بين مَطرقة الغياب وسِندان النسيان.. 96 يوماً من الوجع 63 يوماً من "العَدَم    فقيد الوطن و الساحة الفنية الدكتور علوي عبدالله طاهر    حريق يلتهم مستودع طاقة شمسية في المكلا    مصر: نتنياهو يعرقل المرحلة الثانية من اتفاق غزة    قطر تؤكد دعمها لكل الجهود الهادفة إلى حفظ وحدة اليمن واستقراره    إصابة مواطنين ومهاجر إفريقي بقصف متجدد للعدو السعودي على صعدة    حضرموت تكسر ظهر اقتصاد الإعاشة: يصرخ لصوص الوحدة حين يقترب الجنوب من نفطه    تحليل في بيانات الحزب الاشتراكي اليمني في الرياض وعدن    القائم بأعمال وزير الاقتصاد يزور عددا من المصانع العاملة والمتعثرة    توتر جديد بين مرتزقة العدوان: اشتباكات مستمرة في حضرموت    الرشيد تعز يعتلي صدارة المجموعة الرابعة بعد فوزه على السد مأرب في دوري الدرجة الثانية    البنك المركزي اليمني يحذّر من التعامل مع "كيو نت" والكيانات الوهمية الأخرى    هيئة التأمينات تعلن صرف نصف معاش للمتقاعدين المدنيين    مدرسة الإمام علي تحرز المركز الأول في مسابقة القرآن الكريم لطلاب الصف الأول الأساسي    صنعاء.. تشييع جثمان الشهيد يحيى صوفان في مديرية الطيال    لحج.. تخرج الدفعة الأولى من معلمي المعهد العالي للمعلمين بلبعوس.    المحرّمي يؤكد أهمية الشراكة مع القطاع الخاص لتعزيز الاقتصاد وضمان استقرار الأسواق    تعز أبية رغم الإرهاب    صنعاء تحتفل بتوطين زراعة القوقعة لأول مرة في اليمن    3923 خريجاً يؤدون امتحان مزاولة المهنة بصنعاء للعام 2025    صدور كتاب جديد يكشف تحولات اليمن الإقليمية بين التكامل والتبعية    بالفيديو .. وزارة الداخلية تعلن دعمها الكامل لتحركات المجلس الانتقالي وتطالب الرئيس الزبيدي بإعلان دولة الجنوب العربي    الإعلامية مايا العبسي تعلن اعتزال تقديم برنامج "طائر السعيدة"    الصحفي والمناضل السياسي الراحل عبدالرحمن سيف إسماعيل    ميسي يتربّع على قمة رياضيي القرن ال21    استثمار سعودي - أوروبي لتطوير حلول طويلة الأمد لتخزين الطاقة    الأميّة المرورية.. خطر صامت يفتك بالطرق وأرواح الناس    باكستان تبرم صفقة أسلحة ب 4.6 مليار دولار مع قوات حفتر في ليبيا    أرسنال يهزم كريستال بالاس بعد 16 ركلة ترجيح ويتأهل إلى نصف نهائي كأس الرابطة    تركيا تدق ناقوس الخطر.. 15 مليون مدمن    ذا كريدل": اليمن ساحة "حرب باردة" بين الرياض وأبو ظبي    بيان بن دغر وأحزابه يلوّح بالتصعيد ضد الجنوب ويستحضر تاريخ السحل والقتل    نيجيريا.. قتلى وجرحى بانفجار "عبوة ناسفة" استهدفت جامع    سلامة قلبك يا حاشد    المدير التنفيذي للجمعية اليمنية للإعلام الرياضي بشير سنان يكرم الزملاء المصوّرين الصحفيين الذين شاركوا في تغطية بطولات كبرى أُقيمت في دولة قطر عام 2025    الصحفي المتخصص بالإعلام الاقتصادي نجيب إسماعيل نجيب العدوفي ..    ذمار.. مقتل مواطن برصاص راجع إثر اشتباك عائلي مع نجله    الجزائر تفتتح مشوارها بأمم إفريقيا بفوز ساحق على السودان"    النائب العام يأمر بالتحقيق في اكتشاف محطات تكرير مخالفة بالخشعة    تعود لاكثر من 300 عام : اكتشاف قبور اثرية وتحديد هويتها في ذمار    ضبط محطات غير قانونية لتكرير المشتقات النفطية في الخشعة بحضرموت    الرئيس الزُبيدي يطّلع على سير العمل في مشروع سد حسان بمحافظة أبين    الحديدة تدشن فعاليات جمعة رجب بلقاء موسع يجمع العلماء والقيادات    هيئة الزكاة تدشن برامج صحية واجتماعية جديدة في صعدة    "أهازيج البراعم".. إصدار شعري جديد للأطفال يصدر في صنعاء    دور الهيئة النسائية في ترسيخ قيم "جمعة رجب" وحماية المجتمع من طمس الهوية    تحذير طبي برودة القدمين المستمرة تنذر بأمراض خطيرة    تضامن حضرموت يواجه مساء اليوم النهضة العماني في كأس الخليج للأندية    البنك المركزي يوقف تراخيص فروع شركات صرافة بعدن ومأرب    الفواكه المجففة تمنح الطاقة والدفء في الشتاء    تكريم الفائزات ببطولة الرماية المفتوحة في صنعاء    هيئة المواصفات والمقاييس تحذر من منتج حليب أطفال ملوث ببكتيريا خطرة    تحذيرات طبية من خطورة تجمعات مياه المجاري في عدد من الأحياء بمدينة إب    مرض الفشل الكلوي (33)    بنات الحاج أحمد عبدالله الشيباني يستصرخن القبائل والمشايخ وسلطات الدولة ووجاهات اليمن لرفع الظلم وإنصافهن من أخيهن عبدالكريم    بنات الحاج أحمد عبدالله الشيباني يستصرخن القبائل والمشايخ وسلطات الدولة ووجاهات اليمن لرفع الظلم وإنصافهن من أخيهن عبدالكريم    لملس والعاقل يدشنان مهرجان عدن الدولي للشعوب والتراث    تحرير حضرموت: اللطمة التي أفقدت قوى الاحتلال صوابها    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«ر يرا» تحدث مؤشر بدل الإيجار يناير المقبل
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 22 - 12 - 2013

قالت دائرة الأراضي والأملاك في دبي إنها بدأت تحديث بيانات مؤشر بدل الإيجارات بما يتناسب مع القيم الجديدة للزيادة، التي نص عليها مرسوم الزيادة الإيجارية، الصادر أول من أمس، لافتة إلى أن التحديث سيكتمل في يناير المقبل.
وأكدت أن مضامين المرسوم تعكس حكمة وجرأة في التعامل العادل مع المؤجر والمستأجر، وبما يحمي حقوق جميع الأطراف.
الحد من الممارسات الفردية
قال الرئيس التنفيذي لمجموعة «الوليد» الاستثمارية، محمد المطوع، إن «صدور المرسوم من شأنه أن يدفع حركة القطاع العقاري بشكل جيد خلال الفترة المقبلة، بعد أن سادت الزيادات العشوائية سابقاً».
وبيّن أن «تنظيم قطاع التأجير سيلقي بظلاله على حركة العقارات عموماً، ويعزز من استدامة النمو في قطاع التأجير مستقبلاً، خصوصاً في ظل استضافة (إكسبو 2020)، وخطة دبي السياحية»، مبيناً أن «المرسوم سيحدّ من الممارسات الفردية التي كانت تقلل الثقة في القطاع».
تنظيم السوق
قال المدير التنفيذي في شركة «فلاش العقارية»، تنزيل غادر، إن «المرسوم، الذي وصّف نسب الزيادة القصوى الممكنة عند تجديد عقود الإيجار، يعزز من تنظيم السوق العقارية، ويعد دليلاً إضافياً على حالة النضوج التي يتصف بها قطاع العقارات في دبي».
وأضاف أن «المرسوم يضبط إيقاع حركة الإيجارات في الإمارة، ويشكل إطاراً واضح المعالم وذا معايير مدروسة بدقة متناهية لتدعيم حالة النضوج في قطاع العقارات في دبي، وتعزيز جاهزية الإمارة للمنافسة الدولية، من خلال حداثة أنظمتها الخاصة بالعلاقة بين المستأجرين والمالكين».
من جانبهم، أفاد عقاريون بأن تنظيم الزيادات من خلال آلية واضحة يكسب القطاع العقاري مزيداً من الصلابة والثقة، ويقلل من حركة النزاعات الإيجارية، ويحد من الارتفاعات العشوائية في معدلات التأجير، الأمر الذي يضمن سلامة القطاع، وينعكس على جاذبية المستثمر الأجنبي.
وتفصيلاً، قال المدير العام للدائرة، سلطان بطي بن مجرن، إن «الدائرة عدّلت بشكل فوري نسب تحديد الزيادة الايجارية في موقعها الإلكتروني، وفقاً لمرسوم الزيادة الإيجارية، الذي يحمل الرقم (43) لعام 2013، الذي يحدد نسب الزيادة الإيجارية».
وأضاف، في تصريحات ل«الإمارات اليوم»، أن «إجراء تحديث بيانات المؤشر يأتي حسب الخطة الدورية للدائرة، ويكتمل في يناير المقبل»، مشيراً إلى أن «التحديث يتم من خلال بيانات عقود الإيجار المسجلة في المؤسسة، والمسوحات الميدانية للمناطق لمعرفة مستويات التأجير، ومتابعة الوحدات المعروضة للإيجار من خلال اللوحات الإعلانية، الصحف، المواقع الإلكترونية، الملاك، والاجتماعات الدورية مع الشركات العقارية الفعالة».
وبيّن بن مجرن أن «الدائرة تجمع البيانات وتتم مقارنتها ودراستها باستمرار، للوقوف على المتغيرات ونسب الاختلاف في القيم الإيجارية والعوامل المؤثرة فيها، وإعداد التقارير الدورية للعمل على تحديث مؤشر بدل الإيجارات دورياً وبشكل مدروس».
ولفت إلى أن «مضامين المرسوم تعكس حكمة وجرأة في التعامل العادل مع المؤجر والمستأجر، وترسم خريطة طريق واضحة للكيفية التي يجب أن تمضي بها عملية تحديد القيمة الإيجارية في عقارات الإمارة، وبما يحمي حقوق جميع الأطراف».
وحول الرقابة على تنفيذ المرسوم، أوضح بن مجرن أن «المرسوم يحفظ حقوق المؤجرين والمستأجرين، وتم توفير آلية لاحتساب نسب الزيادة من خلال الحاسبة الإيجارية، وقسم الرقابة في مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)».
وذكر أن «المرسوم ينظم علاقة المؤجرين والمستأجرين، بحيث يضمن عدم الزيادة الإيجارية لعقود الايجار التي تتساوى قيمها مع متوسط مؤشر الإيجار، والتي تقل أيضاً نسبتها 10% عن المتوسط».
واستطرد: «من جانب آخر، منح المرسوم زيادة إيجارية للعقارات ذات القيمة الايجارية المنخفضة، بحيث سمح بالزيادة بنسب تراوح بين 5 و20%، حسب مستوى الانخفاض في تلك العقود، وبذلك حققت التوازن بين المؤجرين والمستأجرين».
وأكد أن «وجود معايير تستند إلى مؤشر إيجارات رسمي، يخدم المستأجر، وتحديداً عند مقتضيات إيجار المثل، لأنه يخدم المؤجر المتضرر، وصولاً لسوق إيجارات عادلة في القيمة وشفافة في التعاملات».
إلى ذلك، أفاد رئيس مجلس إدارة «نخيل» العقارية، علي راشد لوتاه، بأن «القطاع العقاري في دبي يسعى منذ فترة طويلة إلى تحقيق معدلات نمو مستدامة في حركة البيع والتأجير»، مشيراً إلى أن «المرسوم يدعم هذا التوجه الذي تبناه القطاع العقاري منذ فترة».
وأضاف أن «تنظيم الزيادات بحدود واضحة يكسب القطاع العقاري مزيداً من الصلابة والثقة، ويقلل من حركة النزاعات الإيجارية، ويحد من الارتفاعات العشوائية في معدلات التأجير، الأمر الذي يضمن سلامة القطاع، فالزيادات المبالغ فيها والممارسات السلبية التي قام بها بعض المؤجرين من شأنها أن تضر السوق».
وبيّن لوتاه أن «تنظيم حركة الإيجارات في دبي من شأنه أن يزيد حركة البيع والشراء خلال الفترة المقبلة، إذ يدعم تنظيم حركة الإيجار معدلات الطلب على الشراء، ويزيد من جاذبية القطاع العقاري ككل، الأمر الذي سينعكس إيجاباً على حركة التصرفات، ويضمن كذلك نمواً مستداماً لأسعار العقارات».
من جهته، أكد الرئيس التنفيذي لمجموعة دبي للعقارات، خالد المالك، أن «إصدار مرسوم بشأن تنظيم الزيادات الإيجارية، في ظل ما يشهده القطاع العقاري من صعود وتحسن تدريجي، يحفظ القطاع من الزيادات المبالغ فيها، ويضمن معدلات نمو مستدامة خلال الفترة المقبلة».
وأكد أن «المرسوم من شأنه أن ينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، ويضع حداً للزيادات الإيجارية المبالغ فيها، الأمر الذي يعزز من استقرار السوق، ويقلل من مساحات النزاعات الإيجارية».

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.