هدم جدران منازل في الجنوب بسبب شعارات وطنية يثير جدلًا واسعًا (صور)    أحداث شبوة وحضرموت.. دعوات لوقف استباحة المتظاهرين وتحذيرات من انفجار الأوضاع في الجنوب    تقطع مسلح يستهدف مغتربين من أبناء لحج بين العبر وشبوة وسط مخاوف من تكرار الحوادث    رصاصة الموساد في رأس دونالد ترامب    كلام غير منقول...    تسجيل هزتين أرضيتين من يافع لحج    الثاني خلال 24 ساعة.. وفاة طفل جرفته السيول في تعز    الفريق السامعي يعزي في وفاة الطفل أيلول عيبان    حزب الله: قصف سراي النبطية مجزرة    صنعاء.. حريق يلتهم مركزًا تجاريًا والدفاع المدني يكشف أسباب الحريق    تعز: انهيارات صخرية في جبل صبر تقطع طريقًا رئيسيًا    الفيفا يستبعد حكم نهائي إفريقيا من مونديال 2026    وزير الدفاع:صمود مأرب كسر المشروع الايراني وحطم أوهام المليشيا بالسيطرة على اليمن    130 مسيرة حاشدة في عمران احتفاءً بانتصار ايران ومحور المقاومة    عقب مأساة غرق طفلين : محافظ تعز يوجه دعوة لابناء المحافظة    ارتفاع التضخم الأمريكي إلى 3.3 بالمئة خلال مارس    تغريبة علوان    السيول تجرف طفلاً ثانياً في مدينة تعز    خسائر هائلة وزيادة قياسية في قضايا الفساد بالاتحاد الأوروبي    الخطوط الجوية العراقية تعلن استئناف رحلاتها    تعز.. جموع غفيرة تشيع جنازة الطفل أيلول السامعي    روابي أوطاني    لازم الميدان و دع ألسنة المبلبلين    العثور على جثة طفل تعز بعد ساعات من البحث المتواصل في مجاري السيول    رغم التراجع اليومي.. الذهب يواصل تألقه للأسبوع الثالث توالياً    تعز.. العثور على جثمان الطفل أيلول السامعي بعد يوم من جرفه بسيول الأمطار    ثاني الراحلين بعد صلاح.. ليفربول يعلن إسدال الستار على مسيرة مدافعه التاريخي    محافظ ذمار يفتتح أكبر مشروع طبي بمناسبة اليوم الوطني للصمود    المراكز الصيفية.. بناء جيل المستقبل    السعودية تعيد هندسة الجنوب سياسياً.. صناعة بدائل لمواجهة الانتقالي    ورشة تعريفية عن أهمية الباركود للمنتجات والاعمال التجارية    الأمة بين مطارق البغي وسندان الشتات    استعدادا لنهائيات آسيا.. منتخب الناشئين يكسب اليرموك ويخسر من أهلي صنعاء في معسكره الداخلي    الأركانة تحتفي بالشعرية الفلسطينية في دورتها الثامنة عشرة    رئيس هيئة الآثار يتفقد معالم الحديدة ويؤكد: حماية التراث جبهة صمود    الليلة التي يموت فيها العالم    لقاء يمني هولندي يناقش تعزيز التعاون ودعم جهود الاستقرار الاقتصادي    الساحرة دلشاد    تقام بنظام خروج المغلوب.. قرعة كأس رئيس الجمهورية تسفر عن مواجهات متوازنة    شبوة... وهم المصفاة: مشروع يتكئ على الفراغ المؤسسي ويصطدم بواقع مختل    مدير عام هيئة المواصفات يشارك في اجتماع مناقشة المرحلة الثانية من استراتيجية توطين الصناعات الدوائية - اقرأ المزيد من الاتحاد برس - الاتحاد برس | مدير عام هيئة المواصفات يشارك في اجتماع مناقشة المرحلة الثانية من استراتيجية توطين الصناعات الدوائية    مدرب المنتخب الوطني الأول: وضعنا خطة تتجاوز مواجهة لبنان ونتطلع للفوز والتأهل لنهائيات آسيا    عدن.. وزارة الكهرباء والطاقة تتعاقد مع شركة مصرية لتأهيل محطات التوليد    عدن.. محطات الوقود ترفض التعامل بفئات محددة من العملات الورقية    الإفراط في القوة بحضرموت ليس حلا    في اجتماعه الأول بعدن.. مجلس ضمان الودائع يناقش تعزيز الثقة بالقطاع المصرفي    الاستيقاظ فجراً... لماذا يحدث وكيف تعود إلى النوم؟    إقرار مسودة المرحلة الثانية من استراتيجية توطين الصناعات الدوائية    داخلية الاحتلال الأجنبي في المكلا تلاحق 3 من قيادات انتقالي حضرموت (وثيقة)    مرض السرطان ( 6 )    الخارجية الإماراتية توضح بشأن أوضاع الجالية الإيرانية    عدن.. نقل عريس إلى العناية المركزة بسبب منشط جنسي    اللهم لا شماتة    إشكالية الرواية والتدوين بين قداسة النص وإشكالات النقل    البرلماني اليمني أحمد سيف حاشد يواجه المرض والحياة في الغربة وسط صمت رسمي مستمر    صنعاء : تعميم هام .. بشان صلاة العيد ..!    رسمياً.. 3 دول تفاجئ العالم باعلان الخميس أول أيام عيد الفطر    وزارة الأوقاف:الخميس متمم لشهر رمضان والجمعة أول ايام عيد الفطر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



قضية رأي عام.. من يحمي المستأجرين في عدن؟
صالح محمد النقيب نشر في عدن الغد يوم 07 - 01 - 2017

معظم ملاك العقارات اصبح الجشع متحكما في تصرفاتهم وذلك برفع الايجار متى ما ارادوا بدون ضوابط . لأنه يجعل عقد الايجار قصير الاجل لسنه او سنتين ويلجا الى اسلوب ادفع او اخرج من حقي الشقة او المحل التجاري لأني محتاج له .
ويعملوا بسياسة خبيثة حيث يتم التركيز علي المستأجر الضعيف الذي لا حيلة له ويرضخ المستأجر لأنه يعتقد ان البلاد بدون قانون لا شرطة ولا محاكم وان وجدة ...! بل المستأجر يعرف ان الملاك لديهم المال للمشارعة في الشرطة وفي المحاكم ويجد من يساعده من الشرطة او البلاطجة . لذا يقبل بالزيادة علي حساب قوت اولاده وهنا يكمن الخطاء من المستأجرين لان البلاد فيها قانون ولكن ضعيف تنفيذه لان المواطن دوره سلبي ولا يساعد نفسه ولا يساعد جهات الاختصاص بالشكوى والتظلم لدى جهات الاختصاص لأنه في قول مأثورا ( من يحاول ربما ينجح ومن لا يحاول فهو خاسر 100 % ).

لذا ندعو إلى جعل هذا الامر (قضية رأى عام) فقط لتعريف المستأجر ان له حقوق تحميه من الرفع الغير المبرر لان رفع الايجار له شروط وضوابط تحكمه ولتسهيل الامر علي المستأجر البسيط اقترح انشاء اتحاد حماية المستأجر ليس مثل الجمعيات العامة وانما للمستأجر حقوق وعليه واجبات انا شخصيا لمست فائدتها بشكل مباشر حيث لم يرفع على المالك الايجار لمدة 23 عام يعني وفرت الالاف من العملة الصعبة اليورو لان المالك ادرك ان هدا المستأجر يعرف حقوقه ومعه من يساعده ويحميه .
للعلم توجد حالتين لتحديد الايجار الاولى طوعية وتتم بالتراضي حيث المالك يحدد الايجار ويتم التفاهم والتراضي والمستأجر الجديد يرضى او يبحث عن عقار اخر بحرية بينما الحالة الثانية ليس بالتراضي وانما فيها نوع من الاستغلال لظرف المستأجر القديم حيث يكون له سنوات ومعتاد علي الحي واولاده يذهبوا الي المدرسة القريبة ويأتي المالك فارضا الايجار وعلي المستأجر الرضي او الخروج بل يلجا المالك لأسلوب خبيث حيث يطلب من المستأجر اخلاء الشقة او المحل لأنه محتاج له وهنا يحاول المستأجر ويناضل في سبيل البقاء راضيا برفع الايجار (كما يقال بالشعبي يهدده بالموت فيرضي بالحمي )
لذا نرجو من مجموعة من المحامين تبني الموضوع وانشاء اتحاد حماية المستأجر او رفع قضية مشتركة لعدة مستأجرين لدى المحاكمة التجارية مقابل اشتراك شهري او سنوي مثل الاشتراك في النقابات او غيره .
الان سأروى مثال يعطى ابلغ دليل علي فائدة معرفة المستأجر لحقوقه وانخراطه في مجموعة تحميه و تراعي حقوقه ويبين تراجع الملاك عن رفع الايجار الغير مبرر وهو ما حصل لي شخصيا . انا اعيش في المانيا مند عام 1988م في شقة ايجار والمالك للشقة هو رئيس اتحاد الملاك للعقارات وهو محامي معروف ومشهور في المدينة رفع الايجار بعد سنتين ووافقنا وبعد سنتين اخري ارسل لنا عقد ايجار جديد مع رفع الايجار وطلب التوقيع يعني الموافقة زوجتي وافقت وحاولت اقناعي بان المالك هو رئيس اتحاد الملاك للعقارات وهو محامي معروف ومشهور يعني فاهم ما يعمل وسوف نخسر امامه والزيادة مقدور عليها فرفضت انا من حيث المبدأ لأنه لم يذكر سبب الزيادة ولم يقوم بأي ترميم للشقة ورفع الايجار قبل سنتين المهم جمعت معلومات من الجيران وعرفت اننا ندفع اكثر من الاخرين وانهم اعضاء في اتحاد حماية المستأجر ويستحسن ان اكون عضو لأني منفرد سوف اخسر امام المالك لان لديهم اتحاد يدافع عنهم في المحاكم . المهم سجلت نفسى عضو في اتحاد حماية المستأجر مقابل اشتراك رمزي . وفعلا تم دراسة ملفي وتم تقدم لي الاستشارة القانونية اولا تم ارسال له رسالة رسمية باني عضو اتحاد حماية المستأجر وانهم اطلعوا علي عقد الايجار الجديد ولم يجدوا المبرر الكافي لرفع الايجار الذي هو اصلا اكثر من المتوسط للمنطقة لذا الرجاء الافادة بمبرر رفع الايجار الجديد . بعد ايام ارسل مبرر رفع الايجار وهو زيادة الطلب علي الشقق والعقارات نظر للنزوح الكبير من اوربا الشرقية وزيادة تكاليف المعيشة يعني زيادة الاسعار .
واوصلت رسالته الى الاتحاد وتم صياغة الرد علي رسالته بانه حصل حاليا علي اقصى ما يمكن منا واننا ندفع ايجار اكثر من الاخرين وان النزوح الكبير مبرر للعقود الجديدة لأنها تخضع للعرض والطلب اما نحن مستأجرين قداما . وان رفع الاسعار للمواد الغذائية هو سبب لمراعات المستأجرين لان ظروفهم اصعب من الملاك .
ارسلت له الرسالة وانتظرت الرد الذى لم يأتي لسنوات ولم تحصل زيادة للإيجار حتى خرجنا من الشقة بعد 22 عام في عام 2016 وعندما كنا نلتقي في المدينة بالصدفة كان يشكرنا لأننا مهتمين بالشقة حقه وندفع الايجار بانتظام عبر البنك بداية كل شهر واننا لم نضايق بعض . تصوروا كم مرات كان سيرفع الايجار خلال 22 سنة لو وجد مستأجر خائف يتقبل ما يأتيه . وهدا الذى نريد الوصل اليه مستأجر عارف بحقوقه غير خائف لا يتقبل أي رفع للإيجار غير مبرر لان خلفة اتحاد يساعده ويحمي حقوقه ويدافع عنه عند جهات الاختصاص .
هنا اعرف كثير من الناس ظروفهم صعبة تم رفع الايجار ابتدأ من 5000 ريال حتى 50% من الايجار السابق (تصوروا نصف الايجار السابق زيادة وهدا ما حصل لي شخصيا في اليمن مرة للمدرسة الاهلية والثانية لمحل تجارى الان في ظل الركود الاقتصادي . لا يهمهم ان ترفع الرسوم او الاسعار على الاخرين لتعويض هده الزيادة ) تم رفع الايجار عليهم واضطروا للقبول لانهم لا يريدوا ان يتم رميهم في الشارع مع اولادهم ونسائهم عبر المالك وبلاطجته واحياننا بمساعدة الشرطة . وهدا ما يبنى عليه الملاك وهو خوف المستأجر .
للعلم المستأجر القديم يختلف عن الجديد و في اليمن يتم ارتكاب خطأ كبير وهو مساواة المستأجر الجديد مع المستأجر القديم لان الايجار الجديد يتم بشكل طوعي حسب قانون العرض والطلب اما فرض نفس هدا الايجار على المستأجر القديم فيه نوع من الفرض والاستغلال بل عدم المراعاة لأنه صبر علي سنوات القحط في المنطقة ولازم يختلف الايجار بين الاثنين والخروج والبحث عن سكن جديد صعب ومكلف (كنت في المانيا في عمارة واحدة وشقق متساوية اكثر من 7 شقق ولكن كان الايجار متفاوت ومختلف ) لأنه لتحديد الايجار يتم مراعات عمر الشقة او المحل التجاري ونوع التجهيز هل عادي او فاخر والموقع والفترة الزمنية التي قضاها المستأجر القديم في الشقة او المحل .
وهنا في اليمن جارى في المحل التجاري مستأجر قديم ودخله محدود وكان صابر عندما كان الشارع جانبي وبدون زبائن الان الشارع تحرك بعض الشيء وعامله المالك مثل الجدد .وفرض عليه زيادة تقريبا 30% دفعة واحدة .....!
لازم وجود ضوابط اخلاقية ودينية للملاك لا يعقل ان يكون في الصفوف الاولى في المساجد للصلاة ويسبب مشاكل مالية للمستأجر القديم الذى عنده من سنوات ربما كجار بسبب الفلوس حيث الدين ليس صلاة فقط وانما معاملة حسنة .
الدعوة لتشكيل اتحاد المستأجرين هدا سيكون فرصة للمحامين الجدد لكي يكون له اسم معروف في فترة قصيرة وهو اتحاد ملزم فيه حقوق وواجبات العضو يدفع اشتراك شهري او فصلي او سنوي وله حقوق من قبل المحامين والقائمين علي ادارة الاتحاد بتبني قضيته وليس مثل جمعية حماية المستهلك او جمعية حماية الحيوان لانهما عمل طوعي موضوع الاتحاد للتواصل اضغط هنا ".

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.