الأمسيات الرمضانية تتواصل في مديريات محافظة صنعاء    قرار اسقاط رسوم ترمب يشعل معركة قضائية مطولة بأمريكا    السيد القائد يستعرض قصة موسى ويؤكد اهمية التحرك العملي وفق تعليمات الله    حزب الله ينعي 8 من مقاتليه في العدوان الصهيوني على لبنان    -3 تحت الصفر: توقعات تسجيل ادنى درجة حرارة فجرا .. بهذه المناطق؟    الفريق السامعي يدين العدوان الاسرائيلي المتواصل على لبنان    رئيس الإصلاح يهنئ خادم الحرمين وولي عهده بذكرى تأسيس المملكة ويشيد بدعمهما لليمن    استفادة 11 ألف أسرة من المطابخ والمخابز الخيرية بمديرية آزال بأمانة العاصمة    ذمار.. تدشين مشروع المطعم الخيري الرمضاني ل 2500 أسرة فقيرة    السعودية تندد بتصريحات السفير الأمريكي لدى إسرائيل    مليشيا الحوثي تنهب مخصصات دار الحبيشي للأيتام في إب    هؤلاء الأطفال الجرحى سيقودون مقاومة مسلحة ضد الاحتلال اليمني إذا بقي على أرض الجنوب عند بلوغهم سن الشباب    احتلال وابتزاز.. سلطات اليمن تمارس أقذر أشكال العقاب الجماعي ضد الجنوب    توزيع سلال غذائية في سقطرى بدعم سعودي    بهدف قاتل.. أوساسونا يهزم ريال مدريد (2-1) في الليغا    صنعاء: لحظة حاسمة في شارع خولان .. وبشرى سارة لاهالي حي السنينة!    الحديدة.. حادث سير مروع يودي بحياة شخصين احتراقًا    ملتقى أبناء حزم العدين يكرم حافظات للقرآن وأوائل الحلقات في مخيمات النزوح بمأرب    نص المحاضرة الرمضانية الرابعة لقائد الثورة 1447ه    السعودية تدين تصريحات هاكابي وتصفها ب"سابقة خطيرة" من مسؤول أميركي    الصحة العالمية: أوقفوا استهداف المستشفيات في السودان فوراً    هيئة المواصفات تطلق حملة رمضانية لحماية المستهلك    الهيئة العامة للزكاة تطلق مشاريع إحسان بقيمة 26 مليار ريال    نبيل هائل يدشن سلسلة اللقاءات التشاورية مع موظفي المجموعة    انفجار عبوة ناسفة يستهدف طقماً عسكرياً في سيئون    فريمكس) التابعة لمجموعة هائل سعيد أنعم وشركاه تستحوذ على 60% من أسهم (جلف نيو كير) في السعودية    هدية مجلس العليمي وأتباعه للصائمين في الجنوب.. أزمة غاز تضرب كل بيت ووسيلة نقل    بموجة تدفق جديدة.. وصول 120 مهاجرا أفريقيا لسواحل محافظة شبوة    عدن.. قوة مشتركة تنفذ حملة مداهمات وتعتقل عناصر محسوبة على الانتقالي    استهداف طقم عسكري بعبوة ناسفة في وادي حضرموت    الارصاد: إستمرار تأثير الكتلة الهوائية الباردة على أجزاء واسعة من المرتفعات والهضاب والصحارى    مصادر: نقاش واسع حول استحداث محافظة جديدة جنوب اليمن    مركز الأمل يعلن تسجيل 1967 إصابة جديدة بالسرطان في تعز خلال 2025م    كلاسيكو السعودية.. الهلال يواجه الاتحاد    بشكل مفاجئ.. نيمار يعلن عن موعد اعتزاله كرة القدم    بنك الدواء يستقبل قرابة 300 حالة لمرضى القلب والضغط    عدن على صفيح ساخن... أين موقف ممثلي الجنوب أبوزرعة والصبيحي في مجلس القيادة؟    قرعة بطولة أوسان الرمضانية تجمع شباب اليمن في مصر بمجموعتين قويتين ومواجهات مرتقبة في الافتتاح    من عدن.. رئيس الحكومة يحدد أولويات المرحلة ويطلق مسار التعافي الاقتصادي    صنعاء.. جمعية الصرافين تعمم إعادة التعامل مع منشأة صرافة    بين تراجع سعر الصرف وارتفاع الأسعار.. مواطنون يشكون فجوة السوق في رمضان    المنتخب الوطني الأول يدشن معسكره الداخلي استعداد للجولة الأخيرة لتصفيات آسيا    استعدادا لمواجهة لبنان.. استدعاء 30 لاعبا لقائمة المنتخب الوطني الأول للبدء بمعسكر داخلي    فنانون عالميون يطالبون مهرجان برلين بموقف ضد جرائم "إسرائيل" في غزة    حركة سفر نشطة.. أكثر من 438 ألف مسافر عبر المنافذ المختلفة منذ مطلع فبراير    تسجيل أكثر من 14 ألف إصابة بمرض الملاريا في تعز خلال 2025    إرشادات صحية لمرضى السكري تضمن صيامًا آمنًا في رمضان    باحث في الآثار: تهريب نحو 23 ألف قطعة أثرية يمنية خلال سنوات الحرب    سوء فهم أم عجز أكاديمي خليجي؟    دوري أبطال آسيا الثاني: النصر السعودي يتقدم للدور ربع النهائي    تكدس سيارات المسافرين في منفذ الوديعة الحدودي    دوري ابطال اوروبا: كلوب بروج يقتنص تعادل مثير بمواجهة اتلتيكو مدريد    الثور مقطوع الذنب "الذيل".. والإخوان المسلمون    رمضان في اليمن.. موائد جماعية وروح تكافل متوارثة    المجلس العالي للدولة في السلطنة القعيطية يرفض إعفاء العلامة بن سميط ويؤكد ثقته بكفاءته وخدمته لأهالي شبام    آثار اليمن تُهرَّب عبر البحر... والمتاحف التي تعرضها تجني آلاف الدولارات    أفق لا يخص أحداً    التضامن مع حاشد شهادة على الوفاء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



القطاع العقاري في دولة الإمارات قادر على مواصلة النمو من خلال إدخال سياسات عقارية تعزز الثقة في السوق بحسب "تسويق للتطوير والتسويق العقاري"
دنيا الوطن نشر في الجنوب ميديا يوم 24 - 06 - 2013


رام الله - دنيا الوطن
أظهر تقرير استقصائي حول السوق العقاري خلال الربع الثالث من العام الجاري نشرته شركة "تسويق للتطوير والتسويق العقاري"، ارتفاعاً في معدلات الإيجارات السكنية في أبوظبي- وهو الأول منذ تراجع السوق خلال العام 2008. وبحسب الشركة فإنه يمكن للأداء القوي في القطاع العقاري في دولة الإمارات خلال تلك الفترة أن يؤدي إلى اتجاه تصاعدي مستدام على مدى العام المقبل وما بعده مع استفادة سوقي أبوظبي ودبي من نمو هذا القطاع وارتفاع حجم السيولة والعائد على الاستثمار. من ناحية أخرى، شهدت دبي ارتفاعاً في مبيعات الأراضي والعقارات وبنسبة 67% خلال نفس الفترة من العام الماضي. وتدعم تقارير "فيتش ريتنغز" (Fitch Ratings) و"ستاندرد تشارترد" (Standard Chartered) توقعات مسعود العور، الرئيس التنفيذي لشركة "تسويق للتطوير والتسويق العقاري" التي أطلقها أوائل العام الجاري والتي تفيد بأن القطاع العقاري في دبي على وجه الخصوص سوف يتمتع بظروف إيجابية خلال العام المقبل.
أبوظبي
يعزى ارتفاع معدلات إيجار للوحدات السكنية في أبوظبي بشكل كبير الى الدعم الحكومي القوي لمختلف القطاعات والصناعات مثل الخدمات اللوجستية والانشاءات والبنية التحتية والسياحة والضيافة.
وبالنسبة للمستأجرين يمكنهم الحصول على بعض أفضل الصفقات في مناطق مدينة خليفة "أ و ب" والمصفح وشارع المطار والعين. وتعتبر مناطق شاطئ السعديات وشاطئ الراحة وبندر والبطين بعض من المناطق رفيعة المستوى. وعموماً، لا يزال السوق العقاري في الإمارة يشهد تزايداً في العرض، بالإضافة إلى أن هناك عروض جديدة لا تزال في طور الإعداد، فضلاً عن توقع مزيد من الزيادات في معدلات الشواغر على مستوى السوق.
وتعاونت بلدية مدينة أبوظبي ودائرة التنمية الاقتصادية-أبوظبي في اعتماد آلية جديدة لتبسيط نشاط إدارة العقارات المحلية والتي يمكنها أن تواكب نظام "توثيق" لعقود الإيجارات، حيث من المتوقع أن يسهم ذلك في تحسين حركة السوق العقاري على المدى الطويل.
وشهد سوق أبوظبي العقاري نمواً بنسبة 8% خلال الربع الأول ثم حقق استقراراً في الربع الثاني، لذلك تشير أرقام الربع الثالث إلى انتعاش مطرد في سوق العقارات المحلي.
دبي
حقق سوق دبي العقاري أداءً ممتازاً في الربع الثالث، مسجلاً تعاملات بقيمة 6.26 مليار دولار حتى نهاية يوليو/تموز. كما شهدت قروض الرهن العقاري طفرة مماثلة خلال نفس الفترة.
وتشير "فيتش ريتنغز" إلى أن القطاع العقاري في دبي يسير على الطريق الصحيح نحو الحفاظ على الزخم الذي حققه خلال العام الجاري في العام المقبل. وتضيف وكالة التصنيف الائتماني العالمية بأن عوائد الإيجارات وخدمات الضيافة تحقق نمواً مطرداً منذ العام 2011 وسوف تواصل هذا الزخم في العام المقبل. كما تشير الوكالة على وجه الخصوص إلى تصاعد في أسعار العقارات السكنية وكذلك ارتفاع معدلات الطلب في أماكن رئيسية في دبي.
ويؤكد تقرير آخر أصدرته "ستاندرد تشارترد" على الإقبال في سوق دبي العقاري ويضيف كذلك أن هذا النمو جاء نتيجة للتحسينات التي طرأت على العوامل الاقتصادية الأساسية بدلاً من المضاربة. كما أشارت الشركة البريطانية للخدمات المالية والصيرفة متعددة الجنسيات إلى أنه يدعم هذا النمو الأداء الاقتصادي القوي والنمو السكاني وارتفاع ثقة المستهلك ووجود بيئة تنظيمية متطورة وحالة الترقب فيما يتعلق بالموافقة على استضافة دبي لمعرض "إكسبو 2020".
وهناك اتجاه آخر أشارت له "ستاندرد تشارترد" وهو كيفية تفوق أسعار وإيجارات الشقق السكنية على معدل النمو في أسعار وإيجارات الفلل وذلك بعكس ما كانت عليه حركة السوق في العام الماضي.
وتتزايد مشاريع الإسكان في ظل ارتفاع أعداد السكان الراغبين في شراء منزل بدلاً من دفع إيجارات متصاعدة. وأشارت نتائج شركات التطوير العقاري الكبرى إلى تحقيق أرباح كبيرة نتيجة لذلك. ومن المقرر إطلاق المزيد من المشاريع الرئيسية خلال الأشهر المقبلة في مناطق هامة مثل قرية جميرا وخليج الأعمال ومدينة دبي الملاحية.
لكن، وفي حين تشهد أسعار العقارات السكنية ارتفاعاً متصاعداً في دبي، فإن قطاعات أخرى من السوق، لا سيما المساحات المكتبية، لا تشهد ارتفاعاً مماثلاً. ويعزى ذلك إلى محدودية برامج خلق فرص العمل المختلفة والقدرة على التكيف وإعادة مواءمة طرق عمل الشركات بتكلفة أقل، ما يمكن أن يعد مؤشراً على حالة من الانتعاش المتفاوت، على الرغم من العودة المعقولة لقطاع العقارات التجارية إلى جانب الإهتمام المتزايد من قبل المستأجرين والمستثمرين الدوليين.
الخلاصة
يشير العور إلى أن هناك احتمالات جيدة لانتعاش ثابت في السوق العقاري في دولة الإمارات. ويرى العور أن سوق أبوظبي متسارع النمو وعودة دبي لتشكل مركزاً عقارياً مفضلاً على مستوى العالم في الربع الثالث، يتيح فرصاً كبيرة للحفاظ على هذا الزخم خلال العام المقبل. وأشار العور إلى أن المحفزات الخمسة الرئيسية لتحقيق نمو ثابت هي؛ وسائل النقل والبنية التحتية، وعوائد عقارية أكثر أماناً من غيرها من فئات الأصول المختلفة، والثقة المتنامية في السوق، وزيادة المعاملات والدعم الحكومي القوي والمستمر. وتؤكد تحركات السوق الحالية تصريحات العور التي أدلى بها مع بداية العام بأن كل من أبوظبي ودبي، باعتبارهما سوقي العقارات الرئيسيين في دولة الإمارات، سوف يستعيدان ثقة المستثمر العالمي ويحققان نمواً متكاملاً خلال العام 2013.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.