مكون التغيير والتحرير يعمل على تفعيل لجانه في حضرموت    إقالة بن مبارك تستوجب دستوريا تشكيل حكومة جديدة    الحوثيين فرضوا أنفسهم كلاعب رئيسي يفاوض قوى كبرى    انفجار الوضع بين الهند وباكستان    57 عام من الشطحات الثورية.    إنتر ميلان يحبط "ريمونتادا" برشلونة    تحطم مقاتلة F-18 جديدة في البحر الأحمر    لماذا ارتكب نتنياهو خطيئة العُمر بإرسالِ طائراته لقصف اليمن؟ وكيف سيكون الرّد اليمنيّ الوشيك؟    الإمارات تكتب سطر الحقيقة الأخير    صرف النصف الاول من معاش شهر فبراير 2021    تتويج فريق الأهلي ببطولة الدوري السعودي للمحترفين الإلكتروني eSPL    في الدوري السعودي:"كلاسيكو" مفترق طرق يجمع النصر والاتحاد .. والرائد "يتربص" بالهلال    إنتر ميلان إلى نهائى دورى ابطال اوروبا على حساب برشلونة    وزير التعليم العالي يدشّن التطبيق المهني للدورات التدريبية لمشروع التمكين المهني في ساحل حضرموت    الخارجية الأمريكية: قواتنا ستواصل عملياتها في اليمن حتى يتوقفوا عن مهاجمة السفن    طالبات هندسة بجامعة صنعاء يبتكرن آلة انتاج مذهلة ..(صورة)    التكتل الوطني: القصف الإسرائيلي على اليمن انتهاك للسيادة والحوثي شريك في الخراب    بين البصر والبصيرة… مأساة وطن..!!    الرئيس المشاط: هذا ما ابلغنا به الامريكي؟ ما سيحدث ب «زيارة ترامب»!    اليمنية تعلق رحلاتها من وإلى مطار صنعاء والمئات يعلقون في الاردن    محمد عبدالسلام يكشف حقيقة الاتفاق مع أمريكا    بامحيمود: نؤيد المطالب المشروعة لأبناء حضرموت ونرفض أي مشاريع خارجة عن الثوابت    صنعاء .. وزارة الصحة تصدر احصائية أولية بضحايا الغارات على ثلاث محافظات    تواصل فعاليات أسبوع المرور العربي في المحافظات المحررة لليوم الثالث    الكهرباء أول اختبار لرئيس الوزراء الجديد وصيف عدن يصب الزيت على النار    سحب سوداء تغطي سماء صنعاء وغارات تستهدف محطات الكهرباء    الوزير الزعوري: الحرب تسببت في انهيار العملة وتدهور الخدمات.. والحل يبدأ بفك الارتباط الاقتصادي بين صنعاء وعدن    النفط يرتفع أكثر من 1 بالمائة رغم المخاوف بشأن فائض المعروض    إنتر ميلان يحشد جماهيره ونجومه السابقين بمواجهة برشلونة    اسعار المشتقات النفطية في اليمن الثلاثاء – 06 مايو/آيار 2025    اسعار الذهب في صنعاء وعدن الثلاثاء 6 مايو/آيار2025    حكومة مودرن    أكاديميي جامعات جنوب يطالبون التحالف بالضغط لصرف رواتبهم وتحسين معيشتهم    تحديد موعد نهاية مدرب الريال    ماسك يعد المكفوفين باستعادة بصرهم خلال عام واحد!    ودافة يا بن بريك    انقطاع الكهرباء يتسبب بوفاة زوجين في عدن    لوحة بيتا اليمن للفنان الأمريكي براين كارلسون… محاولة زرع وخزة ضمير في صدر العالم    لوحة بيتا اليمن للفنان الأمريكي براين كارلسون… محاولة زرع وخزة ضمير في صدر العالم    برشلونة يواجه إنتر وسان جيرمان مع أرسنال والهدف نهائي أبطال أوروبا    برعاية من الشيخ راجح باكريت .. مهرجان حات السنوي للمحالبة ينطلق في نسخته السادسة    رسالة من الظلام إلى رئيس الوزراء الجديد    الثقافة توقع اتفاقية تنفيذ مشروع ترميم مباني أثرية ومعالم تاريخية بصنعاء    من أسبرطة إلى صنعاء: درس لم نتعلمه بعد    وزير الصحة يدشن حملات الرش والتوعية لمكافحة حمى الضنك في عدن    مليون لكل لاعب.. مكافأة "خيالية" للأهلي السعودي بعد الفوز بأبطال آسيا    يادوب مرت علي 24 ساعة"... لكن بلا كهرباء!    صرخةُ البراءة.. المسار والمسير    متى نعثر على وطن لا نحلم بمغادرته؟    أول النصر صرخة    أمريكا بين صناعة الأساطير في هوليود وواقع الهشاشة    المصلحة الحقيقية    مرض الفشل الكلوي (3)    إلى متى سيظل العبر طريق الموت ؟!!    قيادي حوثي يفتتح صيدلية خاصة داخل حرم مستشفى العدين بإب    أطباء تعز يسرقون "كُعال" مرضاهم (وثيقة)    مقاومة الحوثي انتصار للحق و الحرية    مقاومة الحوثي انتصار للحق و الحرية    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«26 سبتمبر» واگبت قضية مجتمعية وإنسانية:المستأجر بين سندان الفقر ومطرقة القاضي
26 سبتمبر نشر في 26 سبتمبر يوم 13 - 07 - 2019

منذ انقطاع المرتبات ونقل البنك المركزي اليمني إلى عدن والمواطن وخاصة الموظف يعاني من ويلات ذلك وفي مقدمة تلك المشاكل قضية الايجار وما ترتب عليها من تشريد وطرد لمعظم المستأجرين والذين كانوا قبل نقل البنك إلى عدن في استقرار نظرا لأنه يدفع الايجار بصورة منتظمة وتعج اليوم معظم المحاكم بقضايا المؤجرين والذين دائما ما تصدر بحقهم إحكاما مجحفة تنتهي بالطرد حتى وان كان المؤجر ميسورا ومقتدرا إلا أن الجشع والطمع قد غلب عليه، وشكا مواطنون من التحيز لملاك العقارات من قبل المحاكم وإخراجهم بالقوة من منازلهم مع عدم وجود بديل لهم إطلاقا وعدم توفر منازل للإيجار نظراً للنزوح الكبير من معظم محافظات الجمهورية إلى صنعاء وعدم وجود قانون ينظم علاقة التعامل مابين المستأجر والمؤجر.. «26سبتمبر» سلطت الضوء على هذه القضية وخرجت بالحصيلة التالية :
تحقيق:
عبدالقادر الشاطر
المحامي محمد يحيى الورقاء تحدث بالقول:
نظرية الظرف الطارئ: قضية هامة تتعلق بالإيجارات المرتفعة للمنازل أو المحلات التجارية أو غيرها وقد جاءت هذه الظروف لتعصف بالبلاد بسبب الحرب والحصار وتوقف المرتبات وصار المستأجر غير قادر على دفع الإيجارات فهل يستطيع المدين أو المستأجر بأن يطالب بتخفيض هذه الإيجارات ولاسيما المتأخرات؟ وهلي يوجد مسوغ قانوني؟ وهل للقاضي سلطة تقديرية لذلك؟
الإجابة نعم.. وجميع والمواطنين ومن عليه إيجارات متأخرة أو حالية أو مستقبلية أن يطلب تخفيض الإيجارات بقوة الشرع والقانون أو يرفع قضية وسيكسبها.
فنظرية الظرف الطارئ مستقاة من القانون الفرنسي واخذ بهذه النظرية القانون المصري والقانون اليمني وهذه النظرية تناهض القاعدة الأصولية التي تقضي على أن العقد شريعة المتعاقدين، وتناهض قاعدة « العقد ملزم للمتعاقدين» وقاعدة «يجب في العقود والشروط الوفاء بها»..وتتضمن هذه النظرية إسقاط بعض التزامات العقد.. بشرط توافر معايير الاسقاط.. وورد استثناء من القواعد العامة.. ومعايير نظرية الظرف الطارئ: إذا طرأت حوادث استثنائية عامة كالحروب والكوارث لم تكن تتوقف وترتب على حدوثها عن تنفيذ الالتزام التعاقدي أصبح مستحيلاً وصار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة ولا يستطيع معها المضي في العقد..
رأي القانون اليمني في هذه النظرية:
اخذ القانون اليمني بهذه النظرية تطبيقاً لها في المادة»211» مدني والتي ينص على الآتي «العقد ملزم فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلاّ باتفاق الطرفين ولأسباب يقرها القانون « لكن إذا طرأت حوادث استثنائية عامة كالحروب والكوارث لم تكن متوقعة وترتب على حدوثها أن تتضمن الالتزام التعاقدي وان لم يصبح مستحيلاً سار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة لا يستطيع معها المضي في العقد جاز للقاضي طبقاً للظروف من غنى وفقر وغير ذلك وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين ان يرد الالتزام المرهق إلى الحد المعقول».
كما أن هذه النظرية الظرف الطارئ لا تتصادم مع الشريعة الإسلامية بل أن التشريع الإسلامي كان سباقاً لها..
فمن القواعد الأصولية التي نصت صراحة «الشريعة الإسلامية مبنية على رعاية مصالح الناس ودرء المفاسد عنهم والتيسير في معاملاتهم وعدم تكليفهم بما يشق عليهم ويوقعهم في الضيق والحرج بما يخالف الشريعة الإسلامية» وتضمنها المادة(3) من القانون المدني، كما نصت القاعدة الأصولية بأن: «الضرر يجب ان يزال ودرء المفاسد مقدم على جلب المصالح عند التعارض».. وتضمن ذلك في المادة (4) من القانون المدني النافذ لكن هذه القواعد والمواد (4،3) مدني قواعد عامة فضفاضة غير ملزمة.
لذلك أوجبت نظرية الظرف الطارئ ان ينص عليها القانون صراحة كما هي في المادة «211» مدني.
وقد أعطى القانون سلطة تقديرية للقاضي تبعاً للظروف من فقر أو غنى وغير ذلك أن يوازن بين مصلحة الطرفين وان يرد الالتزام المرهق للحد المعقول..وعليه فإن من حق كل مواطن بأن يطالب بتخفيض الإيجارات المتأخرة والإيجارات الحالية والمستقبلية بسبب هذه الظروف الطارئة وذلك بقوة الشرع والقانون.
جشع المؤجرين
الأخ محمد سعيد الحبابي تحدث بالقول:
يعلم الجميع علم اليقين انه وبعد انقطاع المرتبات ظهرت قضية المستأجرين وهي قضية مجتمعية وإنسانية بالدرجة الأولى حيث انه من تضرر منها هو الموظف الذي لم يكن يتوقع أن يصل به المطاف إلى أن يطرد من بيته ومسكنه وهنالك آلاف الحالات الذين رجعوا إلى قراهم وسكنوا هناك اواستأجروا بيوتاً اقل كلفة من التي كانوا يسكنون بها من قبل وهناك أيضاً الكثير الذين لا يزالون في بيوتهم لأنهم لم يلاقوا البديل لمسكنهم ما اضطر اغلب المؤجرين إلى أن يذهبوا إلى المحاكم لإخراجهم بالقوة وبحكم ملزم للمستأجر بترك البيت مع أن بعض مالكي العقارات للأسف الشديد لديه أموال طائلة واكثرمن عماره إلا أن الطمع هو السائد ولم يراعوا حرمان الموظف من مرتبه وان البلاد تمر بعدوان غاشم.
انقطاع الراتب
الأخ احمد شانع احد العقال في صنعاء تحدث بالقول:
معظم المشاكل في الحي الذي نقطنه سببها المستأجرين وخاصة الموظفين الذين لم نكن نعهد أن يكونوا بهذه الحال حيث أن معظم المنازل يسكنها مواطنون كانوا موظفين أو من لديهم من سابق أعمال خاصة وانقطعت عليهم بسبب الحصار الجائر على بلادنا منذ اربع سنوات تقريباً.
والمشكلة ان مالك العقار لا يتخاطب إلا عن طريق المحاكم وليس لدينا قانون ينظم او ينحاز ولو قليلاً للمستأجر كون عدم سداده للإيجارات هو انقطاع مرتبه وليس بيده شيء يقدمه إطلاقاً ونأمل أن يتم سن قانون أو عمل شيء للمواطن من قبل الدولة والمجلس السياسي الأعلى كون مايسمى الشرعية قد تخلت عن معظم الموظفين خاصة الذين هم في نطاق جغرافي معين كصنعاء والحديدة وذماروصعدة وهذا يعتبر عقاباً جماعياً للموظفين القاطنين في هذه المناطق من قبل حكومة المنفى..
الأخ عصام الزبير تحدث بحرقة وأسى حيث قال:
كنت وحتى انقطاع المرتبات أسدد صاحب المنزل شهريا وبانتظام وبعدها تأخرت بعض الإيجارات بسبب نقل البنك إلى عدن وبعدها جاءت المتاعب مع مالك العمارة التي اسكن بها ورفع فوق الايجارخمسة آلاف وبعدها رفع أيضاً خمسة عشر ألفا ما عجزت عنه تماما ولم استطع أن ادفع كل هذا المبلغ فهددني بالطرد وذهب إلى المحكمة وأصدرت بحقي حكم جائر بإخراجي من المنزل فوافقت على الخروج لان ليس بيدي حيلة فإذا بي اصطدم بواقع أكثر مرارة فلم أجد إطلاقاً منزلاً خالياً نظراً لهجرة النازحين إلى صنعاء فأين سأذهب أنا وأطفالي بعد هذا الحكم الجائر والذي لم أكن أنا السبب في هذه المشكلة وإنما هو انقطاع المرتبات ونناشد القيادة السياسية وكل من له علاقة بهذا الموضوع أن يعملوا حلاً ولو مؤقتاً حتى تخرج البلاد من الحرب والحصار الظالم على بلادنا.
«نظرية الظرف الطارئ» منقول من مؤلفات الأستاذ المحامي والمستشار القانوني علي المحمدي..

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.