الصحفي ياسر اليافعي: بيان اللجنة الأمنية في عدن يزيد الاحتقان ولا يجيب عن سؤال الرصاص    مدير أمن أبين يكشف "غرفة عمليات" تجمع الحوثيين والقاعدة والإخوان في أبين وشبوة    اللجنة الأمنية بعدن: لن نتهاون في تطبيق القانون بحق كل من يثبت تورطه في أعمال الفوضى    بيان صادر عن اللجنة المنظمة للوقفة أمام معاشيق وانتقالي عدن    تقرير حقوقي يوثق 4868 انتهاكاً حوثياً في الحديدة خلال 2025    صنعاء.. جمعية الصرافين تعمم إعادة التعامل مع منشأة صرافة    عدن.. استنفار أمني وعسكري في محيط القصر الرئاسي وتعزيزات عسكرية تنتشر في مدينة كريتر    بين تراجع سعر الصرف وارتفاع الأسعار.. مواطنون يشكون فجوة السوق في رمضان    الحكومة تعقد اجتماعها في عدن والزنداني يؤكد:لن نقبل بالفوضى وسنوحد القرار العسكري والأمني    حركة سفر نشطة.. أكثر من 438 ألف مسافر عبر المنافذ المختلفة منذ مطلع فبراير    الخارجية الفلسطينية تدين تصريحات مسؤول إسرائيلي أمام مجلس الأمن الدولي    وصول 180 مهاجرا أفريقيا إلى سواحل شبوة    المنتخب الوطني الأول يدشن معسكره الداخلي استعداد للجولة الأخيرة لتصفيات آسيا    استعدادا لمواجهة لبنان.. استدعاء 30 لاعبا لقائمة المنتخب الوطني الأول للبدء بمعسكر داخلي    صحة وعافية.. الصحة تطلق برنامجا توعويا لتعزيز الوقاية خلال رمضان    الهجرة الدولية توثق نزوح 246 شخصا خلال الأسبوع الماضي بعدد من المحافظات    خلال أسبوعين.. وفاة وإصابة 223 شخصا بحوادث مرورية بالمحافظات المحررة    فنانون عالميون يطالبون مهرجان برلين بموقف ضد جرائم "إسرائيل" في غزة    تسجيل أكثر من 14 ألف إصابة بمرض الملاريا في تعز خلال 2025    الدفاع الروسية: ضربات تستهدف مستودع وقود ومنشآت للطاقة تابعة للجيش الأوكراني    مثقفون يمنيون يطالبون سلطة صنعاء بالإفراج عن الناشط المدني أنور شعب    النيابة العامة في إب تفرج عن 1086 سجينًا بمناسبة رمضان    معاريف: الجيش الأمريكي يستعد لإعلان جاهزيته الكاملة للهجوم على إيران    مناورة قتالية في حجة تجسّد سيناريوهات مواجهة العدو    عاجل.. سقوط عشرات الجرحى أمام بوابة معاشيق برصاص آليات الاحتلال اليمني في عدن (صور)    هيئة التأمينات تبدأ صرف معاش يوليو 2021 للمتقاعدين المدنيين    إرشادات صحية لمرضى السكري تضمن صيامًا آمنًا في رمضان    الرئيس الزُبيدي يُعزي بوفاة الشخصية الوطنية الشيخ عبدالقوي محمد رشاد الشعبي    (الأذان ومكبرات الصوت: مراجعة هادئة)    باحث في الآثار: تهريب نحو 23 ألف قطعة أثرية يمنية خلال سنوات الحرب    البنك المركزي بصنعاء يعيد التعامل مع 8 منشآت صرافة    أشرف حكيمي يحقق رقما قياسيا في دوري أبطال أوروبا    الأرصاد: صقيع على أجزاء محدودة من المرتفعات وطقس بارد إلى شديد البرودة    انطلاق البث التجريبي لقناة بديلة لقناة المجلس الانتقالي    اسعار القمح تواصل الارتفاع بالأسواق العالمية    السامعي يطمئن على صحة وكيل محافظة تعز منصور الهاشمي    سوء فهم أم عجز أكاديمي خليجي؟    رمضان.. مدرسة الصياغة الإنسانية وميدان الفتوحات الكبرى    الحكمة من ذكر الموت قبل التكليف بالصيام:    دوري أبطال آسيا الثاني: النصر السعودي يتقدم للدور ربع النهائي    دوري ابطال اوروبا: كلوب بروج يقتنص تعادل مثير بمواجهة اتلتيكو مدريد    تكدس سيارات المسافرين في منفذ الوديعة الحدودي    البريمييرليغ: وولفرهامبتون يخطف تعادلا قاتلا امام ارسنال    تكدس آلاف المسافرين في منفذ الوديعة مع استمرار اغلاق مطار صنعاء    مرايا الوحي : السلسلة الثالثة (المحاضرة الرمضانية - 1) للسيد القائد    تدشين ثلاثة مطابخ خيرية رمضانية في بني الحارث    تدشين مشروع توزيع السلة الغذائية الرمضانية لأسر الشهداء والمفقودين بمحافظة صنعاء    الثور مقطوع الذنب "الذيل".. والإخوان المسلمون    رمضان في اليمن.. موائد جماعية وروح تكافل متوارثة    كيف تحافظ على نشاطك خلال ساعات الصيام؟ خطوات عملية    نتائج دوري الأبطال.. ريال مدريد يتجاوز بنفيكا وسان جيرمان يفوز على موناكو    المجلس العالي للدولة في السلطنة القعيطية يرفض إعفاء العلامة بن سميط ويؤكد ثقته بكفاءته وخدمته لأهالي شبام    آثار اليمن تُهرَّب عبر البحر... والمتاحف التي تعرضها تجني آلاف الدولارات    أفق لا يخص أحداً    بسيناريو مجنون" جيرونا يقتل أحلام برشلونة.. ويبقي ريال مدريد في الصدارة    مرض الفشل الكلوي (41)    عبدالكريم الشهاري ينال الماجستير بامتياز من جامعة الرازي عن دور رأس المال الفكري في تطوير شركات الأدوية    التضامن مع حاشد شهادة على الوفاء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



جاذبية الشارقة العقارية تزيد أسعار الإيجارات بنسبة 30%
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 24 - 01 - 2014


تحقيق: عايدة عبد الحميد
ارتفع متوسط الإيجارات السكنية في الشارقة، خلال الربع الأخير للعام الماضي، بنسبة تراوحت بين 16% 30%، مقارنة بالأعوام الثلاثة الماضية، وشكا مستأجرو العقارات السكنية في الشارقة من الزيادات التي طالتهم ووصفوها بال"جزافية" من قبل ملاك العقارات عند تجديد العقود، وسط استغلال لعدم دراية مستأجرين بالتشريعات القائمة، وسكوت الجهات المنوط بها مواجهة هذه الزيادات .
وفي ذات السياق أكد عقاريون في الشارقة أن الأشهر القليلة الماضية سجلت نمواً جديداً في القطاع لأسباب عديدة أهمها الاستقرار والتعافي من آثار الأزمة المالية العالمية، وجاذبية العقار وسهولة إجراءات الاستثمار، وهذا بدوره كان لمصلحة القطاع العقاري، حيث زاد الطلب على الوحدات السكنية وغيرها من التصرفات العقارية .
كما عزا هؤلاء الزيادة في الإيجار إلى تحسن مستويات الطلب الناجم عن انتعاش العديد من القطاعات الاقتصادية ذات الصلة، واستعادة السوق لقدرته على توليد الوظائف، وزيادة الدخول القائمة .
ارتفاع كبير
أرتفعت أسعار إيجار الشقق السكنية في منطقة كورنيش البحيرة بنسبة كبيرة مقارنة بالأسعار قبل عامين، هذا ما أشارت اليه رؤى محمود صيدلانية في حديثها لنا، وأضافت: وصل إيجار الشقة التي أقطنها والمكونة من غرفتين وصالة إلى 75 ألف درهم سنوياً مقابل 50 ألف درهم خلال الفترة المقابلة من العام قبل الماضي .
من جهته، قال المستأجر عادل ناجي معّلم، إن مدير البناية التي يقطن فيها، خيَره بين إخلاء الوحدة السكنية أو رفع قيمة الإيجار، ودفع مبلغ 3000 درهم، وأنه توجه إلى بلدية الشارقة للتأكد مما إذا كان الإجراء قانونياً، وأتضح أنه تحت الحماية القانونية .
ولفت إلى تلقيه مذكرة بعد تجديد العقد، تطالبه بإخلاء الوحدة السكنية خلال العام المقبل بذريعة الاستخدام الشخصي .
انتعاش القطاع
وبدأ انتعاش القطاع العقاري منذ العام 2012 وبشكل تدريجي واليوم نجد السوق العقاري في تحسن كبير، هذا ما أكده عبيد الطنيجي صاحب مؤسسة الطنيجي للعقارات في الشارقة .
وأضاف: يعتبر سوق العقارات بالشارقة من الأسواق المتميزة على مستوى الدولة والمنطقة، بفضل قاعدته القوية والتنظيم المتميز له من مختلف النواحي إضافة إلى تطور البنية التحتية .
والوضع الحالي يؤشر إلى زيادة في الطلب على الوحدات السكنية في إمارة الشارقة بنسبة 20% خلال الربع الثالث من العام الحالي، ودفع ذلك إلى رفع القيمة الإيجارية بنسب تتراوح بين 15-20%، ويجب الانتباه إلى عدم رفع الأسعار بشكل عشوائي .
العديد من القوانين والتشريعات التي واكبت المتغيرات في القطاع العقاري والتي أصدرتها الجهات الحكومية بالدولة عامة وإمارة الشارقة خاصة سعت من خلالها إلى إحداث التوازن بين المطور والمالك أسهمت في عودة الثقة إلى السوق .
إن قطاع المباني التجارية والسكنية الأكثر طلباً في السوق العقاري ويعد الأكثر جاذبية للمستثمرين ورجال الأعمال، وان الطلب الكبير مع تراجع العرض جعل الهامش الربحي للقطاع العقاري يصل إلى 8% والذي كان سائداً هو 10% .
العمل عاد في الربع الأخير من العام الماضي والربع الأول من العام الحالي في العديد من المباني التي توقف العمل فيها نتيجة الأزمة الاقتصادية العالمية، حيث شهد قطاع الأراضي نمواً في حجم الطلب والأسعار تراوح بين 7-15% .
تعافي السوق
من جهتها أوضحت روضة عبد الحميد بني حماد مالكة مؤسسة قصر الروضة للعقارات، أن زيادة الإيجارات ناتجة عن تعافي السوق العقارية بالدولة، وقالت إن السوق العقارية في الشارقة تتميز بالديناميكية واعتمادها آليات العرض والطلب، مع وضع تشريعات تضمن الحد الأدنى من التدخل الرسمي الذي يضمن الحفاظ على سلامة السوق .
وأكدت أنه رغم الزيادة في أسعار الإيجارات خلال الفترة الماضية، فإنها لم تصل بعد إلى المستويات المسجلة قبل الأزمة المالية العالمية التي بدأت قبل أربع سنوات .
وأشارت إلى أن هناك بعض الاشتراطات في عقد الإيجار التي تتيح للملاك الحق في زيادة الإيجار، ومنها: تحويل بعض المستأجرين السكن العائلي إلى مسكن لعدد من الأسر، واستغلال بعض أصحاب الشركات للعين المؤجرة باستخدامها لعمال قد يصل عددهم إلى ،10 وبالتالي يستوجب ذلك من مالك العقار صيانة أو تعديلات .
استقرار وطلب
وأشار أبو الفتوح محمد مسؤول إدارة العقارات بشركة الأهرام في الشارقة إلى أن أسعار الإيجارات ارتفعت خلال النصف الأخير من العام الماضي بنسبة تتراوح بين 15-30 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام ،2012 وفقا لحركة الإيجارات عبر شركته، وعزا الارتفاع إلى استقرار السوق حاليا،والطلب المتزايد على المساكن مما أدى إلى زيادة الطلب في مقابل المعروض من الوحدات المخصصة للإيجار .
آليات تشريعية
أرجع المحامي محمد علي مصطفى، مبالغة بعض الملاك في قيمة الزيادات السنوية على بدل الإيجار، إلى عدم دراية شريحة كبيرة من المستأجرين بحقوقهم والآليات التشريعية المنظمة لهذه العملية .
وأكد أن بعض المستأجرين يجهلون التشريعات المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر، كما تبين أن شريحة كبيرة منهم لا تعرف الجهة المنوط بها الفصل في النزاعات بين الطرفين، وقال إن عدم إلمام المستأجر بحقوقه يجعله عرضه للقبول بأية زيادات جزافية يطلبها المالك لتجديد العقود .
إن التشريعات القائمة في الوقت الراهن تعطي المستأجر الحق في رفض الزيادات المبالغ بها لتجديد عقود الإيجار، وفي حال رفض المالك تطبيق زيادات مقاربة لتقييم المؤشر من حقه اللجوء إلى لجنة الإيجارات التي تصدر أحكامها وقراراتها الملزمة .
الحماية القانونية: تنظم العلاقة
خالد الشامسي مدير إدارة التنظيم الإيجاري في بلدية الشارقة أكد، أنه لا يجوز للمالك رفع القيمة الإيجارية على المستأجر إلا بعد مرور الحماية القانونية (ثلاث سنوات) وفقاً للقانون الصادر في هذا الشأن الذي ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر .
وأكد أن وجود بند في عقد الإيجار على رفع القيمة الإيجارية قبل مدة الثلاث سنوات لا يمكن تطبيقه لتعارضه مع القانون .
ودعا جميع الأطراف للالتزام بالقوانين التي تضمن لجميع الإطراف الحصول على حقوقها . وأشار إلى أن بلدية الشارقة بدأت بتقديم حزمة خدمات جديدة من أجل الوصول إلى أعلى درجات المرونة في تقديم الخدمات للجمهور، من بينها إلزام جميع المراجعين بضرورة تقديم بطاقة الهوية التي ستكون عوضاً عن العديد من المستندات الورقية، فضلاً عن إطلاق خدمة "عاجل" لرجال الأعمال التي تتيح لهم إنجاز معاملاتهم بأقصى سرعة من خلال دفع مبلغ رمزي .
الارتفاع بلغ 16% في عام
شهدت إيجارات العقارات السكنية في المناطق الرئيسية في الشارقة ارتفاعا بمعدل 16% خلال الأشهر ال12 الماضية، وفقا لأحدث تقرير فصلي أصدرته شركة "أستيكو للخدمات العقارية" مؤخراً، حول أداء السوق العقاري في المناطق الشمالية .
وقال المدير التنفيذي لشركة أستيكو للخدمات العقارية جون ستيفنز، إن الارتفاع جاء كنتيجة مباشرة لما تشهده دبي من ارتفاع في أسعار الإيجارات، والتي دفعت بالعديد من المستأجرين إلى العودة إلى الشارقة بحثا عن وحدات سكنية تناسب ميزانياتهم للإقامة فيها .
وأظهر التقرير أن إيجارات الشقق في مناطق رئيسية مثل المجاز والنهدة والقاسمية شهدت ارتفاعا في أسعار الإيجارات تراوح بين 16و27% منذ بداية النصف الثاني من 2013 ونهاية النصف الأخير من ،2013 مع توقعات أن تواصل الأسعار في اتجاه الصعود على المديين القصير والمتوسط .
وأوضح أنه من المتوقع أن يواصل السوق العقاري في الشارقة أداءه إيجابيا على المديين القصير والمتوسط مع ما توليه الحكومة من اهتمام ومراقبة في ظل التركيز على المحفزات الاقتصادية وتعزيزها في المستقبل من خلال العديد من المبادرات الخاصة بمشاريع البنية التحتية والإنشاءات المتقدمة .
الخليج الامارتية

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.