بعد صفعة المعادن النادرة.. ألمانيا تُعيد رسم سياستها التجارية مع الصين    في بطولة الشركات.. فريق وزارة الشباب والرياضة يحسم لقب كرة الطاولة واحتدام المنافسات في ألعاب البولينج والبلياردو والبادل    البرتغال تسقط أمام إيرلندا.. ورونالدو يُطرد    مهام عاجلة أمام المجلس الانتقالي وسط تحديات اللحظة السياسية    عدن تختنق بين غياب الدولة وتدفق المهاجرين.. والمواطن الجنوبي يدفع الثمن    الحسم يتأجل للإياب.. تعادل الامارات مع العراق    اليوم الجمعة وغدا السبت مواجهتي نصف نهائي كأس العاصمة عدن    بطاقة حيدان الذكية ضمن المخطط الصهيوني للقضاء على البشرية باللقاحات    الدفاع والأركان العامة تنعيان اللواء الركن محمد عشيش    أوروبا تتجه لاستخدام الأصول الروسية المجمدة لتمويل أوكرانيا    الجيش الأميركي يقدم خطة لترامب لضرب فنزويلا ويعلن عملية "الرمح الجنوبي"    تحطم طائرة روسية من طراز سو-30 في كاريليا ومصرع طاقمها    الرئيس المشاط يعزي في وفاة اللواء محمد عشيش    حكام العرب وأقنعة السلطة    جمعيات المتقاعدين والمبعدين الجنوبيين تعود إلى الواجهة معلنة عن اعتصام في عدن    مي عز الدين تعلن عقد قرانها وتفاجئ جمهورها    الملحق الافريقي المؤهل لمونديال 2026: نيجيريا تتخطى الغابون بعد التمديد وتصعد للنهائي    مبابي يقود فرنسا للتأهل لمونديال 2026 عقب تخطي اوكرانيا برباعية    الحديدة.. مليشيا الحوثي تقطع الكهرباء عن السكان وتطالبهم بدفع متأخرات 10 أعوام    مصادر: العليمي يوجه الشؤون القانونية باعتماد قرارات أصدرها الزُبيدي    إسرائيل تسلمت رفات أحد الاسرى المتبقين في غزة    هالاند يقود النرويج لاكتساح إستونيا ويقربها من التأهل لمونديال 2026    الرئيس عون رعى المؤتمر الوطني "نحو استراتيجية وطنية للرياضة في لبنان"    قراءة تحليلية لنص "فشل ولكن ليس للابد" ل"أحمد سيف حاشد"    جرحى الجيش الوطني يواجهون الإهمال ويطالبون بالوفاء    الرياض.. توقيع مذكرة تفاهم لتعزيز الطاقة في اليمن بقدرة 300 ميجاوات بدعم سعودي    عدن.. البنك المركزي يغلق منشأة صرافة    صنعاء.. البنك المركزي يوجه المؤسسات المالية بشأن بطائق الهوية    أغلبها استقرت بمأرب.. الهجرة الدولية تسجل نزوح 90 أسرة يمنية خلال الأسبوع الماضي    جوم الإرهاب في زمن البث المباشر    الغرابي.. شيخ قبلي متهم بالتمرد وارتباطات بشبكات تهريب في حضرموت والمهرة    غموض يلف حادثة انتحار مرافِق المخلافي داخل سجنه في تعز    تدشين حملة رش لمكافحة الآفات الزراعية لمحصول القطن في الدريهمي    "إيني" تحصل على حق استغلال خليج السويس ودلتا النيل حتى 2040    استهداف العلماء والمساجد.. كيف تسعى مليشيا الحوثي لإعادة هندسة المجتمع طائفيًا؟    وزير الصناعية يؤكد على أهمية تمكين المرأة اقتصاديا وتوسيع مشاركتها في القطاعات التجارية    القصبي.. بين «حلم الحياة» و«طال عمره» 40 عاما على خشبة المسرح    وداعاً للتسوس.. علماء يكتشفون طريقة لإعادة نمو مينا الأسنان    عدن.. انقطاعات الكهرباء تتجاوز 15 ساعة وصهاريج الوقود محتجزة في أبين    الأرصاد يتوقع أجواء باردة إلى شديدة البرودة على 5 محافظات ومرتفعات 4 محافظات أخرى    شبوة:فعالية تأبينية مهيبة للإعلامي والإذاعي وكروان التعليق الرياضي فائز محروق    جراح مصري يدهش العالم بأول عملية من نوعها في تاريخ الطب الحديث    مناقشة آليات توفير مادة الغاز المنزلي لمحافظة البيضاء    ثم الصواريخ النووية ضد إيران    عدن تعيش الظلام والعطش.. ساعتان كهرباء كل 12 ساعة ومياه كل ثلاثة أيام    لماذا قتلوا فيصل وسجنوا الرئيس قحطان؟    جروندبرغ يقدم احاطة جديدة لمجلس الأمن حول اليمن 5 عصرا    احتجاج على تهميش الثقافة: كيف تُقوِّض "أيديولوجيا النجاة العاجلة" بناء المجتمعات المرنة في الوطن العربي    وزير الإعلام الإرياني متهم بتهريب مخطوطات عبرية نادرة    الواقع الثقافي اليمني في ظل حالة "اللاسلم واللاحرب"    ارشادات صحية حول اسباب جلطات الشتاء؟    اليونيسيف: إسرائيل تمنع وصول اللقاحات وحليب الأطفال الى غزة    قيمة الجواسيس والعملاء وعقوبتهم في قوانين الأرض والسماء    5 عناصر تعزّز المناعة في الشتاء!    الشهادة .. بين التقديس الإنساني والمفهوم القرآني    كما تدين تدان .. في الخير قبل الشر    الزكاة تدشن تحصيل وصرف زكاة الحبوب في جبل المحويت    "جنوب يتناحر.. بعد أن كان جسداً واحداً"    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



"الإمارات ريت" تطرح اكتتاباً في "ناسداك دبي"
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 11 - 03 - 2014


دبي - عبير أبو شمالة
أعلنت "الإمارات ريت (سي إي آي سي) المحدودة أول صندوق ائتمان للاستثمار العقاري وفقاً للشريعة الإسلامية، والمسجل في مركز دبي المالي العالمي أمس عن عزمها عرض أسهمها العادية للاكتتاب الأولي العام، وذكر عبدالله علي الهاملي، رئيس مجلس إدارة "الإمارات ريت" خلال مؤتمر صحفي أمس في دبي أن الشركة تنوي التقدم بطلب لسلطة دبي للخدمات المالية لإدراج أسهمها على لائحة الأسهم الرسمية ولتداول أسهم الإمارات ريت في سوق ناسداك دبي . وتهدف الشركة لزيادة رأسمالها بإضافة 500 مليون درهم لتوسعة حافظتها الاستثمارية في المرحلة المقبلة .
وتستثمر الشركة حالياً مليار درهم في حافظة متنوعة من العقارات في مجالات المكاتب والتجزئة والتعليم في دبي .
تشمل حافظة الصندوق حاليا 10 أصول في دبي بقيمة سوقية 2 .1 مليار درهم، الجدير بالذكر إن الصندوق يسمح له بالاستثمار في جميع المناطق في دبي وليس فقط المناطق الحرة، وذلك بموجب المرسوم رقم "2" من صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله .
ومن المنتظر أن يتم البدء في جولة ترويجية للإصدار في دول مجلس التعاون وبريطانيا للمؤسسات الاستثمارية في غضون الأسبوعين المقبلين، ومن بعدها ستصدر نشرة الاكتتاب التي سيتم من خلالها الافصاح عن كافة التفاصيل الخاصة بالاكتتاب سواء التسعير أو الحد الأدنى للاكتتاب . ومن المتوقع ان يتم الانتهاء من التفاصيل والموافقات الخاصة بالاكتتاب في غضون وقت قصير . وسيفتح المجال أمام المؤسسات للاستثمار، ومن ثم سيتاح للأفراد التداول على الأسهم عقب إدراجها في بورصة ناسداك دبي .
وحول أسباب اختيار ناسداك دبي لإدراج الأسهم قال الهاملي إن عوامل عدة دفعت تجاه هذا الاختيار أبرزها أن الإدراج في السوق المحلي يبقى أفضل مع فهم أعمق للمستثمر المحلي للسوق .
وتعد الإمارات ريت شركة استثمارية مغلقة تستهدف الاستثمار في محفظة متنوعة من الأصول العقارية المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية .
وتدار من قبل شركة الإمارات ريت للإدارة (الخاصة) المحدودة ("مدير الإمارات ريت" أو "مدير الصندوق")، وهي عبارة عن ائتلاف بين بنك دبي الإسلامي وشركة إيفل مانجمنت ليمتد .
وبلغ صافي المساحة الإجمالية المخصصة للتأجير من الأصول العقارية في محفظة الإمارات ريت الاستثمارية 2 .1 مليون قدم مربعة، وبقيمة اجمالية بلغت حوالي 9 .186 .1 مليون درهم (1 .323 مليون دولار) . وشهدت الشركة منذ تأسيسها، ارتفاعاً متواصلاً في قيمة صافي الأصول للسهم الواحد، وقامت بتوزيع أرباح نقدية مستمرة على المساهمين . ووفقاً لتشريعات سلطة دبي للخدمات المالية، يتعين على الإمارات ريت توزيع ما لا يقل عن 80% من صافي دخلها السنوي المدقق على أن تراعي في ذلك كافة القوانين الأخرى السارية عليها .
ونمت قيمة الأرباح الموزعة على مساهمي الإمارات ريت للسنة المالية 2012 بنسبة 96% مقارنة بالعام الأسبق، لتصل إلى 5 دولارات للسهم الواحد مقابل 55 .2 دولار للسهم الواحد عن سنة 2011 .
وارتفعت قيمة صافي الأصول للسهم الواحد في الإمارات ريت، كما نشرها مدير صندوق مستقل في 31 ديسمبر ،2013 إلى 8 .137 دولار، مقارنة ب 25 .114 دولار بنهاية العام ،2012 و27 .105 دولار بنهاية العام 2011 . ووصلت قيمة أرباح وإجمالي الدخل الشامل للصندوق خلال العام ،2013 إلى 8 .34 مليون دولار أمريكي، مقارنة ب9 .10 مليون دولار سجلت في العام ،2012 و2 .1 مليون دولار سجلت خلال فترة الثلاثة عشر شهراً المنتهية بتاريخ 31 ديسمبر 2011 .
الاكتتاب الأولي العام
سيشمل العرض إصدار أسهم جديدة في "الإمارات ريت" بحيث يتم إتاحة شرائها لعدد من المستثمرين من المؤسسات والمهنيين في مناطق معيّنة . وتعتزم "الإمارات ريت" جمع عائدات بمالا يقل عن 500 مليون درهم وتوظيف صافي عائدات عملية العرض في تمويل صفقات استحواذ مستقبلية على أصول عقارية، ويمتلك مدير الإمارات ريت قائمة مختصرة لعدد من الأصول العقارية التي يحتمل الاستحواذ عليها . كما يعتزم مدير الإمارات ريت استخدام جزء من عائدات عملية العرض في تمويل الاستثمارات في الأصول التي يملكها الصندوق حالياً .
وتم تعيين شعاع كابيتال كراعٍ للصندوق، كما تقوم شعاع كابيتال وشركة بنك الإمارات دبي الوطني كابيتال المحدودة بدور منسق مشترك لطلبات الاكتتاب لعملية العرض .
يقوم كل من بنك أبوظبي التجاري وبنك دبي الإسلامي والمجموعة المالية هيرميس - الإمارات، بدور المديرين المشتركين لعملية العرض .
وقال عبدالله علي الهاملي: "نجحت الإمارات ريت منذ تأسيسها في أواخر العام 2010 في تكوين محفظة استثمارية عقارية متنوعة ومتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية وتتمتع بمقومات استثمارية متينة وجذابة . إن "الإمارات ريت" هو أول صندوق ائتمان للاستثمار العقاري وفقاً للشريعة الإسلامية مسجل لدى مركز دبي المالي العالمي، ونحن نؤمن بأنه من الأوائل في المنطقة بأسرها . كما أننا نرى أن عمليتي العرض والإدراج هما الخطوة الطبيعية التالية في مسيرة تطور الإمارات ريت، والتي ستمكنها من رفع مكانتها وستتيح الفرصة لشريحة أوسع من المستثمرين من الاستفادة من الميزات المحتملة والخاصة التي توفرها الإمارات ريت، بما في ذلك تنوع العقارات والإدارة الفاعلة لها، والعوائد النقدية المنتظمة والمتكررة" .
ومن جانبه، قال سيلفاين فيجوت، نائب رئيس مجلس الإدارة التنفيذي لمدير الإمارات ريت: "نؤمن بأن هنالك العديد من الفرص الاستثمارية المتاحة أمام الإمارات ريت خاصة مع استمرار تطور أسس القطاع العقاري في الإمارات، ونتوقع أن يؤدي تحسن البيئة الاقتصادية في مجمله إلى ارتفاع أسعار الإيجارات ونمو مجمل معدلات إشغال الوحدات العقارية في قطاعات المكاتب التجارية المتعلقة بالمكاتب وبمحال التجزئة . إننا على ثقة بأن تطورات هذا القطاع، إلى جانب قدرتنا على تحقيق قيمة مضافة مجزية عبر إدارتنا لمحفظتنا الاستثمارية بحرفية عالية، تجعل هذا الوقت مناسباً للعرض والإدراج اللذين سيمكنان الإمارات ريت من تمويل عمليات استحواذ على أصول عقارية جديدة، ورفع حجم استثماراتها في الأصول الحالية" .
صناديق الائتمان للاستثمار العقاري
تعرّف قوانين الاستثمار المشترك الصادرة عن سلطة دبي للخدمات المالية صناديق الائتمان للاستثمار العقاري بأنها صناديق استثمارية عامة تمتاز بأنها: (أ) تأسست إما كشركة استثمارية أو كصندوق ائتمان للاستثمار، و(ب) تهدف في المقام الأول إلى الاستثمار في العقارات المدرة للدخل، و(ج) توزع ما لا يقل عن 80% من صافي الدخل السنوي المدقق على المساهمين .
وتضم محفظة الإمارات ريت العقارات التالية:
مبنى رقم 24: وهو عبارة عن مبنى منخفض الارتفاع يضم مكاتب تجارية ومساحات للتجزئة ويقع في مدينة دبي للإنترنت . وقامت الإمارات ريت بالاستحواذ على هذا المبنى في يونيو ،2011 ويبلغ صافي المساحة الإجمالية المخصصة للتأجير فيه نحو 335 .57 قدم مربعة، ويشغلها حالياً مجموعة من المستأجرين .
مبنى إنديغو 7: وهو عبارة عن مبنى منخفض الارتفاع يقع في شارع الشيخ زايد، وقد استحوذت الإمارات ريت على حقوق تعاقدية (على نمط حقوق الاستئجار) في سبتمبر 2011 .
مباني لوفت أوفيس 1 و2 و3: وهي مجموعة تتكون من ثلاثة مبانٍ تجارية منخفضة الارتفاع تقع في مدينة دبي للإعلام قامت الإمارات ريت بالاستحواذ عليها في ديسمبر ،2011 مضيفة بذلك نحو 066 .163 قدم مربعة لصافي المساحة الإجمالية المخصصة للتأجير في محفظتها الاستثمارية .
مبنى أوفيس بارك: وهو عبارة عن مبنى تجاري يقع في قرية المعرفة ضمن مدينة دبي للإنترنت ويتكون من سردابين وطابق أرضي وطابق الميزانين وسبعة طوابق أخرى، وقد قامت الإمارات ريت بالاستحواذ عليه في يونيو ،2012 ويبلغ صافي المساحة الإجمالية المخصصة للتأجير في المبنى نحو 804 .359 قدم مربعة .
مبنى إنديكس تاور: وهو برج متعدد الاستخدامات يقع في مركز دبي المالي العالمي، وتشمل الحقوق التي تملكها الإمارات ريت في هذا المبنى على:
إنديكس تاور" التجزئة، والتي تم شراؤها في مايو 2013 (باستثناء وحدة واحدة خاضعة لاتفاقية بيع وشراء مشروطة وينتظر استكمال الشروط الموضوعية من قبل البائع على حق التملك الحر) . ويتألف هذا الأصل العقاري من 19 وحدة مخصصة لغايات بيع التجزئة وتقع في الطابق الأرضي وطابق "البوديوم" وطابق "سكاي لوبي"، ويبلغ صافي المساحة الإجمالية المخصصة للتأجير فيها نحو 650 .73 قدم مربعة .
إنديكس تاور- المكاتب، والتي تم الاستحواذ عليها في ديسمبر ،2013 وتقع في الطابق السابع (وحدة رقم 701) من إنديكس تاور ويبلغ صافي المساحة للتأجير فيها 752 .20 قدم مربع .
إنديكس تاور- أماكن اصطفاف السيارات، والتي عقدت الإمارات ريت بخصوصها اتفاقية في ديسمبر 2013 لتملكها تملكاً حراً، وهي حالياً بانتظار استكمال الشروط الموضوعية من قبل البائع على حق التملك الحر .
مبنى أكاديمية جيمز العالمية: وهو مبنى مدرسي يقع في منطقة البرشاء الجنوبية . في تشرين الأول من عام 2013 قامت الإمارات ريت بشراء حق تأجير طويل الأمد لمبنى أكاديمية جيمز العالمية (تنتهي في نوفمبر 2056) .
وبهذا ضمت محفظة الإمارات ريت الاستثمارية في نهاية شهر ديسمبر 2013 عشرة أصول عقارية، بلغ صافي المساحة الإجمالية المخصصة للتأجير فيها 2 .1 مليون قدم مربعة، وبلغت قيمة هذه الأصول نحو 9 .186 .1 مليار درهم (1 .323 مليون دولار) حسب تقييمات مستقلة للأصول العقارية أجريت من قبل من شركة سي بي آر إي- دي آيإف سي المحدودة وشركة استيكو لإدارة العقارات المحدودة .
وتتنوع قاعدة المستأجرين في محفظة الإمارات ريت والذي بلغ عددهم كما في 31 ديسمبر 2013 ما يعادل 176 مستأجراً دولياً ومحلياً، بحيث تشمل مختلف القطاعات التجارية . وقد بلغت نسبة معدل الإشغال المختلطة لكامل أصول محفظة الإمارات ريت بتاريخ 31 ديسمبر 2013 نحو 3 .86% (أو 94% اذا ما استثنيت عقارات إندكس تاور الثلاثة) مسجلة ارتفاعاً 3 .75% في 31 ديسمبر 2012 .
الأرباح تقفز 219%
ارتفعت قيمة أرباح وإجمالي الدخل الشامل للصندوق خلال السنة المالية المنتهية بتاريخ 31 ديسمبر ،2013 لتصل إلى 8 .34 مليون دولار، مقارنة بنحو 9 .10 مليون دولار بنهاية العام ،2012 و2 .1 مليون دولار خلال فترة الأشهر الثلاثة عشر المنتهية بتاريخ 31 ديسمبر 2011 .
كما ارتفعت قيمة إجمالي الأصول في محفظة الإمارات ريت الاستثمارية لتصل إلى 2 .333 مليون دولار كما في 31 ديسمبر ،2013 مقارنة ب 6 .212 مليون دولار بنهاية العام ،2012 و5 .70 مليون دولار بنهاية العام 2011 . وقد نمت قيمة صافي الأصول للسهم الواحد كما في 31 ديسمبر 2013 لتصل إلى 8 .137 دولار، مقارنة ب 25 .114 دولار في العام ،2012 وقد بلغت قيمة صافي الأصول للسهم الواحد في 31 ديسمبر من العام 2011 27 .105 دولار .
ونمت الأرباح الموزعة على المساهمين 2012 بنسبة 96% مقارنة بالعام الأسبق، لتصل إلى 5 دولارات للسهم الواحد، مقارنة ب 55 .2 دولار للسهم الواحد 2011 .
توظيف العائدات في تمويل صفقات استحواذ مستقبلية
تتوقع الإمارات ريت، وعقب حصولها على الموافقات اللازمة والتزامها بواجباتها القانونية، أن تقوم بتوزيع أرباح على صافي الدخل عن السنة المالية المنتهية بتاريخ 31 ديسمبر ،2013 على شكل أرباح نهائية سيتم دفعها في شهر يونيو المقبل .
ويعتزم مدير صندوق الإمارات ريت توظيف صافي عائدات عملية العرض في تمويل صفقات استحواذ مستقبلية على أصول عقارية، ويمتلك مدير الصندوق حالياً قائمة مختصرة لعدد من الأصول العقارية المختلفة والتي تمثل فرصاً محتملة للاستحواذ . كما يعتزم مدير الصندوق استخدام جزء من هذه العائدات في تمويل المزيد من الاستثمارات في الأصول التي يملكها الصندوق حالياً.
الخليج الامارتية

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.