الهجرة الدولية: أكثر من 52 ألف شخص لقوا حتفهم أثناء محاولتهم الفرار من بلدان تعج بالأزمات منذ 2014    انخفاض أسعار الذهب إلى 3315.84 دولار للأوقية    مجلي: مليشيا الحوثي غير مؤهلة للسلام ومشروعنا استعادة الجمهورية وبناء وطن يتسع للجميع    وزير الصناعة يؤكد على عضوية اليمن الكاملة في مركز الاعتماد الخليجي    حرب الهيمنة الإقتصادية على الممرات المائية..    "خساسة بن مبارك".. حارب أكاديمي عدني وأستاذ قانون دولي    رئيس الوزراء يوجه باتخاذ حلول اسعافية لمعالجة انقطاع الكهرباء وتخفيف معاناة المواطنين    عرض سعودي في الصورة.. أسباب انهيار صفقة تدريب أنشيلوتي لمنتخب البرازيل    هل سمعتم بالجامعة الاسلامية في تل أبيب؟    وكالة: باكستان تستنفر قواتها البرية والبحرية تحسبا لتصعيد هندي    لأول مرة منذ مارس.. بريطانيا والولايات المتحدة تنفذان غارات مشتركة على اليمن    هدوء حذر في جرمانا السورية بعد التوصل لاتفاق بين الاهالي والسلطة    جاذبية المعدن الأصفر تخفُت مع انحسار التوترات التجارية    الوزير الزعوري يهنئ العمال بمناسبة عيدهم العالمي الأول من مايو    حروب الحوثيين كضرورة للبقاء في مجتمع يرفضهم    عن الصور والناس    أزمة الكهرباء تتفاقم في محافظات الجنوب ووعود الحكومة تبخرت    الأهلي السعودي يقصي مواطنه الهلال من الآسيوية.. ويعبر للنهائي الحلم    إغماءات وضيق تنفُّس بين الجماهير بعد مواجهة "الأهلي والهلال"    النصر السعودي و كاواساكي الياباني في نصف نهائي دوري أبطال آسيا    البيض: اليمن مقبل على مفترق طرق وتحولات تعيد تشكيل الواقع    اعتقال موظفين بشركة النفط بصنعاء وناشطون يحذرون من اغلاق ملف البنزين المغشوش    رسالة إلى قيادة الانتقالي: الى متى ونحن نكركر جمل؟!    غريم الشعب اليمني    مثلما انتهت الوحدة: انتهت الشراكة بالخيانة    الوجه الحقيقي للسلطة: ضعف الخدمات تجويع ممنهج وصمت مريب    درع الوطن اليمنية: معسكرات تجارية أم مؤسسة عسكرية    جازم العريقي .. قدوة ومثال    دعوتا السامعي والديلمي للمصالحة والحوار صرخة اولى في مسار السلام    العقيق اليماني ارث ثقافي يتحدى الزمن    إب.. مليشيا الحوثي تتلاعب بمخصصات مشروع ممول من الاتحاد الأوروبي    مليشيا الحوثي تواصل احتجاز سفن وبحارة في ميناء رأس عيسى والحكومة تدين    معسرون خارج اهتمامات الزكاة    الدكتوراه للباحث همدان محسن من جامعة "سوامي" الهندية    الاحتلال يواصل استهداف خيام النازحين وأوضاع خطيرة داخل مستشفيات غزة    نهاية حقبته مع الريال.. تقارير تكشف عن اتفاق بين أنشيلوتي والاتحاد البرازيلي    الصحة العالمية:تسجيل27,517 إصابة و260 وفاة بالحصبة في اليمن خلال العام الماضي    لوحة "الركام"، بين الصمت والأنقاض: الفنان الأمريكي براين كارلسون يرسم خذلان العالم لفلسطين    اتحاد كرة القدم يعين النفيعي مدربا لمنتخب الشباب والسنيني للأولمبي    صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني    صنعاء .. حبس جراح واحالته للمحاكمة يثير ردود فعل واسعة في الوسطين الطبي والقانوني    النقابة تدين مقتل المخرج مصعب الحطامي وتجدد مطالبتها بالتحقيق في جرائم قتل الصحفيين    رئيس كاك بنك يعزي وكيل وزارة المالية وعضو مجلس إدارة البنك الأستاذ ناجي جابر في وفاة والدته    اتحاد نقابات الجنوب يطالب بإسقاط الحكومة بشكل فوري    برشلونة يتوج بكأس ملك إسبانيا بعد فوز ماراثوني على ريال مدريد    الأزمة القيادية.. عندما يصبح الماضي عائقاً أمام المستقبل    أطباء بلا حدود تعلق خدماتها في مستشفى بعمران بعد تعرض طاقمها لتهديدات حوثية    غضب عارم بعد خروج الأهلي المصري من بطولة أفريقيا    علامات مبكرة لفقدان السمع: لا تتجاهلها!    حضرموت اليوم قالت كلمتها لمن في عينيه قذى    القلة الصامدة و الكثرة الغثاء !    عصابات حوثية تمتهن المتاجرة بالآثار تعتدي على موقع أثري في إب    حضرموت والناقة.! "قصيدة "    حضرموت شجرة عملاقة مازالت تنتج ثمارها الطيبة    الأوقاف تحذر المنشآت المعتمدة في اليمن من عمليات التفويج غير المرخصة    ازدحام خانق في منفذ الوديعة وتعطيل السفر يومي 20 و21 أبريل    يا أئمة المساجد.. لا تبيعوا منابركم!    دور الشباب في صناعة التغيير وبناء المجتمعات    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



اختتام سيتي سكيب وسط توقع زيادة البيع والإيجار

اختتمت الدورة السابعة لمعرض سيتي سكيب أبوظبي أعمالها أمس في مركز أبوظبي الوطني للمعارض وسط توقعات قوية باستمرار حركة البيع وزيادة أسعار العقارات والإيجارات التي تشهدها الإمارة منذ نهاية العام الماضي.
وشاركت في المعرض أكثر من 70 شركة غالبيتها من شركات التطوير العقاري الكبرى في أبوظبي عرضت أحدث مشاريعها العقارية إضافة إلى المشاريع التي استكملتها مؤخرا وطرحتها للبيع أو التأجير.
واستحوذت مشاريع شركات أبوظبي الكبرى مثل الدار وصروح ومبادلة ومنازل وإشراق والمعبر والتطوير السياحي على زيارات واستفسارات المشترين المواطنين والأجانب الذين زادت أعدادهم في اليوم الأول من المعرض يوم الثلاثاء الماضي مقارنة باليوم الأخير أمس.
وأكد مسؤولو الشركات أنهم تلقوا استفسارات كثيرة من مطورين أكدوا رغبتهم في بدء تنفيذ العديد من المشاريع كما تلقوا ترحيبا من مستثمرين بشراء وتأجير المشاريع المستكملة. واستبعد مسؤولو الشركات أن يدخل سوق أبوظبي العقاري وخاصة الإسكان الفاخر مرحلة كساد حقيقية مشيرين إلى أن عدد الوحدات الكثيرة التي يصل عددها إلى أكثر من عشرة آلاف وحدة خلال العامين المقبلين ستجد طلبا عليها حيث بدأ الطلب بالتزايد بشكل ملحوظ منذ عدة أشهر.
وشدد مسؤولو الشركات وخبراء العقارات الذين شاركوا في المعرض على مدار أيامه الثلاثة أن حالة الانتعاش التي يشهدها سوق أبوظبي العقاري تتطلب تشريعات ترسخها وتزيدها قوة وبصفة خاصة تشريعات التملك الحر والتمويل العقاري والحد من المضاربات.
اختلاف
ويرى طلال شفيق الذيابي رئيس قسم التطوير وإدارة الأصول في شركة الدار العقارية أن سوق أبوظبي اليوم مختلف تماما عن حالته منذ عامين أو ثلاث سنوات وبلا شك فإن تداعيات الأزمة المالية العالمية 2008 كانت مؤثرة على السوق بشكل أو بآخر ولاحظنا تراجع حركة المبيعات إضافة إلى تراجع الإيجارات التي كانت قد ارتفعت إلى مستويات غير مسبوقة قبيل الأزمة، وبلا شك فإننا جميعا نود أن تستمر حالة السوق الراهنة.
والتي يمكن وصفها بأنها حالة مستقرة بل وهناك زيادة ملحوظة في حركة البيع والإيجارات وهذا ما لاحظناه في مشاريع شركة الدار فهناك زيادة في أسعار البيع سواء للشقق أو الفيلات وكذلك زيادة في أسعار الإيجارات بنسب تتراوح بين 7 و10%.
ويشدد الذيابي على أن حالة الانتعاش التي يشهدها السوق حاليا تتطلب سرعة إصدار تشريعات تطمئن المشترين والسوق بصفة عامة وهذه التشريعات ستدعم حالة الاستقرار الحالية بشكل كبير.
تشريعات
ويطالب الذيابي بسرعة إصدار تشريعات مهمة على رأسها قوانين التملك العقاري في ابوظبي باعتبارها ضرورة لانتعاش السوق العقاري في الامارة، كما طالب الذيابي المصرف المركزي بإصدار تشريعات تحكم التمويل العقاري تكون مرتبطة ارتباطا رئيسا بالدخل الصافي للأفراد حتى يمكنهم السداد دون حدوث حالات تعثر تؤثر على السوق.
وذكر أن هذه التشريعات ستكسب السوق المزيد من الزخم لأنه سيتمكن بسهولة بعد اقرار هذه القوانين من استقطاب المزيد من الاستثمارات الاجنبية كما يشعر المستخدم النهائي والمستثمر معا بان القوانين تحمي حقه وتضمن حصوله على كافة حقوقه.
وأكد ثقته في حكومة أبوظبي مشيرا إلى أن كافة الوقائع تثبت أن الحكومة بشكل أو بآخر تدعم وتقوي السوق العقاري من خلال عدة طرق أبرزها ضخ استثمارات ضخمة في القطاعات الرئيسة المختلفة مثل المطارات والموانئ والصناعة والطاقة المتجددة، وبلا شك فإن الحكومة تستثمر بكثافة في هذه القطاعات حاليا مما يخلق فرص عمل مستمرة وعمالة جديدة وهذه العمالة تحتاج إلي سكن.
وذلك ينعش الطلب على الاستثمار والسكن في الامارة. ونوه الذيابي إلى الدور الكبير الذي تقوم به دائرة الشؤون والبلديات وبلدية أبوظبي في دعم السوق العقاري عبر إعداد ودراسة منظومة تشريعات وإجراءات آخرها سند الملكية الذي سيتم إصداره والمطلوب اليوم أن يزيد دور البلديات بشكل أكبر وبخاصة في مجال الحد من المضاربات لأن المضاربات تتواجد في أي سوق والمهم هناك كيف نضبطها ونحمي حقوق المستثمرين والمستأجرين.
دور التمويل
ويتفق سيمون عزام الرئيس التنفيذي لشركة بلوم العقارية مع ما ذكره طلال الذيابي حول ضرورة سرعة إصدار تشريعات التمويل العقاري مشيرا إلى أن للتمويل العقاري دورا كبيرا في تنشيط حركة البيع علما بأن حركة البيع المحدودة خلال الفترة الماضية كانت تعتمد على النقد الفوري "الكاش" .
وفي الغالب كان المستثمر يشتري الوحدة السكنية من أمواله الخاصة المدخرة بنسبة تصل إلى 90% بينما يتم تمويل النسبة المتبقية من البنوك لكن من حالة السوق الحالية لا بد أن تتغير الصورة ويعود للبنوك دورها الكبير في إنعاش السوق العقاري عبر ضخ تمويلات كبيرة فيه بشكل منضبط ومقنن.
ويرى أن تراجع أسعار العقارات والإيجارات في أبوظبي حقيقة واقعة مشيرا إلى أن إيجارات أبوظبي التي تعد واحدة من أغنى مدن العالم أقل بكثير من إيجارات مدن عالمية أخرى قد تكون أقل تنظيما وهدوءا وسكينة من أبوظبي مثل هونج كونج أو طوكيو أو نيويورك والمهم أن يستفيد الجميع اليوم من حالة الانتعاش الحالية حيث يحقق الملاك أرباحا أفضل وكذلك المستثمرون والمشترون والمستأجرون طالما أن المساكن متوفرة وبمواصفات وإمكانيات متميزة.
ويؤكد سيمون عزام على أن سوق أبوظبي اليوم يحتاج إلى المزيد من التشريعات والإجراءات التي تنظمه بشكل أفضل خاصة مع بوادر الانتعاش الحالية التي تتمثل في زيادة الطلب الحقيقي على الوحدات السكنية والفيلات وطرح مشاريع جديدة وإسراع الشركات الكبرى في تنفيذ مشاريعها المعلن عنها سابقا.
ويرى سيمون عزام أن السوق في أبوظبي يتحسن بشكل شبه يومي والطلب على السكن يتزايد علما بأن الحالة العامة والغالبة على السوق هي الإيجار وليس البيع والملاحظ أن المستخدم النهائي وليس المضارب هو المتواجد حاليا في السوق وأعتقد أن الاعتماد على سوق الإيجار سيظل هو السائد في أبوظبي لسنوات عديدة وهو سوق صحي جدا في الوقت الحالي وخاصة مع التسهيلات الكثيرة التي يقدمها الملاك اليوم للمستأجرين وبلاشك فإن مستويات الإيجارات حاليا معقولة جدا في أبوظبي.
تحسن
ويؤكد عبد الفتاح البرغوثي مدير إدارة الاستثمارات في شركة إشراق العقارية أن حالة التحسن هي المسيطرة اليوم على سوق أبوظبي العقاري ومن أبرز الدلائل على هذه الحالة وجود طلب متزايد يقابله عرض جيد يتوفر على فترات وليس مرة واحدة وأعتقد أن السوق مازال يحتاج إلى المزيد من الدعم الحكومي خاصة على مستويات التشريعات.
ويشدد مسعود العور الرئيس التنفيذي لشركة تسويق العقارية على أنه لولا حكومة أبوظبي لتراجع السوق العقاري بشكل دراماتيكي موضحا أن الحكومة كلفت الشركات الكبرى بتنفيذ مشاريع سكنية للمواطنين كما اشترت وحدات كثيرة منها. وأضاف قائلا: في أبوظبي أو دبي لم نتعرض لأزمة عقارية حادة مثلما حدث في أوروبا وبلا شك السوق تراجع لكنه لم يقع أو ينهار وكل ما نحتاج إليه الان هو استمرار حالة السوق الراهنة حيث تتزايد حركة البيع.
ويرى طارق حاتم سلطان الرئيس التنفيذي لشركة بنية المطورة للبنية التحتية في جزيرة الريم أن أبرز علامات الانتعاش في السوق حاليا هو أن الكثير من المطورين عازمون على بدء مشاريعهم الجديدة سواء في جزيرة الريم أو غيرها بعد أن تأكدوا من قوة السوق وبعده عن الدخول في مراحل ركود أو كساد حقيقية.
حركة بيع في المعرض
يؤكد محمد جمال الفقي مدير العقارات فرع ابوظبي في شركة تمكن العقارية ان هناك حركة بيع كبيرة خلال الدورة الحالية من سيتي سكيب كما يوجد نشاط في حجز الوحدات العقارية بجانب نشاط حركة الايجارات المعتاد. كما طالب بسرعة اصدار مؤشر الاسعار الخاص بسوق ابوظبي من اجل زيادة الثقة في السوق مما يؤدي لقوته.
ونوه إلى أن استمرار الشركات في الإعلان عن مشاريع جديدة دليل على تعافي وقوة السوق مشيرا إلى أن شركته تنفذ حاليا ثلاثة مشاريع في ابوظبي والعين بتكلفة 1,4 مليار درهم. وذكر أن الشركة بدأت الأعمال الانشائية في واحة النخيل في العين بتكلفة 500 مليون درهم وتضم 11 فيلا وتاون هاوس وهي مطروحة للإيجار بجانب مركز تجاري وفندق ويستغرق تنفيذ المشروع 18 شهرا .
كما بدأت الشركة الاعمال الانشائية في مشروع برج القناة في جزيرة الريم بتكلفة 450 مليون درهم ويضم برجا سكنيا يتكون من 33 طابقا تضم 200 وحدة سكنية وبرجا تجاريا للمساحات المكتبية بجانب مركز تجاري وسينتهي المشروع العام المقبل كما بدأت الشركة الاعمال الانشائية في مشروع بلازا فيو في منطقة الخالدية في ابوظبي بكلفة 450 مليون درهم ويضم برجا سكنيا ومركزا تجاريا وفندقا وسيتم الانتهاء منه قبل نهاية العام المقبل.
وشدد على أن الإقبال على شراء أو تأجير وحدات وفيلات المشروع أو غيرها من المشاريع الكبرى والمتوسطة في إمارة أبوظبي يتزايد بشكل مستمر موضحا أن السوق يتسم حاليا بدرجة ثقة ومصداقية عالية بعد أن دعمت الحكومة السوق وحدت من المضاربات فيه.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.