عنجهية العليمي آن لها ان توقف    إقالة رشاد العليمي وبن مبارك مطلب شعبي جنوبي    إستشهاد جندي جنوبي برصاص قناص إرهابي بأبين    مدرسة بن سميط بشبام تستقبل دفعات 84 و85 لثانوية سيئون (صور)    الإصلاحيين أستغلوه: بائع الأسكريم آذى سكان قرية اللصب وتم منعه ولم يمتثل (خريطة)    من يصلح فساد الملح!    تربوي: بعد ثلاثة عقود من العمل أبلغوني بتصفير راتبي ان لم استكمل النقص في ملفي الوظيفي    البرلماني بشر: تسييس التعليم سبب في تدني مستواه والوزارة لا تملك الحق في وقف تعليم الانجليزية    السياغي: ابني معتقل في قسم شرطة مذبح منذ 10 أيام بدون مسوغ قانوني    شركة النفط بصنعاء توضح بشأن نفاذ مخزون الوقود    السامعي يهني عمال اليمن بعيدهم السنوي ويشيد بثابتهم وتقديمهم نموذج فريد في التحدي    نجاة قيادي في المقاومة الوطنية من محاولة اغتيال بتعز    التكتل الوطني يدعو المجتمع الدولي إلى موقف أكثر حزماً تجاه أعمال الإرهاب والقرصنة الحوثية    دولة الأونلاين    مليشيا الحوثي الإرهابية تمنع سفن وقود مرخصة من مغادرة ميناء رأس عيسى بالحديدة    احتجاجات في لحج تندد بتدهور الخدمات وانهيار العملة    جمعية التاريخ والتراث بكلية التربية تقيم رحلة علمية إلى مدينة شبام التاريخية    نتائج المقاتلين العرب في بطولة "ون" في شهر نيسان/أبريل    النصر يودع آسيا عبر بوابة كاواساكي الياباني    اختتام البطولة النسائية المفتوحة للآيكيدو بالسعودية    "الحوثي يغتال الطفولة"..حملة الكترونية تفضح مراكز الموت وتدعو الآباء للحفاظ على أبنائهم    شاهد.. ردة فعل كريستيانو رونالدو عقب فشل النصر في التأهل لنهائي دوري أبطال آسيا    وفاة امرأة وجنينها بسبب انقطاع الكهرباء في عدن    الهند تقرر إغلاق مجالها الجوي أمام باكستان    13 دولة تنضم إلى روسيا والصين في مشروع بناء المحطة العلمية القمرية الدولية    هل سيقدم ابناء تهامة كباش فداء..؟    هزة ارضية تضرب ريمة واخرى في خليج عدن    سوريا ترد على ثمانية مطالب أميركية في رسالة أبريل    مباحثات سعودية روسية بشان اليمن والسفارة تعلن اصابة بحارة روس بغارة امريكية وتكشف وضعهم الصحي    صدور ثلاثة كتب جديدة للكاتب اليمني حميد عقبي عن دار دان للنشر والتوزيع بالقاهرة    فاضل وراجح يناقشان فعاليات أسبوع المرور العربي 2025    انخفاض أسعار الذهب إلى 3315.84 دولار للأوقية    "خساسة بن مبارك".. حارب أكاديمي عدني وأستاذ قانون دولي    حرب الهيمنة الإقتصادية على الممرات المائية..    عرض سعودي في الصورة.. أسباب انهيار صفقة تدريب أنشيلوتي لمنتخب البرازيل    هل سمعتم بالجامعة الاسلامية في تل أبيب؟    غريم الشعب اليمني    جازم العريقي .. قدوة ومثال    العقيق اليماني ارث ثقافي يتحدى الزمن    إب.. مليشيا الحوثي تتلاعب بمخصصات مشروع ممول من الاتحاد الأوروبي    مليشيا الحوثي تواصل احتجاز سفن وبحارة في ميناء رأس عيسى والحكومة تدين    نهاية حقبته مع الريال.. تقارير تكشف عن اتفاق بين أنشيلوتي والاتحاد البرازيلي    الصحة العالمية:تسجيل27,517 إصابة و260 وفاة بالحصبة في اليمن خلال العام الماضي    اتحاد كرة القدم يعين النفيعي مدربا لمنتخب الشباب والسنيني للأولمبي    صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني    صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني    النقابة تدين مقتل المخرج مصعب الحطامي وتجدد مطالبتها بالتحقيق في جرائم قتل الصحفيين    برشلونة يتوج بكأس ملك إسبانيا بعد فوز ماراثوني على ريال مدريد    أطباء بلا حدود تعلق خدماتها في مستشفى بعمران بعد تعرض طاقمها لتهديدات حوثية    غضب عارم بعد خروج الأهلي المصري من بطولة أفريقيا    علامات مبكرة لفقدان السمع: لا تتجاهلها!    حضرموت اليوم قالت كلمتها لمن في عينيه قذى    القلة الصامدة و الكثرة الغثاء !    عصابات حوثية تمتهن المتاجرة بالآثار تعتدي على موقع أثري في إب    الأوقاف تحذر المنشآت المعتمدة في اليمن من عمليات التفويج غير المرخصة    ازدحام خانق في منفذ الوديعة وتعطيل السفر يومي 20 و21 أبريل    يا أئمة المساجد.. لا تبيعوا منابركم!    دور الشباب في صناعة التغيير وبناء المجتمعات    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



"كلاتونز" ترصد مؤشرات إيجابية لنمو قوي للسوق العقاري السعودي - بيان صحافي
ايلاف نشر في الجنوب ميديا يوم 09 - 12 - 2012

أكد تقرير لشركة "كلاتونز" أن السوق العقاري السعودي سجل أداء إيجابياً ونمواً قوياً خلال العام 2012.
الرياض: أصدرت "كلاتونز" اليوم أحدث تقاريرها المتعلقة بالقطاع العقاري في المملكة العربية السعودية. ويأتي ذلك تزامناً مع مشاركة الشركة في معرض "سيتي سكيب الرياض 2012"، الذي تستمر فعالياته خلال الفترة من 9 إلى 11 ديسمبر 2012. ويركز التقرير بشكل خاص على قطاعات المكاتب والبيع بالتجزئة والضيافة. وخلص التقرير إلى أن سوق العقارات في المملكة العربية السعودية، وفي الرياض على وجه الخصوص، يتمتع حالياً بزخم نتيجة لوجود عدد من المشاريع التطويرية التي ستزيد من حجم المخزون في السوق بشكل ملحوظ.
ومع قرب انتهاء العام 2012، ما زال اقتصاد المملكة العربية السعودية يتمتع بالقوة نتيجة لارتفاع العوائد النفطية، واستمرار الحكومة في الإنفاق على مشاريع البنى التحتية والرعاية الصحية والتعليم، في محاولة منها لتنويع الاقتصاد بعيداً عن قطاع البتروكيماويات. بالإضافة الى ذلك أن التطوّر الأبرز في سوق العقارات جاء بموافقة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز على قانون الرهن العقاري الذي سيفتح آفاقاً لتملك الوحدات السكنية أمام شريحة كبيرة في السوق، إلى جانب زيادة الأطر التنظيمية، وهو ما سيدفع بالسوق قدماً للأمام.
وغالباً ما كانت المكاتب في الرياض تتمركز على طريق الملك فهد الذي يحتضن أيضاً اثنين من المشاريع التطويرية الكبرى المخصّصة للمكاتب، وهما: برج المملكة وبرج الفيصلية. ولكن نتيجة للازدحام المتزايد وسوء المواقف المخصّصة للسيارات وأشكال الأدوار المكتبية الغير عملية، قد ساهمت في تسريع اكتمال عدد من المشاريع التطويرية الخاصة بالمكاتب خارج المدينة في العام 2012، مثل البوابة الإقتصادية الذي تم استئجار 95% من وحداته، وهو يقع شمال شرق المدينة. وستزداد التوسعات نحو الشمال في العام 2013، خاصة مع إطلاق المراحل الأولى من مركز الملك عبد الله المالي، ومجّمع تكنولوجيا المعلومات والاتصالات على مساحة 800 ألف متر مربع.
وشهد العام 2012 إضافة 180 ألف متر مربع من الوحدات السكنية لسوق الرياض، ويتوقع أيضاً إضافة مليون متر مربع بحلول نهاية العام 2014. ومع هذا الزخم الملحوظ، يتوقع البعض بأن ذلك سيكون له أثراً سلبياً على السوق، الذي تتراوح نسبة الوحدات الشاغرة فيه حالياً بين 15-20%، من خلال الإيجارات في جميع الوحدات، لا سيّما المباني الرئيسية. ويفكر البعض في اتخاذ إجراءات قاسية، وتحويل المباني المخصصة للمكاتب إلى قطاع الضيافة، حيث أن التوازن بين العرض والطلب ليس كبيراً.
وما زال قطاع التجزئة يحتل مكانة هامة في حياة الأسرة السعودية، وهو ما أدى إلى تطوير عدد من وحدات البيع بالتجزئة في أنحاء المملكة. ومن بين هذه المشاريع مراكز تجارية كبيرة تضم عدداً من أسواق المواد الغذائية، إضافة إلى مجموعة متنوعة من العلامات التجارية. وهناك العديد من الأمثلة على ذلك؛ لعل أبرزها مجمع الرياض جاليري، وصحارى بلازا، وخريص مول. وجميع هذه المراكز التجارية مقامة على مساحة تتجاوز أكثر من 10,000 متر مربع مخصصة لمراكز المبيعات بالتجزئة. وقد تم أيضاً خلال العام 2012 إضافة 75 ألف متر مربع، إضافة إلى إنشاء القصر مول الذي يقع في مشروع القصر التابع لشركة دار الأركان العقارية في جنوب غرب المدينة.
وهناك أيضاً مراكز بيع بالتجزئة تقع في مواقع حيوية مثل مركز بريستيج في شارع التخصصي الذي تم تدشينه في العام 2012، إضافة إلى مراكز بيع بالتجزئة مجاورة مثل تلك المراكز التي تقع في شمال العاصمة، والتي جاءت تلبية لاحتياجات المجتمع المحلي.
أما المراكز الرئيسية للبيع بالتجزئة التي تم ذكرها في التقرير هي مراكز المبيعات المتعددة الاستخدام مثل مركز المملكة والفيصلية اللذان يحظيان بمكانة متميزة في السوق، والتي بلغت نسبة الإشغال فيهما 100% خلال العام 2012. وسيشهد هذا القطاع على المدى القصير إلى المتوسط زيادة في المخزون من خلال إيجاد مراكز للبيع بالتجزئة في مركز الملك عبد الله المالي، وعدد من المشاريع الكبرى متعددة الاستخدام مثل مجّمع تقنية المعلومات والاتصالات الذي سيوفّر 200 ألف متر مربع في السوق، وسيكون له أثراً كبيراً في مستويات المعروض في العام 2013. ومن المتوقع بحلول العام 2015 أن تحتل مراكز البيع بالتجزئة مكان الصدارة من خلال وجود 1.5 مليون متر مربع يتم طرحها في السوق.
وخلافاً للمناطق الشرقية والغربية في المملكة، فإننا نجد أن سياحة الأعمال تدفع بقطاع الضيافة عموماً في الرياض. ويشير ذلك إلى أن المدينة التي تأخرت نوعاً ما عن المناطق الأخرى في المملكة تشهد اليوم الكثير من المشاريع التطويرية الجديدة التي دخلت السوق في العام 2011، وهو ما زاد من المخزون بحوالي 7,000 غرفة في جميع الفئات. وللأسف، فإن هذا العرض بدا جلياً في الوقت الذي تباطأ فيه الطلب، ما أدى لانخفاض حاد على صعيد متوسط الأسعار اليومية ومستويات الإشغال التي ارتفعت حالياً لتصل إلى قرابة 1,000 ريال، في الوقت الذي وصلت فيه مستويات الإشغال إلى أدني حد لها لتصل إلى 60%.
ومن غير المحتمل أن يكون هذا الاتجاه مغايراً لما هو عليه خلال العام 2013، خاصة إذا وضعنا في الاعتبار المعروض في هذا القطاع على الأمد القصير إلى المتوسط، الذي سيشهد دخول 5,000 غرفة إلى السوق في السنوات الخمس القادمة. وهذه الزيادة في المخزون تتركز في الغرف من الفئات ذات الأربع والخمس نجوم. ومن بين أبرز المشاريع المستقبلية الجديدة العديد من المشروعات التطويرية الكبرى ذات الاستخدام المتعدد مثل مركز الملك عبد الله المالي، والبوابة الإقتصادية، ومجّمع تقنية المعلومات والاتصالات، ومركز غرناطة التجاري.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.