يمرس : «جونز لانغ لاسال»: دبي السابعة عالمياً في معدلات إشغال المكاتب

تشلسي يعرض نصف لاعبيه تقريبا للبيع في الميركاتو الصيفي مجموعة هائل سعيد: نعمل على إعادة تسعير منتجاتنا وندعو الحكومة للالتزام بتوفير العملة الصعبة عدن .. جمعية الصرافين تُحدد سقفين لصرف الريال السعودي وتُحذر من عقوبات صارمة العملة الوطنية تتحسّن.. فماذا بعد؟! انتشال جثث مهاجرين أفارقة غرقوا قبالة سواحل زنجبار بمحافظة أبين توقعات باستمرار هطول امطار متفاوة على مناطق واسعة من اليمن اكتشاف مدينة غامضة تسبق الأهرامات بآلاف السنين تسجيل هزة ارتدادية بقوة 6.8 درجة شرقي روسيا منذ بدء عمله.. مسام ينزع أكثر من نصف مليون لغم زرعتها مليشيا الحوثي الارهابية أمين عام الإصلاح يعزي عضو مجلس شورى الحزب صالح البيل في وفاة والده الحكومة تبارك إدراج اليونسكو 26 موقعا تراثيا وثقافيا على القائمة التمهيدية للتراث مليشيا الحوثي الإرهابية تختطف نحو 17 مدنياً من أبناء محافظة البيضاء اليمنية الرئيس الزُبيدي يطّلع على جهود قيادة جامعة المهرة في تطوير التعليم الأكاديمي بالمحافظة خيرة عليك اطلب الله صحيفة أمريكية: اليمن فضح عجز القوى الغربية شركات هائل سعيد حقد دفين على شعب الجنوب العربي والإصرار على تجويعه الشيخ الجفري: قيادتنا الحكيمة تحقق نجاحات اقتصادية ملموسة طعم وبلعناه وسلامتكم.. الخديعة الكبرى.. حقيقة نزول الصرف بعد إخفاق يحيى.. جيسوس يطلب ظهيرا أيسر رائحة الخيانة والتآمر على حضرموت باتت واضحة وبأيادٍ حضرمية يافع تثور ضد "جشع التجار".. احتجاجات غاضبة على انفلات الأسعار رغم تعافي العملة نيرة تقود «تنفيذية» الأهلي المصري عمره 119 عاما.. عبد الحميد يدخل عالم «الدم والذهب» لم يتغيّر منذ أكثر من أربعين عامًا السعودي بندر باصريح مديرًا فنيًا لتضامن حضرموت في دوري أبطال الخليج العنيد يعود من جديد لواجهة الإنتصارات عقب تخطي الرشيد بهدف نظيف غزة في المحرقة.. من (تفاهة الشر) إلى وعي الإبادة الاستخبارات العسكرية الأوكرانية تحذر من اختفاء أوكرانيا كدولة صحيفة امريكية: البنتاغون في حالة اضطراب قادةٌ خذلوا الجنوبَ (1) مشكلات هامة ندعو للفت الانتباه اليها في القطاع الصحي بعدن!! إغلاق محال الجملة المخالفة لقرار خفض أسعار السلع بالمنصورة لهذا السبب؟ .. شرطة المرور تستثني "الخوذ" من مخالفات الدراجات النارية الرئيس المشاط يعزّي في وفاة نذير محمد مناع تكريمًا لتضحياته.. الرئيس الزُبيدي يزيح الستار عن النصب التذكاري للشهيد القائد منير "أبو اليمامة" بالعاصمة عدن لاعب المنتخب اليمني حمزة الريمي ينضم لنادي القوة الجوية العراقي تدشين فعاليات المولد النبوي بمديريات المربع الشمالي في الحديدة عدن.. تحسن جديد لقيمة الريال اليمني مقابل العملات الاجنبية محمد العولقي... النبيل الأخير في زمن السقوط من تاريخ "الجنوب العربي" القديم: دلائل على أن "حمير" امتدادا وجزء من التاريخ القتباني تقرير حكومي يكشف عن فساد وتجاوزات مدير التعليم الفني بتعز "الحوبان" من يومياتي في أمريكا.. استغاثة بصديق مأرب.. مسؤول أمني رفيع يختطف تاجراً يمنياً ويخفيه في زنزانة لسنوات بعد نزاع على أموال مشبوهة ذمار.. سيول جارفة تؤدي لانهيارات صخرية ووفاة امرأة وإصابة آخرين أولمو: برشلونة عزز صفوفه بشكل أفضل من ريال مدريد لاعب السيتي الشاب مصمّم على اختيار روما تعز .. الحصبة تفتك بالاطفال والاصابات تتجاوز 1400 حالة خلال سبعة أشهر من أين لك هذا المال؟! كنز صانته النيران ووقف على حراسته كلب وفي! دراسة تكشف الأصل الحقيقي للسعال المزمن ما أقبحَ هذا الصمت… لمن لايعرف ملابسات اغتيال الفنان علي السمه تساؤلات............ هل مانعيشه من علامات الساعه؟ وماذا اعددناء لها؟ وداعاً زياد الرحباني اكتشاف فصيلة دم جديدة وغير معروفة عالميا لدى امرأة هندية 7 علامات تدل على نقص معدن مهم في الجسم.. تعرف عليها العلامة مفتاح يؤكد أهمية أن يكون الاحتفال بالمولد النبوي هذا العام أكبر من الأعوام السابقة رسالة نجباء مدرسة حليف القرآن: لن نترك غزة تموت جوعًا وتُباد قتلًا

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

«جونز لانغ لاسال»: دبي السابعة عالمياً في معدلات إشغال المكاتب

اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 23 - 06 - 2012

حلت دبي في المرتبة السابعة عالمياً من حيث معدلات الإشغال السنوية للمساحات المكتبية الجديدة، بنسبة ‬4.9٪، فيما بلغت نسبة الشواغر ‬31٪، وحلت في المرتبة الثالثة من حيث المساحات الجديدة بنمو بلغ ‬20٪، وذلك بحسب ترتيب عالمي أجرته شركة «جونز لانغ لاسال» للاستشارات والأبحاث العقارية، فيما أكد عقاريون أن معدلات الشواغر فاقت ال‬60٪، في أعقاب الأزمة العالمية،لكنها تراجعت بفضل ارتفاع معدلا، الإشغال التي تجاوزت حاجز ‬70٪، خلال الربع الأول من ‬2013.
وأكدوا أن زيادة المعروض، والمساحات الجديدة زادت من الضغوط السعرية بشكل واضح، متوقعين نمو الإيجارات في البنايات التجارية عالية الجودة في وقت لاحق من العام الجاري، ومطلع عام ‬2014. وقالوا إن قطاع المكاتب في دبي شهد نقلة نوعية.
السابعة عالمياً
وتفصيلاً، كشفت شركة «جونز لانغ لاسال» للاستشارات والأبحاث العقارية، أن نسبة الإشغال السنوية لمخزون الشواغر من المساحات المكتبية في دبي وصلت إلى ‬4.9٪، لتحل في المرتبة السابعة عالمياً، فيما تصدرت مدينة «شنغهاي» الصينية القائمة بنسبة إشغال ‬13.9٪، تلتها «مومباي» الهندية ب‬9.9٪، ثم «ساوبولو» البرازيلية ب‬8.6٪، وحلت «سنغافورة» في المرتبة الرابعة ب‬8.3٪.
وحلت العاصمة اليابانية، طوكيو، في المرتبة الخامسة ب‬6.9٪، تلتها موسكو الروسية التي بلغت نسبة الإشغال السنوي للمساحات المكتبية فيها ‬5.7٪، وجاءت مدينة فرانكفورت الألمانية في المرتبة الثامنة ب‬2.1٪، ثم هونغ كونغ ب‬1.9٪.
وأفاد تقرير الشركة بأن «معدلات شواغر المكاتب في دبي نهاية عام ‬2012 بلغت ‬31٪، فيما لاتزال معدلات المساحات الجديدة المتوقع تسليمها حتى نهاية عام ‬2014 في دبي، تسجل معدلات مرتفعة نسبياً، إلا أنها تأتي في المرتبة الثالثة عالمياً، إذ من المتوقع أن تنمو بنحو ‬20٪، فيما تصدرت «شنغهاي» حجم المساحات الجديدة، التي سجلت نمواً بنسبة ‬38.1٪، تلتها «ساو باولو» ب‬31.9٪، وحلت «مومباي» في المرتبة الرابعة بنسبة ‬17.7٪، تلتها موسكو ب‬15.7٪، ثم طوكيو ب‬15.5٪.
نقلة نوعية
إلى ذلك، قال مدير الأصول في شركة «آي بي» العقارية، ماثيو تيري، إن «قطاع المكاتب في دبي شهد نقلة نوعية مع زيادة إشغال الشواغر العقارية، إذ باتت معدلات الإشغال في ارتفاع مستمر خلال الفترة الماضية، متجاوزة حاجز ‬70٪، بعد أن تجاوزت مستويات القطاع بمعدلات قليلة».
وأضاف أن «تأخر تعافي قطاع المكاتب، جاء نتيجة أسباب عدة، في مقدمتها الأزمة العالمية، إلا أن زيادة المعروض، والمساحات الجديدة التي دخلت خلال فترة ما بعد الأزمة، عمقت أزمة القطاع، وزادت من الضغوط السعرية بشكل واضح».
ولفت تيري إلى أن «استمرار المستويات الواقعية التي بلغتها أسعار المكاتب، في ظل مساحات جديدة يتوقع تسليمها، ستدفع الطلب للارتفاع خلال الفترة المقبلة، للاستفادة من فارق الأسعار والجودة العالية، ما سيدعم معدلات الإشغال خلال الفترة المقبلة».
عرض وطلب
من جانبه، قال مدير الأبحاث في شركة «سي بي ريتشارد أليس»، للاستشارات العقارية، ماثيو غرين، إن «ما يمر بسوق المكاتب في دبي من تراجعات وعدم استقرار ليس خاصا بها وحدها، فالعديد من مراكز الأعمال في العالم تعاني الأزمة نفسها، التي تتلخص في كثرة العرض وتراجع الطلب».
ورجح غرين أن تظل معدلات الشواغر في خارج منطقة «مركز دبي المالي العالمي» في مستويات واضحة خلال الأعوام القليلة المقبلة، فضلاً عن «معادلة الجودة والموقع» التي لعبت الدور الرئيس في تحديد ملامح قطاع المكاتب خلال عام ‬2012، لافتاً إلى أن «هناك شريحة كبيرة من المساحات المكتبية ستكون غير قادرة على جذب المستأجرين في المستقبل القريب، تبعاً لهذه العوامل.
مبادرات تحفيز
وتوقع غرين أن تصبح سوق المكاتب في دبي مواتية للمستأجر على نحو متزايد خلال العام الجاري، مشدداً على أن «هناك حاجة ماسة لمزيد من المبادرات لتحفيز الطلب من خلال استراتيجيات أكثر فاعلية لخفض المستويات المرتفعة للشواغر في السوق المكتبية بالإمارة، للحد من المعروض مستقبلاً، وتشجيع الانسحاب من مباني المكاتب القائمة من خلال الهدم، أو الانتقال من مكاتب قديمة».
نمو الإيجارات
في السياق ذاته، لفت مدير العقارات في شركة «الوليد» للعقارات، محمد تركي، إلى أن «مستويات الطلب المتدنية في قطاع المكاتب، المترافقة مع وفرة متزايدة لفضاءات المكاتب في المشروعات التطويرية المكتملة، حديثاً أدت إلى زيادة الشواغر خلال الأعوام الثلاثة الماضية، إلا أن هذا الوضع آخذ في التغير».
وقال إن «معدلات الشواغر فاقت ال‬60٪، إلا أنها تراجعت أخيراً،إذ ارتفعت معدلات الإشغاللتتجاوز حاجز ‬70٪ خلال الربع الأول من عام ‬2013».
وذكر تركي أن «أسعار المباني التجارية عالية الجودة أكثر استقراراً، كما أنها قد تشهد عودة إلى نمو الإيجارات في وقت لاحق من العام الجاري، ومطلع العام ‬2014، مشيراً إلى توافر المزيد من المباني الحديثة المعروضة، ما يعني بشكل واضح توافر خيارات أكبر للمستأجرين.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.