رابطة علماء ودعاة عدن تُشيد بالدعم السعودي لليمن    الأحزاب والمكونات السياسية تثمن الدعم السعودي لليمن وتؤكد دوره في تعزيز الاستقرار    حمدي شكري بدلاً عن المحرمي: خطة لتفكيك المشروع الجنوبي؟    فقر الدم والصيام: ضوابط طبية وإرشادات غذائية لحماية المرضى    خمسة أدوية شائعة تحت المجهر: تحذيرات من مخاطر صامتة    الإتحاد العام لنقابات عمال الجنوب يدعو للمشاركة الفاعلة في مليونية الثبات والقرار    رئيس الوزراء يوجه بسرعة تسليم مرتبات موظفي الدولة المدنيين والعسكريين    جريمة تهز الحديدة.. تعذيب طفل وتعليقه على شجرة بتهمة سرقة مانجو    الإفراج عن الصحفي محمد المياحي    موعد قرعة ثمن نهائي دوري أبطال أوروبا    انطلاق البطولة التنشيطية للكاراتية بصنعاء    ايران: نراقب جميع التحركات الأمريكية في المنطقة    انطلاق الجولة الثالثة من المفاوضات غير المباشرة بين إيران وأمريكا في جنيف    ‫كيف ندير مرض السكري في رمضان؟    الاحتلال السعودي يخطط لنهب الثروات المعدنية اليمنية    18500 مريض وجريح بينهم 4 آلاف طفل في غزة بحاجة ماسة لإجلاء طبي عاجل    إب.. حراك تعاوني دؤوب في مديرية الشعر: طريق بيت الصايدي الرضائي بصمة تعاونية بارزة    مانويل نوير يحسم مستقبله مع بايرن ميونيخ    مأرب.. منع خروج ودخول مقطورات الغاز من وإلى منشأة صافر وسط ازمة غاز خانقة    أزمة سيولة حادة في مدينة تعز تلقي بظلالها على الحركة التجارية وتضيف أعباء على المواطن    ريال مدريد يحسم قمة البرنابيو امام بنفيكا ويتأهل للدور المقبل من دوري ابطال اوروبا    عمران.. افتتاح معارض كسوة العيد لأبناء الشهداء والمفقودين    تدشين توزيع 8 آلاف سلة غذائية للفقراء بعمران    الرازحي : 2 مليار و450 مليون ريال إجمالي المساعدات الإنسانية بالحديدة خلال شعبان ورمضان    (نص + فيديو) المحاضرة الرمضانية الثامنة لقائد الثورة 1447ه    نيابة استئناف جنوب عدن تتهم مدير البحث الجنائي بتهريب سجين    إحياء سنوية رحيل العالم الرباني مجد الدين المؤيدي بمديريات حجة    النعيمي يشارك في أمسية رمضانية لنادي أهلي صنعاء    اجتماع في عدن يناقش تحسين آليات العمل القانوني في مؤسسات الدولة    مناقشة آليات تعزيز إنتاج الألبان في اللحية بالحديدة    لحج.. مشروع إفطار صائم للمحتاجين والنازحين في طور الباحة    رويترز: السعودية تقدم 1.3 مليار ريال لدعم رواتب موظفي الدولة في اليمن    اشتباك (امريكي - كوبي) مسلح قبالة سواحل كوبا    بمشاركة 12 فريقا.. اتحاد كرة القدم يسحب قرعة بطولة المريسي بنسختها الثلاثين    وكالة: السعودية تضخ 1.3 مليار ريال لإنقاذ مالية الحكومة اليمنية بعد تطورات عسكرية جنوبًا    مكانة الصيام فى الاسلام:    بنكسني يا جدع:    النبهاني يوجه شكوى إلى القائم بأعمال رئيس الوزراء في صنعاء بشأن احتجاز سيارة بدعوى المقاطعة    إصلاح المهرة يدعو إلى تعزيز قيم التكافل والتراحم وتكثيف الرقابة على الأسواق    الرئيس يوجه بمساعدات مالية عاجلة لأسر ضحايا الحادث المروع في أبين    عشر الرحمة.. ملاذ الخطائين وباب الرجاء المفتوح)    شكوك أمريكية متصاعدة بشأن دور حزب الإصلاح في أمن اليمن والمنطقة (تقرير أمريكي)    الطب حين يغدو احتواء    السامعي يعزي الدكتور التميمي في وفاة شقيقه    جنازة الطين    قراءة تحليلية لنص أحمد سيف حاشد "فساد ومقاطعة ورقص"    الصحة العالمية: الملاريا والأوبئة الفيروسية ما تزال تهديداً حقيقياً في اليمن    رجل من أقصى المدينة    دوري ابطال اوروبا: ثلاثية سورلوث تقود اتلتيكو مدريد الى تخطي عقبة كلوب بروج    عجل.. الأمن الوطني يضبط خلية مرتبطة بالحوثيين ضمن حراسة وزير الدفاع في عدن    المحاضرة الرمضانية السابعة لقائد الثورة 1447ه (نص + فيديو)    بدء مشروع زراعة 50 مفصلا صناعيا في مستشفى مارب العام    وترجّل الفاروق صديق الطفولة والشباب دون وداع    قراءة تحليلية لنص أحمد سيف حاشد «كوابيس وخيبات»    علوم المسلمين أسست للنهضة الأوروبية    وزير الشباب والرياضة يوجّه بالبدء في ترتيبات انطلاق بطولة "المريسي" الرمضانية بعدن    افتتاح توسعة تاريخية للرواقين الجنوبي والغربي بالجامع الكبير بصنعاء    فنانون عالميون يطالبون مهرجان برلين بموقف ضد جرائم "إسرائيل" في غزة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



انتعاش تأجير الأبراج المكتبية الفاخرة في أبوظبي

أكد مسؤولو شركات استشارات عقارية تزايد الطلب على تأجير المكاتب في الأبراج المكتبية الفاخرة الجديدة في أبوظبي، مشددين على أن هذا التزايد يؤكد استمرار انتعاش النشاط الاقتصادي في الإمارة.
وأشاروا إلى أن إيجارات المكاتب الفاخرة الجديدة تشهد استقرارا منذ النصف الثاني من العام الماضي، مؤكدين على أن عددا من المناطق التي تنتشر فيها هذه المكاتب سجلت تراجعا في الإيجارات بنسبة لا تزيد عن 2%. وتوقعوا أن لا تشهد إيجارات المكاتب الجديدة ارتفاعا أو تراجعا مفاجئا بنسب كبيرة، وأن دخول مساحات مكتبية جديدة للسوق لن يؤدي إلى تراجع كبير في الإيجارات.
وتفضل شركات استثمارية كبيرة ومستثمرون تأجير المكاتب الفاخرة الجديدة بسبب عقلانية أسعار إيجاراتها بدلاً من الاستمرار في مكاتبهم القديمة وغالبيتها كانت عبارة عن فيلات سكنية تم تحويلها كمكاتب إدارية. ويقدم ملاك المكاتب الفاخرة الجديدة مزايا وتسهيلات عديدة للشركات والمستثمرين لجذبهم لتأجير مكاتبهم لعدة سنوات بدلاً من سنة واحدة، بعروض سعرية مغرية.
إقبال
وأكد مسعود العور الرئيس التنفيذي لشركة تسويق للاستشارات العقارية في أبوظبي أن السمة الغالبة اليوم على سوق المكاتب في أبوظبي هي زيادة الإقبال الكبير على الأبراج المكتبية الجديدة مثل أبراج كابيتال جيت وأبراج الاتحاد وبرج المركز التجاري العالمي "تراست" الذي استأجرته شركة أرابتك وأبراج إتش كيو لشركة الدار وأبراج مربعة الصوة وبرجي صن وسكاي في جزيرة الريم وأبراج منطقة مركز أبوظبي للمعارض وهناك إقبال كبير واضح على هذه المكاتب لتميزها.
ونوه إلى أن الإقبال المتزايد على مكاتب الأبراج المكتبية الفاخرة يعكس بقوة زيادة النشاط الاقتصادي والتجاري في أبوظبي خاصة وأن غالبية المستأجرين شركات عالمية ومحلية شهيرة. ولفت إلى أن إيجارات هذه المكاتب ليست مرتفعة كما يعتقد الغالبية من المستثمرين بل هي أسعار السوق علما بأن هذه الأسعار مستقرة على مدار السبعة الأشهر الماضية.
ونوه إلى أن الفارق بين إيجارات المكاتب الجديدة والقديمة ليست كبيرة مشيرا إلى أن إيجارات المكاتب القديمة تشهد تراجعا ملحوظا حيث تفتقد لمواصفات كثيرة تتمتع بها المكاتب الجديدة فضلاً عن أنها تقع داخل جزيرة أبوظبي ويعاني أصحابها من مشكلة عدم وجود مواقف لسياراتهم، فضلاً عن أن تجهيزاتها ومواقعها لم تعد مميزة ومثالية مثل الابراج الجديدة التي تقع في مناطق تجذب حركة اقتصادية وتجارية نشطة.
تعافي
وأكد محمد خليفة المبارك نائب الرئيس التنفيذي لشركة الدار العقارية على أن سوق إيجارات المكاتب الجديدة ينتعش في أبوظبي لافتا إلى أن هذا الانتعاش يؤكد قوة الاقتصاد وتعافيه.
ونوه إلى أن شركة الدار العقارية هي أكبر الشركات العقارية في أبوظبي التي ضخت مساحات مكتبية كبيرة في السوق العقاري موضحا أن أبرز الوحدات المكتبية الكبيرة التي طرحتها هي برج إتش كيو الفخم وبرج تراست أحد أبراج مشروع المركز التجاري العالمي ، وبرجي صن وسكاي وأبراج المعمورة وأبراج بني ياس سابقا، ولاشك أن هناك إقبالا كبيرا على المكاتب الجديدة حيت تتمتع بمواصفات ومزايا كثيرة وقد لاقت شركة الدار ومازالت تلاقي إقبالاً كبيرا على مشاريعها سواء المكتبية أو السكنية.
وأوضح أن الشركة تفضل تأجير وحداتها المكتبية لشركة واحدة كبرى أو شركات كبرى معا مشيرا إلى أن الشركة أبرمت عقدا متميزا مع شركة أرابتك كبرى شركات المقاولات في الدولة لتأجير برج تراست الذي يعد أحد أبراج مشروع المركز التجاري العالمي وقد انتقل نحو ألف موظف من شركة أرابتك للعمل فيه وهو يعد من أهم أبراج المكاتب في أبوظبي علما بأن الشركة وفرت مواقف لنحو 5 آلاف سيارة لمشروع المركز التجاري العالمي سواء لموظفي الشركات أو الجمهور.
طلب متزايد
ورأى عبد الرحمن الشيباني مدير شركة منابع للاستشارات العقارية في أبوظبي أن الطلب يتزايد على المكاتب الجديدة الفاخرة في العاصمة، كما أن هناك طلبا مستقرا على المكاتب القديمة موضحا أن المستأجرين هم الفائزون حاليا.
وأوضح أن واحدا من أهم الأسباب الرئيسية وراء تراجع إيجارات المكاتب القديمة في أبوظبي يرجع إلى رغبة الملاك تأجير المساحات الواحدة ككتلة واحدة وليست مقسمة كما كان سابقا، حيث كان الملاك أيام سنوات الطفرة (2005 إلى 2009 ) يقسمون طابق الميزانين في بناياتهم إلى عدة مكاتب.
والطلب على المكاتب في أبوظبي بصفة عامة سواء الجديدة أو القديمة ينشط، ومن الملاحظ زيادة المعروض الذي يزداد يوميا بسبب إنجاز العديد من البنايات سواء كانت بنايات مخصصة بالكامل مكاتب أو بنايات سكنية يتواجد فيها طابق أو أكثر مخصص للمكاتب.
واختتم عبد الرحمن الشيباني مؤكدا على أن العام الجاري هو عام الاستقرار في إيجارات المكاتب حتى مع دخول وحدات مكتبية جديدة للسوق، كما أنه عام اختيار النوعية الجيدة من المكاتب، وهذا لا يعني تراجعا حادا في إيجارات المكاتب القديمة، بل إن القديم والجديد كلاهما مطلوبان بسبب تزايد وتيرة النشاط الاقتصادي في الإمارة.
ظاهرة إيجابية
أكد مسؤولو الشركات الاستشارية العقارية إلى أن أبوظبي تشهد حاليا ظاهرة إيجابية تتمثل في تزايد أعداد المستثمرين العرب والأجانب الراغبين في استثمار أموالهم في أبوظبي، وقد كانت الإيجارات المرتفعة سواء كانت إيجارات سكنية أو تجارية ومكتبية تقف عائق أمام تنفيذ مشروعاتهم وتحقيقهم أرباحا منها ، وهو ما تغير حاليا بسبب استقرار إيجارات المكاتب بعد تراجع لمستويات معقولة في أبوظبي
.وأشاروا إلى تراجع تأجير الشركات لفيلات وتحويلها إلى مكاتب إدارية لموظفيها وخاصة في مدينة محمد بن زايد موضحين أن أسعار الإيجارات للأبراج المكتبية الجديدة الفاخرة جيدة ومعقولة.
زيادة المعروض واستقرار الأسعار
اتفق تقريران لشركة تسويق للاستشارات العقارية وشركة كلاتونز للاستشارات العقارية في أبوظبي على أن إيجارات المكاتب في أبوظبي مستقرة ولم تظهر مؤشرات قوية على الزيادة ويتراوح سعر القدم المربعة الواحدة بين 700 درهم و1800 درهم حسب المناطق.
وطبقا لتقرير شركة تسويق فإن متوسطات إيجارات المكاتب تصل إلى 1800 درهم للقدم المربعة في منطقة الكورنيش و1600 درهم في منطقة الخالدية و800 درهم في شارع المرور و900 درهم في وسط المدينة و2200 درهم في منطقة الراحة و1500 درهم في منطقة البطين و700 درهم في منطقة محمد بن زايد، وأكد تقرير شركة كلاتونز على أن الوحدات المكتبية في المناطق الفرعية مثل مدينة محمد بن زايد تواجه انخفاضاً إلى أقل من 1000 درهم للقدم المربعة الواحدة، كما تشهد المناطق القديمة في العاصمة انخفاضاً في الإيجارات، بسبب زيادة في معروض الوحدات المكتبية في العقارات الجديدة.
وتشهد مناطق عدة داخل وخارج مدينة أبوظبي مثل منطقة شارع المطار ومعسكر آل نهيان والخالدية والنادي السياحي وإلكترا والكورنيش وجزيرة الريم وجزيرة الماريا معروضا متزايدا من المكاتب الجديدة والقديمة على السواء، خاصة مع تخصيص بنايات كاملة للمكاتب، ومن المتوقع أن يتزايد المعروض بصورة كبيرة خلال العام الجاري بإنجاز العديد من الأبراج الشاهقة التي تم تخصيصها كمكاتب وخاصة الأبراج الجديدة الواقعة على كورنيش أبوظبي وفي مناطق الخالدية وشارع المطار.
ووفقا لمسؤولي مكاتب عقارية فإن إيجارات المكاتب شهدت تراجعا خلال عامي 2010 و2011 و2012 بنسب تراوحت بين 25% و40% في المناطق الرئيسية مثل شوارع المطار وإلكترا وحمدان و15% و25% كما في مناطق الخالدية والنادي السياحي وذلك مقارنة بأيام الطفرة عام 2008، وكان من المتوقع خلال عامي 2012 و2013 أن تتراجع إيجارات المكاتب الجديدة بنسب أكبر .
إلا أن هذا لم يحدث بل استقرت الإيجارات وارتفعت بنسب طفيفة في بعض المناطق، ويرجع السبب في ذلك إلى رغبة الشركات الكبرى في تأجير وحدات مكتبية كبيرة لها خاصة بعد تراجع الإيجارات بشكل عام، كما أن عدداً من الشركات حصلت على عقود إيجارية مغرية بعد أن وقعت اتفاقيات مع الملاك بتأجير الوحدات المكتبية لعدد من السنوات يتراوح بين 3 إلى 5 سنوات بأسعار مغرية.
البيان الاماراتية

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.