هدوء حذر في جرمانا السورية بعد التوصل لاتفاق بين الاهالي والسلطة    الريال يخطط للتعاقد مع مدرب مؤقت خلال مونديال الأندية    جاذبية المعدن الأصفر تخفُت مع انحسار التوترات التجارية    الوزير الزعوري يهنئ العمال بمناسبة عيدهم العالمي الأول من مايو    نقابة الصحفيين تدعو إلى سرعة إطلاق الصحفي المياحي وتحمل المليشيا مسؤولية حياته    عن الصور والناس    حروب الحوثيين كضرورة للبقاء في مجتمع يرفضهم    أزمة الكهرباء تتفاقم في محافظات الجنوب ووعود الحكومة تبخرت    إغماءات وضيق تنفُّس بين الجماهير بعد مواجهة "الأهلي والهلال"    النصر السعودي و كاواساكي الياباني في نصف نهائي دوري أبطال آسيا    الأهلي السعودي يقصي مواطنه الهلال من الآسيوية.. ويعبر للنهائي الحلم    البيض: اليمن مقبل على مفترق طرق وتحولات تعيد تشكيل الواقع    اعتقال موظفين بشركة النفط بصنعاء وناشطون يحذرون من اغلاق ملف البنزين المغشوش    درع الوطن اليمنية: معسكرات تجارية أم مؤسسة عسكرية    مثلما انتهت الوحدة: انتهت الشراكة بالخيانة    رسالة إلى قيادة الانتقالي: الى متى ونحن نكركر جمل؟!    غريم الشعب اليمني    الوجه الحقيقي للسلطة: ضعف الخدمات تجويع ممنهج وصمت مريب    جازم العريقي .. قدوة ومثال    تسجيل عشر هزات ارضية خلال الساعات الماضية من البحار المجاورة لليمن    دعوتا السامعي والديلمي للمصالحة والحوار صرخة اولى في مسار السلام    العقيق اليماني ارث ثقافي يتحدى الزمن    إب.. مليشيا الحوثي تتلاعب بمخصصات مشروع ممول من الاتحاد الأوروبي    مليشيا الحوثي تواصل احتجاز سفن وبحارة في ميناء رأس عيسى والحكومة تدين    معسرون خارج اهتمامات الزكاة    منظمة العفو الدولية: إسرائيل ترتكب جريمة إبادة جماعية على الهواء مباشرة في غزة    تراجع أسعار النفط الى 65.61 دولار للبرميل    الدكتوراه للباحث همدان محسن من جامعة "سوامي" الهندية    نهاية حقبته مع الريال.. تقارير تكشف عن اتفاق بين أنشيلوتي والاتحاد البرازيلي    الاحتلال يواصل استهداف خيام النازحين وأوضاع خطيرة داخل مستشفيات غزة    الصحة العالمية:تسجيل27,517 إصابة و260 وفاة بالحصبة في اليمن خلال العام الماضي    الحكومة تعبث ب 600 مليون دولار على كهرباء تعمل ل 6 ساعات في اليوم    "كاك بنك" وعالم الأعمال يوقعان مذكرة تفاهم لتأسيس صندوق استثماري لدعم الشركات الناشئة    لوحة "الركام"، بين الصمت والأنقاض: الفنان الأمريكي براين كارلسون يرسم خذلان العالم لفلسطين    اتحاد كرة القدم يعين النفيعي مدربا لمنتخب الشباب والسنيني للأولمبي    صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني    صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني    النقابة تدين مقتل المخرج مصعب الحطامي وتجدد مطالبتها بالتحقيق في جرائم قتل الصحفيين    تسجيل 4 هزات أرضية جديدة من خليج عدن    رئيس كاك بنك يعزي وكيل وزارة المالية وعضو مجلس إدارة البنك الأستاذ ناجي جابر في وفاة والدته    اتحاد نقابات الجنوب يطالب بإسقاط الحكومة بشكل فوري    مئات الإصابات وأضرار واسعة جراء انفجار كبير في ميناء بجنوب إيران    برشلونة يفوز بالكلاسيكو الاسباني ويحافظ على صدارة الاكثر تتويجا    الأزمة القيادية.. عندما يصبح الماضي عائقاً أمام المستقبل    أطباء بلا حدود تعلق خدماتها في مستشفى بعمران بعد تعرض طاقمها لتهديدات حوثية    السوبرمان اليهودي الذي ينقذ البشرية    لتحرير صنعاء.. ليتقدم الصفوف أبناء مسئولي الرئاسة والمحافظين والوزراء وأصحاب رواتب الدولار    غضب عارم بعد خروج الأهلي المصري من بطولة أفريقيا    علامات مبكرة لفقدان السمع: لا تتجاهلها!    حضرموت اليوم قالت كلمتها لمن في عينيه قذى    القلة الصامدة و الكثرة الغثاء !    عصابات حوثية تمتهن المتاجرة بالآثار تعتدي على موقع أثري في إب    حضرموت والناقة.! "قصيدة "    حضرموت شجرة عملاقة مازالت تنتج ثمارها الطيبة    الأوقاف تحذر المنشآت المعتمدة في اليمن من عمليات التفويج غير المرخصة    ازدحام خانق في منفذ الوديعة وتعطيل السفر يومي 20 و21 أبريل    يا أئمة المساجد.. لا تبيعوا منابركم!    دور الشباب في صناعة التغيير وبناء المجتمعات    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«البيان » ترصد أكبر الصفقات العقارية سخونة

أظهرت بيانات حديثة لدائرة أراضي وأملاك دبي نجاحات قوية للعديد من المناطق الحضرية في ترسيخ مكانتها في السوق العقاري وجذبها لمختلف شرائح المستثمرين. وأظهر تحليل أجرته (البيان الاقتصادي) في تلك البيانات محافظة بعض المناطق على المراكز الأولى في صفقات الشقق وأخرى حفاظها على مرتبتها على صعيد صفقات الأراضي وغيرها في حفاظها على صدارة مبيعات المباني التي تتضمن الفلل السكنية.
فكما تصدرت عقارات منطقة مرسى دبي الشهيرة ب(دبي مارينا) لائحة أعلى المناطق بيعاً للشقق السكنية بقيمة اقتربت من 9 مليارات درهم، حافظت الثنية الخامسة (المعروفة سابقاً بتلال الإمارات 1) بأعلى صفقات بيع الأراضي بقيمة تجاوزت 6 مليارات درهم. في حين كان المركز الأول لصفقات المباني من نصيب الثنية الرابعة (المعروفة سابقاً بتلال الإمارات3) بقيمة تجاوزت 1.3 مليار درهم.
وقال المدير العام لدائرة أراضي وأملاك دبي سلطان بطي بن مجرن بأن إحدى دلالات نضج السوق تكمن في ترسيخ مناطق عقارية لمكانتها لدى شرائح متنوعة من المستثمرين، فلم يعد السوق العقاري رهن بتوجه واحد كان يكون لأغراض البيع فقط أو لأغراض التأجير حصراً بل يمضي السوق برصانة لجهة شهرة المنطقة على صعيد نوع السلعة العقارية كأن تكون شقة أو فيلا أو أرضاً معدة للتطوير لاستخدام واحد أو متعدد الاستخدامات.
أسباب
أشار المدير العام لدائرة أراضي وأملاك دبي إلى أن نجاح مناطق حضرية في السوق العقاري في ترسيخ صورتها لدى المستثمر يعود إلى الجهود التي تبذلها الجهات الرسمية التي تشرف على تنظيم صناعة العقار والإشراف على عمليات التشييد فضلاً عن الدور الذي يلعبه المطور الرئيس والمطور الفرعي في تقديم سلعة عقارية متميزة تلبي تطلعات المستخدم النهائي
. مؤكداً على أن نتائج أداء السوق العقاري في الإمارة للعام الماضي 2013 كانت رسالة واضحة على تعافي السوق وثقة المستثمر بتسجيل 236 مليار درهم تحققت عبر 63.652 معاملة شملت عمليات البيع والرهن وأنواعاً أخرى.
استحواذ
لافتاً إلى أن العام 2013 كان بحق عام المبايعات بعدما استحوذت على نصف إجمالي قيمة العمليات بنسبة 50 %، بينما بلغت حصة الرهون 46 %، ما يعني أن قيمة العمليات الأخرى اقتصرت على 4 بالمئة فقط. وبالمقارنة مع بيانات العام 2012، يظهر بوضوح النمو العالي في قيمة التعاملات بنسبة وصلت إلى 53 %، في حين وصل النمو في عدد المعاملات إلى 52.4 %.
نتائج باهرة
قال مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي سلطان بطي بن مجرن: تظهر نتائج العام 2013 أجواء التفاؤل السائدة في السوق العقاري في ظل الإجراءات والتشريعات التي صدرت خلال العام الماضي، والتي أسهمت في تعزيز الثقة والطمأنينة بين مختلف فئات المستثمرين. ومن المتوقع أن يتواصل مؤشر النمو بالصعود خلال العام الجاري، خاصة مع فوز دبي باستضافة معرض "إكسبو الدولي 2020".
معاملات أخرى
وفي التفاصيل، يتبين أن معاملات الأراضي من مبايعات ورهون ومعاملات أخرى استحوذت على نصيب الأسد من إجمالي التصرفات العقارية بقيمة قدرها 166 مليار درهم، أي بنسبة 70 في المئة، وحلّت الوحدات السكنية في المرتبة الثانية بقيمة 62 مليار درهم تقريباً وبنسبة إجمالية قدرها 26 ٪، بينما كانت النسبة المتبقية البالغة 4 ٪ من نصيب معاملات المباني التي بلغت قيمتها 8.7 مليارات درهم.
الأكثر جاذبية
وأظهرت أراضي منطقة الثنية الخامسة الأكثر جاذبية في نظر المتعاملين، حيث بلغت قيمة تعاملاتها من بيع ورهون 9 مليارات درهم، تلتها البرشاء جنوب الخامسة والحبية الثالثة والبرشاء جنوب الرابعة ووادي الصفا 5. وتمكنت منطقة مرسى دبي من الاستحواذ على المرتبة الأولى في مبيعات ورهون الشقق، حيث وصلت قيمة تعاملاتها إلى 15.6 مليار درهم، بينما جاءت الثنية الخامسة في المرتبة الثالثة، وحل برج خليفة ثالثاً، وتلته ورسان الأولى والخليج التجاري.
الأراضي
طبقاً لبيانات " إدارة تنمية القطاع العقاري" التابعة للدائرة فإن منطقة الثنية الخامسة تصدرت بقوة لائحة أعلى المناطق بيعاً للأراضي عبر1502 صفقة بقيمة 6.2 مليارات درهم..
فيما جاءت في المرتبة الثانية منطقة البرشاء جنوب الرابعة من خلال389 صفقة بقيمة 1.3 مليار درهم، تلتها في المرتبة الثالثة منطقة الحبية الثالثة من خلال 358 بقيمة 1.2 مليار درهم. ومن ثم منطقة وادي الصفا 5 عبر 385 بقيمة 1.1 مليار درهم، وأخيراً منطقة البرشاء جنوب الخامسة عبر 410 بقيمة 929 مليون درهم.
الشقق
حافظت الشقق السكنية على موقع الأفضلية في أولويات المستثمرين العقاريين من مختلف الجنسيات وطبقاً لبيانات " إدارة تنمية القطاع العقاري" التابعة لأراضي دبي فإن حصة الأسد في لائحة أكبر 5 مناطق بيعاً للشقق كانت من نصيب منطقة مرسى دبي عندما شهدت تسجيل 4883 صفقة بيع بقيمة لامست 9 مليارات درهم طيلة العام 2013.
أما منطقة برج خليفة فقد حافظت على المرتبة الثانية بتسجيلها 6.3 مليارات درهم قيمة 2566 صفقة. تلتها في المرتبة الثالثة شقق منطقة الثنية الخامسة ببيع ما قيمته 4.2 مليارات درهم من خلال 3803 صفقات، وصعد نجم شقق منطقة الخليج التجاري مجدداً لتحتل المرتبة الثالثة في اللائحة بتسجيل 3.1 مليارات درهم عبر 1831 شقة. وحلت ورسان الأولى في المرتبة الخامسة في اللائحة ببيع 2996 شقة بقيمة 1.1 مليار درهم.
المباني
أما المباني والتي تعني ضمناً (الفلل السكنية) في لغة دائرة أراضي وأملاك دبي فقد شهدت بروز عقارات الثنية الرابعة في المركز الأول بقيمة 1.3 مليار درهم قيمة 614 صفقة تلتها ثانية منطقة وادي الصفا بقيمة 793 مليون درهم بعدد صفقات بلغ 318، في حين جاءت منطقة الثنية الثالثة في المركز الثالثة ب 137 صفقة بلغت قيمتها الإجمالية 481 مليون درهم تلتها في المركز الرابع منطقة مجمع دبي للاستثمار عبر 105 صفقات بقيمة تجاوزت 411 مليون درهم ثم منطقة البرشاء جنوب الرابعة في المركز الخامس في اللائحة عبر 138 صفقة بقيمة 281 مليون درهم.
متغيرات
كان من الصعب حتى قبل عام من الآن الجزم بأن سوق عقارات دبي وصل الى النضج في أدائه وتعاملاته. لكن المتغيرات الهائلة التي رافقت مسيرته خلال الفترة مابين 2002 و2012 ..
وتراكمات السنوات الثلاث الأخيرة تحديداً، باتت تصب جميعها لصالح وصفه الآن دون أي وقت مضى بأنه قطع أشواطاً متقدمة في مراجعة الأداء ليحقق نسبة 90% من النضج القادر على حماية المكتسبات ومواكبة المستجدات والتعامل بحكمة مع الإستحقاقات الإقتصادية الجديدة.
دورة جديدة
إن القاء نظرة فاحصة لحجم ونوع الصفقات التي يجري إبرامها في الزمن الراهن تكشف عن مؤشرات ودلالات تؤكد بأن السوق العقاري يتجه الآن لتحقيق النضج التام بنسبة 100% خلال فترة وجيزة جداً ممهداً لظهور دورة جديدة تتسم بالفرص الإستثمارية النوعية التي لن يكون فيها للمضاربين حصةٍ لا صغيرة ولا كبيرة كتلك التي نقلت أغلبهم الى نادي الأثرياء في السنوات القليلة الماضية.
المواجهة الذكية
تعاملت دبي مع تحديات السوق العقاري بذكاء وتعاطت حلولاً سريعة ووفرت سلة ضمانات تحمي ثمار الطفرة الثانية من جهة ومكاسب التصحيح السعري من جهة أخرى. لكن الأمر لم يرق إلى هذا المستوى من التعطي في العديد من الشركات العاملة في القطاع الخاص وربما (تعودها) على جني الأرباح يجعلها خائفة من التعامل بإيجابية مع التصحيح فتغرق في فاتورة الخسائر المقبلة بسبب توهمها بأنها تتعامل بحذر.
في حين أنها تتعامل بخوف. والخوف والحذر لا يلتقيان عند نهاية النفق.! سيكون الحذر والحرص هو الفائز الوحيد في التعاطي مع إستحقاقات النمو الجديد الذي جاء عشية تصحيح سعري مفيد.فالتصحيح فتح الباب أمام الإستقرار- هل هناك أحد ينكر بأن أسعار العقارات كانت تقفز يومياً إلى مستويات تجعل من تحديد السقف الأعلى لها أمراً مستحيلاً؟-
والإستقرار بدوره يفتح الباب أمام إستكمال النضج، ومتى ما تحقق النضج الكامل يكون السوق العقاري قد إستكمل أدوات دورة النمو الجديدة التي بدأت بهدوء هذ المرة وتتجلى واضحة للعيان لعدة أسباب لكن من الطريف أن يكون أبرزها هو نتيجة الأزمة العالمية ذاتها،متمثلاً بإعادة النظر في بعض المشروعات الضخمة لتحل محلها مشاريع نوعية متعددة الإستخدامات.
نطاق التصحيح
لم يقتصر التصحيح على الأسعار وحدها بل شمل أداء السوق برمته وأداء القطاعات المرتبطة به وكفاءة العاملين فيه ومدى حرفيتهم أو إعتمادهم على الحظ فقط، والأهم أن التصحيح قام بعملية فرز قاسية إستعداداً لمتطلبات الطفرة الثانية فقد شهد السوق عملية غربلة على صعيد حجم وكم ونوع الشركات العقارية ونشاطها ونتائجها.
لقد نجحت حركة التصحيح الى جانب نجاحها في تصحيح الأسعار- في إخراج أخطاء ارتكبها بعض الطارئين من شركات العقار أو عديمي الخبرة من المطورين أو طالبي الأرباح على حساب إقتصاد المدينة والمستثمرين إلى السطح مباشرة ..
وهذه بدورها كانت كفيلة بأن تجعل المشترين يراجعون أنفسهم ويكبحون جماح عمليات الشراء العشوائية التي كانت تحدث في كثير من الأحيان، في حين نراهم اليوم أكثر إنتقائية وحذر ولا يبرمون الصفقات سواء بهدف الإستثمار أو الإستخدام- إلا في إطار إنتقائي يشمل المطور والوسيط ومواصفات العقار.
التدخل الحكومي يدعم
لقد ساهم في النجاح الذي حققته حركة التصحيح عوامل كثيرة ومهمة أبرزها التدخل الحكومي ممثلاً بمنظومة تشريعات قادرة التجاوب مع المستجدات وبدور أكبر لدائرة أراضي وأملاك دبي عبر المزيد من التنظيم والرقابة الدعم والإسناد والتي هيأت الأجواء كاملة لبروز ثلاث قوى جديدة في السوق وهي : (بقاء المحترفين في السوق، وتفاوت الأسعار وإنتقائية المشتري).
مرونة
توقف المدير العام لدائرة أراضي وأملاك دبي سلطان بطي بن مجرن عند مشهد جديد يخيم على التوجهات الاستثمارية للمتعاملين في السوق العقاري بقوله " إن المستثمر العقاري اليوم في وضع استثماري مرن أكثر من ذي قبل لاسيما على صعيد تنوع الخيارات الاستثمارية التي يتيحها السوق..
وهذه من دلالة أخرى قوية على نضجه إذ يستطيع المستثمر المفاضلة بين الاستثمار في مختلف أنواع العقارات، وفي مختلف المناطق بناء على قوته وملاءته المالية وأداء السلعة العقارية والمنطقة التي يقع فيها".
«باركلي» تروج عقارات المملكة المتحدة من دبي
تفتتح مجموعة باركلي البريطانية للتطوير العقاري مكتباً تمثيلياً في برج 1 في ميدان بوليفارد بمنطقة وسط مدينة دبي، نهاية شهر فبراير الجاري، بهدف الترويج لمحفظتها الاستثمارية في المملكة المتحدة. وتعد المجموعة من رواد المشروعات السكنية متعددة الاستخدام في المملكة المتحدة، ولديها خبرة 35 عاماً في تطوير المشروعات.
وقالت المجموعة في بيان إن سعر سهمها هو الأعلى في مؤشر FTSE 250 في بورصة لندن. وتضم المجموعة شركات: سانت جورج، وسانت جايمس، وسانت إدوارد وباركلي، وستقدم كل تلك الشركات في إطار المجموعة مشروعاتها في لندن من خلال مكتب دبي، هذا غير استضافة عدد من الفعاليات والاجتماعات به.
ويحتفظ سوق لندن العقاري بجاذبيته للمستثمرين الموجودين بمنطقة الخليج، والذين يملكون تاريخاً طويلاً من الاستثمار في المملكة المتحدة. وقال مارك جريفيتس، المدير العام للمجموعة: «لدينا قاعدة كبيرة من المتعاملين في دولة الإمارات العربية المتحدة من الذين يستثمرون في عقارات لندن، وسيعمل مكتبنا الجديد على تزويد عملائنا بخدمات مخصصة لهم ليستمروا في استثماراتهم العقارية في لندن. فمن الرائع رؤية دبي تزدهر أكثر وأكثر، فهي تعد مركز أعمال استراتيجياً لمنطقة الشرق الأوسط، حيث تتم الأعمال».
ومن المتوقع أن يتيح مكتب مجموعة باركلي الجديد في دبي لفريق المجموعة بالخارج، الفرصة لزيارة دبي وتفقد مشروعاتها العقارية الهائلة، حيث يمكنهم تعلم الكثير والاستفادة منه في المشروعات المستقبلية في لندن.
وأضاف جريفيتس: «سوف تعمل الحملة الناجحة لاستضافة معرض إكسبو 2020 على تقوية المنطقة تجارياً، ونحن سعداء بهذا التوقيت لافتتاح مكتبنا في دبي. فبمساحة 325 متراً مربعاً، سوف يوفر المكتب الجديد في دبي منصة لعرض مشروعاتنا وتطويراتنا، بقيادة مشروع «وان بلاكفريارس»، وهو المبنى الذي يتكون من 50 دوراً، والذي قام بتصميمه المهندس الشهير إيان سيمبسون، وسوف يقع هذا المبنى الرائع على الضفة الجنوبية للندن مقابل كاتدرائية سانت بول».
البيان الاماراتية

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.