مناطق صناعية للاستثمار اعتمدت الجمهورية اليمنية في السنوات الأخيرة (في إطار سياسة تحفيز وجذب الاستثمار) سياسة إقامة مناطق صناعية في مواقع مختلفة من اليمن ، وأنجزت دراسات الجدوى الاقتصادية لثلاث مناطق صناعية في عدن ، الحديدة ، حضرموت. أهداف المناطق الصناعية : يستهدف مشروع المناطق الصناعية الآتي : - توفير الأرض والخدمات اللازمة للنشاط والاستثمار الصناعي في مناطق محددة تسهل مهمة المستثمر وتقلل كلفة الاستثمار وتوفر الرعاية والإشراف والتكامل الصناعي. - تسريع وتوزيع وتنويع التنمية الصناعية بالاستفادة من المزايا النسبية. - زيادة فرص العمل والدخل واستقطاب التكنولوجيا ورأس المال. - إعادة توطين النشاطات الصناعية القائمة بتشجيع انتقالها من داخل المدن إلى المناطق الصناعية للحد من استنزاف الموارد المائية والتأثير البيئي في مناطق التجمعات السكانية. - إقامة تكامل صناعي بين المنشآت الصناعية التي ستقام في المناطق الصناعية. الخطوات التي اتخذتها الحكومة لإنشاء مشاريع المناطق الصناعية يأتي في هذا الصدد توجه الحكومة لإنشاء عشر مناطق صناعية تخصصية - نوعية - وشاملة وعلى مراحل في عدة محافظات وبخاصة في مدن الموانئ والمنافذ البرية حيث تم اختيار مواقعها بعناية تامة بالاستناد إلى المزايا الآتي ذكرها: - قربها من الموانئ والطرق الدولية. - توفر قوة العمل المؤهلة. - توفر الأرض وخدمات البنى التحتية . - التوزيع الجغرافي المناسب المنسجم مع الأسواق المحلية والخارجية. - خصائص ودواعي النشاط - عوامل الاستقطاب والجذب للمستثمرين والمطورين للمناطق الصناعية المنطقة الصناعية الحديدة 1- المعلومات الأولية: - موقع المنطقة : تقع المنطقة الصناعية في محافظة الحديدة شمال مدينة الحديدة ويحيطها الطريق الدولي الحديدة - جيزان والطريق الإقليمي الحديدة - الصليف وبذلك تكون في موقع متوسط بين مينائي الحديدة والصليف. - تم استلام أرض المنطقة الصناعية وتم وضع علامات محددة للأبعاد ومساحة المنطقة الصناعية. - مساحة المنطقة الصناعية 42كم2 قابلة للتوسع وللارتباط بميناء الحديدة ومساحة نواة المنطقة 432 هكتار ويقع شرق المنطقة الصناعية موقع فريد قابل للاستغلال السياحي لمناظره الجميلة وأرضه القابلة للنشاط السياحي .. الأعمال الفنية المنجزة - تم إعداد دراسة الجدوى الاقتصادية الكلية والجزئية. - تم إعداد مخطط التقسيمات الداخلية لنواة المنطقة بمساحة 432 هكتاراً (الشكل الموضح أدناه). - تم إعداد التصاميم الداخلية للمواقع التي ستقام عليها المنشآت الصناعية بحسب الحجم والنوع الصناعي. أ - بحسب الحجم الصناعي ( الشكل الموضح أدناه). - تم إعداد دراسات التأثير البيئي للمشروع بما يناسب الحجم والنوع الصناعي. - تم إعداد كراسة الترويج الخاصة بالمنطقة الصناعية. أعمال التطوير والتزويد بالبنى الأساسية المطلوب تمويلها وبدائل التمويل والتطوير للمنطقة الصناعية الحديدة. يعد هذا المشروع من المشروعات الاستثمارية الهامة والمطلوب من المستثمر الراغب في تطويره وتشغيله تزويد المرحلة الأولى (النواة) من المشروع بالبنى الأساسية التالية :. أ - إنشاء محطة توليد الكهرباء وتمديد شبكة التوزيع. ب- إنشاء محطة الرفع ومد شبكة المياه . ج - إنشاء شبكة ومحطة معالجة الصرف الصحي. د - إقامة محطة اتصالات ومد شبكة التوزيع. ه - التأجير للمصنعين . المنطقة الصناعية المكلا - الموقع: تقع المنطقة الصناعية في منطقة بمرير عند مفترق طرق غيل باوزير - الشحر والطريق الساحلي للمكلا- الشحر ويقع بجوار المنطقة الصناعية مصافي تكرير النفط ومجمعات الثروة السمكية وموقع الميناء المستقبلي. - المساحة: 22.5 كم2 . * تم إعداد دراسات الجدوى الاقتصادية الكلية والجزئية. * إجراء التوثيق والتسليم والاستلام لأرض المنطقة الصناعية. - يتم حالياً إعداد الآتي :- - مخططات التقسيم للمنطقة الصناعية وتحديد موقع ومساحة النواة. - إعداد الدراسات البيئية . - إعداد دراسات النوع الصناعي . - إعداد دراسات الميزانية الشبكية والتكاليف التقديرية لخدمات البنى التحتية لنواة المنطقة الصناعية. - إعداد كراسة الترويج . - المرحلة الأولى (النواة ) مطروحة للتطوير والتشغيل المنطقة الصناعية الخدماتية والحرفية أمانة العاصمة تمثل أمانة العاصمة صنعاء أهم واكبر سوق محلي إذ يصل عدد السكان إلى قرابة (3) ملايين نسمة لذلك تقتضي الضرورة إنشاء منطقتين صناعيتين خدماتية لذلك خصصت أمانة العاصمة موقعين : الأول : جنوب أمانة العاصمة بمساحة (270) هكتاراً. ستخصص لصناعة مواد البناء ( أحجار البناء والزينة ، إنتاج البلاط ، تقطيع وصقل الرخام وإنتاج الطوب الأسمنتي ، صناعات المنتجات الحديدية والخشبية ). الثاني : غرب أمانة العاصمة بمساحة (165) هكتاراً . ستخصص للصناعات الخفيفة منها ( صناعة الأدوية ، الصناعات الورقية ) . - مطلوب الاستثمار في البنية الأساسية والتشغيل. المرحلة الثانية : مشاريع المناطق الصناعية التخصصية والنوعية قيد الدراسة: 1- المنطقة الصناعية - لحج وفق البرنامج التنموي لإقامة تكاملية صناعية للمثلث الاقتصادي الواعد المتمثل في عدن والمنطقة الصناعية الواقعة في المنطقة الحرة والمنطقة الصناعية النموذجية في منطقة العلم .. جاء اختيار محافظة لحج لإقامة منطقة صناعية للصناعات النوعية (منها صناعة تشكيل الحديد والصناعات التجميعية المختلفة بما فيها صناعات تجميع السيارات والآليات والسلع المعمرة). لذلك خصصت محافظة لحج مساحة 28 كم2 قابلة للتوسع إلى 100 كم2 كمنطقة صناعية للمحافظة ترتبط بطرق محلية ودولية وفي حالة التوسع جنوباً سترتبط بالمنطق الحرة عدن 5كم . - المطلوب استثمار في تطوير وتشغيل المرحلة الأولى من مساحة المنطقة الصناعية والبالغة 28 كم 2 . الأعمال المنفذة: - استلام أرض المنطقة الصناعية المرحلة الأولى (28كم2) وتوثيق عقد ملكيتها. - تحديد المساحة والأبعاد. - إعداد الدراسات الاقتصادية الكلية والجزئية . - إعداد الدراسات الفنية والبيئية. - وضع العلامات المحددة لأرض المنطقة الصناعية. - بدء العمل فيها بمصنع كبير لصهر الحديد. - جاري التفاوض مع شركة خليجية يمنية لتطوير نواة المرحلة الأولى وبمساحة (499 هكتاراً) . 2- مشروع المنطقة الصناعية التصديرية (بلحاف): هي منطقة صناعية تخصصية نوعية تجهيزية لصادرات الخامات والمنتجات التعدينية والاستخراجية والإنشائية ومواد البناء وأحجار الزينة. موقع المنطقة الصناعية: أختيرت منطقة بلحاف على ساحل البحر العربي كمنطقة صناعية تجهيزية للصادرات ترتبط بميناء تصدير المنتجات للمواد الخام والمصنعة والصخور الإنشائية ومواد البناء، كما ترتبط هذه المنطقة بمشروع خط سكة حديد (الجوف، مأرب، شبوه الجاري دراسته) الذي سينشأ لنقل هذه المواد من مواقع تواجدها. مساحة المنطقة الصناعية : حسب المخطط الأولي فإن إنشاء المنطقة الصناعية يتطلب مساحة واسعة تغطي حاجات التوسع المستقبلي بما يلبي عمليات التصنيع، التخزين للمواد الخام والمنتجات المصنعة لغرض التسوق والتصدير، وتقع المنطقة الصناعية بالقرب من ميناء خاص للتصدير لذلك حددت المنطقة بثلاثة مواقع C)،B، (A مساحة المنطقة (A) حوالي 56 كم2 والمنطقة (B 48 )كم2 ، منطقة (C264) كم2 (كمنطقة حرة مستقبلاً)، يقع بجوار المنطقة الصناعية ) ( Aميناء الغاز وميناء قنا التاريخي ومشروع محطة توليد الكهرباء بالغاز (700ميجاوات). الأعمال الجارية والمستقبلية: - استكمال المخططات الصناعية وخدمات البنية الأساسية. - المطلوب الاستثمار في التطوير والتشغيل الجزء (B) من المنطقة والبالغ مساحته 48 كم2 3- مشروعات خاصة بالصناعات الاستخراجية للمواد الخام المتوفرة في محافظات (الجوف - مأرب- شبوة). أظهرت الدراسات الاستكشافية توفر وتعدد وتنوع الخامات التعدينية والصخور الإنشائية والصناعية ومواد البناء والرخام والجرانيت وأحجار الزينة والملح الصخري وباحتياطيات تجارية هائلة وجودة عالية ونقاوة مرتفعة وبتكاليف استخراجية منافسة، لذلك اشتمل البرنامج التنموي على إنشاء منطقة صناعية لخدمة هذه التمعدنات والصخور الإنشائية ومواد البناء والرخام والجرانيت في بلحاف محافظة شبوه مستفيدة من المزايا السابق ذكرها ومن خط أنبوب تصدير الغاز الطبيعي وذلك بتسهيل الحصول على مصدر وقود لمولدات الطاقة الكهربائية والمحركات والمعدات والآلات وبانتظام دائم وباتفاقات خاصة، كما ترتبط المنطقة الصناعية بخط السكة الحديد الذي سينشأ لنقل هذه المواد إلى المنطقة الصناعية والميناء التصديري في بلحاف ،ويمكن إقامة مناطق صناعية في مواقع تواجد المواد الخام في المحافظات المذكورة ، وللمستثمر الخيار للاستثمار بأي منها. الأعمال المنجزة: تم إنجاز الدراسات الاستكشافية للتمعدنات وتحديد الاحتياطيات التجارية المتوفرة والجدوى الاقتصادية الأولية . الخطوات الجارية : - إعداد الدراسات الفنية الشاملة لمشروع المنطقة الصناعية وربطها بمواقع التمعدنات وخط السكة الحديد المزمع إقامته لخدمة التصدير لما سيتم استخراجه من الخامات والصخور الإنشائية والصناعية ومواد البناء والرخام والجرانيت. - ويشكل موقع المنطقة الصناعية أهمية بالغة نظراً لتوفر وتنوع المواد الخام في هذه المحافظات ولقربه من مواقع خامات تعدينية أخرى هامة وصخور إنشائية وصناعية ومواد بناء وأحجار زينة تتواجد في محافظات أخرى ، الأمر الذي يزيد من حيوية المنطقة الصناعية وأهميتها الاقتصادية. المطلوب : الاستثمار المباشر في المشروعات في الموقع أو في منطقة صناعية خاصة وبحسب القوانين النافذة أو اتفاقيات خاصة . 5-المنطقة الصناعية /أبين تقع على ساحل أبين وتبعد حوالي 12 كم عن مدينة زنجبار عاصمة المحافظة و30 كم من عدن وبمساحة 5.9 كم2 الأعمال المنجزة - استكمال دراسة الجدوى الاقتصادية الكلية . - توثيق واستلام الأرض . - وضع العلامات والإسقاطات المحددة للمساحة والأبعاد . الأعمال الجارية : - استكمال مخططات النوع الصناعي والبنية الأساسية . - إعداد كراسة الترويج . ثالثاً : المناطق الاقتصادية المشتركة لتطوير العلاقات التجارية والاستثمارية والتشغيلية بين اليمن وكل ٍمن الشقيقتين المملكة العربية السعودية وسلطنة عُمان فقد تم الاتفاق على إنشاء المناطق الاقتصادية المشتركة جوار المنافذ البرية بين الجمهورية اليمنية والمملكة العربية السعودية وسلطنة عُمان وذلك في المواقع التالية:- (1) المنطقة الاقتصادية المشتركة (منطقة الإخاء) في الوديعة جوار المنفذ البري بين اليمن والمملكة العربية السعودية في الربع الخالي (جاري التفاوض مع شركة سعودية لتطوير وتشغيل المنطقة) . (2) المنطقة الاقتصادية المشتركة الطوال . الموقع : جوار المنفذ البري للجمهورية اليمنية مع المملكة العربية السعودية. المساحة : تم تحديد أولي للمساحة (50 ) هكتار قابلة للتوسع حتى 10 كيلومتر مربع. أي عرض استثماري قابل للبحث بين الطرفين . (3) المنطقة الاقتصادية المشتركة للجمهورية اليمنية و سلطنة عُمان ( المزيونه ). الأعمال الجارية : - تحديد مساحة 4كم2 قابلة للتوسع حتى مساحة 7كم2 عند اتمام المرحلة الثانية من التطوير : الموقع : على إمتداد المنطقة الإقتصادية الواقعة في الجزء العماني . أي عرض إستثماري قابل للبحث والاتفاق بين الطرفين رابعاً : بدائل التمويل والاستثمار للمناطق الصناعية مجتمعة أو لكل منها على حده تؤكد دراسة الجدوى الاقتصادية الكلية والجزئية أن مشاريع المناطق الصناعية السابق ذكرها تشكل فرصاً استثمارية واعدة وذات عائد استثماري مشجع بالإضافة إلى تعدد المزايا والحوافز الممنوحة للمستثمر / المطور/ المشغل والمحددة في القانون رقم (22) لسنة 2002م بشأن الاستثمار ، و القرار الجمهوري لسنة(19) لعام 2005م بشأن تنظيم إنشاء المناطق الصناعية وإدارتها والإشراف عليها. لذلك تعرض حكومة الجمهورية اليمنية هذه المشاريع للتمويل والاستثمار بأحد البدائل التالية . * البديل الأول : إتباع النهج الاستثماري بنظام (B.O.T) بحيث يتم استكمال البنى التحتية واستثمار المناطق الصناعية مجتمعةً أو المناطق الصناعية المرغوب تطويرها واستثمارها للفترة التي سيتم الاتفاق عليها ومن ثم التسليم للحكومة . * البديل الثاني : الاستثمار كمطور ومشغل ومؤجر بالمزايا والحوافز التي شملها قانون الاستثمار والقرار الجمهوري الخاص بإنشاء وتنظيم المناطق الصناعية . * البديل الثالث : الاتفاق على قرض تمويلي يخصص لتنفيذ البنى التحتية لأحدى المناطق الصناعية المشار إليها بحسب الاختيار . *كما يمكن أن يتم إبرام اتفاق خاص مع الشركة الراغبة في تطوير أي منطقة صناعية او أي منطقة مشتركة خاصة لمنطقة الحرة عدن تطرح إدارة المنطقة للمستثمرين الراغبين في الاستثمار في تطوير وتشغيل بعض مكوناتها كما يلي : 1- المنطقة الصناعية والتخزينية قطاع هدف المشروع : إقامة وتطوير منطقة صناعية استثمارية متكاملة تخصص لإقامة مشاريع استثمارية منها على سبيل المثال صناعة مواد البناء ومعامل وورش ، صناعات غذائية ، ملابس وتريكو ، مجموعة الصناعات الورقية ومعدات الطباعة والنشر ، صناعات الكترونية وكهربائية ، منطقة تخزين، الخدمات الإدارية والتجارية المساعدة . موقع المشروع: أختير موقع المشروع بعناية تامة للاستفادة من المزايا والموقع الهام لأرض المشروع من جولة كالتكس حتى الحسوة بالقطاعJ) نظراً لقربه من ميناء الحاويات والمطار والمناطق الصناعية القائمة بالقطاع)J) ولارتباطه بشبكة الطرق الرئيسية والمحورية للمدينة وأيضاً قربه من المرافق السكنية والخدمية للمدينة ، ووجود مساحة كبيرة (835) هكتاراً الأمر الذي سيتيح تطوير المنطقة على مراحل وبحسب الطلب . مصادر المواد الخام : يتوفر عدد كبير من الخامات الزراعية والموارد السمكية والمعدنية وغير المعدنية في مدينة عدن والمناطق المجاورة لها. الأيدي العاملة : العمالة محلية متوفرة من الجنسين وبأجور منافسة في معظم المجالات المطلوبة وهي عمالة شابة وماهرة ولديها قابلية كبيرة للتدرب والتأهيل. التكلفة الاستثمارية : 49.727.830 دولار أمريكي السوق المستهدفة : السوق المحلية ، أسواق الشرق الأوسط ، أفريقيا ، أوروبا وشبه القارة الهندية . مبررات طرح المشروع : تزايد الطلب وخاصة على المواقع الاستثمارية المخدومة والمباني والمكاتب الجاهزة في مقابل قلة العرض. البنية التحتية ومدى توفر الخدمات الأساسية : يمكن توفيرالطاقة الكهربائية بشكل جزئي من خلال ربط الشبكة الداخلية في الموقع بمحطة التوليد الخاصة بالمنطقة الحرة البالغ طاقتها الإنتاجية حالياً (14ميجاوات) ، قابلة للتوسع إلى(28ميجاوات) ، وكذلك تتوفر تموينات المياه وخدمات الصرف الصحي يمكن توفيرها وإن بشكل محدود من خلال ربط الشبكات الداخلية في الموقع بشبكات المياه والصرف الصحي الرئيسية للمدينة . بيانات أخرى : يتوفر : - دراسة فنية معدة من قبل شركة هالكرو العالمية (1994م) ، - دراسة جدوى معدة من قبل شركة كوبرس & لابرند (1997م) - دراسة فنية معدة من قبل شركة أكليل التركية (2006م) 2- قرية البضاعة والشحن الجوي هدف المشروع : تطوير مجال النقل والشحن الجوي من خلال إقامة منشآت التخزين : مخازن جافة ، مخازن مكيفة ، مخازن تبريد ، مخازن للبضائع الثمينة بالإضافة إلى مبانٍ إدارية ، مرافق خدمية ، ومعدات وتجهيزات وسوف يتم تنفيذ المشروع على ثلاث مراحل الأولى : 26.5هكتار ، الثانية : 23.5هكتار ، الثالثة : 63هكتاراً . موقع المشروع : جنوب غرب مطار عدن )القطاع (F وقد اختير الموقع نظراً لقربه من مدرجات مطار عدن ووجود هناجر جاهزة في الموقع قابلة للتجديد والاستخدام كمستودعات للتخزين بالإضافة إلى قربه من ميناء الحاويات والمناطق الصناعية ووجود مساحات كبيرة نسبياً 168 هكتاراً ، الأمر الذي سيتيح تطوير المنطقة على مراحل والتوسع بحسب الطلب ، فضلاً عن ارتباط الموقع بشبكة الطرق الرئيسية والمحورية للمدينة وقربه من المرافق السكنية والخدمية للمدينة ، بالإضافة إلى وجود طريق داخلية مربوطة بشبكة الطرق الرئيسية والمحورية للمدينة. الأيدي العاملة : العمالة المحلية متوفرة من الجنسين وبأجور منافسة في معظم المجالات المطلوبة وهي عمالة شابة ومتعلمة ولديها قابلية كبيرة للتدرب والتأهيل . التكلفة الاستثمارية : تقدر بحوالي 15 مليون دولار أمريكي السوق المستهدفة : أسواق الشرق الأوسط ، أفريقيا ، أوروبا وشبة القارة الهندية وشرق آسيا . مبررات طرح المشروع : تزايد نمو الطلب الظاهر (apparent demand)على خدمات الشحن ( البري / الجوي - الجوي/البري ) ووجود طلب كامن (potemtial demand) قابل للزيادة بوتائر عالية على خدمات الشحن الجوي الجوي - والبحري الجوي في مقابل اقتصار العرض على خدمات الشحن الجوي فقط وبشكل محدود البنية التحتية ومدى توفر الخدمات الأساسية : يمكن توفير الطاقة الكهربائية و تموينات المياه وخدمات الصرف الصحي الحي وإن بشكل محدود من خلال ربط الشبكات الداخلية في الموقع بشبكات المياه والصرف الصحي الرئيسية للمدينة . بيانات أخرى : توجد:- - دراسة أولية معدة من قبل خبير منظمة اليونيدو 1997م - دراسة فنية معدة من شركة ناكو الهولندية 2001م . 3 المنتجع السياحي فقم عمران هدف المشروع : إقامة مناطق سياحية متكاملة الخدمات على ضوء التخطيط الوظيفي للمنطقة السياحية ، ويتضمن المشروع ثلاثة محاور أساسية هي : - منطقة الشاطئ (البلاج) ويمتد بطول (9500متر) وعرض (200متر) - منطقة الحزام الأخضر بعرض (300 متر) وبمساحة إجمالية (1341هكتاراً) . - منطقة عمران السياحية وتشمل الأنشطة التالية (شاليهات سياحية ، فنادق سياحية ، موتيلات سياحية ، شقق سياحية) . - مواقع لإنشاء محطات الوقود ، مساحات مخصصة لبناء مراكز للخدمات العامة والمناطق الترفيهية . موقع المشروع : ( القطاع O ) على الشريط الساحلي الممتد من بندر فقم وحتى رأس عمران ، تكمن مزاياه في أن منطقة فقم - عمران هي من مناطق الجذب للسياحة الداخلية والخارجية طوال أيام السنة .وهو شاطئ برمالٍ ناعمةٍ ومياه زرقاء دافئة وغنية بالشعب المرجانية والأحياء البحرية ، بالإضافة إلى وجود مساحات كبيرة (1341هكتاراً) الأمر الذي يتيح تطوير المنطقة على مراحل والتوسع بحسب الطلب ، كما يبعد الموقع عن ضوضاء المدينة فضلاً عن قرب المسافة من الميناء والمطار حيث لاتتجاوز بالسيارة (45دقيقة) ويوجد في الموقع بشبكة طرق داخلية مرتبطة بشبكة الطرق الرئيسية والمحورية للمدينة . الأيدي العاملة : العمالة المحلية متوفرة من الجنسين وبأجور منافسة في معظم المجالات المطلوبة وهي عمالة شابة وماهرة ولديها قابلية للتدرب والتأهيل . التكلفة الاستثمارية : تقدر بحوالي 120 مليون دولار أمريكي السوق المستهدفة : السوق المحلية والخارجية مبررات طرح المشروع : تزايد الطلب الظاهر ووجود طلب كامن قابل للنمو بوتائر عالية وخاصة على مستوى السياحة الأجنبية في مقابل قلة العرض . البنية التحتية ومدى توفر الخدمات الأساسية : يمكن توفيرالطاقة الكهربائية و تموينات المياه وخدمات الصرف الصحي وإن بشكل محدود من خلال ربط الشبكات الداخلية في الموقع بشبكات المياه والصرف الصحي الرئيسية للمدينة .
