إشهار جائزة التميز التجاري والصناعي بصنعاء    الهيئة العامة للآثار تنشر القائمة (28) بالآثار اليمنية المنهوبة    انخفاض صادرات سويسرا إلى أميركا بأكثر من الخُمس بسبب الرسوم    وقفات مسلحة في صنعاء القديمة والتحرير نصرة لغزة وتنديداً بجرائم العدو الصهيوني    مجلس القضاء الأعلى ينعي القاضي عبدالله الهادي    سفراء أمريكا وبريطانيا وفرنسا يثمنون دور الانتقالي والقوات الجنوبية    السيد القائد يوجه تحذير شديد للسعودية : لا تورطوا أنفسكم لحماية سفن العدو    البنك المركزي يوجه بتجميد حسابات منظمات المجتمع المدني وإيقاف فتح حسابات جديدة    استمرار نزوح الفلسطينيين هربا من القصف الإسرائيلي المتواصل على مدينة غزه    المحرّمي يعزِّي في وفاة المناضل والقيادي في المقاومة الجنوبية أديب العيسي    الأرصاد: حالة عدم استقرار الأجواء ما تزال مستمرة وتوقعات بأمطار رعدية على أغلب المحافظات    مقتل مسؤول محلي بمدينة تعز    بتمويل إماراتي.. افتتاح مدرسة الحنك للبنات بمديرية نصاب    الوفد الحكومي برئاسة لملس يطلع على تجربة المدرسة الحزبية لبلدية شنغهاي الصينية    نائب وزير الإعلام يطّلع على أنشطة مكتبي السياحة والثقافة بالعاصمة عدن    تغييرات مفاجئة في تصنيف فيفا 2025    تعز.. احتجاجات لعمال النظافة للمطالبة بسرعة ضبط قاتل مديرة الصندوق    برغبة أمريكية.. الجولاني يتعاهد أمنيا مع اسرائيل    موت يا حمار    أمين عام الإصلاح يعزي الشيخ العيسي بوفاة نجل شقيقه ويشيد بدور الراحل في المقاومة    يامال يغيب اليوم أمام نيوكاسل    النصر يكرر التفوق ويكتسح استقلول بخماسية أنجيلو    مفاجأة طوكيو.. نادر يخطف ذهبية 1500 متر    نتائج مباريات الأربعاء في أبطال أوروبا    شركة صهيونية :دفاعاتنا الجوية المتطورة مثقوبة أمام الصواريخ اليمنية والإيرانية    أصبحت ملف مهمل.. الحرب المنسية في اليمن والجنوب العربي    عاجل: غارة أمريكية تستهدف ارهابيين في وادي خورة بشبوة    رئيس هيئة النقل البري يعزي الزميل محمد أديب العيسي بوفاة والده    دوري أبطال آسيا الثاني: النصر يدك شباك استقلال الطاجيكي بخماسية    حضرموت.. نجاة مسؤول محلي من محاولة اغتيال    مواجهات مثيرة في نصف نهائي بطولة "بيسان الكروية 2025"    حياة بين فكي الموت    قيادي في الانتقالي: الشراكة فشلت في مجلس القيادة الرئاسي والضرورة تقتضي إعادة هيكلة المجلس    الامم المتحدة: تضرر آلاف اليمنيين جراء الفيضانات منذ أغسطس الماضي    حكومة صنعاء تعمم بشأن حالات التعاقد في الوظائف الدائمة    تعز.. وفاة صيادان وفقدان ثالث في انقلاب قارب    برنامج الغذاء العالمي: التصعيد الحوثي ضد عمل المنظمات أمر غير مقبول ولا يحتمل    واقعنا المُزري والمَرير    استنفاد الخطاب وتكرار المطالب    الأرصاد: استمرار حالة عدم استقرار الأجواء وتوقعات بأمطار رعدية غزيرة على مناطق واسعة    مجلس وزارة الثقافة والسياحة يناقش عمل الوزارة للمرحلة المقبلة    التضخم في بريطانيا يسجل 3.8% في أغسطس الماضي    غياب الرقابة على أسواق شبوة.. ونوم مكتب الصناعة والتجارة في العسل    لملس يزور ميناء يانغشان في شنغهاي.. أول ميناء رقمي في العالم    وادي الملوك وصخرة السلاطين نواتي يافع    العرب أمة بلا روح العروبة: صناعة الحاكم الغريب    دوري ابطال اوروبا: ريال مدريد المنقوص يتخطى مارسيليا بثنائية    كأنما سلخ الالهة جلدي !    خواطر سرية..( الحبر الأحمر )    ترك المدرسة ووصم ب'الفاشل'.. ليصبح بعد ذلك شاعرا وأديبا معروفا.. عبدالغني المخلافي يحكي قصته    رئيس هيئة المدن التاريخية يطلع على الأضرار في المتحف الوطني    اكتشاف نقطة ضعف جديدة في الخلايا السرطانية    100 دجاجة لن تأكل بسه: قمة الدوحة بين الأمل بالنجاة أو فريسة لإسرائيل    في محراب النفس المترعة..    بدء أعمال المؤتمر الدولي الثالث للرسول الأعظم في صنعاء    العليمي وشرعية الأعمى في بيت من لحم    6 نصائح للنوم سريعاً ومقاومة الأرق    إغلاق صيدليات مخالفة بالمنصورة ونقل باعة القات بالمعلا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



‬٪45 من عمليات البحث العقارية تستهدف إيجارات تزيد على ‬120 ألف درهم سنوياً
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 17 - 11 - 2012

كشف استطلاع أجرته شركة «بروبيرتي فايندر» للأبحاث والتسويق العقارية، أن ‬45٪ من عمليات البحث عن عقارات في الدولة، خلال الربع الثالث من العام الجاري، تزيد معدلات إيجارها على ‬120 ألف درهم سنوياً، لافتاً إلى أن ‬70٪ من تلك العمليات استهدفت الشقق السكنية، فيما استهدفت ‬27٪ منها الفلل.
وأظهر الاستطلاع أن ‬36٪ من إجمالي عمليات البحث للشراء، كانت عن عقارات تزيد قيمتها على ثلاثة ملايين درهم.
ونالت الشقق السكنية الحظ الأوفر من المبيعات مسجلة ‬56.3٪ من إجمالي عمليات البحث عن العقارات، تلتها الفلل بنحو ‬36.2٪.
وأوضح عقاريون أن نتائج الاستطلاع لا تعني حركة الشراء، ولكنها تعكس البحث والتطلع على الوحدات المرغوبة في الشراء، مشيرين إلى أن الفئة التي تستهدف معدلات الإيجار فوق ‬60 ألف درهم سنوياً في الدولة، لا تتعدى بأي حال نسبة تراوح بين ‬40 و‬50٪.
يشار إلى ان الاستطلاع شمل ‬1.4 مليون زائر للموقع الإلكتروني للشركة، ونحو ‬100 ألف إدراج عقاري، و‬3000 وسيط عقاري.
بحث عقاري
وتفصيلاً، قال مدير التسويق في شركة «بروبيرتي فايندر» للأبحاث العقارية، جون ريتشارد، إن «عدد الباحثين عن عقارات، سواء للإيجار أو البيع، شهد ارتفاعات ملحوظة خلال العام الجاري، ونمواً بنحو ‬5٪، مقارنة بالعام الماضي».
وأضاف ل«الإمارات اليوم»، أن «الغرض من التقرير تسليط الضوء على الاتجاهات والعادات السلوكية للباحثين عن عقار في الإمارات». وكشف ريتشارد أن «‬45٪ من عمليات البحث عن عقارات عبر الموقع الإلكتروني، كانت لتلك التي تزيد معدلات إيجارها عن ‬120 ألف درهم سنوياً، فيما تركز ‬25٪ منها للبحث عن عقارات تراوح معدلات إيجارها بين ‬60 و‬100 ألف درهم سنوياً، وبلغت نسبة البحث عن عقارات يزيد إيجارها على ‬200 ألف درهم سنوياً نحو ‬17٪». وأشار إلى أن «الوحدات السكنية التي تراوح أسعار إيجارها بين ‬60 و‬80 ألف درهم سنوياً، استحوذت على ‬12.4٪ من الباحثين، تلتها الوحدات التي تراوح أسعار تأجيرها بين ‬80 و‬100 ألف درهم سنوياً، بنسبة ‬12.37٪، ثم الوحدات التي تراوح بين ‬40 و‬60 ألف درهم بنسبة ‬11.34٪، والوحدات بين ‬120 و‬140 ألف درهم سنوياً بنسبة ‬8.67٪».
وذكر ريتشارد أن «الوحدات التي تقل عن ‬40 ألف درهم سنوياً حققت ‬8.22٪ من الباحثين، فيما استحوذت الوحدات السكنية ذات الايجارات التي تراوح بين ‬160 و‬220 ألف درهم، على ‬13.7٪ من الباحثين خلال الفترة الزمنية نفسها».
وأفاد بأن «عمليات الإيجار في دبي تركزت على الشقق السكنية، التي بلغت نسبة البحث فيها نحو ‬70.1٪، تلتها الفلل بنسبة ‬27٪، فيما توزعت النسبة المتبقية على وحدات فندقية، و(تاون هاوس)، وفئات سكنية أخرى».
وأوضح أن «الشقق المكونة من غرفتي نوم استحوذت على أعلى نسبة في عمليات البحث، إذ بلغت ‬28.2٪، بزيادة ‬1٪ مقارنة بعام ‬2011، بينما تراجعت عمليات البحث عن الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم بخسارة نقطتين مئويتين»، لافتاً إلى أن «البحث عن الشقق المكونة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، استحوذت على أكثر من ‬70٪ من علميات البحث».
طفرة في الطلب
وكشف ريتشارد أن «‬36٪ من إجمالي عمليات البحث للشراء، كانت عن عقارات تزيد قيمتها على ثلاثة ملايين درهم، فيما بلغت نسبة الباحثين عن عقارات تزيد قيمتها على ‬10 ملايين نحو ‬13٪»، مشيراً إلى أن العقارات التي تزيد قيمتها على ‬10 ملايين شهدت طفرة في الطلب خلال العام الجاري، وقفزت من المركز الخامس إلى الثالث حالياً».
وأضاف أن «الوحدات السكنية التي يراوح سعر بيعها بين ‬500 ألف ومليون درهم، استحوذت على نحو ‬14.7٪ من إجمالي عمليات البحث على العقارات خلال الربع الثالث من العام الجاري، تلتها الوحدات التي يراوح سعر بيعها بين مليون و‬1.5 مليون درهم على ‬12.2٪، ثم الوحدات التي يراوح سعر بيعها بين ‬1.5 ومليوني درهم، بنسبة ‬13.2٪ من إجمالي عمليات البحث، والوحدات التي تراوح قيمتها بين مليونين و‬2.5 مليون درهم على ‬9.2٪».
الشقق في الصدارة
وقال ريتشارد إن «التقرير أظهر أن الشقق السكنية نالت الحظ الأوفر من المبيعات خلال الربع الثالث من العام الجاري، مسجلة ‬56.3٪ من إجمالي البحث عن العقارات، تلتها الفلل بنحو ‬36.2٪، ثم وحدات (تاون هاوس) بنحو ‬3.4٪، و‬2.2 ل(بنتهاوس)، وتوزعت النسبة الباقية على أراضٍ، وشقق فندقية، ودوبلكس، وغيرها من فئات سكنية».
وأضاف أن «تفضيلات عدد غرف السكن لاتزال متقاربة مع العام الماضي، إذ تصدرت الشقق المكونة من غرفتي نوم البحث، وتظهر الإحصاءات أن الشقق السكنية المكونة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف استحوذت على أكثر من ‬60٪ من إجمالي عمليات البحث».
وبين أن «‬23.4٪ من الباحثين ركزوا بحثهم على الشقق المكونة من غرفتي نوم، فيما حصلت الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم غرف على نسبة ‬20.7٪، وسجلت فئة الغرفة الواحدة نسبة بحث بلغت ‬17.5٪، ونحو ‬14.6٪ للشقق المكونة من أربع غرف نوم، و‬10.25٪ للشقق المكونة من خمس غرف نوم، فيما بلغت حصة (الاستوديو) ‬6٪ من عمليات البحث، وتركزت النسبة المتبقية على شقق تزيد على ست غرف نوم».
بحث لا استئجار
إلى ذلك، قال المدير العام لشركة «الجرف» العقارية، محمد الأحمد، إن «البحث عن العقارات بغرض الإيجار أو التملك، شهد ارتفاعاً خلال الفترة الماضية، ومن المنطقي أن تسجل الشقق السكنية النسبة الكبرى من البحث عن السكن، بطبيعة معظم المقيمين في الدولة». ولفت إلى أن «استهداف أكثر من ‬70٪ من الباحثين لوحدات سكنية تزيد معدلات الإيجار فيها على ‬60 ألف درهم سنوياً، تعد كبيرة نسبياً على مستوى الدولة، إذ تتركز الوحدات المرتفعة الإيجار في أبوظبي فقط، وبعض مناطق دبي، فيما تقل معظم الإمارات الأخرى عن هذا المتوسط».
وأوضح الأحمد أن «هذه النسب لا تعني الاستئجار، ولكنها تختص بالبحث، ما يبرر ارتفاع معدلات التأجير المستهدفة، إذ يسعى كل فرد إلى رؤية الوحدات الأعلى من المرغوبة، لتبيان فارق السعر، واغتنام الفرص في حال توافر أسعار مناسبة».
من جانبه، قال المدير في شركة «قصر الملوك» للعقارات، أشرف دياب، إن «نتائج هذا الاستطلاع لا تعني حركة الشراء، ولكنها تعكس البحث والتطلع على الوحدات المرغوبة في الشراء، إذ تعني أن كل شخص يبحث عن المتوسط المناسب، والأعلى منه، لتحديد الفرص الأنسب، وليس التطلع على الأقل، وهذا يفسر ارتفاع معدلات الإيجار للباحثين عن سكن».
وأضاف أن «الفئة التي تستهدف معدلات الإيجار فوق ‬60 ألف درهم سنويا في الدولة، لا تتعدى بأي حال من الأحوال نسبة تراوح بين ‬40 و‬50٪، إلا أن البحث لا يعني واقع السوق»، مشيراً إلى أن «معظم المؤشرات تعد منطقية، خصوصاً في ما يتعلق بحركة البيع». وأفاد دياب بأن «التنقلات التي شهدتها سوق الدولة، لاستثمار الفرص من تراجع الإيجارات خلال السنوات الماضية، دفعت العديد من المستأجرين إلى رفع مستوى العقارات المطلوبة للسكن، وهو ما دفع بدوره إلى زيادة نسب الباحثين عن العقارات التي تزيد قيمة إيجارها السنوي على ‬60 ألف درهم سنوياً».

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.