العثور على أجسام حربية في منطقة نائية بهضبة حضرموت    لقاء يمني هولندي يناقش تعزيز التعاون ودعم جهود الاستقرار الاقتصادي    دوري الأبطال: برشلونة يسقط في الكامب نو وباريس يهزم ليفربول    الساحرة دلشاد    الساحرة دلشاد    سياسيون وحقوقيون: استهداف المدنيين بتعز نهج حوثي ممنهج والحل في استكمال استعادة الدولة    تقام بنظام خروج المغلوب.. قرعة كأس رئيس الجمهورية تسفر عن مواجهات متوازنة    شبوة... وهم المصفاة: مشروع يتكئ على الفراغ المؤسسي ويصطدم بواقع مختل    مدير عام هيئة المواصفات يشارك في اجتماع مناقشة المرحلة الثانية من استراتيجية توطين الصناعات الدوائية - اقرأ المزيد من الاتحاد برس - الاتحاد برس | مدير عام هيئة المواصفات يشارك في اجتماع مناقشة المرحلة الثانية من استراتيجية توطين الصناعات الدوائية    الاتحاد العام لنقابات عمال الجنوب يحمل الحكومة مسؤولية التدهور جراء تأخر الأجور    عدن.. وزارة الكهرباء والطاقة تتعاقد مع شركة مصرية لتأهيل محطات التوليد    الذهب يرتفع الى ‌4811.66 دولار للأوقية    حريق منزل بمأرب يخلف 16 ضحية بين قتيل وجريح    مدرب المنتخب الوطني الأول: وضعنا خطة تتجاوز مواجهة لبنان ونتطلع للفوز والتأهل لنهائيات آسيا    ريمة.. لقاء موسع بالجبين يناقش السبل الكفيلة بتعزيز التوعية المجتمعية بأهمية المرحلة    البركاني: يجري التنسيق لتحديد الزمان والمكان المناسبين لانعقاد مجلس النواب    صنعاء.. تشييع جثمان الشهيد محمد مجلي في مديرية بني حشيش    عراقجي يعلن موقف طهران من الطلب الباكستاني ونتنياهو يؤكد على موقف تل أبيب    إب.. مليشيا الحوثي الإرهابية تسطو على منزل مواطن وتقتحم آخر في إب    11 مليون دولار لمقعد في المدرجات!!.. الحقيقة وراء "أغلى تذكرة في التاريخ"    الأرصاد يتوقع أمطارًا رعدية على معظم المحافظات اليمنية    نقابة المعلمين بتعز تناشد الرئيس صرف الرواتب المتأخرة وتحسين الأوضاع المعيشية    الأمن القومي الإيراني: العدو الأمريكي أجبر على القبول بشروطنا    الرئيس المشاط يعزي في وفاة حسين العنسي    اعترافات أمريكية صهيونية بالهزيمة: إيران تفرض معادلتها من الميدان إلى طاولة المفاوضات    دوري أبطال أوروبا: بايرن ميونيخ وأرسنال يضعان قدما في المربع الذهبي    التقطع للوقود وحب السلطة: فضيحة عمرو بن حبريش واستغلال دماء حضرموت    خنبشة حضرموت: فزاعة بدماء المواطنين    رجال فقدوا البوصلة في زمن الحرب    عاجل: هدنة مؤقتة بين إيران وأمريكا تفتح باب التهدئة الحذرة    حريق وانفجارات يثيران الذعر في وادي حضرموت    عدن.. محطات الوقود ترفض التعامل بفئات محددة من العملات الورقية    انهيار سور تاريخي في ساحل حضرموت    انعقاد المؤتمر العلمي ال11 لجامعة 21 سبتمبر لمناقشة بحوث تخرج كلية الطب    الضالع.. اعتداء على تربوي بعد كشفه حالة غش في اختبارات الثانوية العامة    إصلاح البيضاء ينعى القيادي محمد أحمد المشدلي ويشيد بمناقبه    نائب وزير الاقتصاد يلتقي التجار والقطاع الخاص خلال اليوم المفتوح    الإفراط في القوة بحضرموت ليس حلا    أزمة غذاء تهدد الملايين بسبب الحرب بالشرق الأوسط    ضبط عصابة متخصصة بسرقة كابلات الاتصالات في همدان    في اجتماعه الأول بعدن.. مجلس ضمان الودائع يناقش تعزيز الثقة بالقطاع المصرفي    الاستيقاظ فجراً... لماذا يحدث وكيف تعود إلى النوم؟    إقرار مسودة المرحلة الثانية من استراتيجية توطين الصناعات الدوائية    بمشاركة 40 فريقا.. اتحاد كرة القدم يحدد الأربعاء المقبل موعدا لقرعة كأس رئيس الجمهورية    داخلية الاحتلال الأجنبي في المكلا تلاحق 3 من قيادات انتقالي حضرموت (وثيقة)    اليمن: خسائر قطاع السياحة تتجاوز 11 مليار دولار خلال عقد من العدوان    استئناف افتتاح متحف الموروث الشعبي بصنعاء    مرض السرطان ( 6 )    إحباط تهريب قطع اثرية في مذيخرة    المكلا تُذبح بصمت... والرصاص يكتب فجرها الأسود    الخارجية الإماراتية توضح بشأن أوضاع الجالية الإيرانية    عدن.. نقل عريس إلى العناية المركزة بسبب منشط جنسي    اللهم لا شماتة    إشكالية الرواية والتدوين بين قداسة النص وإشكالات النقل    البرلماني اليمني أحمد سيف حاشد يواجه المرض والحياة في الغربة وسط صمت رسمي مستمر    صنعاء : تعميم هام .. بشان صلاة العيد ..!    رسمياً.. 3 دول تفاجئ العالم باعلان الخميس أول أيام عيد الفطر    وزارة الأوقاف:الخميس متمم لشهر رمضان والجمعة أول ايام عيد الفطر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الرهن العقاري .. مشكلة أم حل؟
عكاظ نشر في الجنوب ميديا يوم 23 - 06 - 2012


يترقب المجتمع السعودي دخول الرهن العقاري حيز التنفيذ، معتقدا أنه أي الرهن هو الحل السحري لمشكلة الإسكان والحل لإطفاء لهيب الأسعار الحالي، وهنا لابد لنا أن نرى الصورة عن قرب حتى نرى التفاصيل التي تصنع الصورة المقبلة.الرهن العقاري بتعريف بسيط له هو أحد أنظمة التمويل المالية وإقراره يعني أن اللاعبين الماليين الأساسيين، وهنا نتحدث عن البنوك غالباً، والمؤسسات المالية ستكون هي من يصنع ملامح الصورة بعد الرهن العقاري، وبإقرار الرهن العقاري، وكذلك بإقرار نظام محاكم التنفيذ تتحرر البنوك وصناع المشهد المالي من عقبة مهمة وهي مخاطر التقاضي وأنظمته الطويلة، والسؤال المهم جدا هنا: كيف سيستفيد المواطن من إقرار الرهن العقاري؟حاليا وبوضع السوق العقاري والوضع الائتماني للمواطنين من حيث أن جل المواطنين مديونون بقروض للبنوك، وبالتالي لا يمكن عمليا لهذه البنوك الإقراض من جديد للمواطن ليمتلك عقارا بضمان رهن العقار نفسه، وهنا فإن البنوك والمؤسسات المالية ستتجه أولا إلى المطورين العقاريين لتمويلهم من أجل تطوير مساكن وتمويل المطورين يؤدي حتما إلى زيادة الطلب على الأراضي ومواد البناء، وتبعا لنظرية العرض والطلب فإن أسعار الأراضي ومواد البناء سترتفع على الأقل في الثلاث سنوات الأولى من دخول الرهن حيز التنفيذ، ما يعني عمليا زيادة أسعار المنتجات العقارية التي هي هنا المساكن، وحتى لو حاولت البنوك والمؤسسات المالية الوصول لحلول تمويلية تمكن المواطن من التملك، فإن المعروض من المساكن قليل جداً وبالتالي فإن الأسعار للمساكن ستحلق عاليا، ما يعني أن الرهن العقاري سيرفع الأسعار في الثلاث السنوات الأولى قبل أن يحدث نوع من الاستقرار السعري بعد ذلك عندما تدخل منتجات المطورين العقاريين للسوق العقاري. أما من يعول على وزارة الإسكان في امتلاك منزل، فإن الوزارة حددت أربعة شروط لامتلاك مساكن، لم تنجز منها أكثر من 14% في حوالي سنة ونصف بحسب إقرار الوزارة نفسها، والوزارة نفسها لن توزع المساكن التي تقع على مسافة غير قصيرة من وسط المدن، ستوزعها لمن تنخفض دخولهم كثيرا وكذلك كبار السن وهو الدور الاجتماعي الذي تضطلع به الدولة.تويتر @[email protected]

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.