- اقرأ سبب تحذير مجموعة هائل سعيد أنعم من افلاس المصانع وتجار الجملة والتجزئة    غزة في المحرقة.. من (تفاهة الشر) إلى وعي الإبادة    السعودي بندر باصريح مديرًا فنيًا لتضامن حضرموت في دوري أبطال الخليج    العنيد يعود من جديد لواجهة الإنتصارات عقب تخطي الرشيد بهدف نظيف    الاستخبارات العسكرية الأوكرانية تحذر من اختفاء أوكرانيا كدولة    الرزامي يكشف عن فساد محسن في هيئة المواصفات بصنعاء    صحيفة امريكية: البنتاغون في حالة اضطراب    حملات ضبط الأسعار في العاصمة عدن.. جهود تُنعش آمال المواطن لتحسن معيشته    في السياسة القرار الصحيح لاينجح الا بالتوقيت الصحيح    قادةٌ خذلوا الجنوبَ (1)    مشكلات هامة ندعو للفت الانتباه اليها في القطاع الصحي بعدن!!    الرئيس الزُبيدي يوجّه بسرعة فتح محاكم العاصمة عدن وحل مطالب نادي القضاة وفقا للقانون    أحزاب حضرموت تطالب بهيكلة السلطة المحلية وتحذر من انزلاق المحافظة نحو الفوضى    الرئيس المشاط يعزّي في وفاة نذير محمد مناع    إغلاق محال الجملة المخالفة لقرار خفض أسعار السلع بالمنصورة    لهذا السبب؟ .. شرطة المرور تستثني "الخوذ" من مخالفات الدراجات النارية    منع سيارات القات من دخول المكلا والخسائر بالمليارات    مناقشة قضايا حقوق الطفولة باليمن    عشرات الحقوقيين المغاربة يضربون عن الطعام احتجاجاً على التجويع الصهيوني لغزة    موقع بريطاني: قدراتُ اليمن البحرية تكشف هشاشة الردع الغربي    الرئيس الزُبيدي يقود معركة إنقاذ الاقتصاد وتحسين قيمة العملة    تكريمًا لتضحياته.. الرئيس الزُبيدي يزيح الستار عن النصب التذكاري للشهيد القائد منير "أبو اليمامة" بالعاصمة عدن    لاعب المنتخب اليمني حمزة الريمي ينضم لنادي القوة الجوية العراقي    رئيس الوزراء من وزارة الصناعة بعدن: لن نترك المواطن وحيداً وسنواجه جشع التجار بكل حزم    هيئة مكافحة الفساد تتسلم اقرار نائب وزير التربية والتعليم والبحث العلمي    "القسام" تدك تحشيدات العدو الصهيوني جنوب خان يونس    المشايخ في مناطق الحوثيين.. انتهاكات بالجملة وتصفيات بدم بارد    عدن.. تحسن جديد لقيمة الريال اليمني مقابل العملات الاجنبية    تدشين فعاليات المولد النبوي بمديريات المربع الشمالي في الحديدة    اجتماع بالحديدة يناقش آليات دعم ورش النجارة وتشجيع المنتج المحلي    أمواج البحر تجرف سبعة شبان أثناء السباحة في عدن    خبير في الطقس: موجة أمطار قادمة من الشرق نحو غرب اليمن    سون يعلن الرحيل عن توتنهام    وفاة وإصابة 470 مواطنا جراء حوادث سير متفرقة خلال يوليو المنصرم    محمد العولقي... النبيل الأخير في زمن السقوط    طفل هندي في الثانية من عمره يعض كوبرا حتى الموت ... ويُبصر العالم بحالة نادرة    بتهمة الاغتصاب.. حكيمي أمام المحكمة الجنائية    لابورتا: برشلونة منفتح على «دورية أمريكا»    من تاريخ "الجنوب العربي" القديم: دلائل على أن "حمير" امتدادا وجزء من التاريخ القتباني    تقرير حكومي يكشف عن فساد وتجاوزات مدير التعليم الفني بتعز "الحوبان"    من يومياتي في أمريكا.. استغاثة بصديق    ذمار.. سيول جارفة تؤدي لانهيارات صخرية ووفاة امرأة وإصابة آخرين    مأرب.. مسؤول أمني رفيع يختطف تاجراً يمنياً ويخفيه في زنزانة لسنوات بعد نزاع على أموال مشبوهة    لاعب السيتي الشاب مصمّم على اختيار روما    أولمو: برشلونة عزز صفوفه بشكل أفضل من ريال مدريد    تعز .. الحصبة تفتك بالاطفال والاصابات تتجاوز 1400 حالة خلال سبعة أشهر    من أين لك هذا المال؟!    كنز صانته النيران ووقف على حراسته كلب وفي!    دراسة تكشف الأصل الحقيقي للسعال المزمن    ما أقبحَ هذا الصمت…    لمن لايعرف ملابسات اغتيال الفنان علي السمه    تساؤلات............ هل مانعيشه من علامات الساعه؟ وماذا اعددناء لها؟    وداعاً زياد الرحباني    اكتشاف فصيلة دم جديدة وغير معروفة عالميا لدى امرأة هندية    7 علامات تدل على نقص معدن مهم في الجسم.. تعرف عليها    تسجيل صهاريج عدن في قائمة التراث العربي    العلامة مفتاح يؤكد أهمية أن يكون الاحتفال بالمولد النبوي هذا العام أكبر من الأعوام السابقة    رسالة نجباء مدرسة حليف القرآن: لن نترك غزة تموت جوعًا وتُباد قتلًا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



أسباب الارتفاع الكبير في الإيجارات . . قوى العرض والطلب أم جشع المكاتب؟
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 13 - 11 - 2013


تحقيق: يمامة بدوان
أجمع العديد من المستأجرين على شعورهم بالصدمة من جراء رفع القيمة الايجارية في غالبية الشقق السكنية، الأمر الذي يضعهم أمام خيارات صعبة، تتمثل في البحث عن شقة أخرى، أو الانصياع لرغبات المكاتب العقارية، التي اتهمها بعضهم باستغلال الأوضاع العامة، لتحقيق الأرباح .
"الخليج" التقت عدداً من المستأجرين الذين تقدموا بشكاوى ضد المكاتب العقارية التي تطالبهم بزيادات غير معقولة، حسب وصفهم، أو إخلاء الشقة في حال عدم موافقتهم على دفع الإيجار بالسعر الجديد، في حين أوضح عدد من العاملين في المجال العقاري، أن الارتفاع الجاري حالياً، يعود لأسباب عديدة، أهمها الطفرة في السوق المحلي وزيادة الطلب، إلا أنهم أكدوا عدم وجود اتفاق من الباطن، بين مختلف المكاتب العقارية لرفع الأسعار، خاصة في ظل وجود قانون ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر، ويمنع زيادة الأسعار إلا بعد مضي 3 سنوات على العقد .
يقول رفعت حسن عودة، رجل أعمال، إن المكتب العقاري المسؤول عن إدارة البناية التي يسكن فيها، أخبره بنيته في رفع القيمة الايجارية لدى تجديد عقد السكن، الأمر الذي يجعله أمام واقع جديد، يتوجب عليه القبول، لأنه في حالة رغبته في البحث عن شقة جديدة، سيتطلبه الأمر عبئاً مالياً إضافياً .
ويضيف: يبدو أن المكاتب العقارية متفقة من الباطن فيما بينها، لدى رفع الإيجارات، بهدف تحقيق أعلى هامش ربح، دون النظر إلى ارتفاع تكاليف الحياة بشكل عام، التي تقع على عبء الفرد .
ومن جانبه عبر عزت عزمي عوض، يعمل في شركة، عن استيائه جراء رفع إيجار شقته مؤخرا، خاصة انه لم يكن ضمن حساباته، وضع عبء مادي جديد عليه، الأمر الذي يعني زيادة المصاريف، مع ثبات الدخل لديه .
ويضيف انه توجه إلى المكتب العقاري المسؤول عن البناية التي يقطن فيها، لكن دون جدوى، في ظل تعنته على موقفه، مطالباً إياه بقبول الزيادة الجديدة في القيمة الايجارية، أو البحث عن شقة أخرى لدى انتهاء العقد .
ويرى علاء عواد، موظف في قطاع خاص، أن ما يجري من رفع للإيجارات هو استغلال للأوضاع العامة، وتحالف بين مختلف المكاتب العقارية، كي تضع المستأجرين أمام الأمر الواقع، وتجبرهم على دفع المزيد، حيث إنه يبحث حاليا عن شقة، خاصة أنه مقبل على الزواج، وشعر بالصدمة من الأسعار .
ويضيف أن صديقه نصحه بالاستئجار في البناية التي يسكن فيها، نتيجة أسعارها المعقولة، إلا أن المكتب العقاري واجهه بزيادة في الإيجار بلغت 10 آلاف درهم، مقارنة مع الإيجار الذي يدفعه صديقه، ولدى استفساره عن السبب، قال له المسؤول إن العقد الجديد يتحمل زيادة السعر .
طفرة عقارية
وفي السياق ذاته، يرى بعض العاملين في القطاع العقاري، أن السبب وراء ارتفاع القيمة الايجارية، يعود إلى الطفرة الحاصلة في السوق المحلي، التي تسببت بزيادة في الطلب، مع التأكيد على عدم رفع قيمة الإيجار إلا بعد مضي 3 سنوات على العقد، حسب القانون، ويقول ماجد ملحم، مدير عقاري، إن ارتفاع القيمة الايجارية يعتبر ناتجاً طبيعياً، مع عودة الطفرة العقارية إلى الدولة، خاصة مع انتعاش السوق السياحية من مختلف بلدان العالم، حيث انه من الطبيعي أن تشهد أسعار الشقق الايجارية ارتفاعا ملحوظا مع زيادة الطلب في ظل توفر العرض، الذي يشمل تشطيبات تنافسية .
ويوضح أن إقبال زوار الدولة على استئجار شقق في مناطق راقية، تسبب في لجوء بعض المكاتب العقارية إلى رفع الأسعار، دون الاكتراث للسكان المقيمين، الذين بدأوا البحث عن شقق أخرى، اقل سعرا، حتى لو كانت في مناطق اقل مستوى من تلك التي يسكنون بها .
ويرى أن عدم وجود قوانين واضحة، وعقوبات رادعة بحق الذين يستغلون الظروف، لدى قيامهم برفع القيمة الايجارية، يعزز من الطمع لديهم، الأمر الذي يزيد من أعباء الحياة على أفراد المجتمع .
زيادة الطلب
ويؤكد المهندس مروان النابلسي، يعمل في مجال العقارات، عدم وجود اتفاق من الباطن بين المكاتب العقارية، لرفع القيمة الايجارية كما يعتقد بعض المستأجرين، ولا يحق للمؤجر زيادة الإيجار إلا بعد مضي 3 سنوات على العقد، إذ إن القانون يحمي المستأجر من أي زيادة في القيمة، إلا أن البعض يقع ضحية المكاتب العقارية أو الذين يدعون أنهم يعملون فيها، حيث أصدرت دائرة السجل العقاري بطاقات خاصة بالمكاتب العقارية، يظهرها المندوب للمسؤولين عن الأبراج السكنية .
وقال إن نسبة ارتفاع الإيجار بلغت مؤخراً 22%، نتيجة إقبال العديد من الحنسيات العربية للعمل والسكن في دولة الإمارات، خصوصا القادمين من مصر وسوريا ولبنان، الأمر الذي ساهم في زيادة الطلب على الشقق، وبالتالي زيادة الإيجارات في غالبية المناطق .
20% زيادة في الإيجار
يوضح سامر عدنان، مدير مكتب عقارات، انه وحسب قانون البلدية، يجيز لهم رفع الإيجار على السكان مرة واحدة كل 3 سنوات، فعلى سبيل المثال، ارتفعت القيمة الايجارية للشقق " غرفتين وصالة"، من 33 ألفاً إلى 65 ألف درهم، وهو ارتفاع طبيعي، خاصة إن هذه الشقق تتميز بإطلالة مميزة، وتشمل مزايا عديدة، منها شمولية التكييف مع الإيجار .
قال إنه خلال الشهور الثلاثة الأخيرة، ارتفع الإيجار بنسبة تتراوح من 5-10%، نتيجة زيادة الطلب على الشقق في مختلف المناطق، الأمر الذي دفع غالبية مسؤولي العقارات، إلى رفع الإيجار، دون أن يعترض احد .
وقال انه تم خفض القيمة الايجارية خلال السنوات الماضية تماشيا مع نزول الأسعار في مختلف القطاعات، حيث انخفض إيجار شقة مكونة من 3 غرف نوم وصالة من 80 - 62 ألف درهم، كما أن القانون يسمح لنا بزيادة الإيجار على المستأجر بنسبة 20%، وبالتالي فإن وصول الإيجار إلى 80 ألفاً كما هو الآن في بعض المناطق ذات الإطلالة الخلابة ، يعد أمرا طبيعياً .
تنظيم العلاقة بين المستأجر والمالك
قال سالم الكعبي، مدير إدارة التنظيم الايجاري في بلدية الشارقة، انه لا يجوز للمالك رفع الإيجار على المستأجر، خلال ما يعرف بسنوات الحماية القانونية، وذلك بحسب القانون المعمول به في الإمارة، الذي ينظم علاقة المستأجر بالمالك ويكفل حق كل منهما .
وبيّن أن أي زيادة خلال فترة الحماية القانونية، تعد مخالفة للقانون، ولا يأخذ بها، ويمكن للمستأجر أن يراجع بخصوصها في إدارة التنظيم الايجاري، حرصا من البلدية على استقرار أوضاع السكن والمعيشة بها، بما يحقق مصالح جميع الأطراف .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.