حزب الإصلاح يدفن ملف "افتهان المشهري" بقتل المخلافي    دراسة تهامية: أبناء المناطق الساحلية هم الأولى بحمايتها عسكريا    مطالبة بتوفير جهاز غسيل الكلى في مديرية دمت    السبت إجازة في صنعاء والأحد في عدن    الأرصاد: أمطار رعدية على أجزاء من المحافظات الجبلية والساحلية    الأغذية العالمي يعلّق أنشطته في مناطق سيطرة سلطة صنعاء    عمار المعلم .. صوت الوطن وروح الثقافة    جامعة صنعاء تؤكد السير على خطى 21 سبتمبر التي اسقطت الوصاية عن اليمن    رئيس إعلامية الإصلاح يعزي الكاتب الصحفي حسين الصوفي في وفاة والده    ثورة السادس والعشرين من سبتمبر بين الحقيقة والمزايدة    هيئة شؤون القبائل تستنفر لاحباط مخططات اثارة الفتنة    منظمة أمريكية: لدى القوات المسلحة اليمنية ترسانة عسكرية تهدد أسرائيل    المعرفة القانونية للمواطن تعزز العدالة وتحمي الحقوق    بعير اليمن الأجرب.. الإخوان المسلمون: من شريك مزعوم إلى عدو واقعي    تشيلسي يتجنب المفاجآت.. وبرايتون يكتسح بسداسية    إيزاك يسجل.. وليفربول يتأهل    بلباو وإسبانيول يكتفيان بالتعادل أمام جيرونا وفالنسيا    محللون: ترامب يحاول توريط العرب عسكريا في غزة مقابل وقف الحرب    8 وفيات في الحديدة بالصواعق الرعدية    مباراة مصيرية لمنتخب الناشئين اليوم امام الامارات    حضرموت.. تفريق وقفة احتجاجية للتربويين بالقوة واعتقال قيادات نقابية    الليغا: ريال مدريد يواصل انطلاقته الصاروخية بفوز سادس على التوالي    مليشيا الحوثي تشن حملة اختطافات جديدة في إب    جمعية الصرافين بصنعاء تعمم بإيقاف التعامل مع شركة صرافة    الرئيس المشاط يعزّي في وفاة الشيخ أحمد محمد الهتار    350 كشافا يشاركون الخميس ايقاد شعلة ثورة 26 سبتمبر بصنعاء    رئيس هيئة الإعلام والثقافة يبحث مع مركز اللغة المهرية آفاق التعاون المشترك    علامات تحذير مبكرة.. 10 أعراض يومية لأمراض القلب    بن الوزير يتابع تأهيل مبنى الإدارة المحلية في شبوة    المساوى يدّشن مشروع التمكين الاقتصادي لأسر الشهداء    القسام تدعو لركعتين (ليلة الجمعة) بنية الفرج لمرابطي غزة    اجتماع للجنة تسيير المشاريع الممولة خارجياً في وزارة الكهرباء    انفجار قرب سفينة تجارية في خليج عدن    القائم بأعمال وزير الاقتصاد يلتقي المواطنين وممثلي القطاع الخاص خلال اليوم المفتوح    إتلاف 5.5 طن من المواد الغذائية منتهية الصلاحية في البيضاء    البقوليات وسيلة فعّالة لتحسين صحة الرجال والتحكم في أوزانهم    الديوان الملكي السعودي : وفاة المفتي العام للمملكة ورئيس هيئة كبار العلماء عبد العزيز بن عبد الله آل الشيخ    نائب وزير المياه يبحث ترتيبات إحياء يوم اللغة المهرية    الذهب عند ذروته: ارتفاع قياسي في الأسعار    تعرف على هوية الفائز بجائزة الكرة الذهبية 2025    احترام القانون اساس الأمن والاستقرار ..الاجراءات تجاه ماموري الضبط القضائي انموذجا    الإمارات تدعو مجددًا مجلس الأمن لتحمل مسؤولياته لردع إسرائيل    عبقرية "سورج" مع برشلونة جعلته اقوي جهاز فني في أوروبا..!    إلى أرواح أبنائي الشهيدين    غموض يكتنف اختفاء شاعر في صنعاء    منارة عدن المنسية.. إعادة ترميم الفندق واجب وطني    صحة بنجلادش : وفاة 12 شخصًا وإصابة 740 آخرين بحمى الضنك    نائب وزير الإعلام والثقافة والسياحة ومدير صيرة يتفقدان أعمال تأهيل سينما أروى بصيرة    لقاء تشاوري بين النيابة العامة وهيئة الأراضي لمناقشة قضايا أملاك الدولة بالوادي والصحراء    صحة البيئة بالمنصورة تشن حملة واسعة لسحب وإتلاف "شمة الحوت" من الأسواق    عدن.. البنك المركزي يكشف عن استخدامات المنحة السعودية ومستقبل أسعار الصرف خلال الفترة القادمة    الراحلون دون وداع۔۔۔    السعودية تسرق لحن زامل يمني شهير "ما نبالي" في عيدها الوطني    على خلفية إضراب عمّال النظافة وهطول الأمطار.. شوارع تعز تتحول إلى مستنقعات ومخاوف من تفشّي الأوبئة    على خلفية إضراب عمّال النظافة وهطول الأمطار.. شوارع تعز تتحول إلى مستنقعات ومخاوف من تفشّي الأوبئة    العرب أمة بلا روح العروبة: صناعة الحاكم الغريب    في محراب النفس المترعة..    العليمي وشرعية الأعمى في بيت من لحم    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



انتعاش تأجير الأبراج المكتبية الفاخرة في أبوظبي

أكد مسؤولو شركات استشارات عقارية تزايد الطلب على تأجير المكاتب في الأبراج المكتبية الفاخرة الجديدة في أبوظبي، مشددين على أن هذا التزايد يؤكد استمرار انتعاش النشاط الاقتصادي في الإمارة.
وأشاروا إلى أن إيجارات المكاتب الفاخرة الجديدة تشهد استقرارا منذ النصف الثاني من العام الماضي، مؤكدين على أن عددا من المناطق التي تنتشر فيها هذه المكاتب سجلت تراجعا في الإيجارات بنسبة لا تزيد عن 2%. وتوقعوا أن لا تشهد إيجارات المكاتب الجديدة ارتفاعا أو تراجعا مفاجئا بنسب كبيرة، وأن دخول مساحات مكتبية جديدة للسوق لن يؤدي إلى تراجع كبير في الإيجارات.
وتفضل شركات استثمارية كبيرة ومستثمرون تأجير المكاتب الفاخرة الجديدة بسبب عقلانية أسعار إيجاراتها بدلاً من الاستمرار في مكاتبهم القديمة وغالبيتها كانت عبارة عن فيلات سكنية تم تحويلها كمكاتب إدارية. ويقدم ملاك المكاتب الفاخرة الجديدة مزايا وتسهيلات عديدة للشركات والمستثمرين لجذبهم لتأجير مكاتبهم لعدة سنوات بدلاً من سنة واحدة، بعروض سعرية مغرية.
إقبال
وأكد مسعود العور الرئيس التنفيذي لشركة تسويق للاستشارات العقارية في أبوظبي أن السمة الغالبة اليوم على سوق المكاتب في أبوظبي هي زيادة الإقبال الكبير على الأبراج المكتبية الجديدة مثل أبراج كابيتال جيت وأبراج الاتحاد وبرج المركز التجاري العالمي "تراست" الذي استأجرته شركة أرابتك وأبراج إتش كيو لشركة الدار وأبراج مربعة الصوة وبرجي صن وسكاي في جزيرة الريم وأبراج منطقة مركز أبوظبي للمعارض وهناك إقبال كبير واضح على هذه المكاتب لتميزها.
ونوه إلى أن الإقبال المتزايد على مكاتب الأبراج المكتبية الفاخرة يعكس بقوة زيادة النشاط الاقتصادي والتجاري في أبوظبي خاصة وأن غالبية المستأجرين شركات عالمية ومحلية شهيرة. ولفت إلى أن إيجارات هذه المكاتب ليست مرتفعة كما يعتقد الغالبية من المستثمرين بل هي أسعار السوق علما بأن هذه الأسعار مستقرة على مدار السبعة الأشهر الماضية.
ونوه إلى أن الفارق بين إيجارات المكاتب الجديدة والقديمة ليست كبيرة مشيرا إلى أن إيجارات المكاتب القديمة تشهد تراجعا ملحوظا حيث تفتقد لمواصفات كثيرة تتمتع بها المكاتب الجديدة فضلاً عن أنها تقع داخل جزيرة أبوظبي ويعاني أصحابها من مشكلة عدم وجود مواقف لسياراتهم، فضلاً عن أن تجهيزاتها ومواقعها لم تعد مميزة ومثالية مثل الابراج الجديدة التي تقع في مناطق تجذب حركة اقتصادية وتجارية نشطة.
تعافي
وأكد محمد خليفة المبارك نائب الرئيس التنفيذي لشركة الدار العقارية على أن سوق إيجارات المكاتب الجديدة ينتعش في أبوظبي لافتا إلى أن هذا الانتعاش يؤكد قوة الاقتصاد وتعافيه.
ونوه إلى أن شركة الدار العقارية هي أكبر الشركات العقارية في أبوظبي التي ضخت مساحات مكتبية كبيرة في السوق العقاري موضحا أن أبرز الوحدات المكتبية الكبيرة التي طرحتها هي برج إتش كيو الفخم وبرج تراست أحد أبراج مشروع المركز التجاري العالمي ، وبرجي صن وسكاي وأبراج المعمورة وأبراج بني ياس سابقا، ولاشك أن هناك إقبالا كبيرا على المكاتب الجديدة حيت تتمتع بمواصفات ومزايا كثيرة وقد لاقت شركة الدار ومازالت تلاقي إقبالاً كبيرا على مشاريعها سواء المكتبية أو السكنية.
وأوضح أن الشركة تفضل تأجير وحداتها المكتبية لشركة واحدة كبرى أو شركات كبرى معا مشيرا إلى أن الشركة أبرمت عقدا متميزا مع شركة أرابتك كبرى شركات المقاولات في الدولة لتأجير برج تراست الذي يعد أحد أبراج مشروع المركز التجاري العالمي وقد انتقل نحو ألف موظف من شركة أرابتك للعمل فيه وهو يعد من أهم أبراج المكاتب في أبوظبي علما بأن الشركة وفرت مواقف لنحو 5 آلاف سيارة لمشروع المركز التجاري العالمي سواء لموظفي الشركات أو الجمهور.
طلب متزايد
ورأى عبد الرحمن الشيباني مدير شركة منابع للاستشارات العقارية في أبوظبي أن الطلب يتزايد على المكاتب الجديدة الفاخرة في العاصمة، كما أن هناك طلبا مستقرا على المكاتب القديمة موضحا أن المستأجرين هم الفائزون حاليا.
وأوضح أن واحدا من أهم الأسباب الرئيسية وراء تراجع إيجارات المكاتب القديمة في أبوظبي يرجع إلى رغبة الملاك تأجير المساحات الواحدة ككتلة واحدة وليست مقسمة كما كان سابقا، حيث كان الملاك أيام سنوات الطفرة (2005 إلى 2009 ) يقسمون طابق الميزانين في بناياتهم إلى عدة مكاتب.
والطلب على المكاتب في أبوظبي بصفة عامة سواء الجديدة أو القديمة ينشط، ومن الملاحظ زيادة المعروض الذي يزداد يوميا بسبب إنجاز العديد من البنايات سواء كانت بنايات مخصصة بالكامل مكاتب أو بنايات سكنية يتواجد فيها طابق أو أكثر مخصص للمكاتب.
واختتم عبد الرحمن الشيباني مؤكدا على أن العام الجاري هو عام الاستقرار في إيجارات المكاتب حتى مع دخول وحدات مكتبية جديدة للسوق، كما أنه عام اختيار النوعية الجيدة من المكاتب، وهذا لا يعني تراجعا حادا في إيجارات المكاتب القديمة، بل إن القديم والجديد كلاهما مطلوبان بسبب تزايد وتيرة النشاط الاقتصادي في الإمارة.
ظاهرة إيجابية
أكد مسؤولو الشركات الاستشارية العقارية إلى أن أبوظبي تشهد حاليا ظاهرة إيجابية تتمثل في تزايد أعداد المستثمرين العرب والأجانب الراغبين في استثمار أموالهم في أبوظبي، وقد كانت الإيجارات المرتفعة سواء كانت إيجارات سكنية أو تجارية ومكتبية تقف عائق أمام تنفيذ مشروعاتهم وتحقيقهم أرباحا منها ، وهو ما تغير حاليا بسبب استقرار إيجارات المكاتب بعد تراجع لمستويات معقولة في أبوظبي
.وأشاروا إلى تراجع تأجير الشركات لفيلات وتحويلها إلى مكاتب إدارية لموظفيها وخاصة في مدينة محمد بن زايد موضحين أن أسعار الإيجارات للأبراج المكتبية الجديدة الفاخرة جيدة ومعقولة.
زيادة المعروض واستقرار الأسعار
اتفق تقريران لشركة تسويق للاستشارات العقارية وشركة كلاتونز للاستشارات العقارية في أبوظبي على أن إيجارات المكاتب في أبوظبي مستقرة ولم تظهر مؤشرات قوية على الزيادة ويتراوح سعر القدم المربعة الواحدة بين 700 درهم و1800 درهم حسب المناطق.
وطبقا لتقرير شركة تسويق فإن متوسطات إيجارات المكاتب تصل إلى 1800 درهم للقدم المربعة في منطقة الكورنيش و1600 درهم في منطقة الخالدية و800 درهم في شارع المرور و900 درهم في وسط المدينة و2200 درهم في منطقة الراحة و1500 درهم في منطقة البطين و700 درهم في منطقة محمد بن زايد، وأكد تقرير شركة كلاتونز على أن الوحدات المكتبية في المناطق الفرعية مثل مدينة محمد بن زايد تواجه انخفاضاً إلى أقل من 1000 درهم للقدم المربعة الواحدة، كما تشهد المناطق القديمة في العاصمة انخفاضاً في الإيجارات، بسبب زيادة في معروض الوحدات المكتبية في العقارات الجديدة.
وتشهد مناطق عدة داخل وخارج مدينة أبوظبي مثل منطقة شارع المطار ومعسكر آل نهيان والخالدية والنادي السياحي وإلكترا والكورنيش وجزيرة الريم وجزيرة الماريا معروضا متزايدا من المكاتب الجديدة والقديمة على السواء، خاصة مع تخصيص بنايات كاملة للمكاتب، ومن المتوقع أن يتزايد المعروض بصورة كبيرة خلال العام الجاري بإنجاز العديد من الأبراج الشاهقة التي تم تخصيصها كمكاتب وخاصة الأبراج الجديدة الواقعة على كورنيش أبوظبي وفي مناطق الخالدية وشارع المطار.
ووفقا لمسؤولي مكاتب عقارية فإن إيجارات المكاتب شهدت تراجعا خلال عامي 2010 و2011 و2012 بنسب تراوحت بين 25% و40% في المناطق الرئيسية مثل شوارع المطار وإلكترا وحمدان و15% و25% كما في مناطق الخالدية والنادي السياحي وذلك مقارنة بأيام الطفرة عام 2008، وكان من المتوقع خلال عامي 2012 و2013 أن تتراجع إيجارات المكاتب الجديدة بنسب أكبر .
إلا أن هذا لم يحدث بل استقرت الإيجارات وارتفعت بنسب طفيفة في بعض المناطق، ويرجع السبب في ذلك إلى رغبة الشركات الكبرى في تأجير وحدات مكتبية كبيرة لها خاصة بعد تراجع الإيجارات بشكل عام، كما أن عدداً من الشركات حصلت على عقود إيجارية مغرية بعد أن وقعت اتفاقيات مع الملاك بتأجير الوحدات المكتبية لعدد من السنوات يتراوح بين 3 إلى 5 سنوات بأسعار مغرية.
البيان الاماراتية

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.