وتؤكد بأنها على انعقاد دائم وان على التجار رفض تسليم الزيادة    تضامن محلي وعربي واسع مع الفريق سلطان السامعي في وجه الحملة التي تستهدفه    وسط تصاعد التنافس في تجارة الحبوب .. وصول شحنة قمح إلى ميناء المكلا    كرة الطائرة الشاطئية المغربية.. إنجازات غير مسبوقة وتطور مستمر    فوز شاق للتعاون على الشروق في بطولة بيسان    رونالدو يسجل هاتريك ويقود النصر للفوز وديا على ريو آفي    تغاريد حرة .. عندما يسودنا الفساد    إب.. قيادي حوثي يختطف مواطناً لإجباره على تحكيمه في قضية أمام القضاء    القرعة تضع اليمن في المجموعة الثانية في تصفيات كأس آسيا للناشئين    منظمات مجتمع مدني تدين اعتداء قوات المنطقة العسكرية الأولى على المتظاهرين بتريم    وسط هشاشة أمنية وتصاعد نفوذ الجماعات المسلحة.. اختطاف خامس حافلة لشركة الاسمنت خلال شهرين    من الذي يشن هجوما على عضو أعلى سلطة في صنعاء..؟!    سان جيرمان يتوصل لاتفاق مع بديل دوناروما    لبنان.. هيئة علماء بيروت تحذر الحكومة من ادخال "البلد في المجهول"    الرئيس المشاط يعزي في وفاة احد كبار مشائخ حاشد    تعرّض الأطفال طويلا للشاشات يزيد من خطر الإصابة بأمراض القلب    أسوأ يوم في تاريخ المسجد الأقصى !    تعاون الأصابح يخطف فوزاً مثيراً أمام الشروق في بطولة بيسان الكروية 2025    إيران تفوز على غوام في مستهل مشوارها في كأس آسيا لكرة السلة    المجلس الانتقالي الجنوبي يصدر بيانًا هامًا    الرئيس الزُبيدي يشدد على أهمية النهوض بقطاع الاتصالات وفق رؤية استراتيجية حديثة    إجراءات الحكومة كشفت مافيا العملة والمتاجرة بمعاناة الناس    محافظ إب يدشن أعمال التوسعة في ساحة الرسول الأعظم بالمدينة    مهما كانت الاجواء: السيد القائد يدعو لخروج مليوني واسع غدًا    عصابة حوثية تعتدي على موقع أثري في إب    هائل سعيد أنعم.. نفوذ اقتصادي أم وصاية على القرار الجنوبي؟    إصابة 2 متظاهرين في حضرموت وباصرة يدين ويؤكد أن استخدام القوة ليس حلا    الصراع في الجهوية اليمانية قديم جدا    عساكر أجلاف جهلة لا يعرفون للثقافة والفنون من قيمة.. يهدمون بلقيس    منتخب اليمن للناشئين في المجموعة الثانية    رصاص الجعيملاني والعامري في تريم.. اشتعال مواجهة بين المحتجين قوات الاحتلال وسط صمت حكومي    وفاة وإصابة 9 مواطنين بصواعق رعدية في الضالع وذمار    الأرصاد الجوية تحذّر من استمرار الأمطار الرعدية في عدة محافظات    الاتحاد الأوروبي يقدم منحة لدعم اللاجئين في اليمن    الفصل في 7329 قضية منها 4258 أسرية    جامعة لحج ومكتب الصحة يدشنان أول عيادة مجانية بمركز التعليم المستمر    خطر مستقبل التعليم بانعدام وظيفة المعلم    من الصحافة الصفراء إلى الإعلام الأصفر.. من يدوّن تاريخ الجنوب؟    طالت عشرات الدول.. ترامب يعلن دخول الرسوم الجمركية حيز التنفيذ    خبير طقس يتوقع أمطار فوق المعدلات الطبيعية غرب اليمن خلال أغسطس الجاري    من هي الجهة المستوردة.. إحباط عملية تهريب أسلحة للحوثي في ميناء عدن    الريال اليمني بين مطرقة المواطن المضارب وسندان التاجر (المتريث والجشع)    صنعاء تفرض عقوبات على 64 شركة لانتهاك قرار الحظر البحري على "إسرائيل"    الهيئة التنفيذية المساعدة للانتقالي بحضرموت تُدين اقتحام مدينة تريم وتطالب بتحقيق مستقل في الانتهاكات    دراسة أمريكية جديدة: الشفاء من السكري ممكن .. ولكن!    هيئة الآثار تنشر قائمة جديدة بالآثار اليمنية المنهوبة    موظفة في المواصفات والمقاييس توجه مناشدة لحمايتها من المضايقات على ذمة مناهضتها للفساد    اجتماع بالمواصفات يناقش تحضيرات تدشين فعاليات ذكرى المولد النبوي    مجلس الوزراء يقر خطة إحياء ذكرى المولد النبوي للعام 1447ه    الأبجدية الحضرمية.. ديمومة الهوية    لا تليق بها الفاصلة    حملة رقابية لضبط أسعار الأدوية في المنصورة بالعاصمة عدن    ( ليلة أم مجدي وصاروخ فلسطين 2 مرعب اليهود )    رئيس الوزراء: الأدوية ليست رفاهية.. ووجهنا بتخفيض الأسعار وتعزيز الرقابة    رجل الدكان 10.. فضلًا؛ أعد لي طفولتي!!    مرض الفشل الكلوي (15)    من أين لك هذا المال؟!    تساؤلات............ هل مانعيشه من علامات الساعه؟ وماذا اعددناء لها؟    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



دبي تحتضن أكبر 3 مراكز تجارية في العالم بحلول 2020

أكد محمد علي العبار رئيس مجلس إدارة شركة إعمار العقارية، في تصريحات خاصة ل (البيان)، أن ضمانة مركز تسوق دبي مول للتسهيلات الائتمانية التي حصلت عليها الشركة عام 2010 بقيمة 300 مليون دولار، لن تؤثر إطلاقاً في إدراج شركة جديدة في بورصتي دبي ولندن قريباً تحت اسم "إعمار لمراكز التسوق والتجزئة"، وتضم في أصولها مركز دبي مول الأكبر في العالم، وتقدر قيمتها بنحو 35 مليار درهم، ويتوقع أن يجري طرح 25 % منها خلال أشهر معدودة، وهو ما يشكل إحدى أضخم عمليات الطرح العام في المنطقة منذ عام 2008.
وقال العبار إن "المساهمين يدركون أهمية القيمة المضافة التي تترتب على إدراج الشركة الجديدة، فقد لمسوا حجم العائدات والأرباح التي تحققت بفضل قطاع التجزئة، فقد عملت "إعمار لتجارة التجزئة" على تطوير محفظة مميزة من العلامات التجارية في أهم الأسواق الناشئة، وعقد التحالفات الاستراتيجية والمشاريع المشتركة والامتيازات والتراخيص التي تدعم نمو مشاريع مراكز التسوق التابعة ل "إعمار".
وتدير الشركة حالياً العمليات التشغيلية للعديد من العلامات التجارية الترفيهية الرائدة في "دبي مول" و"دبي مارينا مول"، بما في ذلك "دبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية"، "سيجا ريبابليك"، "حلبة دبي للتزلج"، "كيدزانيا"، "منطقة ألعاب سيجا ريبابليك" و"ريل سينما".
شفافية
أوضح العبار ل (البيان) أن متطلبات تحقيق الشفافية تتطلب الإجابة عن تساؤلات حملة الأسهم و"أستطيع أن أؤكد لهم أن بموجب قوانين المحاسبة العالمية رفيعة المستوى التي تطبقها إعمار، فضلاً عن معايير تقييم الأصول التي تتبعها الشركة تضمن سلاسة الإدراج وتحقيق قيمة استثمارية مضافة لحملة الأسهم".
تجدر الإشارة إلى أن التسهيلات التي حصلت عليها إعمار بضمانة دبي مول، يجري إطفاؤها وفق الجدول الزمني الذي وضعته الشركة، بعدما حصلت على تمويل إسلامي وتقليدي بقيمة 3.6 مليارات درهم أواخر 2011، ما حول محفظة ديون الشركة من ديون قصيرة الأجل إلى ديون أطول أجلاً.
وقال العبار إن إعمار خلاّقة، وتتميز في مقدرتها الفائقة على تأسيس مشروعات استثمارية تدر عائدات وأرباحاً مجزية "هذا ما أثبتته مسيرة الشركة منذ تأسيسها حتى اليوم الذي بات لديها مشاريع متعددة الاستخدامات فريدة من نوعها على مستوى العالم".
وبدا العبار متفائلاً في تعليقاته حول ظروف السوق في الوقت الراهن ووصفها بأنها أفضل، وأن الوقت مناسب الآن لطرح "إعمار لمراكز التسوق" كشركة مساهمة متخصصة، حيث عمليات هذه الوحدة جيدة ونموها مستمر وإدارتها قوية، مع الرغبة بإيجاد مجلس إدارة متخصص، وإدارة متخصصة للتركيز على عمل الشركة، وتطويره وتحسين أدائه مستقبلاً، لا سيما من ناحية التوسع.
وأضاف "العبار" للعربية أن الشركة قامت بعمل طويل خلال الأشهر الماضية للتحضير لهذا الطرح، بالتعاون مع البنوك التي اقترحت أسس العمل المستقبلي وطريقة الطرح، وما هي القيمة التي يمكن الحصول عليها في السوق.
وأكد العبار أن التوقعات أن يتم تحقيق مردود بحدود 9 مليارات درهم، وذلك بناء على دراسة طويلة، وإعمار الآن في الخطوات النهائية للتحضير لهذا الطرح، حيث سيتم خلال أشهر قليلة.
وقال إن قيمة "إعمار لمراكز التسوق" تساوي 35 مليار درهم على الأقل حالياً، وأشار إلى أن الشركة استعانت ببنوك أجنبية أيضاً لدراسة قيمتها ولم تتبنَ رأياً واحداً.
ورأى العبار أن الشركة تنظر إلى التدفقات النقدية في إعمار للشركة ككل وبصفة عامة، عند طرح وحدة مراكز التسوق، والتي تشكل 25 % من عائدات إعمار، وبالنظر إلى العائدات القوية ونمو مراكز التسوق، فإن الشركة تتوقع نمو التدفقات النقدية بشكل يعوض تلك النسبة كاملاً. وقال إن الطرح والاكتتاب مفتوح للجميع، وإن أغلب المساهمين، وبحكم موقع الشركة، سيكونون من الخليج والمنطقة العربية.
وأضاف، سيتم تحديد تاريخ معين لاحقاً، بحيث يكون من يملك السهم قبل هذا التاريخ مستحقاً لعوائد الطرح، دون أن يعطي تفاصيل أكثر حول ذلك.
نجم لامع
وقال إن لدى "إعمار" شركات مختلفة لا بد من طرحها للمساهمين، سواء إعمار للفنادق والضيافة، أو "إعمار مصر" وهي النجم اللامع (على حد وصفه)، حيث يجري العمل حالياً لطرحها كشركة مساهمة عامة في مصر، بسبب النتائج الجيدة في مصر، حيث ما زال العمل جارياً لتحديد نسبة الأسهم المطروحة فيها، وقيمة الطرح. وقال إن الهدف من ذلك هو التركيز، وإعادة جزء من رأس المال للمساهمين الذين صبروا فترة طويلة.
أسئلة
لا يتوقع العبار الذهاب إلى إدراج قطاعات أخرى، لكنه قال "ربما يوماً ما قد نقول هل ينبغي لوسط مدينة دبي أن يكون شركة مدرجة منفصلة؟"، وفسر ذلك بالقول "يتوقف الأمر على العوامل المالية والقيمة التي سنحققها للمساهمين. قيمة قمة برج خليفة بالغة الارتفاع. ربما في يوم من الأيام، سيرغب أناس في أن يكونوا مساهمين في ذلك. إذا كان مما يحقق قيمة لمساهمينا فسيدرسه مجلس الإدارة".
وكانت إعمار أعلنت عزمها طرح 25 % من إعمار لمراكز التسوق وتجارة التجزئة للاكتتاب العام، حيث من المتوقع أن تجمع بين ثمانية وتسعة مليارات درهم (2.18-2.45 مليار دولار). وعينت إعمار العقارية مورغان ستانلي لتقديم المشورة حول بيع حصة مقدارها 25 % من وحدة مراكز التسوق وتجارة التجزئة بعد ارتفاع عائداتها.
وقال محمد العبار رئيس مجلس إدارة إعمار في مقابلة مع بلومبيرغ، إن الشركة تدرس أيضاً تعيين بنك محلي كمستشار إضافي حول طرح ثانوي لأسهمها للاكتتاب العام. مضيفاً أن الشركة تسعى إلى استكمال العملية بحلول منتصف يونيو، وتعتزم بيع الأسهم في بورصتي ناسداك دبي ولندن.
وتستفيد إعمار من طفرة السياحة والتجزئة بدبي، التي دفعت عدد الزوار في أكبر مراكزها التجارية، وعززت المبيعات. فقد سجلت وحدة مراكز التسوق والتجزئة في الشركة زيادة بنسبة 20 % في عائداتها إلى 2.84 مليار درهم في 2013، في حين استقبل مول دبي أكثر من 75 مليون زائر.
أسهم منحة
أشار العبار تعليقاً على "توزيعات إعمار لأسهم المنحة على المساهمين، وخطط إدراج شركة مراكز التسوق وتجارة التجزئة التابعة، حان الوقت لتعويض المساهمين عن صبرهم، وتعويضاً لثقتهم الكبيرة في الشركة، فضلاً عن إضافة قيمة لرأسمال الشركة، يأتي العائد على المساهمين كأولوية خاصة في ظل السوق المحلية والعالمية وظروف الشركة.
وأشار العبار الى أن تحسن ظروف السوق وقوة المركز المالي لدى الشركة هما ما دفع شركة إعمار لطرح شركة مراكز التسوق، خاصة أن ظروف السوق كانت قبل 4 سنوات صعبة، وقد تحمل المساهمون والشركة هذه الظروف، ولا بد من تعويض المساهمين.
ولفت العبار في تصريحات صحافية إلى ان البنوك درست الموضوع فى فترة تجاوزت الستة أشهر، بالاضافة الى دراستها لميزانية الشركة والوضع الاقتصادى بشكل عام، مؤكداً أن الأرقام الذي طرحناها على المساهمين أرقام مبدئية، ويمكن أن تتغير، ويجب طرح الأسهم خلال الأشهر الستة القادمة، وقال العبار "إننا تواصلنا مع عدة بنوك لتقييم الشركة، ولم نعتمد على رأي واحد، والطرح سيكون خلال أشهر قليلة".
وحول ما تردد عن خسارة شركة إعمار الأم نحو 25 % من ايراداتها، قال العبار "الكل يعرف أنه خلال السنوات الماضية كنا متحفظين في كل شيء، و75 % من هذه الأرقام متكررة في إعمار، وننظر في التدفقات النقدية للشركة ككل وبصفة عامة، وأرقامنا ستصل إلى 100 % اذا لم تفوق هذا الرقم".
الطرح والاكتتاب مفتوح أمام الجميع وأغلب المساهمين خليجيون وعرب
تعتزم "إعمار" إدراج نسبة تصل إلى 25 % من رأسمال "مجموعة إعمار لمراكز التسوق"، من خلال طرح ثانوي للأسهم، وذلك بحسب ظروف السوق. بالاضافة الى الاعلان عن توزيع أرباح نقدية على المساهمين، بنسبة 15 % من رأس المال، بواقع 15 فلساً للسهم، بالإضافة إلى 10 % أسهم منحة.
فرص الاكتتاب
وستكون فرص الاكتتاب في شركة مراكز التسوق ستكون مفتوحة للجميع، إلا أن اسم إعمار معروف في المنطقة العربية والخليج أكثر من الأماكن الأخرى. وأكدت اعمار أن كل من يملك سهم إعمار قبل التاريخ الذي سيتم تحديده لعمليات التوزيع سيكون مستحقاً للتوزيعات النقدية.
وتعتزم الشركة توجيه جزء من استثماراتها إلى مصر، وذلك لأنه سوق واعد، علماً بأن الظروف كانت صعبة فى مصر خلال عام 2013.
وتعمل اعمار حالياً على تجهيز وحدتها الاستثمارية في مصر للتوجه الى شركة مساهمة عامة، وذلك بهدف إعادة جزء من أموال المساهمين. مؤكداً على أن الذراع الأساسية للشركة هو العقار رغم عملها على قطاعات متعددة، لافتاً إلى تفكير الشركة في طرح وحدات تابعة لإعمار، من بينها إعمار الفنادق أو الضيافة، وارتفع سهم "إعمار" عشية الإعلان عن خطط الإدراج عند مستويات ال 9 دراهم بنسبة 5.08 %.
إعلان المشاريع مع الشركاء
لم ينفِ محمد العبار أو يؤكد ما عرضته عليه (البيان) من معلومات مؤكدة حول شروع إعمار وتوقيعها عقود بناء لتشييد مركز تجاري أكبر من مول دبي في أحد مناطق الإمارة، بالإضافة الى مركز التسوق الضخم في العالم في مشروع مدينة محمد بن راشد، وسلسلة مراكز التسوق في المشروع الذي تطوره بالشراكة مع دبي وورلد سنترال، ما يجعل دبي حاضنة لأكبر 3 مراكز تسوق في العالم. واكتفى العبار بالقول "نفضل الإعلان عنها مع شركائنا الاستراتيجيين".
البيان الاماراتية

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.