تستحوذ منطقة "مرسى دبي" على اهتمام كبير من قبل المستثمرين بمختلف شرائحهم سواء لأغراض البيع أو التأجير مقارنة بغيرها من المناطق، حيث تشهد نموا في أعداد البحث عن الفرص الاستثمارية الواعدة في المنطقة ما انعكس إيجابا على حجم الصفقات المنجزة من جهة ومنحنى الأسعار من جهة أخرى . أبراج بحيرات جميرا ارتفعت جاذبية منطقة "أبراج بحيرات جميرا" الاستثمارية خلال الأشهر الأولى من العام الجاري 2012 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي 2011 نظرا لاكتمال أعمال البنية التحتية وتحسن مستوى الخدمات للقاطنين هناك، الأمر الذي أسهم في تنامي معدلات الإقبال على الوحدات السكنية رافقه تحسن طفيف في الأسعار . ويتوقع أن تواصل المنطقة المنحنى نفسه باتجاه التحسن والخروج من مستويات نقطة القاع . شارع الشيخ زايد تتوزع أبرز المشاريع التطويرية والعمرانية في دبي على امتداد شارع الشيخ زايد مثل "وسط مدينة دبي" و"أبراج بحيرات جميرا" و"تيكوم" و"الخليج التجاري" وغيرها، ما انعكس على جاذبيته الاستثمارية في القطاع العقاري سواء كانت السكنية أو التجارية أو حتى الأراضي، حيث كانت من الأقل تأثرا إبان الأزمة المالية العالمية، والدليل على ذلك أن عملية البناء والتطوير لم تتوقف خلال تلك الفترة، وظهر العديد من الأبراج والمشاريع الاستثمارية لتعاود العقارات على امتداد الشيخ زايد التحسن والارتداد عن نقطة القاع . الفلل الأكثر جاذبية واكب قطاع الفلل السكنية في المناطق الاستثمارية الخاضعة لقوانين التملك الحر بالسوق المحلي بدبي خلال الأشهر الماضية من العام الجاري 2012 منحنى النمو الذي حققه خلال العام الماضي بنسبة تراوح بين 10 و 20% . وحقق قطاع الفلل السكنية أولى علامات التعافي خلال الأشهر الأولى من العام الماضي على صعيد التعاملات العقارية بشكل عام ومنحنى الأسعار بشكل خاص التي ارتقت بمعايير تطوير البنية التحتية ومرافق الحياة الاجتماعية للسكان . ويمر سوق العقارات في دبي في الوقت الحالي بفترة "القبول والتعافي"، التي بدأ يستشرف بوادرها في العام ،2011 حيث شهدت أسعار أفضل مناطق الاستثمار في قطاع الفلل السكنية من حيث الأداء نموا راوحت نسبته بين 5 و 15% . ورجحت مصادر العمل العقاري أن تواصل أسعار الفلل في مناطق مثل مشروع "ذا فيلا"، و"جزيرة نخلة الجميرا"، و"فيكتوري هاييتس"، و"فالكن سيتي أوف وندرز" و"المرابع العربية"، إضافة إلى مشاريع "الينابيع" و"السهول" و"البحيرات" ارتفاعها خلال الفترة المقبلة من العام الجاري بسبب استمرار ارتفاع الطلب عليها وتناقص الوحدات المعروضة فيها واستمرار تحسن المرافق والخدمات التي توفرها . وأوضحت المصادر أنه كان لعامل انخفاض اسعار الوحدات السكنية وبالأخص الفلل في دبي خلال العامين الماضيين أثر كبير على جذب عدد كبير من المستأجرين والمشترين الراغبين في اختبار أسلوب الحياة المميز الذي توفره الفلل في دبي، حيث توفر فلل هذه المشاريع لقاطنيها حياة سكنية رحبة ذات جودة عالية في بيئة متكاملة من مرافق الاستجمام والتسوق، وهذا يعكس الميزة التي تتمتع بها دبي . وأضافت المصادر أن حصة الفلل من كعكة المشاريع السكنية الجاهزة في دبي تصل إلى 13% فقط، وهذا من شأنه أن يعزز استمرار هذا القطاع في التحسن التدريجي خلال الفترة المقبلة خاصة في ظل عدم إطلاق أي مشاريع جديدة في المجال نفسه، ما سيحد من تأثير عامل العرض في أسعار البيع أو الإيجار . ذا فيلا ارتفعت أسعار البيع في مشروع "ذا فيلا" بنسبة وصلت إلى 15% خلال العام الجاري 2012 وتبدأ الأسعار فيه من 600 درهم القدم عند الحد أدنى . نخلة جميرا ارتفعت الفلل في مشروع "نخلة جميرا" بنسبة 12% خلال ،2012 وذلك بسبب محدودية الوحدات المعروضة في السوق، إضافة إلى ندرة الاراضي المتاحة للتطوير . ويراوح سعر بيع القدم المربعة في النخلة جميرا بين 1400 و1600 درهم، بينما تبدأ أسعار التأجير من 350 ألف درهم سنويا وتنتهي عند مليون درهم سنويا . فيكتوري هايتس تتميز فلل "فيكتوري هايتس" بالجودة العالية والمساحات الواسعة، ويراوح سعر بيع القدم المربعة فيه بين 850 و 900 درهم . وشهدت الأسعار ارتفاعا جيدا خلال الفترة المنصرمة من العام الجاري راوحت بين 8 و 10% . إميريتس ليفينغ شهدت أسعار الفلل في منطقة ال"إميريتس ليفينغ"، التي تتضمن كلاً من "ذا سبرينغ" و"ذا ليكس"، و"ذا ميدوز"،ارتفاعا ملحوظا راوح بين 10 و12% في العام 2011، وتراوح الأسعار حول 850 درهما للقدم المربعة في "ذا سبرينغ"، و1000 درهم لقدم في "ذا ليكس"، و1100 درهم للقدم في "ذا ميدوز" . المرابع العربية ارتفعت أسعار الفلل في مشروع "المرابع العربية" بنسبة 10% خلال العام 2012 . وتراوح الأسعار فيه بين 900 و 1000 درهم للقدم المربعة، أما أسعار الإيجارات فبلغت 125 ألف درهم سنوياً في الحد الأدنى و350 ألف درهم في حدها الأعلى . فالكن سيتي أوف وندورز حققت الفلل السكنية في مشروع "فالكن سيتي أوف وندورز" أداءً إيجابياً خلال الفترة الماضية من حيث معدلات الطلب، وتراوح الأسعار في المشروع بين 650 إلى 950 درهماً للقدم المربعة تعتمد على نوعية وجودة المواصفات وموقع الفيلا وإطلالتها . غرين كوميونيتي ومن مشاريع الفلل الأخرى في دبي "غرين كوميونيتي" الذي يقع ضمن "مجمع دبي للاستثمار"، الذي تراوح الأسعار فيه حول معدل 640 درهماً للقدم المربعة، بينما تراوح أسعار الإيجارات بين 140 و 250 ألف درهم سنويا . جميرا بارك بدأت شركة "نخيل" العقارية بتسليم المراحل المتبقية من مشروع "جميرا بارك" خلال الأشهر المقبلة، ما يشكل عامل ضغط على مشاريع الفلل المجاورة مثل "إميريتس ليفينغ" . ويراوح سعر القدم المربعة هناك بين 670 و 700 درهم . تلال الإمارات لم يشهد مشروع "تلال الإمارات" تداولات ضخمة في الفترة الماضية بسبب إحجام الملاك عن البيع وتركيزهم على المستخدمين النهائيين وغياب المضاربات عن المشروع . البراري يعتبر "البراري" من المشاريع الخاصة جدا في سوق عقارات دبي، وذلك نظرا لقلة عدد الوحدات وارتفاع أسعارها، لذلك لم يشهد المشروع حركة تعاملات ملحوظة خلال الأشهر الماضية . سيدرا، واحة دبي للسيليكون بلغ سعر بيع الفلل السكنية في مشروع "سيدرا" ضمن "واحة دبي للسيليكون" 680 درهماً للقدم المربعة . أسهمت التطورات الآنية التي يعيشها السوق العقاري وما ستؤول إليه مستقبلاً في رسم تصور جديد للعمل والاستثمار العقاري في شتى مجالاته أساسها التعامل بروح السوق في كل ما يقترن بالتعاملات العقارية والجزئيات المرتبطة بها بنمط جديد أساسه نضوج الفكر الاستثماري تحت مظلة الحذر والتأني بما يتوافق مع ما يوفره القطاع من فرص استثمارية تتسم بمنطقيتها التي تعود بنا أربع سنوات مضت من عمر السوق قبل انطلاقة الطفرة العقارية الثانية . كما أن التطورات الأخيرة التي شهدها السوق العقاري بدبي، دفعت العاملين فيه إلى الخروج عن صمتهم للاستفادة من الفرص المغرية التي توافرت مؤخراً، فأخذوا بالعودة لاسترداد مواقعهم الاستثمارية بين أطراف معادلة التطوير والعمل والأخذ بالمستجدات العالمية بإيجابية . وشهد السوق العقاري المحلي في دبي، في الفترة القليلة الماضية، دخول أطراف استثمارية جديدة وأموال ذكية ذات توجهات ورؤى استثمارية جادة تنظر بتمعن إلى أنجح الفرص الاستثمارية التي دفعت بها المعطيات الأخيرة على صعيد العمل العقاري . وسجل السوق العقاري المحلي في دبي انتعاشاً ملحوظاً خلال الفترة القليلة الماضية منذ بداية العام الجاري، في ظل زيادة الطلب من قبل المستثمرين الأفراد والمؤسسات على المنتجات العقارية من فئة الفلل والشقق السكنية في المشاريع الجاهزة التي تتمتع ببنية تحتية مكتملة ومواقع مميزة . وتأتي هذه التطورات استكمالاً لمرحلة الانتعاش التي يشهدها السوق العقاري في الإمارة منذ منتصف العام الماضي 2011 على صعيد التعاملات اليومية التي تسجلها دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتنامي معدلات الطلب يرافقها نمو الأسعار بشكل متباين بين مختلف المناطق . أسعار جذابة ومن أهم المستجدات التي تتميز بها عقارات دبي، أن معظم المشترين والمستثمرين أصبحوا على يقين بأن الأسعار قد وصلت إلى مستويات لن تتكرر من جديد أسهمت في رفع مستويات الشهية لدى العاملين في القطاع للدخول من جديد للاستثمار الجاد والحقيقي . كما سجلت شركات عقارية خلال الأشهر الماضية إقبالاً كبيراً من فئة الافراد نحو العقارات السكنية من فئة الفلل والشقق السكنية في المشاريع الجاهزة المتميزة عن غيرها بالعديد من العوامل كالموقع والبنية التحتية والإدارة وأسعار الخدمات والصيانة، ويشهد سوق العقارات في دبي انتعاشاً ملحوظاً مع زيادة الطلب من قبل المستثمرين من فئة الأفراد والمؤسسات . ولوحظ أن معظم المشترين من فئة المستثمرين وجهوا تركيزهم على فئة العقارات المؤجرة التي تدر عليهم عوائد ايجارية صافية وثابتة بنسب تراوح بين 7-8% وتعتبر هذه النسب عالية وجذابة جداً إذا ما قورنت مع العوائد الثابتة التي قدمتها معظم البنوك والصناديق الاستثمارية، ما دفع العديد من المستثمرين إلى تسييل استثماراتهم وتخصيصها نحو قطاع العقارات المؤجرة التي توفر لهم عوائد ايجارية مستدامة إضافة إلى نمو رؤوس اموالهم على المدى الطويل . وتبعث المؤشرات الحالية للتفاؤل والارتياح للمرحلة المقبلة لدى مختلف العاملين في القطاع التي تترقب حراكاً عقارياً من المتوقع أن يتفوق على نتائج تصرفات العام الماضي بنمو يصل الى 25% . كما سيضرب مؤشر أسعار العقار في الإمارة مستويات جديدة تزيد بمعدل يراوح بين 5 و20% بحلول نهاية العام . وتشهد تعاملات بعض المناطق الحيوية في دبي نموا ملحوظا من حيث العدد والقيمة، بعد أن تجاوزت مرحلة الاستقرار عند أدنى المستويات متجاوزة بذلك نقطة القاع واستبعاد أن تواجه عملية تصحيحية جديدة، الأمر الذي دفع المستثمرين إلى الإقبال عليها مع التركيز على العوائد الربحية التي سيحققونها على المديين المتوسط والطويل . وتتركز الحصة الأكبر من التعاملات العقارية في المشاريع المنتشرة على امتداد شارع الشيخ زايد من منطقة "المركز التجاري" وحتى "أبراج بحيرات جميرا" مثل "النخلة جميرا"، و"وسط مدينة دبي"، و"مرسى دبي"، و"تيكوم" وغيرها، إضافة إلى بعض المشاريع المتميزة "كالمرابع العربية"، و"فالكن سيتي أوف وندرز"، و"مدينة دبي الرياضية" .
