يمرس : سقف الرهن العقاري يعزز محافظ البنوك والمطورين

حرب الهيمنة الإقتصادية على الممرات المائية.. "خساسة بن مبارك".. حارب أكاديمي عدني وأستاذ قانون دولي عرض سعودي في الصورة.. أسباب انهيار صفقة تدريب أنشيلوتي لمنتخب البرازيل رئيس الوزراء يوجه باتخاذ حلول اسعافية لمعالجة انقطاع الكهرباء وتخفيف معاناة المواطنين عبدالله العليمي عضو مجلس القيادة يستقبل سفراء الاتحاد الأوروبي لدى بلادنا هل سمعتم بالجامعة الاسلامية في تل أبيب؟ لأول مرة منذ مارس.. بريطانيا والولايات المتحدة تنفذان غارات مشتركة على اليمن وكالة: باكستان تستنفر قواتها البرية والبحرية تحسبا لتصعيد هندي هدوء حذر في جرمانا السورية بعد التوصل لاتفاق بين الاهالي والسلطة جاذبية المعدن الأصفر تخفُت مع انحسار التوترات التجارية الوزير الزعوري يهنئ العمال بمناسبة عيدهم العالمي الأول من مايو عن الصور والناس حروب الحوثيين كضرورة للبقاء في مجتمع يرفضهم أزمة الكهرباء تتفاقم في محافظات الجنوب ووعود الحكومة تبخرت النصر السعودي و كاواساكي الياباني في نصف نهائي دوري أبطال آسيا الأهلي السعودي يقصي مواطنه الهلال من الآسيوية.. ويعبر للنهائي الحلم إغماءات وضيق تنفُّس بين الجماهير بعد مواجهة "الأهلي والهلال" البيض: اليمن مقبل على مفترق طرق وتحولات تعيد تشكيل الواقع اعتقال موظفين بشركة النفط بصنعاء وناشطون يحذرون من اغلاق ملف البنزين المغشوش مثلما انتهت الوحدة: انتهت الشراكة بالخيانة الوجه الحقيقي للسلطة: ضعف الخدمات تجويع ممنهج وصمت مريب رسالة إلى قيادة الانتقالي: الى متى ونحن نكركر جمل؟! غريم الشعب اليمني درع الوطن اليمنية: معسكرات تجارية أم مؤسسة عسكرية جازم العريقي .. قدوة ومثال دعوتا السامعي والديلمي للمصالحة والحوار صرخة اولى في مسار السلام العقيق اليماني ارث ثقافي يتحدى الزمن إب.. مليشيا الحوثي تتلاعب بمخصصات مشروع ممول من الاتحاد الأوروبي مليشيا الحوثي تواصل احتجاز سفن وبحارة في ميناء رأس عيسى والحكومة تدين معسرون خارج اهتمامات الزكاة منظمة العفو الدولية: إسرائيل ترتكب جريمة إبادة جماعية على الهواء مباشرة في غزة تراجع أسعار النفط الى 65.61 دولار للبرميل الدكتوراه للباحث همدان محسن من جامعة "سوامي" الهندية الاحتلال يواصل استهداف خيام النازحين وأوضاع خطيرة داخل مستشفيات غزة نهاية حقبته مع الريال.. تقارير تكشف عن اتفاق بين أنشيلوتي والاتحاد البرازيلي الصحة العالمية:تسجيل27,517 إصابة و260 وفاة بالحصبة في اليمن خلال العام الماضي "كاك بنك" وعالم الأعمال يوقعان مذكرة تفاهم لتأسيس صندوق استثماري لدعم الشركات الناشئة لوحة "الركام"، بين الصمت والأنقاض: الفنان الأمريكي براين كارلسون يرسم خذلان العالم لفلسطين اتحاد كرة القدم يعين النفيعي مدربا لمنتخب الشباب والسنيني للأولمبي صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني النقابة تدين مقتل المخرج مصعب الحطامي وتجدد مطالبتها بالتحقيق في جرائم قتل الصحفيين رئيس كاك بنك يعزي وكيل وزارة المالية وعضو مجلس إدارة البنك الأستاذ ناجي جابر في وفاة والدته اتحاد نقابات الجنوب يطالب بإسقاط الحكومة بشكل فوري برشلونة يتوج بكأس ملك إسبانيا بعد فوز ماراثوني على ريال مدريد الأزمة القيادية.. عندما يصبح الماضي عائقاً أمام المستقبل أطباء بلا حدود تعلق خدماتها في مستشفى بعمران بعد تعرض طاقمها لتهديدات حوثية غضب عارم بعد خروج الأهلي المصري من بطولة أفريقيا علامات مبكرة لفقدان السمع: لا تتجاهلها! حضرموت اليوم قالت كلمتها لمن في عينيه قذى القلة الصامدة و الكثرة الغثاء ! عصابات حوثية تمتهن المتاجرة بالآثار تعتدي على موقع أثري في إب حضرموت والناقة.! "قصيدة " حضرموت شجرة عملاقة مازالت تنتج ثمارها الطيبة الأوقاف تحذر المنشآت المعتمدة في اليمن من عمليات التفويج غير المرخصة ازدحام خانق في منفذ الوديعة وتعطيل السفر يومي 20 و21 أبريل يا أئمة المساجد.. لا تبيعوا منابركم! دور الشباب في صناعة التغيير وبناء المجتمعات

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

سقف الرهن العقاري يعزز محافظ البنوك والمطورين

البيان الاماراتية نشر في الجنوب ميديا يوم 25 - 12 - 2013

أشارت وكالة ستاندرد آند بورز لخدمات التصنيف الائتماني، في تقرير نشرته أمس، إلى أن قوانين الرهن العقاري السكني الجديدة الصادرة عن المصرف المركزي يمكن أن تُعزز محافظ المخاطر الائتمانية للبنوك وشركات التطوير العقاري في الإمارات على المدى البعيد.
وأشار التقرير الذي حمل عنوان "سقف قروض الرهن العقاري في الإمارات يمكن أن يعزز المحافظ الائتمانية للبنوك وشركات التطوير العقاري" إلى أنها المرة الأولى التي تضع فيها القوانين حدوداً متعددة على المبلغ الذي يمكن لمشتري المنازل اقتراضه من قيمة العقار.
اختلاف سقف الرهن
ويختلف سقف الرهن العقاري للقرض بالنسبة للقيمة بحسب ما إذا كان المقترض من مواطني الإمارات أم لا، وما إذا كانت المرة الأولى التي يشتري فيها، وما إذا كان المالك سوف يقطن في المنزل أو كان الغرض من الشراء هو الاستثمار. كما أنه يعتمد على سعر العقار وكذلك هيكل البيع.
دعم محفظة الائتمان
وقال تيموشين إنجن، محلل الائتمان في الوكالة: رغم ذلك، نعتقد أن القوانين سوف تدعم محفظة الائتمان للبنوك على المدى البعيد من خلال إرغام البنوك على تبني ممارسات إقراض أكثر تحفظاً في مجال الإقراض العقاري السكني.
تخفيف تقلبات السوق
من جهته قال تومي تراسك، محلل الائتمان في الوكالة: بينما قد توفر أي طفرة أخرى في سوق العقارات لشركات التطوير العقاري المصنفة في الإمارات أرباحاً كبيرة قصيرة الأجل، إلا أن انتعاشاً تدريجياً ومستداماً أكبر سوف يكون أفضل بكثير بالنسبة للوضع الائتماني طويل الأجل لهذه الكيانات. ونعتقد أن سقف الرهن العقاري يمكن أن يساعد على التخفيف من تقلبات السوق والخسائر في نهاية الأمر ويمنع وقوع دورة أخرى من الازدهار والكساد كالتي شهدتها أسواق العقارات في الإمارات على مدى العقد الماضي.
وأشار التقرير أيضاً إلى أنه من المرجح أن يكون لقوانين الرهن العقاري الجديدة تأثير محدود على النمو الائتماني في الإمارات، وذلك لأن تقديرات الوكالة تشير إلى أن الرهون العقارية السكنية تشكل أقل من 10 % من دفاتر قروض البنوك في الإمارات.
تأثير حيادي
تتوقع وكالة ستاندرد آند بورز أن يكون تأثير سقف الرهن العقاري للقرض بالنسبة للقيمة حيادياً بالنسبة لتصنيف أربعة بنوك وأربع شركات للتطوير العقاري تقوم بتصنيفها معرضة لقطاع العقارات السكنية في الإمارات، وهي بنك أبوظبي الوطني (A-1+/مستقر/AA-)، بنك أبوظبي التجاري (A-1/مستقر/A)، بنك المشرق (A-2/مستقر/BBB+)، مصرف الشارقة الإسلامي (A-2/مستقر/BBB+)، شركة إعمار العقارية (--/مستقر/BB+)، شركة الدار العقارية (B/مستقر/BB ، شركة التطوير والاستثمار السياحي (A-1+/مستقر/AA)، ومجمع دبي للاستثمار (--/مستقر/BB).

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.