يمرس : تجار عقارات في دبي يتحايلون على قانون الإيجارات الجديد

الهجرة الدولية: أكثر من 52 ألف شخص لقوا حتفهم أثناء محاولتهم الفرار من بلدان تعج بالأزمات منذ 2014 انخفاض أسعار الذهب إلى 3315.84 دولار للأوقية مجلي: مليشيا الحوثي غير مؤهلة للسلام ومشروعنا استعادة الجمهورية وبناء وطن يتسع للجميع وزير الصناعة يؤكد على عضوية اليمن الكاملة في مركز الاعتماد الخليجي حرب الهيمنة الإقتصادية على الممرات المائية.. "خساسة بن مبارك".. حارب أكاديمي عدني وأستاذ قانون دولي رئيس الوزراء يوجه باتخاذ حلول اسعافية لمعالجة انقطاع الكهرباء وتخفيف معاناة المواطنين عرض سعودي في الصورة.. أسباب انهيار صفقة تدريب أنشيلوتي لمنتخب البرازيل هل سمعتم بالجامعة الاسلامية في تل أبيب؟ وكالة: باكستان تستنفر قواتها البرية والبحرية تحسبا لتصعيد هندي لأول مرة منذ مارس.. بريطانيا والولايات المتحدة تنفذان غارات مشتركة على اليمن هدوء حذر في جرمانا السورية بعد التوصل لاتفاق بين الاهالي والسلطة جاذبية المعدن الأصفر تخفُت مع انحسار التوترات التجارية الوزير الزعوري يهنئ العمال بمناسبة عيدهم العالمي الأول من مايو حروب الحوثيين كضرورة للبقاء في مجتمع يرفضهم عن الصور والناس أزمة الكهرباء تتفاقم في محافظات الجنوب ووعود الحكومة تبخرت الأهلي السعودي يقصي مواطنه الهلال من الآسيوية.. ويعبر للنهائي الحلم إغماءات وضيق تنفُّس بين الجماهير بعد مواجهة "الأهلي والهلال" النصر السعودي و كاواساكي الياباني في نصف نهائي دوري أبطال آسيا البيض: اليمن مقبل على مفترق طرق وتحولات تعيد تشكيل الواقع اعتقال موظفين بشركة النفط بصنعاء وناشطون يحذرون من اغلاق ملف البنزين المغشوش رسالة إلى قيادة الانتقالي: الى متى ونحن نكركر جمل؟! غريم الشعب اليمني مثلما انتهت الوحدة: انتهت الشراكة بالخيانة الوجه الحقيقي للسلطة: ضعف الخدمات تجويع ممنهج وصمت مريب درع الوطن اليمنية: معسكرات تجارية أم مؤسسة عسكرية جازم العريقي .. قدوة ومثال دعوتا السامعي والديلمي للمصالحة والحوار صرخة اولى في مسار السلام العقيق اليماني ارث ثقافي يتحدى الزمن إب.. مليشيا الحوثي تتلاعب بمخصصات مشروع ممول من الاتحاد الأوروبي مليشيا الحوثي تواصل احتجاز سفن وبحارة في ميناء رأس عيسى والحكومة تدين معسرون خارج اهتمامات الزكاة الدكتوراه للباحث همدان محسن من جامعة "سوامي" الهندية الاحتلال يواصل استهداف خيام النازحين وأوضاع خطيرة داخل مستشفيات غزة نهاية حقبته مع الريال.. تقارير تكشف عن اتفاق بين أنشيلوتي والاتحاد البرازيلي الصحة العالمية:تسجيل27,517 إصابة و260 وفاة بالحصبة في اليمن خلال العام الماضي لوحة "الركام"، بين الصمت والأنقاض: الفنان الأمريكي براين كارلسون يرسم خذلان العالم لفلسطين اتحاد كرة القدم يعين النفيعي مدربا لمنتخب الشباب والسنيني للأولمبي صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني النقابة تدين مقتل المخرج مصعب الحطامي وتجدد مطالبتها بالتحقيق في جرائم قتل الصحفيين رئيس كاك بنك يعزي وكيل وزارة المالية وعضو مجلس إدارة البنك الأستاذ ناجي جابر في وفاة والدته اتحاد نقابات الجنوب يطالب بإسقاط الحكومة بشكل فوري برشلونة يتوج بكأس ملك إسبانيا بعد فوز ماراثوني على ريال مدريد الأزمة القيادية.. عندما يصبح الماضي عائقاً أمام المستقبل أطباء بلا حدود تعلق خدماتها في مستشفى بعمران بعد تعرض طاقمها لتهديدات حوثية غضب عارم بعد خروج الأهلي المصري من بطولة أفريقيا علامات مبكرة لفقدان السمع: لا تتجاهلها! حضرموت اليوم قالت كلمتها لمن في عينيه قذى القلة الصامدة و الكثرة الغثاء ! عصابات حوثية تمتهن المتاجرة بالآثار تعتدي على موقع أثري في إب حضرموت والناقة.! "قصيدة " حضرموت شجرة عملاقة مازالت تنتج ثمارها الطيبة الأوقاف تحذر المنشآت المعتمدة في اليمن من عمليات التفويج غير المرخصة ازدحام خانق في منفذ الوديعة وتعطيل السفر يومي 20 و21 أبريل يا أئمة المساجد.. لا تبيعوا منابركم! دور الشباب في صناعة التغيير وبناء المجتمعات

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

تجار عقارات في دبي يتحايلون على قانون الإيجارات الجديد - وكالة الأنباء اليمنية

ايلاف نشر في الجنوب ميديا يوم 25 - 12 - 2013

GMT 17:00 2013 الأربعاء 25 ديسمبر GMT 22:56 2013 الأربعاء 25 ديسمبر :آخر تحديث
شكا مستأجرون في دبي من الأسعار الجنونية والعشوائية التي وصلت إليها إيجارات الوحدات السكنية في مختلف أنحاء الإمارة خاصة في منطقة جميرا وديرة وبر دبي وشارع الشيخ زايد وما يحيطه من مناطق سكنية نموذجية مثل تلال الإمارات والبرشاء والحدائق وديسكفري جاردنز وجبل علي والمدينة العالمية وجرين كميونتي وواحة السليكون.
دبي: أوضح مستأجرون ل"إيلاف" أن تجارًا وسماسرة وملاك عقارات في الإمارة لم يتقيدوا حتى الآن بالمرسوم الذي أصدره الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس دولة الإمارات رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي مؤخرا، بشأن تحديد الزيادة في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي، حيث وصف المرسوم نسب الزيادة القصوى الممكنة عند تجديد عقود الإيجار، بحيث تتراوح بين صفر و20% وفق أطر وضوابط معينة يجب على المؤجرين من الجهات العامة والخاصة ومناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة في الإمارة الالتزام بها.وطالب المستأجرون بضرورة فرض رقابة قوية على تجار العقارات في الإمارة وتوقيع عقوبات رادعة وقاسية ضد كل من لا يلتزم بالمرسوم الذي أصدره الشيخ محمد بن راشد.
التحايل على القانون
وأشار فادي سلام إلى أن كثيرًا من ملاك العقارات لم يلتزموا ببنود المرسوم حتى الآن، واستمروا في رفع قيمة الإيجارات بنسب عالية جدا وفي مخالفة صريحة وواضحة عما ورد في المرسوم. وقال "فيما يبدو أن الملاك لا يرغبون في فهم المرسوم بمعناه الصحيح ويتحايلون على قوانين الإيجارات في الإمارة.. ولذا لا أعتقد أن يتراجع المؤجرون عن الزيادات الكبيرة التي أقرّوها على إيجارات الوحدات السكنية بل سيستمرون في المغالاة فيها مع تزايد الطلب على الوحدات السكنية وإقبال المزيد من كبار المستثمرين من دول مختلفة للاستثمار في دبي بعد فوزها بتنظيم معرض إكسبو الدولي 2020". لافتا إلى أن المؤجرين يسعون إلى إجبار المستأجرين الذين شارفت عقودهم الإيجارية على الانتهاء على رفع قيمة إيجارات الوحدات السكنية التي يقطنون فيها بنسب تزيد على 50% من إيجار الوحدة نفسها في العام الماضي.
الحاجة إلى تشريع مكمل
وأوضح مازن السعدي أن سماسرة العقارات أخبروه بأن "محتوى المرسوم يشير إلى أنه يطبق فقط على تجديد عقود الوحدات السكنية المأهولة بالسكان والتي يرغب مستأجروها في تجديد عقودهم، وليس معناه أن يطبق على المستأجرين الجدد للوحدات السكنية، ما يعني أن لملاك العقارات الحرية الكاملة في تحديد قيمة الإيجار التي يرغبونها للوحدات السكنية الخالية والتي سيتم تأجيرها لمستأجر جديد وفق عقد جديد".ونوه السعدي بأن السوق العقارية في الامارة بحاجة الى لوائح وتشريعات تنظيمية إضافية ومكملة، بحيث يتم إضافة تحديد الحد الأقصى لقيمة الإيجارات على كافة المناطق السكنية الخالية في الإمارة أو تلك التي يتم تأجيرها لمستأجرين جدد وفق عقد جديد وألا يقتصر ذلك على تحديد الحد الأقصى عند تجديد عقد الإيجار.
وقال خالد سليم إن سماسرة وملاك العقارات في دبي مازالوا مستمرين في رفع الإيجارات رغم صدور المرسوم الأخير الذي يقضي بتقنين الزيادة العشوائية في الإيجارات العقارية. مضيفا أنه يسعى لاستئجار استوديو أو شقة مكونة من غرفة وصالة في منطقة جبل علي، ولكنه فوجئ بأن أسعار تلك الوحدات السنوية قد زادت بنسب تتراوح بين 50- 70% عن الأسعار التي كانت قبل فوز دبي باستضافة إكسبو 2020. مشيرا إلى أن قيمة ايجار الاستوديو التي كانت تقدر بنحو 25 ألف درهم حتى شهر أكتوبر الماضي قد وصلت حاليا إلى معدلات قياسية لم تشهدها دبي حتى في أيام أوجها وانتعاشها الاقتصادي في عام 2008. حيث تتراوح قيمة إيجار الاستوديو الآن بين 45 ألفا و50 ألف درهم. كما ارتفع ايجار الشقة المكونة من غرفة وصالة من 40 ألف درهم في أكتوبر الماضي إلى أكثر من 65 ألف درهم حاليا. هذا إضافة إلى مبلغ 4000 درهم يحصل عليها الوسيط العقاري و3000 درهم تأمين للمالك.
المرسوم حدد الزيادة بين صفر و20%
ونص المرسوم الذي أصدره الشيخ محمد بن راشد مؤخرا على ألا يكون هناك أي زيادة في القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل عن 10 % من متوسط أجر المثل، فيما حدد الزيادة بنسبة 5 % من القيمة الإيجارية إذا كان بدل إيجار الوحدة يقل بنسبة تتراوح بين 11 % و20 %، من متوسط أجر المثل.
وحدد المرسوم زيادة قدرها 10 % من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 21 % وحتى 30 % من متوسط أجر المثل، وزيادة قدرها 15 % إذا كان إيجار الوحدة يقل بنسبة تتراوح بين 31 % وحتى 40 % من متوسط أجر المثل، فيما تبلغ الزيادة 20 % من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا قل بدل إيجارها بنسبة تزيد على 40 % من متوسط أجر المثل.
ويسري هذا المرسوم على المؤجرين من الجهات العامة والخاصة في إمارة دبي، بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة، ونصت مادة المرسوم الثالثة على تحديد متوسط أجر المثل وفقا ل"مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي" المعتمد لدى "مؤسسة التنظيم العقاري" في دبي، على أن يعمل بهذا المرسوم اعتبارا من تاريخ صدوره. وبعد صدور المرسوم أصدرت حكومة دبي بيانا شددت فيه على أهمية الالتزام بالقوانين والأنظمة المعتمدة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي في ما يتعلق بالزيادات المسموحة على إيجار العقارات في أنحاء الإمارة كافة.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.