ستبقى "سلطان" الحقيقة وفارسها..    حزب البعث يكشف ملابسات اختطاف رامي محمود ويطالب بسرعة الافراج عنه    اجتماع أمني بالعاصمة عدن يبحث تنظيم العمل وضبط السوق السوداء    انتشال جثث 86 مهاجرًا وإنقاذ 42 في حادثة غرق قبالة سواحل أبين    مسيرتان طلابيتان بالضالع تنديداً بجرائم العدو الصهيوني في غزة    أياكس الهولندي يتعاقد مع المغربي عبدالله وزان حتى 2028    فريق شباب الحزم يتوج ببطولة العدين الكروية بنسختها الرابعة    مقتل مرتكب المجزرة الاسرية بإب    لا تليق بها الفاصلة    المشروع الأميركي – السعودي: نزع الشرعية عن المقاومة تمهيداً لفتنة داخلية!    البنك المركزي يسحب تراخيص منشأتين للصرافة ويغلق فروعهما    هناك اعلاميين رخيصين من الجنوبيين لمجموعة هايل سعيد    الشيخ الجفري يزور أبو الشهداء والد الشهيد عبداللطيف السيد    الوزير باجعاله يؤكد أهمية حصول ذوي الإعاقة على كامل حقوقهم    الرئيس المشاط يعزي آل القاضي وعزلة سهمان في الطيال    محافظ عدن يقر رفع حافز المعلمين إلى 50 ألف    اللواء بارجاش: مخطط حوثي لاستهداف حضرموت عبر خلايا محلية وسنواجه بحزم    تعز.. اختتام دورة الرخصة الآسيوية (C) لمدربي كرة القدم    النفط يتراجع وسط تصاعد المخاوف من فائض المعروض    المجلس النرويجي للاجئين: "إسرائيل" تخرق القانون الدولي في غزة يوميًا    حملة رقابية لضبط أسعار الأدوية في المنصورة بالعاصمة عدن    الحديدة: تدشين المرحلة 2 من مشروع إعادة تأهيل وبناء المنازل للمتضررين من السيول    رسميا.. (ستارلينك) تدشن خدمتها من العاصمة عدن    قرعة آسيوية ساخنة بانتظار ناشئي اليمن في كوالالمبور الخميس المقبل    وزير الشباب ومحافظ ذمار يتفقدان مدرسة الثلايا ومكتبة البردوني    هيروشيما: الجرح الذي لم يندمل    وزارة الزراعة تناقش استعدادات الاحتفال بالمولد النبوي الشريف    أي إصلاحات وحماية للعملة الوطنية وقطاع الاتصالات يسلم لشركة أجنبية    فعالية احتفالية بذكرى المولد النبوي بذمار    متوسط أسعار الذهب في صنعاء وعدن الثلاثاء 5 أغسطس/آب 2025    شهادات مروعة عن تعذيب وانتهاكات داخل معتقلات الأمن السياسي بمأرب    المملكة تطلق 5 مشاريع إغاثية وتعليمية في اليمن ولبنان تخدم أكثر من 57 ألف مستفيد طج    إصابات إثر تصادم باصين للنقل الجماعي بمحافظة حضرموت    مليشيا الحوثي تختطف ثلاثة معلمين بينهم مدير مدرسة في إب    جراء الهجمات الحوثية.. "ميرسك" ترفع رسوم الشحن في البحر الأحمر    عدن.. البنك المركزي يحدّد سقف الحوالات الخارجية للأغراض الشخصية المُرسَلة عبر شركات الصرافة    أيادي العسكر القذرة تطال سينما بلقيس بالهدم ليلا (صور)    النائحات المستأجرات    شوقي هائل سعيد انعم يقتل الشعب ويشرب دمائهم لحصد المليارات    أصحيح هذا.. قائد عسكري كبير يسخر طقم مسلح لحماية مطعم متمرد على الأسعار    جريمة مروعة.. مواطن يقتل 4 من عائلة زوجته في إب ويصيب آخرين ويلوذ بالفرار    نيمار يوجه رسالة إلى أنشيلوتي بعد ثنائيته في الدوري البرازيلي    «سيدات النصر» .. لياقة وسرعات    مودريتش: بطولات الريال لم تخمد حماسي    ( ليلة أم مجدي وصاروخ فلسطين 2 مرعب اليهود )    توجيه الرئيس الزُبيدي بتكريم أوائل الثانوية.. تقدير واحتفاء جنوبي بالعلم والتفوق    الحكومة تجدد تأكيدها: الحوثيون حوّلوا المساعدات الدولية إلى أداة تمويل لحربهم    الحديدة: فريق طبي يقوم بعمل معجزة لاعادة جمجمة تهشمت للحياة .. صور    رئيس الوزراء: الأدوية ليست رفاهية.. ووجهنا بتخفيض الأسعار وتعزيز الرقابة    تضهر على كتفك اعراض صامته..... اخطر انواع السرطان    حضرموت التاريخ إلى الوراء    تعز تتهيأ مبكرا للتحضير للمولد النبوي الشريف    رجل الدكان 10.. فضلًا؛ أعد لي طفولتي!!    توظيف الخطاب الديني.. وفقه الواقع..!!    الراحل عبده درويش.. قلم الثقافة يترجل    مرض الفشل الكلوي (15)    من أين لك هذا المال؟!    تساؤلات............ هل مانعيشه من علامات الساعه؟ وماذا اعددناء لها؟    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



التمدد العقاري يخفض إيجارات المساحات المكتبية في وسط جنوب الرياض
الجنوب ميديا نشر في الجنوب ميديا يوم 25 - 04 - 2013

كشف تقرير عقاري أن التطور العقاري في المملكة يسير بوتيرة متسارعة، لافتًا إلى أن هناك ارتفاعًا في معدل الشواغر مع توجه عام لانخفاض معدلات الإيجار لاسيما في المناطق الوسطى الجنوبية بسبب دخول الإمدادات الجديدة ما دفع الملاك إلى خفض الإيجارات الرئيسة، وتقديم حوافز أكثر سخاءً.
وقال التقرير الذي أعدته شركة الاستشارات العقارية الدولية سي بي آر إي: انه مع بدء دخول معروض كبير من المساحات المكتبية الرئيسة إلى سوق الرياض، وخاصة في حي الملك عبدالله المالي، وبدء ارتفاع معدل الشواغر، فإن معدلات الإيجار بشكل عام تتجه نحو الانخفاض، وأصبحت الحوافز أكبر وأوسع نطاقًا.
ويقول مايك وليامز، رئيس قسم البحوث والاستشارات، في سي بي آر إي الشرق الأوسط: «ترتفع إيجارات الوحدات الرئيسة في حي الملك عبدالله المالي بالمقارنة مع معايير السوق الحالية، ولكنها تتمتع بشروط مرنة وهناك مجال للتفاوض على الحوافز. وتشهد المساحات المكتبية الرئيسة القائمة في المناطق الوسطى الجنوبية ضغوطًا على أسعار الإيجار بسبب دخول الإمدادات الجديدة ما دفع الملاك إلى خفض الإيجارات الرئيسة وتقديم حوافز أكثر سخاء».
وعلى نقيض ذلك، تحظى مشروعات مجمعات الأعمال الجديدة شمال الرياض مثل مجمع أعمال غرناطة، ومجمع تقنية المعلومات والاتصالات، وبوابة الأعمال في الرياض بشعبية كبيرة للغاية وفقًا للتقرير.
وأضاف وليامز: «حظيت كل من هذه المشروعات الثلاثة بالفعل بإشغال كامل أو تقترب من تحقيق ذلك، وذلك بمعدلات إيجار قوية ومن دون دعم كبير من الحوافز. والسبب يعود إلى تلبية كل من المشروعات الثلاثة لمتطلبات السوق من خلال توفير سهولة الوصول، ومواقف السيارات، والجودة، فضلاً عن كونها تقع في الأجزاء الشمالية من الرياض والتي تجتذب اهتمامًا متزايدًا».
ويبدو وفقًا للتقرير أن هناك قفزة على وشك الحدوث في معروض مساحات المكاتب الرئيسة في جدة مع قرب الانتهاء من مقر مجمع الأعمال في النصف الثاني من عام 2013، ولكن النمو في الطلب الذي يدفعه الإنفاق الحكومي على البنية التحتية من المرجح أن يعادل أي تهديد قد ينجم من زيادة العرض. وظلت أسعار الإيجار في جدة ثابتة في النصف الأول من عام 2013 رغم حدوث انخفاض طفيف في معدلات الشواغر خلال نفس الفترة. وأكمل وليامز حديثه قائلاً: «من المتوقع أن تقوم الشركات الأجنبية المكلفة بإنجاز مشروعات البنية التحتية الحكومية بامتصاص الكثير من المساحات الجديدة والقائمة، وبذلك ليس من المتوقع أن ينحرف مستوى العرض أو الطلب بشكل ملحوظ عن خط التوازن».
ومن المتعارف عليه أن الدافع الأكبر وراء النشاطات الاقتصادية العامة في الخبر تتولد إلى حد كبير من قبل أرامكو السعودية، إضافة إلى بعض الشركات العائلية والفروع الصغيرة للكيانات الاستشارية الدولية أو الإقليمية. وقد شرعت أرامكو السعودية في بدء برنامجها الطموح بأن تصبح شركة الطاقة الكيميائية المتكاملة الرائدة في العالم بحلول عام 2020.
ولا يغيب عن الذكر أن نمو مدينة الجبيل الصناعية أدى إلى إنعاش سوق المكاتب في الخبر مع دخول العديد من الشركات الهندسية إلى السوق من أجل خدمة الأقطاب الثلاثة الرئيسة المحركة للنمو في المنطقة الشرقية، وهي أرامكو السعودية، ومدينة الجبيل الصناعية، ومبادرات الحكومة السعودية للبنى التحتية.
واختتم وليامز قائلاً: «بما أن هذا الوضع يرتبط مباشرة بمعروض المكاتب، فإن العرض والطلب ونوعية وأسعار التأجير ارتفعت جميعها باستمرار منذ عام 2000، ولم يحدث انخفاض في أي من هذه الخصائص لأكثر منذ عقد من الزمان. فقد ظلت معدلات إيجار العقارات القائمة ثابتة تقريبًا منذ عام 2008 فيما ارتفعت أسعار إيجار الفئة الأولى، ويرجع ذلك إلى تحسن نوعية الدرجة الأولى الداخلة للسوق.
وتتباين أسعار إيجارات المساحات التي يمكن اعتبارها من الدرجة الأولى محليًّا لتتراوح بين 800 إلى 1300 ريال للمتر المربع سنويًّا، مع كون المباني المكتملة حديثًا الأعلى تسعيرًا».

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.