لم يتغيّر منذ أكثر من أربعين عامًا    مجموعة هائل سعيد تحذر من المعالجات العشواىية لأسعار الصرف وتنبه من أزمات تموينية حادة    الاتحاد الأوروبي يوسّع مهامه الدفاعية لتأمين السفن في البحر الأحمر    تظاهرات في مدن وعواصم عدة تنديداً بالعدوان الصهيوني على غزة    - اقرأ سبب تحذير مجموعة هائل سعيد أنعم من افلاس المصانع وتجار الجملة والتجزئة    غزة في المحرقة.. من (تفاهة الشر) إلى وعي الإبادة    السعودي بندر باصريح مديرًا فنيًا لتضامن حضرموت في دوري أبطال الخليج    العنيد يعود من جديد لواجهة الإنتصارات عقب تخطي الرشيد بهدف نظيف    صحيفة امريكية: البنتاغون في حالة اضطراب    الاستخبارات العسكرية الأوكرانية تحذر من اختفاء أوكرانيا كدولة    حملات ضبط الأسعار في العاصمة عدن.. جهود تُنعش آمال المواطن لتحسن معيشته    في السياسة القرار الصحيح لاينجح الا بالتوقيت الصحيح    قادةٌ خذلوا الجنوبَ (1)    مشكلات هامة ندعو للفت الانتباه اليها في القطاع الصحي بعدن!!    أحزاب حضرموت تطالب بهيكلة السلطة المحلية وتحذر من انزلاق المحافظة نحو الفوضى    الرئيس الزُبيدي يوجّه بسرعة فتح محاكم العاصمة عدن وحل مطالب نادي القضاة وفقا للقانون    الرئيس المشاط يعزّي في وفاة نذير محمد مناع    إغلاق محال الجملة المخالفة لقرار خفض أسعار السلع بالمنصورة    لهذا السبب؟ .. شرطة المرور تستثني "الخوذ" من مخالفات الدراجات النارية    منع سيارات القات من دخول المكلا والخسائر بالمليارات    مناقشة قضايا حقوق الطفولة باليمن    تكريمًا لتضحياته.. الرئيس الزُبيدي يزيح الستار عن النصب التذكاري للشهيد القائد منير "أبو اليمامة" بالعاصمة عدن    لاعب المنتخب اليمني حمزة الريمي ينضم لنادي القوة الجوية العراقي    رئيس الوزراء من وزارة الصناعة بعدن: لن نترك المواطن وحيداً وسنواجه جشع التجار بكل حزم    هيئة مكافحة الفساد تتسلم اقرار نائب وزير التربية والتعليم والبحث العلمي    "القسام" تدك تحشيدات العدو الصهيوني جنوب خان يونس    المشايخ في مناطق الحوثيين.. انتهاكات بالجملة وتصفيات بدم بارد    عدن.. تحسن جديد لقيمة الريال اليمني مقابل العملات الاجنبية    تدشين فعاليات المولد النبوي بمديريات المربع الشمالي في الحديدة    اجتماع بالحديدة يناقش آليات دعم ورش النجارة وتشجيع المنتج المحلي    أمواج البحر تجرف سبعة شبان أثناء السباحة في عدن    سون يعلن الرحيل عن توتنهام    وفاة وإصابة 470 مواطنا جراء حوادث سير متفرقة خلال يوليو المنصرم    محمد العولقي... النبيل الأخير في زمن السقوط    طفل هندي في الثانية من عمره يعض كوبرا حتى الموت ... ويُبصر العالم بحالة نادرة    بتهمة الاغتصاب.. حكيمي أمام المحكمة الجنائية    لابورتا: برشلونة منفتح على «دورية أمريكا»    مع بداية نجم سهيل: أمطار على 17 محافظة    من تاريخ "الجنوب العربي" القديم: دلائل على أن "حمير" امتدادا وجزء من التاريخ القتباني    تقرير حكومي يكشف عن فساد وتجاوزات مدير التعليم الفني بتعز "الحوبان"    من يومياتي في أمريكا.. استغاثة بصديق    ذمار.. سيول جارفة تؤدي لانهيارات صخرية ووفاة امرأة وإصابة آخرين    مأرب.. مسؤول أمني رفيع يختطف تاجراً يمنياً ويخفيه في زنزانة لسنوات بعد نزاع على أموال مشبوهة    لاعب السيتي الشاب مصمّم على اختيار روما    أولمو: برشلونة عزز صفوفه بشكل أفضل من ريال مدريد    تعز .. الحصبة تفتك بالاطفال والاصابات تتجاوز 1400 حالة خلال سبعة أشهر    من أين لك هذا المال؟!    كنز صانته النيران ووقف على حراسته كلب وفي!    دراسة تكشف الأصل الحقيقي للسعال المزمن    ما أقبحَ هذا الصمت…    لمن لايعرف ملابسات اغتيال الفنان علي السمه    تساؤلات............ هل مانعيشه من علامات الساعه؟ وماذا اعددناء لها؟    وداعاً زياد الرحباني    اكتشاف فصيلة دم جديدة وغير معروفة عالميا لدى امرأة هندية    7 علامات تدل على نقص معدن مهم في الجسم.. تعرف عليها    تسجيل صهاريج عدن في قائمة التراث العربي    العلامة مفتاح يؤكد أهمية أن يكون الاحتفال بالمولد النبوي هذا العام أكبر من الأعوام السابقة    رسالة نجباء مدرسة حليف القرآن: لن نترك غزة تموت جوعًا وتُباد قتلًا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الثقة تعود إلى سوق العقارات الاماراتية وإقبال أجنبي بالرغم من تقييد التمويل - بيان صحافي
ايلاف نشر في الجنوب ميديا يوم 22 - 01 - 2013

تجمع تقارير مختلفة على اتجاه السوق العقارية الاماراتية صعودًا، مدعومة بثقة مستعادة، وتمويل متوافر، وإقبال استثماري أجنبي متزايد، وحسن إدارة تشغيلية للعقارات في الامارات.
لندن: بالرغم من توقعات بتباطؤ تعافي سوق العقارات في الإمارات بسبب القانون الجديد الذي يقيد التمويل العقاري للمواطنين والمقيمين، توقع كريج بلومب، رئيس دائرة البحوث في شركة جونز لانج لاسال الشرق الاوسط وشمال أفريقيا للخدمات العقارية أن يشهد العام 2013 تناميًا في الثقة والتفاؤل في سوق دبي العقارية، مرجحًا ارتفاع إيجارات المباني المكتبية المتميزة للمرة الأولى منذ العام 2008.
قال بلومب: "يوحي التعمُّق في التحليل بأن دبي قد اخترقت ذروة دورتها العمرانية، ما يعني أن ازدياد الطلب سيواصل الانخفاض إزاء العرض"، موصيًا بالتفاؤل بحذر، لأن المشاريع التي حصلت على التمويل وعلى التزامات من قِبَل المستأجرين سوف تنجح، من دون الإفراط في التفاؤل والعرض اللذين شهدتهما السوق قبل الأزمة المالية العالمية.
أضاف: "تعكف حكومتا دبي وأبوظبي على طرح مبادرات تستهدف تحسين تنظيم السوق أو السيطرة على تذبذباته، ما سيوفر الاستدامة وحسن إدارة العقارات والسيولة".
استفادة من العلاقات الدولية
توقع ألان روبرتسون، الرئيس التنفيذي لشركة جونز لانج لاسال الشرق الاوسط وشمال إفريقيا، وهي إحدى كبريات شركات الاستثمارات والاستشارات العقارية في العالم، أن يواصل القطاع العقاري في دبي، الذي شهد زيادة بنسبة 65 بالمئة في عدد الصفقات في العام 2012، تحسنه طوال العام 2013.
استند روبرتسون في توقعاته إلى نسبة النمو الاقتصادي المرتفعة التي حققتها دبي. وقال: "بالرغم من أن القطاع العقاري في أبوظبي متخلِّف بما يتراوح بين 18 و24 شهرًا عن انتعاش القطاع العقاري في دبي، إلا أن الأسس الضرورية لانتعاشه اعتبارًا من العام 2014 باتت متوافرة ومعززة بالانطلاق المرتقب لعدد من المشاريع الكبرى، لتطوير البنى التحتية في وقت لاحق من العام الحالي".
أضاف روبرتسون، في سياق تقديمه لتقرير عنوانه "أبرز توجهات الأسواق العقارية الإماراتية في 2013"، تصدره شركة جونز لانج لاسال سنويًا: "نتوقع أن تستفيد الأسواق العقارية في دبي وأبوظبي من تنامي العلاقات الاقتصادية بين الإمارات ودول شرق آسيا بصورة عامة، والصين وكوريا الجنوبية بصفة خاصة، إضافة إلى تناميها مع أستراليا ودول إفريقيا".
ويترقب روبرتسون الإعلان المتوقع صدوره في شهر تشرين الثاني (نوفمبر) المقبل عن اعتماد الامارات مضيفًا لمعرض إكسبو 2020 العالمي في دبي، لأن ذلك يشكل برأيه دفعة قوية للأسواق العقارية الاماراتية.
الثقة وتمويل
يسلط تقرير "أبرز توجهات الأسواق العقارية الإماراتية في 2013" الضوء ساطعًا على عوامل عديدة تضافرت فأنمت السوق العقارية في الامارات.
من هذه العوامل قوة النمو الاقتصادي في الامارات، وزيادة التوظيف الاستثماير في السوق العقارية، ووضع دبي بصفتها ملاذًا استثماريًا آمنًا للأموال الخارجة من دول تفتقر إلى الاستقرار، وتحسن أداء معادلة السعر والإيجار.
فتظافر هذه العوامل أنتج تناميًا في منسوب الثقة بسوق دبي العقارية، أضيف إليها الإعلان عن طرح العديد من المشاريع العقارية الجديدة خلال الشهور الستة الماضية، ما عزز تلك الثقة، خصوصًا أن الحكومة الاماراتية أبدت حرصها على توفير الاستقرار في الأسواق العقارية من خلال تحديد مصرف الإمارات المركزي الأسقف جديدة للقروض العقارية، رسمها المركزي لتكون كابحًا لتسارع وتيرة طرح مشاريع عقارية جديدة.
في هذا الاطار، وبحسب التقرير نفسه، تواجه وسائل التمويل المعتادة كالمبيعات غير المخطط لها أو إصدارات الأسهم الأولية والسندات، أو القروض المصرفية، تحديات عدة، كما تشكل الأسقف المفروضة على معدلات القروض رادعًا إضافيًا، نظرًا لتقييدها قيمة القروض الممنوحة لأصحاب المشاريع.
ويرجح التقرير أن يأتي تمويل المشاريع العقارية الجديدة خلال العام 2013 من مشترين أجانب يدفعون ثمن عقاراتهم نقدًا، ومن أموال خاصة لشركات أخرى.
إقبال أجنبي
يتوقع تقرير جونز لانج لاسال أن يؤدي نمو التعاون الاقتصادي بين الإمارات والصين وكوريا الجنوبية إلى استقطاب الاستثمارت من هاتين الدولتين إلى أسواقها العقارية. وتتضح قوة الإقبال الصيني على هذه الأسواق في قطاع التجزئة بصفة خاصة، في توجه مرشح للاستمرار خلال عام 2013، بالتزامن مع استثمارات محتملة في قطاعي الضيافة والسياحة.
كما لوحظ اهتمام متزايد بالاستثمار في أسواق الامارات العقارية من قبل دول أفريقية عمومًا ومن دول نفطية كنيجيريا وأنجولا خصوصًا.
كما قالت صحيفة صنداي تايمز إن المستثمرين البريطانيين يقبلون على شراء العقارات في دبي، في ظل توقعات تشير إلى أن أسعار العقارات في الإمارة تتجه إلى الارتفاع، بنسبة تتراوح بين 5 و15 بالمئة خلال العام 2013.
وفي نهاية العام الماضي، لاحظت شركة داماك العقارية وفود استثمارات عقارية من أوروبا إلى دبي. وقال نيال ماكلوغلين، النائب الأول لرئيس داماك العقارية: "مع تواصل الأزمة المالية العالمية في منطقة اليورو، شهدت الشركة زيادة ملحوظة في عدد المتعاملين من أوروبا ممن يتطلعون للارتقاء بمستوى معيشتهم والاستفادة من المداخيل غير الخاضعة للضرائب التي توفّرها دبي".
عرض وشفافية
يؤكد التقرير أن العديد من الخيارات ستتاح لمشتري ومستأجري العقارات في بعض شرائح القطاع العقاري في العام 2013، بسبب الدور الكابح لنمو الأسعار الذي تلعبه المستويات المرتفعة للمشاريع الجديدة على إجمالي أداء هذا القطاع، ما قد يجهض التأثير السعري الإيجابي لتحسن مشاعر المستثمرين.
كما سيشهد العام 2013 ازدياد الوعي بأهمية الجوانب التشغيلية والمالية لإدارة العقارات. وتستقطب الجوانب التشغيلية اهتمامًا متزايدًا بسبب العديد من العوامل أمثال الصحة والسلامة، المشترين والمستأجرين كثيري المطالب، التشريعات الصارمة وتبني أفضل الممارسات.
من ناحية أخرى، تكتسب الجوانب المالية أهمية متزايدة نظرًا للتركيز المتزايد على شفافية النفقات التشغيلية. ومن المرجح أن يتم تطبيق مقاربات القيمة الأفضل على نطاق أوسع، بدلًا من خيارات التكلفة الأدنى.
استدامة ومبادرات حكومية
من ناحية أخرى، يعرض التقرير لمسألة الاستدامة، متوقعًا استفادتها من استمرار التقدم في العام 2012 لتكتسب زخمًا إضافيًا في العام 2013.
ويضيف القرير إن أبوظبي ستحتفظ بريادتها في هذا المجال، بفضل أنظمة مصدر واستدامة. كما يرجح أن تأتي جميع مبادرات الاستدامة في العام 2013 صغيرة، نظرًا لتردد المالكين في تقبُّل الإيجارات الخضراء، مستبعدًا تقبُّل الاستدامة بالكامل، ما لم تفرض فرضًا بأنظمة وقوانين حكومية، أو يحدث تحوُّل في نظرة السوق المحلي للجدوى الاقتصادية للمباني الخضراء.
وتلعب الحكومة الاماراتية دورًا مؤثرًا في الأسواق العقارية في العام 2013، من خلال مبادرات تتيح تنظيم أحوال السوق وتشديد الرقابة عليه بشكل أفضل. ومن هذه المبادرات تحديد السقف الذي وضعه مصرف الإمارات المركزي على القروض العقارية، والموافقة على إطار عمل دبي للتخطيط الحضري، وتدعيم اللاعبين العقاريين في أبوظبي.
ويرى التقرير أن تنظيم تعويضات سكن موظفي حكومة أبوظبي، والاعلان عن طرح مشاريع حكومية كبرى وبرنامج تحفيز اقتصادي بقيمة 330 مليار درهم في أبوظبي، تحفز الطلب وتحسن أداء السوق العقارية في دبي.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.