العرادة والعليمي يلتقيان قيادة التكتل الوطني ويؤكدان على توحيد الصف لمواجهة الإرهاب الحوثي    عيد العمال العالمي في اليمن.. 10 سنوات من المعاناة بين البطالة وهدر الكرامة    حكومة صنعاء تمنع تدريس اللغة الانجليزية من الاول في المدارس الاهلية    فاضل وراجح يناقشان فعاليات أسبوع المرور العربي 2025    الهجرة الدولية: أكثر من 52 ألف شخص لقوا حتفهم أثناء محاولتهم الفرار من بلدان تعج بالأزمات منذ 2014    انخفاض أسعار الذهب إلى 3315.84 دولار للأوقية    وزير الصناعة يؤكد على عضوية اليمن الكاملة في مركز الاعتماد الخليجي    حرب الهيمنة الإقتصادية على الممرات المائية..    "خساسة بن مبارك".. حارب أكاديمي عدني وأستاذ قانون دولي    عرض سعودي في الصورة.. أسباب انهيار صفقة تدريب أنشيلوتي لمنتخب البرازيل    رئيس الوزراء يوجه باتخاذ حلول اسعافية لمعالجة انقطاع الكهرباء وتخفيف معاناة المواطنين    عبدالله العليمي عضو مجلس القيادة يستقبل سفراء الاتحاد الأوروبي لدى بلادنا    هل سمعتم بالجامعة الاسلامية في تل أبيب؟    لأول مرة منذ مارس.. بريطانيا والولايات المتحدة تنفذان غارات مشتركة على اليمن    وكالة: باكستان تستنفر قواتها البرية والبحرية تحسبا لتصعيد هندي    هدوء حذر في جرمانا السورية بعد التوصل لاتفاق بين الاهالي والسلطة    الوزير الزعوري يهنئ العمال بمناسبة عيدهم العالمي الأول من مايو    حروب الحوثيين كضرورة للبقاء في مجتمع يرفضهم    عن الصور والناس    أزمة الكهرباء تتفاقم في محافظات الجنوب ووعود الحكومة تبخرت    النصر السعودي و كاواساكي الياباني في نصف نهائي دوري أبطال آسيا    الأهلي السعودي يقصي مواطنه الهلال من الآسيوية.. ويعبر للنهائي الحلم    إغماءات وضيق تنفُّس بين الجماهير بعد مواجهة "الأهلي والهلال"    اعتقال موظفين بشركة النفط بصنعاء وناشطون يحذرون من اغلاق ملف البنزين المغشوش    مثلما انتهت الوحدة: انتهت الشراكة بالخيانة    الوجه الحقيقي للسلطة: ضعف الخدمات تجويع ممنهج وصمت مريب    درع الوطن اليمنية: معسكرات تجارية أم مؤسسة عسكرية    رسالة إلى قيادة الانتقالي: الى متى ونحن نكركر جمل؟!    غريم الشعب اليمني    جازم العريقي .. قدوة ومثال    دعوتا السامعي والديلمي للمصالحة والحوار صرخة اولى في مسار السلام    العقيق اليماني ارث ثقافي يتحدى الزمن    إب.. مليشيا الحوثي تتلاعب بمخصصات مشروع ممول من الاتحاد الأوروبي    مليشيا الحوثي تواصل احتجاز سفن وبحارة في ميناء رأس عيسى والحكومة تدين    معسرون خارج اهتمامات الزكاة    الدكتوراه للباحث همدان محسن من جامعة "سوامي" الهندية    الاحتلال يواصل استهداف خيام النازحين وأوضاع خطيرة داخل مستشفيات غزة    نهاية حقبته مع الريال.. تقارير تكشف عن اتفاق بين أنشيلوتي والاتحاد البرازيلي    الصحة العالمية:تسجيل27,517 إصابة و260 وفاة بالحصبة في اليمن خلال العام الماضي    لوحة "الركام"، بين الصمت والأنقاض: الفنان الأمريكي براين كارلسون يرسم خذلان العالم لفلسطين    اتحاد كرة القدم يعين النفيعي مدربا لمنتخب الشباب والسنيني للأولمبي    صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني    صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني    النقابة تدين مقتل المخرج مصعب الحطامي وتجدد مطالبتها بالتحقيق في جرائم قتل الصحفيين    برشلونة يتوج بكأس ملك إسبانيا بعد فوز ماراثوني على ريال مدريد    الأزمة القيادية.. عندما يصبح الماضي عائقاً أمام المستقبل    أطباء بلا حدود تعلق خدماتها في مستشفى بعمران بعد تعرض طاقمها لتهديدات حوثية    غضب عارم بعد خروج الأهلي المصري من بطولة أفريقيا    علامات مبكرة لفقدان السمع: لا تتجاهلها!    حضرموت اليوم قالت كلمتها لمن في عينيه قذى    القلة الصامدة و الكثرة الغثاء !    عصابات حوثية تمتهن المتاجرة بالآثار تعتدي على موقع أثري في إب    حضرموت والناقة.! "قصيدة "    حضرموت شجرة عملاقة مازالت تنتج ثمارها الطيبة    الأوقاف تحذر المنشآت المعتمدة في اليمن من عمليات التفويج غير المرخصة    ازدحام خانق في منفذ الوديعة وتعطيل السفر يومي 20 و21 أبريل    يا أئمة المساجد.. لا تبيعوا منابركم!    دور الشباب في صناعة التغيير وبناء المجتمعات    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



6 أسباب تغري شركات التطوير ببناء وبيع العقار السكني والمكتبي والتمسك بالفندقي


"جرافيك"
أجمع مديرو دوائر ورؤساء شركات على صدارة الأنشطة السياحية في أولويات المستثمرين. وأكدوا أن الاستثمار في قطاع الضيافة بات على رأس اهتمامات الشركات الاستثمارية العاملة في صناعة التطوير العقاري التي كانت تكتفي في السنوات الماضية بتطوير العقارات السكنية والمكتبية وبيعها وتطوير المباني الفندقية لصالح مشغلين للعلامات الفندقية المعروفة أو لصالح مستثمرين آخرين.
ويرى أولئك أن 6 عوامل تلعب الدور الأبرز في ذلك التحول النوعي في السلوك الاستثماري لشركات التطوير العقاري أبرزها فوز الإمارات باستضافة إكسبو 2020 في دبي فضلاً عن تزايد أعداد قوافل السياح من داخل وخارج الدولة إلى جانب ما أظهره القطاع السياحي عموماً والفندقي على وجه التحديد من أداء متفوق على صعيد حجم العائدات والأرباح المغرية مقارنة بتراجع التكلفة التشغيلية، هذا غير تزايد القيمة الرأسمالية للعقار عموماً والفندقي على نحو خاص وحظوظه الكبيرة في تمويل عمليات بنائه أو رهنه أو إعادة رهنه أو بيعه في صفقة نقدية ساخنة.
تسهيلات
قال سلطان بن مجرن، المدير العام لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، إن الدائرة تلمس توجهاً قوياً للمستثمرين نحو الاحتفاظ بالمنشآت الفندقية التي قرروا تطويرها مستفيدين من التوجيهات التي أصدرها صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله، بتبسيط إجراءات التطوير والاستثمار في قطاع الفنادق بدبي. وأضاف بأن الدائرة وضعت إمكاناتها لدعم الجهات الحكومية والخاصة المعنية بتنفيذ تلك التوجيهات الكريمة. لافتاً إلى أن ما يميز حكومة دبي في إيجاد الحلول الاستباقية المناسبة، وإحداث التكامل بين القطاعين العام والخاص، ما يضمن تسجيل النتائج الإيجابية.
تركيز
قال محمد العبار، رئيس مجلس إدارة «إعمار العقارية إن إعمار تركز على استراتيجية التنوع في القطاعات الاستثمارية التي تعتمدها في إطار خططها الاستراتيجية لكنه أشار إلى أن قطاع الضيافة يمثل أهمية كبيرة لإعمار فمن خلال محفظة تضم 12 فندقاً ومنتجعاً بها أكثر من 1,900 غرفة، سجلت عمليات «إعمار» في قطاع الضيافة والترفيه إيرادات بقيمة 1.515 مليار درهم (412 مليون دولار) في 2013، بنمو نسبته 10% مقارنة بإيرادات 2012 التي بلغت 1.377 مليار درهم (375 مليون دولار). وفي السياق ذاته، حافظت «العنوان للفنادق والمنتجعات» على معدلات إشغال بنسبة 84% خلال العام 2013، وهي نسبة مماثلة لنتائج العام 2012.
توسعات
أشار الرئيس التنفيذي لمؤسسة دبي العقارية (وصل)، هشام القاسم، إلى أن المجموعة تمضي قدماً في تنفيذ استراتيجية نوعية طويلة المدى وتقوم على تنويع أصول محفظتها لاسيما تلك المخصصة لأنشطة الضيافة، لتتنوع بين منشآت فندقية من مختلف الفئات. لافتاً إلى أن وصل تمتلك وتدير حالياً 7 منشآت فندقية في دبي، تضم نحو 2200 غرفة، ترتفع إلى 3200 في 2015 بالإضافة إلى 1700 يجري تشييدها وتتوزع على فندقين فئة 5 نجوم، الأول في مدينة دبي الطبية، بطاقة 420 غرفة، والثاني في منطقة جميرا بطاقة 200 غرفة وغيرهما.
نمو
قال هلال بن سعيد المري، مدير عام دائرة السياحة والتسويق التجاري إن النمو القوي في عدد نزلاء المنشآت الفندقية في العام 2013 يشكل حافزاً للمستثمرين لتوسيع محافظهم التطويرية من الأصول الفندقية، وهي بحد ذاتها خطوة إيجابية ضمن رحلتنا نحو 2020. وتأتي الزيادة بمعدل 10.6% في عدد النزلاء، بعد إعلان رؤية إدارتنا للعام 2020 في مايو 2013، تأكيداً على سيرنا في الاتجاه الصحيح نحو تحقيق هدفنا في مضاعفة عدد السياح من 10 ملايين في 2012 ليصل إلى 20 مليوناً في 2020، كما يرسخ مكانة دبي كوجهة سياحية عالمية».
زيادة
قال خالد المالك رئيس مجموعة دبي للعقارات القابضة العضو بدبي القابضة إن عوائد مشغلي الفنادق والشقق الفندقية شهدت نمواً ملحوظاً إذ ارتفعت بمعدل 16.1% بقيمة 21.84 مليار درهم في العام 2013 وهذا من ضمن الأسباب التي تدفع بالمطورين العقاريين إلى التمسك بالمنشآت الفندقية التي يعتزمون تطويرها في الوقت الراهن. وأوضح المالك أن قطاع الضيافة في دبي قوي ويزداد نمواً، فيما يشير ارتفاع معدل الإشغال إلى 82% .
صعود لافت
يرى خالد بن كلبان العضو المنتدب لدبي للاستثمار أن متوسط العائد على الاستثمار العقاري تحسن وحقق نتائج مميزة ليتراوح حالياً بين 8% و12% حسب نوع العقار واستخداماته . لافتاً إلى العقارات السكنية والمكتبية على وجه التحديد سجلت أدنى مستوياتها في 2011 عند 4% و6% عشية الأزمة المالية العالمية. لكن بن كلبان شدد على أن الحال تغير لصالح التعافي ليستعيد سوق العقارات مجدداً نشاطه وحيويته بدعم النمو الاقتصادي من جهة وانتعاش الطلب. وأكد أن العائد على الاستثمارات العقارية في الدولة يعد الأعلى إقليمياً .
إكسبو 2020
يرى علي لوتاه رئيس نخيل العقارية أن الشركة ستصبح من أبرز اللاعبين في صناعة الضيافة في المستقبل القريب فقد أقرت خططاً مدروسة لتطوير 23 ألف غرفة فندقية في مشروع جزر ديرة انطلاقاً من دورها وحرصها على المساهمة في تلبية متطلبات تنظيم إكسبو 2020 في دبي. وأوضح أن المرحلة الأولى تتضمن 79 فندقاً و15 منتجعاً والعدد سيرتفع ويتضاعف في المراحل اللاحقة.
وقال لوتاه، نخيل أدهشت العالم بجزر نخلة جميرا وجزر العالم وجبل علي وغيرها من الأيقونات العمرانية الفريدة من نوعها على مستوى العالم، واليوم جاء دور جزر ديرة الأربع. وأكد انطلاق أعمال البنية التحتية قبل نهاية العام الحالي لتصبح جزر ديرة جاهزة قبل تنظيم إكسبو.
ريادة
قال رجل الأعمال سالم الموسى رئيس مجموعة الموسى مطور مشروع فالكن ستي أوف وندرز الثري بعجائبه المعمارية وأغلبها يخدم قطاع السياحة والضيافة، إن تطوير منشآت سياحة المؤتمرات والأحداث والفعاليات العالمية والسياحة العائلية يقود حتماً إلى زيادة جاذبية دبي كواحدة من أهم وجهات الأعمال. وأضاف الموسى أيضاً ستزيد مراكز الترفيه التي يتم تطويرها إلى زيادة سحر دبي في أعين السائحين الباحثين عن تمضية أوقات ممتعة.
مدخل قوي
وقال سعيد القطامي الرئيس التنفيذي لديار للتطوير العقاري إن صناعة السياحة عموماً والضيافة تحديداً تقود صناعة التطوير العقاري في دبي، لافتاً إلى أن الشركة اتخذت من الضيافة مدخلاً قوياً لعودتها لصناعة التطوير العقاري خلال الأشهر القليلة الماضية.
لخص القطامي أسباب توجه ديار لزيادة مساحة تواجدها في قطاع الضيافة بقوله إن جملة عوامل محفزة أبرزها الاستجابة السريعة لدعوة قيادة دبي الحكيمة بضخ المزيد من الاستثمارات في تطوير مشاريع عقارية سياحية وفندقية فاخرة.
تحولات
قال احمد خلف المري مدير شركة الاتحاد العقارية إن السوق السوق العقارية في دبي تعيش تحولات مهمة على صعيد استعادة العائد الاستثماري بريقه مجدداً ليخطف أبصار المستثمرين بجدوى مضيهم في ضخ المزيد من الاستثمارات في السوق العقاري لاسيما في قطاعي السكن والمكاتب.
لكن المري يشير إلى ثمة تفوق سجلته عقارات الضيافة أخيراً بعدما دخل القطاع السياحي السباق مع قطاع الخدمات ليسجل نمواً فريداً لم تشهده الإمارة من قبل .
توجهات
قال مهدي أمجد، الرئيس والرئيس التنفيذي ل «أمنيات»، الشركة المتخصصة في مجال التطوير العقاري في الشرق الأوسط إن النمو الحاصل في اقتصاد الإمارات عزز الثقة في قطاع الضيافة في ضوء مبادرة حكومة دبي الهادفة إلى استقطاب 20 مليون سائح بحلول العام 2020. ويصاحب هذه المبادرة استثمارات واسعة في المرافق السياحية ومعدلات إشغال عالية في الفنادق الحالية .
دعم
وقال جاسم العبودي نائب رئيس مجلس إدارة «العصيمي» للاستثمارات العقارية مطور مشروع شقق ومنتجع الشاطئ، إن ثقة المجموعة بحاضر ومستقبل قطاع الضيافة في دبي ونمو عائدته يجعلها حريصة على تسريع عمليات إنجازه لاسيما بعد الدعم الذي حظيت به من نخيل العقارية و« تراخيص» وتعاونهما في تذليل العقبات والتحديات التي واجهت المشروع عشية الأزمة العالمية.
إنشاءات
لفتت سلسلة فنادق أبيدوس التي تتخذ من دبي مقراً لها اهتمام العاملين في صناعة الضيافة داخل وخارج الدولة فرغم حداثة تجربتها إلا أنها نجحت في إثبات حقيقة بروز نجم الضيافة كقطاع منافس داخل السوق العقاري مقابل السكني والتجاري فهذه السلسلة عبارة عن «خلطة» بين خبرة رجل «عاشق» للمقاولات هو المهندس عماد عزمي المدير الشريك في الشعفار للمقاولات و«طموح» شاب سرعان ما أصبح نائباً لرئيس سلسلة « ابيدوس» وهو مينا حبيب.
يقول مينا «نحن شركة محلية ذات طموحات عالمية. نجحنا خلال شهور معدودة من انطلاقتنا في دبي لاند ومنطقة البرشا في دبي في الوصول إلى أوروبا برفع اسم علامتنا الفندقية فوق معلمين سياحيين رائعين في بولندا. هذا يثبت قوة قطاع الضيافة في دبي. اهتمامنا الرئيسي يظل في دبي يليه الشرق الأوسط وأفريقيا».
تعزيز
أشار شهاب بن محمود نائب الرئيس التنفيذي، رئيس قسم استشارات الفنادق في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا في شركة JLL إلى أن دبي عززت موقعها كوجهة سياحية رائدة في منطقة الشرق الأوسط وذلك بفضل التسهيلات المتاحة أمام دخول السائحين، وتوفير قطاع عريض من أرقى الفنادق رفيعة المستوى، والبنية التحتية الحديثة، وتعدد خيارات الترفيه، وسلامة البيئة».
نوع آخر
قال المهندس فارس سعيد رئيس شركة دايموند ديفلوبرز مطور المدينة المستدامة التي تضم (منتجع وسبا بيئي مستدام بين اروقته 143 فيلا بتصاميم عالمية تجسد مفهوم السياحة البيئية والعلاجية)، إن قطاع الضيافة بمفهومه الواسع بات رافعة اقتصادية ومحركاً حقيقياً للتنمية في العديد من الدول لكن دبي تعاملت معه كعادتها بذكاء نوعي لجهة توظيف مواردها على نحو فاق التوقعات العالمية ليصبح القطاع محركاً لفرص العمل المباشرة وغير المباشرة.
تفرد
قال خالد اسبيته، المدير التنفيذي لشركة إيفا للفنادق والمنتجعات التي أضافت بوصفها أكبر مستثمر أجنبي في نخلة جميرا، مليار درهم إماراتي للاستثمار إلى ملفّها مؤخراً لتنفيذ مشروع «ذا 8 The»، المشروع الاستثماري المتعدّد والمستلهم من نمط حياة الترحال الفخمة على شواطئ ميامي. ان قطاع الضيافة في دبي يزدهر لعدة اسباب ابرزها الدعم الحكومي غير المسبوق وتزايد اعداد السياح هذا غير تفرد صناعة الضيافة بتجارب سياحية فريدة.
البيان الاماراتية

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.