عشر سنوات من العش والغرام واليوم فجأة ورقة طلاق    إصلاح الكهرباء: الاقتصاد لا يبنى في الظلام    هل هما شخص واحد.. الشبه الكبير بين البغدادي والشيباني    حكايتي مع الرئاسة التلالية الأولى (2-2)    دراسة صادمة: "تشات جي بي تي" يوجه المراهقين إلى سلوكيات خطيرة وانتحارية    إيطاليا تعطي الضوء الأخضر لمشروع ب5،15 مليار دولار لبناء أطول جسر معلّق في العالم    يوليو 2025 يدخل قائمة الأشهر الأشد حرًا عالميًا    جهد إعلامي متكامل.. "ثمانية" تنقل بطولات الكرة السعودية حتى 2031    لهايات للبالغين تنتشر في الصين لتخفيف التوتر والإقلاع عن التدخين    "أكسيوس": اجتماع أوكراني أمريكي أوروبي يسبق قمة بوتين ترامب    وزارة الثقافة والسياحة تنعي الشاعر والباحث والناقد كريم الحنكي    مركزي عدن المحتلة يغرق السوق بعملة جديدة وسط اقترابه من الإفلاس    إذا أقيل الشاعري فعلى كل جنوبي ان يستعد لحلاقة رأسه    حان الوقت للفصل بين الهويات اليمنية والجنوبية    بيت هائل.."نحن الدولة ونحن نقود البلد وهم يتبعونا!!"    لا قوات التحالف و وزارة الدفاع تستطيع الدخول إلى وادي حضرموت    وزراء خارجية 5 دول يرفضون خطة إسرائيل احتلال غزة    تير شتيجن يستعيد شارة القيادة    المدرسة الديمقراطية تكرم الصحفي حسن الوريث    الترب يعزّي في وفاة الشاعر والأديب كريم الحنكي    إيران.. ونجاح صفقة S-500 ودورها في تغيير موازين القوى (2)    مهرجان القاهرة السينمائي يطلق «CAIRO'S XR»    المدينة التي لن تركع (2): مأرب.. من جبهة مقاومة إلى نموذج دولة    هل يحذو محافظو محافظات الجنوب حذو المحافظ لملس في دعم المعلمين؟    العديني:تحويل مسار الخطاب الإعلامي بعيدًا عن مواجهة الانقلاب يصب في مصلحة المليشيا    رسميا: بوتافوغو البرازيلي يضم الحارس المخضرم نيتو    السهام يكتسح النور بخماسية في بطولة بيسان    وديا ... تشيلسي يتخطى ليفركوزن    السعودية ومصر ترفضان احتلال غزة وتطالبان بوقف الإبادة في القطاع    مأرب تحتضن العرس الجماعي الأول ل 260 عريساً وعروس من أبناء البيضاء    وفاة ستة مواطنين بينهم نائب رئيس جامعة لحج في حادث مروّع بطور الباحة    السامعي يوجه رسالة شكر وتقدير وعرفان لكل المتضامنين معه ويؤكد استمراره في أداء واجبه الوطني    مقتل ضابطين برصاص جنود في محافظتي أبين وشبوة    مستشفى الثورة… حين يتحوّل صرح العلاج إلى أنقاض    وزير التجارة يكشف أسباب تعافي الريال ويؤكد أن الأسعار في طريقها للاستقرار(حوار)    إعلاميون ونشطاء يحيون أربعينية فقيد الوطن "الحميري" ويستعرضون مأثره    القبض على 5 متورطين في أعمال شغب بزنجبار    الأمم المتحدة تعلن وصول سوء التغذية الحاد بين الأطفال بغزة لأعلى مستوى    الذهب يسجل مستويات قياسية مدعومًا بالرسوم الجمركية الأمريكية    اشتباكات مسلحة عنيفة بين فصائل المرتزقة في عدن    تفشي فيروس خطير في ألمانيا مسجلا 16 إصابة ووفاة ثلاثة    فياريال الإسباني يعلن ضم لاعب الوسط الغاني توماس بارتي    اكتشاف معبد عمره 6 قرون في تركيا بالصدفة    دراسة تحذّر من خطر شاشات الهواتف والتلفاز على صحة القلب والشرايين!    في تريم لم تُخلق النخلة لتموت    إنسانية عوراء    وتؤكد بأنها على انعقاد دائم وان على التجار رفض تسليم الزيادة    وسط تصاعد التنافس في تجارة الحبوب .. وصول شحنة قمح إلى ميناء المكلا    تغاريد حرة .. عندما يسودنا الفساد    القرعة تضع اليمن في المجموعة الثانية في تصفيات كأس آسيا للناشئين    محافظ إب يدشن أعمال التوسعة في ساحة الرسول الأعظم بالمدينة    عصابة حوثية تعتدي على موقع أثري في إب    الصراع في الجهوية اليمانية قديم جدا    دراسة أمريكية جديدة: الشفاء من السكري ممكن .. ولكن!    اجتماع بالمواصفات يناقش تحضيرات تدشين فعاليات ذكرى المولد النبوي    مجلس الوزراء يقر خطة إحياء ذكرى المولد النبوي للعام 1447ه    من أين لك هذا المال؟!    تساؤلات............ هل مانعيشه من علامات الساعه؟ وماذا اعددناء لها؟    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



قضية رأي عام.. من يحمي المستأجرين في عدن؟
صالح محمد النقيب نشر في عدن الغد يوم 07 - 01 - 2017

معظم ملاك العقارات اصبح الجشع متحكما في تصرفاتهم وذلك برفع الايجار متى ما ارادوا بدون ضوابط . لأنه يجعل عقد الايجار قصير الاجل لسنه او سنتين ويلجا الى اسلوب ادفع او اخرج من حقي الشقة او المحل التجاري لأني محتاج له .
ويعملوا بسياسة خبيثة حيث يتم التركيز علي المستأجر الضعيف الذي لا حيلة له ويرضخ المستأجر لأنه يعتقد ان البلاد بدون قانون لا شرطة ولا محاكم وان وجدة ...! بل المستأجر يعرف ان الملاك لديهم المال للمشارعة في الشرطة وفي المحاكم ويجد من يساعده من الشرطة او البلاطجة . لذا يقبل بالزيادة علي حساب قوت اولاده وهنا يكمن الخطاء من المستأجرين لان البلاد فيها قانون ولكن ضعيف تنفيذه لان المواطن دوره سلبي ولا يساعد نفسه ولا يساعد جهات الاختصاص بالشكوى والتظلم لدى جهات الاختصاص لأنه في قول مأثورا ( من يحاول ربما ينجح ومن لا يحاول فهو خاسر 100 % ).

لذا ندعو إلى جعل هذا الامر (قضية رأى عام) فقط لتعريف المستأجر ان له حقوق تحميه من الرفع الغير المبرر لان رفع الايجار له شروط وضوابط تحكمه ولتسهيل الامر علي المستأجر البسيط اقترح انشاء اتحاد حماية المستأجر ليس مثل الجمعيات العامة وانما للمستأجر حقوق وعليه واجبات انا شخصيا لمست فائدتها بشكل مباشر حيث لم يرفع على المالك الايجار لمدة 23 عام يعني وفرت الالاف من العملة الصعبة اليورو لان المالك ادرك ان هدا المستأجر يعرف حقوقه ومعه من يساعده ويحميه .
للعلم توجد حالتين لتحديد الايجار الاولى طوعية وتتم بالتراضي حيث المالك يحدد الايجار ويتم التفاهم والتراضي والمستأجر الجديد يرضى او يبحث عن عقار اخر بحرية بينما الحالة الثانية ليس بالتراضي وانما فيها نوع من الاستغلال لظرف المستأجر القديم حيث يكون له سنوات ومعتاد علي الحي واولاده يذهبوا الي المدرسة القريبة ويأتي المالك فارضا الايجار وعلي المستأجر الرضي او الخروج بل يلجا المالك لأسلوب خبيث حيث يطلب من المستأجر اخلاء الشقة او المحل لأنه محتاج له وهنا يحاول المستأجر ويناضل في سبيل البقاء راضيا برفع الايجار (كما يقال بالشعبي يهدده بالموت فيرضي بالحمي )
لذا نرجو من مجموعة من المحامين تبني الموضوع وانشاء اتحاد حماية المستأجر او رفع قضية مشتركة لعدة مستأجرين لدى المحاكمة التجارية مقابل اشتراك شهري او سنوي مثل الاشتراك في النقابات او غيره .
الان سأروى مثال يعطى ابلغ دليل علي فائدة معرفة المستأجر لحقوقه وانخراطه في مجموعة تحميه و تراعي حقوقه ويبين تراجع الملاك عن رفع الايجار الغير مبرر وهو ما حصل لي شخصيا . انا اعيش في المانيا مند عام 1988م في شقة ايجار والمالك للشقة هو رئيس اتحاد الملاك للعقارات وهو محامي معروف ومشهور في المدينة رفع الايجار بعد سنتين ووافقنا وبعد سنتين اخري ارسل لنا عقد ايجار جديد مع رفع الايجار وطلب التوقيع يعني الموافقة زوجتي وافقت وحاولت اقناعي بان المالك هو رئيس اتحاد الملاك للعقارات وهو محامي معروف ومشهور يعني فاهم ما يعمل وسوف نخسر امامه والزيادة مقدور عليها فرفضت انا من حيث المبدأ لأنه لم يذكر سبب الزيادة ولم يقوم بأي ترميم للشقة ورفع الايجار قبل سنتين المهم جمعت معلومات من الجيران وعرفت اننا ندفع اكثر من الاخرين وانهم اعضاء في اتحاد حماية المستأجر ويستحسن ان اكون عضو لأني منفرد سوف اخسر امام المالك لان لديهم اتحاد يدافع عنهم في المحاكم . المهم سجلت نفسى عضو في اتحاد حماية المستأجر مقابل اشتراك رمزي . وفعلا تم دراسة ملفي وتم تقدم لي الاستشارة القانونية اولا تم ارسال له رسالة رسمية باني عضو اتحاد حماية المستأجر وانهم اطلعوا علي عقد الايجار الجديد ولم يجدوا المبرر الكافي لرفع الايجار الذي هو اصلا اكثر من المتوسط للمنطقة لذا الرجاء الافادة بمبرر رفع الايجار الجديد . بعد ايام ارسل مبرر رفع الايجار وهو زيادة الطلب علي الشقق والعقارات نظر للنزوح الكبير من اوربا الشرقية وزيادة تكاليف المعيشة يعني زيادة الاسعار .
واوصلت رسالته الى الاتحاد وتم صياغة الرد علي رسالته بانه حصل حاليا علي اقصى ما يمكن منا واننا ندفع ايجار اكثر من الاخرين وان النزوح الكبير مبرر للعقود الجديدة لأنها تخضع للعرض والطلب اما نحن مستأجرين قداما . وان رفع الاسعار للمواد الغذائية هو سبب لمراعات المستأجرين لان ظروفهم اصعب من الملاك .
ارسلت له الرسالة وانتظرت الرد الذى لم يأتي لسنوات ولم تحصل زيادة للإيجار حتى خرجنا من الشقة بعد 22 عام في عام 2016 وعندما كنا نلتقي في المدينة بالصدفة كان يشكرنا لأننا مهتمين بالشقة حقه وندفع الايجار بانتظام عبر البنك بداية كل شهر واننا لم نضايق بعض . تصوروا كم مرات كان سيرفع الايجار خلال 22 سنة لو وجد مستأجر خائف يتقبل ما يأتيه . وهدا الذى نريد الوصل اليه مستأجر عارف بحقوقه غير خائف لا يتقبل أي رفع للإيجار غير مبرر لان خلفة اتحاد يساعده ويحمي حقوقه ويدافع عنه عند جهات الاختصاص .
هنا اعرف كثير من الناس ظروفهم صعبة تم رفع الايجار ابتدأ من 5000 ريال حتى 50% من الايجار السابق (تصوروا نصف الايجار السابق زيادة وهدا ما حصل لي شخصيا في اليمن مرة للمدرسة الاهلية والثانية لمحل تجارى الان في ظل الركود الاقتصادي . لا يهمهم ان ترفع الرسوم او الاسعار على الاخرين لتعويض هده الزيادة ) تم رفع الايجار عليهم واضطروا للقبول لانهم لا يريدوا ان يتم رميهم في الشارع مع اولادهم ونسائهم عبر المالك وبلاطجته واحياننا بمساعدة الشرطة . وهدا ما يبنى عليه الملاك وهو خوف المستأجر .
للعلم المستأجر القديم يختلف عن الجديد و في اليمن يتم ارتكاب خطأ كبير وهو مساواة المستأجر الجديد مع المستأجر القديم لان الايجار الجديد يتم بشكل طوعي حسب قانون العرض والطلب اما فرض نفس هدا الايجار على المستأجر القديم فيه نوع من الفرض والاستغلال بل عدم المراعاة لأنه صبر علي سنوات القحط في المنطقة ولازم يختلف الايجار بين الاثنين والخروج والبحث عن سكن جديد صعب ومكلف (كنت في المانيا في عمارة واحدة وشقق متساوية اكثر من 7 شقق ولكن كان الايجار متفاوت ومختلف ) لأنه لتحديد الايجار يتم مراعات عمر الشقة او المحل التجاري ونوع التجهيز هل عادي او فاخر والموقع والفترة الزمنية التي قضاها المستأجر القديم في الشقة او المحل .
وهنا في اليمن جارى في المحل التجاري مستأجر قديم ودخله محدود وكان صابر عندما كان الشارع جانبي وبدون زبائن الان الشارع تحرك بعض الشيء وعامله المالك مثل الجدد .وفرض عليه زيادة تقريبا 30% دفعة واحدة .....!
لازم وجود ضوابط اخلاقية ودينية للملاك لا يعقل ان يكون في الصفوف الاولى في المساجد للصلاة ويسبب مشاكل مالية للمستأجر القديم الذى عنده من سنوات ربما كجار بسبب الفلوس حيث الدين ليس صلاة فقط وانما معاملة حسنة .
الدعوة لتشكيل اتحاد المستأجرين هدا سيكون فرصة للمحامين الجدد لكي يكون له اسم معروف في فترة قصيرة وهو اتحاد ملزم فيه حقوق وواجبات العضو يدفع اشتراك شهري او فصلي او سنوي وله حقوق من قبل المحامين والقائمين علي ادارة الاتحاد بتبني قضيته وليس مثل جمعية حماية المستهلك او جمعية حماية الحيوان لانهما عمل طوعي موضوع الاتحاد للتواصل اضغط هنا ".

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.