راشفورد يجرّ نيوكاسل للهزيمة    تعز.. إصابة طالب جامعي في حادثة اغتيال مدير صندوق النظافة    تجربة الإصلاح في شبوة    صندوق النظافة بتعز يعلن الاضراب الشامل حتى ضبط قتلة المشهري    حين تُغتال النظافة في مدينة الثقافة: افتهان المشهري شهيدة الواجب والكرامة    مسيّرة تصيب فندقا في فلسطين المحتلة والجيش الاسرائيلي يعلن اعتراض صاروخ ومسيّرة ثانية    مسيّرة تصيب فندقا في فلسطين المحتلة والجيش الاسرائيلي يعلن اعتراض صاروخ ومسيّرة ثانية    وعن مشاكل المفصعين في تعز    الصمت شراكة في إثم الدم    الفرار من الحرية الى الحرية    ثورة 26 سبتمبر: ملاذٌ للهوية وهُويةٌ للملاذ..!!    عاجل: بيان مجلس القيادة الرئاسي – 18 سبتمبر 2025م    القوات المسلحة: ضرب أهداف حساسة في (يافا وأم الرشراش وبئر السبع)    اللجنة الوطنية للمرأة والأمن والسلام تدين جريمة اغتيال القيادية افتهان المشهري وتطالب بالعدالة الفورية    وقفة احتجاجية في المعهد العالي بالجوف تنديدا بجرائم العدو الصهيوني    إشهار جائزة التميز التجاري والصناعي بصنعاء    الهيئة العامة للآثار تنشر القائمة (28) بالآثار اليمنية المنهوبة    انخفاض صادرات سويسرا إلى أميركا بأكثر من الخُمس بسبب الرسوم    مجلس القضاء الأعلى ينعي القاضي عبدالله الهادي    السيد القائد يوجه تحذير شديد للسعودية : لا تورطوا أنفسكم لحماية سفن العدو    البنك المركزي يوجه بتجميد حسابات منظمات المجتمع المدني وإيقاف فتح حسابات جديدة    الأرصاد: حالة عدم استقرار الأجواء ما تزال مستمرة وتوقعات بأمطار رعدية على أغلب المحافظات    المحرّمي يعزِّي في وفاة المناضل والقيادي في المقاومة الجنوبية أديب العيسي    استمرار نزوح الفلسطينيين هربا من القصف الإسرائيلي المتواصل على مدينة غزه    الوفد الحكومي برئاسة لملس يطلع على تجربة المدرسة الحزبية لبلدية شنغهاي الصينية    بتمويل إماراتي.. افتتاح مدرسة الحنك للبنات بمديرية نصاب    نائب وزير الإعلام يطّلع على أنشطة مكتبي السياحة والثقافة بالعاصمة عدن    تغييرات مفاجئة في تصنيف فيفا 2025    أمنية تعز تحدد هوية المتورطين باغتيال المشهري وتقر إجراءات صارمة لملاحقتهم    تعز.. احتجاجات لعمال النظافة للمطالبة بسرعة ضبط قاتل مديرة الصندوق    برغبة أمريكية.. الجولاني يتعاهد أمنيا مع اسرائيل    موت يا حمار    أمين عام الإصلاح يعزي الشيخ العيسي بوفاة نجل شقيقه ويشيد بدور الراحل في المقاومة    يامال يغيب اليوم أمام نيوكاسل    مفاجأة طوكيو.. نادر يخطف ذهبية 1500 متر    النصر يكرر التفوق ويكتسح استقلول بخماسية أنجيلو    نتائج مباريات الأربعاء في أبطال أوروبا    دوري أبطال آسيا الثاني: النصر يدك شباك استقلال الطاجيكي بخماسية    رئيس هيئة النقل البري يعزي الزميل محمد أديب العيسي بوفاة والده    مواجهات مثيرة في نصف نهائي بطولة "بيسان الكروية 2025"    حكومة صنعاء تعمم بشأن حالات التعاقد في الوظائف الدائمة    الامم المتحدة: تضرر آلاف اليمنيين جراء الفيضانات منذ أغسطس الماضي    استنفاد الخطاب وتكرار المطالب    مجلس وزارة الثقافة والسياحة يناقش عمل الوزارة للمرحلة المقبلة    التضخم في بريطانيا يسجل 3.8% في أغسطس الماضي    غياب الرقابة على أسواق شبوة.. ونوم مكتب الصناعة والتجارة في العسل    لملس يزور ميناء يانغشان في شنغهاي.. أول ميناء رقمي في العالم    وادي الملوك وصخرة السلاطين نواتي يافع    العرب أمة بلا روح العروبة: صناعة الحاكم الغريب    خواطر سرية..( الحبر الأحمر )    رئيس هيئة المدن التاريخية يطلع على الأضرار في المتحف الوطني    اكتشاف نقطة ضعف جديدة في الخلايا السرطانية    100 دجاجة لن تأكل بسه: قمة الدوحة بين الأمل بالنجاة أو فريسة لإسرائيل    في محراب النفس المترعة..    بدء أعمال المؤتمر الدولي الثالث للرسول الأعظم في صنعاء    العليمي وشرعية الأعمى في بيت من لحم    6 نصائح للنوم سريعاً ومقاومة الأرق    إغلاق صيدليات مخالفة بالمنصورة ونقل باعة القات بالمعلا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



جونز لانغ لاسال: التنسيق بين المطورين والتخطيط الاستراتيجي أبرز تغيرات عقارات دبي
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 30 - 11 - 2012

ذكرت "جونز لانغ لاسال" في تقرير حديث أن هناك علامات واضحة تدل على أن اقتصاد دبي يتعافى على خلفية العناصر الثلاثة المتمثلة في التجارة والمواصلات والسياحة، مع إعلان مركز إحصاءات دبي عن أرقام جديدة تظهر نموًا حقيقيًا في إجمالي الناتج المحلي يبلغ 1 .4% مقارنة بالنصف الأول من عام 2012 (أعلى معدل نمو منذ أوائل عام 2008) . والأمر المشجع للغاية أن هناك أيضاً دلالات تشير إلى أنه تم التعلم من بعض الدروس المستمدة من الأزمة الأخيرة في مجال العقارات . والأمر الأكثر أهمية هو الحاجة لتبني منهج طويل الأجل ومتناسق، بدلاً من إنشاء قدر هائل من العقارات بسرعة كبيرة . وبشرط أن يتبين أن هذه هي الحالة التي نحن بصددها، فمن الممكن النظر إلى الإعلانات الأخيرة باعتبارها نقطة إيجابية للسوق على المدى البعيد .
وتتضمن دلالات التغير في الأسلوب والمزاج العام درجة أكبر من التنسيق بين المطورين والالتزام بإطار عمل "التخطيط الاستراتيجي" الذي تم اعتماده مؤخرًا من أجل دبي وزيادة التركيز على تحديد المراحل مع معظم المطورين مع الإقرار بأن عمليات التطوير الرئيسية ستحتاج إلى إتمامها على مدار إطار زمني أطول بكثير يتراوح بين 10 و20 سنة، وفي نهاية الأمر يتوجب علينا الإقرار بأنه يستحسن تطوير المولدات التي عليها أقصى معدل طلب قبل المكونات الأخرى للمشروعات ذات الاستخدام المشترك . ويقر الجميع الآن أنه يجب تطوير وسائل الجذب والمستأجرين الرئيسيين أولاً من أجل توفير الطلب على مكونات المشاريع الأخرى .
وهناك عامل آخر ينبغي مراعاته وهو أنه ليس من المتوقع أن تنجح جميع المشاريع المعلن عنها في جذب التمويل . فالبنوك ما تزال حذرة بشأن إقراض مشاريع تطوير العقارات في وقت لا تزال فيه بحاجة إلى وضع شروط رئيسية ضد قروض العقارات غير الفاعلة منذ آخر ازدهار لها . ويوضح استطلاع آراء المستثمرين في السوق العقارية REISSلعام 2012 الذي سينشر قريبًا أن المستثمرين ما يزالون حذرين ويفضلون المشروعات المكتملة المدرة للدخل فضلا عن عمليات التطوير أو الأراضي . وفي ضوء التردد المفهوم في الاعتماد بشكل مكثف على المبيعات ''خارج نطاق الخطة'' كما حدث في عام ،20072008 فمن المحتمل أن يعمل مستوى التمويل المتاح كدعامة طبيعية، ما يحد من عدد وتوقيت المشاريع المستمرة بالنهوض والمعلن عنها .
وقال آلان روبرتسون، الرئيس التنفيذي لشركة جونز لانغ لاسال في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا قائلاً: "لا شك أننا نشهد عودة في الثقة في سوق العقارات بدبي . ما تزال دبي بنفس الطموح الذي لطالما اشتهرت به ولكننا أيضًا نشهد منهجًا أكثر نضجًا ومدروسًا بدرجة أكبر الذي بدوره سيحقق فوائد هائلة لموثوقية قطاع العقارات على المدى البعيد بين المستثمرين والأطراف المعنية المحلية والدولية على حد سواء . إن مفتاح نجاح المشروعات الفردية والأداء المستقبلي للسوق ككل هو تبني استراتيجية واقعية لتحديد المراحل بما يتماشى مع متطلبات السوق .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.