التحالف يعلن تنفيذ ضربة محدودة على معدات عسكرية وصلت ميناء المكلا    نائب وزير الثقافة يزور الفنان محمد مقبل والمنشد محمد الحلبي    الصحة: العدوان استهدف 542 منشأة صحية وحرم 20 مليون يمني من الرعاية الطبية    عاجل: الإخوان والقاعدة وراء الهجوم الإرهابي في حضرموت نتج عنه سقوط جنوبيين    الصحفي والأكاديمي القدير الدكتور عبد الملك الدناني    سفر الروح    بيان صادر عن الشبكة المدنية حول التقارير والادعاءات المتعلقة بالأوضاع في محافظتي حضرموت والمهرة    حكومة التغيير: سنتخذ كافة الإجراءات بما فيها "عسكرية" للدفاع عن الصومال    إنتر ميلان يتخطى أتالانتا ويتصدر الدوري الإيطالي    استجابة لدعوة انتقالي لحج: احتشاد نسوي ومسيرة شعبية كبرى لحرائر مديرية تبن للمطالبة بإعلان دولة الجنوب العربي    صنعاء.. الحكومة تدرس مشروع برنامج استبدال سيارات المحروقات بالسيارات الكهربائية    صنعاء: الاعلان عن موعد بدء صرف مرتبات نوفمبر 2025    قيادي في الانتقالي: لا نمانع من انتشار قوات أخرى في وادي وصحراء حضرموت    وقفة قبلية مسلحة في بني حشيش تنديدًا بالإساءة للقرآن الكريم    الاعلام العبري يسلط الضوء على بيان "السيد القائد" بشأن الصومال    بعد إحالة شكواه للحفظ والأرشفة.. الطبيب الخزان يعلن مغادرته البلاد ويعتذر لمن انتقدهم    فريق السد مأرب يفلت من شبح الهبوط وأهلي تعز يزاحم على صدارة تجمع أبين    الرئيس الزُبيدي يطّلع على سير العمل في وزارتي الشؤون الاجتماعية والعمل والخدمة المدنية والتأمينات    أذربيجان تؤكد دعمها لوحدة اليمن وسيادته وسلامة أراضيه    النفط يرتفع في التعاملات المبكرة وبرنت يسجل 61.21 دولار للبرميل    التحالف الإسلامي ينظم دورة حول القانون الدولي الإنساني وعلاقته بمحاربة الإرهاب    لملس يناقش أوضاع المياه والصرف الصحي ويطّلع على سير العمل في المشروع الاستراتيجي لخزان الضخ    إيران والسعودية تتباحثان حول اليمن ولبنان وتعزيز التعاون الإقليمي    لقاء تشاوري بوزارة الاقتصاد حول تعديل قانون مهنة تدقيق ومراجعة الحسابات    صنعاء تحتضن أول بطولة لكرة القدم لمبتوري الأطراف من جرحى الحرب    لوحات طلابية تجسد فلسطين واليمن في المعرض التشكيلي الرابع    بن حبريش يختزل حضرموت: "ما أريكم إلا ما أرى".. نزعة فرعنة تشق الصف الحضرمي    الصين تدعو إلى التمسك بسيادة اليمن ووحدة وسلامة أراضيه    تحذير أمريكي: تحولات شرق اليمن تهدد التهدئة وتفتح الباب لصراع إقليمي    الأرصاد يتوقع حدوث الصقيع على أجزاء محدودة من المرتفعات    إدارة أمن عدن تكشف حقيقة قضية الفتاة أبرار رضوان وتفند شائعات الاختطاف    قراءة تحليلية لنص "من بوحي لهيفاء" ل"أحمد سيف حاشد"    صنعاء.. البنك المركزي يوقف التعامل مع خمس كيانات مصرفية    بسبب جنى الأرباح.. هبوط جماعي لأسعار المعادن    المنتخبات المتأهلة إلى ثمن نهائي كأس الأمم الأفريقية 2025    وزارة الصحة: العدوان استهدف 542 منشأة صحية وحرم 20 مليون يمني من الرعاية الطبية    الإفراج عن 108 سجناء من الحديدة بمناسبة جمعة رجب    حمداً لله على السلامة    خلال تدشينه مشروع التحول الإلكتروني لصندوق التقاعد الأمني .. اللواء المرتضى: المتقاعدون يستحقون الاهتمام فقد أفنوا سنوات طويلة في خدمة الوطن    إيمان الهوية وهوية الإيمان    هل يهزم ابن زايد بن سلمان ويتسبب بقسمة تركة الرجل المريض؟    تكريم البروفيسور محمد الشرجبي في ختام المؤتمر العالمي الرابع عشر لجراحة التجميل بموسكو    مرض الفشل الكلوي (34)    الطبيب الخزان يشكو ما تعرض له في مبنى قضائي بصنعاء للنائب العام    حين يكون الإيمان هوية يكون اليمن نموذجا    الهوية والوعي في مواجهة الاستكبار    المكلا حضرموت ينفرد بصدارة المجموعة الثالثة بدوري الدرجة الثانية لكرة القدم    فلسطين الوطن البشارة    وفاة المخرج المصري الكبير داوود عبد السيد    محمد صلاح يواصل تحطيم الأرقام القياسية في «كأس أمم إفريقيا»    ضربة بداية منافسات بطولة كأس العالم للشطرنج السريع والخاطف قطر 2025    اتحاد حضرموت بحافظ على صدارة المجموعة الثانية بدوري الدرجة الثانية    العطاس: نخب اليمن واللطميات المبالغ فيها بشأن حضرموت"    الكشف عن عدد باصات النساء في صنعاء    الكتابُ.. ذلكَ المجهول    بنات الحاج أحمد عبدالله الشيباني يستصرخن القبائل والمشايخ وسلطات الدولة ووجاهات اليمن لرفع الظلم وإنصافهن من أخيهن عبدالكريم    بنات الحاج أحمد عبدالله الشيباني يستصرخن القبائل والمشايخ وسلطات الدولة ووجاهات اليمن لرفع الظلم وإنصافهن من أخيهن عبدالكريم    لملس والعاقل يدشنان مهرجان عدن الدولي للشعوب والتراث    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



قضية رأي عام.. من يحمي المستأجرين في عدن؟
صالح محمد النقيب نشر في عدن الغد يوم 07 - 01 - 2017

معظم ملاك العقارات اصبح الجشع متحكما في تصرفاتهم وذلك برفع الايجار متى ما ارادوا بدون ضوابط . لأنه يجعل عقد الايجار قصير الاجل لسنه او سنتين ويلجا الى اسلوب ادفع او اخرج من حقي الشقة او المحل التجاري لأني محتاج له .
ويعملوا بسياسة خبيثة حيث يتم التركيز علي المستأجر الضعيف الذي لا حيلة له ويرضخ المستأجر لأنه يعتقد ان البلاد بدون قانون لا شرطة ولا محاكم وان وجدة ...! بل المستأجر يعرف ان الملاك لديهم المال للمشارعة في الشرطة وفي المحاكم ويجد من يساعده من الشرطة او البلاطجة . لذا يقبل بالزيادة علي حساب قوت اولاده وهنا يكمن الخطاء من المستأجرين لان البلاد فيها قانون ولكن ضعيف تنفيذه لان المواطن دوره سلبي ولا يساعد نفسه ولا يساعد جهات الاختصاص بالشكوى والتظلم لدى جهات الاختصاص لأنه في قول مأثورا ( من يحاول ربما ينجح ومن لا يحاول فهو خاسر 100 % ).

لذا ندعو إلى جعل هذا الامر (قضية رأى عام) فقط لتعريف المستأجر ان له حقوق تحميه من الرفع الغير المبرر لان رفع الايجار له شروط وضوابط تحكمه ولتسهيل الامر علي المستأجر البسيط اقترح انشاء اتحاد حماية المستأجر ليس مثل الجمعيات العامة وانما للمستأجر حقوق وعليه واجبات انا شخصيا لمست فائدتها بشكل مباشر حيث لم يرفع على المالك الايجار لمدة 23 عام يعني وفرت الالاف من العملة الصعبة اليورو لان المالك ادرك ان هدا المستأجر يعرف حقوقه ومعه من يساعده ويحميه .
للعلم توجد حالتين لتحديد الايجار الاولى طوعية وتتم بالتراضي حيث المالك يحدد الايجار ويتم التفاهم والتراضي والمستأجر الجديد يرضى او يبحث عن عقار اخر بحرية بينما الحالة الثانية ليس بالتراضي وانما فيها نوع من الاستغلال لظرف المستأجر القديم حيث يكون له سنوات ومعتاد علي الحي واولاده يذهبوا الي المدرسة القريبة ويأتي المالك فارضا الايجار وعلي المستأجر الرضي او الخروج بل يلجا المالك لأسلوب خبيث حيث يطلب من المستأجر اخلاء الشقة او المحل لأنه محتاج له وهنا يحاول المستأجر ويناضل في سبيل البقاء راضيا برفع الايجار (كما يقال بالشعبي يهدده بالموت فيرضي بالحمي )
لذا نرجو من مجموعة من المحامين تبني الموضوع وانشاء اتحاد حماية المستأجر او رفع قضية مشتركة لعدة مستأجرين لدى المحاكمة التجارية مقابل اشتراك شهري او سنوي مثل الاشتراك في النقابات او غيره .
الان سأروى مثال يعطى ابلغ دليل علي فائدة معرفة المستأجر لحقوقه وانخراطه في مجموعة تحميه و تراعي حقوقه ويبين تراجع الملاك عن رفع الايجار الغير مبرر وهو ما حصل لي شخصيا . انا اعيش في المانيا مند عام 1988م في شقة ايجار والمالك للشقة هو رئيس اتحاد الملاك للعقارات وهو محامي معروف ومشهور في المدينة رفع الايجار بعد سنتين ووافقنا وبعد سنتين اخري ارسل لنا عقد ايجار جديد مع رفع الايجار وطلب التوقيع يعني الموافقة زوجتي وافقت وحاولت اقناعي بان المالك هو رئيس اتحاد الملاك للعقارات وهو محامي معروف ومشهور يعني فاهم ما يعمل وسوف نخسر امامه والزيادة مقدور عليها فرفضت انا من حيث المبدأ لأنه لم يذكر سبب الزيادة ولم يقوم بأي ترميم للشقة ورفع الايجار قبل سنتين المهم جمعت معلومات من الجيران وعرفت اننا ندفع اكثر من الاخرين وانهم اعضاء في اتحاد حماية المستأجر ويستحسن ان اكون عضو لأني منفرد سوف اخسر امام المالك لان لديهم اتحاد يدافع عنهم في المحاكم . المهم سجلت نفسى عضو في اتحاد حماية المستأجر مقابل اشتراك رمزي . وفعلا تم دراسة ملفي وتم تقدم لي الاستشارة القانونية اولا تم ارسال له رسالة رسمية باني عضو اتحاد حماية المستأجر وانهم اطلعوا علي عقد الايجار الجديد ولم يجدوا المبرر الكافي لرفع الايجار الذي هو اصلا اكثر من المتوسط للمنطقة لذا الرجاء الافادة بمبرر رفع الايجار الجديد . بعد ايام ارسل مبرر رفع الايجار وهو زيادة الطلب علي الشقق والعقارات نظر للنزوح الكبير من اوربا الشرقية وزيادة تكاليف المعيشة يعني زيادة الاسعار .
واوصلت رسالته الى الاتحاد وتم صياغة الرد علي رسالته بانه حصل حاليا علي اقصى ما يمكن منا واننا ندفع ايجار اكثر من الاخرين وان النزوح الكبير مبرر للعقود الجديدة لأنها تخضع للعرض والطلب اما نحن مستأجرين قداما . وان رفع الاسعار للمواد الغذائية هو سبب لمراعات المستأجرين لان ظروفهم اصعب من الملاك .
ارسلت له الرسالة وانتظرت الرد الذى لم يأتي لسنوات ولم تحصل زيادة للإيجار حتى خرجنا من الشقة بعد 22 عام في عام 2016 وعندما كنا نلتقي في المدينة بالصدفة كان يشكرنا لأننا مهتمين بالشقة حقه وندفع الايجار بانتظام عبر البنك بداية كل شهر واننا لم نضايق بعض . تصوروا كم مرات كان سيرفع الايجار خلال 22 سنة لو وجد مستأجر خائف يتقبل ما يأتيه . وهدا الذى نريد الوصل اليه مستأجر عارف بحقوقه غير خائف لا يتقبل أي رفع للإيجار غير مبرر لان خلفة اتحاد يساعده ويحمي حقوقه ويدافع عنه عند جهات الاختصاص .
هنا اعرف كثير من الناس ظروفهم صعبة تم رفع الايجار ابتدأ من 5000 ريال حتى 50% من الايجار السابق (تصوروا نصف الايجار السابق زيادة وهدا ما حصل لي شخصيا في اليمن مرة للمدرسة الاهلية والثانية لمحل تجارى الان في ظل الركود الاقتصادي . لا يهمهم ان ترفع الرسوم او الاسعار على الاخرين لتعويض هده الزيادة ) تم رفع الايجار عليهم واضطروا للقبول لانهم لا يريدوا ان يتم رميهم في الشارع مع اولادهم ونسائهم عبر المالك وبلاطجته واحياننا بمساعدة الشرطة . وهدا ما يبنى عليه الملاك وهو خوف المستأجر .
للعلم المستأجر القديم يختلف عن الجديد و في اليمن يتم ارتكاب خطأ كبير وهو مساواة المستأجر الجديد مع المستأجر القديم لان الايجار الجديد يتم بشكل طوعي حسب قانون العرض والطلب اما فرض نفس هدا الايجار على المستأجر القديم فيه نوع من الفرض والاستغلال بل عدم المراعاة لأنه صبر علي سنوات القحط في المنطقة ولازم يختلف الايجار بين الاثنين والخروج والبحث عن سكن جديد صعب ومكلف (كنت في المانيا في عمارة واحدة وشقق متساوية اكثر من 7 شقق ولكن كان الايجار متفاوت ومختلف ) لأنه لتحديد الايجار يتم مراعات عمر الشقة او المحل التجاري ونوع التجهيز هل عادي او فاخر والموقع والفترة الزمنية التي قضاها المستأجر القديم في الشقة او المحل .
وهنا في اليمن جارى في المحل التجاري مستأجر قديم ودخله محدود وكان صابر عندما كان الشارع جانبي وبدون زبائن الان الشارع تحرك بعض الشيء وعامله المالك مثل الجدد .وفرض عليه زيادة تقريبا 30% دفعة واحدة .....!
لازم وجود ضوابط اخلاقية ودينية للملاك لا يعقل ان يكون في الصفوف الاولى في المساجد للصلاة ويسبب مشاكل مالية للمستأجر القديم الذى عنده من سنوات ربما كجار بسبب الفلوس حيث الدين ليس صلاة فقط وانما معاملة حسنة .
الدعوة لتشكيل اتحاد المستأجرين هدا سيكون فرصة للمحامين الجدد لكي يكون له اسم معروف في فترة قصيرة وهو اتحاد ملزم فيه حقوق وواجبات العضو يدفع اشتراك شهري او فصلي او سنوي وله حقوق من قبل المحامين والقائمين علي ادارة الاتحاد بتبني قضيته وليس مثل جمعية حماية المستهلك او جمعية حماية الحيوان لانهما عمل طوعي موضوع الاتحاد للتواصل اضغط هنا ".

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.