العليمي يجتمع بهيئة مستشاريه ويؤكد أن الدولة لن تسمح بفرض أمر واقع بالقوة    الدكتور العليمي يرحب برسالة وزير الدفاع السعودي ويؤكد أن المغامرات لا تخدم الجنوب    اجتماع برئاسة العلامة مفتاح يناقش آلية تطوير نشاط المركز الوطني لعلاج الحروق والتجميل    الإفراج عن 108 من سجناء الحديدة بمناسبة جمعة رجب    مهرجان جماهيري ومسيرة حاشدة في المسيمير الحواشب للمطالبة بإعلان دولة الجنوب العربي    القيادة التنفيذية العُليا تناقش الجهود المبذولة لتأمين الخدمات للمواطنين ومراقبة أسعار الصرف    قراءة تحليلية لنص "لو تبلعني الارض" ل"أحمد سيف حاشد"    إيران تدين انتهاك الاحتلال الصهيوني لسيادة الصومال وتدعو لتحرك دولي حاسم    انتقالي حضرموت يقر إقامة مليونية كبرى بساحة الاعتصام المفتوح في المكلا    وزارة الإعلام تدشن خطة شاملة لإحياء شهر رجب وتعزيز الهوية الإيمانية    الرئيس يثمن الاستجابة العاجلة للتحالف من أجل حماية المدنيين في حضرموت    حملة أمنية تحرق مخيمات مهاجرين غير شرعيين على الحدود بصعدة    الأرصاد يخفض التحذير إلى تنبيه ويتوقع تحسناً طفيفاً وتدريجياً في درجات الحرارة    4 كوارث تنتظر برشلونة    ما علاقة ضوء الشمس بداء السكري.. نصيحة للمصابين    الدولار الأمريكي يترنح في أسوأ أداء أسبوعي منذ شهور    قرقاش يدعو إلى تغليب الحوار والحلول المتزنة كأساس للاستقرار الإقليمي    إنجاز 5 آلاف معاملة في أسبوع.. كيف سهلت شرطة المرور إجراءات المواطنين؟    خبير طقس يتوقع ارتفاع الرطوبة ويستبعد حدوث الصقيع    ترميم عدد من الشوارع المحيطة بشركة ( يو)    قمة أفريقية..تونس ضد نيجيريا اليوم    من يحرك أدوات الامارات في حضرموت والفاشر    العطاس: نخب اليمن واللطميات المبالغ فيها بشأن حضرموت"    الولايات المتحدة تعرب عن قلقها إزاء التطورات في جنوب شرق اليمن دون توجيه أي موقف عدائي للجنوب    المغرب يتعثر أمام مالي في كأس أمم إفريقيا 2025    ترامب يلتقي زيلينسكي غدا في فلوريدا    لمن يريد تحرير صنعاء: الجنوب أتخذ قراره ولا تراجع عنه.. فدعوه وشأنه لتضمنوا دعمه    لماذا يفشل خطاب الوصاية أمام التاريخ الجنوبي؟    خطورة التحريض على القوات الأمنية في حضرموت    جُمعة رجب.. حين أشرق فجر اليمن الإيماني    الكشف عن عدد باصات النساء في صنعاء    الكتابُ.. ذلكَ المجهول    شاهد / حضور كبير لاحياء جمعة رجب في جامع الجند بتعز    ريال مدريد يدرس طلب تعويضات ضخمة من برشلونة    خلال يومين.. جمعية الصرافين بصنعاء تعمم بإعادة ووقف التعامل مع ثلاثة كيانات مصرفية    الصحفية والمذيعة الإعلامية القديرة زهور ناصر    كتاب جديد لعلوان الجيلاني يوثق سيرة أحد أعلام التصوف في اليمن    البنك المركزي بصنعاء يحذر من شركة وكيانات وهمية تمارس أنشطة احتيالية    صنعاء توجه بتخصيص باصات للنساء وسط انتقادات ورفض ناشطين    فقيد الوطن و الساحة الفنية الدكتور علوي عبدالله طاهر    البنك المركزي اليمني يحذّر من التعامل مع "كيو نت" والكيانات الوهمية الأخرى    الرشيد تعز يعتلي صدارة المجموعة الرابعة بعد فوزه على السد مأرب في دوري الدرجة الثانية    لحج.. تخرج الدفعة الأولى من معلمي المعهد العالي للمعلمين بلبعوس.    المحرّمي يؤكد أهمية الشراكة مع القطاع الخاص لتعزيز الاقتصاد وضمان استقرار الأسواق    صدور كتاب جديد يكشف تحولات اليمن الإقليمية بين التكامل والتبعية    ميسي يتربّع على قمة رياضيي القرن ال21    الأميّة المرورية.. خطر صامت يفتك بالطرق وأرواح الناس    الصحفي المتخصص بالإعلام الاقتصادي نجيب إسماعيل نجيب العدوفي ..    المدير التنفيذي للجمعية اليمنية للإعلام الرياضي بشير سنان يكرم الزملاء المصوّرين الصحفيين الذين شاركوا في تغطية بطولات كبرى أُقيمت في دولة قطر عام 2025    تعود لاكثر من 300 عام : اكتشاف قبور اثرية وتحديد هويتها في ذمار    الرئيس الزُبيدي يطّلع على سير العمل في مشروع سد حسان بمحافظة أبين    "أهازيج البراعم".. إصدار شعري جديد للأطفال يصدر في صنعاء    تحذير طبي برودة القدمين المستمرة تنذر بأمراض خطيرة    تضامن حضرموت يواجه مساء اليوم النهضة العماني في كأس الخليج للأندية    هيئة المواصفات والمقاييس تحذر من منتج حليب أطفال ملوث ببكتيريا خطرة    بنات الحاج أحمد عبدالله الشيباني يستصرخن القبائل والمشايخ وسلطات الدولة ووجاهات اليمن لرفع الظلم وإنصافهن من أخيهن عبدالكريم    بنات الحاج أحمد عبدالله الشيباني يستصرخن القبائل والمشايخ وسلطات الدولة ووجاهات اليمن لرفع الظلم وإنصافهن من أخيهن عبدالكريم    لملس والعاقل يدشنان مهرجان عدن الدولي للشعوب والتراث    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



‬٪45 من عمليات البحث العقارية تستهدف إيجارات تزيد على ‬120 ألف درهم سنوياً
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 17 - 11 - 2012

كشف استطلاع أجرته شركة «بروبيرتي فايندر» للأبحاث والتسويق العقارية، أن ‬45٪ من عمليات البحث عن عقارات في الدولة، خلال الربع الثالث من العام الجاري، تزيد معدلات إيجارها على ‬120 ألف درهم سنوياً، لافتاً إلى أن ‬70٪ من تلك العمليات استهدفت الشقق السكنية، فيما استهدفت ‬27٪ منها الفلل.
وأظهر الاستطلاع أن ‬36٪ من إجمالي عمليات البحث للشراء، كانت عن عقارات تزيد قيمتها على ثلاثة ملايين درهم.
ونالت الشقق السكنية الحظ الأوفر من المبيعات مسجلة ‬56.3٪ من إجمالي عمليات البحث عن العقارات، تلتها الفلل بنحو ‬36.2٪.
وأوضح عقاريون أن نتائج الاستطلاع لا تعني حركة الشراء، ولكنها تعكس البحث والتطلع على الوحدات المرغوبة في الشراء، مشيرين إلى أن الفئة التي تستهدف معدلات الإيجار فوق ‬60 ألف درهم سنوياً في الدولة، لا تتعدى بأي حال نسبة تراوح بين ‬40 و‬50٪.
يشار إلى ان الاستطلاع شمل ‬1.4 مليون زائر للموقع الإلكتروني للشركة، ونحو ‬100 ألف إدراج عقاري، و‬3000 وسيط عقاري.
بحث عقاري
وتفصيلاً، قال مدير التسويق في شركة «بروبيرتي فايندر» للأبحاث العقارية، جون ريتشارد، إن «عدد الباحثين عن عقارات، سواء للإيجار أو البيع، شهد ارتفاعات ملحوظة خلال العام الجاري، ونمواً بنحو ‬5٪، مقارنة بالعام الماضي».
وأضاف ل«الإمارات اليوم»، أن «الغرض من التقرير تسليط الضوء على الاتجاهات والعادات السلوكية للباحثين عن عقار في الإمارات». وكشف ريتشارد أن «‬45٪ من عمليات البحث عن عقارات عبر الموقع الإلكتروني، كانت لتلك التي تزيد معدلات إيجارها عن ‬120 ألف درهم سنوياً، فيما تركز ‬25٪ منها للبحث عن عقارات تراوح معدلات إيجارها بين ‬60 و‬100 ألف درهم سنوياً، وبلغت نسبة البحث عن عقارات يزيد إيجارها على ‬200 ألف درهم سنوياً نحو ‬17٪». وأشار إلى أن «الوحدات السكنية التي تراوح أسعار إيجارها بين ‬60 و‬80 ألف درهم سنوياً، استحوذت على ‬12.4٪ من الباحثين، تلتها الوحدات التي تراوح أسعار تأجيرها بين ‬80 و‬100 ألف درهم سنوياً، بنسبة ‬12.37٪، ثم الوحدات التي تراوح بين ‬40 و‬60 ألف درهم بنسبة ‬11.34٪، والوحدات بين ‬120 و‬140 ألف درهم سنوياً بنسبة ‬8.67٪».
وذكر ريتشارد أن «الوحدات التي تقل عن ‬40 ألف درهم سنوياً حققت ‬8.22٪ من الباحثين، فيما استحوذت الوحدات السكنية ذات الايجارات التي تراوح بين ‬160 و‬220 ألف درهم، على ‬13.7٪ من الباحثين خلال الفترة الزمنية نفسها».
وأفاد بأن «عمليات الإيجار في دبي تركزت على الشقق السكنية، التي بلغت نسبة البحث فيها نحو ‬70.1٪، تلتها الفلل بنسبة ‬27٪، فيما توزعت النسبة المتبقية على وحدات فندقية، و(تاون هاوس)، وفئات سكنية أخرى».
وأوضح أن «الشقق المكونة من غرفتي نوم استحوذت على أعلى نسبة في عمليات البحث، إذ بلغت ‬28.2٪، بزيادة ‬1٪ مقارنة بعام ‬2011، بينما تراجعت عمليات البحث عن الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم بخسارة نقطتين مئويتين»، لافتاً إلى أن «البحث عن الشقق المكونة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، استحوذت على أكثر من ‬70٪ من علميات البحث».
طفرة في الطلب
وكشف ريتشارد أن «‬36٪ من إجمالي عمليات البحث للشراء، كانت عن عقارات تزيد قيمتها على ثلاثة ملايين درهم، فيما بلغت نسبة الباحثين عن عقارات تزيد قيمتها على ‬10 ملايين نحو ‬13٪»، مشيراً إلى أن العقارات التي تزيد قيمتها على ‬10 ملايين شهدت طفرة في الطلب خلال العام الجاري، وقفزت من المركز الخامس إلى الثالث حالياً».
وأضاف أن «الوحدات السكنية التي يراوح سعر بيعها بين ‬500 ألف ومليون درهم، استحوذت على نحو ‬14.7٪ من إجمالي عمليات البحث على العقارات خلال الربع الثالث من العام الجاري، تلتها الوحدات التي يراوح سعر بيعها بين مليون و‬1.5 مليون درهم على ‬12.2٪، ثم الوحدات التي يراوح سعر بيعها بين ‬1.5 ومليوني درهم، بنسبة ‬13.2٪ من إجمالي عمليات البحث، والوحدات التي تراوح قيمتها بين مليونين و‬2.5 مليون درهم على ‬9.2٪».
الشقق في الصدارة
وقال ريتشارد إن «التقرير أظهر أن الشقق السكنية نالت الحظ الأوفر من المبيعات خلال الربع الثالث من العام الجاري، مسجلة ‬56.3٪ من إجمالي البحث عن العقارات، تلتها الفلل بنحو ‬36.2٪، ثم وحدات (تاون هاوس) بنحو ‬3.4٪، و‬2.2 ل(بنتهاوس)، وتوزعت النسبة الباقية على أراضٍ، وشقق فندقية، ودوبلكس، وغيرها من فئات سكنية».
وأضاف أن «تفضيلات عدد غرف السكن لاتزال متقاربة مع العام الماضي، إذ تصدرت الشقق المكونة من غرفتي نوم البحث، وتظهر الإحصاءات أن الشقق السكنية المكونة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف استحوذت على أكثر من ‬60٪ من إجمالي عمليات البحث».
وبين أن «‬23.4٪ من الباحثين ركزوا بحثهم على الشقق المكونة من غرفتي نوم، فيما حصلت الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم غرف على نسبة ‬20.7٪، وسجلت فئة الغرفة الواحدة نسبة بحث بلغت ‬17.5٪، ونحو ‬14.6٪ للشقق المكونة من أربع غرف نوم، و‬10.25٪ للشقق المكونة من خمس غرف نوم، فيما بلغت حصة (الاستوديو) ‬6٪ من عمليات البحث، وتركزت النسبة المتبقية على شقق تزيد على ست غرف نوم».
بحث لا استئجار
إلى ذلك، قال المدير العام لشركة «الجرف» العقارية، محمد الأحمد، إن «البحث عن العقارات بغرض الإيجار أو التملك، شهد ارتفاعاً خلال الفترة الماضية، ومن المنطقي أن تسجل الشقق السكنية النسبة الكبرى من البحث عن السكن، بطبيعة معظم المقيمين في الدولة». ولفت إلى أن «استهداف أكثر من ‬70٪ من الباحثين لوحدات سكنية تزيد معدلات الإيجار فيها على ‬60 ألف درهم سنوياً، تعد كبيرة نسبياً على مستوى الدولة، إذ تتركز الوحدات المرتفعة الإيجار في أبوظبي فقط، وبعض مناطق دبي، فيما تقل معظم الإمارات الأخرى عن هذا المتوسط».
وأوضح الأحمد أن «هذه النسب لا تعني الاستئجار، ولكنها تختص بالبحث، ما يبرر ارتفاع معدلات التأجير المستهدفة، إذ يسعى كل فرد إلى رؤية الوحدات الأعلى من المرغوبة، لتبيان فارق السعر، واغتنام الفرص في حال توافر أسعار مناسبة».
من جانبه، قال المدير في شركة «قصر الملوك» للعقارات، أشرف دياب، إن «نتائج هذا الاستطلاع لا تعني حركة الشراء، ولكنها تعكس البحث والتطلع على الوحدات المرغوبة في الشراء، إذ تعني أن كل شخص يبحث عن المتوسط المناسب، والأعلى منه، لتحديد الفرص الأنسب، وليس التطلع على الأقل، وهذا يفسر ارتفاع معدلات الإيجار للباحثين عن سكن».
وأضاف أن «الفئة التي تستهدف معدلات الإيجار فوق ‬60 ألف درهم سنويا في الدولة، لا تتعدى بأي حال من الأحوال نسبة تراوح بين ‬40 و‬50٪، إلا أن البحث لا يعني واقع السوق»، مشيراً إلى أن «معظم المؤشرات تعد منطقية، خصوصاً في ما يتعلق بحركة البيع». وأفاد دياب بأن «التنقلات التي شهدتها سوق الدولة، لاستثمار الفرص من تراجع الإيجارات خلال السنوات الماضية، دفعت العديد من المستأجرين إلى رفع مستوى العقارات المطلوبة للسكن، وهو ما دفع بدوره إلى زيادة نسب الباحثين عن العقارات التي تزيد قيمة إيجارها السنوي على ‬60 ألف درهم سنوياً».

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.