يمرس : "الإمارات ريت" تطرح اكتتاباً في "ناسداك دبي"

الهجرة الدولية: أكثر من 52 ألف شخص لقوا حتفهم أثناء محاولتهم الفرار من بلدان تعج بالأزمات منذ 2014 انخفاض أسعار الذهب إلى 3315.84 دولار للأوقية مجلي: مليشيا الحوثي غير مؤهلة للسلام ومشروعنا استعادة الجمهورية وبناء وطن يتسع للجميع وزير الصناعة يؤكد على عضوية اليمن الكاملة في مركز الاعتماد الخليجي حرب الهيمنة الإقتصادية على الممرات المائية.. "خساسة بن مبارك".. حارب أكاديمي عدني وأستاذ قانون دولي رئيس الوزراء يوجه باتخاذ حلول اسعافية لمعالجة انقطاع الكهرباء وتخفيف معاناة المواطنين عرض سعودي في الصورة.. أسباب انهيار صفقة تدريب أنشيلوتي لمنتخب البرازيل هل سمعتم بالجامعة الاسلامية في تل أبيب؟ وكالة: باكستان تستنفر قواتها البرية والبحرية تحسبا لتصعيد هندي لأول مرة منذ مارس.. بريطانيا والولايات المتحدة تنفذان غارات مشتركة على اليمن هدوء حذر في جرمانا السورية بعد التوصل لاتفاق بين الاهالي والسلطة جاذبية المعدن الأصفر تخفُت مع انحسار التوترات التجارية الوزير الزعوري يهنئ العمال بمناسبة عيدهم العالمي الأول من مايو حروب الحوثيين كضرورة للبقاء في مجتمع يرفضهم عن الصور والناس أزمة الكهرباء تتفاقم في محافظات الجنوب ووعود الحكومة تبخرت الأهلي السعودي يقصي مواطنه الهلال من الآسيوية.. ويعبر للنهائي الحلم إغماءات وضيق تنفُّس بين الجماهير بعد مواجهة "الأهلي والهلال" النصر السعودي و كاواساكي الياباني في نصف نهائي دوري أبطال آسيا البيض: اليمن مقبل على مفترق طرق وتحولات تعيد تشكيل الواقع اعتقال موظفين بشركة النفط بصنعاء وناشطون يحذرون من اغلاق ملف البنزين المغشوش رسالة إلى قيادة الانتقالي: الى متى ونحن نكركر جمل؟! غريم الشعب اليمني مثلما انتهت الوحدة: انتهت الشراكة بالخيانة الوجه الحقيقي للسلطة: ضعف الخدمات تجويع ممنهج وصمت مريب درع الوطن اليمنية: معسكرات تجارية أم مؤسسة عسكرية جازم العريقي .. قدوة ومثال دعوتا السامعي والديلمي للمصالحة والحوار صرخة اولى في مسار السلام العقيق اليماني ارث ثقافي يتحدى الزمن إب.. مليشيا الحوثي تتلاعب بمخصصات مشروع ممول من الاتحاد الأوروبي مليشيا الحوثي تواصل احتجاز سفن وبحارة في ميناء رأس عيسى والحكومة تدين معسرون خارج اهتمامات الزكاة الدكتوراه للباحث همدان محسن من جامعة "سوامي" الهندية الاحتلال يواصل استهداف خيام النازحين وأوضاع خطيرة داخل مستشفيات غزة نهاية حقبته مع الريال.. تقارير تكشف عن اتفاق بين أنشيلوتي والاتحاد البرازيلي الصحة العالمية:تسجيل27,517 إصابة و260 وفاة بالحصبة في اليمن خلال العام الماضي لوحة "الركام"، بين الصمت والأنقاض: الفنان الأمريكي براين كارلسون يرسم خذلان العالم لفلسطين اتحاد كرة القدم يعين النفيعي مدربا لمنتخب الشباب والسنيني للأولمبي صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني النقابة تدين مقتل المخرج مصعب الحطامي وتجدد مطالبتها بالتحقيق في جرائم قتل الصحفيين رئيس كاك بنك يعزي وكيل وزارة المالية وعضو مجلس إدارة البنك الأستاذ ناجي جابر في وفاة والدته اتحاد نقابات الجنوب يطالب بإسقاط الحكومة بشكل فوري برشلونة يتوج بكأس ملك إسبانيا بعد فوز ماراثوني على ريال مدريد الأزمة القيادية.. عندما يصبح الماضي عائقاً أمام المستقبل أطباء بلا حدود تعلق خدماتها في مستشفى بعمران بعد تعرض طاقمها لتهديدات حوثية غضب عارم بعد خروج الأهلي المصري من بطولة أفريقيا علامات مبكرة لفقدان السمع: لا تتجاهلها! حضرموت اليوم قالت كلمتها لمن في عينيه قذى القلة الصامدة و الكثرة الغثاء ! عصابات حوثية تمتهن المتاجرة بالآثار تعتدي على موقع أثري في إب حضرموت والناقة.! "قصيدة " حضرموت شجرة عملاقة مازالت تنتج ثمارها الطيبة الأوقاف تحذر المنشآت المعتمدة في اليمن من عمليات التفويج غير المرخصة ازدحام خانق في منفذ الوديعة وتعطيل السفر يومي 20 و21 أبريل يا أئمة المساجد.. لا تبيعوا منابركم! دور الشباب في صناعة التغيير وبناء المجتمعات

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

"الإمارات ريت" تطرح اكتتاباً في "ناسداك دبي"

الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 11 - 03 - 2014

دبي - عبير أبو شمالة
أعلنت "الإمارات ريت (سي إي آي سي) المحدودة أول صندوق ائتمان للاستثمار العقاري وفقاً للشريعة الإسلامية، والمسجل في مركز دبي المالي العالمي أمس عن عزمها عرض أسهمها العادية للاكتتاب الأولي العام، وذكر عبدالله علي الهاملي، رئيس مجلس إدارة "الإمارات ريت" خلال مؤتمر صحفي أمس في دبي أن الشركة تنوي التقدم بطلب لسلطة دبي للخدمات المالية لإدراج أسهمها على لائحة الأسهم الرسمية ولتداول أسهم الإمارات ريت في سوق ناسداك دبي . وتهدف الشركة لزيادة رأسمالها بإضافة 500 مليون درهم لتوسعة حافظتها الاستثمارية في المرحلة المقبلة .
وتستثمر الشركة حالياً مليار درهم في حافظة متنوعة من العقارات في مجالات المكاتب والتجزئة والتعليم في دبي .
تشمل حافظة الصندوق حاليا 10 أصول في دبي بقيمة سوقية 2 .1 مليار درهم، الجدير بالذكر إن الصندوق يسمح له بالاستثمار في جميع المناطق في دبي وليس فقط المناطق الحرة، وذلك بموجب المرسوم رقم "2" من صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله .
ومن المنتظر أن يتم البدء في جولة ترويجية للإصدار في دول مجلس التعاون وبريطانيا للمؤسسات الاستثمارية في غضون الأسبوعين المقبلين، ومن بعدها ستصدر نشرة الاكتتاب التي سيتم من خلالها الافصاح عن كافة التفاصيل الخاصة بالاكتتاب سواء التسعير أو الحد الأدنى للاكتتاب . ومن المتوقع ان يتم الانتهاء من التفاصيل والموافقات الخاصة بالاكتتاب في غضون وقت قصير . وسيفتح المجال أمام المؤسسات للاستثمار، ومن ثم سيتاح للأفراد التداول على الأسهم عقب إدراجها في بورصة ناسداك دبي .
وحول أسباب اختيار ناسداك دبي لإدراج الأسهم قال الهاملي إن عوامل عدة دفعت تجاه هذا الاختيار أبرزها أن الإدراج في السوق المحلي يبقى أفضل مع فهم أعمق للمستثمر المحلي للسوق .
وتعد الإمارات ريت شركة استثمارية مغلقة تستهدف الاستثمار في محفظة متنوعة من الأصول العقارية المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية .
وتدار من قبل شركة الإمارات ريت للإدارة (الخاصة) المحدودة ("مدير الإمارات ريت" أو "مدير الصندوق")، وهي عبارة عن ائتلاف بين بنك دبي الإسلامي وشركة إيفل مانجمنت ليمتد .
وبلغ صافي المساحة الإجمالية المخصصة للتأجير من الأصول العقارية في محفظة الإمارات ريت الاستثمارية 2 .1 مليون قدم مربعة، وبقيمة اجمالية بلغت حوالي 9 .186 .1 مليون درهم (1 .323 مليون دولار) . وشهدت الشركة منذ تأسيسها، ارتفاعاً متواصلاً في قيمة صافي الأصول للسهم الواحد، وقامت بتوزيع أرباح نقدية مستمرة على المساهمين . ووفقاً لتشريعات سلطة دبي للخدمات المالية، يتعين على الإمارات ريت توزيع ما لا يقل عن 80% من صافي دخلها السنوي المدقق على أن تراعي في ذلك كافة القوانين الأخرى السارية عليها .
ونمت قيمة الأرباح الموزعة على مساهمي الإمارات ريت للسنة المالية 2012 بنسبة 96% مقارنة بالعام الأسبق، لتصل إلى 5 دولارات للسهم الواحد مقابل 55 .2 دولار للسهم الواحد عن سنة 2011 .
وارتفعت قيمة صافي الأصول للسهم الواحد في الإمارات ريت، كما نشرها مدير صندوق مستقل في 31 ديسمبر ،2013 إلى 8 .137 دولار، مقارنة ب 25 .114 دولار بنهاية العام ،2012 و27 .105 دولار بنهاية العام 2011 . ووصلت قيمة أرباح وإجمالي الدخل الشامل للصندوق خلال العام ،2013 إلى 8 .34 مليون دولار أمريكي، مقارنة ب9 .10 مليون دولار سجلت في العام ،2012 و2 .1 مليون دولار سجلت خلال فترة الثلاثة عشر شهراً المنتهية بتاريخ 31 ديسمبر 2011 .
الاكتتاب الأولي العام
سيشمل العرض إصدار أسهم جديدة في "الإمارات ريت" بحيث يتم إتاحة شرائها لعدد من المستثمرين من المؤسسات والمهنيين في مناطق معيّنة . وتعتزم "الإمارات ريت" جمع عائدات بمالا يقل عن 500 مليون درهم وتوظيف صافي عائدات عملية العرض في تمويل صفقات استحواذ مستقبلية على أصول عقارية، ويمتلك مدير الإمارات ريت قائمة مختصرة لعدد من الأصول العقارية التي يحتمل الاستحواذ عليها . كما يعتزم مدير الإمارات ريت استخدام جزء من عائدات عملية العرض في تمويل الاستثمارات في الأصول التي يملكها الصندوق حالياً .
وتم تعيين شعاع كابيتال كراعٍ للصندوق، كما تقوم شعاع كابيتال وشركة بنك الإمارات دبي الوطني كابيتال المحدودة بدور منسق مشترك لطلبات الاكتتاب لعملية العرض .
يقوم كل من بنك أبوظبي التجاري وبنك دبي الإسلامي والمجموعة المالية هيرميس - الإمارات، بدور المديرين المشتركين لعملية العرض .
وقال عبدالله علي الهاملي: "نجحت الإمارات ريت منذ تأسيسها في أواخر العام 2010 في تكوين محفظة استثمارية عقارية متنوعة ومتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية وتتمتع بمقومات استثمارية متينة وجذابة . إن "الإمارات ريت" هو أول صندوق ائتمان للاستثمار العقاري وفقاً للشريعة الإسلامية مسجل لدى مركز دبي المالي العالمي، ونحن نؤمن بأنه من الأوائل في المنطقة بأسرها . كما أننا نرى أن عمليتي العرض والإدراج هما الخطوة الطبيعية التالية في مسيرة تطور الإمارات ريت، والتي ستمكنها من رفع مكانتها وستتيح الفرصة لشريحة أوسع من المستثمرين من الاستفادة من الميزات المحتملة والخاصة التي توفرها الإمارات ريت، بما في ذلك تنوع العقارات والإدارة الفاعلة لها، والعوائد النقدية المنتظمة والمتكررة" .
ومن جانبه، قال سيلفاين فيجوت، نائب رئيس مجلس الإدارة التنفيذي لمدير الإمارات ريت: "نؤمن بأن هنالك العديد من الفرص الاستثمارية المتاحة أمام الإمارات ريت خاصة مع استمرار تطور أسس القطاع العقاري في الإمارات، ونتوقع أن يؤدي تحسن البيئة الاقتصادية في مجمله إلى ارتفاع أسعار الإيجارات ونمو مجمل معدلات إشغال الوحدات العقارية في قطاعات المكاتب التجارية المتعلقة بالمكاتب وبمحال التجزئة . إننا على ثقة بأن تطورات هذا القطاع، إلى جانب قدرتنا على تحقيق قيمة مضافة مجزية عبر إدارتنا لمحفظتنا الاستثمارية بحرفية عالية، تجعل هذا الوقت مناسباً للعرض والإدراج اللذين سيمكنان الإمارات ريت من تمويل عمليات استحواذ على أصول عقارية جديدة، ورفع حجم استثماراتها في الأصول الحالية" .
صناديق الائتمان للاستثمار العقاري
تعرّف قوانين الاستثمار المشترك الصادرة عن سلطة دبي للخدمات المالية صناديق الائتمان للاستثمار العقاري بأنها صناديق استثمارية عامة تمتاز بأنها: (أ) تأسست إما كشركة استثمارية أو كصندوق ائتمان للاستثمار، و(ب) تهدف في المقام الأول إلى الاستثمار في العقارات المدرة للدخل، و(ج) توزع ما لا يقل عن 80% من صافي الدخل السنوي المدقق على المساهمين .
وتضم محفظة الإمارات ريت العقارات التالية:
مبنى رقم 24: وهو عبارة عن مبنى منخفض الارتفاع يضم مكاتب تجارية ومساحات للتجزئة ويقع في مدينة دبي للإنترنت . وقامت الإمارات ريت بالاستحواذ على هذا المبنى في يونيو ،2011 ويبلغ صافي المساحة الإجمالية المخصصة للتأجير فيه نحو 335 .57 قدم مربعة، ويشغلها حالياً مجموعة من المستأجرين .
مبنى إنديغو 7: وهو عبارة عن مبنى منخفض الارتفاع يقع في شارع الشيخ زايد، وقد استحوذت الإمارات ريت على حقوق تعاقدية (على نمط حقوق الاستئجار) في سبتمبر 2011 .
مباني لوفت أوفيس 1 و2 و3: وهي مجموعة تتكون من ثلاثة مبانٍ تجارية منخفضة الارتفاع تقع في مدينة دبي للإعلام قامت الإمارات ريت بالاستحواذ عليها في ديسمبر ،2011 مضيفة بذلك نحو 066 .163 قدم مربعة لصافي المساحة الإجمالية المخصصة للتأجير في محفظتها الاستثمارية .
مبنى أوفيس بارك: وهو عبارة عن مبنى تجاري يقع في قرية المعرفة ضمن مدينة دبي للإنترنت ويتكون من سردابين وطابق أرضي وطابق الميزانين وسبعة طوابق أخرى، وقد قامت الإمارات ريت بالاستحواذ عليه في يونيو ،2012 ويبلغ صافي المساحة الإجمالية المخصصة للتأجير في المبنى نحو 804 .359 قدم مربعة .
مبنى إنديكس تاور: وهو برج متعدد الاستخدامات يقع في مركز دبي المالي العالمي، وتشمل الحقوق التي تملكها الإمارات ريت في هذا المبنى على:
إنديكس تاور" التجزئة، والتي تم شراؤها في مايو 2013 (باستثناء وحدة واحدة خاضعة لاتفاقية بيع وشراء مشروطة وينتظر استكمال الشروط الموضوعية من قبل البائع على حق التملك الحر) . ويتألف هذا الأصل العقاري من 19 وحدة مخصصة لغايات بيع التجزئة وتقع في الطابق الأرضي وطابق "البوديوم" وطابق "سكاي لوبي"، ويبلغ صافي المساحة الإجمالية المخصصة للتأجير فيها نحو 650 .73 قدم مربعة .
إنديكس تاور- المكاتب، والتي تم الاستحواذ عليها في ديسمبر ،2013 وتقع في الطابق السابع (وحدة رقم 701) من إنديكس تاور ويبلغ صافي المساحة للتأجير فيها 752 .20 قدم مربع .
إنديكس تاور- أماكن اصطفاف السيارات، والتي عقدت الإمارات ريت بخصوصها اتفاقية في ديسمبر 2013 لتملكها تملكاً حراً، وهي حالياً بانتظار استكمال الشروط الموضوعية من قبل البائع على حق التملك الحر .
مبنى أكاديمية جيمز العالمية: وهو مبنى مدرسي يقع في منطقة البرشاء الجنوبية . في تشرين الأول من عام 2013 قامت الإمارات ريت بشراء حق تأجير طويل الأمد لمبنى أكاديمية جيمز العالمية (تنتهي في نوفمبر 2056) .
وبهذا ضمت محفظة الإمارات ريت الاستثمارية في نهاية شهر ديسمبر 2013 عشرة أصول عقارية، بلغ صافي المساحة الإجمالية المخصصة للتأجير فيها 2 .1 مليون قدم مربعة، وبلغت قيمة هذه الأصول نحو 9 .186 .1 مليار درهم (1 .323 مليون دولار) حسب تقييمات مستقلة للأصول العقارية أجريت من قبل من شركة سي بي آر إي- دي آيإف سي المحدودة وشركة استيكو لإدارة العقارات المحدودة .
وتتنوع قاعدة المستأجرين في محفظة الإمارات ريت والذي بلغ عددهم كما في 31 ديسمبر 2013 ما يعادل 176 مستأجراً دولياً ومحلياً، بحيث تشمل مختلف القطاعات التجارية . وقد بلغت نسبة معدل الإشغال المختلطة لكامل أصول محفظة الإمارات ريت بتاريخ 31 ديسمبر 2013 نحو 3 .86% (أو 94% اذا ما استثنيت عقارات إندكس تاور الثلاثة) مسجلة ارتفاعاً 3 .75% في 31 ديسمبر 2012 .
الأرباح تقفز 219%
ارتفعت قيمة أرباح وإجمالي الدخل الشامل للصندوق خلال السنة المالية المنتهية بتاريخ 31 ديسمبر ،2013 لتصل إلى 8 .34 مليون دولار، مقارنة بنحو 9 .10 مليون دولار بنهاية العام ،2012 و2 .1 مليون دولار خلال فترة الأشهر الثلاثة عشر المنتهية بتاريخ 31 ديسمبر 2011 .
كما ارتفعت قيمة إجمالي الأصول في محفظة الإمارات ريت الاستثمارية لتصل إلى 2 .333 مليون دولار كما في 31 ديسمبر ،2013 مقارنة ب 6 .212 مليون دولار بنهاية العام ،2012 و5 .70 مليون دولار بنهاية العام 2011 . وقد نمت قيمة صافي الأصول للسهم الواحد كما في 31 ديسمبر 2013 لتصل إلى 8 .137 دولار، مقارنة ب 25 .114 دولار في العام ،2012 وقد بلغت قيمة صافي الأصول للسهم الواحد في 31 ديسمبر من العام 2011 27 .105 دولار .
ونمت الأرباح الموزعة على المساهمين 2012 بنسبة 96% مقارنة بالعام الأسبق، لتصل إلى 5 دولارات للسهم الواحد، مقارنة ب 55 .2 دولار للسهم الواحد 2011 .
توظيف العائدات في تمويل صفقات استحواذ مستقبلية
تتوقع الإمارات ريت، وعقب حصولها على الموافقات اللازمة والتزامها بواجباتها القانونية، أن تقوم بتوزيع أرباح على صافي الدخل عن السنة المالية المنتهية بتاريخ 31 ديسمبر ،2013 على شكل أرباح نهائية سيتم دفعها في شهر يونيو المقبل .
ويعتزم مدير صندوق الإمارات ريت توظيف صافي عائدات عملية العرض في تمويل صفقات استحواذ مستقبلية على أصول عقارية، ويمتلك مدير الصندوق حالياً قائمة مختصرة لعدد من الأصول العقارية المختلفة والتي تمثل فرصاً محتملة للاستحواذ . كما يعتزم مدير الصندوق استخدام جزء من هذه العائدات في تمويل المزيد من الاستثمارات في الأصول التي يملكها الصندوق حالياً.
الخليج الامارتية

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.