عصيان مدني في حضرموت يطالب برحيل المحتلين وادواتهم    حكومة التغيير والبناء.. خطط طموحة لتحقيق الاستقرار وتخفيف المعاناة الإنسانية    الاتحاد الدولي للمواي تاي يفرض عقوبة على "إسرائيل" بعد إعدامها لاعب فلسطيني    المقالح: الإخوان يحكمون صنعاء حتى وهم خصومها    تحسّن كبير لقيمة الريال اليمني في عدن واستقرار في صنعاء    خبير في الطقس: موجة أمطار قادمة من الشرق نحو غرب اليمن    استشهاد 22 فلسطيني برصاص وقصف الاحتلال أنحاء متفرقة من قطاع غز    قيادي حوثي يسجن والده في إب بسبب خلاف على منزل    أمواج البحر تجرف سبعة شبان أثناء السباحة في عدن    سون يعلن الرحيل عن توتنهام    وفاة وإصابة 470 مواطنا جراء حوادث سير متفرقة خلال يوليو المنصرم    أمن العاصمة عدن: جاهزون لدعم جهود ضبط الأسعار    تسجيل هزات أرضية من البحر الأحمر    محمد العولقي... النبيل الأخير في زمن السقوط    ماريت تفاجئ مولي.. وكيت تنتزع ذهبية 200    طفل هندي في الثانية من عمره يعض كوبرا حتى الموت ... ويُبصر العالم بحالة نادرة    بتهمة الاغتصاب.. حكيمي أمام المحكمة الجنائية    لابورتا: برشلونة منفتح على «دورية أمريكا»    حماس: ندعو لجعل الأحد يوما عالميا لنصرة غزة    وفاة امرأة وأضرار مادية جراء انهيارات صخرية بذمار    "يأكلون مما نأكل".. القسام تبث مشاهد أسير إسرائيلي بجسد هزيل    اليوم بدء حملة الضبط الميداني للدراجات النارية المخالفة    بيان حلف قبائل حضرموت.. تهديد جديد مستفز صادر من حبريش    الخلفية السياسية في التحسن القياسي لسعر الريال اليمني بالمناطق المحررة.    الجنوب هو الحل    هل فقدنا العزم برحيل أبو اليمامة    من تاريخ "الجنوب العربي" القديم: دلائل على أن "حمير" امتدادا وجزء من التاريخ القتباني    تقرير حكومي يكشف عن فساد وتجاوزات مدير التعليم الفني بتعز "الحوبان"    من يومياتي في أمريكا.. استغاثة بصديق    وعاد الجوع… وعاد الزمان… وضاع الوطن    ذمار.. سيول جارفة تؤدي لانهيارات صخرية ووفاة امرأة وإصابة آخرين    مأرب.. مسؤول أمني رفيع يختطف تاجراً يمنياً ويخفيه في زنزانة لسنوات بعد نزاع على أموال مشبوهة    ترامب يأمر بنشر غواصتين نوويتين ردًا على روسيا    لاعب السيتي الشاب مصمّم على اختيار روما    تنفيذية انتقالي عدن توجّه بحملات ميدانية لضبط أسعار السلع الأساسية    أولمو: برشلونة عزز صفوفه بشكل أفضل من ريال مدريد    الطليعة يفوز على الصحة بثلاثية نظيفة في بطولة بيسان    عدن.. غرق 7 شباب في ساحل جولدمور بالتواهي    تعز .. الحصبة تفتك بالاطفال والاصابات تتجاوز 1400 حالة خلال سبعة أشهر    من أين لك هذا المال؟!    عدن.. شركة النفط تعتمد تسعيرة جديدة للوقود تزامناً مع استمرار تحسن الريال    استقبال رسمي وشعبي وقبلي للشيخ محمد الزايدي بصنعاء    ترامب يفرض رسوما جمركية على عشرات الدول لإعادة تشكيل التجارة العالمية    كنز صانته النيران ووقف على حراسته كلب وفي!    دراسة تكشف الأصل الحقيقي للسعال المزمن    ما أقبحَ هذا الصمت…    صنعاء.. حكم عسكري بإعدام النجل الاكبر للرئيس السابق صالح ومصادرة ممتلكاته    لمن لايعرف ملابسات اغتيال الفنان علي السمه    الأمور مش طيبة    وداعاً زياد الرحباني    تساؤلات............ هل مانعيشه من علامات الساعه؟ وماذا اعددناء لها؟    اكتشاف فصيلة دم جديدة وغير معروفة عالميا لدى امرأة هندية    تحذير طبي: وضع الثلج على الرقبة في الحر قد يكون قاتلاً    7 علامات تدل على نقص معدن مهم في الجسم.. تعرف عليها    تسجيل صهاريج عدن في قائمة التراث العربي    العلامة مفتاح يؤكد أهمية أن يكون الاحتفال بالمولد النبوي هذا العام أكبر من الأعوام السابقة    المحرّمي يبحث مع وزير الأوقاف تعزيز نشر الوسطية ومواجهة الفكر المتطرف    رسالة نجباء مدرسة حليف القرآن: لن نترك غزة تموت جوعًا وتُباد قتلًا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تثبيت تصنيف «التجارية العقارية» مع نظرة مستقبلية مستقرة

«كابيتال ستاندردز»: نمو مستمر وجودة مرتفعة للعقارات
أكدت وكالة كابيتال ستاندردز تصنيف الشركة التجارية العقارية بدرجة BBB+ مع نظرة مستقبلية مستقرة، وثبتت التصنيف على المقياس المحلي بدرجة A+KW، بما يعكس الجودة الائتمانية للشركة المصنفة لنظيراتها من الشركات المحلية. ويعتمد التصنيف على البيانات المالية المجمعة للسنة المالية 2012، كما تم منح التصنيف السابق بتاريخ 17 أبريل 2012.
وقالت الوكالة إن تصنيف التجارية بدرجة BBB+ يعكس النمو المستمر للشركة المصنفة كأحد أبرز الشركات العاملة في السوق العقاري الكويتي، مع جودة فائقة للعقارات المستثمر فيها ومشاريع التطوير ومخزون الأراضي. كما يعكس هذا التصنيف الطبيعة المستقرة للتدفقات النقدية الأساسية للشركة، والتي تدعمها المبيعات الدورية للعقارات والأراضي، والزيادة المطردة في الدخل المتكرر، الذي يعتبر عالي الجودة، ويتألف من إيرادات الإيجارات والفنادق. وقد بلغ إجمالي إيرادات العقارات وايراد الفندق 10.73 ملايين دينار كويتي، و4.34 ملايين دينار كويتي على التوالي للسنة المالية 2012، مما يعكس النمو القوي بنسبة %64.9 و%82.6 على التوالي. وتستمر الشركة في الحفاظ على معدلات رسملة مرتفعة بعد تخفيض حجم ديونها من المستويات القياسية المرتفعة ما بعد عام 2007 في السنة المالية 2011. وقد ارتفعت نسبة الديون قصيرة الأجل بالنسبة لاجمالي الديون بدرجة هامشية، لتصل نسبتها إلى %17.0 في السنة المالية 2012 مقارنةً ب %12.9 في السنة الماضية. بالإضافة إلى ذلك، تحسنت نسبة الديون إلى حقوق الملكية لتصل إلى %36.6 في السنة الجارية، بعد أن كانت تبلغ %40.9 في السنة المالية 2011. كما نجحت التجارية في الحفاظ على قدرة تمويلية هائلة من خلال الأموال المحققة داخلياً وعلاقاتها القوية مع المقرضين، مما يسمح لها بتعزيز مرونتها المالية.
وتعكس النظرة المستقرة أداء الشركة المالي التاريخي الحافل بالنجاح، الذي ينعكس في الربح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والإطفاء، وكذلك هامش الربح الصافي، والحفاظ على معدلات رسملة منخفضة كما هو مرغوب، والمبادرات التي تتخذها الإدارة فيما يتعلق بتعزيز مستويات الحوكمة في الشركة. وتمثلت استراتيجية الشركة في إعادة تحديد حجم ديونها وتخفيض تكاليف التمويل في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك، فقد انخفضت تكاليف التمويل، نظراً لكون أغلب عمليات تمويل الشركة مضمونة، بما يعزز الكفاءة التشغيلية للشركة. وتخطط الشركة لتحرير نسبة كبيرة من أصولها المقدمة كضمانات من محفظة مرهونة، مع الاحتفاظ بعقار واحد مقدم كضمان.
من ناحية أخرى، يعتبر التصنيف مقيداً جزئياً بالضعف العام لبيئة الأعمال في السوق التشغيلي الرئيسي بالنسبة للتجارية في دولة الكويت، فإن تأخير الجهات الرسمية في منح رخص أنشطة متعلقة بالتطوير من المتوقع أن يؤجل تسليم المشاريع إلى أجل أطول، كما أنه من المتوقع أن يمثل هذا التأخير قيدا على توقعات الإيرادات المستهدفة وهوامش الربح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والإطفاء في المستقبل. وعلى الرغم من ارتفاع هوامش الربح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والإطفاء للشركة عن معظم نظيراتها من الشركات الحلية، فإن ذلك الارتفاع يعوضه جزئياً انخفاض في إجمالي مبيعات الأراضي، كما أنه يتأثر بارتفاع المصروفات التشغيلية (بما في ذلك المصروفات العمومية والإدارية)، مما يعكس ضغطاً على الكفاءة التشغيلية العامة.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.