بين صنعاء وعدن .. على طريق "بين الجبلين" والتفاؤل الذي اغتالته نقطة أمنية    شاهد الان / رد البخيتي على مذيع الجزيرة بشأن وضعه على قائمة الاغتيالات    ندوة في الحديدة إحياءً لذكرى رحيل العالم الرباني بدر الدين الحوثي    ترامب يؤكد ان مكان خامنئي معروف ويستبعد استهدافه وإسرائيل تحذّر من انه قد يواجه مصير صدام حسين    ترامب يؤكد ان مكان خامنئي معروف ويستبعد استهدافه وإسرائيل تحذّر من انه قد يواجه مصير صدام حسين    الحديدة.. فعاليتان في المنيرة والزهرة بذكرى يوم الولاية    الإمارات توضح موقفها من الحرب بين إيران وإسرائيل وتحذر من خطوات "غير محسوبة العواقب"    السامعي: حرب الكيان الصهيوني ليست على ايران وحدها وعلينا تجاوز الخلافات    الصحة العالمية: اليمن الثانية إقليميا والخامسة عالميا في الإصابة بالكوليرا    من يومياتي في أمريكا .. بوح..!    بنسبة 20%.. تخفيض أجور النقل من ميناء عدن إلى المحافظات الواقعة تحت سيطرة الحوثي    من يومياتي في أمريكا .. بوح..!    التربية تعمم باسعار الكتب الدراسية ! (قائمة بالاسعار الجديدة)    تراجع الذهب عند التسوية مع ارتفاع الدولار    العبسي: تعرضنا للاعتداء من رجال مرور وكالوا لنا الشتائم    شؤون العشائر تدعو المواطنين بغزة للتوقف عن التوجه إلى مصائد الموت    لأول مرة في تاريخه.. الريال اليمني ينهار مجددًا ويكسر حاجز 700 أمام الريال السعودي    إيران تطلق موجة جديدة من الهجمات وصافرات الإنذار تدوي في الأراضي المحتلة    افتتاح مشاريع خدمية بمديرية القبيطة في لحج    وزير الاقتصاد يلتقي المواطنين خلال اليوم المفتوح    إخماد حريق في معمل إسفنج بالعاصمة صنعاء    برشلونة يتوصل لاتفاق مع نيكو ويليامز    حوادث السير تحصد حياة 33 شخصاً خلال النصف الأول من يونيو الجاري    استعدادًا لكأس الخليج.. الإعلان عن القائمة الأولية لمعسكر منتخب الشباب تحت 20 عاما    أخر مستجدات إعادة فتح طريق رابط بين جنوب ووسط اليمن    أبو شوصاء يتفقَّد قصر الشباب ويطِّلع على مستوى الانضباط في الوزارة والجهات التابعة لها    الوزير الزعوري يناقش مع مؤسسات وهيئات الوزارة مصفوفة الأولويات الحكومية العاجلة    على خلفية أزمة اختلاط المياه.. إقالة نائب مدير مؤسسة المياه والصرف الصحي بعدن    قصة مؤلمة لوفاة طفلة من ردفان في أحد مستشفيات عدن    تلوث نفطي في سواحل عدن    اسعار الذهب في صنعاء وعدن الثلاثاء 17 يونيو/حزيران 2025    الإفراج عن 7 صيادين يمنيين كانوا محتجزين في الصومال    أمنية تعز تعلن ضبط عدد من العناصر الإرهابية المتخادمة مع مليشيا الحوثي الارهابية    طبيب يفند خرافات شائعة عن ورم البروستاتا الحميد    بالأدلة التجريبية.. إثبات وجود ذكاء جماعي لدى النمل!    أمن العاصمة عدن يلقي القبض على خلية حوثية    صوت الجالية الجنوبية بامريكا يطالب بالسيادة والسلام    الشرق الأوسط تحت المقصلة: حربٌ تُدار من فوق العرب!    قرار مفاجئ للمرتزقة ينذر بأزمة مشتقات نفطية جديدة    راموس: اريد انهاء مسيرتي بلقب مونديال الاندية    كأس العالم للأندية: تشيلسي يتصدر مؤقتاً بفوز صعب ومستحق على لوس انجلوس    وجبات التحليل الفوري!!    اتحاد كرة القدم يقر معسكرا داخليا في مأرب للمنتخب الوطني تحت 23 عاما استعدادا للتصفيات الآسيوية    القائم بأعمال رئيس المجلس الانتقالي يتفقد مستوى الانضباط الوظيفي في هيئات المجلس بعد إجازة عيد الأضحى    البكري يبحث مع مدير عام مكافحة المخدرات إقامة فعاليات رياضية وتوعوية    تعز.. مقتل وإصابة 15 شخصا بتفجير قنبلة يدوية في حفل زفاف    بايرن ميونخ يحقق أكبر فوز في تاريخ كأس العالم للأندية    علماء عرب ومسلمين اخترعوا اختراعات مفيدة للبشرية    مناسبة الولاية .. رسالة إيمانية واستراتيجية في مواجهة التحديات    حصاد الولاء    مرض الفشل الكلوي (8)    من يومياتي في أمريكا .. صديقي الحرازي    هيئة الآثار :التمثالين البرونزيين باقيان في المتحف الوطني    وزير الصحة يترأس اجتماعا موسعا ويقر حزمة إجراءات لاحتواء الوضع الوبائ    - عضو مجلس الشورى جحاف يشكو من مناداته بالزبادي بدلا عن اسمه في قاعة الاعراس بصنعاء    سرقة مرحاض الحمام المصنوع من الذهب كلفته 6ملايين دولار    اغتيال الشخصية!    فشل المطاوعة في وزارة الأوقاف.. حجاج يتعهدون باللجوء للمحكمة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



التمدد العقاري يخفض إيجارات المساحات المكتبية في وسط جنوب الرياض
الجنوب ميديا نشر في الجنوب ميديا يوم 25 - 04 - 2013

كشف تقرير عقاري أن التطور العقاري في المملكة يسير بوتيرة متسارعة، لافتًا إلى أن هناك ارتفاعًا في معدل الشواغر مع توجه عام لانخفاض معدلات الإيجار لاسيما في المناطق الوسطى الجنوبية بسبب دخول الإمدادات الجديدة ما دفع الملاك إلى خفض الإيجارات الرئيسة، وتقديم حوافز أكثر سخاءً.
وقال التقرير الذي أعدته شركة الاستشارات العقارية الدولية سي بي آر إي: انه مع بدء دخول معروض كبير من المساحات المكتبية الرئيسة إلى سوق الرياض، وخاصة في حي الملك عبدالله المالي، وبدء ارتفاع معدل الشواغر، فإن معدلات الإيجار بشكل عام تتجه نحو الانخفاض، وأصبحت الحوافز أكبر وأوسع نطاقًا.
ويقول مايك وليامز، رئيس قسم البحوث والاستشارات، في سي بي آر إي الشرق الأوسط: «ترتفع إيجارات الوحدات الرئيسة في حي الملك عبدالله المالي بالمقارنة مع معايير السوق الحالية، ولكنها تتمتع بشروط مرنة وهناك مجال للتفاوض على الحوافز. وتشهد المساحات المكتبية الرئيسة القائمة في المناطق الوسطى الجنوبية ضغوطًا على أسعار الإيجار بسبب دخول الإمدادات الجديدة ما دفع الملاك إلى خفض الإيجارات الرئيسة وتقديم حوافز أكثر سخاء».
وعلى نقيض ذلك، تحظى مشروعات مجمعات الأعمال الجديدة شمال الرياض مثل مجمع أعمال غرناطة، ومجمع تقنية المعلومات والاتصالات، وبوابة الأعمال في الرياض بشعبية كبيرة للغاية وفقًا للتقرير.
وأضاف وليامز: «حظيت كل من هذه المشروعات الثلاثة بالفعل بإشغال كامل أو تقترب من تحقيق ذلك، وذلك بمعدلات إيجار قوية ومن دون دعم كبير من الحوافز. والسبب يعود إلى تلبية كل من المشروعات الثلاثة لمتطلبات السوق من خلال توفير سهولة الوصول، ومواقف السيارات، والجودة، فضلاً عن كونها تقع في الأجزاء الشمالية من الرياض والتي تجتذب اهتمامًا متزايدًا».
ويبدو وفقًا للتقرير أن هناك قفزة على وشك الحدوث في معروض مساحات المكاتب الرئيسة في جدة مع قرب الانتهاء من مقر مجمع الأعمال في النصف الثاني من عام 2013، ولكن النمو في الطلب الذي يدفعه الإنفاق الحكومي على البنية التحتية من المرجح أن يعادل أي تهديد قد ينجم من زيادة العرض. وظلت أسعار الإيجار في جدة ثابتة في النصف الأول من عام 2013 رغم حدوث انخفاض طفيف في معدلات الشواغر خلال نفس الفترة. وأكمل وليامز حديثه قائلاً: «من المتوقع أن تقوم الشركات الأجنبية المكلفة بإنجاز مشروعات البنية التحتية الحكومية بامتصاص الكثير من المساحات الجديدة والقائمة، وبذلك ليس من المتوقع أن ينحرف مستوى العرض أو الطلب بشكل ملحوظ عن خط التوازن».
ومن المتعارف عليه أن الدافع الأكبر وراء النشاطات الاقتصادية العامة في الخبر تتولد إلى حد كبير من قبل أرامكو السعودية، إضافة إلى بعض الشركات العائلية والفروع الصغيرة للكيانات الاستشارية الدولية أو الإقليمية. وقد شرعت أرامكو السعودية في بدء برنامجها الطموح بأن تصبح شركة الطاقة الكيميائية المتكاملة الرائدة في العالم بحلول عام 2020.
ولا يغيب عن الذكر أن نمو مدينة الجبيل الصناعية أدى إلى إنعاش سوق المكاتب في الخبر مع دخول العديد من الشركات الهندسية إلى السوق من أجل خدمة الأقطاب الثلاثة الرئيسة المحركة للنمو في المنطقة الشرقية، وهي أرامكو السعودية، ومدينة الجبيل الصناعية، ومبادرات الحكومة السعودية للبنى التحتية.
واختتم وليامز قائلاً: «بما أن هذا الوضع يرتبط مباشرة بمعروض المكاتب، فإن العرض والطلب ونوعية وأسعار التأجير ارتفعت جميعها باستمرار منذ عام 2000، ولم يحدث انخفاض في أي من هذه الخصائص لأكثر منذ عقد من الزمان. فقد ظلت معدلات إيجار العقارات القائمة ثابتة تقريبًا منذ عام 2008 فيما ارتفعت أسعار إيجار الفئة الأولى، ويرجع ذلك إلى تحسن نوعية الدرجة الأولى الداخلة للسوق.
وتتباين أسعار إيجارات المساحات التي يمكن اعتبارها من الدرجة الأولى محليًّا لتتراوح بين 800 إلى 1300 ريال للمتر المربع سنويًّا، مع كون المباني المكتملة حديثًا الأعلى تسعيرًا».

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.