وصف باتريك الخوري رئيس العمليات في شيفيلد القابضة المحدودة فوز دبي باستضافة إكسبو 2020 بالإنجاز الكبير قائلا إنه سيجعل دبي بانتظار شهر عسل طويل . معترفا بأن الفوز بإكسبو دفعهم للتفكير باستراتيجية مختلفة وخاصة في ظل الفرص الاستثمارية الواعدة التي تولد مع إعلان الفوز، فهم اليوم كما يقول أصبحوا أكثر قناعة بأهمية الاستثمار في القطاع السياحي فهم يرونه اليوم الأكثر أمانا للاستثمار وهو القطاع القادر على تحقيق مردود استثماري أكبر مقارنة بالقطاعات الأخرى. وأشار الخوري إلى أنهم يتابعون عن كثب نتائج وتوقعات دائرة السياحة والتسويق التجاري بدبي إلى جانب ذلك تقوم شيفيلد بتحليلات للسوق العقاري خاصة بها ، مشيرا إلى أن توقعات دائرة السياحة تشير إلى 82% نسبة إشغال الفنادق في دبي و 88 % في منطقة المارينا تحديدا لذلك عند قراءتنا لتلك النتائج والتوقعات لابد كمستثمرين أن نهتم بالاستثمار في القطاع السياحي كون الاستثمار في القطاع السياحي مضمونا ويحقق عوائد مجزية . وكشف باتريك الخوري ل"البيان" عن أن الشركة ستطرح 60 وحدة سكنية في دبي برج دريم مارينا101 في معرض نيكست موف أول معرض من نوعه لبيع العقارات والذي سينطلق في دبي من 20 - 22 من فبراير المقبل والذي تنظمه الشركة ذاتها المنظمة لمعرض سيتي سكيب العقاري الضخم سنويا في دبي. وسيشارك في "نيكست موف" أسماء كبيرة من مطوري العقارات مشيرا إلى أن جناحهم سيكون ضمن أكبر الأجنحة المشاركة في المعرض الجديد متوقعا أن يكون هناك طلب كبير على وحداتهم السكنية والتي تأتي ضمن مشروع دبي برج دريم مارينا101 والذي يعد ثاني أطول برج في دبي بعد برج خليفة ويضم أطول فندق في العالم المتوقع إنجازه في الربع الأخير من العام المقبل 2014 والمؤلف من 101 طابق بكلفة إجمالية تبلغ 1,2 مليار درهم بارتفاع 432 مترا بمساحة داخلية تبلغ 1,65 مليون قدم مربع في قلب مارينا دبي. تمويل عقاري كما كشف الخوري عن مفاوضات جارية مع بنك وطني ليتولى حصريا عمليات التمويل العقاري للراغبين للاستثمار في المشروع قائلا إن تمويلات البنك ستصل إلى 50 % من الكلفة الأصلية للعقار مشيرا إلى أنه سيتم توقيع الاتفاقية مع البنك قريبا جدا منوها إلى أن التمويل سيكون مرتبطا بنسبة الإنجاز في الوحدة العقارية وقال الخوري ل"البيان": إن شيفيلد القابضة المطور لمشروع دبي برج دريم مارينا101 في منطقة مارينا والذي يعد المشروع الأضخم، تمكنت من بيع من نسبته 83% من إجمالي الشقق الفندقية في البرج والتي تتراوح أسعارها ما بين مليون ونصف المليون درهم وثلاثة ملايين درهم بمساحات متعددة، كاشفا عن أن أكثر من 50% من مشتري الشقق الفندقية في المشروع طبقا لإحصائيات البيع الأخيرة هم من أبناء دول مجلس التعاون الخليجي يليهم الروس والهنود وجنسيات أوروبية أخرى . مؤكدا على أن الاستثمار في البرج يضمن للمستثمرين نحو 75 % عوائد على مدخولهم الصافي . من جانب آخر أشار الخوري إلى أنهم بانتظار أن تقرر شركة نخيل بشأن إن كانت ستعيد إحياء مشروع ( نخلة جبل علي ) والذي وصفه بالمشروع الواعد قبل أن تقرر شيفيلد خطوتها المقبلة في تطوير مشاريع وخاصة بأنها تمتلك أراضي في الواجهة البحرية ، متوقعا أن تبدأ بالفعل نخيل في إحياء مشروع نخلة جبل علي والذي كان قد توقف لسنوات على حد قوله . مؤكدا على أهميته وخاصة أنه سيكون متواجدا في منطقة استضافة إكسبو ( دبي وورلد سنترال) في منطقة جبل علي والتي تبعد مسافة واحدة عن كل من دبي وابوظبي ، مما يجعل فرص الاستثمار في المشروع واعدة والعوائد الاستثمارية كبيرة . القطاعات الواعدة ويرى الخوري أن القطاع السياحي من القطاعات الرئيسية التي تقود النمو الاقتصادي لدبي وبأنه من القطاعات الواعدة في دبي والاستثمار فيها مضمون وخاصة في ظل تدفق ملايين الزوار والسياح على دبي طوال العام دون توقف مؤكدا على أن شيفيلد القابضة المحدودة تسير في اتجاه بناء مزيد من الفنادق والشقق الفندقية في القطاع السياحي بمجرد انتهائها من بناء مشروع دبي برج دريم مارينا101والذي وصفه في الشكل بكونه مشروعا واحدا وفي المضمون بأنه أشبه بعشرة مشاريع دفعة واحدة في ظل كلفته الكبيرة. وأيضا هيكل بنائه فهو يتألف من 101 طابق الجزء الأول منه سيكون عبارة عن فندق فخم ( خمسة نجوم) يضم 300 غرفة فندقية وصولا بالطابق 34 حتى الطابق 38 والذي سيضم 420 شقة فندقية تابعة لمجموعة هامبشير هوتيلز ستكون المشغل الفندقي ل دبي برج دريم مارينا101 ، أي بإجمالي 720 شقة فندقية وهدفنا بحلول 2016 أن نصل بمحفظتنا من الشقق الفندقية إلى 2500 شقة فندقية . أما الجزء الأخير من مشروع البرج فهو مؤلف من 60 وحدة سكنية تتألف من شقق سكنية فاخرة مساحة الشقة الواحدة 3700 قدم مربع يعلوها ( بنت هاوس) مؤلفة كل منها من طابقين تبدآن من الطابق 97 وحتى الطابق ال 100 . برج دريم مارينا101 ويرى الخوري أن الاستثمار في دبي برج دريم مارينا101 مجز وخاصة لمن يترددون على دبي مرة أو مرتين في العام شارحا بالقول" من يشتري شقة فندقية فلهذا المشترى الحق في استخدامها 28 يوما في السنة وعندما يكون غائبا عن دبي بإمكانه أن يؤجر الشقة العقارية أو الوحدة السكنية وبالتالي فهو يسترد أمواله التي دفعها في عملية الشراء للعقار من خلال الاستثمار في العقار عبر تأجيره ضمن منظومة المشغل . وفي حال كان العقار الذي اشتراه مؤجرا ورغب في زيارة دبي نقدم له عقارا بديلا في نفس البرج فهو يمتلك حق الاستخدام في الفندق 28 يوما في السنة وسيكون من السهل تقديم شقة بديلة له للإقامة فيها خلال تواجده لان الشقق الفندقية منها ما هو مؤجر لفترة طويلة أو ليوم أو شهر وبالتالي لن يكون هناك أية مشكلات وهذا موجود ضمن بنود العقد . مشاريع مقبلة وعن مشاريعهم المقبلة قال الخوري إنهم بمجرد الإنتهاء من بيع كافة وحدات البرج وإرضاء المستثمرين ستتجه بوصلة شيفيلد القابضة المحدودة للنظر في تطوير مشاريع أخرى في القطاع السياحي في دبي وفي أبوظبي وفي دول المنطقة والعالم . وفيما يتعلق بالعلامة التجارية ( دريم ) قال الخوري بأن دبي برج دريم مارينا101 يضم فندق دريم دبي مارينا، وهو أول فندق يحمل هذه العلامة التجارية في الشرق الأوسط مع 300 غرفة فندقية و 420 شقة فندقية سيتم إدارتها بواسطة سانت سينغ شاتوال من هامبشير هوتيلز مانجمنت بالتعاون مع مجموعة فنادق ويندهام التي دخلت في بداية عام 2011 بشراكة مع هامبشير هوتيلز مانجمنت بهدف توسيع علامة دريم التجارية على مستوى العالم. وسيكون إطلاق هذه العلامة التجارية في دبي إعلاناً عن مفهوم جديد لنمط الحياة العصرية في الإمارات العربية المتحدة وسيكون هذا الإفتتاح مصحوباً بإطلاق العلامة التجارية على مشاريع أخرى في لوس انجلس ودالاس ويست بالم بيتش في الولاياتالمتحدة فضلا عن جنوب غوا ومومباي في الهند وبالإضافة إلى 720 غرفة وشقة فندقية، سيضم دريم دبي مارينا 6 مطاعم وصالات وملهى ليلي على الطابق 101 وسوف تشمل المرافق الترفيهية الأخرى منتجعين صحيين وحمامي سباحة واحدا للفندق وآخر للقسم السكني كما يضم المشروع صالات رياضية للرجال وأخرى للنساء مع ملاعب سكواش مواصفات المشروع يقع دبي برج دريم مارينا 101 في قلب دبي مارينا . على مسافة قريبة جداً من الشاطئ وممشى مارينا وعلى بعد مسيرة دقيقة في السيارة من جزيرة النخلة جميرا و10 دقائق من مول الإمارات و 17 دقيقة من دبي مول . سيوفر مشروع مارينا 101، فندقاً 5 نجوم ومطاعم و شققا فندقية من غرفة وغرفتين بالإضافة إلى شقق سكنية من ثلاث غرف و دبلوكس بنتهاوس سيوفر: مناظر بانورامية خلابة مطعما في الطابق 101 مصاعد بانورامية حتى الطابق 101 مراكز للأعمال ومرافق مؤتمرات عالمية مطاعم عالمية معروفة ناديا رياضيا عدد (2) وحمام سباحة عدد (2) وملعب سكواش. خدمات غرف على مدار اليوم والأسبوع مع خدمات الإستقبال هناك الكثير من الخدمات والمرافق التي سيتم الإعلان عنها مع قرب إفتتاح مشروع مارينا 101 الفندق والسكني . ارتفاعات بنسبة 20-30 % في أسعار بعض العقارات توقع باتريك الخوري رئيس العمليات في شيفيلد القابضة المحدودة أن ترتفع أسعار المناطق المحاذية لشارع الشيخ محمد بن زايد و المناطق الأقرب إلى مقر استضافة إكسبو 2020 ، قائلا بأن الارتفاعات بنسبة 20-30 % في أسعار العقارات في تلك المناطق أمر مفروغ منه مشيرا إلى أن تلك الارتفاعات لن تحدث ما بين ليلة وضحاها فنحن لسنا مع هذا التوجه ولا أحد يريد عودة المضاربين إلى السوق العقاري في دبي فهؤلاء كانوا قد آذوا السوق العقاري في دبي خلال الذروة العقارية والذي بدى واضحا في تداعيات الأزمة المالية العالمية . وبالنظر إلى مشروعنا دبي برج دريم مارينا101 نحن لم نرفع أسعارنا ولكن ما قمنا به هو إجراء إعادة دراسة جديدة للأسعار لتحديد ما يباع من عقارات بصورة أكبر وما لدينا من محفظة عقار وأراض ..الخ . وبالتالي من الضروري جدا عدم المبالغة في رفع أسعار العقارات سواء على مستوى البيع أو التأجير وهذا سيخدم أعمالنا على المديين البعيد والقصير فعلى المدى البعيد سنوثق علاقتنا بشكل أكبر مع المستثمرين وعلى المدى القصير لا نريد أن نظهر بمظهر المبالغ في رفع الأسعار لاستغلال الوضع الراهن دون وضع أي اعتبار للمستثمرين. وعن حجم العرض والطلب على الشقق الفندقية يرى الخوري بأنه لا يزال هناك نقص في أعداد الشقق الفندقية في السوق العقاري في دبي وبأن الطلب على الشقق العقارية أكبر بكثير من المعروض في السوق وخاصة في ظل التوقعات بتدفق 25 مليون زائر على دبي خلال فترة استضافة إكسبو وفي ظل تدفق ملايين الزوار والسياح على دبي سنويا دون انقطاع وبالتالي لا تزال دبي بحاجة لبناء مزيد من الفنادق والشقق الفندقية لتلبية الطلب المتزايد عليها من سياح وزوار المنطقة والعالم مما جعلنا نسير في طريق بناء الفنادق والشقق الفندقية ولأن أرباحها مضمونة أيضا. وقال الخوري إن الناس كانوا يسكنون في ديرة وكانوا ينظرون لمنطقة المارينا على أنها بعيدة جدا واليوم أصبحت قريبة جدا وأصبحت مناطق مثل ديسكفري جاردن وجميرة بارك وقرية جميرة ومثلث قرية جميرة مناطق قريبة وفرص الاستثمار فيها مجزية النظرة اليوم تغيرت والمسافات أصبحت أقرب فيما لا تزال مناطق مثل داون تاون برج خليفة والمارينا وشارع الشيخ زايد ومناطق أخرى الطلب عليها كبير من قبل المستثمرين وعوائد الاستثمار فيها مرتفعة.
