يمرس : أسباب الارتفاع الكبير في الإيجارات . . قوى العرض والطلب أم جشع المكاتب؟

تعز.. توتر في الوازعية عقب اشتباكات بين مسلحين وحملة أمنية صنعاء تعلن مغادرة بحار روسي وعدد من العالقين والمرضى وعودة آخرين سريع يعلن تنفيذ عملية عسكرية في فلسطين المحتلة فارق القيم قبل السياسة.. حين يرفض الاستعمار البريطاني إفساد التعليم ويستبيحه إخوان اليمن إيران تعلن تنفيذ الموجة ال91 ضد أهداف صهيونية الخنبشي يتحدى حضرموت.. والشارع يرد: لا وصاية بعد اليوم انعقاد الاجتماع الأول للمجلس العلمي للهيئة العامة للآثار اللجنة المنظمة تحدد ميدان السبعين مكاناً لمليونية "محور واحد في مواجهة الطغيان" شيطنة الخصم حتى يستحق القتل حضرموت تزأر.. السبت مليونية المكلا لكسر الوصاية ودفن مشاريع التزييف ترامب يبدد آمال إنهاء الحرب وأسعار النفط تقفز والأسهم تنخفض وذو الفقاري يتوعد الخارجية الإيرانية: العدوان يرتكب جرائم بشعة بحق المدنيين والمؤسسات العلمية في زنجبار كيف أثر ابن سميط في إنجرامس قبل وصوله لحضرموت تشييع جثمان الشهيد العقيد حميد ردمان بصنعاء مثقفون يمنيون يناشدون بإجراء تحقيق شفاف في ملابسات وفاة "العليمي" في عدن وزير الكهرباء ورئيس مصلحة الجمارك يبحثان تطوير التسهيلات الجمركية لقطاع الطاقة مستقبل محمد صلاح: جدل في السعودية حول جدوى التعاقد معه عوامل تزيد خطر الوفاة بعد سن الخمسين الوكيل الجمالي يطلع على سير العمل في المشتل المركزي الزراعي في البيضاء الفيفا يحسم الجدل: إيران ستشارك في مونديال 2026 على الأراضي الأمريكية استنفار لهيئة المواصفات بذمار لإنقاذ الأطفال من الحليب غير الآمن مكتب الشباب والرياضة بالامانة يزور المراكز الصيفية بمديرية التحرير تشريع "الإبادة" واغتيال العدالة الدولية 3 جرحى من دفاع شبوة في عدوان بمسيرة حوثية في بيحان العرب هم من سجلوا سوابق دولية لأطماع التوسع والدعاوى الزائفة. الخارجية الإماراتية توضح بشأن أوضاع الجالية الإيرانية مراثي القيامة صدمة دبي: حرب ايران توجه ضربة لاسطورة الثراء على مدى 40 عاما صنعاء .. تقديم تسهيلات جديدة للمستثمرين هيئة الشؤون البحرية بحضرموت: موانئ البحر العربي تمتلك مقومات التحول إلى مراكز لوجستية عالمية شبوة… أطباء وممرضون يهددون بتعليق العمل في حال عدم الاستجابة لمطالبهم فيصل سعيد فارع.. من أولئك الذين يبقون فيصل سعيد فارع.. من أولئك الذين يبقون الإفرج عن 9 سجناء معسرين في محافظة ذمار وفاة طفلين غرقا أثناء السباحة في إحدى قنوات الري بلحج الهلال الأحمر يوزّع مساعدات عاجلة ل 36 أسرة متضررة في الحديدة اليمن يدين مصادقة الاحتلال على قانون إعدام الأسرى الفلسطينيين وتحذر من تداعياته أمين عام الإصلاح يعزي رئيس مجلس النواب في وفاة ابن شقيقه انتعاش جماعي للمعادن النفيسة.. الذهب والبلاتين يرتفعان والدولار يتراجع نجاح أول عملية قسطرة طرفية في مستشفى الثورة بالحديدة اليمنية تستأنف رحلات عدن – عمّان ابتداءً من 1 إبريل عصابات بن حبريش تختطف وقود كهرباء المهرة وتدفع المواطنين نحو العتمة محافظ عدن يهدد إعلامي بالحبس.. سقوط أخلاقي وسياسي يكشف عقلية البلطجة وقمع الكلمة تقرير أممي: تحسن الأمن الغذائي في اليمن بشكل طفيف مرض السرطان ( 5 ) "سنعود".. مسرحية لنازحين ببيروت تجسد المقاومة الثقافية ضد اسرائيل عدن.. نقل عريس إلى العناية المركزة بسبب منشط جنسي اتحاد كرة القدم ينفي تأجيل انطلاق الدوري اليمني اتحاد كرة القدم ينظم دورة تنشيطية للحكام استعدادا للدوري اليمني الزامل اليمني وملحمة النصر.. الاتحاد الآسيوي يقر تأجيل مباراة المنتخب الوطني ونظيره اللبناني إلى مطلع يونيو المقبل اللهم لا شماتة إشكالية الرواية والتدوين بين قداسة النص وإشكالات النقل محمد صلاح يعلن رحيله عن ليفربول .. ما هي وجهة صلاح المقبلة؟ البرلماني اليمني أحمد سيف حاشد يواجه المرض والحياة في الغربة وسط صمت رسمي مستمر صنعاء : تعميم هام .. بشان صلاة العيد ..! رسمياً.. 3 دول تفاجئ العالم باعلان الخميس أول أيام عيد الفطر وزارة الأوقاف:الخميس متمم لشهر رمضان والجمعة أول ايام عيد الفطر

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

أسباب الارتفاع الكبير في الإيجارات . . قوى العرض والطلب أم جشع المكاتب؟

الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 13 - 11 - 2013

تحقيق: يمامة بدوان
أجمع العديد من المستأجرين على شعورهم بالصدمة من جراء رفع القيمة الايجارية في غالبية الشقق السكنية، الأمر الذي يضعهم أمام خيارات صعبة، تتمثل في البحث عن شقة أخرى، أو الانصياع لرغبات المكاتب العقارية، التي اتهمها بعضهم باستغلال الأوضاع العامة، لتحقيق الأرباح .
"الخليج" التقت عدداً من المستأجرين الذين تقدموا بشكاوى ضد المكاتب العقارية التي تطالبهم بزيادات غير معقولة، حسب وصفهم، أو إخلاء الشقة في حال عدم موافقتهم على دفع الإيجار بالسعر الجديد، في حين أوضح عدد من العاملين في المجال العقاري، أن الارتفاع الجاري حالياً، يعود لأسباب عديدة، أهمها الطفرة في السوق المحلي وزيادة الطلب، إلا أنهم أكدوا عدم وجود اتفاق من الباطن، بين مختلف المكاتب العقارية لرفع الأسعار، خاصة في ظل وجود قانون ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر، ويمنع زيادة الأسعار إلا بعد مضي 3 سنوات على العقد .
يقول رفعت حسن عودة، رجل أعمال، إن المكتب العقاري المسؤول عن إدارة البناية التي يسكن فيها، أخبره بنيته في رفع القيمة الايجارية لدى تجديد عقد السكن، الأمر الذي يجعله أمام واقع جديد، يتوجب عليه القبول، لأنه في حالة رغبته في البحث عن شقة جديدة، سيتطلبه الأمر عبئاً مالياً إضافياً .
ويضيف: يبدو أن المكاتب العقارية متفقة من الباطن فيما بينها، لدى رفع الإيجارات، بهدف تحقيق أعلى هامش ربح، دون النظر إلى ارتفاع تكاليف الحياة بشكل عام، التي تقع على عبء الفرد .
ومن جانبه عبر عزت عزمي عوض، يعمل في شركة، عن استيائه جراء رفع إيجار شقته مؤخرا، خاصة انه لم يكن ضمن حساباته، وضع عبء مادي جديد عليه، الأمر الذي يعني زيادة المصاريف، مع ثبات الدخل لديه .
ويضيف انه توجه إلى المكتب العقاري المسؤول عن البناية التي يقطن فيها، لكن دون جدوى، في ظل تعنته على موقفه، مطالباً إياه بقبول الزيادة الجديدة في القيمة الايجارية، أو البحث عن شقة أخرى لدى انتهاء العقد .
ويرى علاء عواد، موظف في قطاع خاص، أن ما يجري من رفع للإيجارات هو استغلال للأوضاع العامة، وتحالف بين مختلف المكاتب العقارية، كي تضع المستأجرين أمام الأمر الواقع، وتجبرهم على دفع المزيد، حيث إنه يبحث حاليا عن شقة، خاصة أنه مقبل على الزواج، وشعر بالصدمة من الأسعار .
ويضيف أن صديقه نصحه بالاستئجار في البناية التي يسكن فيها، نتيجة أسعارها المعقولة، إلا أن المكتب العقاري واجهه بزيادة في الإيجار بلغت 10 آلاف درهم، مقارنة مع الإيجار الذي يدفعه صديقه، ولدى استفساره عن السبب، قال له المسؤول إن العقد الجديد يتحمل زيادة السعر .
طفرة عقارية
وفي السياق ذاته، يرى بعض العاملين في القطاع العقاري، أن السبب وراء ارتفاع القيمة الايجارية، يعود إلى الطفرة الحاصلة في السوق المحلي، التي تسببت بزيادة في الطلب، مع التأكيد على عدم رفع قيمة الإيجار إلا بعد مضي 3 سنوات على العقد، حسب القانون، ويقول ماجد ملحم، مدير عقاري، إن ارتفاع القيمة الايجارية يعتبر ناتجاً طبيعياً، مع عودة الطفرة العقارية إلى الدولة، خاصة مع انتعاش السوق السياحية من مختلف بلدان العالم، حيث انه من الطبيعي أن تشهد أسعار الشقق الايجارية ارتفاعا ملحوظا مع زيادة الطلب في ظل توفر العرض، الذي يشمل تشطيبات تنافسية .
ويوضح أن إقبال زوار الدولة على استئجار شقق في مناطق راقية، تسبب في لجوء بعض المكاتب العقارية إلى رفع الأسعار، دون الاكتراث للسكان المقيمين، الذين بدأوا البحث عن شقق أخرى، اقل سعرا، حتى لو كانت في مناطق اقل مستوى من تلك التي يسكنون بها .
ويرى أن عدم وجود قوانين واضحة، وعقوبات رادعة بحق الذين يستغلون الظروف، لدى قيامهم برفع القيمة الايجارية، يعزز من الطمع لديهم، الأمر الذي يزيد من أعباء الحياة على أفراد المجتمع .
زيادة الطلب
ويؤكد المهندس مروان النابلسي، يعمل في مجال العقارات، عدم وجود اتفاق من الباطن بين المكاتب العقارية، لرفع القيمة الايجارية كما يعتقد بعض المستأجرين، ولا يحق للمؤجر زيادة الإيجار إلا بعد مضي 3 سنوات على العقد، إذ إن القانون يحمي المستأجر من أي زيادة في القيمة، إلا أن البعض يقع ضحية المكاتب العقارية أو الذين يدعون أنهم يعملون فيها، حيث أصدرت دائرة السجل العقاري بطاقات خاصة بالمكاتب العقارية، يظهرها المندوب للمسؤولين عن الأبراج السكنية .
وقال إن نسبة ارتفاع الإيجار بلغت مؤخراً 22%، نتيجة إقبال العديد من الحنسيات العربية للعمل والسكن في دولة الإمارات، خصوصا القادمين من مصر وسوريا ولبنان، الأمر الذي ساهم في زيادة الطلب على الشقق، وبالتالي زيادة الإيجارات في غالبية المناطق .
20% زيادة في الإيجار
يوضح سامر عدنان، مدير مكتب عقارات، انه وحسب قانون البلدية، يجيز لهم رفع الإيجار على السكان مرة واحدة كل 3 سنوات، فعلى سبيل المثال، ارتفعت القيمة الايجارية للشقق " غرفتين وصالة"، من 33 ألفاً إلى 65 ألف درهم، وهو ارتفاع طبيعي، خاصة إن هذه الشقق تتميز بإطلالة مميزة، وتشمل مزايا عديدة، منها شمولية التكييف مع الإيجار .
قال إنه خلال الشهور الثلاثة الأخيرة، ارتفع الإيجار بنسبة تتراوح من 5-10%، نتيجة زيادة الطلب على الشقق في مختلف المناطق، الأمر الذي دفع غالبية مسؤولي العقارات، إلى رفع الإيجار، دون أن يعترض احد .
وقال انه تم خفض القيمة الايجارية خلال السنوات الماضية تماشيا مع نزول الأسعار في مختلف القطاعات، حيث انخفض إيجار شقة مكونة من 3 غرف نوم وصالة من 80 - 62 ألف درهم، كما أن القانون يسمح لنا بزيادة الإيجار على المستأجر بنسبة 20%، وبالتالي فإن وصول الإيجار إلى 80 ألفاً كما هو الآن في بعض المناطق ذات الإطلالة الخلابة ، يعد أمرا طبيعياً .
تنظيم العلاقة بين المستأجر والمالك
قال سالم الكعبي، مدير إدارة التنظيم الايجاري في بلدية الشارقة، انه لا يجوز للمالك رفع الإيجار على المستأجر، خلال ما يعرف بسنوات الحماية القانونية، وذلك بحسب القانون المعمول به في الإمارة، الذي ينظم علاقة المستأجر بالمالك ويكفل حق كل منهما .
وبيّن أن أي زيادة خلال فترة الحماية القانونية، تعد مخالفة للقانون، ولا يأخذ بها، ويمكن للمستأجر أن يراجع بخصوصها في إدارة التنظيم الايجاري، حرصا من البلدية على استقرار أوضاع السكن والمعيشة بها، بما يحقق مصالح جميع الأطراف .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.