صنعاء.. جمعية الصرافين تعمم بإعادة التعامل مع منشأة صرافة    5 أيام حاسمة .. إيران تعيد تشكيل موازين القوى عسكرياً واقتصادياً    حزب الله يدين قانون إعدام الأسرى الفلسطينيين    لقاء موسع في كحلان عفار للتحشيد للدورات الصيفية    وكيل وزارة الخارجية يناقش مع رئيسة بعثة الصليب الأحمر برامجها في اليمن    نجاح أول عملية قسطرة طرفية في مستشفى الثورة بالحديدة    هيئة المواصفات تطلق حملة رقابية التأكد من سلامة حليب الرضع في الأسواق    صنعاء : فاعل خير يفرج عن 48 سجينا معسرا    الأحزاب ترحب بالتضامن الشعبي الواسع مع السعودية وتدعو لتعزيز حضور الدولة من الداخل    البعثة الأممية لدعم اتفاق الحديدة تنهي اعمالها    اليمنية تستأنف رحلات عدن – عمّان ابتداءً من 1 إبريل    القائم بأعمال وزير الاقتصاد يلتقي التجار والقطاع الخاص خلال اليوم المفتوح    إيران وأدواتها    طوفان عدن.. السيادة الشعبية في مواجهة الاستهدافات السياسية    تعز.. مقتل وسيط قبلي مقرب من البركاني    الترند..ثورة التطبيع وإعادة صياغة المفاهيم    أنشيلوتي: الدفاع القوي هو مفتاح البرازيل للتتويج بكأس العالم 2026    وزير الدفاع الأمريكي: روسيا والصين تدعمان إيران ومحادثات إنهاء الحرب تكتسب زخماً كبيراً    مؤتمر صحفي: خسائر قطاع الاتصالات والبريد تتجاوز 6.265 مليار دولار    حضرموت ترفض الوصاية: خطاب ساخر يكشف الغضب الشعبي من "تجار المواقف"    وزير الدفاع: بناء الدولة وترسيخ الاستقرار لا يتحققان إلا من خلال تفعيل النظام والقانون    ضغوط الطاقة تدفع الذهب نحو خسارة شهرية تاريخية    العراق يواجه بوليفيا غدا    أمريكا تخطط لإجبار دول الخليج على تحمل نفقات العدوان على إيران    توجه سعودي إماراتي لتفجير الأوضاع وسط غضب شعبي بالمحافظات الجنوبية    هذا الرئيس اللعنة    عصابات بن حبريش تختطف وقود كهرباء المهرة وتدفع المواطنين نحو العتمة    محافظ عدن يهدد إعلامي بالحبس.. سقوط أخلاقي وسياسي يكشف عقلية البلطجة وقمع الكلمة    قبيلة يافع تصدح: لا للعنصرية والإقصاء... حقوقنا خط أحمر    اندلاع حريق في ناقلة نفط بعد استهدافها في الخليج العربي    تقرير أممي: تحسن الأمن الغذائي في اليمن بشكل طفيف    بيوتٌ لا تموتْ    دراسة: خطاب الإصلاح منسجم مع ممارساته والحملات ضده مسيّسة ومناقضة للواقع    أدب الروح بين التأمل والفلسفة: قراءة نقدية في «تعاليل وتباريح روحانية» ل"خولة الأسعد"    أدب الروح بين التأمل والفلسفة: قراءة نقدية في «تعاليل وتباريح روحانية» ل"خولة الأسعد"    أطلقتا من اليمن.. الجيش الإسرائيلي يعلن اعتراض مسيّرتين فوق إيلات    الفريق الصبيحي يشدد على ضرورة توجيه الجهود الدولية والتنموية نحو المناطق المحررة    "وثيقة" حضرموت.. تعميم بمنع حمل السلاح في المحافظة والمحافظ يوجه الجيش والأمن بتنفيذه    اجتماع بتعز يقر تسيير قافلة إغاثية ل 1500 أسرة متضررة من السيول بمديريات الساحل    لا ترمِها بعد اليوم! الفوائد المذهلة لقشور الجوز    مرض السرطان ( 5 )    "سنعود".. مسرحية لنازحين ببيروت تجسد المقاومة الثقافية ضد اسرائيل    عدن.. نقل عريس إلى العناية المركزة بسبب منشط جنسي    اتحاد كرة القدم ينفي تأجيل انطلاق الدوري اليمني    اتحاد كرة القدم ينظم دورة تنشيطية للحكام استعدادا للدوري اليمني    الزامل اليمني وملحمة النصر..    أحمد قعبور يغادر تاركاً إرثاً فنياً يخلّد القضية الفلسطينية    الاتحاد الآسيوي يقر تأجيل مباراة المنتخب الوطني ونظيره اللبناني إلى مطلع يونيو المقبل    صمود الإمارات يعكس قوة النموذج لا مجرد القدرات الدفاعية    اللهم لا شماتة    إشكالية الرواية والتدوين بين قداسة النص وإشكالات النقل    محمد صلاح يعلن رحيله عن ليفربول .. ما هي وجهة صلاح المقبلة؟    البرلماني اليمني أحمد سيف حاشد يواجه المرض والحياة في الغربة وسط صمت رسمي مستمر    العيد ولعبة الكراسي    صنعاء : تعميم هام .. بشان صلاة العيد ..!    رسمياً.. 3 دول تفاجئ العالم باعلان الخميس أول أيام عيد الفطر    وزارة الأوقاف:الخميس متمم لشهر رمضان والجمعة أول ايام عيد الفطر    شبوة.. عندما يبكي التاريخ في حضرة التقسيم    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الجراح يقصد «اتحاد المصارف»: شركتكم للتقييم العقاري ستبلع سوقنا !


| كتب رضا السناري |
خلص اجتماع عقده رئيس اتحاد المصارف الكويتية ورئيس مجلس إدارة البنك الاهلي المتحد حمد المرزوق اخيرا ورئيس اتحاد العقاريين توفيق الجراح حول توجه البنوك لتأسيس شركة عقارية متخصصة في التقييم العقاري بمساهمة المصارف، إلى تمسك المرزوق بحاجة البنوك إلى هذه الغرض، واصرار الجراح على ان هذه الشركة لن تقدم قيمة مضافة سوى التأثير على المقيمين العقاريين.
وأبدى بنك الكويت المركزي اخيرا الموافقة على طلب من البنوك لتأسيس شركة عقارية متخصصة في التقييم العقاري، يكون غرضها الرئيسي إعداد التقييمات العقارية المطلوبة في ميزانيات المصارف الكويتية ومن يرغب من الجهات الاخرى المطالبة بمثل هذا الاجراء، بناء على الدراسة التي اعدتها مؤسسة ارنست اند يونغ بدلا من حصرها في جهتين فقط احدهما بيت التمويل الكويتي «بيتك» أو بنك الكويت الدولي.
وقالت المصادر ان اجتماع المرزوق والجراح لم يخرج الا بزيادة التأكيدات على مضي البنوك قدما في تأسيس شركة التقييم العقارية، وهو ما يثير مخاوف المقيمين من ان تؤثر على هذه الشركة على مجال عملهم، لا سيما وان سوق عملهم صغير، ولا يستحق المنافسة اليه من قبل البنوك التي ستكون اقدر على استقطاب العملاء من مكاتب التقييم.
وقالت مصادر ذات صلة ان الهاجس الذي يهدد المقيمين ان شركة التقييم وفي حال نجاح تجربتها يمكن ان تنقل البنوك إلى نشاطهم إلى ابعد من مجرد اعداد التقييمات الخاصة بالبنوك، حيث من غير المستبعد ان تتوسع هذه الشركة في عرض خدماتها على جميع الشركات التي تتضمن في ميزانياتها تقيمات عقارية، وفي هذه الحالة تكون البيئة التشغلية امام المقيمين مرشحة اكثر إلى حرب اسعار لاسترضاء الزبون.
لكن وجهة نظر اخرى ترى ان وجود شركة تقييم عقاري تابعة للبنوك تتمتع بمهنية عالية واحترافية ومصداقية، اضافة الى المقدرة الكاملة التي تمكن تحقق الاهداف المرجوة من شانها ان تقود سوق التقييم العقاري إلى مزيد من التصحيح، فاذا كان بنك الكويت المركزي يلزم الشركات والجهات الخاضعة لرقابته بأن تقدم تقييمات لأصولها العقارية من جهتين متخصصتين على ان يكون احدهما بيت التمويل الكويتي أو بنك الكويت الدولي، فذلك لان التقييم العقاري لا يتماشى بالقدر المطلوب مع المعايير المهنية والفنية للتقييم، ويعاني من ثغرات كبيرة.
ورفض بنك الكويت المركزي في وقت سابق مقترحا تقدم به اتحاد مصارف الكويت لإعادة النظر في الجهات المسموح لها بتقييم العقارات في السوق المحلي، بحيث يسمح للجهات الاستشارية الأجنبية بإجراء التقييمات للعقار المحلي، وان يتم توسعة حيز الجهات المؤهلة لتقديم خدمات التقييم العقارية المعتمدة للشركات الخاضعة لرقابة الناظم الرقابي، بإشراك جهات جديدة متخصصة في نشاط التقييم العقاري إضافة إلى جهات استشارية دولية مثل «أرنست اند يونغ» و«كي بي إم جي» وسواهما، حيث افاد «المركزي» انه لا يفضل منح رخص تقييم عقارية للبنوك.
الا ان المتغير في الطلب الذي قدمه رؤوساء البنوك اخيرا ونال موافقة «المركزي» ان جميع البنوك ستشترك في رخصة تقييم عقاري موزعة على جميع البنوك، ومن ثم لن يتقدم كل بنك منفردا بالحصول على ترخيص، ما قد يساعد في تحصين رهونات البنوك وشركات التمويل مقابل عمليات تضخيم ونفخ أسعار الأصول التي كانت تجري في السابق، حيث بينت المصادر ان هناك اتفاقاً بين النواظم الرقابية على ان آلية التقييم العقاري المتبعة حاليا ليست سليمة إلى الدرجة المأمولة منها، ما يستدعي صياغة جديدة لعمل التقييمات العقارية أو رؤية اكثر شفافية ودقة من المعمول بها في الوقت الحالي.
يشار إلى ان الحاجة إلى تحديد الجهات المولجة بتقييم الأصول العقارية برزت عند إقرار قانون تعزيز الاستقرار المالي في العام 2009. حينها كان الناظم الرقابي في حاجة إلى إعطاء مصداقية أكبر للتقييمات العقارية، بعد تجربة مريرة مع «نفخ» أسعار الأصول لدى بعض الشركات في سنوات الطفرة، ويكتسب هذا الملف أهمية كبيرة، لكونه يرتبط ارتباطاً مباشراً بقيمة حقوق مساهمي الشركات، بما فيها الشركات المتعثرة وتلك التي تسعى لتسويات مع دائنيها.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.