البرازيل تنضم لدعوى جنوب أفريقيا ضد إسرائيل أمام العدل الدولية    ضربة أمريكية لسفينة فنزويلية يتهمها ترامب بتهريب المخدرات    ريمونتادا +90 تُنقذ أهلي جدة أمام الهلال في الدوري السعودي    قلت ما يجب أن يقال    الرشيد يطيح بأهلي تعز ويبلغ نهائي بطولة بيسان    الرشيد يصل نهائي بيسان ، بعد الفوز على الاهلي بهدف نظيف، وسط زخم جماهيري وحضور شعبي الاول من نوعة منذ انطلاق البطولة    حزب الله يدعو السعودية لفتح صفحة جديدة ويؤكد التزامه باجراء انتخابات آيار 2026    الفريق السامعي يدين اغتيال مدير صندوق النظافة بتعز افتهان المشهري    مسيرات حاشدة بمأرب نصرة لغزة وتنديدا باستمرار جرائم الإبادة    شرطة تعز تعلن القبض على متهم بقتل مدير صندوق النظافة والتحسين    إصلاح المتون والزاهر والمطمة بالجوف يحتفل بالذكرى ال35 للتأسيس    تعز.. اعتصام واحتجاجات نسائية للمطالبة بضبط قتلة المشهري وتقديمهم للعدالة    الرئيس المشاط يعزي في وفاة الشيخ عبد الله أحمد القاضي    بن حبريش: نصف أمّي يحصل على بكلاريوس شريعة وقانون    المركز الثقافي بالقاهرة يشهد توقيع " التعايش الإنساني ..الواقع والمأمون"    الرشيد يتأهل إلى نهائي بطولة "بيسان الكروية 2025"    العليمي أصدر مئات القرارات في الظلام.. حان الوقت لفتح الملفات    متفوقاً على ميسي.. هالاند يكتب التاريخ في دوري الأبطال    نتنياهو يطرد أردوغان من سوريا    أين ذهبت السيولة إذا لم تصل الى الشعب    مانشستر سيتي يتفوق على نابولي وبرشلونة يقتنص الفوز من نيوكاسل    الربيزي يُعزي في وفاة المناضل أديب العيسي    محافظة الجوف: نهضة زراعية غير مسبوقة بفضل ثورة ال 21 من سبتمبر    الأرصاد يخفض الإنذار إلى تحذير وخبير في الطقس يؤكد تلاشي المنخفض الجوي.. التوقعات تشير إلى استمرار الهطول    الكوليرا تفتك ب2500 شخصًا في السودان    جائزة الكرة الذهبية.. موعد الحفل والمرشحون    البوندسليجا حصرياً على أثير عدنية FM بالشراكة مع دويتشه فيله    لماذا تراجع "اليدومي" عن اعترافه بعلاقة حزبه بالإخوان المسلمين    جنوبيا.. بيان الرئاسي مخيب للآمال    صندوق النظافة بتعز يعلن الاضراب الشامل حتى ضبط قتلة المشهري    الصمت شراكة في إثم الدم    الفرار من الحرية الى الحرية    ثورة 26 سبتمبر: ملاذٌ للهوية وهُويةٌ للملاذ..!!    مسيّرة تصيب فندقا في فلسطين المحتلة والجيش الاسرائيلي يعلن اعتراض صاروخ ومسيّرة ثانية    الهيئة العامة للآثار تنشر القائمة (28) بالآثار اليمنية المنهوبة    إشهار جائزة التميز التجاري والصناعي بصنعاء    البنك المركزي يوجه بتجميد حسابات منظمات المجتمع المدني وإيقاف فتح حسابات جديدة    الوفد الحكومي برئاسة لملس يطلع على تجربة المدرسة الحزبية لبلدية شنغهاي الصينية    نائب وزير الإعلام يطّلع على أنشطة مكتبي السياحة والثقافة بالعاصمة عدن    بتمويل إماراتي.. افتتاح مدرسة الحنك للبنات بمديرية نصاب    تعز.. احتجاجات لعمال النظافة للمطالبة بسرعة ضبط قاتل مديرة الصندوق    موت يا حمار    أمين عام الإصلاح يعزي الشيخ العيسي بوفاة نجل شقيقه ويشيد بدور الراحل في المقاومة    رئيس هيئة النقل البري يعزي الزميل محمد أديب العيسي بوفاة والده    حكومة صنعاء تعمم بشأن حالات التعاقد في الوظائف الدائمة    الامم المتحدة: تضرر آلاف اليمنيين جراء الفيضانات منذ أغسطس الماضي    استنفاد الخطاب وتكرار المطالب    التضخم في بريطانيا يسجل 3.8% في أغسطس الماضي    لملس يزور ميناء يانغشان في شنغهاي.. أول ميناء رقمي في العالم    وادي الملوك وصخرة السلاطين نواتي يافع    العرب أمة بلا روح العروبة: صناعة الحاكم الغريب    خواطر سرية..( الحبر الأحمر )    اكتشاف نقطة ضعف جديدة في الخلايا السرطانية    100 دجاجة لن تأكل بسه: قمة الدوحة بين الأمل بالنجاة أو فريسة لإسرائيل    في محراب النفس المترعة..    بدء أعمال المؤتمر الدولي الثالث للرسول الأعظم في صنعاء    العليمي وشرعية الأعمى في بيت من لحم    6 نصائح للنوم سريعاً ومقاومة الأرق    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



"سي .بي .آر .إي" تحذر من التوسع غير المدروس في المشاريع العقارية
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 25 - 12 - 2013


دبي - "الخليج":
قال مات جرين رئيس بحوث واستشارات الإمارات في "سي .بي .آر .إي" الشرق الأوسط، إن تنظيم دبي لمعرض إكسبو 2020 سيمهد الطريق لإطلاق مشاريع عقارية وإنشائية عملاقة في دبي والإمارات، بل وسيمتد ذلك الأثر إلى منطقة الشرق الأوسط عموماً، لاسيما دول الخليج الست التي ستستفيد من الأفواج التي ستتدفق للمشاركة في إكسبو، وفي الوقت نفسه حذّر من التوسع غير المدروس في المشاريع العقارية .
وفيما يلي نص الحوار:
كيف يعزز فوز دبي بتنظيم إكسبو من نموها المستقبلي، سواء اقتصادياً أو على مستوى استقطاب الاستثمارات؟
- من المؤكد أن فوز دبي بشرف تنظيم معرض إكسبو الدولي 2020 سيمثل حافزاً هائلاً للنمو المستقبلي لكافة أنواع الأصول تقريباً . وتبدو المنطقة المحيطة بمطار دبي وورلد سنترال المستفيد الأول من حدوث أي نتيجة إيجابية، حيث يُتوقع الإسراع بوتيرة العمل في مشروعات البنية التحتية بصورة هائلة، بما في ذلك الخط الأحمر علاوة على مشروعات البنية التحتية الخاصة بالمواصلات وغيرها من المرافق . وسيؤدي ذلك أيضاً إلى تزايد معدلات الطلب على المساحات المكتبية والإدارية والأراضي الصناعية المتوفرة، وذلك بالسير على الخطى نفسها التي اتبعتها شركات صناعية عاملة مثل "دي إتش إل" و"أرامكس" اللتين قامتا بالفعل بتأسيس مراكز توزيع في المنطقة .
وتعكس عمليات إطلاق الرحلات التجارية التي حدثت مؤخراً في مطار آل مكتوم الدولي طفرة هائلة في عمليات مطار دبي وورلد سنترال، حيث يُرجح أن يؤدي الفوز بشرف تنظيم معرض إكسبو الدولي إلى زيادة هائلة في الإقبال على استخدام مطار الركاب، ما سيسفر عن إيجاد زخم شديد وقوة دافعة هائلة للتوسع في البنية التحتية الخاصة بالنقل الجوي المحلي، الأمر الذي يمثل أحد العوامل المحورية لاقتصاد دبي وفرص النمو المرتقبة .
ويتمتع مطار دبي وورلد سنترال ببعض خطط التطوير الطموحة في السنوات المقبلة، حيث يُرجح أن يكون قطاع الضيافة أحد المستفيدين الأساسيين في حالة فوز دبي بتنظيم المعرض المرموق، كما يُتوقع أن تزيد حصة الإمارة من السياحة الدولية وفي الوقت نفسه ينبغي لها تطوير البنية التحتية والمرافق المرتبطة بالسياحة التي ستساعد على عمليات نمو الصناعة لسنوات مقبلة .
ما المشروعات التي ينبغي إنشاؤها بحيث يمكن الاستفادة منها حتى بعد انتهاء فعاليات المهرجان؟
- إن القيمة من وراء إقامة معرض ما لا تتحدد من خلال الإيجابيات التي تعود على منظومة الاقتصاد الكلي فقط كإيجاد فرص عمل جديدة وزيادة الناتج الاقتصادي، بل إن الأمر يتعدى ذلك لتتحدد قيمة المعرض من خلال تسليط الضوء على دبي لفترة كبيرة على المستوى العالمي مما سيعزز من مكانة الإمارة في العالم، الأمر الذي من شأنه فتح آفاق جديدة لاستغلال إقامة مشروعات الأعمال والمشروعات السياحية الضخمة . ومن الأهمية بمكان أن نشير إلى أن مثل هذا الحدث سيتيح للإمارة التعجيل بإنشاء عدد من المشروعات الكبرى الرامية لتعزيز البنية التحتية، فضلاً عن ارتفاع مستويات الطلب على المشروعات العقارية التي أُعلن عنها مؤخراً . وفوق هذا وذاك، سيدعم هذا المعرض أيضاً عمليات التوسع في قطاع الضيافة الأمر الذي سيسفر عن تقوية دعائم البنية التحتية المرتبطة بالمشروعات الترفيهية والسياحية مما سيكون له أثر بالغ في التطور المستقبلي .
وعلى الرغم من النتائج الإيجابية المتوقعة، فمن الأهمية بمكان أن يظل السوق متمتعاً بأسس متينة وأن يواصل تطوير المشروعات العقارية تماشياً مع ديناميكيات العرض والطلب الفعلية بدلاً من أن يكون هذا التطوير نابعاً من التوقعات التي ظهرت في أثناء الدورة الأخيرة وفي نهاية الأمر لعبت دوراً في منطقة وسط المدينة .
ومن العوامل الأخرى التي ينبغي مراعاتها التأثير المحتمل في تكاليف المعيشة، التي تصعد بالفعل بوتيرة مطردة في ظل ارتفاع أسعار الإيجارات في سوق المباني السكنية .
كيف ستسهم عمليات التوسع في مطار آل مكتوم الدولي في تطوير قطاع الخدمات اللوجستية بدبي ؟ .
- يحتل مطار دبي بالفعل المركز الثاني عالمياً في قائمة معدلات مرور الركاب، ويتضح جلياً أن الإمارات عازمة على الارتقاء بمكانتها في سوق الخدمات اللوجستية العالمية من خلال التطوير المستمر في مطار دبي وورلد سنترال والمشروعات الأخرى مثل مدينة "كيزاد" الصناعية وشركة الاتحاد للقطارات . وفي حالة اختيار دبي لتنظيم معرض إكسبو، فإن ذلك سيمثل دفعة هائلة لعمليات التوسع في مطار آل مكتوم الدولي نفسه، للتعجيل باستخدام المطار في عمليات نقل الركاب كما سيمثل ذلك حافزاً إضافياً لتطوير البنية التحتية الخاصة بالنقل الجوي ليكون بذلك أحد العوامل الدافعة الأساسية للنمو الاقتصادي المستدام للإمارة .
هل سيساعد تنظيم المعرض على تعزيز عملية التطور المستدام في الإمارات؟
- تمثل الاستدامة أحد المحاور الرئيسية في رؤية الإمارات والسياسة التي تتبعها كما تُعد أحد العناصر الجوهرية في العرض المُقدَّم من دبي لاستضافة معرض إكسبو الدولي 2020 . وعلى أرض الواقع، سيكون المعرض حافزاً ودافعاً للارتقاء بقضية الاستدامة على الأجندة الدولية حيث تسعى الدولة لتكون رائدة في هذا المجال على مستوى العالم من خلال إقامة مشروعات مثل مدينة "مصدر" .
الإقبال على العقارات
قال مات جرين أن معرض إكسبو 2020 وسيلة فعالة للغاية يمكن من خلالها للعالم أن يرى دبي وبالطبع سيؤدي تنظيم المعرض إلى زيادة الإقبال على العقارات التجارية والسكنية في دبي . فقد شهدت النسخة الأخيرة من معرض إكسبو الدولي (2010) التي أقيمت في شنغهاي جذب ما يقرب من 70 مليون زائر، مما أدى إلى تعزيز سوق السياحة بشكل هائل وإتاحة الفرصة لتمويل منشآت النقل والمواصلات والمنشآت الترفيهية وإقامة مشروعات مرتبطة بها أيضاً . ولم يكن من قبيل المفاجأة أن يشهد عام 2010 معدلات غير مسبوقة من إنفاق السياح في شنغهاي . من المؤكد أن نجاح دبي في الفوز بتنظيم المعرض سيكون مصدر فخر وشرف للإمارة، الأمر الذي سيعزز من مكانة دبي العالمية كواحدة من المدن التي تتمتع بواحدة من أقوى نظم البنية التحتية على مستوى العالم . وينبغي أن ندرك أيضاً أن هذا التنظيم من شأنه زيادة مستويات الطلب على قطاع العقارات في الإمارة، مما سيساعد على الوصول إلى أسواق جديدة وغير مستغلة، الأمر الذي يعني في النهاية تعزيز صفة العالمية لدبي .
تعتمد سوق العقارات في دبي إلى حد كبير على السكان المغتربين مع توقع تدفق أعداد هائلة من الأيدي العاملة . ومن البديهي أن يؤثر هذا التدفق في قطاعي الإسكان والضيافة . وعلى الرغم من ذلك، سيكون هناك تأثير مباشر أيضاً في الأسواق التجارية وأسواق المكاتب وأسواق التجزئة مع تدفق العديد والعديد من الشركات إلى الإمارة لتقديم خدماتها وتلبية المتطلبات الناشئة عن تنظيم المعرض، بما في ذلك تطوير مشروعات البنية التحتية الأساسية وإنشاء فنادق جديدة لتلبية الإقبال على حجز الغرف الفندقية أثناء إقامة فعاليات المعرض .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.