تشكيل "قوات درع الوطن" لصاحبها "رشاد العليمي" غير قانوني (وثيقة)    الكوليرا تفتك ب2500 شخصًا في السودان    قبيل التطبيع: اتفاقيات أمنية سورية مع إسرائيل قبل نهاية العام    الخونة خارج التاريخ    جائزة الكرة الذهبية.. موعد الحفل والمرشحون    للمرة السادسة.. "فيتو" أميركي في مجلس الأمن يفشل مشروع قرار لوقف النار في غزة    البوندسليجا حصرياً على أثير عدنية FM بالشراكة مع دويتشه فيله    ذكرى استشهاد الشهيد "صالح محمد عكاشة"    جنوبيا.. بيان الرئاسي مخيب للآمال    لماذا تراجع "اليدومي" عن اعترافه بعلاقة حزبه بالإخوان المسلمين    راشفورد يجرّ نيوكاسل للهزيمة    حين تُغتال النظافة في مدينة الثقافة: افتهان المشهري شهيدة الواجب والكرامة    تعز.. إصابة طالب جامعي في حادثة اغتيال مدير صندوق النظافة    تجربة الإصلاح في شبوة    صندوق النظافة بتعز يعلن الاضراب الشامل حتى ضبط قتلة المشهري    مسيّرة تصيب فندقا في فلسطين المحتلة والجيش الاسرائيلي يعلن اعتراض صاروخ ومسيّرة ثانية    سريع يعلن عن ثلاث عمليات عسكرية في فلسطين المحتلة    الصمت شراكة في إثم الدم    الفرار من الحرية الى الحرية    ثورة 26 سبتمبر: ملاذٌ للهوية وهُويةٌ للملاذ..!!    وعن مشاكل المفصعين في تعز    الهيئة العامة للآثار تنشر القائمة (28) بالآثار اليمنية المنهوبة    إشهار جائزة التميز التجاري والصناعي بصنعاء    انخفاض صادرات سويسرا إلى أميركا بأكثر من الخُمس بسبب الرسوم    مجلس القضاء الأعلى ينعي القاضي عبدالله الهادي    البنك المركزي يوجه بتجميد حسابات منظمات المجتمع المدني وإيقاف فتح حسابات جديدة    المحرّمي يعزِّي في وفاة المناضل والقيادي في المقاومة الجنوبية أديب العيسي    الأرصاد: حالة عدم استقرار الأجواء ما تزال مستمرة وتوقعات بأمطار رعدية على أغلب المحافظات    بتمويل إماراتي.. افتتاح مدرسة الحنك للبنات بمديرية نصاب    نائب وزير الإعلام يطّلع على أنشطة مكتبي السياحة والثقافة بالعاصمة عدن    الوفد الحكومي برئاسة لملس يطلع على تجربة المدرسة الحزبية لبلدية شنغهاي الصينية    تعز.. احتجاجات لعمال النظافة للمطالبة بسرعة ضبط قاتل مديرة الصندوق    برغبة أمريكية.. الجولاني يتعاهد أمنيا مع اسرائيل    موت يا حمار    أمين عام الإصلاح يعزي الشيخ العيسي بوفاة نجل شقيقه ويشيد بدور الراحل في المقاومة    يامال يغيب اليوم أمام نيوكاسل    مفاجأة طوكيو.. نادر يخطف ذهبية 1500 متر    نتائج مباريات الأربعاء في أبطال أوروبا    رئيس هيئة النقل البري يعزي الزميل محمد أديب العيسي بوفاة والده    دوري أبطال آسيا الثاني: النصر يدك شباك استقلال الطاجيكي بخماسية    مواجهات مثيرة في نصف نهائي بطولة "بيسان الكروية 2025"    الامم المتحدة: تضرر آلاف اليمنيين جراء الفيضانات منذ أغسطس الماضي    حكومة صنعاء تعمم بشأن حالات التعاقد في الوظائف الدائمة    استنفاد الخطاب وتكرار المطالب    مجلس وزارة الثقافة والسياحة يناقش عمل الوزارة للمرحلة المقبلة    التضخم في بريطانيا يسجل 3.8% في أغسطس الماضي    غياب الرقابة على أسواق شبوة.. ونوم مكتب الصناعة والتجارة في العسل    لملس يزور ميناء يانغشان في شنغهاي.. أول ميناء رقمي في العالم    وادي الملوك وصخرة السلاطين نواتي يافع    العرب أمة بلا روح العروبة: صناعة الحاكم الغريب    خواطر سرية..( الحبر الأحمر )    رئيس هيئة المدن التاريخية يطلع على الأضرار في المتحف الوطني    اكتشاف نقطة ضعف جديدة في الخلايا السرطانية    100 دجاجة لن تأكل بسه: قمة الدوحة بين الأمل بالنجاة أو فريسة لإسرائيل    في محراب النفس المترعة..    بدء أعمال المؤتمر الدولي الثالث للرسول الأعظم في صنعاء    العليمي وشرعية الأعمى في بيت من لحم    6 نصائح للنوم سريعاً ومقاومة الأرق    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الوحدات السكنية تقود انتعاش أسواق العقارات في الرياض وجدة
الجنوب ميديا نشر في الجنوب ميديا يوم 24 - 12 - 2012

تقود العقارات السكنية انتعاشًا لأسواق العقارات في الرياض وجدة، بحسب تقرير نشرته شركة جونز لانج لاسال، كبرى شركات الاستثمارات والاستشارات العقارية في العالم، حول حالة الأسواق العقارية في المدينتين خلال الربع الأول من عام 2013.. ويتولَّى التقرير تقييم أحدث التوجهات في الشرائح السكنية والمكتبية والتجارية والفندقية من القطاع العقاري في أكبر مدينتين سعوديتين. وقال جون هارّيس، الرئيس المشارك لشركة جونز لانج لاسال في المملكة العربية السعودية: «يبدو أن ارتفاع الطلب على العقارات السكنية في جميع الأسواق العقارية السعودية مدعوم بارتفاع مستويات الائتمان وتوظيف العمالة والمساعدة والثقة.. كما ارتفع الطلب العقاري بقوة على العقارات المكتبية والتجارية والفندقية أيضًا في الرياض وجدة، مع اختلاف محفزاته وتفرُّد مخاطره على مطوري المشروعات العقارية والمستثمرين في كل من المدينتين».
النقاط الرئيسية - الرياض:
تشرف المرحلة الأولى من المناطق المكتبية والسكنية والتجارية في حي الملك عبدالله المالي على الاكتمال في الربع الثالث من العام الحالي.. وتم بالفعل افتتاح مركز التسويق في الحي وسوف يتم تدشينه رسميًا بعد عيد الفطر وأعلنت هيئة تنمية الرياض عن اختيار مهندسي محطات مترو الرياض وتصميماتها الرائعة. ومن المتوقع الإعلان عن ائتلاف الشركات الفائز بعطاء بناء محطات مشروع قطار المترو سداسي الخطوط قريبًا جدًا.
أرست وزارة الإسكان عطاءات بناء 7.000 وحدة سكنية لذوي الدخل المحدود سوف تُشيّد في مكان يقع شمال غربي المطار، بالتزامن مع مواصلة الحكومة معالجة احتياجات المواطنين السعوديين من الوحدات السكنية.تفيد الأنباء بأن مجلس الشورى السعودي يبحث استراتيجيات بديلة لتحفيز المشروعات السكنية قد تشتمل على زيادة الضرائب المفروضة على الأراضي العقارية غير المبنية. يواصل ارتفاع الطلب على العقارات المكتبية في أسواق الرياض استيعاب معظم العقارات المكتبية الجديدة التي يتم طرحًا في تلك الأسواق.. ونحن نتوقع توافر المزيد من العقارات المكتبية المستعملة في الوسط التجاري للمدينة عام 2014، بالتزامن مع قيام بعض الشركات بنقل مكاتبها إلى مشروعات عقارية مكتبية جديدة في محيط هذا الوسط.. وتتوقع شركة جونز لانج لاسال أن يؤدي ازدياد معدلات إخلاء المكاتب المستعملة وتوافر المزيد من الخيارات للشركات المستأجِرَة، إلى مواصلة الضغط على مستويات الإيجارات طوال عام 2013، وخاصة في الفئة (ب) من العقارات المكتبية.كما شهدت الشريحة السكنية من القطاع العقاري في الرياض ارتفاعًا مطردًا في متوسط أسعار إيجارات الشقق والفلل السكنية في المدينة.. ولا يزال العرض متخلفًا عن حجم الطلب في هذه الشريحة.. كما استمر ارتفاع أسعار الأراضي في المناطق الواقعة عند أطراف المدينة، رغم أننا نتوقع تراجع الضغوط السعرية عن مستوياتها المسجلة خلال العام الفائت. فيما تبدو أحوال تجارة التجزئة جيدة في الرياض نتيجة ارتفاع الانفاق الاستهلاكي وافتتاح العديد من المتاجر الجديدة في المدينة.. ولم يتم افتتاح سوى مول واحد في المدينة خلال الربع الأول من هذا العام، وهو مول الإثراء الواقع في منطقة سويدي.. ورغم استقرار أسعار الإيجارات في جميع الشرائح، يسود نوع من القلق حول مدى قدرة تجار التجزئة على توسعة شبكة متاجرهم، نظرًا لتشديد القيود على استخدام العمالة الوافدة. واصلت الشريحة العقارية الفندقية استيعاب العرض المتواضع من الغرف الجديدة في الرياض خلال السنوات القليلة الفائتة.. واستقرت معدلات إشغال الفنادق في الربع الأول من العام الحالي عند نسبة 63%، التي سجلتها خلال الفترة المماثلة من العام الفائت.. وفي أعقاب انخفاضه بمعدل 12% عام 2012، لم يطرأ أي تغيير يذكر على متوسط عائد الغرفة الفندقية الواحدة، والبالغ 173 دولارًا أميركيًا، في الربع الأول من عام 2013.
النقاط الرئيسية بجدة:
تشهد شريحة العقارات المكتبية في جدة طلبًا قويًا مستمرًا من قِبَل القطاع الحكومي والقطاع الخاص على حد سواء، ما أسفر عن انخفاض معدل الوحدات المكتبية الشاغرة من 16% في الربع الأول من عام 2012 إلى 12% في نهاية الربع الأول من عام 2013.. وظلت أسعار الإيجارات مستقرة نسبيًا ومن المستبعد أن ترتفع خلال الشهور المتبقية من عام 2013، نظرًا لاحتمال طرح العديد من المجمعات المكتبية الجديدة في الأسواق. وظلت شريحة الفلل السكنية أقوى الشرائح أداء في أسواق العقارات السكنية في جدة، وشهدت ارتفاعًا في أسعار الإيجارات والبيع خلال الربع الأول من عام 2013.. في المقابل، استقرت أسواق الشقق السكنية ولم تشهد أية زيادات في الإيجارات أو أسعار البيع.. من ناحيتها، لم تشهد شريحة تجارة التجزئة في جدة طرح أية مشروعات كبيرة واقتصرت مراكز التسوق الجديد على مجمعات صغيرة يقل عدد المتاجر الخاصة بكل منها عن 100 متجر. ما لم تحدث أية تغيرات كبيرة في أسواق عقارات تجارة التجزئة في جدة خلال الربع الأول من العام الحالي، وظل متوسط أسعار الإيجارات مستقرًا مع زيادة هامشية في إيجارات ماركات المولات الكبرى العابرة لدول المنطقة.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.