توقع خالد بن كلبان، رئيس مجلس إدارة "الاتحاد" العقارية، ان تحقق الشركة أرباحا صافية تتراوح بين 20 و25 مليون درهم في الربع الأول من العام الجاري ،2013 مشيراً إلى أنه سيتم التركيز خلال هذا العام على خفض المديونية التي تزيد فوائدها على إيرادات إيجارات الأصول العقارية التي تملكها . وأوضح ابن كلبان على هامش اجتماع الجمعية العمومية العادية للسنة المالية المنتهية في 31-12-،2012 التي عقدت أمس في دبي أن الشركة نجحت في خفض 100 مليون درهم من إجمالي الفوائد المترتبة عليها مقابل مديونيتها ما انعكس ايجابا على نتائج الأرباح التي حققت نحو 176 مليون درهم في 2012 مقابل 5 .1 مليار درهم خسائر في العام 2011 . وأضاف أن الشركة تخطت ما يعادل 85% من إجمالي التحديات والمشكلات المالية التي كانت تواجهها، حيث أغلقت ثلاث قضايا منها قضية تحكيم بقيمة 315 مليون درهم وأخرى 300 مليون درهم وثالثة مع شركات مقاولات، وتم تسوية أحكام هذه القضايا مقابل سداد لأموال المرتبطة بها عن طريق دفع نقد وأصول عقارية، كما انتهت الشركة من وضع مخصصات إضافية للاحتياطي النظامي من صافي الأرباح التي تبلغ نسبتها 10% (6 .17 مليون درهم) . وأقرت الجمعية العمومية العادية عدم توزيع أرباح على المساهمين عن السنة المالية المنتهية في31-12-2013 . ولفت ابن كلبان في رد على استفسارات المساهمين إلى أن "الاتحاد" ستنتظر حتى نهاية العام الجاري 2013 لدراسة خفض رأس المال لتقليص الأرباح، وذلك بعد الانتهاء من التقييم الثاني للاصول العقارية التي تملكها الشركة . وكشف رئيس "الاتحاد" العقارية، أن مديونية الشركة مناسبة جدا مقارنة بحجم رأس المال الذي يبلغ 6 .2 مليار درهم، حيث تصل المديونية إلى 8 .2 مليار درهم تنخفض إلى نحو 5 .1 مليار درهم منتصف العام الجاري (30-6-2013)، حيث تعتزم "الاتحاد" سداد 3 .1 مليار درهم، جزء كبير منها نقداً . وأكد ابن كلبان أن الملاءة المالية ل"الاتحاد" العقارية جيدة جداً، حيث تملك في الوقت الراهن أصولاً نقدية بغرض الاستثمار تقدر ب250 مليون درهم، سترتفع إلى نحو 450- 500 مليون درهم في منتصف 2013 . وأشار إلى أن الشركة ستستثمر 500 مليون درهم لتطوير مشروعين للتجزئة وتنفيذ الأعمال المتعلقة بالبنية التحتية لأربع قطع أراضٍ سكنية ثلاث منها في "موتور سيتي" وأخرى في "مجمع دبي للاستثمار" خلال العامين 2013 و2014 . وأوضح ابن كلبان أن تكلفة تطوير مشروعي التجزئة تصل إلى 200 مليون درهم في "موتور سيتي" بينما ستنفق الشركة نحو 400 مليون درهم لتنفيذ أعمال البنية التحتية والشوارع للقطع السكنية الأربع لتصبح جاهزة لتطوير مشاريع سكنية (فلل وشقق وتاون هاوس) يصل إجمالي حجمها إلى أكثر من 5 .1 مليار درهم عند اكتمالها . وذكر خالد بن كلبان، أن الشركة بصدد تطوير مشاريع جديدة على جزء من أراضيها المملوكة ضمن "موتور سيتي" البالغة مساحتها الإجمالية 8 ملايين قدم مربعة خلال 2013 و،2014 حيث ستتنوع المشاريع بين مرافق للتجزئة ومشاريع سكنية تتنوع بين الفلل والشقق السكنية والتاون هاوس، كما ستتضمن فندقاً صغيراً يضم 100 غرفة . وبيّن ابن كلبان أنه يجري في الوقت الراهن وضع التصاميم الهندسية النهائية للمشاريع الجديدة التي ستقام على ثلاث قطع أراضٍ، ستتضمن الأرض الأولى نحو 120 وحدة سكنية، أما المنطقة الثانية فستضم بين 150 و160 وحدة . كما سيتم تطوير أرض أخرى مطلة على شارع الشيخ محمد بن زايد كانت مخصصة لتطوير مشروع FX، الذي غضضنا النظر عنه، وبدأنا بوضع تصور جديد لتطوير فلل ومبانٍ سكنية . وأضاف ابن كلبان أن "الاتحاد العقارية" تعتزم تنفيذ مشروع توسعة "أب تاون مردف" بمساحة إضافية تصل إلى 180 ألف قدم مربعة بتكلفة إجمالية تصل إلى 60 مليون درهم . ولفت إلى أن إجمالي مساحة الأراضي السكنية المتوفرة للتطوير في "مجمع دبي للاستثمار" تبلغ أكثر من 4 ملايين قدم مربعة، موضحاً أن الشركة تدرس احتياجات السوق بشكل دوري لتحديد توجهاتها المقبلة، حيث لم تحدد بعد ما إذا كانت ستنفذ المشروع على مرحلة واحدة أو مرحلتين، حيث يعتمد ذلك على ردة فعل السوق واستجابته لهذه المشاريع . وتقدر قيمة أصول الشركة بأكثر من 9 مليارات درهم، ويعمل تحت مظلتها شركات تابعة تصل قيمة أصولها إلى 5 مليارات درهم، وتقدر قيمة الأصول العقارية ل"الاتحاد" ب 8 .5 مليار درهم .
