عاجل.. حراسة سلطات الاحتلال اليمني في معاشيق تطلق الرصاص على آلاف الجنوبيين    هيئة التأمينات تبدأ صرف معاش يوليو 2021 للمتقاعدين المدنيين    إرشادات صحية لمرضى السكري تضمن صيامًا آمنًا في رمضان    بن بريك : هل ستغطي قناة (الجنوب اليوم) الحشود التي تخرج منددة بالوصاية السعودية ؟ وتلك التي ترفع صور الرئيس الزبيدي ؟    تسجيل هزة أرضية شمال محافظة تعز    الرئيس الزُبيدي يُعزي بوفاة الشخصية الوطنية الشيخ عبدالقوي محمد رشاد الشعبي    "الانتقالي الجنوبي" يحذر من تبعات وصول وزراء شماليين إلى عدن    باحث في الآثار: تهريب نحو 23 ألف قطعة أثرية يمنية خلال سنوات الحرب    البنك المركزي بصنعاء يعيد التعامل مع 8 منشآت صرافة    انقذوا جوهرة اليمن    أشرف حكيمي يحقق رقما قياسيا في دوري أبطال أوروبا    اسعار القمح تواصل الارتفاع بالأسواق العالمية    بيان سياسي صادر عن الوقفة أمام بوابة معاشيق – العاصمة عدن.    الأرصاد: صقيع على أجزاء محدودة من المرتفعات وطقس بارد إلى شديد البرودة    انطلاق البث التجريبي لقناة بديلة لقناة المجلس الانتقالي    السامعي يطمئن على صحة وكيل محافظة تعز منصور الهاشمي    مناورات بحرية "روسية-إيرانية" في خليج عمان    سوء فهم أم عجز أكاديمي خليجي؟    أكثر من ثلث "المليشيات " في حكومة المرتزقة مجرد أسماء على الورق    رمضان.. مدرسة الصياغة الإنسانية وميدان الفتوحات الكبرى    الحكمة من ذكر الموت قبل التكليف بالصيام:    اللواء البحسني: قرار إسقاط العضوية باطل ويهدد مسار الشراكة في المرحلة الانتقالية    دوري ابطال اوروبا: كلوب بروج يقتنص تعادل مثير بمواجهة اتلتيكو مدريد    البريمييرليغ: وولفرهامبتون يخطف تعادلا قاتلا امام ارسنال    تكدس آلاف المسافرين في منفذ الوديعة مع استمرار اغلاق مطار صنعاء    تكدس سيارات المسافرين في منفذ الوديعة الحدودي    دوري أبطال آسيا الثاني: النصر السعودي يتقدم للدور ربع النهائي    وكيلة الأمم المتحدة : غزة بلا سلام رغم التهدئة    السيد القائد يدعو لاغتنام رمضان لتصحيح مسار الأمة وتعزيز قيم الجهاد والتكافل    محاولة التفاف سعودية - إسرائيلية للحظر اليمني على سفن الكيان    تدشين ثلاثة مطابخ خيرية رمضانية في بني الحارث    أمين العاصمة يدّشن توزيع وجبات الإفطار الرمضانية لرجال المرور    مرايا الوحي : السلسلة الثالثة (المحاضرة الرمضانية - 1) للسيد القائد    تدشين مشروع توزيع السلة الغذائية الرمضانية لأسر الشهداء والمفقودين بمحافظة صنعاء    رمضان في اليمن.. موائد جماعية وروح تكافل متوارثة    الثور مقطوع الذنب "الذيل".. والإخوان المسلمون    كيف تحافظ على نشاطك خلال ساعات الصيام؟ خطوات عملية    تقرير أممي صادم: أكثر من ثلث نازحي اليمن يواجهون الجوع والمخيمات الأكثر تضرراً    نتائج دوري الأبطال.. ريال مدريد يتجاوز بنفيكا وسان جيرمان يفوز على موناكو    المجلس العالي للدولة في السلطنة القعيطية يرفض إعفاء العلامة بن سميط ويؤكد ثقته بكفاءته وخدمته لأهالي شبام    (فريمكس) التابعة لمجموعة هائل سعيد أنعم وشركاه تستحوذ على 60% من أسهم (جلف نيو كير) في السعودية    آثار اليمن تُهرَّب عبر البحر... والمتاحف التي تعرضها تجني آلاف الدولارات    أفق لا يخص أحداً    قائد لواء يمني يستولي على ثمانين مليون ريال سعودي في مأرب ويهربها الى صنعاء    النعمان: انضمام اليمن إلى مجلس التعاون الخليجي"أمر طبيعي" لكنه مرهون بتسوية شاملة    بسيناريو مجنون" جيرونا يقتل أحلام برشلونة.. ويبقي ريال مدريد في الصدارة    احتجاجات الضالع في الميزان الأوروبي.. اختبار لمصداقية النظام الدولي    دمعة الرئيس المشاط    تفاصيل إحباط تهريب أكبر شحنات الكبتاجون في سواحل الصبيحة    مرض الفشل الكلوي (41)    عبدالكريم الشهاري ينال الماجستير بامتياز من جامعة الرازي عن دور رأس المال الفكري في تطوير شركات الأدوية    القائم بأعمال الأمين العام لهيئة رئاسة المجلس الانتقالي يلتقي نقيب الصحفيين والإعلاميين الجنوبيين    تعز.. معلمون يشكون من استمرار الاستقطاعات من مرتباتهم رغم إحالتهم إلى التقاعد دون صرف مستحقاتهم    السامعي يعزي رئيس المجلس السياسي الاعلى بوفاة والدته    التضامن مع حاشد شهادة على الوفاء    الجمعية اليمنية لمرضى الثلاسيميا تحذر من نفاد الأدوية الأساسية للمرضى    ارسنال يهزم سندرلاند3-0 وتشيلسي يفوز علي ولفرهامبتون 3-1 في الدوري الانجليزي    إب.. فريق "صقور بعدان" يتوج ببطولة كأس "بعدان" ال 18 بحضور جماهيري واسع    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مطالب بتأسيس بنك عقاري في الإمارات
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 13 - 12 - 2013

طالب مستثمرون وأصحاب أعمال بضرورة تأسيس بنك عقاري متخصص تغطي فروعه جميع إمارات الدولة، تكون مهمته دعم وتمويل المشروعات العقارية المختلفة، والمساعدة على عمل دراسات الجدوى الاقتصادية ذات الصلة، وتقديم النصائح العقارية لأصحاب المشروعات، مؤكدين أن السوق المحلية بحاجة إلى ذلك، كون النشاط العقاري يشهد حالياً نشاطاً ملحوظاً لابد من دعمه، خصوصاً أن أسعار الفائدة على التمويل العقاري مرتفعة نوعاً ما لدى معظم البنوك.
دعم الفكرة
قالت رئيس مجلس إدارة مجموعة «المسكري القابضة»، شيخة المسكري، إنها «تؤيد فكرة تأسيس بنك متخصص بالتمويل العقاري لدعم القطاع الرئيس بالاقتصاد»، مؤكدة استعداد مجموعتها للإسهام فيه طالما كان الهدف منه خدمة الاقتصاد الوطني. وأضافت أن «البنوك بشكل عام لديها تحفظ حول تمويل العقار، خصوصاً بعد الأزمة المالية العالمية، ما جعلها تتحفظ إزاء تحمل أي مخاطر، وتفرض سعراً مضاعفاً على التمويل في حال شعرت بوجود أي منها»، مشيرة إلى أن «هذا الوضع يقلل كثيراً من أرباح الشركات، ويجعل النسبة الأكبر منها تذهب لسداد الأقساط».
قروض عقارية
سجلت قروض الرهن العقاري الممنوحة من البنوك حتى نهاية يوليو الماضي ما قيمته 158 مليار درهم، فيما تراوح أسعار الفائدة على تمويل المساكن بين 4 و5%، بينما تبلغ نظيرتها على المشروعات التجارية بين 5 و7.5%، إذا كانت نسب المخاطرة قليلة، لكنها ترتفع حتى 12% وفقاً لطبيعة المشروع وقيمة الضمانات المقدمة.
إلى ذلك، اتفق مصرفيان على جدوى الفكرة، لكن شرط أن تكون ضمن مبادرة حكومية تهدف إلى تنشيط وتنظيم القطاع العقاري، عبر تقديم أسعار فائدة منخفضة على التمويل، وتسدّ النقص في الخدمات التي لا تقدمها البنوك، مثل تمويل المشروعات التنموية أو إسكان محدودي الدخل.
وتفصيلاً، قال عضو مجلس إدارة غرفة تجارة وصناعة أبوظبي، رجل الأعمال، عمير سعود بن عرار الظاهري، إن «السوق بحاجة ماسة إلى بنك عقاري متخصص تغطي فروعه جميع إمارات الدولة، ويقدم تمويلاً منخفض الكُلفة»، مشيراً إلى أن «نحو 90% من النشاط الاقتصادي يعتمد على العقار (بشكل مباشر أو غير مباشر)».
وأضاف الظاهري أن «أسعار الفائدة الحالية التي تفرضها البنوك على التمويل العقاري مرتفعة إلى حد ما، وكثير من أصحاب الشركات لا يمكنهم تغطية كلفة التمويل، بما يعني أهمية وجود مثل هذا البنك المتخصص لدعم أصحاب الشركات، وتمويل المشروعات على تنوعها، سواء سكنية أو تجارية أو سياحية»، منوهاً بأن «القطاع العقاري متشعب، لذا يجب تشجيع القطاع الخاص عبر إنشاء بنك عقاري متكامل، وليس تخصيص نافذة فقط، كما تفعل بعض البنوك».
بدوره، قال عضو مجلس إدارة «غرفة أبوظبي»، رئيس لجنة السياحة، خالد محمد البادي، إن «إنشاء بنك متخصص بالتمويل العقاري مهم جداً للسوق في الوقت الراهن، خصوصاً مع وجود نسب فائدة مرتفعة على التمويل مقارنة بالسوق العالمية»، مشدداً على أهمية أن يقدم البنك العقاري أسعاراً تنافسية للتمويل تخدم القطاع، وتشجع أصحاب المشروعات على الاستمرار والابتكار في المجال العقاري.
من ناحيته، أفاد مالك مكتب عقاري، علي العامري، بأن «وجود بنك متخصص في التمويل العقاري من شأنه دعم القطاع بتوفير التمويل بأسعار مناسبة، وتوزيع الخدمات في كل مكان»، منوهاً بضرورة أن «يكون جميع موظفي البنك العقاري من المختصين في التمويل العقاري وأصحاب الخبرات، بحيث يمكنهم تقديم النصيحة الاستثمارية السليمة، والمساعدة على عمل دراسات الجدوى، وتوجيه المستثمر للمجالات التي تحتاجها السوق العقارية».
من جهته، قال المدير العام الأول للقطاع المصرفي المحلي وقطاع الأعمال والخدمات المصرفية الإسلامية في بنك أبوظبي الوطني، عبدالله بن خلف العتيبة، إن «فكرة تأسيس بنك عقاري في الدولة إذا كانت لدعم القطاع بميزات أفضل، مثل الفوائد المخفضة أو المبالغ الأكبر للتمويل، أو لنوعية المشروعات نفسها، فإنها تصبح ذات جدوى»، مبيناً أن «هذا يتم عادة وفق سياسات حكومية هدفها دعم الاقتصاد الوطني، وإلا فجميع البنوك تموّل العقار، ولديها إدارات متخصصة أو أذرع عقارية وغيرها، وقدمت على مدار الأعوام الماضية تمويلات ضخمة أسهمت في تنشيط السوق».
وشدد على أن «أسعار الفائدة حالياً مناسبة جداً، طالما أن المشروعات التي تطلب التمويل جدية وتحتاجها السوق، ونسب المخاطر فيها متدينة».
من ناحيته، قال نائب الرئيس التنفيذي، رئيس قطاع الأفراد في مصرف الهلال، محمد زقوت، إن «تأسيس بنك عقاري بموجب مبادرة حكومية هدفها دعم القطاع العقاري وتنظيمه سيكون بلا شك فكرة جيدة»، موضحاً أن «الهدف إذا كان الارتقاء بمستوى الخدمات وتغطية النواقص الأخرى في البنوك غير المتخصصة، فإنه يعد أيضاً إضافة للسوق، خصوصاً إذا كان هناك توجه لأن يدعم المشروعات التنموية أو المشروعات المخصصة لذوي الدخل المحدود، فمثل هذا الكيان يعد إضافة حقيقية، أما إذا عمل بطريقة البنوك الأخرى المعمول بها حالياً، فلن يزيد على كونه منافساً جديداً في السوق المصرفية يعمل وفق آليات العرض والطلب»، داعياً إلى أهمية دراسة الفكرة جدياً قبل الشروع في تنفيذها.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.