راشفورد يجرّ نيوكاسل للهزيمة    تعز.. إصابة طالب جامعي في حادثة اغتيال مدير صندوق النظافة    تجربة الإصلاح في شبوة    صندوق النظافة بتعز يعلن الاضراب الشامل حتى ضبط قتلة المشهري    حين تُغتال النظافة في مدينة الثقافة: افتهان المشهري شهيدة الواجب والكرامة    مسيّرة تصيب فندقا في فلسطين المحتلة والجيش الاسرائيلي يعلن اعتراض صاروخ ومسيّرة ثانية    مسيّرة تصيب فندقا في فلسطين المحتلة والجيش الاسرائيلي يعلن اعتراض صاروخ ومسيّرة ثانية    وعن مشاكل المفصعين في تعز    الصمت شراكة في إثم الدم    الفرار من الحرية الى الحرية    ثورة 26 سبتمبر: ملاذٌ للهوية وهُويةٌ للملاذ..!!    عاجل: بيان مجلس القيادة الرئاسي – 18 سبتمبر 2025م    القوات المسلحة: ضرب أهداف حساسة في (يافا وأم الرشراش وبئر السبع)    اللجنة الوطنية للمرأة والأمن والسلام تدين جريمة اغتيال القيادية افتهان المشهري وتطالب بالعدالة الفورية    وقفة احتجاجية في المعهد العالي بالجوف تنديدا بجرائم العدو الصهيوني    إشهار جائزة التميز التجاري والصناعي بصنعاء    الهيئة العامة للآثار تنشر القائمة (28) بالآثار اليمنية المنهوبة    انخفاض صادرات سويسرا إلى أميركا بأكثر من الخُمس بسبب الرسوم    مجلس القضاء الأعلى ينعي القاضي عبدالله الهادي    السيد القائد يوجه تحذير شديد للسعودية : لا تورطوا أنفسكم لحماية سفن العدو    البنك المركزي يوجه بتجميد حسابات منظمات المجتمع المدني وإيقاف فتح حسابات جديدة    الأرصاد: حالة عدم استقرار الأجواء ما تزال مستمرة وتوقعات بأمطار رعدية على أغلب المحافظات    المحرّمي يعزِّي في وفاة المناضل والقيادي في المقاومة الجنوبية أديب العيسي    استمرار نزوح الفلسطينيين هربا من القصف الإسرائيلي المتواصل على مدينة غزه    الوفد الحكومي برئاسة لملس يطلع على تجربة المدرسة الحزبية لبلدية شنغهاي الصينية    بتمويل إماراتي.. افتتاح مدرسة الحنك للبنات بمديرية نصاب    نائب وزير الإعلام يطّلع على أنشطة مكتبي السياحة والثقافة بالعاصمة عدن    تغييرات مفاجئة في تصنيف فيفا 2025    أمنية تعز تحدد هوية المتورطين باغتيال المشهري وتقر إجراءات صارمة لملاحقتهم    تعز.. احتجاجات لعمال النظافة للمطالبة بسرعة ضبط قاتل مديرة الصندوق    برغبة أمريكية.. الجولاني يتعاهد أمنيا مع اسرائيل    موت يا حمار    أمين عام الإصلاح يعزي الشيخ العيسي بوفاة نجل شقيقه ويشيد بدور الراحل في المقاومة    يامال يغيب اليوم أمام نيوكاسل    مفاجأة طوكيو.. نادر يخطف ذهبية 1500 متر    النصر يكرر التفوق ويكتسح استقلول بخماسية أنجيلو    نتائج مباريات الأربعاء في أبطال أوروبا    دوري أبطال آسيا الثاني: النصر يدك شباك استقلال الطاجيكي بخماسية    رئيس هيئة النقل البري يعزي الزميل محمد أديب العيسي بوفاة والده    مواجهات مثيرة في نصف نهائي بطولة "بيسان الكروية 2025"    حكومة صنعاء تعمم بشأن حالات التعاقد في الوظائف الدائمة    الامم المتحدة: تضرر آلاف اليمنيين جراء الفيضانات منذ أغسطس الماضي    استنفاد الخطاب وتكرار المطالب    مجلس وزارة الثقافة والسياحة يناقش عمل الوزارة للمرحلة المقبلة    التضخم في بريطانيا يسجل 3.8% في أغسطس الماضي    غياب الرقابة على أسواق شبوة.. ونوم مكتب الصناعة والتجارة في العسل    لملس يزور ميناء يانغشان في شنغهاي.. أول ميناء رقمي في العالم    وادي الملوك وصخرة السلاطين نواتي يافع    العرب أمة بلا روح العروبة: صناعة الحاكم الغريب    خواطر سرية..( الحبر الأحمر )    رئيس هيئة المدن التاريخية يطلع على الأضرار في المتحف الوطني    اكتشاف نقطة ضعف جديدة في الخلايا السرطانية    100 دجاجة لن تأكل بسه: قمة الدوحة بين الأمل بالنجاة أو فريسة لإسرائيل    في محراب النفس المترعة..    بدء أعمال المؤتمر الدولي الثالث للرسول الأعظم في صنعاء    العليمي وشرعية الأعمى في بيت من لحم    6 نصائح للنوم سريعاً ومقاومة الأرق    إغلاق صيدليات مخالفة بالمنصورة ونقل باعة القات بالمعلا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الرهن العقاري .. مشكلة أم حل؟
عكاظ نشر في الجنوب ميديا يوم 23 - 06 - 2012


يترقب المجتمع السعودي دخول الرهن العقاري حيز التنفيذ، معتقدا أنه أي الرهن هو الحل السحري لمشكلة الإسكان والحل لإطفاء لهيب الأسعار الحالي، وهنا لابد لنا أن نرى الصورة عن قرب حتى نرى التفاصيل التي تصنع الصورة المقبلة.الرهن العقاري بتعريف بسيط له هو أحد أنظمة التمويل المالية وإقراره يعني أن اللاعبين الماليين الأساسيين، وهنا نتحدث عن البنوك غالباً، والمؤسسات المالية ستكون هي من يصنع ملامح الصورة بعد الرهن العقاري، وبإقرار الرهن العقاري، وكذلك بإقرار نظام محاكم التنفيذ تتحرر البنوك وصناع المشهد المالي من عقبة مهمة وهي مخاطر التقاضي وأنظمته الطويلة، والسؤال المهم جدا هنا: كيف سيستفيد المواطن من إقرار الرهن العقاري؟حاليا وبوضع السوق العقاري والوضع الائتماني للمواطنين من حيث أن جل المواطنين مديونون بقروض للبنوك، وبالتالي لا يمكن عمليا لهذه البنوك الإقراض من جديد للمواطن ليمتلك عقارا بضمان رهن العقار نفسه، وهنا فإن البنوك والمؤسسات المالية ستتجه أولا إلى المطورين العقاريين لتمويلهم من أجل تطوير مساكن وتمويل المطورين يؤدي حتما إلى زيادة الطلب على الأراضي ومواد البناء، وتبعا لنظرية العرض والطلب فإن أسعار الأراضي ومواد البناء سترتفع على الأقل في الثلاث سنوات الأولى من دخول الرهن حيز التنفيذ، ما يعني عمليا زيادة أسعار المنتجات العقارية التي هي هنا المساكن، وحتى لو حاولت البنوك والمؤسسات المالية الوصول لحلول تمويلية تمكن المواطن من التملك، فإن المعروض من المساكن قليل جداً وبالتالي فإن الأسعار للمساكن ستحلق عاليا، ما يعني أن الرهن العقاري سيرفع الأسعار في الثلاث السنوات الأولى قبل أن يحدث نوع من الاستقرار السعري بعد ذلك عندما تدخل منتجات المطورين العقاريين للسوق العقاري. أما من يعول على وزارة الإسكان في امتلاك منزل، فإن الوزارة حددت أربعة شروط لامتلاك مساكن، لم تنجز منها أكثر من 14% في حوالي سنة ونصف بحسب إقرار الوزارة نفسها، والوزارة نفسها لن توزع المساكن التي تقع على مسافة غير قصيرة من وسط المدن، ستوزعها لمن تنخفض دخولهم كثيرا وكذلك كبار السن وهو الدور الاجتماعي الذي تضطلع به الدولة.تويتر @[email protected]

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.