صدور ثلاثة كتب جديدة للكاتب اليمني حميد عقبي عن دار دان للنشر والتوزيع بالقاهرة    عيد العمال العالمي في اليمن.. 10 سنوات من المعاناة بين البطالة وهدر الكرامة    العرادة والعليمي يلتقيان قيادة التكتل الوطني ويؤكدان على توحيد الصف لمواجهة الإرهاب الحوثي    حكومة صنعاء تمنع تدريس اللغة الانجليزية من الاول في المدارس الاهلية    فاضل وراجح يناقشان فعاليات أسبوع المرور العربي 2025    انخفاض أسعار الذهب إلى 3315.84 دولار للأوقية    الهجرة الدولية: أكثر من 52 ألف شخص لقوا حتفهم أثناء محاولتهم الفرار من بلدان تعج بالأزمات منذ 2014    وزير الصناعة يؤكد على عضوية اليمن الكاملة في مركز الاعتماد الخليجي    "خساسة بن مبارك".. حارب أكاديمي عدني وأستاذ قانون دولي    حرب الهيمنة الإقتصادية على الممرات المائية..    رئيس الوزراء يوجه باتخاذ حلول اسعافية لمعالجة انقطاع الكهرباء وتخفيف معاناة المواطنين    عرض سعودي في الصورة.. أسباب انهيار صفقة تدريب أنشيلوتي لمنتخب البرازيل    هل سمعتم بالجامعة الاسلامية في تل أبيب؟    عبدالله العليمي عضو مجلس القيادة يستقبل سفراء الاتحاد الأوروبي لدى بلادنا    وكالة: باكستان تستنفر قواتها البرية والبحرية تحسبا لتصعيد هندي    لأول مرة منذ مارس.. بريطانيا والولايات المتحدة تنفذان غارات مشتركة على اليمن    هدوء حذر في جرمانا السورية بعد التوصل لاتفاق بين الاهالي والسلطة    الوزير الزعوري يهنئ العمال بمناسبة عيدهم العالمي الأول من مايو    عن الصور والناس    حروب الحوثيين كضرورة للبقاء في مجتمع يرفضهم    أزمة الكهرباء تتفاقم في محافظات الجنوب ووعود الحكومة تبخرت    الأهلي السعودي يقصي مواطنه الهلال من الآسيوية.. ويعبر للنهائي الحلم    إغماءات وضيق تنفُّس بين الجماهير بعد مواجهة "الأهلي والهلال"    النصر السعودي و كاواساكي الياباني في نصف نهائي دوري أبطال آسيا    اعتقال موظفين بشركة النفط بصنعاء وناشطون يحذرون من اغلاق ملف البنزين المغشوش    الوجه الحقيقي للسلطة: ضعف الخدمات تجويع ممنهج وصمت مريب    درع الوطن اليمنية: معسكرات تجارية أم مؤسسة عسكرية    رسالة إلى قيادة الانتقالي: الى متى ونحن نكركر جمل؟!    غريم الشعب اليمني    مثلما انتهت الوحدة: انتهت الشراكة بالخيانة    جازم العريقي .. قدوة ومثال    دعوتا السامعي والديلمي للمصالحة والحوار صرخة اولى في مسار السلام    العقيق اليماني ارث ثقافي يتحدى الزمن    إب.. مليشيا الحوثي تتلاعب بمخصصات مشروع ممول من الاتحاد الأوروبي    مليشيا الحوثي تواصل احتجاز سفن وبحارة في ميناء رأس عيسى والحكومة تدين    معسرون خارج اهتمامات الزكاة    الاحتلال يواصل استهداف خيام النازحين وأوضاع خطيرة داخل مستشفيات غزة    نهاية حقبته مع الريال.. تقارير تكشف عن اتفاق بين أنشيلوتي والاتحاد البرازيلي    الدكتوراه للباحث همدان محسن من جامعة "سوامي" الهندية    الصحة العالمية:تسجيل27,517 إصابة و260 وفاة بالحصبة في اليمن خلال العام الماضي    اتحاد كرة القدم يعين النفيعي مدربا لمنتخب الشباب والسنيني للأولمبي    صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني    صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني    النقابة تدين مقتل المخرج مصعب الحطامي وتجدد مطالبتها بالتحقيق في جرائم قتل الصحفيين    برشلونة يتوج بكأس ملك إسبانيا بعد فوز ماراثوني على ريال مدريد    الأزمة القيادية.. عندما يصبح الماضي عائقاً أمام المستقبل    أطباء بلا حدود تعلق خدماتها في مستشفى بعمران بعد تعرض طاقمها لتهديدات حوثية    غضب عارم بعد خروج الأهلي المصري من بطولة أفريقيا    علامات مبكرة لفقدان السمع: لا تتجاهلها!    حضرموت اليوم قالت كلمتها لمن في عينيه قذى    القلة الصامدة و الكثرة الغثاء !    عصابات حوثية تمتهن المتاجرة بالآثار تعتدي على موقع أثري في إب    حضرموت والناقة.! "قصيدة "    حضرموت شجرة عملاقة مازالت تنتج ثمارها الطيبة    الأوقاف تحذر المنشآت المعتمدة في اليمن من عمليات التفويج غير المرخصة    ازدحام خانق في منفذ الوديعة وتعطيل السفر يومي 20 و21 أبريل    يا أئمة المساجد.. لا تبيعوا منابركم!    دور الشباب في صناعة التغيير وبناء المجتمعات    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



"سي .بي .آر .إي" تحذر من التوسع غير المدروس في المشاريع العقارية
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 25 - 12 - 2013


دبي - "الخليج":
قال مات جرين رئيس بحوث واستشارات الإمارات في "سي .بي .آر .إي" الشرق الأوسط، إن تنظيم دبي لمعرض إكسبو 2020 سيمهد الطريق لإطلاق مشاريع عقارية وإنشائية عملاقة في دبي والإمارات، بل وسيمتد ذلك الأثر إلى منطقة الشرق الأوسط عموماً، لاسيما دول الخليج الست التي ستستفيد من الأفواج التي ستتدفق للمشاركة في إكسبو، وفي الوقت نفسه حذّر من التوسع غير المدروس في المشاريع العقارية .
وفيما يلي نص الحوار:
كيف يعزز فوز دبي بتنظيم إكسبو من نموها المستقبلي، سواء اقتصادياً أو على مستوى استقطاب الاستثمارات؟
- من المؤكد أن فوز دبي بشرف تنظيم معرض إكسبو الدولي 2020 سيمثل حافزاً هائلاً للنمو المستقبلي لكافة أنواع الأصول تقريباً . وتبدو المنطقة المحيطة بمطار دبي وورلد سنترال المستفيد الأول من حدوث أي نتيجة إيجابية، حيث يُتوقع الإسراع بوتيرة العمل في مشروعات البنية التحتية بصورة هائلة، بما في ذلك الخط الأحمر علاوة على مشروعات البنية التحتية الخاصة بالمواصلات وغيرها من المرافق . وسيؤدي ذلك أيضاً إلى تزايد معدلات الطلب على المساحات المكتبية والإدارية والأراضي الصناعية المتوفرة، وذلك بالسير على الخطى نفسها التي اتبعتها شركات صناعية عاملة مثل "دي إتش إل" و"أرامكس" اللتين قامتا بالفعل بتأسيس مراكز توزيع في المنطقة .
وتعكس عمليات إطلاق الرحلات التجارية التي حدثت مؤخراً في مطار آل مكتوم الدولي طفرة هائلة في عمليات مطار دبي وورلد سنترال، حيث يُرجح أن يؤدي الفوز بشرف تنظيم معرض إكسبو الدولي إلى زيادة هائلة في الإقبال على استخدام مطار الركاب، ما سيسفر عن إيجاد زخم شديد وقوة دافعة هائلة للتوسع في البنية التحتية الخاصة بالنقل الجوي المحلي، الأمر الذي يمثل أحد العوامل المحورية لاقتصاد دبي وفرص النمو المرتقبة .
ويتمتع مطار دبي وورلد سنترال ببعض خطط التطوير الطموحة في السنوات المقبلة، حيث يُرجح أن يكون قطاع الضيافة أحد المستفيدين الأساسيين في حالة فوز دبي بتنظيم المعرض المرموق، كما يُتوقع أن تزيد حصة الإمارة من السياحة الدولية وفي الوقت نفسه ينبغي لها تطوير البنية التحتية والمرافق المرتبطة بالسياحة التي ستساعد على عمليات نمو الصناعة لسنوات مقبلة .
ما المشروعات التي ينبغي إنشاؤها بحيث يمكن الاستفادة منها حتى بعد انتهاء فعاليات المهرجان؟
- إن القيمة من وراء إقامة معرض ما لا تتحدد من خلال الإيجابيات التي تعود على منظومة الاقتصاد الكلي فقط كإيجاد فرص عمل جديدة وزيادة الناتج الاقتصادي، بل إن الأمر يتعدى ذلك لتتحدد قيمة المعرض من خلال تسليط الضوء على دبي لفترة كبيرة على المستوى العالمي مما سيعزز من مكانة الإمارة في العالم، الأمر الذي من شأنه فتح آفاق جديدة لاستغلال إقامة مشروعات الأعمال والمشروعات السياحية الضخمة . ومن الأهمية بمكان أن نشير إلى أن مثل هذا الحدث سيتيح للإمارة التعجيل بإنشاء عدد من المشروعات الكبرى الرامية لتعزيز البنية التحتية، فضلاً عن ارتفاع مستويات الطلب على المشروعات العقارية التي أُعلن عنها مؤخراً . وفوق هذا وذاك، سيدعم هذا المعرض أيضاً عمليات التوسع في قطاع الضيافة الأمر الذي سيسفر عن تقوية دعائم البنية التحتية المرتبطة بالمشروعات الترفيهية والسياحية مما سيكون له أثر بالغ في التطور المستقبلي .
وعلى الرغم من النتائج الإيجابية المتوقعة، فمن الأهمية بمكان أن يظل السوق متمتعاً بأسس متينة وأن يواصل تطوير المشروعات العقارية تماشياً مع ديناميكيات العرض والطلب الفعلية بدلاً من أن يكون هذا التطوير نابعاً من التوقعات التي ظهرت في أثناء الدورة الأخيرة وفي نهاية الأمر لعبت دوراً في منطقة وسط المدينة .
ومن العوامل الأخرى التي ينبغي مراعاتها التأثير المحتمل في تكاليف المعيشة، التي تصعد بالفعل بوتيرة مطردة في ظل ارتفاع أسعار الإيجارات في سوق المباني السكنية .
كيف ستسهم عمليات التوسع في مطار آل مكتوم الدولي في تطوير قطاع الخدمات اللوجستية بدبي ؟ .
- يحتل مطار دبي بالفعل المركز الثاني عالمياً في قائمة معدلات مرور الركاب، ويتضح جلياً أن الإمارات عازمة على الارتقاء بمكانتها في سوق الخدمات اللوجستية العالمية من خلال التطوير المستمر في مطار دبي وورلد سنترال والمشروعات الأخرى مثل مدينة "كيزاد" الصناعية وشركة الاتحاد للقطارات . وفي حالة اختيار دبي لتنظيم معرض إكسبو، فإن ذلك سيمثل دفعة هائلة لعمليات التوسع في مطار آل مكتوم الدولي نفسه، للتعجيل باستخدام المطار في عمليات نقل الركاب كما سيمثل ذلك حافزاً إضافياً لتطوير البنية التحتية الخاصة بالنقل الجوي ليكون بذلك أحد العوامل الدافعة الأساسية للنمو الاقتصادي المستدام للإمارة .
هل سيساعد تنظيم المعرض على تعزيز عملية التطور المستدام في الإمارات؟
- تمثل الاستدامة أحد المحاور الرئيسية في رؤية الإمارات والسياسة التي تتبعها كما تُعد أحد العناصر الجوهرية في العرض المُقدَّم من دبي لاستضافة معرض إكسبو الدولي 2020 . وعلى أرض الواقع، سيكون المعرض حافزاً ودافعاً للارتقاء بقضية الاستدامة على الأجندة الدولية حيث تسعى الدولة لتكون رائدة في هذا المجال على مستوى العالم من خلال إقامة مشروعات مثل مدينة "مصدر" .
الإقبال على العقارات
قال مات جرين أن معرض إكسبو 2020 وسيلة فعالة للغاية يمكن من خلالها للعالم أن يرى دبي وبالطبع سيؤدي تنظيم المعرض إلى زيادة الإقبال على العقارات التجارية والسكنية في دبي . فقد شهدت النسخة الأخيرة من معرض إكسبو الدولي (2010) التي أقيمت في شنغهاي جذب ما يقرب من 70 مليون زائر، مما أدى إلى تعزيز سوق السياحة بشكل هائل وإتاحة الفرصة لتمويل منشآت النقل والمواصلات والمنشآت الترفيهية وإقامة مشروعات مرتبطة بها أيضاً . ولم يكن من قبيل المفاجأة أن يشهد عام 2010 معدلات غير مسبوقة من إنفاق السياح في شنغهاي . من المؤكد أن نجاح دبي في الفوز بتنظيم المعرض سيكون مصدر فخر وشرف للإمارة، الأمر الذي سيعزز من مكانة دبي العالمية كواحدة من المدن التي تتمتع بواحدة من أقوى نظم البنية التحتية على مستوى العالم . وينبغي أن ندرك أيضاً أن هذا التنظيم من شأنه زيادة مستويات الطلب على قطاع العقارات في الإمارة، مما سيساعد على الوصول إلى أسواق جديدة وغير مستغلة، الأمر الذي يعني في النهاية تعزيز صفة العالمية لدبي .
تعتمد سوق العقارات في دبي إلى حد كبير على السكان المغتربين مع توقع تدفق أعداد هائلة من الأيدي العاملة . ومن البديهي أن يؤثر هذا التدفق في قطاعي الإسكان والضيافة . وعلى الرغم من ذلك، سيكون هناك تأثير مباشر أيضاً في الأسواق التجارية وأسواق المكاتب وأسواق التجزئة مع تدفق العديد والعديد من الشركات إلى الإمارة لتقديم خدماتها وتلبية المتطلبات الناشئة عن تنظيم المعرض، بما في ذلك تطوير مشروعات البنية التحتية الأساسية وإنشاء فنادق جديدة لتلبية الإقبال على حجز الغرف الفندقية أثناء إقامة فعاليات المعرض .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.