احتلال وابتزاز.. سلطات اليمن تمارس أقذر أشكال العقاب الجماعي ضد الجنوب    هؤلاء الأطفال الجرحى سيقودون مقاومة مسلحة ضد الاحتلال اليمني إذا بقي على أرض الجنوب عند بلوغهم سن الشباب    صنعاء: لحظة حاسمة في شارع خولان .. وبشرى سارة لاهالي حي السنينة!    بهدف قاتل.. أوساسونا يهزم ريال مدريد (2-1) في الليغا    توزيع سلال غذائية في سقطرى بدعم سعودي    حماس تعلّق على تصريحات السفير الأمريكي    الحديدة.. حادث سير مروع يودي بحياة شخصين احتراقًا    ملتقى أبناء حزم العدين يكرم حافظات للقرآن وأوائل الحلقات في مخيمات النزوح بمأرب    نص المحاضرة الرمضانية الرابعة لقائد الثورة 1447ه    السعودية تدين تصريحات هاكابي وتصفها ب"سابقة خطيرة" من مسؤول أميركي    الصحة العالمية: أوقفوا استهداف المستشفيات في السودان فوراً    هيئة المواصفات تطلق حملة رمضانية لحماية المستهلك    الهيئة العامة للزكاة تطلق مشاريع إحسان بقيمة 26 مليار ريال    نبيل هائل يدشن سلسلة اللقاءات التشاورية مع موظفي المجموعة    رصاصة مجلس العليمي تقتل المعلم عبدالسلام الشبحي... دماء المدنيين على طريق المظالم    متحدث المجلس الانتقالي: الوهم بات يتحكم في قرارات رشاد العليمي وفريقه وداعميه من إعادة احتلال الجنوب    انفجار عبوة ناسفة يستهدف طقماً عسكرياً في سيئون    فريمكس) التابعة لمجموعة هائل سعيد أنعم وشركاه تستحوذ على 60% من أسهم (جلف نيو كير) في السعودية    بموجة تدفق جديدة.. وصول 120 مهاجرا أفريقيا لسواحل محافظة شبوة    عدن.. قوة مشتركة تنفذ حملة مداهمات وتعتقل عناصر محسوبة على الانتقالي    هدية مجلس العليمي وأتباعه للصائمين في الجنوب.. أزمة غاز تضرب كل بيت ووسيلة نقل    بورصة مسقط تنهي أسبوعها على ارتفاع    الارصاد: إستمرار تأثير الكتلة الهوائية الباردة على أجزاء واسعة من المرتفعات والهضاب والصحارى    مصادر: نقاش واسع حول استحداث محافظة جديدة جنوب اليمن    استهداف طقم عسكري بعبوة ناسفة في وادي حضرموت    مركز الأمل يعلن تسجيل 1967 إصابة جديدة بالسرطان في تعز خلال 2025م    طالبان تقر قانوناً يجيز ضرب الزوجات والأطفال    كلاسيكو السعودية.. الهلال يواجه الاتحاد    بشكل مفاجئ.. نيمار يعلن عن موعد اعتزاله كرة القدم    52 شهيداً وجريحاً في حصيلة غير نهائية لاستهداف العدو الصهيوني مباني سكنية في لبنان    مع استمرار الكتلة الهوائية الباردة..توقعات الطقس حتى نهاية فبراير    بنك الدواء يستقبل قرابة 300 حالة لمرضى القلب والضغط    قرعة بطولة أوسان الرمضانية تجمع شباب اليمن في مصر بمجموعتين قويتين ومواجهات مرتقبة في الافتتاح    عدن على صفيح ساخن... أين موقف ممثلي الجنوب أبوزرعة والصبيحي في مجلس القيادة؟    الحالمي يتفقد جرحى أعمال القمع والتنكيل التي استهدفت الوقفة الاحتجاجية السلمية بالعاصمة عدن    مركز الغسيل الكلوي بإب يتسلّم أكبر محطة غسيل كلوي    من عدن.. رئيس الحكومة يحدد أولويات المرحلة ويطلق مسار التعافي الاقتصادي    مرايا الوحي - (المحاضرة الرمضانية - 3) للسيد القائد    صنعاء.. جمعية الصرافين تعمم إعادة التعامل مع منشأة صرافة    حركة سفر نشطة.. أكثر من 438 ألف مسافر عبر المنافذ المختلفة منذ مطلع فبراير    بين تراجع سعر الصرف وارتفاع الأسعار.. مواطنون يشكون فجوة السوق في رمضان    المنتخب الوطني الأول يدشن معسكره الداخلي استعداد للجولة الأخيرة لتصفيات آسيا    استعدادا لمواجهة لبنان.. استدعاء 30 لاعبا لقائمة المنتخب الوطني الأول للبدء بمعسكر داخلي    فنانون عالميون يطالبون مهرجان برلين بموقف ضد جرائم "إسرائيل" في غزة    تسجيل أكثر من 14 ألف إصابة بمرض الملاريا في تعز خلال 2025    إرشادات صحية لمرضى السكري تضمن صيامًا آمنًا في رمضان    باحث في الآثار: تهريب نحو 23 ألف قطعة أثرية يمنية خلال سنوات الحرب    سوء فهم أم عجز أكاديمي خليجي؟    الحكمة من ذكر الموت قبل التكليف بالصيام:    دوري أبطال آسيا الثاني: النصر السعودي يتقدم للدور ربع النهائي    تكدس سيارات المسافرين في منفذ الوديعة الحدودي    دوري ابطال اوروبا: كلوب بروج يقتنص تعادل مثير بمواجهة اتلتيكو مدريد    الثور مقطوع الذنب "الذيل".. والإخوان المسلمون    رمضان في اليمن.. موائد جماعية وروح تكافل متوارثة    المجلس العالي للدولة في السلطنة القعيطية يرفض إعفاء العلامة بن سميط ويؤكد ثقته بكفاءته وخدمته لأهالي شبام    آثار اليمن تُهرَّب عبر البحر... والمتاحف التي تعرضها تجني آلاف الدولارات    أفق لا يخص أحداً    التضامن مع حاشد شهادة على الوفاء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



دبي ال 23 عالمياً بين أغلى 50 سوق مكاتب
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 13 - 12 - 2013


دبي "الخليج":
نجحت منطقة ويست إند في لندن في إزاحة هونغ كونغ سنترال من على عرش أغلى سوق مكاتب في العالم، ولكن آسيا واصلت سيطرتها على ترتيب أغلى مواقع المكاتب في العالم، حيث ظفرت بأربعة مراكز من المراكز الخمسة الأولى لأغلى الأسواق، وذلك طبقاً لاستطلاع شبه سنوي أجرته شركة سي بي آر إي (CBRE Global Research and Consultings) بعنوان أعلى تكاليف إشغال المكاتب في العالم .
كما توصلت الدراسة إلى أن الإيجارات ترتفع بأسرع وتيرة في الأمريكتين، بينما مازالت أساسات العقارات تشهد تحسناً . وبشكل عام، فإن الأمريكتين تحتلان وحدهما ثمانية مراكز من بين أسرع عشرة أسواق نمواً من حيث تكاليف الإشغال، في حين جاءت بوسطن (وسط المدينة)، مكسيكو سيتي وسان فرانسيسكو (وسط المدينة) من بين أسرع خمسة أسواق نمواً من حيث تكاليف الإشغال .
حلت سوق دبي للمساحات المكتبية في المركز الثالث والعشرين على مستوى العالم، وذلك طبقاً لتقرير شركة "سي بي آر إي"، حيث بلغ معدل تكلفة الإشغال في دبي 56 .92 دولار لكل قدم مربعة وهو سعر أرخص بكثير من لندن، التي جاءت في مقدمة القائمة كأغلى سوق مكتبي في العالم بإجمالي تكلفة إشغال تبلغ 36 .259 دولار للقدم المربعة .
وقال نيك ماكلين، العضو المنتدب لشركة سي بي آر إي الشرق الأوسط: "تظل دبي هي الوجهة المفضلة للمستثمرين العالميين الراغبين في دخول المنطقة ويحفزهم دافع أساسي هو آفاق الظروف الاقتصادية المواتية، والبيئة السياسية المستقرة والبنية التحتية العالمية بمعنى الكلمة . وإن فوز دبي بحقوق استضافة وورلد إكسبو في عام 2020 سوف يعطي مزيداً من الزخم لقطاع العقارات والضيافة والمواصلات والبنية التحتية بدولة الإمارات، وبصفة خاصة في دبي خلال السنوات السبع المقبلة" .
ويصل إجمالي تكاليف الإشغال في ويست إند لندن إلى 36 .259 دولار أمريكي لكل قدم مربعة . حيث جاءت في مقدمة قائمة "الأغلى" لهذا العام، تليها هونغ كونغ سنترال بإجمالي تكاليف إشغال بلغت 30 .234 دولار أمريكي . وجاء الشارع المالي في بكين، وحي الأعمال المركزي في بكين و"ويست كولون بهونغ كونغ" في المراكز من الثالث إلى الخامس .
وقد ارتفعت تكاليف الإشغال على مستوى العالم بنسبة 2 .2% للسنة المنتهية في الربع الثالث من عام ،2013 بعد أن كان معدل النمو السنوي 4 .1% في الربع الأول من عام 2013 . وشهدت كافة المناطق العالمية الثلاث نمواً سنوياً، حيث جاءت الأمريكتان في المقدمة، بمعدل 6 .4% تلتها منطقة آسيا والمحيط الهادئ بمعدل 2 .3%، ثم منطقة أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا، بمعدل 4 .0% . ويعكس هذا الأداء القوة النسبية للتعافي عبر مناطق العالم .
الطلب قوي
وصرح د . رايموند تورتو، رئيس مجلس الإدارة العالمي، لشركة سي بي آر إي ريسيرش قائلاً: "إن ارتفاع تكاليف الإشغال للمساحات المكتبية الممتازة في العام الفائت يؤكد أنه حتى في الاقتصاد الذي يتعافى ببطء، فإن الطلب على أفضل المساحات في أفضل المواقع لا يزال قوياً" .
وتقوم شركة سي بي آر إي بتتبع تكاليف الإشغال بالنسبة للمساحات المكتبية في 126 سوقاً في العالم . ومن بين "أغلى" 30 سوقاً، هناك 20 منها في منطقة آسيا والباسيفيك، و19 في أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا، و11 في الأمريكتين .
وتتأثر مقارنات تكلفة الإشغال بالدولار الأمريكي بأسعار صرف العملات . وعلى الرغم من ذلك، فإن النسبة المئوية للتغير السنوي في تكاليف الإشغال موضحة بالعملة المحلية ولا تتأثر بتغيير العملات (باستثناء العاصمة الإندونيسية جاكرتا، حيث تكون الإيجارات في العادة مكتوبة بالدولار الأمريكي، ولكن يتم دفعها بالروبية، وهو ما يعني أن التكلفة تتأثر بشكل كبير للغاية بانخفاض قيمة العملة في إندونيسيا) .
آسيا والمحيط الهادئ
ضمت آسيا والمحيط الهادئ 20 سوقاً حلت بين أغلى 50 سوقاً، منها ستة أسواق جاءت بين أغلى عشرة أسواق وهي: سينترال هونغ كونغ، الشارع المالي ببكين، وحي الأعمال المركزي في بكين، ومنطقة ويست كولون بهونغ كونغ، وحي الأعمال المركزي بمنطقة كونوت، نيودلهي وطوكيو (مارونوتشي/أوتيماشي) .
وهناك عدة أسواق آسيوية لديها عرض محدود من المساحات المكتبية الممتازة، التي ينهال عليها الطلب من المؤسسات الكبرى (التي تكون في الغالب مؤسسات كبرى متعددة الجنسيات أو مؤسسات خدمات مالية)، وقد أدت المنافسة على هذه المساحة المحدودة للمكاتب إلى ارتفاع تكاليف الإشغال الممتاز .
وعلى الرغم من أن تكاليف الإيجار في هونغ كونغ (سنترال أو المقاطعة المركزية) قد وصلت إلى 30 .234 دولار أمريكي للقدم المربعة في السنة، لتهبط إلى المرتبة الثانية، إلا أنها ظلت السوق الوحيدة في العالم باستثناء ويست إند لندن التي تجاوزت تكاليف الإشغال بها 200 دولار للقدم المربعة في السنة . وقد أدى النهج الحذر في اتخاذ القرار من كبار الشاغلين، بجانب معدل الشغور الذي يعد أعلى من معظم الأحياء الأخرى في هونغ كونغ إلى الضغط على الملاك في المقاطعة المركزية ليكونوا أكثر مرونة في مفاوضات الإيجار . ونتيجة لذلك، فقد انخفضت تكاليف الإشغال إلى 7 .4% على أساس العملة المحلية على مدار الاثني عشر شهراً الماضية . وكانت أغلى سوق في العالم في منطقة المحيط الهادئ وهي سيدني (39 .104 دولار للقدم المربعة)، والتي حلت في المركز السابع عشر .
أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا
على الرغم من أن منطقة أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا سجلت أقل زيادة طوال 12 شهراً في تكاليف الإشغال الممتاز بين مناطق العالم، إلا أنها كانت موطن أغلى سوق في العالم، وهي لندن- الحي المركزي (ويست إند)، بمعدل 36 .259 دولار للقدم المربعة في السنة . وأسهمت القيود المفروضة على التطوير في مناطق لندن الأساسية في انخفاض معدل الإشغال في ويست إند وزادت الضغط على تكاليف الإشغال- التي ارتفعت بنسبة 3 .14% . وفي الوقت نفسه، فإن الطلب يشهد ارتفاعاً من المؤسسات المالية، مثل مديري المحافظ الوقائية أو صناديق التحوط، الذين كانوا أكثر رغبة في دفع قسط مساحة مكتبية ممتازة في أكثر المناطق فخامة .
ومن الأسواق الأخرى من المنطقة في أغلى عشرة أسواق على القائمة تأتي موسكو (05 .165 دولار للقدم المربعة)، ومدينة لندن (71 .142 دولار للقدم المربعة) وباريس (10 .122 دولار للقدم المربعة) .
الأمريكتان
أظهرت أسواق التكنولوجيا المتقدمة مثل بوسطن (وسط المدينة)، وسان فرانسيسكو (وسط المدينة)، وسياتل(الضواحي) أقوى أرباح إشغال سنوي للمكاتب الممتازة، حيث سجلت بوسطن (وسط المدينة) زيادة سنوية بنسبة كبيرة بلغت 4 .15% في تكاليف الإشغال . وزادت الإيجارات في تلك الأسواق نتيجة ظروف السوق بالغة الصعوبة، لأن الطلب القوي من المستأجرين المتخصصين في مجال التكنولوجيا، إضافة إلى انخفاض معدلات الشغور، أدى إلى دفع الملاك إلى زيادة الإيجارات بصورة كبيرة .
وتصدرت نيويورك وسط المدينة أمريكا الشمالية للمرة الثانية، حيث سجلت تكلفة أشغال مكاتب ممتازة بسعر 65 .120 دولار أمريكي للقدم المربعة، بما يعكس زيادة سنوية بنسبة 6 .5% .
وفي أمريكا اللاتينية، حلت ريو دي جانيرو محل ساو باولو في أغلى الأسواق، حيث سجلت تكلفة إشغال المكاتب بها 22 .112 دولار أمريكي للقدم المربعة لتحل في المرتبة الثالثة عشرة بين أغلى الأسواق على مستوى العالم . وقد سجلت مكسيكو سيتي أقوى زيادة سنوية في تكاليف الإشغال في أمريكا اللاتينية . حيث إن مكسيكو سيتي تعتبر في خضم تحول أفقها، مع تمتعها بسوق توفر مبان عالية الجودة بإيجارات ممتازة مرتفعة . وأدى هذا العرض عالي السعر، بجانب الطلب القوي من الشاغلين، إلى ارتفاع تكاليف الإشغال، التي قفزت إلى 7 .14% سنوياً

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.