استهداف نوعي لأول مرة في اليمن.. مسيرة تضرب مركبة في المهرة دون احتراقها    تراجع غاز تركمانستان ل76.5 مليار م3 ونمو طفيف بإنتاج النفط    مخطط إغراق اليمن بالمهاجرين: وصول 200 إثيوبي إلى شبوة بتسهيلات رسمية    من زنزانة "الجوع" في صنعاء إلى منفى "الاختناق" في نيويورك    من زنزانة "الجوع" في صنعاء إلى منفى "الاختناق" في نيويورك    ريال مدريد يتصدر أوروبا من جديد في إيرادات الملاعب    المهرة تشهد حشد جماهيري يجدد التفويض للمجلس الانتقالي الجنوبي (بيان)    الأرصاد تنبه من كتلة هوائية باردة تسبب انخفاضًا ملحوظًا في درجات الحرارة    "شبوة برس" ينشر نص البيان.. زنجبار تهتف بصوت واحد: الثبات عهدنا والصمود طريقنا حتى استعادة الدولة الجنوبية (صور)    عدن.. جمعيات الصرافين تعمم الضوابط الجديدة لشراء وبيع العملات الأجنبية    الولايات المتحدة الامريكية تلغي الحماية المؤقتة لليمنيين وتوضح طريقة مغادرتهم الآمنة    مصادر تكشف عن أرباح محمد صلاح من عقود الرعاية    أمن أبين درعُ الشعب في الميادين... وأمن شبوة وصمةُ رصاصٍ قاتل في جبين المسؤولية    قضية الجنوب: حق مشروع لا تهديد لأحد    سيمفونية الخداع: كيف يُعيد الطغيان تدوير جرائمه؟    نقل معتقلين من سجون سرية إلى ملاجئ تحت الأرض بعدن    دورة تنشيطية لمدربي كمال الأجسام    ما السلاح السري الذي استُخدم للقبض على مادورو؟    جولة حاسمة من المفاوضات بين ايران وأمريكا الثلاثاء    مصرع أحد المطلوبين في عمران    تكريم أفضل مستشفى تخصصي في مكافحة العدوى    اليمن بين الواقع والأسطورة في رواية "رافيلا" ل"عبد الكريم الشهاري"    أخوان توكل كرمان يسيطرون على حضرموت    الرئيس المشاط يعزّي في وفاة والدة الشهيد هاني طومر    الحديدة.. جهود مثمرة في الرقابة على الأنشطة التجارية والصناعية وتعزيز الإنتاج المحلي    الهمداني يعزي وزير الصحة العامة والسكان بوفاة والده    بطولة الكوثر العاشرة بتعز تنطلق في رمضان    وزير المالية يضع حجر أساس مصانع ضمن توجه دعم التوطين    السيد القائد: شعبنا من أكثر الشعوب اهتماما واحياء لرمضان    طائرتان ركاب ثمناً لعودة حكومة العليمي... وأنصار الله يرسّخون معادلة القوة    عدن.. مكتب التربية يعلن إجازة ويحدد موعد استئناف الدراسة وبرنامج التعويض    عبد السلام قطران يضرب عن الطعام في محبسه    كاك بنك ينفّذ زيارة ميدانية إلى لحج لتعزيز الشراكات الزراعية ودعم التنمية المستدامة    التضامن مع حاشد شهادة على الوفاء    الذهب والفضة ينتعشان عالمياً اليوم بعد موجة هبوط حادة    قضية الجنوب وقتل المتظاهرين في شبوة تصل إلى الإعلام الدولي وتفتح باب المساءلة    ارسنال مهدد بفقدان صدارة البريميرليج    الفيفا يفرض عقوبة قاسية على بلباو    ابشِروا يا قتلة شبوة بعذاب جهنم الطويل.. طفل يتيم ابن الشهيد بن عشبة ينظر إلى تراب قبر أبيه وحسرة قلبه الصغير تفتت الصخر(صور)    هيئة الآثار: لا وجود لكهف أو كنوز في الدقراري بعمران    أكسفورد تحتفي بالروحانية الإسلامية عبر معرض فني عالمي    موسم الخيبة    الحديدة.. الإعلان عن مبادرة رئاسية بخصوص الكهرباء    هيئة الزكاة تدشن مشاريع التمكين الاقتصادي ل667 أسرة بمحافظة إب    لا...؛ للقتل    دراسة صينية: الدماغ والعظام في شبكة واحدة من التفاعلات    تدشين صرف الزكاة العينية من الحبوب في الحديدة    عاجل: شبوة برس ينشر صورة أول شهيد في عتق الشاب محمد خميس عبيد خبازي    تهريب تمثال يمني نادر يعود للعصور السبئية    حجة.. جمعية الحكمة اليمانية الخيرية تدشّن مخيم عيون لإزالة المياه البيضاء بمديرية عبس    الجمعية اليمنية لمرضى الثلاسيميا تحذر من نفاد الأدوية الأساسية للمرضى    نقابة الصحفيين والاعلاميين الجنوبيين تحيي حفل تأبين الفقيدة أشجان المقطري    دراسة: التناول المعتدل للشاي والقهوة يقلل خطر الإصابة بالخرف    السامعي يعزّي وكيل أمانة العاصمة في وفاة والدته    مثقفون يمنيون يتضامنون مع النائب حاشد ويدينون سلبية سلطات صنعاء وعدن تجاهه ويحذرون من تدهور وضعه الصحي    ارسنال يهزم سندرلاند3-0 وتشيلسي يفوز علي ولفرهامبتون 3-1 في الدوري الانجليزي    إب.. فريق "صقور بعدان" يتوج ببطولة كأس "بعدان" ال 18 بحضور جماهيري واسع    وزارة المطاوعة وفضيحة سوق تأشيرات العمرة.. فساد مالي ينهش جيوب اليمنيين    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



6 أسباب تغري شركات التطوير ببناء وبيع العقار السكني والمكتبي والتمسك بالفندقي


"جرافيك"
أجمع مديرو دوائر ورؤساء شركات على صدارة الأنشطة السياحية في أولويات المستثمرين. وأكدوا أن الاستثمار في قطاع الضيافة بات على رأس اهتمامات الشركات الاستثمارية العاملة في صناعة التطوير العقاري التي كانت تكتفي في السنوات الماضية بتطوير العقارات السكنية والمكتبية وبيعها وتطوير المباني الفندقية لصالح مشغلين للعلامات الفندقية المعروفة أو لصالح مستثمرين آخرين.
ويرى أولئك أن 6 عوامل تلعب الدور الأبرز في ذلك التحول النوعي في السلوك الاستثماري لشركات التطوير العقاري أبرزها فوز الإمارات باستضافة إكسبو 2020 في دبي فضلاً عن تزايد أعداد قوافل السياح من داخل وخارج الدولة إلى جانب ما أظهره القطاع السياحي عموماً والفندقي على وجه التحديد من أداء متفوق على صعيد حجم العائدات والأرباح المغرية مقارنة بتراجع التكلفة التشغيلية، هذا غير تزايد القيمة الرأسمالية للعقار عموماً والفندقي على نحو خاص وحظوظه الكبيرة في تمويل عمليات بنائه أو رهنه أو إعادة رهنه أو بيعه في صفقة نقدية ساخنة.
تسهيلات
قال سلطان بن مجرن، المدير العام لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، إن الدائرة تلمس توجهاً قوياً للمستثمرين نحو الاحتفاظ بالمنشآت الفندقية التي قرروا تطويرها مستفيدين من التوجيهات التي أصدرها صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله، بتبسيط إجراءات التطوير والاستثمار في قطاع الفنادق بدبي. وأضاف بأن الدائرة وضعت إمكاناتها لدعم الجهات الحكومية والخاصة المعنية بتنفيذ تلك التوجيهات الكريمة. لافتاً إلى أن ما يميز حكومة دبي في إيجاد الحلول الاستباقية المناسبة، وإحداث التكامل بين القطاعين العام والخاص، ما يضمن تسجيل النتائج الإيجابية.
تركيز
قال محمد العبار، رئيس مجلس إدارة «إعمار العقارية إن إعمار تركز على استراتيجية التنوع في القطاعات الاستثمارية التي تعتمدها في إطار خططها الاستراتيجية لكنه أشار إلى أن قطاع الضيافة يمثل أهمية كبيرة لإعمار فمن خلال محفظة تضم 12 فندقاً ومنتجعاً بها أكثر من 1,900 غرفة، سجلت عمليات «إعمار» في قطاع الضيافة والترفيه إيرادات بقيمة 1.515 مليار درهم (412 مليون دولار) في 2013، بنمو نسبته 10% مقارنة بإيرادات 2012 التي بلغت 1.377 مليار درهم (375 مليون دولار). وفي السياق ذاته، حافظت «العنوان للفنادق والمنتجعات» على معدلات إشغال بنسبة 84% خلال العام 2013، وهي نسبة مماثلة لنتائج العام 2012.
توسعات
أشار الرئيس التنفيذي لمؤسسة دبي العقارية (وصل)، هشام القاسم، إلى أن المجموعة تمضي قدماً في تنفيذ استراتيجية نوعية طويلة المدى وتقوم على تنويع أصول محفظتها لاسيما تلك المخصصة لأنشطة الضيافة، لتتنوع بين منشآت فندقية من مختلف الفئات. لافتاً إلى أن وصل تمتلك وتدير حالياً 7 منشآت فندقية في دبي، تضم نحو 2200 غرفة، ترتفع إلى 3200 في 2015 بالإضافة إلى 1700 يجري تشييدها وتتوزع على فندقين فئة 5 نجوم، الأول في مدينة دبي الطبية، بطاقة 420 غرفة، والثاني في منطقة جميرا بطاقة 200 غرفة وغيرهما.
نمو
قال هلال بن سعيد المري، مدير عام دائرة السياحة والتسويق التجاري إن النمو القوي في عدد نزلاء المنشآت الفندقية في العام 2013 يشكل حافزاً للمستثمرين لتوسيع محافظهم التطويرية من الأصول الفندقية، وهي بحد ذاتها خطوة إيجابية ضمن رحلتنا نحو 2020. وتأتي الزيادة بمعدل 10.6% في عدد النزلاء، بعد إعلان رؤية إدارتنا للعام 2020 في مايو 2013، تأكيداً على سيرنا في الاتجاه الصحيح نحو تحقيق هدفنا في مضاعفة عدد السياح من 10 ملايين في 2012 ليصل إلى 20 مليوناً في 2020، كما يرسخ مكانة دبي كوجهة سياحية عالمية».
زيادة
قال خالد المالك رئيس مجموعة دبي للعقارات القابضة العضو بدبي القابضة إن عوائد مشغلي الفنادق والشقق الفندقية شهدت نمواً ملحوظاً إذ ارتفعت بمعدل 16.1% بقيمة 21.84 مليار درهم في العام 2013 وهذا من ضمن الأسباب التي تدفع بالمطورين العقاريين إلى التمسك بالمنشآت الفندقية التي يعتزمون تطويرها في الوقت الراهن. وأوضح المالك أن قطاع الضيافة في دبي قوي ويزداد نمواً، فيما يشير ارتفاع معدل الإشغال إلى 82% .
صعود لافت
يرى خالد بن كلبان العضو المنتدب لدبي للاستثمار أن متوسط العائد على الاستثمار العقاري تحسن وحقق نتائج مميزة ليتراوح حالياً بين 8% و12% حسب نوع العقار واستخداماته . لافتاً إلى العقارات السكنية والمكتبية على وجه التحديد سجلت أدنى مستوياتها في 2011 عند 4% و6% عشية الأزمة المالية العالمية. لكن بن كلبان شدد على أن الحال تغير لصالح التعافي ليستعيد سوق العقارات مجدداً نشاطه وحيويته بدعم النمو الاقتصادي من جهة وانتعاش الطلب. وأكد أن العائد على الاستثمارات العقارية في الدولة يعد الأعلى إقليمياً .
إكسبو 2020
يرى علي لوتاه رئيس نخيل العقارية أن الشركة ستصبح من أبرز اللاعبين في صناعة الضيافة في المستقبل القريب فقد أقرت خططاً مدروسة لتطوير 23 ألف غرفة فندقية في مشروع جزر ديرة انطلاقاً من دورها وحرصها على المساهمة في تلبية متطلبات تنظيم إكسبو 2020 في دبي. وأوضح أن المرحلة الأولى تتضمن 79 فندقاً و15 منتجعاً والعدد سيرتفع ويتضاعف في المراحل اللاحقة.
وقال لوتاه، نخيل أدهشت العالم بجزر نخلة جميرا وجزر العالم وجبل علي وغيرها من الأيقونات العمرانية الفريدة من نوعها على مستوى العالم، واليوم جاء دور جزر ديرة الأربع. وأكد انطلاق أعمال البنية التحتية قبل نهاية العام الحالي لتصبح جزر ديرة جاهزة قبل تنظيم إكسبو.
ريادة
قال رجل الأعمال سالم الموسى رئيس مجموعة الموسى مطور مشروع فالكن ستي أوف وندرز الثري بعجائبه المعمارية وأغلبها يخدم قطاع السياحة والضيافة، إن تطوير منشآت سياحة المؤتمرات والأحداث والفعاليات العالمية والسياحة العائلية يقود حتماً إلى زيادة جاذبية دبي كواحدة من أهم وجهات الأعمال. وأضاف الموسى أيضاً ستزيد مراكز الترفيه التي يتم تطويرها إلى زيادة سحر دبي في أعين السائحين الباحثين عن تمضية أوقات ممتعة.
مدخل قوي
وقال سعيد القطامي الرئيس التنفيذي لديار للتطوير العقاري إن صناعة السياحة عموماً والضيافة تحديداً تقود صناعة التطوير العقاري في دبي، لافتاً إلى أن الشركة اتخذت من الضيافة مدخلاً قوياً لعودتها لصناعة التطوير العقاري خلال الأشهر القليلة الماضية.
لخص القطامي أسباب توجه ديار لزيادة مساحة تواجدها في قطاع الضيافة بقوله إن جملة عوامل محفزة أبرزها الاستجابة السريعة لدعوة قيادة دبي الحكيمة بضخ المزيد من الاستثمارات في تطوير مشاريع عقارية سياحية وفندقية فاخرة.
تحولات
قال احمد خلف المري مدير شركة الاتحاد العقارية إن السوق السوق العقارية في دبي تعيش تحولات مهمة على صعيد استعادة العائد الاستثماري بريقه مجدداً ليخطف أبصار المستثمرين بجدوى مضيهم في ضخ المزيد من الاستثمارات في السوق العقاري لاسيما في قطاعي السكن والمكاتب.
لكن المري يشير إلى ثمة تفوق سجلته عقارات الضيافة أخيراً بعدما دخل القطاع السياحي السباق مع قطاع الخدمات ليسجل نمواً فريداً لم تشهده الإمارة من قبل .
توجهات
قال مهدي أمجد، الرئيس والرئيس التنفيذي ل «أمنيات»، الشركة المتخصصة في مجال التطوير العقاري في الشرق الأوسط إن النمو الحاصل في اقتصاد الإمارات عزز الثقة في قطاع الضيافة في ضوء مبادرة حكومة دبي الهادفة إلى استقطاب 20 مليون سائح بحلول العام 2020. ويصاحب هذه المبادرة استثمارات واسعة في المرافق السياحية ومعدلات إشغال عالية في الفنادق الحالية .
دعم
وقال جاسم العبودي نائب رئيس مجلس إدارة «العصيمي» للاستثمارات العقارية مطور مشروع شقق ومنتجع الشاطئ، إن ثقة المجموعة بحاضر ومستقبل قطاع الضيافة في دبي ونمو عائدته يجعلها حريصة على تسريع عمليات إنجازه لاسيما بعد الدعم الذي حظيت به من نخيل العقارية و« تراخيص» وتعاونهما في تذليل العقبات والتحديات التي واجهت المشروع عشية الأزمة العالمية.
إنشاءات
لفتت سلسلة فنادق أبيدوس التي تتخذ من دبي مقراً لها اهتمام العاملين في صناعة الضيافة داخل وخارج الدولة فرغم حداثة تجربتها إلا أنها نجحت في إثبات حقيقة بروز نجم الضيافة كقطاع منافس داخل السوق العقاري مقابل السكني والتجاري فهذه السلسلة عبارة عن «خلطة» بين خبرة رجل «عاشق» للمقاولات هو المهندس عماد عزمي المدير الشريك في الشعفار للمقاولات و«طموح» شاب سرعان ما أصبح نائباً لرئيس سلسلة « ابيدوس» وهو مينا حبيب.
يقول مينا «نحن شركة محلية ذات طموحات عالمية. نجحنا خلال شهور معدودة من انطلاقتنا في دبي لاند ومنطقة البرشا في دبي في الوصول إلى أوروبا برفع اسم علامتنا الفندقية فوق معلمين سياحيين رائعين في بولندا. هذا يثبت قوة قطاع الضيافة في دبي. اهتمامنا الرئيسي يظل في دبي يليه الشرق الأوسط وأفريقيا».
تعزيز
أشار شهاب بن محمود نائب الرئيس التنفيذي، رئيس قسم استشارات الفنادق في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا في شركة JLL إلى أن دبي عززت موقعها كوجهة سياحية رائدة في منطقة الشرق الأوسط وذلك بفضل التسهيلات المتاحة أمام دخول السائحين، وتوفير قطاع عريض من أرقى الفنادق رفيعة المستوى، والبنية التحتية الحديثة، وتعدد خيارات الترفيه، وسلامة البيئة».
نوع آخر
قال المهندس فارس سعيد رئيس شركة دايموند ديفلوبرز مطور المدينة المستدامة التي تضم (منتجع وسبا بيئي مستدام بين اروقته 143 فيلا بتصاميم عالمية تجسد مفهوم السياحة البيئية والعلاجية)، إن قطاع الضيافة بمفهومه الواسع بات رافعة اقتصادية ومحركاً حقيقياً للتنمية في العديد من الدول لكن دبي تعاملت معه كعادتها بذكاء نوعي لجهة توظيف مواردها على نحو فاق التوقعات العالمية ليصبح القطاع محركاً لفرص العمل المباشرة وغير المباشرة.
تفرد
قال خالد اسبيته، المدير التنفيذي لشركة إيفا للفنادق والمنتجعات التي أضافت بوصفها أكبر مستثمر أجنبي في نخلة جميرا، مليار درهم إماراتي للاستثمار إلى ملفّها مؤخراً لتنفيذ مشروع «ذا 8 The»، المشروع الاستثماري المتعدّد والمستلهم من نمط حياة الترحال الفخمة على شواطئ ميامي. ان قطاع الضيافة في دبي يزدهر لعدة اسباب ابرزها الدعم الحكومي غير المسبوق وتزايد اعداد السياح هذا غير تفرد صناعة الضيافة بتجارب سياحية فريدة.
البيان الاماراتية

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.