عاجل.. حراسة سلطات الاحتلال اليمني في معاشيق تطلق الرصاص على آلاف الجنوبيين    هيئة التأمينات تبدأ صرف معاش يوليو 2021 للمتقاعدين المدنيين    إرشادات صحية لمرضى السكري تضمن صيامًا آمنًا في رمضان    بن بريك : هل ستغطي قناة (الجنوب اليوم) الحشود التي تخرج منددة بالوصاية السعودية ؟ وتلك التي ترفع صور الرئيس الزبيدي ؟    تسجيل هزة أرضية شمال محافظة تعز    الرئيس الزُبيدي يُعزي بوفاة الشخصية الوطنية الشيخ عبدالقوي محمد رشاد الشعبي    "الانتقالي الجنوبي" يحذر من تبعات وصول وزراء شماليين إلى عدن    باحث في الآثار: تهريب نحو 23 ألف قطعة أثرية يمنية خلال سنوات الحرب    البنك المركزي بصنعاء يعيد التعامل مع 8 منشآت صرافة    انقذوا جوهرة اليمن    أشرف حكيمي يحقق رقما قياسيا في دوري أبطال أوروبا    اسعار القمح تواصل الارتفاع بالأسواق العالمية    بيان سياسي صادر عن الوقفة أمام بوابة معاشيق – العاصمة عدن.    الأرصاد: صقيع على أجزاء محدودة من المرتفعات وطقس بارد إلى شديد البرودة    انطلاق البث التجريبي لقناة بديلة لقناة المجلس الانتقالي    السامعي يطمئن على صحة وكيل محافظة تعز منصور الهاشمي    مناورات بحرية "روسية-إيرانية" في خليج عمان    سوء فهم أم عجز أكاديمي خليجي؟    أكثر من ثلث "المليشيات " في حكومة المرتزقة مجرد أسماء على الورق    رمضان.. مدرسة الصياغة الإنسانية وميدان الفتوحات الكبرى    الحكمة من ذكر الموت قبل التكليف بالصيام:    اللواء البحسني: قرار إسقاط العضوية باطل ويهدد مسار الشراكة في المرحلة الانتقالية    دوري ابطال اوروبا: كلوب بروج يقتنص تعادل مثير بمواجهة اتلتيكو مدريد    البريمييرليغ: وولفرهامبتون يخطف تعادلا قاتلا امام ارسنال    تكدس آلاف المسافرين في منفذ الوديعة مع استمرار اغلاق مطار صنعاء    تكدس سيارات المسافرين في منفذ الوديعة الحدودي    دوري أبطال آسيا الثاني: النصر السعودي يتقدم للدور ربع النهائي    وكيلة الأمم المتحدة : غزة بلا سلام رغم التهدئة    السيد القائد يدعو لاغتنام رمضان لتصحيح مسار الأمة وتعزيز قيم الجهاد والتكافل    محاولة التفاف سعودية - إسرائيلية للحظر اليمني على سفن الكيان    تدشين ثلاثة مطابخ خيرية رمضانية في بني الحارث    أمين العاصمة يدّشن توزيع وجبات الإفطار الرمضانية لرجال المرور    مرايا الوحي : السلسلة الثالثة (المحاضرة الرمضانية - 1) للسيد القائد    تدشين مشروع توزيع السلة الغذائية الرمضانية لأسر الشهداء والمفقودين بمحافظة صنعاء    رمضان في اليمن.. موائد جماعية وروح تكافل متوارثة    الثور مقطوع الذنب "الذيل".. والإخوان المسلمون    كيف تحافظ على نشاطك خلال ساعات الصيام؟ خطوات عملية    تقرير أممي صادم: أكثر من ثلث نازحي اليمن يواجهون الجوع والمخيمات الأكثر تضرراً    نتائج دوري الأبطال.. ريال مدريد يتجاوز بنفيكا وسان جيرمان يفوز على موناكو    المجلس العالي للدولة في السلطنة القعيطية يرفض إعفاء العلامة بن سميط ويؤكد ثقته بكفاءته وخدمته لأهالي شبام    (فريمكس) التابعة لمجموعة هائل سعيد أنعم وشركاه تستحوذ على 60% من أسهم (جلف نيو كير) في السعودية    آثار اليمن تُهرَّب عبر البحر... والمتاحف التي تعرضها تجني آلاف الدولارات    أفق لا يخص أحداً    قائد لواء يمني يستولي على ثمانين مليون ريال سعودي في مأرب ويهربها الى صنعاء    النعمان: انضمام اليمن إلى مجلس التعاون الخليجي"أمر طبيعي" لكنه مرهون بتسوية شاملة    بسيناريو مجنون" جيرونا يقتل أحلام برشلونة.. ويبقي ريال مدريد في الصدارة    احتجاجات الضالع في الميزان الأوروبي.. اختبار لمصداقية النظام الدولي    دمعة الرئيس المشاط    تفاصيل إحباط تهريب أكبر شحنات الكبتاجون في سواحل الصبيحة    مرض الفشل الكلوي (41)    عبدالكريم الشهاري ينال الماجستير بامتياز من جامعة الرازي عن دور رأس المال الفكري في تطوير شركات الأدوية    القائم بأعمال الأمين العام لهيئة رئاسة المجلس الانتقالي يلتقي نقيب الصحفيين والإعلاميين الجنوبيين    تعز.. معلمون يشكون من استمرار الاستقطاعات من مرتباتهم رغم إحالتهم إلى التقاعد دون صرف مستحقاتهم    السامعي يعزي رئيس المجلس السياسي الاعلى بوفاة والدته    التضامن مع حاشد شهادة على الوفاء    الجمعية اليمنية لمرضى الثلاسيميا تحذر من نفاد الأدوية الأساسية للمرضى    ارسنال يهزم سندرلاند3-0 وتشيلسي يفوز علي ولفرهامبتون 3-1 في الدوري الانجليزي    إب.. فريق "صقور بعدان" يتوج ببطولة كأس "بعدان" ال 18 بحضور جماهيري واسع    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تقليل مساحات الوحدات السكنية يوفر فرص تملك للشباب حديثي الزواج
الجنوب ميديا نشر في الجنوب ميديا يوم 24 - 06 - 2013

أكد مختصون وعقاريون أن حل أزمة السكن في المملكة لا سيما لفئة الشباب حديثي الزواج، يكمن في توفير مساحات محدودة للشقق السكنية، لافتين إلى أن الشاب في بداية الزواج لا يتطلب مساحات واسعة.
وقالوا: إن ارتفاع أسعار الإيجار للواحدات السكنية الواسعة، لا يقل عن 35 ألف ريال سنويًا، وهذا المبلغ من الممكن أن يكون مقدار ما يمكن تسديده على فترة زمنية لتملك وحدة سكنية.
وأوضح الرئيس التنفيذي لشركة «دار التمليك» ياسر أبوعتيق، أن هناك شريحة كبيرة من الشباب لا يعلم كيف يمكن أن يوفر سكنًا في ظل ارتفاع الإيجارات وصعوبة شراء مسكن.
ويضيف: أحد أهم التحديات التي تواجه الشباب هي عدم مناسبة الرغبات مع الإمكانات بمعنى أن شاب في مقتبل حياته الوظيفية، ويكون أسرة صغيرة ويسكن في شقة صغيرة بالإيجار ومتوسط راتبه سبعة آلاف ريال ويرغب شراء مسكن بأن يكون منزل العمر وهو فيلا بمواصفات معينة، فلن تتحمل إمكاناته المالية تكاليف شرائها ولا صيانتها في المستقبل.
ويضيف: إذن لا بد من إعادة ترتيب الأوليات والتركيز أولًا على استبدال المنازل المؤجرة بمساكن تمليك، ولكي نصل إلى هذه الخطوة في ظل ارتفاع أسعار الأراضي حيث تشكل الأراضي 50-60% من قيمة العقار، حيث إن أحد هذه الحلول للتغلب على ارتفاع أسعار الأراضي هي زيادة ارتفاعات المباني فمثلًا يمكن شراء شقة في عمارة سكنية بدلًا من الشقة التي يتم إيجارها حاليًا، ولكن قد يواجه الساكن عدة إشكالات نتيجة لعدم وجود تنظيم اتحاد ملاك مفعل يحفظ حقوق كافة الملاك، وبالتالي يصبح عاملاً غير جذاب في شراء الشقق السكنية، وهو الأمر الذي يحتاج إلى ناحية تنظيمية لحفظ الحقوق وتشجيع الشباب لتملك شقق سكنية في بداية حياتهم بدلًا عن استئجارها مما يساهم في بناء ملكية في هذه الشقة ومن ثم بيعها، والانتقال لمسكن أكبر وهكذا، حيث يجب توفير شقق سكنية بمساحات معقولة، وبأسعار معتدلة، في إطار تنظيمي يحفظ حقوق كافة ملاك مثل هذه الشقق.
وقال أبوعتيق: هذا يقودنا إلى المحور الثاني من القضية حيث يلجأ عدد كبير من المواطنين إلى صندوق التنمية العقاري من أجل الحصول على تمويل لسكن مناسب، ووفقًا لاشتراطات الصندوق لا يمكن مساعدة الأسر الصغيرة على تملك وحدة سكنية صغيرة تناسب إمكانياتهم بسبب اشتراطات المساحة التي لا تقل عن 200 متر مربع وهي شقة كبيرة بكافة المقاييس العالمية، ولا بد من سرعة إعادة النظر في هذه المساحات بالرغم من أن الصندوق، قام بتعديل المساحات المطلوبة إلا أنها لا تزال تعتبر مساحة كبيرة نسبيًا خصوصا للأسر الصغيرة، وأصحاب الإمكانات المحدودة. ويوجد العديد من الأسر تلجأ إلى استئجار وحدات سكنية بمبالغ مرتفعة أكثر من 35 ألف ريال في السنة ويمكن أن نوفر وحدات بنفس هذا المبلغ للتملك.
السكن الميسر
ويشير أبو عتيق، لذا علينا أن نوضح أن السكن الميسر عبارة عن وحدات سكنية ذات مساحات صغيرة تناسب الشباب بأسعار معقولة سواء كانت شقة أو منزلًا صغيرًا، فنحن غالبًا نضع اشتراطات في البناء بألا يقل مساحة المنزل عن 200 متر مربع بينما في بعض الدول توفر مساحات أصغر وعن طريق هذه المساحة الأقل نستطيع توفر وحدات سكنية أكثر.
ويضيف: لا بد من العمل سريعًا على عدة نواحٍ تنظيمية ومتمثلة حاليًا في تنظيم اتحاد الملاك، وتفعيله ولا بد من إعادة الأنظمة الخاصة بالبناء وسرعة وسهولة إصدار رخص البناء وقرارات الذرعة وقبول المساحات الأقل، كذلك لا بد من تعديل شروط الصندوق فيما يخص الحد الأدنى من المساحة المطلوبة لتتماشي مع وضع السوق الحالي وإمكانات الأسر الصغيرة، من أجل توجيه الأسر إلى وحدات سكنية وفق إمكاناتهم ويصبح هدفهم الأول هو استبدال الإيجار كمرحلة أولى للتملك.
عدد أفراد الأسرة
ومن جهته يقول الكاتب والإعلامي بسام فتيني: أعتقد أن أزمة السكن تمس الشريحة الأكبر في المملكة وهي شريحة الشباب لاسيما وأن الإحصاءات تؤكد أن أكثر من 60% من عدد سكان المملكة هم في عمر الشباب.
وأضاف: من وجهة نظري الشخصية أعتقد أننا بحاجة إلى إعادة نظر في كيفية وشكل وجود المساكن في المملكة، فأغلب الوحدات السكنية تكون في حدود 5 غرف بمرفقاتها رغم أن عدد أفراد الأسرة لا يتجاوز شخصين «العرسان» مثلًا، لذلك اعتقد أننا بحاجة إلى وحدات سكنية تتواكب ومتطلبات العصر وتغيراته، فنحن لم نعد بحاجة لصوالين كبيرة للرجال والنساء بينما نعاني أزمة سكن خانقة جعلت أسعار الإيجارات لا تطاق، إننا بحاجة إلى وحدات سكنية تبدأ من غرفتين مثلًا، وتتواكب مع إمكانات الشاب المبتدئ في حياته وتتلاءم مع مدخولاته الشهرية ثم بطريقة تصاعدية يتحول إلى مسكن يلاءم عدد أفراد أسرته.
الهجرة الداخلية
من جهة أخرى يؤكد عضو لجنة البناء والتشييد عبدالرحمن السهلي، أنه من الصعب في الوقت الحالي الحصول على سكن مناسب في ظل الهجرات المتتالية من قبل عدد كبير من الشباب لبعض المدن الرئيسية من أجل العمل والدراسة، لهذا لا بد من توفير مساكن لهؤلاء بمبلغ رمزي زهيد ويكون بديلًا عن القرض المشروط بتوفير أرض وبذلك تكون الدوله قد ساهمت في حل أزمة الإسكان للشباب ودعمتهم، أو توفر الدولة الأراضي وتعمدها إلى عدد من المستثمرين لاستثمارها وبناء وحدات سكنية مناسبة لتأجيرها للشباب بأسعار رمزية، كما علينا أخذ تجارب الدول الأخرى التي استطاعت حل مشكلة الإسكان نصب أعيننا وأن نستعين بخبراتهم وتطبيقها لدينا.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.