إعدام قاتل طبيب الامتياز جمعان السامعي    تراجع الأسهم الأوروبية بعد طفرة الأربعاء    كلمة هامة لقائد الثورة السيد عبدالملك بدرالدين الحوثي عند الرابعة عصراً    طرد وهدف ملغى وضربة جزاء.. هل ظلم الحكام برشلونة لصالح أتلتيكو مدريد؟    احتجاجات غاضبة في أمريكا للتنديد بجرائم الحرب في إيران والعالم    ايران تنجح في سلاح السخرية..مفاتيح هرمز تحت "المزهرية"    ضبط 3 سائقين متهمين بالفرار عقب حوادث سير جسيمة بصنعاء    الحوثي ل "ITV" البريطانية: قراراتنا العسكرية سيادية ومستقلة    تجدد الاشتباكات ب"الوازعية" وتبادل التهديدات بين القبائل وطارق عفاش    انعقاد الدورة التدريبية للعيادات الإسعافية والقبالة بمديرية معين    "توافق حضرمي" يفرض التهدئة في المكلا.. تراجع السلطة تحت ضغط الشارع والرقابة الحقوقية    اعتقال باسنبل.. حين يُقابل الصوت السلمي بالقمع    الليلة التي يموت فيها العالم    الجنوب العربي يرفض القمع ويصعد التضامن: مسيرات سلمية واحتجاز الأكاديميين في حضرموت    دوري الأبطال: برشلونة يسقط في الكامب نو وباريس يهزم ليفربول    لقاء يمني هولندي يناقش تعزيز التعاون ودعم جهود الاستقرار الاقتصادي    الساحرة دلشاد    الساحرة دلشاد    تقام بنظام خروج المغلوب.. قرعة كأس رئيس الجمهورية تسفر عن مواجهات متوازنة    سياسيون وحقوقيون: استهداف المدنيين بتعز نهج حوثي ممنهج والحل في استكمال استعادة الدولة    شبوة... وهم المصفاة: مشروع يتكئ على الفراغ المؤسسي ويصطدم بواقع مختل    مدير عام هيئة المواصفات يشارك في اجتماع مناقشة المرحلة الثانية من استراتيجية توطين الصناعات الدوائية - اقرأ المزيد من الاتحاد برس - الاتحاد برس | مدير عام هيئة المواصفات يشارك في اجتماع مناقشة المرحلة الثانية من استراتيجية توطين الصناعات الدوائية    الاتحاد العام لنقابات عمال الجنوب يحمل الحكومة مسؤولية التدهور جراء تأخر الأجور    حريق منزل بمأرب يخلف 16 ضحية بين قتيل وجريح    الذهب يرتفع الى ‌4811.66 دولار للأوقية    عدن.. وزارة الكهرباء والطاقة تتعاقد مع شركة مصرية لتأهيل محطات التوليد    مدرب المنتخب الوطني الأول: وضعنا خطة تتجاوز مواجهة لبنان ونتطلع للفوز والتأهل لنهائيات آسيا    البركاني: يجري التنسيق لتحديد الزمان والمكان المناسبين لانعقاد مجلس النواب    الأرصاد يتوقع أمطارًا رعدية على معظم المحافظات اليمنية    نقابة المعلمين بتعز تناشد الرئيس صرف الرواتب المتأخرة وتحسين الأوضاع المعيشية    دوري أبطال أوروبا: بايرن ميونيخ وأرسنال يضعان قدما في المربع الذهبي    ترامب يتخذ قرارًا بشأن طلب باكستاني بتعليق قصف إيران    حريق وانفجارات يثيران الذعر في وادي حضرموت    عدن.. محطات الوقود ترفض التعامل بفئات محددة من العملات الورقية    انهيار سور تاريخي في ساحل حضرموت    الضالع.. اعتداء على تربوي بعد كشفه حالة غش في اختبارات الثانوية العامة    إصلاح البيضاء ينعى القيادي محمد أحمد المشدلي ويشيد بمناقبه    نائب وزير الاقتصاد يلتقي التجار والقطاع الخاص خلال اليوم المفتوح    الإفراط في القوة بحضرموت ليس حلا    أزمة غذاء تهدد الملايين بسبب الحرب بالشرق الأوسط    في اجتماعه الأول بعدن.. مجلس ضمان الودائع يناقش تعزيز الثقة بالقطاع المصرفي    الاستيقاظ فجراً... لماذا يحدث وكيف تعود إلى النوم؟    إقرار مسودة المرحلة الثانية من استراتيجية توطين الصناعات الدوائية    بمشاركة 40 فريقا.. اتحاد كرة القدم يحدد الأربعاء المقبل موعدا لقرعة كأس رئيس الجمهورية    داخلية الاحتلال الأجنبي في المكلا تلاحق 3 من قيادات انتقالي حضرموت (وثيقة)    اليمن: خسائر قطاع السياحة تتجاوز 11 مليار دولار خلال عقد من العدوان    استئناف افتتاح متحف الموروث الشعبي بصنعاء    مرض السرطان ( 6 )    إحباط تهريب قطع اثرية في مذيخرة    المكلا تُذبح بصمت... والرصاص يكتب فجرها الأسود    الخارجية الإماراتية توضح بشأن أوضاع الجالية الإيرانية    عدن.. نقل عريس إلى العناية المركزة بسبب منشط جنسي    اللهم لا شماتة    إشكالية الرواية والتدوين بين قداسة النص وإشكالات النقل    البرلماني اليمني أحمد سيف حاشد يواجه المرض والحياة في الغربة وسط صمت رسمي مستمر    صنعاء : تعميم هام .. بشان صلاة العيد ..!    رسمياً.. 3 دول تفاجئ العالم باعلان الخميس أول أيام عيد الفطر    وزارة الأوقاف:الخميس متمم لشهر رمضان والجمعة أول ايام عيد الفطر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



"كلاتونز" ترصد مؤشرات إيجابية لنمو قوي للسوق العقاري السعودي - بيان صحافي
ايلاف نشر في الجنوب ميديا يوم 09 - 12 - 2012

أكد تقرير لشركة "كلاتونز" أن السوق العقاري السعودي سجل أداء إيجابياً ونمواً قوياً خلال العام 2012.
الرياض: أصدرت "كلاتونز" اليوم أحدث تقاريرها المتعلقة بالقطاع العقاري في المملكة العربية السعودية. ويأتي ذلك تزامناً مع مشاركة الشركة في معرض "سيتي سكيب الرياض 2012"، الذي تستمر فعالياته خلال الفترة من 9 إلى 11 ديسمبر 2012. ويركز التقرير بشكل خاص على قطاعات المكاتب والبيع بالتجزئة والضيافة. وخلص التقرير إلى أن سوق العقارات في المملكة العربية السعودية، وفي الرياض على وجه الخصوص، يتمتع حالياً بزخم نتيجة لوجود عدد من المشاريع التطويرية التي ستزيد من حجم المخزون في السوق بشكل ملحوظ.
ومع قرب انتهاء العام 2012، ما زال اقتصاد المملكة العربية السعودية يتمتع بالقوة نتيجة لارتفاع العوائد النفطية، واستمرار الحكومة في الإنفاق على مشاريع البنى التحتية والرعاية الصحية والتعليم، في محاولة منها لتنويع الاقتصاد بعيداً عن قطاع البتروكيماويات. بالإضافة الى ذلك أن التطوّر الأبرز في سوق العقارات جاء بموافقة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز على قانون الرهن العقاري الذي سيفتح آفاقاً لتملك الوحدات السكنية أمام شريحة كبيرة في السوق، إلى جانب زيادة الأطر التنظيمية، وهو ما سيدفع بالسوق قدماً للأمام.
وغالباً ما كانت المكاتب في الرياض تتمركز على طريق الملك فهد الذي يحتضن أيضاً اثنين من المشاريع التطويرية الكبرى المخصّصة للمكاتب، وهما: برج المملكة وبرج الفيصلية. ولكن نتيجة للازدحام المتزايد وسوء المواقف المخصّصة للسيارات وأشكال الأدوار المكتبية الغير عملية، قد ساهمت في تسريع اكتمال عدد من المشاريع التطويرية الخاصة بالمكاتب خارج المدينة في العام 2012، مثل البوابة الإقتصادية الذي تم استئجار 95% من وحداته، وهو يقع شمال شرق المدينة. وستزداد التوسعات نحو الشمال في العام 2013، خاصة مع إطلاق المراحل الأولى من مركز الملك عبد الله المالي، ومجّمع تكنولوجيا المعلومات والاتصالات على مساحة 800 ألف متر مربع.
وشهد العام 2012 إضافة 180 ألف متر مربع من الوحدات السكنية لسوق الرياض، ويتوقع أيضاً إضافة مليون متر مربع بحلول نهاية العام 2014. ومع هذا الزخم الملحوظ، يتوقع البعض بأن ذلك سيكون له أثراً سلبياً على السوق، الذي تتراوح نسبة الوحدات الشاغرة فيه حالياً بين 15-20%، من خلال الإيجارات في جميع الوحدات، لا سيّما المباني الرئيسية. ويفكر البعض في اتخاذ إجراءات قاسية، وتحويل المباني المخصصة للمكاتب إلى قطاع الضيافة، حيث أن التوازن بين العرض والطلب ليس كبيراً.
وما زال قطاع التجزئة يحتل مكانة هامة في حياة الأسرة السعودية، وهو ما أدى إلى تطوير عدد من وحدات البيع بالتجزئة في أنحاء المملكة. ومن بين هذه المشاريع مراكز تجارية كبيرة تضم عدداً من أسواق المواد الغذائية، إضافة إلى مجموعة متنوعة من العلامات التجارية. وهناك العديد من الأمثلة على ذلك؛ لعل أبرزها مجمع الرياض جاليري، وصحارى بلازا، وخريص مول. وجميع هذه المراكز التجارية مقامة على مساحة تتجاوز أكثر من 10,000 متر مربع مخصصة لمراكز المبيعات بالتجزئة. وقد تم أيضاً خلال العام 2012 إضافة 75 ألف متر مربع، إضافة إلى إنشاء القصر مول الذي يقع في مشروع القصر التابع لشركة دار الأركان العقارية في جنوب غرب المدينة.
وهناك أيضاً مراكز بيع بالتجزئة تقع في مواقع حيوية مثل مركز بريستيج في شارع التخصصي الذي تم تدشينه في العام 2012، إضافة إلى مراكز بيع بالتجزئة مجاورة مثل تلك المراكز التي تقع في شمال العاصمة، والتي جاءت تلبية لاحتياجات المجتمع المحلي.
أما المراكز الرئيسية للبيع بالتجزئة التي تم ذكرها في التقرير هي مراكز المبيعات المتعددة الاستخدام مثل مركز المملكة والفيصلية اللذان يحظيان بمكانة متميزة في السوق، والتي بلغت نسبة الإشغال فيهما 100% خلال العام 2012. وسيشهد هذا القطاع على المدى القصير إلى المتوسط زيادة في المخزون من خلال إيجاد مراكز للبيع بالتجزئة في مركز الملك عبد الله المالي، وعدد من المشاريع الكبرى متعددة الاستخدام مثل مجّمع تقنية المعلومات والاتصالات الذي سيوفّر 200 ألف متر مربع في السوق، وسيكون له أثراً كبيراً في مستويات المعروض في العام 2013. ومن المتوقع بحلول العام 2015 أن تحتل مراكز البيع بالتجزئة مكان الصدارة من خلال وجود 1.5 مليون متر مربع يتم طرحها في السوق.
وخلافاً للمناطق الشرقية والغربية في المملكة، فإننا نجد أن سياحة الأعمال تدفع بقطاع الضيافة عموماً في الرياض. ويشير ذلك إلى أن المدينة التي تأخرت نوعاً ما عن المناطق الأخرى في المملكة تشهد اليوم الكثير من المشاريع التطويرية الجديدة التي دخلت السوق في العام 2011، وهو ما زاد من المخزون بحوالي 7,000 غرفة في جميع الفئات. وللأسف، فإن هذا العرض بدا جلياً في الوقت الذي تباطأ فيه الطلب، ما أدى لانخفاض حاد على صعيد متوسط الأسعار اليومية ومستويات الإشغال التي ارتفعت حالياً لتصل إلى قرابة 1,000 ريال، في الوقت الذي وصلت فيه مستويات الإشغال إلى أدني حد لها لتصل إلى 60%.
ومن غير المحتمل أن يكون هذا الاتجاه مغايراً لما هو عليه خلال العام 2013، خاصة إذا وضعنا في الاعتبار المعروض في هذا القطاع على الأمد القصير إلى المتوسط، الذي سيشهد دخول 5,000 غرفة إلى السوق في السنوات الخمس القادمة. وهذه الزيادة في المخزون تتركز في الغرف من الفئات ذات الأربع والخمس نجوم. ومن بين أبرز المشاريع المستقبلية الجديدة العديد من المشروعات التطويرية الكبرى ذات الاستخدام المتعدد مثل مركز الملك عبد الله المالي، والبوابة الإقتصادية، ومجّمع تقنية المعلومات والاتصالات، ومركز غرناطة التجاري.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.