بشكل مفاجئ.. نيمار يعلن عن موعد اعتزاله كرة القدم    52 شهيداً وجريحاً في حصيلة غير نهائية لاستهداف العدو الصهيوني مباني سكنية في لبنان    مع استمرار الكتلة الهوائية الباردة..توقعات الطقس حتى نهاية فبراير    بنك الدواء يستقبل قرابة 300 حالة لمرضى القلب والضغط    قرعة بطولة أوسان الرمضانية تجمع شباب اليمن في مصر بمجموعتين قويتين ومواجهات مرتقبة في الافتتاح    قوة عسكرية تتولى تأمين مداخل عدن ومواقع حساسة داخل المديريات    الحالمي يتفقد جرحى أعمال القمع والتنكيل التي استهدفت الوقفة الاحتجاجية السلمية بالعاصمة عدن    مركز الغسيل الكلوي بإب يتسلّم أكبر محطة غسيل كلوي    عاجل: تحذيرات من تداعيات خطيرة لقرار العليمي بإغلاق مقرات المجلس الانتقالي في الجنوب (وثيقة)    من عدن.. رئيس الحكومة يحدد أولويات المرحلة ويطلق مسار التعافي الاقتصادي    الذهب يرتفع إلى 5039 دولار للأونصة بعد إبطال رسوم ترامب الجمركية    مرايا الوحي - (المحاضرة الرمضانية - 3) للسيد القائد    أبناء محافظة إب يؤكدون الجهوزية والثبات في نصرة الشعب الفلسطيني    أين كانت قبائل الصبيحة عند غدر الإخوان بمحمود الصبيحي؟    سقوط الوصاية والاحتلال اليمني في الجنوب... لحظة انكشاف أخيرة    انتشار عسكري وأمني غير مسبوق في مديريات محافظة عدن    الأرصاد الجوية: استمرار تأثر اليمن بموجة بَرْد    الأكاديمي والكاتب الصحفي والخبير الاقتصادي د/ أمين نويصر    مكاني الآمن كدحباشي وشمالي في صنعاء..    لماذا تفشل إجراءات البنك المركزي في إنهاء شح السيولة؟.. تحليل اقتصادي يكشف الأسباب    إنقذوا أحمد سيف حاشد    الانتقالي يدين ما تعرض له متظاهرون في عدن ويكشف حصيلة الضحايا    صنعاء.. خلاف أسري يتحول إلى مأتم في الخفجي وقنبلة تنهي حياة أم وتُصيب ثلاثة أخرين    تسجيل هزة أرضية من خليج عدن    أسعار القمح عند أعلى مستوى لها خلال 7 أشهر    تأكيد أرجنتيني على مغادرة ألفاريز إلى برشلونة    عقد البيع الرابح: حين تكون أنت "السلعة" و"البائع" و"الوارث"!    اللجنة الأمنية بعدن: لن نتهاون في تطبيق القانون بحق كل من يثبت تورطه في أعمال الفوضى    صنعاء.. جمعية الصرافين تعمم إعادة التعامل مع منشأة صرافة    وصول 180 مهاجرا أفريقيا إلى سواحل شبوة    حركة سفر نشطة.. أكثر من 438 ألف مسافر عبر المنافذ المختلفة منذ مطلع فبراير    بين تراجع سعر الصرف وارتفاع الأسعار.. مواطنون يشكون فجوة السوق في رمضان    الخارجية الفلسطينية تدين تصريحات مسؤول إسرائيلي أمام مجلس الأمن الدولي    صحة وعافية.. الصحة تطلق برنامجا توعويا لتعزيز الوقاية خلال رمضان    الهجرة الدولية توثق نزوح 246 شخصا خلال الأسبوع الماضي بعدد من المحافظات    خلال أسبوعين.. وفاة وإصابة 223 شخصا بحوادث مرورية بالمحافظات المحررة    فنانون عالميون يطالبون مهرجان برلين بموقف ضد جرائم "إسرائيل" في غزة    المنتخب الوطني الأول يدشن معسكره الداخلي استعداد للجولة الأخيرة لتصفيات آسيا    استعدادا لمواجهة لبنان.. استدعاء 30 لاعبا لقائمة المنتخب الوطني الأول للبدء بمعسكر داخلي    تسجيل أكثر من 14 ألف إصابة بمرض الملاريا في تعز خلال 2025    النيابة العامة في إب تفرج عن 1086 سجينًا بمناسبة رمضان    إرشادات صحية لمرضى السكري تضمن صيامًا آمنًا في رمضان    باحث في الآثار: تهريب نحو 23 ألف قطعة أثرية يمنية خلال سنوات الحرب    أشرف حكيمي يحقق رقما قياسيا في دوري أبطال أوروبا    سوء فهم أم عجز أكاديمي خليجي؟    رمضان.. مدرسة الصياغة الإنسانية وميدان الفتوحات الكبرى    الحكمة من ذكر الموت قبل التكليف بالصيام:    دوري أبطال آسيا الثاني: النصر السعودي يتقدم للدور ربع النهائي    دوري ابطال اوروبا: كلوب بروج يقتنص تعادل مثير بمواجهة اتلتيكو مدريد    تكدس سيارات المسافرين في منفذ الوديعة الحدودي    مرايا الوحي : السلسلة الثالثة (المحاضرة الرمضانية - 1) للسيد القائد    رمضان في اليمن.. موائد جماعية وروح تكافل متوارثة    الثور مقطوع الذنب "الذيل".. والإخوان المسلمون    كيف تحافظ على نشاطك خلال ساعات الصيام؟ خطوات عملية    المجلس العالي للدولة في السلطنة القعيطية يرفض إعفاء العلامة بن سميط ويؤكد ثقته بكفاءته وخدمته لأهالي شبام    آثار اليمن تُهرَّب عبر البحر... والمتاحف التي تعرضها تجني آلاف الدولارات    أفق لا يخص أحداً    التضامن مع حاشد شهادة على الوفاء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



"سي .بي .آر .إي" تحذر من التوسع غير المدروس في المشاريع العقارية
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 25 - 12 - 2013


دبي - "الخليج":
قال مات جرين رئيس بحوث واستشارات الإمارات في "سي .بي .آر .إي" الشرق الأوسط، إن تنظيم دبي لمعرض إكسبو 2020 سيمهد الطريق لإطلاق مشاريع عقارية وإنشائية عملاقة في دبي والإمارات، بل وسيمتد ذلك الأثر إلى منطقة الشرق الأوسط عموماً، لاسيما دول الخليج الست التي ستستفيد من الأفواج التي ستتدفق للمشاركة في إكسبو، وفي الوقت نفسه حذّر من التوسع غير المدروس في المشاريع العقارية .
وفيما يلي نص الحوار:
كيف يعزز فوز دبي بتنظيم إكسبو من نموها المستقبلي، سواء اقتصادياً أو على مستوى استقطاب الاستثمارات؟
- من المؤكد أن فوز دبي بشرف تنظيم معرض إكسبو الدولي 2020 سيمثل حافزاً هائلاً للنمو المستقبلي لكافة أنواع الأصول تقريباً . وتبدو المنطقة المحيطة بمطار دبي وورلد سنترال المستفيد الأول من حدوث أي نتيجة إيجابية، حيث يُتوقع الإسراع بوتيرة العمل في مشروعات البنية التحتية بصورة هائلة، بما في ذلك الخط الأحمر علاوة على مشروعات البنية التحتية الخاصة بالمواصلات وغيرها من المرافق . وسيؤدي ذلك أيضاً إلى تزايد معدلات الطلب على المساحات المكتبية والإدارية والأراضي الصناعية المتوفرة، وذلك بالسير على الخطى نفسها التي اتبعتها شركات صناعية عاملة مثل "دي إتش إل" و"أرامكس" اللتين قامتا بالفعل بتأسيس مراكز توزيع في المنطقة .
وتعكس عمليات إطلاق الرحلات التجارية التي حدثت مؤخراً في مطار آل مكتوم الدولي طفرة هائلة في عمليات مطار دبي وورلد سنترال، حيث يُرجح أن يؤدي الفوز بشرف تنظيم معرض إكسبو الدولي إلى زيادة هائلة في الإقبال على استخدام مطار الركاب، ما سيسفر عن إيجاد زخم شديد وقوة دافعة هائلة للتوسع في البنية التحتية الخاصة بالنقل الجوي المحلي، الأمر الذي يمثل أحد العوامل المحورية لاقتصاد دبي وفرص النمو المرتقبة .
ويتمتع مطار دبي وورلد سنترال ببعض خطط التطوير الطموحة في السنوات المقبلة، حيث يُرجح أن يكون قطاع الضيافة أحد المستفيدين الأساسيين في حالة فوز دبي بتنظيم المعرض المرموق، كما يُتوقع أن تزيد حصة الإمارة من السياحة الدولية وفي الوقت نفسه ينبغي لها تطوير البنية التحتية والمرافق المرتبطة بالسياحة التي ستساعد على عمليات نمو الصناعة لسنوات مقبلة .
ما المشروعات التي ينبغي إنشاؤها بحيث يمكن الاستفادة منها حتى بعد انتهاء فعاليات المهرجان؟
- إن القيمة من وراء إقامة معرض ما لا تتحدد من خلال الإيجابيات التي تعود على منظومة الاقتصاد الكلي فقط كإيجاد فرص عمل جديدة وزيادة الناتج الاقتصادي، بل إن الأمر يتعدى ذلك لتتحدد قيمة المعرض من خلال تسليط الضوء على دبي لفترة كبيرة على المستوى العالمي مما سيعزز من مكانة الإمارة في العالم، الأمر الذي من شأنه فتح آفاق جديدة لاستغلال إقامة مشروعات الأعمال والمشروعات السياحية الضخمة . ومن الأهمية بمكان أن نشير إلى أن مثل هذا الحدث سيتيح للإمارة التعجيل بإنشاء عدد من المشروعات الكبرى الرامية لتعزيز البنية التحتية، فضلاً عن ارتفاع مستويات الطلب على المشروعات العقارية التي أُعلن عنها مؤخراً . وفوق هذا وذاك، سيدعم هذا المعرض أيضاً عمليات التوسع في قطاع الضيافة الأمر الذي سيسفر عن تقوية دعائم البنية التحتية المرتبطة بالمشروعات الترفيهية والسياحية مما سيكون له أثر بالغ في التطور المستقبلي .
وعلى الرغم من النتائج الإيجابية المتوقعة، فمن الأهمية بمكان أن يظل السوق متمتعاً بأسس متينة وأن يواصل تطوير المشروعات العقارية تماشياً مع ديناميكيات العرض والطلب الفعلية بدلاً من أن يكون هذا التطوير نابعاً من التوقعات التي ظهرت في أثناء الدورة الأخيرة وفي نهاية الأمر لعبت دوراً في منطقة وسط المدينة .
ومن العوامل الأخرى التي ينبغي مراعاتها التأثير المحتمل في تكاليف المعيشة، التي تصعد بالفعل بوتيرة مطردة في ظل ارتفاع أسعار الإيجارات في سوق المباني السكنية .
كيف ستسهم عمليات التوسع في مطار آل مكتوم الدولي في تطوير قطاع الخدمات اللوجستية بدبي ؟ .
- يحتل مطار دبي بالفعل المركز الثاني عالمياً في قائمة معدلات مرور الركاب، ويتضح جلياً أن الإمارات عازمة على الارتقاء بمكانتها في سوق الخدمات اللوجستية العالمية من خلال التطوير المستمر في مطار دبي وورلد سنترال والمشروعات الأخرى مثل مدينة "كيزاد" الصناعية وشركة الاتحاد للقطارات . وفي حالة اختيار دبي لتنظيم معرض إكسبو، فإن ذلك سيمثل دفعة هائلة لعمليات التوسع في مطار آل مكتوم الدولي نفسه، للتعجيل باستخدام المطار في عمليات نقل الركاب كما سيمثل ذلك حافزاً إضافياً لتطوير البنية التحتية الخاصة بالنقل الجوي ليكون بذلك أحد العوامل الدافعة الأساسية للنمو الاقتصادي المستدام للإمارة .
هل سيساعد تنظيم المعرض على تعزيز عملية التطور المستدام في الإمارات؟
- تمثل الاستدامة أحد المحاور الرئيسية في رؤية الإمارات والسياسة التي تتبعها كما تُعد أحد العناصر الجوهرية في العرض المُقدَّم من دبي لاستضافة معرض إكسبو الدولي 2020 . وعلى أرض الواقع، سيكون المعرض حافزاً ودافعاً للارتقاء بقضية الاستدامة على الأجندة الدولية حيث تسعى الدولة لتكون رائدة في هذا المجال على مستوى العالم من خلال إقامة مشروعات مثل مدينة "مصدر" .
الإقبال على العقارات
قال مات جرين أن معرض إكسبو 2020 وسيلة فعالة للغاية يمكن من خلالها للعالم أن يرى دبي وبالطبع سيؤدي تنظيم المعرض إلى زيادة الإقبال على العقارات التجارية والسكنية في دبي . فقد شهدت النسخة الأخيرة من معرض إكسبو الدولي (2010) التي أقيمت في شنغهاي جذب ما يقرب من 70 مليون زائر، مما أدى إلى تعزيز سوق السياحة بشكل هائل وإتاحة الفرصة لتمويل منشآت النقل والمواصلات والمنشآت الترفيهية وإقامة مشروعات مرتبطة بها أيضاً . ولم يكن من قبيل المفاجأة أن يشهد عام 2010 معدلات غير مسبوقة من إنفاق السياح في شنغهاي . من المؤكد أن نجاح دبي في الفوز بتنظيم المعرض سيكون مصدر فخر وشرف للإمارة، الأمر الذي سيعزز من مكانة دبي العالمية كواحدة من المدن التي تتمتع بواحدة من أقوى نظم البنية التحتية على مستوى العالم . وينبغي أن ندرك أيضاً أن هذا التنظيم من شأنه زيادة مستويات الطلب على قطاع العقارات في الإمارة، مما سيساعد على الوصول إلى أسواق جديدة وغير مستغلة، الأمر الذي يعني في النهاية تعزيز صفة العالمية لدبي .
تعتمد سوق العقارات في دبي إلى حد كبير على السكان المغتربين مع توقع تدفق أعداد هائلة من الأيدي العاملة . ومن البديهي أن يؤثر هذا التدفق في قطاعي الإسكان والضيافة . وعلى الرغم من ذلك، سيكون هناك تأثير مباشر أيضاً في الأسواق التجارية وأسواق المكاتب وأسواق التجزئة مع تدفق العديد والعديد من الشركات إلى الإمارة لتقديم خدماتها وتلبية المتطلبات الناشئة عن تنظيم المعرض، بما في ذلك تطوير مشروعات البنية التحتية الأساسية وإنشاء فنادق جديدة لتلبية الإقبال على حجز الغرف الفندقية أثناء إقامة فعاليات المعرض .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.