يمرس : «جونز لانغ لاسال»: دبي السابعة عالمياً في معدلات إشغال المكاتب

العرادة والعليمي يلتقيان قيادة التكتل الوطني ويؤكدان على توحيد الصف لمواجهة الإرهاب الحوثي عيد العمال العالمي في اليمن.. 10 سنوات من المعاناة بين البطالة وهدر الكرامة حكومة صنعاء تمنع تدريس اللغة الانجليزية من الاول في المدارس الاهلية فاضل وراجح يناقشان فعاليات أسبوع المرور العربي 2025 الهجرة الدولية: أكثر من 52 ألف شخص لقوا حتفهم أثناء محاولتهم الفرار من بلدان تعج بالأزمات منذ 2014 انخفاض أسعار الذهب إلى 3315.84 دولار للأوقية وزير الصناعة يؤكد على عضوية اليمن الكاملة في مركز الاعتماد الخليجي حرب الهيمنة الإقتصادية على الممرات المائية.. "خساسة بن مبارك".. حارب أكاديمي عدني وأستاذ قانون دولي عرض سعودي في الصورة.. أسباب انهيار صفقة تدريب أنشيلوتي لمنتخب البرازيل رئيس الوزراء يوجه باتخاذ حلول اسعافية لمعالجة انقطاع الكهرباء وتخفيف معاناة المواطنين عبدالله العليمي عضو مجلس القيادة يستقبل سفراء الاتحاد الأوروبي لدى بلادنا هل سمعتم بالجامعة الاسلامية في تل أبيب؟ لأول مرة منذ مارس.. بريطانيا والولايات المتحدة تنفذان غارات مشتركة على اليمن وكالة: باكستان تستنفر قواتها البرية والبحرية تحسبا لتصعيد هندي هدوء حذر في جرمانا السورية بعد التوصل لاتفاق بين الاهالي والسلطة الوزير الزعوري يهنئ العمال بمناسبة عيدهم العالمي الأول من مايو حروب الحوثيين كضرورة للبقاء في مجتمع يرفضهم عن الصور والناس أزمة الكهرباء تتفاقم في محافظات الجنوب ووعود الحكومة تبخرت النصر السعودي و كاواساكي الياباني في نصف نهائي دوري أبطال آسيا الأهلي السعودي يقصي مواطنه الهلال من الآسيوية.. ويعبر للنهائي الحلم إغماءات وضيق تنفُّس بين الجماهير بعد مواجهة "الأهلي والهلال" اعتقال موظفين بشركة النفط بصنعاء وناشطون يحذرون من اغلاق ملف البنزين المغشوش مثلما انتهت الوحدة: انتهت الشراكة بالخيانة الوجه الحقيقي للسلطة: ضعف الخدمات تجويع ممنهج وصمت مريب درع الوطن اليمنية: معسكرات تجارية أم مؤسسة عسكرية رسالة إلى قيادة الانتقالي: الى متى ونحن نكركر جمل؟! غريم الشعب اليمني جازم العريقي .. قدوة ومثال دعوتا السامعي والديلمي للمصالحة والحوار صرخة اولى في مسار السلام العقيق اليماني ارث ثقافي يتحدى الزمن إب.. مليشيا الحوثي تتلاعب بمخصصات مشروع ممول من الاتحاد الأوروبي مليشيا الحوثي تواصل احتجاز سفن وبحارة في ميناء رأس عيسى والحكومة تدين معسرون خارج اهتمامات الزكاة الدكتوراه للباحث همدان محسن من جامعة "سوامي" الهندية الاحتلال يواصل استهداف خيام النازحين وأوضاع خطيرة داخل مستشفيات غزة نهاية حقبته مع الريال.. تقارير تكشف عن اتفاق بين أنشيلوتي والاتحاد البرازيلي الصحة العالمية:تسجيل27,517 إصابة و260 وفاة بالحصبة في اليمن خلال العام الماضي لوحة "الركام"، بين الصمت والأنقاض: الفنان الأمريكي براين كارلسون يرسم خذلان العالم لفلسطين اتحاد كرة القدم يعين النفيعي مدربا لمنتخب الشباب والسنيني للأولمبي صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني النقابة تدين مقتل المخرج مصعب الحطامي وتجدد مطالبتها بالتحقيق في جرائم قتل الصحفيين برشلونة يتوج بكأس ملك إسبانيا بعد فوز ماراثوني على ريال مدريد الأزمة القيادية.. عندما يصبح الماضي عائقاً أمام المستقبل أطباء بلا حدود تعلق خدماتها في مستشفى بعمران بعد تعرض طاقمها لتهديدات حوثية غضب عارم بعد خروج الأهلي المصري من بطولة أفريقيا علامات مبكرة لفقدان السمع: لا تتجاهلها! حضرموت اليوم قالت كلمتها لمن في عينيه قذى القلة الصامدة و الكثرة الغثاء ! عصابات حوثية تمتهن المتاجرة بالآثار تعتدي على موقع أثري في إب حضرموت والناقة.! "قصيدة " حضرموت شجرة عملاقة مازالت تنتج ثمارها الطيبة الأوقاف تحذر المنشآت المعتمدة في اليمن من عمليات التفويج غير المرخصة ازدحام خانق في منفذ الوديعة وتعطيل السفر يومي 20 و21 أبريل يا أئمة المساجد.. لا تبيعوا منابركم! دور الشباب في صناعة التغيير وبناء المجتمعات

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

«جونز لانغ لاسال»: دبي السابعة عالمياً في معدلات إشغال المكاتب

اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 23 - 06 - 2012

حلت دبي في المرتبة السابعة عالمياً من حيث معدلات الإشغال السنوية للمساحات المكتبية الجديدة، بنسبة ‬4.9٪، فيما بلغت نسبة الشواغر ‬31٪، وحلت في المرتبة الثالثة من حيث المساحات الجديدة بنمو بلغ ‬20٪، وذلك بحسب ترتيب عالمي أجرته شركة «جونز لانغ لاسال» للاستشارات والأبحاث العقارية، فيما أكد عقاريون أن معدلات الشواغر فاقت ال‬60٪، في أعقاب الأزمة العالمية،لكنها تراجعت بفضل ارتفاع معدلا، الإشغال التي تجاوزت حاجز ‬70٪، خلال الربع الأول من ‬2013.
وأكدوا أن زيادة المعروض، والمساحات الجديدة زادت من الضغوط السعرية بشكل واضح، متوقعين نمو الإيجارات في البنايات التجارية عالية الجودة في وقت لاحق من العام الجاري، ومطلع عام ‬2014. وقالوا إن قطاع المكاتب في دبي شهد نقلة نوعية.
السابعة عالمياً
وتفصيلاً، كشفت شركة «جونز لانغ لاسال» للاستشارات والأبحاث العقارية، أن نسبة الإشغال السنوية لمخزون الشواغر من المساحات المكتبية في دبي وصلت إلى ‬4.9٪، لتحل في المرتبة السابعة عالمياً، فيما تصدرت مدينة «شنغهاي» الصينية القائمة بنسبة إشغال ‬13.9٪، تلتها «مومباي» الهندية ب‬9.9٪، ثم «ساوبولو» البرازيلية ب‬8.6٪، وحلت «سنغافورة» في المرتبة الرابعة ب‬8.3٪.
وحلت العاصمة اليابانية، طوكيو، في المرتبة الخامسة ب‬6.9٪، تلتها موسكو الروسية التي بلغت نسبة الإشغال السنوي للمساحات المكتبية فيها ‬5.7٪، وجاءت مدينة فرانكفورت الألمانية في المرتبة الثامنة ب‬2.1٪، ثم هونغ كونغ ب‬1.9٪.
وأفاد تقرير الشركة بأن «معدلات شواغر المكاتب في دبي نهاية عام ‬2012 بلغت ‬31٪، فيما لاتزال معدلات المساحات الجديدة المتوقع تسليمها حتى نهاية عام ‬2014 في دبي، تسجل معدلات مرتفعة نسبياً، إلا أنها تأتي في المرتبة الثالثة عالمياً، إذ من المتوقع أن تنمو بنحو ‬20٪، فيما تصدرت «شنغهاي» حجم المساحات الجديدة، التي سجلت نمواً بنسبة ‬38.1٪، تلتها «ساو باولو» ب‬31.9٪، وحلت «مومباي» في المرتبة الرابعة بنسبة ‬17.7٪، تلتها موسكو ب‬15.7٪، ثم طوكيو ب‬15.5٪.
نقلة نوعية
إلى ذلك، قال مدير الأصول في شركة «آي بي» العقارية، ماثيو تيري، إن «قطاع المكاتب في دبي شهد نقلة نوعية مع زيادة إشغال الشواغر العقارية، إذ باتت معدلات الإشغال في ارتفاع مستمر خلال الفترة الماضية، متجاوزة حاجز ‬70٪، بعد أن تجاوزت مستويات القطاع بمعدلات قليلة».
وأضاف أن «تأخر تعافي قطاع المكاتب، جاء نتيجة أسباب عدة، في مقدمتها الأزمة العالمية، إلا أن زيادة المعروض، والمساحات الجديدة التي دخلت خلال فترة ما بعد الأزمة، عمقت أزمة القطاع، وزادت من الضغوط السعرية بشكل واضح».
ولفت تيري إلى أن «استمرار المستويات الواقعية التي بلغتها أسعار المكاتب، في ظل مساحات جديدة يتوقع تسليمها، ستدفع الطلب للارتفاع خلال الفترة المقبلة، للاستفادة من فارق الأسعار والجودة العالية، ما سيدعم معدلات الإشغال خلال الفترة المقبلة».
عرض وطلب
من جانبه، قال مدير الأبحاث في شركة «سي بي ريتشارد أليس»، للاستشارات العقارية، ماثيو غرين، إن «ما يمر بسوق المكاتب في دبي من تراجعات وعدم استقرار ليس خاصا بها وحدها، فالعديد من مراكز الأعمال في العالم تعاني الأزمة نفسها، التي تتلخص في كثرة العرض وتراجع الطلب».
ورجح غرين أن تظل معدلات الشواغر في خارج منطقة «مركز دبي المالي العالمي» في مستويات واضحة خلال الأعوام القليلة المقبلة، فضلاً عن «معادلة الجودة والموقع» التي لعبت الدور الرئيس في تحديد ملامح قطاع المكاتب خلال عام ‬2012، لافتاً إلى أن «هناك شريحة كبيرة من المساحات المكتبية ستكون غير قادرة على جذب المستأجرين في المستقبل القريب، تبعاً لهذه العوامل.
مبادرات تحفيز
وتوقع غرين أن تصبح سوق المكاتب في دبي مواتية للمستأجر على نحو متزايد خلال العام الجاري، مشدداً على أن «هناك حاجة ماسة لمزيد من المبادرات لتحفيز الطلب من خلال استراتيجيات أكثر فاعلية لخفض المستويات المرتفعة للشواغر في السوق المكتبية بالإمارة، للحد من المعروض مستقبلاً، وتشجيع الانسحاب من مباني المكاتب القائمة من خلال الهدم، أو الانتقال من مكاتب قديمة».
نمو الإيجارات
في السياق ذاته، لفت مدير العقارات في شركة «الوليد» للعقارات، محمد تركي، إلى أن «مستويات الطلب المتدنية في قطاع المكاتب، المترافقة مع وفرة متزايدة لفضاءات المكاتب في المشروعات التطويرية المكتملة، حديثاً أدت إلى زيادة الشواغر خلال الأعوام الثلاثة الماضية، إلا أن هذا الوضع آخذ في التغير».
وقال إن «معدلات الشواغر فاقت ال‬60٪، إلا أنها تراجعت أخيراً،إذ ارتفعت معدلات الإشغاللتتجاوز حاجز ‬70٪ خلال الربع الأول من عام ‬2013».
وذكر تركي أن «أسعار المباني التجارية عالية الجودة أكثر استقراراً، كما أنها قد تشهد عودة إلى نمو الإيجارات في وقت لاحق من العام الجاري، ومطلع العام ‬2014، مشيراً إلى توافر المزيد من المباني الحديثة المعروضة، ما يعني بشكل واضح توافر خيارات أكبر للمستأجرين.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.