يمرس : «جونز لانغ لاسال»: دبي السابعة عالمياً في معدلات إشغال المكاتب

فعالية بذمار احياء لوفاة العالم السيد المجاهد/بدرالدين الحوثي انهيار مخيف الدولار يقترب من 2700 ريال في عدن أمنية تعز تعلن ضبط عدد من العناصر الإرهابية المتخادمة مع مليشيا الحوثي الارهابية تلوث نفطي يضرب عدة سواحل بعدن اسعار الذهب في صنعاء وعدن الثلاثاء 17 يونيو/حزيران 2025 الإفراج عن 7 صيادين يمنيين كانوا محتجزين في الصومال طبيب يفند خرافات شائعة عن ورم البروستاتا الحميد بالأدلة التجريبية.. إثبات وجود ذكاء جماعي لدى النمل! قائمة أولية لمنتخب الشباب د.الوالي: لن نشارك في تظاهرة هدفها ضد استقلال الجنوب العربي ورمزها الوطني هجوم إيراني في عمق الاحتلال تسوية تتخلق في المنطقة العرب فيها مجرد ممولين إعادة الاعمار صوت الجالية الجنوبية بامريكا يطالب بالسيادة والسلام أمن العاصمة عدن يلقي القبض على خلية حوثية الشرق الأوسط تحت المقصلة: حربٌ تُدار من فوق العرب! اخماد حريق بمركز تجاري في اب قرار مفاجئ للمرتزقة ينذر بأزمة مشتقات نفطية جديدة بعض السطور عن دور الاعلام راموس: اريد انهاء مسيرتي بلقب مونديال الاندية صنعاء .. التربية والتعليم تعمم على المدارس الاهلية بشأن الرسوم الدراسية وعقود المعلمين وقيمة الكتب مسؤول إيراني: نستعد لشن ضربة قوية على إسرائيل السامعي يدعو لعقد مؤتمر طارئ لمنظمة التعاون الاسلامي لبحث تداعيات العدوان على إيران وجبات التحليل الفوري!! واشنطن تبلغ حلفائها بعدم التدخل في الحرب بين ايران واسرائيل وصحيفة تكشف توقف مصفاة نفط كأس العالم للأندية: تشيلسي يتصدر مؤقتاً بفوز صعب ومستحق على لوس انجلوس صنعاء : التربية تعمم بشأن الرسوم اتحاد كرة القدم يقر معسكرا داخليا في مأرب للمنتخب الوطني تحت 23 عاما استعدادا للتصفيات الآسيوية تشكيلات مسلحة تمنع موكب "مليونية العدالة" من دخول عدن القائم بأعمال رئيس المجلس الانتقالي يتفقد مستوى الانضباط الوظيفي في هيئات المجلس بعد إجازة عيد الأضحى نائب وزير الاقتصاد يلتقي وكيل وزارة الخدمة المدنية أمين عام الإصلاح يعزي البرلماني صادق البعداني في وفاة زوجته احتجاجات غاضبة في حضرموت بسبب الانقطاعات المتواصلة للكهرباء البكري يبحث مع مدير عام مكافحة المخدرات إقامة فعاليات رياضية وتوعوية تصنيف الأندية المشاركة بكأس العالم للأندية والعرب في المؤخرة الأمم المتحدة:نقص الدعم يهدد بإغلاق مئات المنشآت الطبية في اليمن تعز.. مقتل وإصابة 15 شخصا بتفجير قنبلة يدوية في حفل زفاف بايرن ميونخ يحقق أكبر فوز في تاريخ كأس العالم للأندية علماء عرب ومسلمين اخترعوا اختراعات مفيدة للبشرية الفريق السامعي: الوطنية الحقة تظهر وقت الشدة حصاد الولاء مناسبة الولاية .. رسالة إيمانية واستراتيجية في مواجهة التحديات إب.. إصابات وأضرار في إحدى المنازل جراء انفجار أسطوانة للغاز العقيد العزب : صرف إكرامية عيد الأضحى ل400 أسرة شهيد ومفقود مرض الفشل الكلوي (8) من يومياتي في أمريكا .. صديقي الحرازي هيئة الآثار :التمثالين البرونزيين باقيان في المتحف الوطني نائب وزير الخدمة المدنية ومحافظ الضالع يتفقدان مستوى الانضباط الوظيفي في الضالع غاتوزو مدرباً للمنتخب الإيطالي وزير الصحة يترأس اجتماعا موسعا ويقر حزمة إجراءات لاحتواء الوضع الوبائ أهدر جزائية.. الأهلي يكتفي بنقطة ميامي صنعاء تحيي يوم الولاية بمسيرات كبرى - عضو مجلس الشورى جحاف يشكو من مناداته بالزبادي بدلا عن اسمه في قاعة الاعراس بصنعاء سرقة مرحاض الحمام المصنوع من الذهب كلفته 6ملايين دولار اغتيال الشخصية! قهوة نواة التمر.. فوائد طبية وغذائية غير محدودة حينما تتثاءب الجغرافيا .. وتضحك القنابل بصوت منخفض! الترجمة في زمن العولمة: جسر بين الثقافات أم أداة للهيمنة اللغوية؟ فشل المطاوعة في وزارة الأوقاف.. حجاج يتعهدون باللجوء للمحكمة

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

«جونز لانغ لاسال»: دبي السابعة عالمياً في معدلات إشغال المكاتب

اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 23 - 06 - 2012

حلت دبي في المرتبة السابعة عالمياً من حيث معدلات الإشغال السنوية للمساحات المكتبية الجديدة، بنسبة ‬4.9٪، فيما بلغت نسبة الشواغر ‬31٪، وحلت في المرتبة الثالثة من حيث المساحات الجديدة بنمو بلغ ‬20٪، وذلك بحسب ترتيب عالمي أجرته شركة «جونز لانغ لاسال» للاستشارات والأبحاث العقارية، فيما أكد عقاريون أن معدلات الشواغر فاقت ال‬60٪، في أعقاب الأزمة العالمية،لكنها تراجعت بفضل ارتفاع معدلا، الإشغال التي تجاوزت حاجز ‬70٪، خلال الربع الأول من ‬2013.
وأكدوا أن زيادة المعروض، والمساحات الجديدة زادت من الضغوط السعرية بشكل واضح، متوقعين نمو الإيجارات في البنايات التجارية عالية الجودة في وقت لاحق من العام الجاري، ومطلع عام ‬2014. وقالوا إن قطاع المكاتب في دبي شهد نقلة نوعية.
السابعة عالمياً
وتفصيلاً، كشفت شركة «جونز لانغ لاسال» للاستشارات والأبحاث العقارية، أن نسبة الإشغال السنوية لمخزون الشواغر من المساحات المكتبية في دبي وصلت إلى ‬4.9٪، لتحل في المرتبة السابعة عالمياً، فيما تصدرت مدينة «شنغهاي» الصينية القائمة بنسبة إشغال ‬13.9٪، تلتها «مومباي» الهندية ب‬9.9٪، ثم «ساوبولو» البرازيلية ب‬8.6٪، وحلت «سنغافورة» في المرتبة الرابعة ب‬8.3٪.
وحلت العاصمة اليابانية، طوكيو، في المرتبة الخامسة ب‬6.9٪، تلتها موسكو الروسية التي بلغت نسبة الإشغال السنوي للمساحات المكتبية فيها ‬5.7٪، وجاءت مدينة فرانكفورت الألمانية في المرتبة الثامنة ب‬2.1٪، ثم هونغ كونغ ب‬1.9٪.
وأفاد تقرير الشركة بأن «معدلات شواغر المكاتب في دبي نهاية عام ‬2012 بلغت ‬31٪، فيما لاتزال معدلات المساحات الجديدة المتوقع تسليمها حتى نهاية عام ‬2014 في دبي، تسجل معدلات مرتفعة نسبياً، إلا أنها تأتي في المرتبة الثالثة عالمياً، إذ من المتوقع أن تنمو بنحو ‬20٪، فيما تصدرت «شنغهاي» حجم المساحات الجديدة، التي سجلت نمواً بنسبة ‬38.1٪، تلتها «ساو باولو» ب‬31.9٪، وحلت «مومباي» في المرتبة الرابعة بنسبة ‬17.7٪، تلتها موسكو ب‬15.7٪، ثم طوكيو ب‬15.5٪.
نقلة نوعية
إلى ذلك، قال مدير الأصول في شركة «آي بي» العقارية، ماثيو تيري، إن «قطاع المكاتب في دبي شهد نقلة نوعية مع زيادة إشغال الشواغر العقارية، إذ باتت معدلات الإشغال في ارتفاع مستمر خلال الفترة الماضية، متجاوزة حاجز ‬70٪، بعد أن تجاوزت مستويات القطاع بمعدلات قليلة».
وأضاف أن «تأخر تعافي قطاع المكاتب، جاء نتيجة أسباب عدة، في مقدمتها الأزمة العالمية، إلا أن زيادة المعروض، والمساحات الجديدة التي دخلت خلال فترة ما بعد الأزمة، عمقت أزمة القطاع، وزادت من الضغوط السعرية بشكل واضح».
ولفت تيري إلى أن «استمرار المستويات الواقعية التي بلغتها أسعار المكاتب، في ظل مساحات جديدة يتوقع تسليمها، ستدفع الطلب للارتفاع خلال الفترة المقبلة، للاستفادة من فارق الأسعار والجودة العالية، ما سيدعم معدلات الإشغال خلال الفترة المقبلة».
عرض وطلب
من جانبه، قال مدير الأبحاث في شركة «سي بي ريتشارد أليس»، للاستشارات العقارية، ماثيو غرين، إن «ما يمر بسوق المكاتب في دبي من تراجعات وعدم استقرار ليس خاصا بها وحدها، فالعديد من مراكز الأعمال في العالم تعاني الأزمة نفسها، التي تتلخص في كثرة العرض وتراجع الطلب».
ورجح غرين أن تظل معدلات الشواغر في خارج منطقة «مركز دبي المالي العالمي» في مستويات واضحة خلال الأعوام القليلة المقبلة، فضلاً عن «معادلة الجودة والموقع» التي لعبت الدور الرئيس في تحديد ملامح قطاع المكاتب خلال عام ‬2012، لافتاً إلى أن «هناك شريحة كبيرة من المساحات المكتبية ستكون غير قادرة على جذب المستأجرين في المستقبل القريب، تبعاً لهذه العوامل.
مبادرات تحفيز
وتوقع غرين أن تصبح سوق المكاتب في دبي مواتية للمستأجر على نحو متزايد خلال العام الجاري، مشدداً على أن «هناك حاجة ماسة لمزيد من المبادرات لتحفيز الطلب من خلال استراتيجيات أكثر فاعلية لخفض المستويات المرتفعة للشواغر في السوق المكتبية بالإمارة، للحد من المعروض مستقبلاً، وتشجيع الانسحاب من مباني المكاتب القائمة من خلال الهدم، أو الانتقال من مكاتب قديمة».
نمو الإيجارات
في السياق ذاته، لفت مدير العقارات في شركة «الوليد» للعقارات، محمد تركي، إلى أن «مستويات الطلب المتدنية في قطاع المكاتب، المترافقة مع وفرة متزايدة لفضاءات المكاتب في المشروعات التطويرية المكتملة، حديثاً أدت إلى زيادة الشواغر خلال الأعوام الثلاثة الماضية، إلا أن هذا الوضع آخذ في التغير».
وقال إن «معدلات الشواغر فاقت ال‬60٪، إلا أنها تراجعت أخيراً،إذ ارتفعت معدلات الإشغاللتتجاوز حاجز ‬70٪ خلال الربع الأول من عام ‬2013».
وذكر تركي أن «أسعار المباني التجارية عالية الجودة أكثر استقراراً، كما أنها قد تشهد عودة إلى نمو الإيجارات في وقت لاحق من العام الجاري، ومطلع العام ‬2014، مشيراً إلى توافر المزيد من المباني الحديثة المعروضة، ما يعني بشكل واضح توافر خيارات أكبر للمستأجرين.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.