يمرس : الثقة تعود إلى سوق العقارات الاماراتية وإقبال أجنبي بالرغم من تقييد التمويل

بين حقّ الحركة وحفظ التوازن: المجلس الانتقالي في قلب المعادلة الإقليمية لا على هامشها ما بعد تحرير حضرموت ليس كما قبله غدر في الهضبة وحسم في وادي نحب.. النخبة الحضرمية تفشل كمين بن حبريش وتسحق معسكر تمرده صرخة في وجه الطغيان: "آل قطران" ليسوا أرقاماً في سرداب النسيان! كتاب جديد لعلوان الجيلاني يوثق سيرة أحد أعلام التصوف في اليمن أبو الغيط يجدد الموقف العربي الملتزم بوحدة اليمن ودعم الحكومة الشرعية البنك المركزي بصنعاء يحذر من شركة وكيانات وهمية تمارس أنشطة احتيالية الكويت تؤكد أهمية تضافر الجهود الإقليمية والدولية لحفظ وحدة وسيادة اليمن صنعاء.. تشييع جثامين خمسة ضباط برتب عليا قضوا في عمليات «إسناد غزة» صنعاء توجه بتخصيص باصات للنساء وسط انتقادات ورفض ناشطين وطن الحزن.. حين يصير الألم هوية فقيد الوطن و الساحة الفنية الدكتور علوي عبدالله طاهر حريق يلتهم مستودع طاقة شمسية في المكلا مصر: نتنياهو يعرقل المرحلة الثانية من اتفاق غزة حضرموت تكسر ظهر اقتصاد الإعاشة: يصرخ لصوص الوحدة حين يقترب الجنوب من نفطه القائم بأعمال وزير الاقتصاد يزور عددا من المصانع العاملة والمتعثرة البنك المركزي اليمني يحذّر من التعامل مع "كيو نت" والكيانات الوهمية الأخرى توتر جديد بين مرتزقة العدوان: اشتباكات مستمرة في حضرموت الرشيد تعز يعتلي صدارة المجموعة الرابعة بعد فوزه على السد مأرب في دوري الدرجة الثانية الأحزاب ترحب بالبيان السعودي وتعتبر انسحاب الانتقالي جوهر المعالجة المطلوبة لحج.. تخرج الدفعة الأولى من معلمي المعهد العالي للمعلمين بلبعوس. هيئة التأمينات تعلن صرف نصف معاش للمتقاعدين المدنيين مدرسة الإمام علي تحرز المركز الأول في مسابقة القرآن الكريم لطلاب الصف الأول الأساسي المحرّمي يؤكد أهمية الشراكة مع القطاع الخاص لتعزيز الاقتصاد وضمان استقرار الأسواق صنعاء تحتفل بتوطين زراعة القوقعة لأول مرة في اليمن 3923 خريجاً يؤدون امتحان مزاولة المهنة بصنعاء للعام 2025 صدور كتاب جديد يكشف تحولات اليمن الإقليمية بين التكامل والتبعية بالفيديو .. وزارة الداخلية تعلن دعمها الكامل لتحركات المجلس الانتقالي وتطالب الرئيس الزبيدي بإعلان دولة الجنوب العربي ميسي يتربّع على قمة رياضيي القرن ال21 استثمار سعودي - أوروبي لتطوير حلول طويلة الأمد لتخزين الطاقة الأميّة المرورية.. خطر صامت يفتك بالطرق وأرواح الناس باكستان تبرم صفقة أسلحة ب 4.6 مليار دولار مع قوات حفتر في ليبيا أرسنال يهزم كريستال بالاس بعد 16 ركلة ترجيح ويتأهل إلى نصف نهائي كأس الرابطة تركيا تدق ناقوس الخطر.. 15 مليون مدمن ذا كريدل": اليمن ساحة "حرب باردة" بين الرياض وأبو ظبي نيجيريا.. قتلى وجرحى بانفجار "عبوة ناسفة" استهدفت جامع سلامة قلبك يا حاشد المدير التنفيذي للجمعية اليمنية للإعلام الرياضي بشير سنان يكرم الزملاء المصوّرين الصحفيين الذين شاركوا في تغطية بطولات كبرى أُقيمت في دولة قطر عام 2025 الصحفي المتخصص بالإعلام الاقتصادي نجيب إسماعيل نجيب العدوفي .. الجزائر تفتتح مشوارها بأمم إفريقيا بفوز ساحق على السودان" تعود لاكثر من 300 عام : اكتشاف قبور اثرية وتحديد هويتها في ذمار ضبط محطات غير قانونية لتكرير المشتقات النفطية في الخشعة بحضرموت الرئيس الزُبيدي يطّلع على سير العمل في مشروع سد حسان بمحافظة أبين الحديدة تدشن فعاليات جمعة رجب بلقاء موسع يجمع العلماء والقيادات هيئة الزكاة تدشن برامج صحية واجتماعية جديدة في صعدة "أهازيج البراعم".. إصدار شعري جديد للأطفال يصدر في صنعاء دور الهيئة النسائية في ترسيخ قيم "جمعة رجب" وحماية المجتمع من طمس الهوية تحذير طبي برودة القدمين المستمرة تنذر بأمراض خطيرة تضامن حضرموت يواجه مساء اليوم النهضة العماني في كأس الخليج للأندية الفواكه المجففة تمنح الطاقة والدفء في الشتاء تكريم الفائزات ببطولة الرماية المفتوحة في صنعاء هيئة المواصفات والمقاييس تحذر من منتج حليب أطفال ملوث ببكتيريا خطرة تحذيرات طبية من خطورة تجمعات مياه المجاري في عدد من الأحياء بمدينة إب مرض الفشل الكلوي (33) بنات الحاج أحمد عبدالله الشيباني يستصرخن القبائل والمشايخ وسلطات الدولة ووجاهات اليمن لرفع الظلم وإنصافهن من أخيهن عبدالكريم بنات الحاج أحمد عبدالله الشيباني يستصرخن القبائل والمشايخ وسلطات الدولة ووجاهات اليمن لرفع الظلم وإنصافهن من أخيهن عبدالكريم لملس والعاقل يدشنان مهرجان عدن الدولي للشعوب والتراث تحرير حضرموت: اللطمة التي أفقدت قوى الاحتلال صوابها

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

الثقة تعود إلى سوق العقارات الاماراتية وإقبال أجنبي بالرغم من تقييد التمويل - بيان صحافي

ايلاف نشر في الجنوب ميديا يوم 22 - 01 - 2013

تجمع تقارير مختلفة على اتجاه السوق العقارية الاماراتية صعودًا، مدعومة بثقة مستعادة، وتمويل متوافر، وإقبال استثماري أجنبي متزايد، وحسن إدارة تشغيلية للعقارات في الامارات.
لندن: بالرغم من توقعات بتباطؤ تعافي سوق العقارات في الإمارات بسبب القانون الجديد الذي يقيد التمويل العقاري للمواطنين والمقيمين، توقع كريج بلومب، رئيس دائرة البحوث في شركة جونز لانج لاسال الشرق الاوسط وشمال أفريقيا للخدمات العقارية أن يشهد العام 2013 تناميًا في الثقة والتفاؤل في سوق دبي العقارية، مرجحًا ارتفاع إيجارات المباني المكتبية المتميزة للمرة الأولى منذ العام 2008.
قال بلومب: "يوحي التعمُّق في التحليل بأن دبي قد اخترقت ذروة دورتها العمرانية، ما يعني أن ازدياد الطلب سيواصل الانخفاض إزاء العرض"، موصيًا بالتفاؤل بحذر، لأن المشاريع التي حصلت على التمويل وعلى التزامات من قِبَل المستأجرين سوف تنجح، من دون الإفراط في التفاؤل والعرض اللذين شهدتهما السوق قبل الأزمة المالية العالمية.
أضاف: "تعكف حكومتا دبي وأبوظبي على طرح مبادرات تستهدف تحسين تنظيم السوق أو السيطرة على تذبذباته، ما سيوفر الاستدامة وحسن إدارة العقارات والسيولة".
استفادة من العلاقات الدولية
توقع ألان روبرتسون، الرئيس التنفيذي لشركة جونز لانج لاسال الشرق الاوسط وشمال إفريقيا، وهي إحدى كبريات شركات الاستثمارات والاستشارات العقارية في العالم، أن يواصل القطاع العقاري في دبي، الذي شهد زيادة بنسبة 65 بالمئة في عدد الصفقات في العام 2012، تحسنه طوال العام 2013.
استند روبرتسون في توقعاته إلى نسبة النمو الاقتصادي المرتفعة التي حققتها دبي. وقال: "بالرغم من أن القطاع العقاري في أبوظبي متخلِّف بما يتراوح بين 18 و24 شهرًا عن انتعاش القطاع العقاري في دبي، إلا أن الأسس الضرورية لانتعاشه اعتبارًا من العام 2014 باتت متوافرة ومعززة بالانطلاق المرتقب لعدد من المشاريع الكبرى، لتطوير البنى التحتية في وقت لاحق من العام الحالي".
أضاف روبرتسون، في سياق تقديمه لتقرير عنوانه "أبرز توجهات الأسواق العقارية الإماراتية في 2013"، تصدره شركة جونز لانج لاسال سنويًا: "نتوقع أن تستفيد الأسواق العقارية في دبي وأبوظبي من تنامي العلاقات الاقتصادية بين الإمارات ودول شرق آسيا بصورة عامة، والصين وكوريا الجنوبية بصفة خاصة، إضافة إلى تناميها مع أستراليا ودول إفريقيا".
ويترقب روبرتسون الإعلان المتوقع صدوره في شهر تشرين الثاني (نوفمبر) المقبل عن اعتماد الامارات مضيفًا لمعرض إكسبو 2020 العالمي في دبي، لأن ذلك يشكل برأيه دفعة قوية للأسواق العقارية الاماراتية.
الثقة وتمويل
يسلط تقرير "أبرز توجهات الأسواق العقارية الإماراتية في 2013" الضوء ساطعًا على عوامل عديدة تضافرت فأنمت السوق العقارية في الامارات.
من هذه العوامل قوة النمو الاقتصادي في الامارات، وزيادة التوظيف الاستثماير في السوق العقارية، ووضع دبي بصفتها ملاذًا استثماريًا آمنًا للأموال الخارجة من دول تفتقر إلى الاستقرار، وتحسن أداء معادلة السعر والإيجار.
فتظافر هذه العوامل أنتج تناميًا في منسوب الثقة بسوق دبي العقارية، أضيف إليها الإعلان عن طرح العديد من المشاريع العقارية الجديدة خلال الشهور الستة الماضية، ما عزز تلك الثقة، خصوصًا أن الحكومة الاماراتية أبدت حرصها على توفير الاستقرار في الأسواق العقارية من خلال تحديد مصرف الإمارات المركزي الأسقف جديدة للقروض العقارية، رسمها المركزي لتكون كابحًا لتسارع وتيرة طرح مشاريع عقارية جديدة.
في هذا الاطار، وبحسب التقرير نفسه، تواجه وسائل التمويل المعتادة كالمبيعات غير المخطط لها أو إصدارات الأسهم الأولية والسندات، أو القروض المصرفية، تحديات عدة، كما تشكل الأسقف المفروضة على معدلات القروض رادعًا إضافيًا، نظرًا لتقييدها قيمة القروض الممنوحة لأصحاب المشاريع.
ويرجح التقرير أن يأتي تمويل المشاريع العقارية الجديدة خلال العام 2013 من مشترين أجانب يدفعون ثمن عقاراتهم نقدًا، ومن أموال خاصة لشركات أخرى.
إقبال أجنبي
يتوقع تقرير جونز لانج لاسال أن يؤدي نمو التعاون الاقتصادي بين الإمارات والصين وكوريا الجنوبية إلى استقطاب الاستثمارت من هاتين الدولتين إلى أسواقها العقارية. وتتضح قوة الإقبال الصيني على هذه الأسواق في قطاع التجزئة بصفة خاصة، في توجه مرشح للاستمرار خلال عام 2013، بالتزامن مع استثمارات محتملة في قطاعي الضيافة والسياحة.
كما لوحظ اهتمام متزايد بالاستثمار في أسواق الامارات العقارية من قبل دول أفريقية عمومًا ومن دول نفطية كنيجيريا وأنجولا خصوصًا.
كما قالت صحيفة صنداي تايمز إن المستثمرين البريطانيين يقبلون على شراء العقارات في دبي، في ظل توقعات تشير إلى أن أسعار العقارات في الإمارة تتجه إلى الارتفاع، بنسبة تتراوح بين 5 و15 بالمئة خلال العام 2013.
وفي نهاية العام الماضي، لاحظت شركة داماك العقارية وفود استثمارات عقارية من أوروبا إلى دبي. وقال نيال ماكلوغلين، النائب الأول لرئيس داماك العقارية: "مع تواصل الأزمة المالية العالمية في منطقة اليورو، شهدت الشركة زيادة ملحوظة في عدد المتعاملين من أوروبا ممن يتطلعون للارتقاء بمستوى معيشتهم والاستفادة من المداخيل غير الخاضعة للضرائب التي توفّرها دبي".
عرض وشفافية
يؤكد التقرير أن العديد من الخيارات ستتاح لمشتري ومستأجري العقارات في بعض شرائح القطاع العقاري في العام 2013، بسبب الدور الكابح لنمو الأسعار الذي تلعبه المستويات المرتفعة للمشاريع الجديدة على إجمالي أداء هذا القطاع، ما قد يجهض التأثير السعري الإيجابي لتحسن مشاعر المستثمرين.
كما سيشهد العام 2013 ازدياد الوعي بأهمية الجوانب التشغيلية والمالية لإدارة العقارات. وتستقطب الجوانب التشغيلية اهتمامًا متزايدًا بسبب العديد من العوامل أمثال الصحة والسلامة، المشترين والمستأجرين كثيري المطالب، التشريعات الصارمة وتبني أفضل الممارسات.
من ناحية أخرى، تكتسب الجوانب المالية أهمية متزايدة نظرًا للتركيز المتزايد على شفافية النفقات التشغيلية. ومن المرجح أن يتم تطبيق مقاربات القيمة الأفضل على نطاق أوسع، بدلًا من خيارات التكلفة الأدنى.
استدامة ومبادرات حكومية
من ناحية أخرى، يعرض التقرير لمسألة الاستدامة، متوقعًا استفادتها من استمرار التقدم في العام 2012 لتكتسب زخمًا إضافيًا في العام 2013.
ويضيف القرير إن أبوظبي ستحتفظ بريادتها في هذا المجال، بفضل أنظمة مصدر واستدامة. كما يرجح أن تأتي جميع مبادرات الاستدامة في العام 2013 صغيرة، نظرًا لتردد المالكين في تقبُّل الإيجارات الخضراء، مستبعدًا تقبُّل الاستدامة بالكامل، ما لم تفرض فرضًا بأنظمة وقوانين حكومية، أو يحدث تحوُّل في نظرة السوق المحلي للجدوى الاقتصادية للمباني الخضراء.
وتلعب الحكومة الاماراتية دورًا مؤثرًا في الأسواق العقارية في العام 2013، من خلال مبادرات تتيح تنظيم أحوال السوق وتشديد الرقابة عليه بشكل أفضل. ومن هذه المبادرات تحديد السقف الذي وضعه مصرف الإمارات المركزي على القروض العقارية، والموافقة على إطار عمل دبي للتخطيط الحضري، وتدعيم اللاعبين العقاريين في أبوظبي.
ويرى التقرير أن تنظيم تعويضات سكن موظفي حكومة أبوظبي، والاعلان عن طرح مشاريع حكومية كبرى وبرنامج تحفيز اقتصادي بقيمة 330 مليار درهم في أبوظبي، تحفز الطلب وتحسن أداء السوق العقارية في دبي.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.