افتتاح مشروع حيوي يربط الحديدة بالمحويت    النقد الدولي يخفض توقعات نمو الأسواق الناشئة إلى 3.9%    عودة مرتقبة لفريقي التفاوض الإيراني والأمريكي إلى إسلام آباد    أسبوعان بلا سوشيال ميديا.. صحة أفضل وتركيز أعلى    قضية مارادونا تعود إلى الواجهة.. محاكمة جديدة تهز الأرجنتين    خرج بنفسه لتسلّم الطلبية.. عاملة التوصيل التي التقت ترامب حصلت على 11 ألف دولار! (فيديو)    تنبيه للقاطرات والشاحنات للالتزام بالاوزان والحمولات على الطريق الدولي    زواج قسري ونهاية مأساوية.. قصة عروس حجة (فيديو )    القائم بأعمال الأمين العام للأمانة العامة بالمجلس الانتقالي يطلع على سير العمل في تنفيذية انتقالي أبين والأوضاع العامة بالمحافظة    علامة خفية: هل ينبئ فقر الدم لدى البالغين بالإصابة بالسرطان؟    الذهب يسترد عافيته والنفط يتراجع مع هدوء مخاوف الإمدادات    الارصاد يخفض التحذير إلى تنبيه ويتوقع أمطار رعدية ورياح محملة بالغبار تتأثر بها أربع محافظات    أسرة "اليافعي" تتهم المليشيا بالوقوف خلف مقتله داخل أحد سجونها في إب وتطالب بالتحقيق    "فيديو" شجار اطفال يتحول إلى جريمة مروعة في صنعاء    مناقشة أداء فرع شركة النفط في محافظة البيضاء    إنهم يفخخون مستقبلنا    مقتل شخص وإصابة آخر نتيجة مشادة كلامية في ذمار    بعدوان صهيوني..خسارة مئات آلاف الكتب في بيروت    ايران تطالب تعويضات من 5 دول عربية    الترب:اليمن عصي على الانكسار وأمن الخليج مرتبط باستقرار اليمن    مباريات نارية مرتقبة في جولة الإياب لأبطال اوروبا    قراءة سريعة في مقال دولة البروف بن حبتور ...الموصوم بتحية للشعب الإيراني المجاهد وقيادته المباركة ....    تحت العقوبات الأمريكية.. عبور سفينة صينية مضيق هرمز    بلاغ صحفي: الانتقالي يحذر من تسييس القضاء ويصف استهداف الحالمي بالتصعيد الخطير    لماذا هزيمة أمريكا حتمية؟    شركات العليمي وملف العقلة.. خطر يهدد اقتصاد شبوة ومستقبل عمالها    انتقالي شبوة يدين إصدار أمر قبض قهري بحق وضاح الحالمي    رفض تسييس القضاء يتصاعد.. تضامن واسع مع وضاح الحالمي وتحذيرات من انحراف مسار العدالة    بيان صادر عن انتقالي رباعيات يافع يدين استهداف وضاح الحالمي ويحذر العليمي من تداعيات التصعيد.    مصير مجهول لشقيقين من صيادي شبوة فقدا قبل يومين    الهروب إلى العدم    عدن.. شركة طيران أهلية تحصل على تصاريح تشغيل إلى ثلاثة مطارات سعودية    حكاية من قسم العناية المركزة    فنانون يشاركون في معرض بالقاهرة يستحضر الهوية الفلسطينية    مصري بنكهة يمنية    أطباء يمنيون يتصدرون المشهد الطبي في الولايات المتحدة    خسارة مئات آلاف الكتب إثر قصف مباشر على ضاحية بيروت    نقابة المعلمين تحذر من مخاطر المراكز الصيفية الحوثية وتطالب بصرف المرتبات المتأخرة    بمناسبة مرور 100 عام على دخول الكهرباء.. عدن تحت وطأة الاحتلال المتجدد تُعاقَب بالعتمة    عدن.. البنك المركزي يحدد أسعار فوائد الودائع والقروض وصيغ التمويل والاستثمار    رواية أخرى لانتحار فتاة المحابشة بالقفز من سطح منزل والدها    الماجستير بامتياز من جامعة المستقبل للباحث المنديل    تجليات النصر الإلهي    أكدوا أن المدارس الصيفية تمثل جبهة وعي متقدمة ومحطة تربوية هامة.. زيارات تفقدية للأنشطة الصيفية في صنعاء وعدد من المحافظات    رئيس الهيئة العامة للبيئة والتغير المناخي ل "26 سبتمبر": العدوان والحصار أثر بشكل كبير على البيئة والصحة العامة    اتحاد كرة القدم يقرر إعادة قرعة كأس رئيس الجمهورية بدون توزيع جغرافي    حضرموت والموت فيها يحضر    الأوقاف تعلن بدء إصدار تأشيرات الحج    كلام غير منقول...    استعدادا لنهائيات آسيا.. منتخب الناشئين يكسب اليرموك ويخسر من أهلي صنعاء في معسكره الداخلي    تقام بنظام خروج المغلوب.. قرعة كأس رئيس الجمهورية تسفر عن مواجهات متوازنة    داخلية الاحتلال الأجنبي في المكلا تلاحق 3 من قيادات انتقالي حضرموت (وثيقة)    الخارجية الإماراتية توضح بشأن أوضاع الجالية الإيرانية    عدن.. نقل عريس إلى العناية المركزة بسبب منشط جنسي    اللهم لا شماتة    إشكالية الرواية والتدوين بين قداسة النص وإشكالات النقل    البرلماني اليمني أحمد سيف حاشد يواجه المرض والحياة في الغربة وسط صمت رسمي مستمر    صنعاء : تعميم هام .. بشان صلاة العيد ..!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



جونز لانغ لاسال: التنسيق بين المطورين والتخطيط الاستراتيجي أبرز تغيرات عقارات دبي
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 30 - 11 - 2012

ذكرت "جونز لانغ لاسال" في تقرير حديث أن هناك علامات واضحة تدل على أن اقتصاد دبي يتعافى على خلفية العناصر الثلاثة المتمثلة في التجارة والمواصلات والسياحة، مع إعلان مركز إحصاءات دبي عن أرقام جديدة تظهر نموًا حقيقيًا في إجمالي الناتج المحلي يبلغ 1 .4% مقارنة بالنصف الأول من عام 2012 (أعلى معدل نمو منذ أوائل عام 2008) . والأمر المشجع للغاية أن هناك أيضاً دلالات تشير إلى أنه تم التعلم من بعض الدروس المستمدة من الأزمة الأخيرة في مجال العقارات . والأمر الأكثر أهمية هو الحاجة لتبني منهج طويل الأجل ومتناسق، بدلاً من إنشاء قدر هائل من العقارات بسرعة كبيرة . وبشرط أن يتبين أن هذه هي الحالة التي نحن بصددها، فمن الممكن النظر إلى الإعلانات الأخيرة باعتبارها نقطة إيجابية للسوق على المدى البعيد .
وتتضمن دلالات التغير في الأسلوب والمزاج العام درجة أكبر من التنسيق بين المطورين والالتزام بإطار عمل "التخطيط الاستراتيجي" الذي تم اعتماده مؤخرًا من أجل دبي وزيادة التركيز على تحديد المراحل مع معظم المطورين مع الإقرار بأن عمليات التطوير الرئيسية ستحتاج إلى إتمامها على مدار إطار زمني أطول بكثير يتراوح بين 10 و20 سنة، وفي نهاية الأمر يتوجب علينا الإقرار بأنه يستحسن تطوير المولدات التي عليها أقصى معدل طلب قبل المكونات الأخرى للمشروعات ذات الاستخدام المشترك . ويقر الجميع الآن أنه يجب تطوير وسائل الجذب والمستأجرين الرئيسيين أولاً من أجل توفير الطلب على مكونات المشاريع الأخرى .
وهناك عامل آخر ينبغي مراعاته وهو أنه ليس من المتوقع أن تنجح جميع المشاريع المعلن عنها في جذب التمويل . فالبنوك ما تزال حذرة بشأن إقراض مشاريع تطوير العقارات في وقت لا تزال فيه بحاجة إلى وضع شروط رئيسية ضد قروض العقارات غير الفاعلة منذ آخر ازدهار لها . ويوضح استطلاع آراء المستثمرين في السوق العقارية REISSلعام 2012 الذي سينشر قريبًا أن المستثمرين ما يزالون حذرين ويفضلون المشروعات المكتملة المدرة للدخل فضلا عن عمليات التطوير أو الأراضي . وفي ضوء التردد المفهوم في الاعتماد بشكل مكثف على المبيعات ''خارج نطاق الخطة'' كما حدث في عام ،20072008 فمن المحتمل أن يعمل مستوى التمويل المتاح كدعامة طبيعية، ما يحد من عدد وتوقيت المشاريع المستمرة بالنهوض والمعلن عنها .
وقال آلان روبرتسون، الرئيس التنفيذي لشركة جونز لانغ لاسال في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا قائلاً: "لا شك أننا نشهد عودة في الثقة في سوق العقارات بدبي . ما تزال دبي بنفس الطموح الذي لطالما اشتهرت به ولكننا أيضًا نشهد منهجًا أكثر نضجًا ومدروسًا بدرجة أكبر الذي بدوره سيحقق فوائد هائلة لموثوقية قطاع العقارات على المدى البعيد بين المستثمرين والأطراف المعنية المحلية والدولية على حد سواء . إن مفتاح نجاح المشروعات الفردية والأداء المستقبلي للسوق ككل هو تبني استراتيجية واقعية لتحديد المراحل بما يتماشى مع متطلبات السوق .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.