تعد شركة التطوير والاستثمار السياحي، أحد أهم اللاعبين المؤثرين في حركة السياحة والعقار في أبوظبي بشكل خاص، بحكم المشاريع الضخمة والمميزة التي نفذتها ولاتزال في مختلف مناطق الإمارة . "الخليج" التقت أحمد عبدالكريم الفهيم، المدير التنفيذي للتسويق والاتصالات والمبيعات والتأجير في شركة التطوير والاستثمار السياحي في حديث عن أفق القطاعين السياحي والفندقي في الإمارة من خلال برامج ومشاريع الشركة . قال أحمد الفهيم إن شركة التطوير السياحي تدعم رؤية الحكومة في دفع عجلة القطاع السياحي في الدولة عبر إقامة وجهات سياحية واعدة وتطوير المشاريع التراثية والحضارية في الإمارات . وإلى تفاصيل الحوار . . ما استراتيجية الشركة خلال السنوات الخمس المقبلة لتطوير الطاقة الفندقية الفاخرة في أبوظبي؟ - يتمثل دور شركة التطوير والاستثمار السياحي في دعم رؤية الحكومة في دفع عجلة القطاع السياحي في الدولة، من خلال تكوين وجهات سياحية لاستضافة أعداد السياح والزوار المتنامية واستقطاب رجال الأعمال والمستثمرين، إضافة إلى سكان الدولة بالإجمال . لذلك يأتي تطوير مشاريع الشركة تماشياً مع هذا الهدف، كما أنها تعكس التعاون الوثيق بين القطاعين الحكومي والخاص، بما يضمن تطوير مشاريع ذات معايير عالمية، وبالتالي الإسهام في دعم سياسة التنوع الاقتصادي التي تنتهجها الحكومة من خلال تطوير القطاع السياحي في أبوظبي . وتقوم الاستراتيجية التي تتبناها الشركة بالنسبة لتطوير القطاع الفندقي على تطوير مشاريع تبرز الأوجه التراثية والثقافية والحضارية لإمارة أبوظبي مع الحفاظ على مواردها وجمالها الطبيعي . كما نسعى أن تقترن مشاريعنا منها السياحية والترفيهية بأشهر العلامات التجارية العالمية والتي تحمل أشهر العلامات الفندقية من فئة الخمس نجوم والتي تتميز بأعلى معايير الجودة، كسانت ريجيس، ومونتي كارلو، وأنانتارا، وترون جولف التي تضيف قيمة عالية لهذه المشروعات، ما يجعلها من أبرز الوجهات الجذابة للاستثمار وجذب الزوار والسياح من مختلف أنحاء العالم . إضافة إلى ذلك، لقد أعلنا عن إطلاق مشروع مشترك مع "إل ريل إستيت"، ذراع التطوير والاستثمار العالمية لمجموعة "إل في إم إتش"، المتخصصة بتطوير وجهات تسوق عالمية فاخرة، وذلك لتطوير وجهة تسوق راقية "ذا دستركت" في قلب منطقة السعديات الثقافية بالقرب من المتاحف العالمية التي يجري بناؤها في جزيرة السعديات . وتضم الوجهة الجديدة عدداً كبيراً من المتاجر والمطاعم والمقاهي التي يقع بعضها في الهواء الطلق . وسيتم البدء بوضع التصاميم المفصلة للمشروع في العام ،2013 ليتم البدء بالعمليات الإنشائية في العام 2014 وافتتاحه مطلع العام 2017 بالتزامن مع افتتاح متحف "جوجنهايم أبوظبي" . ويأتي ذلك تماشياً مع رؤية الشركة الشاملة والتي تتمحور حول تطوير وجهات سياحية عالمية المستوى أبرزها جزيرة السعديات بمؤسساتها الثقافية، ومجمعاتها السكنية الراقية، فضلاً عن مرافقها الترفيهية المميزة، بما يترجم استراتيجية أبوظبي الاقتصادية القائمة على تحويل الإمارة إلى وجهة عالمية نابضة بالحياة . كما نتطلع إلى افتتاح المزيد من المشاريع خلال الأعوام المقبلة، ما يعزز دور شركة التطوير والاستثمار السياحي كرافد مهم للدولة في تعزيز القطاع السياحي . ما البرامج المقررة في الفترة المقبلة للاستثمار في القطاع العقاري؟ - بالنسبة لجزيرة السعديات، ندرس إمكانية إطلاق مرحلة ثالثة من مشروع فلل شاطئ السعديات نتيجة للطلب الكبير الذي شهدته فلل المرحلتين الأولى والثانية . كما قامت الشركة بإطلاق "رزيدنسز شاطئ السعديات"، المجمع السكني الفاخر الجديد على جزيرة السعديات، والذي يتوزع على ستة أبنية منخفضة الارتفاع تضم 495 شقة، وتقع ضمن مجمع خاص، حيث تم تطويره على مرحلتين، وقد ضمت المرحلة الأولى 285 شقة تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم روعي في تصميمها أعلى معايير الجودة بشكل يعكس نمط الحياة الفاخر الذي توفره جزيرة السعديات، ويتوافق مع المجمعات السكنية الراقية الأخرى . وقد بدأ المقيمون بالانتقال إليها منذ شهر ديسمبر/كانون الأول 2012 . أما المرحلة الثانية، فتضم 210 شقق تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، وسيتم إنجازها بالكامل في بداية العام 2013 . كما طرحنا في أواخر العام 2012 عدداً محدوداً من الأراضي للبيع على موقع أخاذ في جزيرة السعديات ضمن منطقة أطلق عليها "سعديات جولف فيوز" . وتتكون المنطقة من 29 قطعة أرض مخصصة لبناء الفلل ضمن بيئة خضراء هادئة بإطلالات خلابة على ملعب الجولف بالقرب من شاطئ الخليج لتعزيز مكانة هذه المنطقة كعنوان مثالي للسكن والإقامة، وتمكنا من بيع أكثر من 50% منها حتى موعد إجراء هذه المقابلة . وقد جاءت هذه الخطوة في إطار سعي الشركة إلى إعطاء فرصة حصرية للراغبين بتطوير منازل أحلامهم بأنفسهم في السعديات . كما نسعى لطرح أراض للبيع على الجزيرة في العام 2013 مخصصة للمشاريع التجارية . وبغية تسهيل امتلاك مرافقها السكنية أو استئجارها، أبرمت شركة التطوير والاستثمار السياحي العديد من الاتفاقيات مع عدد من البنوك والمصارف الرائدة في الدولة لتوفير خيارات تمويل مشجعة، منها بنك أبوظبي الوطني، ومصرف أبوظبي الإسلامي، وأبوظبي للتمويل، وبنك المشرق، وبنك ستاندرد تشارترد . وتبدأ أسعار الفائدة من 5 .4% ومدة تمويل تصل لغاية 30 عاماً مع إمكانية ربط سعر الفائدة لمدة خمس سنوات . كما طرحت الشركة عرضاً حصرياً للتمويل العقاري بنسبة تصل إلى 100% من قيمة العقار بالاشتراك مع بنك أبوظبي التجاري ومصرف أبوظبي الإسلامي والمتوفر لفلل شاطئ السعديات وفلل سانت ريجيس والبانتهاوس في سانت ريجيس . وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن لمواطني دولة الإمارات ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في جزيرة السعديات الحصول على حقوق التملك الحر للعقارات، في حين يحصل الأجانب على حق الاستحواذ لمدة 99 عاماً . كما طرحت الشركة عروضاً متنوعة ومميزة لهذه المشاريع السكنية منها عرض التأجير للتملك الذي أسهم في استقطاب شريحة واسعة من المستثمرين والمستأجرين، حيث يمكن للراغبين في التملك دفع قيمة الإيجار السنوي ضمن خطة ثابتة تمتد لثلاث سنوات يتم تحديدها عند بداية الاتفاق، وفي حال رغب المستأجر في تملك الوحدة السكنية في نهاية الثلاث سنوات، فإنه سيتم احتساب ما نسبته 100% من إيجار السنة الأولى، و90% من إيجار السنة الثانية، و80% من إيجار السنة الثالثة كدفعة أولى من قيمة العقار . ونسعى دائماً إلى طرح خيارات واسعة سواء كانت مشاريع عقارية أو عروض تمويلية تتناسب مع احتياجات السوق العقاري . هل يمكن القول إن القطاع العقاري في الإمارة قد تشبع، بحيث يجب التأني قليلاً قبل معاودة الاستثمار بنسق مرتفع؟ - في الحقيقة بعد مراقبة مستفيضة للسوق العقارية في إمارة أبوظبي، وجدنا أنها لاتزال بحاجة للمشاريع العقارية ذات الجودة العالية والتشطيبات الرفيعة المستوى، إضافة إلى الموقع الأخاذ ضمن الأسعار المناسبة . لذلك نعتقد أنه ينبغي على المستثمرين والمطورين أن يطرحوا خيارات واسعة سواء من ناحية المشاريع العقارية المطورة من جهة أو من خلال العروض التمويلية التي تلبي احتياجات المستثمرين أو الراغبين بفرصة تملك شقة أو فيلا فاخرة لتلبية الطلب المتزايد على المنتجات العقارية من جهة أخرى . أما من جهتنا، فنحن في شركة التطوير والاستثمار السياحي نحرص على أن تكون أسعار وحداتنا السكنية تنافسية مقارنة بسوق أبوظبي، حيث تقوم الشركة بدراسات دورية ومستمرة لوضع السوق العقارية الحالي في أبوظبي نتعرف من خلالها إلى احتياجات ورغبات الجمهور وتلبيتها . ولا يمكننا أن نغفل على أن أسعارنا تتماشى مع جودة المرافق السكنية المختلفة وموقعها المميز فضلاً عن المرافق المحيطة بالمشاريع . ونذكر في هذا الصدد على سبيل المثال لا الحصر المرافق السكنية الفاخرة في جزيرة السعديات فهي تتميز بأعلى معايير الجودة، فضلاً عن مراعاة أدق التفاصيل في التشطيبات، واتباعها أفضل الممارسات البيئية والتي باتت تعتبر من أفخر المجمعات السكنية في أبوظبي فضلاً عن موقع المشاريع الأخاذ على جزيرة طبيعية ضمن بيئة خضراء واسعة بإطلالات خلابة على مياه الخليج العربي والشاطئ برماله البيضاء النقية، فضلاً عن ملعب الجولف . أما المرافق السكنية في أبوظبي مثل "رزيدنسز القرم الشرقي"، فتتميز بإطلالة خلابة على محمية القرم الشرقي كما أنها توفر أسلوب حياة حصري على غرار المنتجعات ضمن مجتمع فاخر مع مرافق وخدمات على الطراز العالمي .
