تفكيك الجنوب بوابة عودة الإرهاب    أسرة جنوبية تتكفل بأكثر من 3 آلاف وجبة إفطار للقادمين إلى مليونية «الثبات والقرار» بعدن    "صوت الحق لا يُسكَت.. إغلاق المقرات لن يوقف الجنوب"    صنعاء: نائب وزير الخارجية يتهم السعودية بالسعي للسيطرة على ثروات اليمن ويعتبر أي اتفاقيات "باطلة"    الشيخ ملهم الجبراني يدعو للاحتشاد الجماهيري اليوم الجمعة في مليونية الثبات والقرار في العاصمة عدن    مليونية الثبات الجنوبي للانتقالي.. التفاف شعبي حول المجلس وقيادته    بعد الإفراج عنه.. الدكتور رامي محمود يشكر المتضامنين ويؤكد أن التضامن كان حاسمًا في مسار قضيته    مثقفون يمنيون يدعون النائب العام ووزير الداخلية بصنعاء إلى ضبط الجناة في قضية تعذيب طفل بالحديدة    تقرير دولي: سكان مأرب يعتمدون على الزراعة وسط فجوة تمويلية حادة وغياب شبه كامل للدعم    القوات المسلحة الإيرانية: أي مغامرة أميركية ستشعل نزاعاً واسعاً    قائد الثورة: "إسرائيل" عدو صريح للإسلام والمقدسات.. والزوال حتمي    بن حبتور يعزّي محمد عامر وإخوانه في وفاة والدتهم الفاضلة    الهجرة الدولية تسجل نزوح 264 شخصا بعدد من المحافظات    تحرير زمام المبادرة !    الأحزاب والمكونات السياسية تثمن الدعم السعودي لليمن وتؤكد دوره في تعزيز الاستقرار    فقر الدم والصيام: ضوابط طبية وإرشادات غذائية لحماية المرضى    خمسة أدوية شائعة تحت المجهر: تحذيرات من مخاطر صامتة    جريمة تهز الحديدة.. تعذيب طفل وتعليقه على شجرة بتهمة سرقة مانجو    رئيس الوزراء يوجه بسرعة تسليم مرتبات موظفي الدولة المدنيين والعسكريين    انطلاق البطولة التنشيطية للكاراتية بصنعاء    ايران: نراقب جميع التحركات الأمريكية في المنطقة    موعد قرعة ثمن نهائي دوري أبطال أوروبا    ‫كيف ندير مرض السكري في رمضان؟    18500 مريض وجريح بينهم 4 آلاف طفل في غزة بحاجة ماسة لإجلاء طبي عاجل    إب.. حراك تعاوني دؤوب في مديرية الشعر: طريق بيت الصايدي الرضائي بصمة تعاونية بارزة    الاحتلال السعودي يخطط لنهب الثروات المعدنية اليمنية    مانويل نوير يحسم مستقبله مع بايرن ميونيخ    مأرب.. منع خروج ودخول مقطورات الغاز من وإلى منشأة صافر وسط ازمة غاز خانقة    ريال مدريد يحسم قمة البرنابيو امام بنفيكا ويتأهل للدور المقبل من دوري ابطال اوروبا    (نص + فيديو) المحاضرة الرمضانية الثامنة لقائد الثورة 1447ه    عمران.. افتتاح معارض كسوة العيد لأبناء الشهداء والمفقودين    تدشين توزيع 8 آلاف سلة غذائية للفقراء بعمران    النعيمي يشارك في أمسية رمضانية لنادي أهلي صنعاء    مناقشة آليات تعزيز إنتاج الألبان في اللحية بالحديدة    رويترز: السعودية تقدم 1.3 مليار ريال لدعم رواتب موظفي الدولة في اليمن    بمشاركة 12 فريقا.. اتحاد كرة القدم يسحب قرعة بطولة المريسي بنسختها الثلاثين    مكانة الصيام فى الاسلام:    النبهاني يوجه شكوى إلى القائم بأعمال رئيس الوزراء في صنعاء بشأن احتجاز سيارة بدعوى المقاطعة    إصلاح المهرة يدعو إلى تعزيز قيم التكافل والتراحم وتكثيف الرقابة على الأسواق    بنكسني يا جدع:    الرئيس يوجه بمساعدات مالية عاجلة لأسر ضحايا الحادث المروع في أبين    عشر الرحمة.. ملاذ الخطائين وباب الرجاء المفتوح)    شكوك أمريكية متصاعدة بشأن دور حزب الإصلاح في أمن اليمن والمنطقة (تقرير أمريكي)    السامعي يعزي الدكتور التميمي في وفاة شقيقه    جنازة الطين    الطب حين يغدو احتواء    قراءة تحليلية لنص أحمد سيف حاشد "فساد ومقاطعة ورقص"    الصحة العالمية: الملاريا والأوبئة الفيروسية ما تزال تهديداً حقيقياً في اليمن    رجل من أقصى المدينة    دوري ابطال اوروبا: ثلاثية سورلوث تقود اتلتيكو مدريد الى تخطي عقبة كلوب بروج    عجل.. الأمن الوطني يضبط خلية مرتبطة بالحوثيين ضمن حراسة وزير الدفاع في عدن    بدء مشروع زراعة 50 مفصلا صناعيا في مستشفى مارب العام    وترجّل الفاروق صديق الطفولة والشباب دون وداع    قراءة تحليلية لنص أحمد سيف حاشد «كوابيس وخيبات»    علوم المسلمين أسست للنهضة الأوروبية    وزير الشباب والرياضة يوجّه بالبدء في ترتيبات انطلاق بطولة "المريسي" الرمضانية بعدن    افتتاح توسعة تاريخية للرواقين الجنوبي والغربي بالجامع الكبير بصنعاء    فنانون عالميون يطالبون مهرجان برلين بموقف ضد جرائم "إسرائيل" في غزة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



دبي رسخت مكانتها وجهة استثمارية آمنة

قالت صحيفة وول ستريت جورنال، إن دبي اليوم راحت تزدهر من جديد، في وقت تعتبر فيه واحة للاستقرار في منطقة تشهد توترات جغرافية. مضيفة أن أرقام التجارة والسياحة واصلت ارتفاعها، في حين ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 40 % إلى 50 % في مناطق معينة في 2013، جاعلة من الإمارة أسرع أسواق العقارات في العالم.
ونقلت الصحيفة تصريحات لمحمد العبار رئيس مجلس إدارة إعمار العقارية للصحيفة، أكد فيها أن المدينة رسخت مكانتها بوصفها وجهة استثمارية آمنة، ووجهة تجارية وترفيهية عالمية. وانعكاساً للتفاؤل في دبي، سجلت إعمار زيادة بنسبة 21 % على أساس سنوي في أرباح 2013، لتصل إلى 699 مليون دولار.
وقالت الصحيفة إن الطلب كان كثيفاً عندما أطلقت إعمار مشروعاً سكنياً جديداً في دبي العام الماضي، بحيث اضطرت الشرطة للتدخل وقتذاك لضبط الأمور خارج مكاتبها. وتابعت أن ثمة طلباً مماثلاً على سهم إعمار، المتداول في سوق دبي المالي. وتضاعفت قيمة سعر سهم أكبر شركة تطوير عقاري في دبي، والمطورة لبرج خليفة، في ظل بحث المستثمرين عن طريقة للمشاركة في طفرة دبي العقارية.
وقال التقرير إن إعمار تعكف على تنويع استثماراتها في بلدان أخرى، وتعتزم زيادة إيراداتها السنوية منها إلى ما بين 20-25 % من الإجمالي في السنوات القليلة المقبلة، وفقاً لمحمد العبار. وكانت بلغت 213 مليون أو 11 % من الإجمالي في 2013.
مبادرات
وأشار العبار في تصريحاته الخطية للصحيفة إلى أن "حكومة دبي طرحت عدة مبادرات لضمان استقرار مستدام في القطاع العقاري". من بينها مطالبة المطورين بسداد ثمن الأرض كاملاً قبل عملية البناء، وإنجاز المشروع قبل عملية البيع. واتخذت إعمار عدة إجراءات لخفض "عملية التلاعب في الوحدات من قبل عدد من المستثمرين"...
حيث عمد البعض في السابق إلى إعادة بيع الوحدات مباشرة بعد توقيع العقود للشراء بدفعة مقدمة منخفضة. أما الآن، وكما قال العبار، فإن الشركة " قيدت نقل أو إعادة بيع الوحدات قبل سداد 40 % من قيمتها". وتنشط إعمار في عشرات البلدان، حيث تمتلك قرابة 37 ألف عقار سكني، و12 فندقاً ومنتجعاً، وزهاء 700 ألف متر مربع من المساحة التجارية، بما فيه المولات.
تدفق المستثمرين الصينيين
من ناحية أخرى، قالت صحيفة وول ستريت جورنال، إن المستثمرين الصينيين بعد أن ضخوا مليارات الدولارات في مدن مثل لندن، ونيو يورك، وسدني، راحوا يتدفقون إلى دبي. حيث أنفق نحو ألف مستثمر قرابة 1.3 مليار درهم، ما يعادل 353 مليون دولار على شراء أراض، ووحدات سكنية...
وعقارات مكتبية في دبي العام الماضي، وفقاً لبيانات دائرة الأراضي. أي بزيادة مقدارها ثلاثة أضعافها من 486 مليون درهم أنفقها 288 مستثمراً في العام السابق. ونقلت الصحيفة عن وانغ لياو، صاحب أروماتيك للعقارات بدبي، والتي تقع على بعد خطوات من مركز التنين، قوله إن دبي باتت معروفة جيداً لدى الصينيين.
دور متزايد
وأضافت الصحيفة أن المستثمرين والمطورين الصينيين لم يكونوا نشطين قبل 2009، أي قبل الأزمة المالية العالمية. غير أنهم أخذوا يلعبون الآن دوراً مهماً متزايداً في السوق، وفقاً لوسطاء ومطورين ومحللين.
ومن الأهمية بمكان، القول إن الطلب من قبل المشترين الأفراد يساعد في إطلاق مشاريع تطويرية جديدة، ويغذي تعافي دبي السكني، في وقت يعيد فيه المقاولون الصينيون والبنوك إحياء مشاريع فائقة القيمة، أجلت إبان الطفرة العقارية السابقة. وشدد التقرير على أن السوق تختلف اختلافاً جذرياً عما كانت عليه في 2009.
ارتفاع الأسعار
ومضت الصحيفة قائلة إن الأسعار ارتفعت بنسبة 35 % العام الماضي، بيد أنها ما زالت أقل ب 20 % عن ذروتها السابقة. ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار في العقارات التجارية الممتازة بنسبة 10 % في 2014، بعد زيادتها بنسبة 5-7 % العام الماضي، وفقاً لنايت فرانك، شركة الاستشارات العقارية العالمية.
وكان الهنود والبريطانيون والباكستانيون والسعوديون أكبر المشترين الأجانب في الطفرة السابقة، وهم يشكلون الآن الشريحة الأكبر من المشترين. غير أن المستثمرين الصينيين يعتبرون الآن أسرع المشترين نمواً في السوق، وفقاً لدائرة الأراضي.
توسعة مركز التنين
وكانت نخيل، إحدى أكبر شركات التطوير بدبي، شيدت مركز التنين في عام 2004. واكتسب على مر السنين شعبية متزايدة، الأمر الذي حدا بنخيل إلى إضافة 177 ألف متر مربع من مساحة التجزئة، وفندق إلى المول.
وحول هذه الوجهة، تم تطوير المدينة العالمية، التي بنتها نخيل. وتقدر الشركة أن أكثر من نصف عدد السكان البالغ عددهم 100 ألف هم من الصينيين. علاوة على ذلك، فإن آلاف المساكن بيعت إلى مستثمرين صينيين، وفقاً لعلي راشد لوتاه رئيس مجلس إدارة نخيل، الذي قال إنهم اشتروا في مناطق أخرى، ولكن ليس بقدر المدينة العالمية.
عائد أفضل من هونغ كونغ
وقالت الصحيفة إن كثيراً من الأثرياء الصينيين يبحثون عن الاستثمار في الخارج طلباً للتنوع. وهم يجدون دبي جذابة، حيث يتوقعون تحقيق عائد يصل إلى 30 % سنوياً، وهو أفضل من هونغ كونغ وشنغهاي وبكين، حيث الأسواق العقارية تجنح نحو التباطؤ، وفقاً لوسطاء ومحللين ومستثمرين.
وتقول جوان تشانغ، وهي تدير مع زوجها محفظة عقارية في دبي، إن الأسعار في الإمارة أقل بكثير من الصين، مضيفة أن دبي ستستضيف في 2020 معرض إكسبو العالمي، وهو حدث يستمر ستة أشهر، ويتوقع له المحللون أن يعزز اقتصاد الإمارة، وأسعار العقارات، لافتة إلى أنه الذخر الرئيس الذي تختزنه دبي للمستقبل.
روابط تجارية قوية
أكدت صحيفة وول ستريت جورنال، أن ما يعزز الاستثمار الصيني، هي الروابط التجارية القوية بين الإمارات والصين، وتحديداً في مجال العقارات التجارية. حيث إن المطورين الصينيين، الأفراد منهم والحكوميين، يتوسعون في العالم، في إطار بحثهم عن عوائد مستقرة خارج أسواقهم المتباطئة.
وكانت مؤسسة الإنشاءات الحكومية الصينية اشترت العام الماضي في دبي، حصة مقدارها مليار دولار في فندق فايسروي في نخلة الجميرا. وشكلت شركة تطوير عقاري مشتركة من إس كي إيه آي هولدنغ لبناء وإدارة المشروع، وساعدت في تمويله ب 201 مليون دولار من البنك الصناعي التجاري الصيني، وفقاً لتنفيذيين في التحالف. (البيان)
البيان الاماراتية

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.