يمرس : أسباب الارتفاع الكبير في الإيجارات . . قوى العرض والطلب أم جشع المكاتب؟

إب.. مليشيا الحوثي تشن حملة اختطافات واسعة في ذي السفال الحلف والسلطة يخنقون الحضارم بقطع الكهرباء شعب حضرموت يفسخ عقد الزريقي بدء حملة كلورة للمياه في ذمار مدير هيئة المواصفات يتفقد الإنضباط الوظيفي بالهيئة تعز: ضبط متهمين بارتكاب جريمة قتل امرأتين في مديرية التعزية احتجاج قبلي يشل حركة النقل في صافر.. بسبب سجين! البكري يرأس اجتماعًا لوكلاء القطاعات العامة ويناقش إعداد خطة ال (100) يوم غاتوزو مدرباً للمنتخب الإيطالي يوفنتوس يجهز عرضًا ضخمًا لجيوكيرس وزيرا الخارجية والصحة يلتقيان مبعوث برنامج الأغذية العالمي نائب وزير الخدمة المدنية ومحافظ الضالع يتفقدان مستوى الانضباط الوظيفي في الضالع رئيس الوزراء يوجه بسرعة إطلاق العلاوات للجامعات والتربية والتعليم والصحة هيئة الآثار :التمثالين البرونزيين باقيان في المتحف الوطني معهد وايزمان تدميره أفقد إسرائيل مكاسب كثيرة الجيش الإسرائيلي يدعو لإخلاء المنشآت النووية الإيرانية والحرس الثوري يتوعد ب"ردّ مزلزل" قوات الجيش تعلن إفشال محاولة تسلل شمال الجوف وتكبّد المليشيا خسائر كبيرة اسعار الذهب في صنعاء وعدن الأحد 15 يونيو/حزيران 2025 قصة مؤلمة لوفاة 4 من أسرة واحدة غرقا في بئر ماء في بني عمر في يريم محافظ ابين يوجه بمعاينة طريق ثرة والرايات البيضاء تواصل حوارتها لفتح الطريق هجوم إيراني جديد يستهدف منزل نتنياهو وزير الصحة يترأس اجتماعا موسعا ويقر حزمة إجراءات لاحتواء الوضع الوبائ وزير خارجية إيران يعلن موعد وقف إطلاق الصواريخ على إسرائيل انهيار جزئي في منظومة كهرباء حضرموت ساحلا ووادي الضالع.. رجل يفجّر قنبلة داخل منزله ويصيب نفسه وثلاثاً من أسرته سريع: قصفنا أهدافا حساسة في يافا المحتلة بالتنسيق مع الحرس الثوري الإيراني نافذون حوثيون يسطون على أراضي تابعة للأوقاف في بعدان إب أهدر جزائية.. الأهلي يكتفي بنقطة ميامي سخرية من المعتوه عيدروس الزبيدي كسر وجراحة.. إمام عاشور خارج المونديال العرب ومآلات الحرب الإيرانية الإسرائيلية: تعرض وزارة الدفاع الإيرانية لأضرار طفيفة عقب اعتداء بمسيرات صهيونية اسبانيا تخطف فوزاً من رومانيا في يورو تحت 21 عاماً اليغري كان ينتظر اتصال من انتر قبل التوقيع مع ميلان حضرموت.. خفر السواحل ينقذ 7 أشخاص من الغرق ويواصل البحث عن شاب مفقود النفط الإيرانية تعلن استهداف العدو لمستودع وقود غرب طهران اعلام اسرائيلي يتحدث عن عملية اغتيال في صنعاء صنعاء.. التربية والتعليم تحدد موعد العام الدراسي الجديد تريم تحتفي بزفاف 134 عريسًا وعروساً ضمن مهرجان التيسير السابع عشر ارتفاع الجنيه الاسترليني أمام الدولار واليورو فعالية احتفالية بذكرى يوم الولاية في حوث بمحافظة عمران محافظة صعدة تُحيي ذكرى يوم الولاية في 21 ساحة اغلاق موسم اصطياد الحبار في منطقة البحر الأحمر روسيا تدخل قائمة أكبر خمسة اقتصادات الأقل اعتمادا على الواردات صنعاء تحيي يوم الولاية بمسيرات كبرى اتهامات للعليمي بشراء الولاءات الإعلامية بالتزامن مع تأخر صرف رواتب الموظفين - عضو مجلس الشورى جحاف يشكو من مناداته بالزبادي بدلا عن اسمه في قاعة الاعراس بصنعاء سرقة مرحاض الحمام المصنوع من الذهب كلفته 6ملايين دولار - اليك السلاح الفتاك لتقي نفسك وتنتصر على البعوض(( النامس))اليمني المنتشر حاليآ اغتيال الشخصية! الأستاذ جسار مكاوي المحامي ينظم إلى مركز تراث عدن قهوة نواة التمر.. فوائد طبية وغذائية غير محدودة حينما تتثاءب الجغرافيا .. وتضحك القنابل بصوت منخفض! الترجمة في زمن العولمة: جسر بين الثقافات أم أداة للهيمنة اللغوية؟ القيرعي الباحث عن المساواة والعدالة اليابان.. اكتشاف أحفورة بتيروصور عملاق يقدر عمرها ب90 مليون عام تصاعد مخيف لحالات الوفاة بحمى الضنك في عدن ومحافظات الجنوب فشل المطاوعة في وزارة الأوقاف.. حجاج يتعهدون باللجوء للمحكمة

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

أسباب الارتفاع الكبير في الإيجارات . . قوى العرض والطلب أم جشع المكاتب؟

الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 13 - 11 - 2013

تحقيق: يمامة بدوان
أجمع العديد من المستأجرين على شعورهم بالصدمة من جراء رفع القيمة الايجارية في غالبية الشقق السكنية، الأمر الذي يضعهم أمام خيارات صعبة، تتمثل في البحث عن شقة أخرى، أو الانصياع لرغبات المكاتب العقارية، التي اتهمها بعضهم باستغلال الأوضاع العامة، لتحقيق الأرباح .
"الخليج" التقت عدداً من المستأجرين الذين تقدموا بشكاوى ضد المكاتب العقارية التي تطالبهم بزيادات غير معقولة، حسب وصفهم، أو إخلاء الشقة في حال عدم موافقتهم على دفع الإيجار بالسعر الجديد، في حين أوضح عدد من العاملين في المجال العقاري، أن الارتفاع الجاري حالياً، يعود لأسباب عديدة، أهمها الطفرة في السوق المحلي وزيادة الطلب، إلا أنهم أكدوا عدم وجود اتفاق من الباطن، بين مختلف المكاتب العقارية لرفع الأسعار، خاصة في ظل وجود قانون ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر، ويمنع زيادة الأسعار إلا بعد مضي 3 سنوات على العقد .
يقول رفعت حسن عودة، رجل أعمال، إن المكتب العقاري المسؤول عن إدارة البناية التي يسكن فيها، أخبره بنيته في رفع القيمة الايجارية لدى تجديد عقد السكن، الأمر الذي يجعله أمام واقع جديد، يتوجب عليه القبول، لأنه في حالة رغبته في البحث عن شقة جديدة، سيتطلبه الأمر عبئاً مالياً إضافياً .
ويضيف: يبدو أن المكاتب العقارية متفقة من الباطن فيما بينها، لدى رفع الإيجارات، بهدف تحقيق أعلى هامش ربح، دون النظر إلى ارتفاع تكاليف الحياة بشكل عام، التي تقع على عبء الفرد .
ومن جانبه عبر عزت عزمي عوض، يعمل في شركة، عن استيائه جراء رفع إيجار شقته مؤخرا، خاصة انه لم يكن ضمن حساباته، وضع عبء مادي جديد عليه، الأمر الذي يعني زيادة المصاريف، مع ثبات الدخل لديه .
ويضيف انه توجه إلى المكتب العقاري المسؤول عن البناية التي يقطن فيها، لكن دون جدوى، في ظل تعنته على موقفه، مطالباً إياه بقبول الزيادة الجديدة في القيمة الايجارية، أو البحث عن شقة أخرى لدى انتهاء العقد .
ويرى علاء عواد، موظف في قطاع خاص، أن ما يجري من رفع للإيجارات هو استغلال للأوضاع العامة، وتحالف بين مختلف المكاتب العقارية، كي تضع المستأجرين أمام الأمر الواقع، وتجبرهم على دفع المزيد، حيث إنه يبحث حاليا عن شقة، خاصة أنه مقبل على الزواج، وشعر بالصدمة من الأسعار .
ويضيف أن صديقه نصحه بالاستئجار في البناية التي يسكن فيها، نتيجة أسعارها المعقولة، إلا أن المكتب العقاري واجهه بزيادة في الإيجار بلغت 10 آلاف درهم، مقارنة مع الإيجار الذي يدفعه صديقه، ولدى استفساره عن السبب، قال له المسؤول إن العقد الجديد يتحمل زيادة السعر .
طفرة عقارية
وفي السياق ذاته، يرى بعض العاملين في القطاع العقاري، أن السبب وراء ارتفاع القيمة الايجارية، يعود إلى الطفرة الحاصلة في السوق المحلي، التي تسببت بزيادة في الطلب، مع التأكيد على عدم رفع قيمة الإيجار إلا بعد مضي 3 سنوات على العقد، حسب القانون، ويقول ماجد ملحم، مدير عقاري، إن ارتفاع القيمة الايجارية يعتبر ناتجاً طبيعياً، مع عودة الطفرة العقارية إلى الدولة، خاصة مع انتعاش السوق السياحية من مختلف بلدان العالم، حيث انه من الطبيعي أن تشهد أسعار الشقق الايجارية ارتفاعا ملحوظا مع زيادة الطلب في ظل توفر العرض، الذي يشمل تشطيبات تنافسية .
ويوضح أن إقبال زوار الدولة على استئجار شقق في مناطق راقية، تسبب في لجوء بعض المكاتب العقارية إلى رفع الأسعار، دون الاكتراث للسكان المقيمين، الذين بدأوا البحث عن شقق أخرى، اقل سعرا، حتى لو كانت في مناطق اقل مستوى من تلك التي يسكنون بها .
ويرى أن عدم وجود قوانين واضحة، وعقوبات رادعة بحق الذين يستغلون الظروف، لدى قيامهم برفع القيمة الايجارية، يعزز من الطمع لديهم، الأمر الذي يزيد من أعباء الحياة على أفراد المجتمع .
زيادة الطلب
ويؤكد المهندس مروان النابلسي، يعمل في مجال العقارات، عدم وجود اتفاق من الباطن بين المكاتب العقارية، لرفع القيمة الايجارية كما يعتقد بعض المستأجرين، ولا يحق للمؤجر زيادة الإيجار إلا بعد مضي 3 سنوات على العقد، إذ إن القانون يحمي المستأجر من أي زيادة في القيمة، إلا أن البعض يقع ضحية المكاتب العقارية أو الذين يدعون أنهم يعملون فيها، حيث أصدرت دائرة السجل العقاري بطاقات خاصة بالمكاتب العقارية، يظهرها المندوب للمسؤولين عن الأبراج السكنية .
وقال إن نسبة ارتفاع الإيجار بلغت مؤخراً 22%، نتيجة إقبال العديد من الحنسيات العربية للعمل والسكن في دولة الإمارات، خصوصا القادمين من مصر وسوريا ولبنان، الأمر الذي ساهم في زيادة الطلب على الشقق، وبالتالي زيادة الإيجارات في غالبية المناطق .
20% زيادة في الإيجار
يوضح سامر عدنان، مدير مكتب عقارات، انه وحسب قانون البلدية، يجيز لهم رفع الإيجار على السكان مرة واحدة كل 3 سنوات، فعلى سبيل المثال، ارتفعت القيمة الايجارية للشقق " غرفتين وصالة"، من 33 ألفاً إلى 65 ألف درهم، وهو ارتفاع طبيعي، خاصة إن هذه الشقق تتميز بإطلالة مميزة، وتشمل مزايا عديدة، منها شمولية التكييف مع الإيجار .
قال إنه خلال الشهور الثلاثة الأخيرة، ارتفع الإيجار بنسبة تتراوح من 5-10%، نتيجة زيادة الطلب على الشقق في مختلف المناطق، الأمر الذي دفع غالبية مسؤولي العقارات، إلى رفع الإيجار، دون أن يعترض احد .
وقال انه تم خفض القيمة الايجارية خلال السنوات الماضية تماشيا مع نزول الأسعار في مختلف القطاعات، حيث انخفض إيجار شقة مكونة من 3 غرف نوم وصالة من 80 - 62 ألف درهم، كما أن القانون يسمح لنا بزيادة الإيجار على المستأجر بنسبة 20%، وبالتالي فإن وصول الإيجار إلى 80 ألفاً كما هو الآن في بعض المناطق ذات الإطلالة الخلابة ، يعد أمرا طبيعياً .
تنظيم العلاقة بين المستأجر والمالك
قال سالم الكعبي، مدير إدارة التنظيم الايجاري في بلدية الشارقة، انه لا يجوز للمالك رفع الإيجار على المستأجر، خلال ما يعرف بسنوات الحماية القانونية، وذلك بحسب القانون المعمول به في الإمارة، الذي ينظم علاقة المستأجر بالمالك ويكفل حق كل منهما .
وبيّن أن أي زيادة خلال فترة الحماية القانونية، تعد مخالفة للقانون، ولا يأخذ بها، ويمكن للمستأجر أن يراجع بخصوصها في إدارة التنظيم الايجاري، حرصا من البلدية على استقرار أوضاع السكن والمعيشة بها، بما يحقق مصالح جميع الأطراف .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.