البيع الآجل في بقالات عدن بالريال السعودي    حكومة تتسول الديزل... والبلد حبلى بالثروات!    احتراق باص نقل جماعي بين حضرموت ومارب    عنجهية العليمي آن لها ان توقف    إقالة رشاد العليمي وبن مبارك مطلب شعبي جنوبي    إستشهاد جندي جنوبي برصاص قناص إرهابي بأبين    مدرسة بن سميط بشبام تستقبل دفعات 84 و85 لثانوية سيئون (صور)    الإصلاحيين أستغلوه: بائع الأسكريم آذى سكان قرية اللصب وتم منعه ولم يمتثل (خريطة)    من يصلح فساد الملح!    تربوي: بعد ثلاثة عقود من العمل أبلغوني بتصفير راتبي ان لم استكمل النقص في ملفي الوظيفي    البرلماني بشر: تسييس التعليم سبب في تدني مستواه والوزارة لا تملك الحق في وقف تعليم الانجليزية    السياغي: ابني معتقل في قسم شرطة مذبح منذ 10 أيام بدون مسوغ قانوني    السامعي يهني عمال اليمن بعيدهم السنوي ويشيد بثابتهم وتقديمهم نموذج فريد في التحدي    شركة النفط بصنعاء توضح بشأن نفاذ مخزون الوقود    نجاة قيادي في المقاومة الوطنية من محاولة اغتيال بتعز    التكتل الوطني يدعو المجتمع الدولي إلى موقف أكثر حزماً تجاه أعمال الإرهاب والقرصنة الحوثية    مليشيا الحوثي الإرهابية تمنع سفن وقود مرخصة من مغادرة ميناء رأس عيسى بالحديدة    جمعية التاريخ والتراث بكلية التربية تقيم رحلة علمية إلى مدينة شبام التاريخية    النصر يودع آسيا عبر بوابة كاواساكي الياباني    اختتام البطولة النسائية المفتوحة للآيكيدو بالسعودية    "الحوثي يغتال الطفولة"..حملة الكترونية تفضح مراكز الموت وتدعو الآباء للحفاظ على أبنائهم    شاهد.. ردة فعل كريستيانو رونالدو عقب فشل النصر في التأهل لنهائي دوري أبطال آسيا    نتائج المقاتلين العرب في بطولة "ون" في شهر نيسان/أبريل    وفاة امرأة وجنينها بسبب انقطاع الكهرباء في عدن    13 دولة تنضم إلى روسيا والصين في مشروع بناء المحطة العلمية القمرية الدولية    هل سيقدم ابناء تهامة كباش فداء..؟    هزة ارضية تضرب ريمة واخرى في خليج عدن    الهند تقرر إغلاق مجالها الجوي أمام باكستان    سوريا ترد على ثمانية مطالب أميركية في رسالة أبريل    مباحثات سعودية روسية بشان اليمن والسفارة تعلن اصابة بحارة روس بغارة امريكية وتكشف وضعهم الصحي    صدور ثلاثة كتب جديدة للكاتب اليمني حميد عقبي عن دار دان للنشر والتوزيع بالقاهرة    فاضل وراجح يناقشان فعاليات أسبوع المرور العربي 2025    انخفاض أسعار الذهب إلى 3315.84 دولار للأوقية    حرب الهيمنة الإقتصادية على الممرات المائية..    عرض سعودي في الصورة.. أسباب انهيار صفقة تدريب أنشيلوتي لمنتخب البرازيل    هل سمعتم بالجامعة الاسلامية في تل أبيب؟    غريم الشعب اليمني    جازم العريقي .. قدوة ومثال    العقيق اليماني ارث ثقافي يتحدى الزمن    إب.. مليشيا الحوثي تتلاعب بمخصصات مشروع ممول من الاتحاد الأوروبي    مليشيا الحوثي تواصل احتجاز سفن وبحارة في ميناء رأس عيسى والحكومة تدين    نهاية حقبته مع الريال.. تقارير تكشف عن اتفاق بين أنشيلوتي والاتحاد البرازيلي    الصحة العالمية:تسجيل27,517 إصابة و260 وفاة بالحصبة في اليمن خلال العام الماضي    اتحاد كرة القدم يعين النفيعي مدربا لمنتخب الشباب والسنيني للأولمبي    صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني    صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني    النقابة تدين مقتل المخرج مصعب الحطامي وتجدد مطالبتها بالتحقيق في جرائم قتل الصحفيين    برشلونة يتوج بكأس ملك إسبانيا بعد فوز ماراثوني على ريال مدريد    أطباء بلا حدود تعلق خدماتها في مستشفى بعمران بعد تعرض طاقمها لتهديدات حوثية    غضب عارم بعد خروج الأهلي المصري من بطولة أفريقيا    علامات مبكرة لفقدان السمع: لا تتجاهلها!    حضرموت اليوم قالت كلمتها لمن في عينيه قذى    القلة الصامدة و الكثرة الغثاء !    عصابات حوثية تمتهن المتاجرة بالآثار تعتدي على موقع أثري في إب    الأوقاف تحذر المنشآت المعتمدة في اليمن من عمليات التفويج غير المرخصة    ازدحام خانق في منفذ الوديعة وتعطيل السفر يومي 20 و21 أبريل    يا أئمة المساجد.. لا تبيعوا منابركم!    دور الشباب في صناعة التغيير وبناء المجتمعات    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الجراح يقصد «اتحاد المصارف»: شركتكم للتقييم العقاري ستبلع سوقنا !


| كتب رضا السناري |
خلص اجتماع عقده رئيس اتحاد المصارف الكويتية ورئيس مجلس إدارة البنك الاهلي المتحد حمد المرزوق اخيرا ورئيس اتحاد العقاريين توفيق الجراح حول توجه البنوك لتأسيس شركة عقارية متخصصة في التقييم العقاري بمساهمة المصارف، إلى تمسك المرزوق بحاجة البنوك إلى هذه الغرض، واصرار الجراح على ان هذه الشركة لن تقدم قيمة مضافة سوى التأثير على المقيمين العقاريين.
وأبدى بنك الكويت المركزي اخيرا الموافقة على طلب من البنوك لتأسيس شركة عقارية متخصصة في التقييم العقاري، يكون غرضها الرئيسي إعداد التقييمات العقارية المطلوبة في ميزانيات المصارف الكويتية ومن يرغب من الجهات الاخرى المطالبة بمثل هذا الاجراء، بناء على الدراسة التي اعدتها مؤسسة ارنست اند يونغ بدلا من حصرها في جهتين فقط احدهما بيت التمويل الكويتي «بيتك» أو بنك الكويت الدولي.
وقالت المصادر ان اجتماع المرزوق والجراح لم يخرج الا بزيادة التأكيدات على مضي البنوك قدما في تأسيس شركة التقييم العقارية، وهو ما يثير مخاوف المقيمين من ان تؤثر على هذه الشركة على مجال عملهم، لا سيما وان سوق عملهم صغير، ولا يستحق المنافسة اليه من قبل البنوك التي ستكون اقدر على استقطاب العملاء من مكاتب التقييم.
وقالت مصادر ذات صلة ان الهاجس الذي يهدد المقيمين ان شركة التقييم وفي حال نجاح تجربتها يمكن ان تنقل البنوك إلى نشاطهم إلى ابعد من مجرد اعداد التقييمات الخاصة بالبنوك، حيث من غير المستبعد ان تتوسع هذه الشركة في عرض خدماتها على جميع الشركات التي تتضمن في ميزانياتها تقيمات عقارية، وفي هذه الحالة تكون البيئة التشغلية امام المقيمين مرشحة اكثر إلى حرب اسعار لاسترضاء الزبون.
لكن وجهة نظر اخرى ترى ان وجود شركة تقييم عقاري تابعة للبنوك تتمتع بمهنية عالية واحترافية ومصداقية، اضافة الى المقدرة الكاملة التي تمكن تحقق الاهداف المرجوة من شانها ان تقود سوق التقييم العقاري إلى مزيد من التصحيح، فاذا كان بنك الكويت المركزي يلزم الشركات والجهات الخاضعة لرقابته بأن تقدم تقييمات لأصولها العقارية من جهتين متخصصتين على ان يكون احدهما بيت التمويل الكويتي أو بنك الكويت الدولي، فذلك لان التقييم العقاري لا يتماشى بالقدر المطلوب مع المعايير المهنية والفنية للتقييم، ويعاني من ثغرات كبيرة.
ورفض بنك الكويت المركزي في وقت سابق مقترحا تقدم به اتحاد مصارف الكويت لإعادة النظر في الجهات المسموح لها بتقييم العقارات في السوق المحلي، بحيث يسمح للجهات الاستشارية الأجنبية بإجراء التقييمات للعقار المحلي، وان يتم توسعة حيز الجهات المؤهلة لتقديم خدمات التقييم العقارية المعتمدة للشركات الخاضعة لرقابة الناظم الرقابي، بإشراك جهات جديدة متخصصة في نشاط التقييم العقاري إضافة إلى جهات استشارية دولية مثل «أرنست اند يونغ» و«كي بي إم جي» وسواهما، حيث افاد «المركزي» انه لا يفضل منح رخص تقييم عقارية للبنوك.
الا ان المتغير في الطلب الذي قدمه رؤوساء البنوك اخيرا ونال موافقة «المركزي» ان جميع البنوك ستشترك في رخصة تقييم عقاري موزعة على جميع البنوك، ومن ثم لن يتقدم كل بنك منفردا بالحصول على ترخيص، ما قد يساعد في تحصين رهونات البنوك وشركات التمويل مقابل عمليات تضخيم ونفخ أسعار الأصول التي كانت تجري في السابق، حيث بينت المصادر ان هناك اتفاقاً بين النواظم الرقابية على ان آلية التقييم العقاري المتبعة حاليا ليست سليمة إلى الدرجة المأمولة منها، ما يستدعي صياغة جديدة لعمل التقييمات العقارية أو رؤية اكثر شفافية ودقة من المعمول بها في الوقت الحالي.
يشار إلى ان الحاجة إلى تحديد الجهات المولجة بتقييم الأصول العقارية برزت عند إقرار قانون تعزيز الاستقرار المالي في العام 2009. حينها كان الناظم الرقابي في حاجة إلى إعطاء مصداقية أكبر للتقييمات العقارية، بعد تجربة مريرة مع «نفخ» أسعار الأصول لدى بعض الشركات في سنوات الطفرة، ويكتسب هذا الملف أهمية كبيرة، لكونه يرتبط ارتباطاً مباشراً بقيمة حقوق مساهمي الشركات، بما فيها الشركات المتعثرة وتلك التي تسعى لتسويات مع دائنيها.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.