قبائل المنصورية بالحديدة تجدد النفير والجهوزية لإفشال مخططات الأعداء    وبعدين ؟؟    اليوم العالمي للمحاسبة: جامعة العلوم والتكنولوجيا تحتفل بالمحاسبين    قراءة تحليلية لنص "خصي العقول" ل"أحمد سيف حاشد"    الجدران تعرف أسماءنا    قرارات حوثية تدمر التعليم.. استبعاد أكثر من ألف معلم من كشوفات نصف الراتب بالحديدة    التلال بحاجة إلى قيادي بوزن الشرجبي    الجوف .. تنفيذ المرحلة الثانية من شبكة الطرق الزراعية بطول 52 كلم    تمرد إداري ومالي في المهرة يكشف ازدواج الولاءات داخل مجلس القيادة    صحة غزة: ارتفاع الجثامين المستلمة من العدو الإسرائيلي إلى 315    شبوة تحتضن بطولة الفقيد أحمد الجبيلي للمنتخبات للكرة الطائرة .. والمحافظ بن الوزير يؤكد دعم الأنشطة الرياضية الوطنية    موسم العسل في شبوة.. عتق تحتضن مهرجانها السنوي لعسل السدر    أبين.. حادث سير مروع في طريق العرقوب    مليشيا الحوثي تسعى لتأجير حرم مسجد لإنشاء محطة غاز في إب    القائم بأعمال رئيس الوزراء يشارك عرس 1000 خريج من أبناء الشهداء    صنعاء.. إيقاف التعامل مع منشأتَي صرافة    المجلس الانتقالي الجنوبي يرحّب بتقرير فريق الخبراء التابع للأمم المتحدة ويدعو إلى تعزيز التعاون الدولي    الأرصاد يتوقع أجواء باردة إلى شديدة البرودة على المرتفعات    وزارة الخدمة المدنية توقف مرتبات المتخلفين عن إجراءات المطابقة وتدعو لتصحيح الأوضاع    توتر وتحشيد بين وحدات عسكرية غرب لحج على شحنة أسلحة    عالم أزهري يحذر: الطلاق ب"الفرانكو" غير معترف به شرعا    تسعة جرحى في حادث مروع بطريق عرقوب شقرة.. فواجع متكررة على الطريق القاتل    انتقادات حادة على اداء محمد صلاح أمام مانشستر سيتي    سؤال المعنى ...سؤال الحياة    برباعية في سيلتا فيجو.. برشلونة يقبل هدية ريال مدريد    بوادر معركة إيرادات بين حكومة بن بريك والسلطة المحلية بالمهرة    جحش الإخوان ينهب الدعم السعودي ويؤدلج الشارع اليمني    هل يجرؤ مجلس القيادة على مواجهة محافظي مأرب والمهرة؟    الأربعاء القادم.. انطلاق بطولة الشركات في ألعاب كرة الطاولة والبلياردو والبولينغ والبادل    العسكرية الثانية تفضح أكاذيب إعلام حلف بن حبريش الفاسد    إحباط عملية تهريب أسلحة للحوثيين بمدينة نصاب    غارتان أمريكيتان تدمران مخزن أسلحة ومصنع متفجرات ومقتل 7 إرهابيين في شبوة    الدوري الايطالي: الانتر يضرب لاتسيو في ميلانو ويتصدر الترتيب برفقة روما    العدو الصهيوني يواصل خروقاته لإتفاق غزة: استمرار الحصار ومنع إدخال الوقود والمستلزمات الطبية    فتح منفذ حرض .. قرار إنساني لا يحتمل التأجيل    الأمين العام لجمعية الهلال الأحمر اليمني ل 26 سبتمبر : الأزمة الإنسانية في اليمن تتطلب تدخلات عاجلة وفاعلة    الشيخ علي محسن عاصم ل "26 سبتمبر": لن نفرط في دماء الشهداء وسنلاحق المجرمين    الأستاذ علي الكردي رئيس منتدى عدن ل"26سبتمبر": نطالب فخامة الرئيس بإنصاف المظلومين    مرض الفشل الكلوي (27)    ثقافة الاستعلاء .. مهوى السقوط..!!    تيجان المجد    الشهادة .. بين التقديس الإنساني والمفهوم القرآني    الزعوري: العلاقات اليمنية السعودية تتجاوز حدود الجغرافيا والدين واللغة لتصل إلى درجة النسيج الاجتماعي الواحد    سقوط ريال مدريد امام فاليكانو في الليغا    قراءة تحليلية لنص "مفارقات" ل"أحمد سيف حاشد"    الأرصاد يحذر من احتمالية تشكل الصقيع على المرتفعات.. ودرجات الحرارة الصغرى تنخفض إلى الصفر المئوي    جناح سقطرى.. لؤلؤة التراث تتألق في سماء مهرجان الشيخ زايد بأبوظبي    كم خطوة تحتاج يوميا لتؤخر شيخوخة دماغك؟    عين الوطن الساهرة (1)    الهيئة العامة لتنظيم شؤون النقل البري تعزّي ضحايا حادث العرقوب وتعلن تشكيل فرق ميدانية لمتابعة التحقيقات والإجراءات اللازمة    مأرب.. فعالية توعوية بمناسبة الأسبوع العالمي للسلامة الدوائية    مأرب.. تسجيل 61 حالة وفاة وإصابة بمرض الدفتيريا منذ بداية العام    على رأسها الشمندر.. 6 مشروبات لتقوية الدماغ والذاكرة    كما تدين تدان .. في الخير قبل الشر    الزكاة تدشن تحصيل وصرف زكاة الحبوب في جبل المحويت    صحة مأرب تعلن تسجيل 4 وفيات و57 إصابة بمرض الدفتيريا منذ بداية العام الجاري    الشهادة في سبيل الله نجاح وفلاح    "جنوب يتناحر.. بعد أن كان جسداً واحداً"    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



أسباب الارتفاع الكبير في الإيجارات . . قوى العرض والطلب أم جشع المكاتب؟
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 13 - 11 - 2013


تحقيق: يمامة بدوان
أجمع العديد من المستأجرين على شعورهم بالصدمة من جراء رفع القيمة الايجارية في غالبية الشقق السكنية، الأمر الذي يضعهم أمام خيارات صعبة، تتمثل في البحث عن شقة أخرى، أو الانصياع لرغبات المكاتب العقارية، التي اتهمها بعضهم باستغلال الأوضاع العامة، لتحقيق الأرباح .
"الخليج" التقت عدداً من المستأجرين الذين تقدموا بشكاوى ضد المكاتب العقارية التي تطالبهم بزيادات غير معقولة، حسب وصفهم، أو إخلاء الشقة في حال عدم موافقتهم على دفع الإيجار بالسعر الجديد، في حين أوضح عدد من العاملين في المجال العقاري، أن الارتفاع الجاري حالياً، يعود لأسباب عديدة، أهمها الطفرة في السوق المحلي وزيادة الطلب، إلا أنهم أكدوا عدم وجود اتفاق من الباطن، بين مختلف المكاتب العقارية لرفع الأسعار، خاصة في ظل وجود قانون ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر، ويمنع زيادة الأسعار إلا بعد مضي 3 سنوات على العقد .
يقول رفعت حسن عودة، رجل أعمال، إن المكتب العقاري المسؤول عن إدارة البناية التي يسكن فيها، أخبره بنيته في رفع القيمة الايجارية لدى تجديد عقد السكن، الأمر الذي يجعله أمام واقع جديد، يتوجب عليه القبول، لأنه في حالة رغبته في البحث عن شقة جديدة، سيتطلبه الأمر عبئاً مالياً إضافياً .
ويضيف: يبدو أن المكاتب العقارية متفقة من الباطن فيما بينها، لدى رفع الإيجارات، بهدف تحقيق أعلى هامش ربح، دون النظر إلى ارتفاع تكاليف الحياة بشكل عام، التي تقع على عبء الفرد .
ومن جانبه عبر عزت عزمي عوض، يعمل في شركة، عن استيائه جراء رفع إيجار شقته مؤخرا، خاصة انه لم يكن ضمن حساباته، وضع عبء مادي جديد عليه، الأمر الذي يعني زيادة المصاريف، مع ثبات الدخل لديه .
ويضيف انه توجه إلى المكتب العقاري المسؤول عن البناية التي يقطن فيها، لكن دون جدوى، في ظل تعنته على موقفه، مطالباً إياه بقبول الزيادة الجديدة في القيمة الايجارية، أو البحث عن شقة أخرى لدى انتهاء العقد .
ويرى علاء عواد، موظف في قطاع خاص، أن ما يجري من رفع للإيجارات هو استغلال للأوضاع العامة، وتحالف بين مختلف المكاتب العقارية، كي تضع المستأجرين أمام الأمر الواقع، وتجبرهم على دفع المزيد، حيث إنه يبحث حاليا عن شقة، خاصة أنه مقبل على الزواج، وشعر بالصدمة من الأسعار .
ويضيف أن صديقه نصحه بالاستئجار في البناية التي يسكن فيها، نتيجة أسعارها المعقولة، إلا أن المكتب العقاري واجهه بزيادة في الإيجار بلغت 10 آلاف درهم، مقارنة مع الإيجار الذي يدفعه صديقه، ولدى استفساره عن السبب، قال له المسؤول إن العقد الجديد يتحمل زيادة السعر .
طفرة عقارية
وفي السياق ذاته، يرى بعض العاملين في القطاع العقاري، أن السبب وراء ارتفاع القيمة الايجارية، يعود إلى الطفرة الحاصلة في السوق المحلي، التي تسببت بزيادة في الطلب، مع التأكيد على عدم رفع قيمة الإيجار إلا بعد مضي 3 سنوات على العقد، حسب القانون، ويقول ماجد ملحم، مدير عقاري، إن ارتفاع القيمة الايجارية يعتبر ناتجاً طبيعياً، مع عودة الطفرة العقارية إلى الدولة، خاصة مع انتعاش السوق السياحية من مختلف بلدان العالم، حيث انه من الطبيعي أن تشهد أسعار الشقق الايجارية ارتفاعا ملحوظا مع زيادة الطلب في ظل توفر العرض، الذي يشمل تشطيبات تنافسية .
ويوضح أن إقبال زوار الدولة على استئجار شقق في مناطق راقية، تسبب في لجوء بعض المكاتب العقارية إلى رفع الأسعار، دون الاكتراث للسكان المقيمين، الذين بدأوا البحث عن شقق أخرى، اقل سعرا، حتى لو كانت في مناطق اقل مستوى من تلك التي يسكنون بها .
ويرى أن عدم وجود قوانين واضحة، وعقوبات رادعة بحق الذين يستغلون الظروف، لدى قيامهم برفع القيمة الايجارية، يعزز من الطمع لديهم، الأمر الذي يزيد من أعباء الحياة على أفراد المجتمع .
زيادة الطلب
ويؤكد المهندس مروان النابلسي، يعمل في مجال العقارات، عدم وجود اتفاق من الباطن بين المكاتب العقارية، لرفع القيمة الايجارية كما يعتقد بعض المستأجرين، ولا يحق للمؤجر زيادة الإيجار إلا بعد مضي 3 سنوات على العقد، إذ إن القانون يحمي المستأجر من أي زيادة في القيمة، إلا أن البعض يقع ضحية المكاتب العقارية أو الذين يدعون أنهم يعملون فيها، حيث أصدرت دائرة السجل العقاري بطاقات خاصة بالمكاتب العقارية، يظهرها المندوب للمسؤولين عن الأبراج السكنية .
وقال إن نسبة ارتفاع الإيجار بلغت مؤخراً 22%، نتيجة إقبال العديد من الحنسيات العربية للعمل والسكن في دولة الإمارات، خصوصا القادمين من مصر وسوريا ولبنان، الأمر الذي ساهم في زيادة الطلب على الشقق، وبالتالي زيادة الإيجارات في غالبية المناطق .
20% زيادة في الإيجار
يوضح سامر عدنان، مدير مكتب عقارات، انه وحسب قانون البلدية، يجيز لهم رفع الإيجار على السكان مرة واحدة كل 3 سنوات، فعلى سبيل المثال، ارتفعت القيمة الايجارية للشقق " غرفتين وصالة"، من 33 ألفاً إلى 65 ألف درهم، وهو ارتفاع طبيعي، خاصة إن هذه الشقق تتميز بإطلالة مميزة، وتشمل مزايا عديدة، منها شمولية التكييف مع الإيجار .
قال إنه خلال الشهور الثلاثة الأخيرة، ارتفع الإيجار بنسبة تتراوح من 5-10%، نتيجة زيادة الطلب على الشقق في مختلف المناطق، الأمر الذي دفع غالبية مسؤولي العقارات، إلى رفع الإيجار، دون أن يعترض احد .
وقال انه تم خفض القيمة الايجارية خلال السنوات الماضية تماشيا مع نزول الأسعار في مختلف القطاعات، حيث انخفض إيجار شقة مكونة من 3 غرف نوم وصالة من 80 - 62 ألف درهم، كما أن القانون يسمح لنا بزيادة الإيجار على المستأجر بنسبة 20%، وبالتالي فإن وصول الإيجار إلى 80 ألفاً كما هو الآن في بعض المناطق ذات الإطلالة الخلابة ، يعد أمرا طبيعياً .
تنظيم العلاقة بين المستأجر والمالك
قال سالم الكعبي، مدير إدارة التنظيم الايجاري في بلدية الشارقة، انه لا يجوز للمالك رفع الإيجار على المستأجر، خلال ما يعرف بسنوات الحماية القانونية، وذلك بحسب القانون المعمول به في الإمارة، الذي ينظم علاقة المستأجر بالمالك ويكفل حق كل منهما .
وبيّن أن أي زيادة خلال فترة الحماية القانونية، تعد مخالفة للقانون، ولا يأخذ بها، ويمكن للمستأجر أن يراجع بخصوصها في إدارة التنظيم الايجاري، حرصا من البلدية على استقرار أوضاع السكن والمعيشة بها، بما يحقق مصالح جميع الأطراف .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.