مدير هيئة المواصفات يطلع على سير العمل بمركزي نهم والجوف    قبائل غليفقة في الدريهمي بالحديدة تعلن النكف لمواجهة الأعداء    المغرب يكتسح الإمارات بثلاثية ويتأهل إلى نهائي كأس العرب 2025    صمت الاشتراكيين الجنوبيين يثير التساؤلات: لماذا الاصطفاف مع الأحزاب اليمنية ضد الجنوب العربي؟    الرئيس المشاط يعزّي محافظ شبوة في وفاة نجله    مأرب.. السلطة المحلية تكرم فريق نادي السد لكرة القدم بمناسبة الصعود لدوري الدرجة الثانية    أربيلو يستعد لخلافة ألونسو في تدريب ريال مدريد    أعمال إنشائية تمهيدية لترميم سور أثري في مدينة تعز القديمة    الرئيس الزُبيدي يبحث مع الشيخ البركاني سُبل تضافر الجهود لتعزيز الأمن والاستقرار في المحافظات المحررة    ضمن عملية الحسم.. القوات الجنوبية تقطع خطوط إمداد البؤر الإرهابية    الرئيس الزُبيدي يبحث سُبل تطوير البنية التحتية لقطاع النقل    ضبط 4 أطنان من السلع منتهية الصلاحية في المنصورة    اللجنة الأمنية في عدن تقرر استكمال ترقيم المركبات الأمنية والعسكرية    تشييع جثمان الشهيد محمد الأغربي بمديرية بني حشيش    وزارة الإعلام تكرم إعلاميات بمناسبة اليوم العالمي للمرأة المسلمة    صنعاء.. موظف يعتدي لفظيًا على محامية داخل قاعة المحكمة والنقابة تُدين وتستنكر    المكتب السياسي لأنصارالله يعزي باغتيال "رائد سعد" ويؤكد: اليمن سيبقى مع فلسطين    النفط يرتفع وسط مخاوف من تعطل الإمدادات    قوات جديدة تصل حضرموت والانتقالي يربط الأحداث باتفاق الرياض ومكتب الصحة يصدر إحصائية بالضحايا    ارتفاع حصيلة ضحايا الفيضانات الناجمة عن الأمطار في المغرب الى 21 شخصا    النفط يعوض خسائر الأسبوع الماضي بدعم من تصاعد التوتر بين أمريكا وفنزويلا    ترامب 2.0 يعيد طرح تقسيم اليمن والاعتراف بالحوثي كمدخل لإعادة هندسة خليج عدن والبحر الأحمر    باريس تستدعي أبناء عفاش للمحاكمة بتهم فساد وغسل أموال عامة    ريال مدريد يجهز للتخلص من 8 لاعبين في الميركاتو الصيفي    كتاب متخصص في التأمينات والمعاشات للخبير التأميني عارف العواضي    البشيري : نمتلك قاعدة إنتاجية قوية في الملبوسات    تدشين أعمال اللجنة الرئاسية المكلفة بتقييم ومتابعة تنفيذ خطط 1445- 1446ه بحجة    شبوة.. حريق داخل مطار عتق الدولي    الأستاذة أشجان حزام ل 26 سبتمبر: 66 لوحة فنية متميزة ضمها متحف الزبير بسلطنة عمان    وثائق عرفية وقبلية من برط اليمن "25"    إعلان قضائي    تأكيداً على عظمة ومكانة المرأة المسلمة.. مسيرات نسائية كبرى إحياء لذكرى ميلاد فاطمة الزهراء    جوهرة الكون وسيدة الفطرة    مرض الفشل الكلوي (32)    هيئة الآثار والمتاحف تنشر القائمة ال30 بالآثار اليمنية المنهوبة    الصحفي والمراسل التلفزيوني المتألق أحمد الشلفي …    تعز.. الجوازات تعلن استئناف طباعة دفاتر الجوازات وتحدد الفترة التي تم الوصول إليها في الطباعة    الجاوي: الجنوب لدى سلطة صنعاء أصبح مجرد ملف في أسفل الأرشيف    طالبوا بوقف الإبادة الجماعية والهجمات الجوية الإسرائيلية.. مظاهرة في ستوكهولم احتجاجا على خروقات الاحتلال لاتفاق وقف اطلاق النار    صندوق النقد الدولي يعلّق أنشطته في اليمن ومخاوف من تبعات القرار على استقرار أسعار الصرف    قائمة منتخب الجزائر لبطولة امم افريقيا 2025    الكالتشيو: الانتر يقفز للصدارة بعد تخطيه جنوى بثنائية    عدن.. محطة حاويات المعلا تعود للخدمة مجدداً بعد توقف لسنوات    أسياد النصر: الأبطال الذين سبقوا الانتصار وتواروا في الظل    خبير طقس يتوقع موجة برودة قادمة ويحدد موعدها    ست فواكه تقلل خطر الإصابة بأمراض الكلى    جيش الاحتلال ينفذ سلسلة عمليات نسف بغزة    الرئيس الزُبيدي يطّلع على الوضع الصحي العام بالعاصمة عدن والمحافظات المحررة    بدعم سعودي.. مشروع الاستجابة العاجلة لمكافحة الكوليرا يقدم خدماته ل 7,815 شخصا    صنعاء.. هيئة الآثار والمتاحف تصدر قائمة بأكثر من 20 قطعة أثرية منهوبة    تعز.. بئر المشروع في عزلة الربيعي :جهود مجتمعية تنجح في استعادة شريان الحياة المائي    حضرموت أم الثورة الجنوبية.. بايعشوت وبن داؤود والنشيد الجنوبي الحالي    رونالدو شريكا رئيسيا في خصخصة النصر السعودي    منتخب الجزائر حامل اللقب يودع كأس العرب أمام الإمارات    الله جل وعلآ.. في خدمة حزب الإصلاح ضد خصومهم..!!    ثلاث عادات يومية تعزز صحة الرئتين.. طبيب يوضح    ضرب الخرافة بتوصيف علمي دقيق    رسائل إلى المجتمع    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



التمدد العقاري يخفض إيجارات المساحات المكتبية في وسط جنوب الرياض
الجنوب ميديا نشر في الجنوب ميديا يوم 25 - 04 - 2013

كشف تقرير عقاري أن التطور العقاري في المملكة يسير بوتيرة متسارعة، لافتًا إلى أن هناك ارتفاعًا في معدل الشواغر مع توجه عام لانخفاض معدلات الإيجار لاسيما في المناطق الوسطى الجنوبية بسبب دخول الإمدادات الجديدة ما دفع الملاك إلى خفض الإيجارات الرئيسة، وتقديم حوافز أكثر سخاءً.
وقال التقرير الذي أعدته شركة الاستشارات العقارية الدولية سي بي آر إي: انه مع بدء دخول معروض كبير من المساحات المكتبية الرئيسة إلى سوق الرياض، وخاصة في حي الملك عبدالله المالي، وبدء ارتفاع معدل الشواغر، فإن معدلات الإيجار بشكل عام تتجه نحو الانخفاض، وأصبحت الحوافز أكبر وأوسع نطاقًا.
ويقول مايك وليامز، رئيس قسم البحوث والاستشارات، في سي بي آر إي الشرق الأوسط: «ترتفع إيجارات الوحدات الرئيسة في حي الملك عبدالله المالي بالمقارنة مع معايير السوق الحالية، ولكنها تتمتع بشروط مرنة وهناك مجال للتفاوض على الحوافز. وتشهد المساحات المكتبية الرئيسة القائمة في المناطق الوسطى الجنوبية ضغوطًا على أسعار الإيجار بسبب دخول الإمدادات الجديدة ما دفع الملاك إلى خفض الإيجارات الرئيسة وتقديم حوافز أكثر سخاء».
وعلى نقيض ذلك، تحظى مشروعات مجمعات الأعمال الجديدة شمال الرياض مثل مجمع أعمال غرناطة، ومجمع تقنية المعلومات والاتصالات، وبوابة الأعمال في الرياض بشعبية كبيرة للغاية وفقًا للتقرير.
وأضاف وليامز: «حظيت كل من هذه المشروعات الثلاثة بالفعل بإشغال كامل أو تقترب من تحقيق ذلك، وذلك بمعدلات إيجار قوية ومن دون دعم كبير من الحوافز. والسبب يعود إلى تلبية كل من المشروعات الثلاثة لمتطلبات السوق من خلال توفير سهولة الوصول، ومواقف السيارات، والجودة، فضلاً عن كونها تقع في الأجزاء الشمالية من الرياض والتي تجتذب اهتمامًا متزايدًا».
ويبدو وفقًا للتقرير أن هناك قفزة على وشك الحدوث في معروض مساحات المكاتب الرئيسة في جدة مع قرب الانتهاء من مقر مجمع الأعمال في النصف الثاني من عام 2013، ولكن النمو في الطلب الذي يدفعه الإنفاق الحكومي على البنية التحتية من المرجح أن يعادل أي تهديد قد ينجم من زيادة العرض. وظلت أسعار الإيجار في جدة ثابتة في النصف الأول من عام 2013 رغم حدوث انخفاض طفيف في معدلات الشواغر خلال نفس الفترة. وأكمل وليامز حديثه قائلاً: «من المتوقع أن تقوم الشركات الأجنبية المكلفة بإنجاز مشروعات البنية التحتية الحكومية بامتصاص الكثير من المساحات الجديدة والقائمة، وبذلك ليس من المتوقع أن ينحرف مستوى العرض أو الطلب بشكل ملحوظ عن خط التوازن».
ومن المتعارف عليه أن الدافع الأكبر وراء النشاطات الاقتصادية العامة في الخبر تتولد إلى حد كبير من قبل أرامكو السعودية، إضافة إلى بعض الشركات العائلية والفروع الصغيرة للكيانات الاستشارية الدولية أو الإقليمية. وقد شرعت أرامكو السعودية في بدء برنامجها الطموح بأن تصبح شركة الطاقة الكيميائية المتكاملة الرائدة في العالم بحلول عام 2020.
ولا يغيب عن الذكر أن نمو مدينة الجبيل الصناعية أدى إلى إنعاش سوق المكاتب في الخبر مع دخول العديد من الشركات الهندسية إلى السوق من أجل خدمة الأقطاب الثلاثة الرئيسة المحركة للنمو في المنطقة الشرقية، وهي أرامكو السعودية، ومدينة الجبيل الصناعية، ومبادرات الحكومة السعودية للبنى التحتية.
واختتم وليامز قائلاً: «بما أن هذا الوضع يرتبط مباشرة بمعروض المكاتب، فإن العرض والطلب ونوعية وأسعار التأجير ارتفعت جميعها باستمرار منذ عام 2000، ولم يحدث انخفاض في أي من هذه الخصائص لأكثر منذ عقد من الزمان. فقد ظلت معدلات إيجار العقارات القائمة ثابتة تقريبًا منذ عام 2008 فيما ارتفعت أسعار إيجار الفئة الأولى، ويرجع ذلك إلى تحسن نوعية الدرجة الأولى الداخلة للسوق.
وتتباين أسعار إيجارات المساحات التي يمكن اعتبارها من الدرجة الأولى محليًّا لتتراوح بين 800 إلى 1300 ريال للمتر المربع سنويًّا، مع كون المباني المكتملة حديثًا الأعلى تسعيرًا».

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.