بالصور .. حشود مليونية في المكلا تؤكد "الثبات والتحدي" وتطالب بطرد قوات الاحتلال اليمني وتجدد التفويض للمجلس الانتقالي الجنوبي (بيان)    الاستمرارية في تأمين دفع رواتب موظفي الدولة.. بين الدعم الخارجي والحلول المستدامة    الحديدة تحتضن اللقاء ال13 بين الحكومة والقطاع الخاص لتعزيز الاستثمار    الخارجية تبحث مع "أطباء بلا حدود" تعزيز التعاون الإنساني في اليمن    الجمعية اليمنية لمرضى الثلاسيميا تحذر من نفاد الأدوية الأساسية للمرضى    عذابات "حاشد" تشعرني بالخجل من كل شيء    نائب وزير الاقتصاد يلتقي التجار والقطاع الخاص خلال اليوم المفتوح    عدن.. سلطات البريقة تمنع التخييم والانشطة البشرية في جزيرة العزيزية    تراجع طفيف في أسعار النفط مع تقييم مخاطر الإمدادات    وزير التعليم العالي أمين القدسي: لن أؤدي اليمين خارج اليمن.. واحترام السيادة فوق كل اعتبار    منظمة "فرونت لاين" البريطانية تطلق نداءً عاجلاً بشأن انتهاكات جسيمة في سيئون وتكشف عن عمليات "إخفاء قسري"    نقابة الصحفيين والاعلاميين الجنوبيين تحيي حفل تأبين الفقيدة أشجان المقطري    حين يضيقُ المدى بفرسانه: أحمد سيف حاشد.. وجعٌ يمنيٌّ عابر للحدود    إب.. إصابة شيخ قبلي وشقيقه في مديرية يريم    ميسي يحسم موقفه من انتخابات رئاسة برشلونة    دراسة: التناول المعتدل للشاي والقهوة يقلل خطر الإصابة بالخرف    بن شملان: باعوا الوهم فكانت النتيجة عودة هيمنة صنعاء على حضرموت    وزراء خبرة    رشاد العليمي وأحلام الانضمام الخليجي: مسرحية فارغة وكاذبة أمام اليمنيين    ليفربول يتخذ قرارا بشأن مستقبل سلوت    مفاوضات مسقط وحافة الهاوية    الأرز اليمني يُباع في "سوق الخميس" بصنعاء    تهريب نفط الجنوب على طريقة داعش والقاعدة.. ثروة سيادية تُنقل إلى الحوثيين وتمويل مباشر للإرهاب عبر الأسواق السوداء    فوبيا "البديل القومي": لماذا يرفض المحيط الإقليمي والدولي سقوط طهران؟    مقتل شخصين بغارة أمريكية استهدفت قاربا في المحيط الهادئ    مخاطر استخدام شبكة ستارلينك على الأمن القومي والسيادة الوطنية    المحتل الجديد عاجز عن اعادة حكومة المرتزقة الى عدن    السعودية والصومال توقعان اتفاقية تعاون عسكري ودفاعي    السامعي يعزّي وكيل أمانة العاصمة في وفاة والدته    رافينيا يكشف عن جاهزيته لمواجهة أتلتيكو مدريد في كأس الملك    الهلال يسقط في فخ التعادل امام شباب الاهلي دبي في دوري ابطال اسيا للنخبة    رالف شربل يقود الاميركي تايسون جاكسون لانتصار أمام محكمة البات السويسرية    العلامة مفتاح يحث على تفعيل الرقابة والاشراف على المنشآت الطبية    عاجل : سيئون تحت وطأة الإرهاب العسكري.. قائمة ب 24 مختطفاً في حملة مسعورة لقوات الاحتلال اليمني بوادي حضرموت (تفاصيل + أسماء)    السيد عبدالرحمن الجفري يبعث برقية تعزية في رحيل المناضل الوطني الشيخ علوي علي بن سنبله باراس    الهيئة العليا للأدوية تتلف 80 طناً من الأدوية المهربة    عدن.. أربعة بنوك تحدد سقفاً يومياً لشراء العملة الأجنبية من المواطنين    صنعاء.. البنك المركزي يوقف التعامل مع منشأة صرافة    هل يصبح صلاح الوجه العالمي للدوري السعودي بعد رونالدو؟    منظمات حقوقية تدين القمع في سيئون وتدعو الأمم المتحدة بارسال لجان تحقيق دولية    مثقفون يمنيون يتضامنون مع النائب حاشد ويدينون سلبية سلطات صنعاء وعدن تجاهه ويحذرون من تدهور وضعه الصحي    صنعاء.. جمعية الصرافين تعمم بإعادة التعامل مع منشأة صرافة    من يزعم "مليونيات الذكاء الاصطناعي" يكشف سقوطه الأخلاقي قبل الإعلامي.. ك "تفسير الشمس ضوءا صناعيا"    عاجل: محاولة اعتقال قيادي شاب تشعل سيئون.. مدرعات قوات الطوارئ اليمنية تحاصر حي السحيل بسيئون    الارصاد: طقس بارد إلى بارد نسبيا على المرتفعات    ماوراء جزيرة إبستين؟!    في شكوى ل"الاتحاد البرلماني الدولي".. الناىب حاشد يكشف عن تدهور حاد في وضعه الصحي    ارسنال يهزم سندرلاند3-0 وتشيلسي يفوز علي ولفرهامبتون 3-1 في الدوري الانجليزي    حادث سير مروع على الطريق الساحلي بين عدن والحديدة    عضو مجلس القيادة المحرّمي يلتقي وزير الأوقاف والإرشاد الشيخ تركي الوادعي    إب.. فريق "صقور بعدان" يتوج ببطولة كأس "بعدان" ال 18 بحضور جماهيري واسع    رئيس هيئة المحافظة على المدن التاريخية يزور مدينة شهارة    في ذكرى رحيل القائد عشال    شعب الجنوب العربي عالمي بوسطيته واعتداله    وزارة المطاوعة وفضيحة سوق تأشيرات العمرة.. فساد مالي ينهش جيوب اليمنيين    تعقيدات سعودية جديدة أمام المعتمرين اليمنيين    قيود سعودية جديدة للحد من المعتمرين اليمنيين    "عمرة رمضان" وسطوة الرواية على الآية؛    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



60 مليون دولار سعر الشقة في بناية المليارديرات والمشاهير بجزيرة مانهاتن
براقش نت نشر في براقش نت يوم 15 - 08 - 2012

متابعات أسعار شقق ناطحات السحاب في مانهاتن باتت الأغلى رغم متاعب اقتصاد أميركا
بينما تتعرض بعض المنازل ذات الأسعار الفلكية للحجز عليها وبيعها في مزادات علنية بسبب الإفلاس، ترحب شقق مانهاتن التي تساوي عدة ملايين من الدولارات بالمشترين من المليارديرات، مثلما حدث مع البناية التعاونية متعددة الطوابق التي تقع في منطقة «الجانب الشرقي الأعلى»، وهي البناية «740 بارك أفينيو»، حيث وجدت شقتان مزدوجتان كان المطلوب فيهما 60 مليون دولار من مشتر ثري. وذلك وفقا لما نشرته تقارير أميركية.
ويتكون العقار الفخم فعليا من شقتين متجاورتين تخصان مالكا واحدا وتباعان لمشتر واحد، وكصفقة بيع مشتركة، فسوف تصبح هذه الصفقة بمجرد إتمامها من ضمن أغلى أربع صفقات في مدينة نيويورك على الإطلاق وثاني أعلى صفقة في الولايات المتحدة منذ بداية العام حتى الآن.

وقد كان مايكل غروس، الذي ألف كتابا عن البناية الفخمة، هو أول من تحدث عن الصفقة، مشيرا إلى أنه تم الحصول على سعر الطلب بالكامل وهو 60 مليون دولار، كما سمعت مجلة «فوربس» عن الرقم ذاته من مصادر مطلعة على الصفقة. إلا أن صحيفة «وول ستريت جورنال» ذكرت أن العرض الذي تم قبوله ربما يكون بمقابل أقل، وبالتحديد 52 مليون دولار. وامتنع المسؤولون في شركة «براون هاريس ستيفنز»، وهي شركة العقارات الفخمة التي تمثل الشقتين باهظتي الثمن، عن تأكيد تفاصيل العقد.
وقال جوناثان ميلر، الرئيس التنفيذي لشركة «ميلر صامويل»، وهي شركة تثمين عقاري يقع مقرها في مدينة نيويورك: «إذا بيعت مقابل 52 مليون دولار أو إذا بيعت مقابل 60 مليون دولار، في كلا الحالتين، ستكون أعلى صفقة بيع تعاوني في مانهاتن على الإطلاق. سوف يكون رقما قياسيا». وحيث إن السوق التعاونية في نيويورك هي الأغلى والأكبر (حيث تمثل التعاونيات 70% من جميع العقارات السكنية في المدينة)، فيستطيع المرء أن يقول إن هذا سيكون أعلى سعر يتم دفعه على الإطلاق مقابل بناية تعاونية على مستوى البلاد بشكل عام.
وما زالت هوية المشتري السخي غير معروفة حتى الآن، غير أن أشخاصا مطلعين على الصفقة يؤكدون أنه شخص يقيم داخل البلاد، وليس ثريا روسيا آخر يتصيد المنازل ويحذو حذو ديمتري ريبولوفليف، الذي دفع 88 مليون دولار لشراء شقة لابنته داخل ملكية عقارية مشتركة في شهر يناير (كانون الثاني) الماضي. وذكر ميلر: «أنت لا تميل إلى رؤية الأجانب يشترون في بنايات تعاونية لأن مجلس إدارة الجمعية التعاونية له حق الأولوية، ومن الأصعب مقاضاة شخص إذا لم يكن مقيما في الولايات المتحدة». وبعبارة أخرى، فنظرا لأن العقارات التعاونية تمثل بالفعل أسهم ملكية للبناية بأكملها، فإن المشترين المستقبلين يجب أن يفصحوا عن جميع أصولهم داخل الولايات المتحدة، التي يجب أن تكون كبيرة، إلى مجلس إدارة الجمعية التعاونية من أجل الحصول على موافقته. وإذا حدث لسبب ما أن تمت الموافقة على ذلك المشتري ثم تعرض لهزة مالية، فإن مجلس الإدارة يحتفظ أيضا بحق تمكينه من ممارسة الخيارات القانونية على أسهم العقار هذه قبل الدائنين الآخرين، وإذا كان المالك يعيش في الخارج، فإنه يصبح من المستحيل تقريبا فعل ذلك. ونظرا لأن إبرام صفقة بيع يتوقف على موافقة مجلس إدارة الجمعية التعاونية، وفي حالة بناية فخمة مثل بناية «740 بارك أفينيو»، فإن هذا يعني على الأرجح مشترين محليين.
وعلى اعتبار أن بناية «740 بارك أفينيو» هي بناية نقدية بالكامل، فإن عملية البيع سوف تتم عدا ونقدا، إلا أن مجلس الإدارة يريد أن يحدد ما إذا كان في استطاعة المشتري المستقبلي تحمل مصروفات صيانة تبلغ 412 ألف دولار إضافي سنويا، وبصورة ضمنية أكثر، ما إذا كان سيتكيف بصورة جيدة مع سكان البناية من الأثرياء والمشاهير، مثل الملياردير ستيفين شوارزمان صاحب مجموعة «بلاكستون»، والملياردير رونالد لودر ومصممة الأزياء الشهيرة فيرا وانغ. ويعتبر رفض مجلس الإدارة أمرا شائعا أيضا: فقد منع مجلس الإدارة المدقق بشكل علني الممثلة الراحلة جوان كراوفورد والمستثمر الملياردير نيلسون بيلتز من الشراء في المبنى. ويملك الشقتين البالغ سعرهما 60 مليون دولار كورتني سل روس، أرملة ستيفن روس الراحل (يجب عدم الخلط بينه وبين ستيفن روس صاحب شركة «ريليتد كوس»)، رئيس مجلس الإدارة السابق لشركة «تايم وارنر».

ولقد اشترى الزوجان الشقتين، الكائنتين في الطابقين الثاني عشر والثالث عشر من المبنى الذي صممه روزاريو كانديلا في الثمانينات من القرن العشرين من خلال صفقات منفصلة بلغ حجمها مجتمعة قرابة 8 ملايين دولار. واستخدم الزوجان روس الوحدات المجاورة غير المتصلة كمنزل واحد. وبداخلها، توجد 30 غرفة، تضم 8 غرف نوم و10 حمامات.
ومعا، تضم 6 شرفات و7 مواقد خشبية، إضافة إلى أنه، بحسب القائمة التي ما زالت منشورة على الموقع الإلكتروني Realtor.com، «توجد خيارات لا نهاية لها في هذه المساحة الترفيهية الضخمة، من بينها غرفة ضخمة ومكتبتان وغرفة ألعاب وصالة جمنازيوم وغرف طعام رسمية وغير رسمية».
ويشرح جارود غاي راندولف، نائب رئيس شركة «كور غروب»: «للمبنى تاريخ لا يصدق، ويقيم بعض من أكثر سكان نيويورك ثراء ونفوذا في هذا المبنى، الكائن في عنوان مرغوب مما يجعله يتمتع بالخصوصية والتميز بدرجة أكبر». بينما لا يشارك راندولف في عملية البيع، إلا أنه قد تجول في الوحدات الموجودة بالمبنى بصحبة زبائن. «تلك الشقق ليست مندمجة، من ثم، فإن أي شخص يقوم بشرائها ربما يجري عملية تجديد ضخمة تجمعها معا، وبالتالي، سيكون السعر الذي تم إنفاقه أكثر من ال60 مليون دولار الذي ربما يدفعونه مقابلها».
أطاحت الوحدات رسميا بمنع البيع في نوفمبر (تشرين الثاني)، لكن تم ترويجها بهدوء منذ عام 2008 كقائمة نثرية بمبلغ 75 مليون دولار.
ويرى وسطاء عقارات فاخرة، أمثال راندولف، أن المنازل ذات الطابع التذكاري سوف تطرح في السوق هذا العام، مدفوعة بعملية بيع بناية «15 سنترال بارك ويست» بسعر 88 مليون دولار في يناير، والآن عملية الشراء هذه التي لم تتم بعد.
وقد بدأ مشترون أثرياء، محليون وأجانب، بالفعل يتدفقون إلى سوق مانهاتن. وقد رحب الربع الأول من عام 2012 بسبع عشرة عملية بيع بأكثر من 10 ملايين دولار، بحسب براون هاريس ستيفنز. وتزداد معارك العطاءات. وتشير شركة «كوركوران غروب» إلى أن 44% من وكلائها العقاريين المتخصصين في العقارات الفاخرة في مانهاتن قد دخلوا في معارك خاصة بالعطاءات منذ مطلع العام (مقارنة بنسبة 30% في الربع الرابع من عام 2011).
يقول راندولف: «هناك عدد محدود من العقارات على هذا المستوى العالي، إلى حد أنه باتت هناك مساحة للتقدير على مدار فترة طويلة. هذا اتجاه سوف نشهده بدرجة أكبر في عام 2012».

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.