انتقالي حضرموت : تصريحات الخنبشي ارتهان للمشاريع المنتفية وإغلاق المقرات في العاصمة عدن انتحار سياسي    قضية الجنوب لن تعود إلى الصفر وليس صفحة تُطوى... بل قضية تتقدم رغم العواصف    التصعيد العسكري سيد الموقف: أسعار النفط تشتعل مع الاعلان عن تعثر حركة الناقلات في مضيق هرمز    إيران تنتقد اليونسكو لتجاهلها الاعتداءات على الآثار التاريخية    أول مقابلة تلفزيونية مع متحدث القوات المسلحة اليمنية.. فيديو    السامعي: يوم القدس العالمي هذا العام هدير أمواج في وجه الصهيونية    فيديو.. كلمة قائد الثورة بمناسبة يوم القدس العالمي 1447ه    لاريجاني: استهداف كهرباء إيران سيغرق المنطقة في الظلام    الأحزاب تدين الاعتداءات الايرانية وتحذر الحوثيين من الانخراط في التصعيد ضد دول الجوار    الفريق سلطان السامعي يدعو لحشد واسع في يوم القدس    ضبط 15 جهازًا لتعدين العملات الرقمية في منفذ شحن    شييع جثمان الشهيد أحمد حسين الجبري في حجة    استكمال المرحلة الأولى من مشروع صيانة أضرار السيول بالحديدة    البريد يصدر تنويه بشأن "فترة دوامه"    مليشيا الحوثي تفتعل أزمة مياه خانقة بمحافظة إب    الخنبشي يترأس اجتماعا لتنفيذي ساحل حضرموت ويبحث سير المشاريع الخدمية    وسط شحّ السيولة.. فئات نقدية صغيرة تربك الأسواق اليمنية    اتحاد كرة القدم يحدد ال 9 من إبريل المقبل موعدا لبدء الدوري اليمني    صنعاء .. اصدار أرقام جلوس طلاب الشهادة العامة " أساسي، ثانوي"    عدن بين طفح البيارات وأزمة الغاز    أمسية ثقافية في القاهرة تستحضر إرث سبأ وتحتفي بإبداع الإنسان اليمني    ضبط عناصر من قوات الطوارئ اليمنية متهمين بسرقة محولات الكهرباء في حضرموت    توقيع مذكرات تفاهم بين اليابان والهجرة الدولية لتحسين ظروف النازحين في مأرب    إسبانيا تقترب من "الجائزة الكبرى" بعد فوز ريال مدريد وأتلتيكو    استعادة حلي ذهبية مسروقة بصنعاء وضبط المتهمين بالسرقة    بلاغ هام لمالكي السيارات المشمولة بقرار الإعفاء في أمانة العاصمة    الاعلام الجنوبي.. بين الحاجة إلى الرؤية وضرورة صياغة الوعي    بشرى الصالحين: كيف تنجو من سوء الخاتمة؟    توزيع كسوة العيد ل 2500 طفل وطفلة بذمار    توثيق جريمة اختطاف وأسر المواطنة "شمس" في مأرب المحتلة    أمين العاصمة ورئيس مجلس إدارة يمن موبايل يدشنان مشروع توزيع كسوة العيد لنزلاء دور ومراكز الرعاية الاجتماعية    الاتصالات يتوج بطلاً لبطولة الشهيد الصمّاد الثانية بركلات الترجيح أمام أمانة العاصمة    دوري ابطال اوروبا: ثلاثية فالفيردي تكشف عيوب السيتي    زوارق مسيرة تستهدف ناقلات نفط في الشرق الأوسط    من هو الزعيم و البطل الوطني؟    ريال مدريد يكتسح مانشستر سيتي ويقترب من ربع نهائي دوري أبطال أوروبا    الصحفي الثقافي صدام محمد عبده الزيدي    يا صاحبي    كيف تصنعُ السجونُ السياسية رجالا أبطالاً ..!    الجنوب بين خيار الدولة ووظيفة الممر الاستراتيجي.. موقع الجنوب في التحولات الإقليمية    دوري أبطال أوروبا: الريال يقسو على السيتي بثلاثية وباريس يضع قدما في ربع النهائي    دموع رجل ثري توقف تشييد مسجد لإنقاذ أسرة منكوبة في الراهدة    بدعم سعودي.. اتفاقية لدعم القطاع الرياضي في اليمن    خلال الأسبوع الماضي.. الهجرة الدولية توثق نزوح 132 شخصا بعدة محافظات    تأجيل "معرض مسقط الدولي للكتاب" بسبب العدوان على إيران    الآثار اليمنية تصدر العدد العشرين من مجلة ريدان    المحاضرة الرمضانية ال22 لقائد الثورة 1447ه (نص + فيديو)    إصلاحية ذمار تحيي ذكرى استشهاد الامام علي عليه السلام    مليشيا الحوثي تختطف مصورا في إب بسبب توثيقه انهيار مبنى أثري    أذى مكبرات صوت المساجد... حين يتحول رفع الصوت إلى إزعاج للمرضى والأطفال وسكان البيوت رغم دعوة القرآن لخفض الصوت    دوري أبطال أوروبا: البايرن يلتهم أتالانتا بسداسية والأتلتيكو يكتسح توتنهام بخماسية    تقرير حقوقي: "167" انتهاكاً ضد الصحفيين في اليمن خلال 2025    تحذيرات صحية من عودة انتشار حمى الضنك في العاصمة عدن    بلال و الفتح الأعظم    الصيام بين الفوائد والمخاطر.. ررؤية علمية من طبيب متخصص    استئصال ورم ضخم يزن 4 كجم من رحم امرأة في ذمار    الإفطار على المقليات في رمضان خطر يهدد الصحة    صنعاء.. وفاة طفلة بسبب خربشة قطة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



3 آلاف وحدة سكنية تدخل سوق العقار في الربع الأول

شهدت أسعار بيع الوحدات السكنية في دبي معدلات نمو أكثر اعتدالاً خلال الربع الأول من 2014 بعد فترة ارتفاع الأسعار التي أعقبت إعلان الفوز بتنظيم معرض اكسبو 2020 في نهاية 2013..
حيث استقر نمو أسعار بيع الشقق والفلل عند معدل 3 و6 % على التوالي، كما شهدت السوق دخول أكثر من 3 آلاف وحدة في الربع الأول من 2014 اضافة إلى اطلاق مشاريع جديدة طموحة لوحدات سكنية على الخارطة بما فيها مشروع "مولباري بارك هايتس" في مدينة محمد بن راشد؛ ومشروع "أتريا" في منطقة الخليج التجاري؛ ومشروع "بالم تاور ريسيدنسز" في نخلة جميرا؛ ..
ومشروع "سيليستيا" للشقق المفروشة في دبي وورلد سنترال. وشملت مشاريع الفلل التي أطلقت في الربع الأول من العام ولاقت اقبالا لافتا في السوق مشاريع ياسمين ورشا في المرابع العربية؛ و"ميرا اويسس" في الريم و"ترامب استيت" في أكويا. وفقا لتقرير أستيكو للخدمات العقارية حول أداء العقارات في دبي خلال الربع الأول من العام الجاري.
تأثيرات إكسبو
وقال جون ستيفنز، العضو المنتدب لشركة أستيكو ومقرها دبي: "شهدت أسعار الوحدات في الربع الأخير من 2013 ارتفاعا لافتا في أعقاب الإعلان السار عن فوز دبي بتنظيم معرض اكسبو مع تحفظات من البائعين والتريث تحسبا لمعدلات نمو أكثر وتباطؤ التعاملات في مواقع رئيسية محددة شهدت فيها الأسعار ارتفاعا فاق توقعات المشترين وقدراتهم على الدفع".
وأضاف: "الملاحظ الآن أن المناطق الثانوية تشهد نموا طفيفا مع تقديم أسعار بيع منخفضة في ظل تراجع الطلب لاستقطاب مشترين وامكانية نمو محتمل للأسعار واستقرارها خلال الفترة المقبلة".
وأشار تقرير أستيكو إلى أن هناك اهتماما متزايدا من قبل مستثمرين محتملين في ظل التنافسية في الأسعار بين المطورين التي تدفع باتجاه تقديم خطط سداد جذابة للمشترين لاسيما أن الكثير منهم يواجه متطلبات نقدية أعلى وفقا لقانون تنظيم قيم القروض الخاصة بالرهن العقاري الذي صدر مؤخرا.
أداء جيد
وأظهر التقرير أن شقق مركز دبي المالي العالمي حققت أداء جيدا في الربع الأول مقارنة بنفس الفترة من 2013 بارتفاع قدره 9 % حيث تراوحت بين 1800 و2300 درهم للقدم المربع نتيجة لاطلاق عدد كبير من الوحدات عالية الجودة وبأسعار تفوق المعدلات الحالية، وشهدت الأسعار في أبراج بحيرات جميرا كذلك نموا جيدا بنسبة 8 % مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي حيث ترواحت بين 1100 و1500 درهم للقدم المربع.
وسجلت أسعار بيع الفلل نموا جيدا في منطقتي الفرجان وقرية جميرا بنسبة 22 و15 % على التوالي في الربع الأول من العام مدفوعة بطرح مشاريع بأسعار معتدلة حيث ترواح سعر القدم المربعة فيهما بين 1000 - 1200 و850 1100 درهم على التوالي.
وعلق ستيفنز قائلا: "نتوقع أن تستمر الأسعار في هذا الاتجاه خلال العام الجاري مع احتمال نمو معتدل للأسعار في فترة النصف الثاني من العام".
الإيجارات السكنية
وبين التقرير أن أسعار سوق الإيجارات السكنية شهدت أداء غير مستقر فيما ارتفعت أسعار ايجار الشقق والفلل بنسبة 5 و3 % في الربع الأول.
وتابع ستيفنز: "أعتقد أن هذا الصعود المستمر في أسعار الإيجارات يمكن أن يكون بداية إعادة النظر حول قدرة تحمل تكاليف الإيجارات المرتفعة لدى القاطنين في دبي وبالتالي التفكير في الانتقال للعيش في الشارقة أوعجمان أو بقية المناطق الشمالية، أو ربما التفكير في خيار الشراء تفادياً لزيادة محتملة في أسعار الإيجارات".
وبين التقرير أن مناطق انترناشونال سيتي وأبراج بحيرات جميرا ومرسى دبي تصدرت المناطق في دبي من حيث الأداء الأفضل لأسعار إيجارات الشقق مرتفعة بنسبة 11 و11 و10 % على التوالي. ويبلغ معدل سعر الإيجار السنوي الحالي للشقة المكونة من غرفة واحدة فيها 50 ألف و105 آلاف و140 ألف درهم على التوالي.
وتصدرت منطقة الينابيع قائمة المجمعات السكنية العائلية بأداء جيد في أسعار ايجارات الفلل مسجلة نموا بنسبة 11 % في الربع الأول من العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ سعر ايجار الفلل المكونة من غرفتين في الينابيع 135 ألف درهم سنويا، في حين بلغ سعر إيجار الفلل المكونة من ثلاث غرف 220 ألف درهم في السنة.
وشهدت مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام نموا في أسعار الإيجارات بنسبة 10 و9 % على التوالي .
قطاع المكاتب
لفت التقرير إلى قطاع المكاتب والمساحات التجارية حقق أداء ايجابيا في الربع الأول من ناحية أسعار البيع والإيجارات، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 11 و8 % على التوالي مدفوعة بعوامل الاستقرار الاقتصادي وازدهار السوق. وتفوقت منطقة الخليج التجاري بارتفاع 23 % في الربع الأول في أسعار بيع المتر المربع مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي إلى 1400 درهم. وحققت منطقة أبراج بحيرات جميرا نموا مماثلا بنسبة 11 % في أسعار البيع التي تراوحت بين 850 و1200 درهم للقدم المربعة.
وتعليقاً على ذلك، قال جون ستيفنز: "على الرغم من هذا النمو الذي نشهده في حجم التعاملات فأنها تبقى في حدود منخفضة نسبيا نتيجة عدم توفر تمويل خاص للرهن العقاري للعقارات التجارية الأمر الذي يشكل احباطا لنمو السوق. وهنا نشير إلى أن منطقتي الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا تشكلان خيارات جيدة للاستئجار في هذه الفترة نظرا لما لموقعيهما المتميزين وتوفر مبان ذات ملكية فردية فيهما".
البيان الاماراتية

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.