شهدت أسعار بيع الوحدات السكنية في دبي معدلات نمو أكثر اعتدالاً خلال الربع الأول من 2014 بعد فترة ارتفاع الأسعار التي أعقبت إعلان الفوز بتنظيم معرض اكسبو 2020 في نهاية 2013.. حيث استقر نمو أسعار بيع الشقق والفلل عند معدل 3 و6 % على التوالي، كما شهدت السوق دخول أكثر من 3 آلاف وحدة في الربع الأول من 2014 اضافة إلى اطلاق مشاريع جديدة طموحة لوحدات سكنية على الخارطة بما فيها مشروع "مولباري بارك هايتس" في مدينة محمد بن راشد؛ ومشروع "أتريا" في منطقة الخليج التجاري؛ ومشروع "بالم تاور ريسيدنسز" في نخلة جميرا؛ .. ومشروع "سيليستيا" للشقق المفروشة في دبي وورلد سنترال. وشملت مشاريع الفلل التي أطلقت في الربع الأول من العام ولاقت اقبالا لافتا في السوق مشاريع ياسمين ورشا في المرابع العربية؛ و"ميرا اويسس" في الريم و"ترامب استيت" في أكويا. وفقا لتقرير أستيكو للخدمات العقارية حول أداء العقارات في دبي خلال الربع الأول من العام الجاري. تأثيرات إكسبو وقال جون ستيفنز، العضو المنتدب لشركة أستيكو ومقرها دبي: "شهدت أسعار الوحدات في الربع الأخير من 2013 ارتفاعا لافتا في أعقاب الإعلان السار عن فوز دبي بتنظيم معرض اكسبو مع تحفظات من البائعين والتريث تحسبا لمعدلات نمو أكثر وتباطؤ التعاملات في مواقع رئيسية محددة شهدت فيها الأسعار ارتفاعا فاق توقعات المشترين وقدراتهم على الدفع". وأضاف: "الملاحظ الآن أن المناطق الثانوية تشهد نموا طفيفا مع تقديم أسعار بيع منخفضة في ظل تراجع الطلب لاستقطاب مشترين وامكانية نمو محتمل للأسعار واستقرارها خلال الفترة المقبلة". وأشار تقرير أستيكو إلى أن هناك اهتماما متزايدا من قبل مستثمرين محتملين في ظل التنافسية في الأسعار بين المطورين التي تدفع باتجاه تقديم خطط سداد جذابة للمشترين لاسيما أن الكثير منهم يواجه متطلبات نقدية أعلى وفقا لقانون تنظيم قيم القروض الخاصة بالرهن العقاري الذي صدر مؤخرا. أداء جيد وأظهر التقرير أن شقق مركز دبي المالي العالمي حققت أداء جيدا في الربع الأول مقارنة بنفس الفترة من 2013 بارتفاع قدره 9 % حيث تراوحت بين 1800 و2300 درهم للقدم المربع نتيجة لاطلاق عدد كبير من الوحدات عالية الجودة وبأسعار تفوق المعدلات الحالية، وشهدت الأسعار في أبراج بحيرات جميرا كذلك نموا جيدا بنسبة 8 % مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي حيث ترواحت بين 1100 و1500 درهم للقدم المربع. وسجلت أسعار بيع الفلل نموا جيدا في منطقتي الفرجان وقرية جميرا بنسبة 22 و15 % على التوالي في الربع الأول من العام مدفوعة بطرح مشاريع بأسعار معتدلة حيث ترواح سعر القدم المربعة فيهما بين 1000 - 1200 و850 1100 درهم على التوالي. وعلق ستيفنز قائلا: "نتوقع أن تستمر الأسعار في هذا الاتجاه خلال العام الجاري مع احتمال نمو معتدل للأسعار في فترة النصف الثاني من العام". الإيجارات السكنية وبين التقرير أن أسعار سوق الإيجارات السكنية شهدت أداء غير مستقر فيما ارتفعت أسعار ايجار الشقق والفلل بنسبة 5 و3 % في الربع الأول. وتابع ستيفنز: "أعتقد أن هذا الصعود المستمر في أسعار الإيجارات يمكن أن يكون بداية إعادة النظر حول قدرة تحمل تكاليف الإيجارات المرتفعة لدى القاطنين في دبي وبالتالي التفكير في الانتقال للعيش في الشارقة أوعجمان أو بقية المناطق الشمالية، أو ربما التفكير في خيار الشراء تفادياً لزيادة محتملة في أسعار الإيجارات". وبين التقرير أن مناطق انترناشونال سيتي وأبراج بحيرات جميرا ومرسى دبي تصدرت المناطق في دبي من حيث الأداء الأفضل لأسعار إيجارات الشقق مرتفعة بنسبة 11 و11 و10 % على التوالي. ويبلغ معدل سعر الإيجار السنوي الحالي للشقة المكونة من غرفة واحدة فيها 50 ألف و105 آلاف و140 ألف درهم على التوالي. وتصدرت منطقة الينابيع قائمة المجمعات السكنية العائلية بأداء جيد في أسعار ايجارات الفلل مسجلة نموا بنسبة 11 % في الربع الأول من العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ سعر ايجار الفلل المكونة من غرفتين في الينابيع 135 ألف درهم سنويا، في حين بلغ سعر إيجار الفلل المكونة من ثلاث غرف 220 ألف درهم في السنة. وشهدت مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام نموا في أسعار الإيجارات بنسبة 10 و9 % على التوالي . قطاع المكاتب لفت التقرير إلى قطاع المكاتب والمساحات التجارية حقق أداء ايجابيا في الربع الأول من ناحية أسعار البيع والإيجارات، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 11 و8 % على التوالي مدفوعة بعوامل الاستقرار الاقتصادي وازدهار السوق. وتفوقت منطقة الخليج التجاري بارتفاع 23 % في الربع الأول في أسعار بيع المتر المربع مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي إلى 1400 درهم. وحققت منطقة أبراج بحيرات جميرا نموا مماثلا بنسبة 11 % في أسعار البيع التي تراوحت بين 850 و1200 درهم للقدم المربعة. وتعليقاً على ذلك، قال جون ستيفنز: "على الرغم من هذا النمو الذي نشهده في حجم التعاملات فأنها تبقى في حدود منخفضة نسبيا نتيجة عدم توفر تمويل خاص للرهن العقاري للعقارات التجارية الأمر الذي يشكل احباطا لنمو السوق. وهنا نشير إلى أن منطقتي الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا تشكلان خيارات جيدة للاستئجار في هذه الفترة نظرا لما لموقعيهما المتميزين وتوفر مبان ذات ملكية فردية فيهما". البيان الاماراتية
