إب.. مليشيا الحوثي تشن حملة اختطافات واسعة في ذي السفال    الحلف والسلطة يخنقون الحضارم بقطع الكهرباء    شعب حضرموت يفسخ عقد الزريقي    بدء حملة كلورة للمياه في ذمار    مدير هيئة المواصفات يتفقد الإنضباط الوظيفي بالهيئة    تعز: ضبط متهمين بارتكاب جريمة قتل امرأتين في مديرية التعزية    احتجاج قبلي يشل حركة النقل في صافر.. بسبب سجين!    البكري يرأس اجتماعًا لوكلاء القطاعات العامة ويناقش إعداد خطة ال (100) يوم    غاتوزو مدرباً للمنتخب الإيطالي    يوفنتوس يجهز عرضًا ضخمًا لجيوكيرس    وزيرا الخارجية والصحة يلتقيان مبعوث برنامج الأغذية العالمي    نائب وزير الخدمة المدنية ومحافظ الضالع يتفقدان مستوى الانضباط الوظيفي في الضالع    رئيس الوزراء يوجه بسرعة إطلاق العلاوات للجامعات والتربية والتعليم والصحة    هيئة الآثار :التمثالين البرونزيين باقيان في المتحف الوطني    معهد وايزمان تدميره أفقد إسرائيل مكاسب كثيرة    الجيش الإسرائيلي يدعو لإخلاء المنشآت النووية الإيرانية والحرس الثوري يتوعد ب"ردّ مزلزل"    قوات الجيش تعلن إفشال محاولة تسلل شمال الجوف وتكبّد المليشيا خسائر كبيرة    اسعار الذهب في صنعاء وعدن الأحد 15 يونيو/حزيران 2025    قصة مؤلمة لوفاة 4 من أسرة واحدة غرقا في بئر ماء في بني عمر في يريم    محافظ ابين يوجه بمعاينة طريق ثرة والرايات البيضاء تواصل حوارتها لفتح الطريق    هجوم إيراني جديد يستهدف منزل نتنياهو    وزير الصحة يترأس اجتماعا موسعا ويقر حزمة إجراءات لاحتواء الوضع الوبائ    وزير خارجية إيران يعلن موعد وقف إطلاق الصواريخ على إسرائيل    انهيار جزئي في منظومة كهرباء حضرموت ساحلا ووادي    الضالع.. رجل يفجّر قنبلة داخل منزله ويصيب نفسه وثلاثاً من أسرته    سريع: قصفنا أهدافا حساسة في يافا المحتلة بالتنسيق مع الحرس الثوري الإيراني    نافذون حوثيون يسطون على أراضي تابعة للأوقاف في بعدان إب    أهدر جزائية.. الأهلي يكتفي بنقطة ميامي    سخرية من المعتوه عيدروس الزبيدي    كسر وجراحة.. إمام عاشور خارج المونديال    العرب ومآلات الحرب الإيرانية الإسرائيلية:    تعرض وزارة الدفاع الإيرانية لأضرار طفيفة عقب اعتداء بمسيرات صهيونية    اسبانيا تخطف فوزاً من رومانيا في يورو تحت 21 عاماً    اليغري كان ينتظر اتصال من انتر قبل التوقيع مع ميلان    حضرموت.. خفر السواحل ينقذ 7 أشخاص من الغرق ويواصل البحث عن شاب مفقود    النفط الإيرانية تعلن استهداف العدو لمستودع وقود غرب طهران    اعلام اسرائيلي يتحدث عن عملية اغتيال في صنعاء    صنعاء.. التربية والتعليم تحدد موعد العام الدراسي الجديد    تريم تحتفي بزفاف 134 عريسًا وعروساً ضمن مهرجان التيسير السابع عشر    ارتفاع الجنيه الاسترليني أمام الدولار واليورو    فعالية احتفالية بذكرى يوم الولاية في حوث بمحافظة عمران    محافظة صعدة تُحيي ذكرى يوم الولاية في 21 ساحة    اغلاق موسم اصطياد الحبار في منطقة البحر الأحمر    روسيا تدخل قائمة أكبر خمسة اقتصادات الأقل اعتمادا على الواردات    صنعاء تحيي يوم الولاية بمسيرات كبرى    اتهامات للعليمي بشراء الولاءات الإعلامية بالتزامن مع تأخر صرف رواتب الموظفين    - عضو مجلس الشورى جحاف يشكو من مناداته بالزبادي بدلا عن اسمه في قاعة الاعراس بصنعاء    سرقة مرحاض الحمام المصنوع من الذهب كلفته 6ملايين دولار    - اليك السلاح الفتاك لتقي نفسك وتنتصر على البعوض(( النامس))اليمني المنتشر حاليآ    اغتيال الشخصية!    الأستاذ جسار مكاوي المحامي ينظم إلى مركز تراث عدن    قهوة نواة التمر.. فوائد طبية وغذائية غير محدودة    حينما تتثاءب الجغرافيا .. وتضحك القنابل بصوت منخفض!    الترجمة في زمن العولمة: جسر بين الثقافات أم أداة للهيمنة اللغوية؟    القيرعي الباحث عن المساواة والعدالة    اليابان.. اكتشاف أحفورة بتيروصور عملاق يقدر عمرها ب90 مليون عام    تصاعد مخيف لحالات الوفاة بحمى الضنك في عدن ومحافظات الجنوب    فشل المطاوعة في وزارة الأوقاف.. حجاج يتعهدون باللجوء للمحكمة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تجار عقارات في دبي يتحايلون على قانون الإيجارات الجديد - وكالة الأنباء اليمنية
ايلاف نشر في الجنوب ميديا يوم 25 - 12 - 2013

GMT 17:00 2013 الأربعاء 25 ديسمبر GMT 22:56 2013 الأربعاء 25 ديسمبر :آخر تحديث
شكا مستأجرون في دبي من الأسعار الجنونية والعشوائية التي وصلت إليها إيجارات الوحدات السكنية في مختلف أنحاء الإمارة خاصة في منطقة جميرا وديرة وبر دبي وشارع الشيخ زايد وما يحيطه من مناطق سكنية نموذجية مثل تلال الإمارات والبرشاء والحدائق وديسكفري جاردنز وجبل علي والمدينة العالمية وجرين كميونتي وواحة السليكون.
دبي: أوضح مستأجرون ل"إيلاف" أن تجارًا وسماسرة وملاك عقارات في الإمارة لم يتقيدوا حتى الآن بالمرسوم الذي أصدره الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس دولة الإمارات رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي مؤخرا، بشأن تحديد الزيادة في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي، حيث وصف المرسوم نسب الزيادة القصوى الممكنة عند تجديد عقود الإيجار، بحيث تتراوح بين صفر و20% وفق أطر وضوابط معينة يجب على المؤجرين من الجهات العامة والخاصة ومناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة في الإمارة الالتزام بها.وطالب المستأجرون بضرورة فرض رقابة قوية على تجار العقارات في الإمارة وتوقيع عقوبات رادعة وقاسية ضد كل من لا يلتزم بالمرسوم الذي أصدره الشيخ محمد بن راشد.
التحايل على القانون
وأشار فادي سلام إلى أن كثيرًا من ملاك العقارات لم يلتزموا ببنود المرسوم حتى الآن، واستمروا في رفع قيمة الإيجارات بنسب عالية جدا وفي مخالفة صريحة وواضحة عما ورد في المرسوم. وقال "فيما يبدو أن الملاك لا يرغبون في فهم المرسوم بمعناه الصحيح ويتحايلون على قوانين الإيجارات في الإمارة.. ولذا لا أعتقد أن يتراجع المؤجرون عن الزيادات الكبيرة التي أقرّوها على إيجارات الوحدات السكنية بل سيستمرون في المغالاة فيها مع تزايد الطلب على الوحدات السكنية وإقبال المزيد من كبار المستثمرين من دول مختلفة للاستثمار في دبي بعد فوزها بتنظيم معرض إكسبو الدولي 2020". لافتا إلى أن المؤجرين يسعون إلى إجبار المستأجرين الذين شارفت عقودهم الإيجارية على الانتهاء على رفع قيمة إيجارات الوحدات السكنية التي يقطنون فيها بنسب تزيد على 50% من إيجار الوحدة نفسها في العام الماضي.
الحاجة إلى تشريع مكمل
وأوضح مازن السعدي أن سماسرة العقارات أخبروه بأن "محتوى المرسوم يشير إلى أنه يطبق فقط على تجديد عقود الوحدات السكنية المأهولة بالسكان والتي يرغب مستأجروها في تجديد عقودهم، وليس معناه أن يطبق على المستأجرين الجدد للوحدات السكنية، ما يعني أن لملاك العقارات الحرية الكاملة في تحديد قيمة الإيجار التي يرغبونها للوحدات السكنية الخالية والتي سيتم تأجيرها لمستأجر جديد وفق عقد جديد".ونوه السعدي بأن السوق العقارية في الامارة بحاجة الى لوائح وتشريعات تنظيمية إضافية ومكملة، بحيث يتم إضافة تحديد الحد الأقصى لقيمة الإيجارات على كافة المناطق السكنية الخالية في الإمارة أو تلك التي يتم تأجيرها لمستأجرين جدد وفق عقد جديد وألا يقتصر ذلك على تحديد الحد الأقصى عند تجديد عقد الإيجار.
وقال خالد سليم إن سماسرة وملاك العقارات في دبي مازالوا مستمرين في رفع الإيجارات رغم صدور المرسوم الأخير الذي يقضي بتقنين الزيادة العشوائية في الإيجارات العقارية. مضيفا أنه يسعى لاستئجار استوديو أو شقة مكونة من غرفة وصالة في منطقة جبل علي، ولكنه فوجئ بأن أسعار تلك الوحدات السنوية قد زادت بنسب تتراوح بين 50- 70% عن الأسعار التي كانت قبل فوز دبي باستضافة إكسبو 2020. مشيرا إلى أن قيمة ايجار الاستوديو التي كانت تقدر بنحو 25 ألف درهم حتى شهر أكتوبر الماضي قد وصلت حاليا إلى معدلات قياسية لم تشهدها دبي حتى في أيام أوجها وانتعاشها الاقتصادي في عام 2008. حيث تتراوح قيمة إيجار الاستوديو الآن بين 45 ألفا و50 ألف درهم. كما ارتفع ايجار الشقة المكونة من غرفة وصالة من 40 ألف درهم في أكتوبر الماضي إلى أكثر من 65 ألف درهم حاليا. هذا إضافة إلى مبلغ 4000 درهم يحصل عليها الوسيط العقاري و3000 درهم تأمين للمالك.
المرسوم حدد الزيادة بين صفر و20%
ونص المرسوم الذي أصدره الشيخ محمد بن راشد مؤخرا على ألا يكون هناك أي زيادة في القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل عن 10 % من متوسط أجر المثل، فيما حدد الزيادة بنسبة 5 % من القيمة الإيجارية إذا كان بدل إيجار الوحدة يقل بنسبة تتراوح بين 11 % و20 %، من متوسط أجر المثل.
وحدد المرسوم زيادة قدرها 10 % من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 21 % وحتى 30 % من متوسط أجر المثل، وزيادة قدرها 15 % إذا كان إيجار الوحدة يقل بنسبة تتراوح بين 31 % وحتى 40 % من متوسط أجر المثل، فيما تبلغ الزيادة 20 % من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا قل بدل إيجارها بنسبة تزيد على 40 % من متوسط أجر المثل.
ويسري هذا المرسوم على المؤجرين من الجهات العامة والخاصة في إمارة دبي، بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة، ونصت مادة المرسوم الثالثة على تحديد متوسط أجر المثل وفقا ل"مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي" المعتمد لدى "مؤسسة التنظيم العقاري" في دبي، على أن يعمل بهذا المرسوم اعتبارا من تاريخ صدوره. وبعد صدور المرسوم أصدرت حكومة دبي بيانا شددت فيه على أهمية الالتزام بالقوانين والأنظمة المعتمدة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي في ما يتعلق بالزيادات المسموحة على إيجار العقارات في أنحاء الإمارة كافة.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.