يمرس : "الإمارات ريت" تطرح اكتتاباً في "ناسداك دبي"

صنعاء.. جمعية الصرافين تعمم إعادة التعامل مع منشأة صرافة عدن.. استنفار أمني وعسكري في محيط القصر الرئاسي وتعزيزات عسكرية تنتشر في مدينة كريتر حركة سفر نشطة.. أكثر من 438 ألف مسافر عبر المنافذ المختلفة منذ مطلع فبراير بين تراجع سعر الصرف وارتفاع الأسعار.. مواطنون يشكون فجوة السوق في رمضان الحكومة تعقد اجتماعها في عدن والزنداني يؤكد:لن نقبل بالفوضى وسنوحد القرار العسكري والأمني الخارجية الفلسطينية تدين تصريحات مسؤول إسرائيلي أمام مجلس الأمن الدولي وصول 180 مهاجرا أفريقيا إلى سواحل شبوة المنتخب الوطني الأول يدشن معسكره الداخلي استعداد للجولة الأخيرة لتصفيات آسيا استعدادا لمواجهة لبنان.. استدعاء 30 لاعبا لقائمة المنتخب الوطني الأول للبدء بمعسكر داخلي صحة وعافية.. الصحة تطلق برنامجا توعويا لتعزيز الوقاية خلال رمضان الهجرة الدولية توثق نزوح 246 شخصا خلال الأسبوع الماضي بعدد من المحافظات خلال أسبوعين.. وفاة وإصابة 223 شخصا بحوادث مرورية بالمحافظات المحررة فنانون عالميون يطالبون مهرجان برلين بموقف ضد جرائم "إسرائيل" في غزة تسجيل أكثر من 14 ألف إصابة بمرض الملاريا في تعز خلال 2025 الدفاع الروسية: ضربات تستهدف مستودع وقود ومنشآت للطاقة تابعة للجيش الأوكراني مثقفون يمنيون يطالبون سلطة صنعاء بالإفراج عن الناشط المدني أنور شعب النيابة العامة في إب تفرج عن 1086 سجينًا بمناسبة رمضان معاريف: الجيش الأمريكي يستعد لإعلان جاهزيته الكاملة للهجوم على إيران مناورة قتالية في حجة تجسّد سيناريوهات مواجهة العدو عاجل.. سقوط عشرات الجرحى أمام بوابة معاشيق برصاص آليات الاحتلال اليمني في عدن (صور) هيئة التأمينات تبدأ صرف معاش يوليو 2021 للمتقاعدين المدنيين إرشادات صحية لمرضى السكري تضمن صيامًا آمنًا في رمضان عدن تشتعل سياسيًا: الجنوب يرفض الإقصاء ويضع سلطة رشاد العليمي أمام اختبار الإرادة (الأذان ومكبرات الصوت: مراجعة هادئة) تسجيل هزة أرضية شمال محافظة تعز الرئيس الزُبيدي يُعزي بوفاة الشخصية الوطنية الشيخ عبدالقوي محمد رشاد الشعبي باحث في الآثار: تهريب نحو 23 ألف قطعة أثرية يمنية خلال سنوات الحرب البنك المركزي بصنعاء يعيد التعامل مع 8 منشآت صرافة أشرف حكيمي يحقق رقما قياسيا في دوري أبطال أوروبا انقذوا جوهرة اليمن اسعار القمح تواصل الارتفاع بالأسواق العالمية الأرصاد: صقيع على أجزاء محدودة من المرتفعات وطقس بارد إلى شديد البرودة انطلاق البث التجريبي لقناة بديلة لقناة المجلس الانتقالي بيان سياسي صادر عن الوقفة أمام بوابة معاشيق – العاصمة عدن. السامعي يطمئن على صحة وكيل محافظة تعز منصور الهاشمي سوء فهم أم عجز أكاديمي خليجي؟ أكثر من ثلث "المليشيات " في حكومة المرتزقة مجرد أسماء على الورق رمضان.. مدرسة الصياغة الإنسانية وميدان الفتوحات الكبرى الحكمة من ذكر الموت قبل التكليف بالصيام: دوري أبطال آسيا الثاني: النصر السعودي يتقدم للدور ربع النهائي دوري ابطال اوروبا: كلوب بروج يقتنص تعادل مثير بمواجهة اتلتيكو مدريد تكدس سيارات المسافرين في منفذ الوديعة الحدودي البريمييرليغ: وولفرهامبتون يخطف تعادلا قاتلا امام ارسنال تكدس آلاف المسافرين في منفذ الوديعة مع استمرار اغلاق مطار صنعاء مرايا الوحي : السلسلة الثالثة (المحاضرة الرمضانية - 1) للسيد القائد تدشين ثلاثة مطابخ خيرية رمضانية في بني الحارث تدشين مشروع توزيع السلة الغذائية الرمضانية لأسر الشهداء والمفقودين بمحافظة صنعاء الثور مقطوع الذنب "الذيل".. والإخوان المسلمون رمضان في اليمن.. موائد جماعية وروح تكافل متوارثة كيف تحافظ على نشاطك خلال ساعات الصيام؟ خطوات عملية نتائج دوري الأبطال.. ريال مدريد يتجاوز بنفيكا وسان جيرمان يفوز على موناكو المجلس العالي للدولة في السلطنة القعيطية يرفض إعفاء العلامة بن سميط ويؤكد ثقته بكفاءته وخدمته لأهالي شبام آثار اليمن تُهرَّب عبر البحر... والمتاحف التي تعرضها تجني آلاف الدولارات أفق لا يخص أحداً بسيناريو مجنون" جيرونا يقتل أحلام برشلونة.. ويبقي ريال مدريد في الصدارة مرض الفشل الكلوي (41) عبدالكريم الشهاري ينال الماجستير بامتياز من جامعة الرازي عن دور رأس المال الفكري في تطوير شركات الأدوية التضامن مع حاشد شهادة على الوفاء

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

"الإمارات ريت" تطرح اكتتاباً في "ناسداك دبي"

الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 11 - 03 - 2014

دبي - عبير أبو شمالة
أعلنت "الإمارات ريت (سي إي آي سي) المحدودة أول صندوق ائتمان للاستثمار العقاري وفقاً للشريعة الإسلامية، والمسجل في مركز دبي المالي العالمي أمس عن عزمها عرض أسهمها العادية للاكتتاب الأولي العام، وذكر عبدالله علي الهاملي، رئيس مجلس إدارة "الإمارات ريت" خلال مؤتمر صحفي أمس في دبي أن الشركة تنوي التقدم بطلب لسلطة دبي للخدمات المالية لإدراج أسهمها على لائحة الأسهم الرسمية ولتداول أسهم الإمارات ريت في سوق ناسداك دبي . وتهدف الشركة لزيادة رأسمالها بإضافة 500 مليون درهم لتوسعة حافظتها الاستثمارية في المرحلة المقبلة .
وتستثمر الشركة حالياً مليار درهم في حافظة متنوعة من العقارات في مجالات المكاتب والتجزئة والتعليم في دبي .
تشمل حافظة الصندوق حاليا 10 أصول في دبي بقيمة سوقية 2 .1 مليار درهم، الجدير بالذكر إن الصندوق يسمح له بالاستثمار في جميع المناطق في دبي وليس فقط المناطق الحرة، وذلك بموجب المرسوم رقم "2" من صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله .
ومن المنتظر أن يتم البدء في جولة ترويجية للإصدار في دول مجلس التعاون وبريطانيا للمؤسسات الاستثمارية في غضون الأسبوعين المقبلين، ومن بعدها ستصدر نشرة الاكتتاب التي سيتم من خلالها الافصاح عن كافة التفاصيل الخاصة بالاكتتاب سواء التسعير أو الحد الأدنى للاكتتاب . ومن المتوقع ان يتم الانتهاء من التفاصيل والموافقات الخاصة بالاكتتاب في غضون وقت قصير . وسيفتح المجال أمام المؤسسات للاستثمار، ومن ثم سيتاح للأفراد التداول على الأسهم عقب إدراجها في بورصة ناسداك دبي .
وحول أسباب اختيار ناسداك دبي لإدراج الأسهم قال الهاملي إن عوامل عدة دفعت تجاه هذا الاختيار أبرزها أن الإدراج في السوق المحلي يبقى أفضل مع فهم أعمق للمستثمر المحلي للسوق .
وتعد الإمارات ريت شركة استثمارية مغلقة تستهدف الاستثمار في محفظة متنوعة من الأصول العقارية المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية .
وتدار من قبل شركة الإمارات ريت للإدارة (الخاصة) المحدودة ("مدير الإمارات ريت" أو "مدير الصندوق")، وهي عبارة عن ائتلاف بين بنك دبي الإسلامي وشركة إيفل مانجمنت ليمتد .
وبلغ صافي المساحة الإجمالية المخصصة للتأجير من الأصول العقارية في محفظة الإمارات ريت الاستثمارية 2 .1 مليون قدم مربعة، وبقيمة اجمالية بلغت حوالي 9 .186 .1 مليون درهم (1 .323 مليون دولار) . وشهدت الشركة منذ تأسيسها، ارتفاعاً متواصلاً في قيمة صافي الأصول للسهم الواحد، وقامت بتوزيع أرباح نقدية مستمرة على المساهمين . ووفقاً لتشريعات سلطة دبي للخدمات المالية، يتعين على الإمارات ريت توزيع ما لا يقل عن 80% من صافي دخلها السنوي المدقق على أن تراعي في ذلك كافة القوانين الأخرى السارية عليها .
ونمت قيمة الأرباح الموزعة على مساهمي الإمارات ريت للسنة المالية 2012 بنسبة 96% مقارنة بالعام الأسبق، لتصل إلى 5 دولارات للسهم الواحد مقابل 55 .2 دولار للسهم الواحد عن سنة 2011 .
وارتفعت قيمة صافي الأصول للسهم الواحد في الإمارات ريت، كما نشرها مدير صندوق مستقل في 31 ديسمبر ،2013 إلى 8 .137 دولار، مقارنة ب 25 .114 دولار بنهاية العام ،2012 و27 .105 دولار بنهاية العام 2011 . ووصلت قيمة أرباح وإجمالي الدخل الشامل للصندوق خلال العام ،2013 إلى 8 .34 مليون دولار أمريكي، مقارنة ب9 .10 مليون دولار سجلت في العام ،2012 و2 .1 مليون دولار سجلت خلال فترة الثلاثة عشر شهراً المنتهية بتاريخ 31 ديسمبر 2011 .
الاكتتاب الأولي العام
سيشمل العرض إصدار أسهم جديدة في "الإمارات ريت" بحيث يتم إتاحة شرائها لعدد من المستثمرين من المؤسسات والمهنيين في مناطق معيّنة . وتعتزم "الإمارات ريت" جمع عائدات بمالا يقل عن 500 مليون درهم وتوظيف صافي عائدات عملية العرض في تمويل صفقات استحواذ مستقبلية على أصول عقارية، ويمتلك مدير الإمارات ريت قائمة مختصرة لعدد من الأصول العقارية التي يحتمل الاستحواذ عليها . كما يعتزم مدير الإمارات ريت استخدام جزء من عائدات عملية العرض في تمويل الاستثمارات في الأصول التي يملكها الصندوق حالياً .
وتم تعيين شعاع كابيتال كراعٍ للصندوق، كما تقوم شعاع كابيتال وشركة بنك الإمارات دبي الوطني كابيتال المحدودة بدور منسق مشترك لطلبات الاكتتاب لعملية العرض .
يقوم كل من بنك أبوظبي التجاري وبنك دبي الإسلامي والمجموعة المالية هيرميس - الإمارات، بدور المديرين المشتركين لعملية العرض .
وقال عبدالله علي الهاملي: "نجحت الإمارات ريت منذ تأسيسها في أواخر العام 2010 في تكوين محفظة استثمارية عقارية متنوعة ومتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية وتتمتع بمقومات استثمارية متينة وجذابة . إن "الإمارات ريت" هو أول صندوق ائتمان للاستثمار العقاري وفقاً للشريعة الإسلامية مسجل لدى مركز دبي المالي العالمي، ونحن نؤمن بأنه من الأوائل في المنطقة بأسرها . كما أننا نرى أن عمليتي العرض والإدراج هما الخطوة الطبيعية التالية في مسيرة تطور الإمارات ريت، والتي ستمكنها من رفع مكانتها وستتيح الفرصة لشريحة أوسع من المستثمرين من الاستفادة من الميزات المحتملة والخاصة التي توفرها الإمارات ريت، بما في ذلك تنوع العقارات والإدارة الفاعلة لها، والعوائد النقدية المنتظمة والمتكررة" .
ومن جانبه، قال سيلفاين فيجوت، نائب رئيس مجلس الإدارة التنفيذي لمدير الإمارات ريت: "نؤمن بأن هنالك العديد من الفرص الاستثمارية المتاحة أمام الإمارات ريت خاصة مع استمرار تطور أسس القطاع العقاري في الإمارات، ونتوقع أن يؤدي تحسن البيئة الاقتصادية في مجمله إلى ارتفاع أسعار الإيجارات ونمو مجمل معدلات إشغال الوحدات العقارية في قطاعات المكاتب التجارية المتعلقة بالمكاتب وبمحال التجزئة . إننا على ثقة بأن تطورات هذا القطاع، إلى جانب قدرتنا على تحقيق قيمة مضافة مجزية عبر إدارتنا لمحفظتنا الاستثمارية بحرفية عالية، تجعل هذا الوقت مناسباً للعرض والإدراج اللذين سيمكنان الإمارات ريت من تمويل عمليات استحواذ على أصول عقارية جديدة، ورفع حجم استثماراتها في الأصول الحالية" .
صناديق الائتمان للاستثمار العقاري
تعرّف قوانين الاستثمار المشترك الصادرة عن سلطة دبي للخدمات المالية صناديق الائتمان للاستثمار العقاري بأنها صناديق استثمارية عامة تمتاز بأنها: (أ) تأسست إما كشركة استثمارية أو كصندوق ائتمان للاستثمار، و(ب) تهدف في المقام الأول إلى الاستثمار في العقارات المدرة للدخل، و(ج) توزع ما لا يقل عن 80% من صافي الدخل السنوي المدقق على المساهمين .
وتضم محفظة الإمارات ريت العقارات التالية:
مبنى رقم 24: وهو عبارة عن مبنى منخفض الارتفاع يضم مكاتب تجارية ومساحات للتجزئة ويقع في مدينة دبي للإنترنت . وقامت الإمارات ريت بالاستحواذ على هذا المبنى في يونيو ،2011 ويبلغ صافي المساحة الإجمالية المخصصة للتأجير فيه نحو 335 .57 قدم مربعة، ويشغلها حالياً مجموعة من المستأجرين .
مبنى إنديغو 7: وهو عبارة عن مبنى منخفض الارتفاع يقع في شارع الشيخ زايد، وقد استحوذت الإمارات ريت على حقوق تعاقدية (على نمط حقوق الاستئجار) في سبتمبر 2011 .
مباني لوفت أوفيس 1 و2 و3: وهي مجموعة تتكون من ثلاثة مبانٍ تجارية منخفضة الارتفاع تقع في مدينة دبي للإعلام قامت الإمارات ريت بالاستحواذ عليها في ديسمبر ،2011 مضيفة بذلك نحو 066 .163 قدم مربعة لصافي المساحة الإجمالية المخصصة للتأجير في محفظتها الاستثمارية .
مبنى أوفيس بارك: وهو عبارة عن مبنى تجاري يقع في قرية المعرفة ضمن مدينة دبي للإنترنت ويتكون من سردابين وطابق أرضي وطابق الميزانين وسبعة طوابق أخرى، وقد قامت الإمارات ريت بالاستحواذ عليه في يونيو ،2012 ويبلغ صافي المساحة الإجمالية المخصصة للتأجير في المبنى نحو 804 .359 قدم مربعة .
مبنى إنديكس تاور: وهو برج متعدد الاستخدامات يقع في مركز دبي المالي العالمي، وتشمل الحقوق التي تملكها الإمارات ريت في هذا المبنى على:
إنديكس تاور" التجزئة، والتي تم شراؤها في مايو 2013 (باستثناء وحدة واحدة خاضعة لاتفاقية بيع وشراء مشروطة وينتظر استكمال الشروط الموضوعية من قبل البائع على حق التملك الحر) . ويتألف هذا الأصل العقاري من 19 وحدة مخصصة لغايات بيع التجزئة وتقع في الطابق الأرضي وطابق "البوديوم" وطابق "سكاي لوبي"، ويبلغ صافي المساحة الإجمالية المخصصة للتأجير فيها نحو 650 .73 قدم مربعة .
إنديكس تاور- المكاتب، والتي تم الاستحواذ عليها في ديسمبر ،2013 وتقع في الطابق السابع (وحدة رقم 701) من إنديكس تاور ويبلغ صافي المساحة للتأجير فيها 752 .20 قدم مربع .
إنديكس تاور- أماكن اصطفاف السيارات، والتي عقدت الإمارات ريت بخصوصها اتفاقية في ديسمبر 2013 لتملكها تملكاً حراً، وهي حالياً بانتظار استكمال الشروط الموضوعية من قبل البائع على حق التملك الحر .
مبنى أكاديمية جيمز العالمية: وهو مبنى مدرسي يقع في منطقة البرشاء الجنوبية . في تشرين الأول من عام 2013 قامت الإمارات ريت بشراء حق تأجير طويل الأمد لمبنى أكاديمية جيمز العالمية (تنتهي في نوفمبر 2056) .
وبهذا ضمت محفظة الإمارات ريت الاستثمارية في نهاية شهر ديسمبر 2013 عشرة أصول عقارية، بلغ صافي المساحة الإجمالية المخصصة للتأجير فيها 2 .1 مليون قدم مربعة، وبلغت قيمة هذه الأصول نحو 9 .186 .1 مليار درهم (1 .323 مليون دولار) حسب تقييمات مستقلة للأصول العقارية أجريت من قبل من شركة سي بي آر إي- دي آيإف سي المحدودة وشركة استيكو لإدارة العقارات المحدودة .
وتتنوع قاعدة المستأجرين في محفظة الإمارات ريت والذي بلغ عددهم كما في 31 ديسمبر 2013 ما يعادل 176 مستأجراً دولياً ومحلياً، بحيث تشمل مختلف القطاعات التجارية . وقد بلغت نسبة معدل الإشغال المختلطة لكامل أصول محفظة الإمارات ريت بتاريخ 31 ديسمبر 2013 نحو 3 .86% (أو 94% اذا ما استثنيت عقارات إندكس تاور الثلاثة) مسجلة ارتفاعاً 3 .75% في 31 ديسمبر 2012 .
الأرباح تقفز 219%
ارتفعت قيمة أرباح وإجمالي الدخل الشامل للصندوق خلال السنة المالية المنتهية بتاريخ 31 ديسمبر ،2013 لتصل إلى 8 .34 مليون دولار، مقارنة بنحو 9 .10 مليون دولار بنهاية العام ،2012 و2 .1 مليون دولار خلال فترة الأشهر الثلاثة عشر المنتهية بتاريخ 31 ديسمبر 2011 .
كما ارتفعت قيمة إجمالي الأصول في محفظة الإمارات ريت الاستثمارية لتصل إلى 2 .333 مليون دولار كما في 31 ديسمبر ،2013 مقارنة ب 6 .212 مليون دولار بنهاية العام ،2012 و5 .70 مليون دولار بنهاية العام 2011 . وقد نمت قيمة صافي الأصول للسهم الواحد كما في 31 ديسمبر 2013 لتصل إلى 8 .137 دولار، مقارنة ب 25 .114 دولار في العام ،2012 وقد بلغت قيمة صافي الأصول للسهم الواحد في 31 ديسمبر من العام 2011 27 .105 دولار .
ونمت الأرباح الموزعة على المساهمين 2012 بنسبة 96% مقارنة بالعام الأسبق، لتصل إلى 5 دولارات للسهم الواحد، مقارنة ب 55 .2 دولار للسهم الواحد 2011 .
توظيف العائدات في تمويل صفقات استحواذ مستقبلية
تتوقع الإمارات ريت، وعقب حصولها على الموافقات اللازمة والتزامها بواجباتها القانونية، أن تقوم بتوزيع أرباح على صافي الدخل عن السنة المالية المنتهية بتاريخ 31 ديسمبر ،2013 على شكل أرباح نهائية سيتم دفعها في شهر يونيو المقبل .
ويعتزم مدير صندوق الإمارات ريت توظيف صافي عائدات عملية العرض في تمويل صفقات استحواذ مستقبلية على أصول عقارية، ويمتلك مدير الصندوق حالياً قائمة مختصرة لعدد من الأصول العقارية المختلفة والتي تمثل فرصاً محتملة للاستحواذ . كما يعتزم مدير الصندوق استخدام جزء من هذه العائدات في تمويل المزيد من الاستثمارات في الأصول التي يملكها الصندوق حالياً.
الخليج الامارتية

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.