تراجع حاد في أسعار النفط بعد إعلان ترامب عن هدنة لمدة أسبوعين    ما البنود العشرة التي اقترحتها إيران لإنهاء الحرب؟    دوري أبطال أوروبا: بايرن ميونيخ وأرسنال يضعان قدما في المربع الذهبي    التقطع للوقود وحب السلطة: فضيحة عمرو بن حبريش واستغلال دماء حضرموت    خنبشة حضرموت: فزاعة بدماء المواطنين    رجال فقدوا البوصلة في زمن الحرب    عاجل: هدنة مؤقتة بين إيران وأمريكا تفتح باب التهدئة الحذرة    تَحيَّةً لِلشَّعبِ الإيرانيّ المُجاهدِ وقيادَتِهِ المُبارَكةِ وهو يُواجِهُ العُدوانَ الأمريكيَّ الإسرائيليَّ بعدَ مُرورِ 40 يوماً مِنَ الثَّباتِ والصُّمودِ.    هطول أمطار ليلية على صنعاء وضواحيها    حريق وانفجارات يثيران الذعر في وادي حضرموت    الوسيط الباكستاني يوجه طلبًا ل'واشنطن وطهران' قبل انقضاء مهلة ترامب    عدن.. محطات الوقود ترفض التعامل بفئات محددة من العملات الورقية    عدن.. محطات الوقود ترفض التعامل بفئات محددة من العملات الورقية    انهيار سور تاريخي في ساحل حضرموت    الباحث البكيري: الزبيري وقحطان رمزان في مواجهة مشروع الإمامة (حوار)    صنعاء: نقل عدد من القضاة وتغيير اسم محكمة ..!    انعقاد المؤتمر العلمي ال11 لجامعة 21 سبتمبر لمناقشة بحوث تخرج كلية الطب    فرنسا: حوالي 18 % من محطات الوقود تعاني نقصا في الإمدادات    الضالع.. اعتداء على تربوي بعد كشفه حالة غش في اختبارات الثانوية العامة    إصلاح البيضاء ينعى القيادي محمد أحمد المشدلي ويشيد بمناقبه    نائب وزير الاقتصاد يلتقي التجار والقطاع الخاص خلال اليوم المفتوح    شبوة.. انتشار أمني غير مسبوق في عتق    رفع سقف طباعة الجوازات في أربعة فروع لمصلحة الهجرة والجوازات    إب.. تواصل حملة التبرعات لمشروع طريق في مديرية الشعر    قيامة الملح    الصورة والانعكاس    الإفراط في القوة بحضرموت ليس حلا    تراجع طفيف في أسعار الذهب والمعادن النفيسة عالمياً    بالفيديو... هبوط طائرة بشكلٍ إضطراريّ على طريق سريع وسط السيارات!    الحالمي يُعزّي أسرتي الشهيدين باحيدرة والمطحني    "مسام" ينزع 1.231 لغماً خلال أسبوع زرعتها المليشيات الحوثية    من يتوج بلقب إفريقيا ؟.. المحكمة الرياضية الدولية تحسم النزاع بين المغرب والسنغال    أزمة غذاء تهدد الملايين بسبب الحرب بالشرق الأوسط    قمة ساخنة بين ريال مدريد وبايرن... واختبار صعب لآرسنال في لشبونة    ضبط عصابة متخصصة بسرقة كابلات الاتصالات في همدان    الانتقالي يحشد أنصاره لتصعيد شامل ضد السعودية في شبوة    في اجتماعه الأول بعدن.. مجلس ضمان الودائع يناقش تعزيز الثقة بالقطاع المصرفي    الاستيقاظ فجراً... لماذا يحدث وكيف تعود إلى النوم؟    إقرار مسودة المرحلة الثانية من استراتيجية توطين الصناعات الدوائية    داخلية الاحتلال الأجنبي في المكلا تلاحق 3 من قيادات انتقالي حضرموت (وثيقة)    بمشاركة 40 فريقا.. اتحاد كرة القدم يحدد الأربعاء المقبل موعدا لقرعة كأس رئيس الجمهورية    الحكومة تقر إصلاحات مالية وتعتمد إنشاء الهيئة العامة لشؤون الجرحى    اليمن: خسائر قطاع السياحة تتجاوز 11 مليار دولار خلال عقد من العدوان    استئناف افتتاح متحف الموروث الشعبي بصنعاء    مرض السرطان ( 6 )    اتحاد كرة القدم يحدد نهاية إبريل الجاري موعدا جديدا لانطلاق بطولتي كأس الجمهورية والدوري اليمني    إحباط تهريب قطع اثرية في مذيخرة    المكلا تُذبح بصمت... والرصاص يكتب فجرها الأسود    مدير عام المنصورة يناقش أوضاع وأداء مستشفى مايو الجراحي    اتحاد كرة القدم يتفق مع وزارة الشباب والرياضة لتأجيل موعد الدوري اليمني ومعالجة مشاكل أندية عدن وتعز    الخارجية الإماراتية توضح بشأن أوضاع الجالية الإيرانية    عدن.. نقل عريس إلى العناية المركزة بسبب منشط جنسي    اللهم لا شماتة    إشكالية الرواية والتدوين بين قداسة النص وإشكالات النقل    البرلماني اليمني أحمد سيف حاشد يواجه المرض والحياة في الغربة وسط صمت رسمي مستمر    صنعاء : تعميم هام .. بشان صلاة العيد ..!    رسمياً.. 3 دول تفاجئ العالم باعلان الخميس أول أيام عيد الفطر    وزارة الأوقاف:الخميس متمم لشهر رمضان والجمعة أول ايام عيد الفطر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



"سي .بي .آر .إي" تحذر من التوسع غير المدروس في المشاريع العقارية
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 25 - 12 - 2013


دبي - "الخليج":
قال مات جرين رئيس بحوث واستشارات الإمارات في "سي .بي .آر .إي" الشرق الأوسط، إن تنظيم دبي لمعرض إكسبو 2020 سيمهد الطريق لإطلاق مشاريع عقارية وإنشائية عملاقة في دبي والإمارات، بل وسيمتد ذلك الأثر إلى منطقة الشرق الأوسط عموماً، لاسيما دول الخليج الست التي ستستفيد من الأفواج التي ستتدفق للمشاركة في إكسبو، وفي الوقت نفسه حذّر من التوسع غير المدروس في المشاريع العقارية .
وفيما يلي نص الحوار:
كيف يعزز فوز دبي بتنظيم إكسبو من نموها المستقبلي، سواء اقتصادياً أو على مستوى استقطاب الاستثمارات؟
- من المؤكد أن فوز دبي بشرف تنظيم معرض إكسبو الدولي 2020 سيمثل حافزاً هائلاً للنمو المستقبلي لكافة أنواع الأصول تقريباً . وتبدو المنطقة المحيطة بمطار دبي وورلد سنترال المستفيد الأول من حدوث أي نتيجة إيجابية، حيث يُتوقع الإسراع بوتيرة العمل في مشروعات البنية التحتية بصورة هائلة، بما في ذلك الخط الأحمر علاوة على مشروعات البنية التحتية الخاصة بالمواصلات وغيرها من المرافق . وسيؤدي ذلك أيضاً إلى تزايد معدلات الطلب على المساحات المكتبية والإدارية والأراضي الصناعية المتوفرة، وذلك بالسير على الخطى نفسها التي اتبعتها شركات صناعية عاملة مثل "دي إتش إل" و"أرامكس" اللتين قامتا بالفعل بتأسيس مراكز توزيع في المنطقة .
وتعكس عمليات إطلاق الرحلات التجارية التي حدثت مؤخراً في مطار آل مكتوم الدولي طفرة هائلة في عمليات مطار دبي وورلد سنترال، حيث يُرجح أن يؤدي الفوز بشرف تنظيم معرض إكسبو الدولي إلى زيادة هائلة في الإقبال على استخدام مطار الركاب، ما سيسفر عن إيجاد زخم شديد وقوة دافعة هائلة للتوسع في البنية التحتية الخاصة بالنقل الجوي المحلي، الأمر الذي يمثل أحد العوامل المحورية لاقتصاد دبي وفرص النمو المرتقبة .
ويتمتع مطار دبي وورلد سنترال ببعض خطط التطوير الطموحة في السنوات المقبلة، حيث يُرجح أن يكون قطاع الضيافة أحد المستفيدين الأساسيين في حالة فوز دبي بتنظيم المعرض المرموق، كما يُتوقع أن تزيد حصة الإمارة من السياحة الدولية وفي الوقت نفسه ينبغي لها تطوير البنية التحتية والمرافق المرتبطة بالسياحة التي ستساعد على عمليات نمو الصناعة لسنوات مقبلة .
ما المشروعات التي ينبغي إنشاؤها بحيث يمكن الاستفادة منها حتى بعد انتهاء فعاليات المهرجان؟
- إن القيمة من وراء إقامة معرض ما لا تتحدد من خلال الإيجابيات التي تعود على منظومة الاقتصاد الكلي فقط كإيجاد فرص عمل جديدة وزيادة الناتج الاقتصادي، بل إن الأمر يتعدى ذلك لتتحدد قيمة المعرض من خلال تسليط الضوء على دبي لفترة كبيرة على المستوى العالمي مما سيعزز من مكانة الإمارة في العالم، الأمر الذي من شأنه فتح آفاق جديدة لاستغلال إقامة مشروعات الأعمال والمشروعات السياحية الضخمة . ومن الأهمية بمكان أن نشير إلى أن مثل هذا الحدث سيتيح للإمارة التعجيل بإنشاء عدد من المشروعات الكبرى الرامية لتعزيز البنية التحتية، فضلاً عن ارتفاع مستويات الطلب على المشروعات العقارية التي أُعلن عنها مؤخراً . وفوق هذا وذاك، سيدعم هذا المعرض أيضاً عمليات التوسع في قطاع الضيافة الأمر الذي سيسفر عن تقوية دعائم البنية التحتية المرتبطة بالمشروعات الترفيهية والسياحية مما سيكون له أثر بالغ في التطور المستقبلي .
وعلى الرغم من النتائج الإيجابية المتوقعة، فمن الأهمية بمكان أن يظل السوق متمتعاً بأسس متينة وأن يواصل تطوير المشروعات العقارية تماشياً مع ديناميكيات العرض والطلب الفعلية بدلاً من أن يكون هذا التطوير نابعاً من التوقعات التي ظهرت في أثناء الدورة الأخيرة وفي نهاية الأمر لعبت دوراً في منطقة وسط المدينة .
ومن العوامل الأخرى التي ينبغي مراعاتها التأثير المحتمل في تكاليف المعيشة، التي تصعد بالفعل بوتيرة مطردة في ظل ارتفاع أسعار الإيجارات في سوق المباني السكنية .
كيف ستسهم عمليات التوسع في مطار آل مكتوم الدولي في تطوير قطاع الخدمات اللوجستية بدبي ؟ .
- يحتل مطار دبي بالفعل المركز الثاني عالمياً في قائمة معدلات مرور الركاب، ويتضح جلياً أن الإمارات عازمة على الارتقاء بمكانتها في سوق الخدمات اللوجستية العالمية من خلال التطوير المستمر في مطار دبي وورلد سنترال والمشروعات الأخرى مثل مدينة "كيزاد" الصناعية وشركة الاتحاد للقطارات . وفي حالة اختيار دبي لتنظيم معرض إكسبو، فإن ذلك سيمثل دفعة هائلة لعمليات التوسع في مطار آل مكتوم الدولي نفسه، للتعجيل باستخدام المطار في عمليات نقل الركاب كما سيمثل ذلك حافزاً إضافياً لتطوير البنية التحتية الخاصة بالنقل الجوي ليكون بذلك أحد العوامل الدافعة الأساسية للنمو الاقتصادي المستدام للإمارة .
هل سيساعد تنظيم المعرض على تعزيز عملية التطور المستدام في الإمارات؟
- تمثل الاستدامة أحد المحاور الرئيسية في رؤية الإمارات والسياسة التي تتبعها كما تُعد أحد العناصر الجوهرية في العرض المُقدَّم من دبي لاستضافة معرض إكسبو الدولي 2020 . وعلى أرض الواقع، سيكون المعرض حافزاً ودافعاً للارتقاء بقضية الاستدامة على الأجندة الدولية حيث تسعى الدولة لتكون رائدة في هذا المجال على مستوى العالم من خلال إقامة مشروعات مثل مدينة "مصدر" .
الإقبال على العقارات
قال مات جرين أن معرض إكسبو 2020 وسيلة فعالة للغاية يمكن من خلالها للعالم أن يرى دبي وبالطبع سيؤدي تنظيم المعرض إلى زيادة الإقبال على العقارات التجارية والسكنية في دبي . فقد شهدت النسخة الأخيرة من معرض إكسبو الدولي (2010) التي أقيمت في شنغهاي جذب ما يقرب من 70 مليون زائر، مما أدى إلى تعزيز سوق السياحة بشكل هائل وإتاحة الفرصة لتمويل منشآت النقل والمواصلات والمنشآت الترفيهية وإقامة مشروعات مرتبطة بها أيضاً . ولم يكن من قبيل المفاجأة أن يشهد عام 2010 معدلات غير مسبوقة من إنفاق السياح في شنغهاي . من المؤكد أن نجاح دبي في الفوز بتنظيم المعرض سيكون مصدر فخر وشرف للإمارة، الأمر الذي سيعزز من مكانة دبي العالمية كواحدة من المدن التي تتمتع بواحدة من أقوى نظم البنية التحتية على مستوى العالم . وينبغي أن ندرك أيضاً أن هذا التنظيم من شأنه زيادة مستويات الطلب على قطاع العقارات في الإمارة، مما سيساعد على الوصول إلى أسواق جديدة وغير مستغلة، الأمر الذي يعني في النهاية تعزيز صفة العالمية لدبي .
تعتمد سوق العقارات في دبي إلى حد كبير على السكان المغتربين مع توقع تدفق أعداد هائلة من الأيدي العاملة . ومن البديهي أن يؤثر هذا التدفق في قطاعي الإسكان والضيافة . وعلى الرغم من ذلك، سيكون هناك تأثير مباشر أيضاً في الأسواق التجارية وأسواق المكاتب وأسواق التجزئة مع تدفق العديد والعديد من الشركات إلى الإمارة لتقديم خدماتها وتلبية المتطلبات الناشئة عن تنظيم المعرض، بما في ذلك تطوير مشروعات البنية التحتية الأساسية وإنشاء فنادق جديدة لتلبية الإقبال على حجز الغرف الفندقية أثناء إقامة فعاليات المعرض .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.