العدو الصهيوني يواصل خروقاته لإتفاق غزة: استمرار الحصار ومنع إدخال الوقود والمستلزمات الطبية    عدن.. هيئة النقل البري تغيّر مسار رحلات باصات النقل الجماعي    الدوري الاسباني: برشلونة يعود من ملعب سلتا فيغو بانتصار كبير ويقلص الفارق مع ريال مدريد    الدوري الايطالي: الانتر يضرب لاتسيو في ميلانو ويتصدر الترتيب برفقة روما    الشيخ علي محسن عاصم ل "26 سبتمبر": لن نفرط في دماء الشهداء وسنلاحق المجرمين    انها ليست قيادة سرية شابة وانما "حزب الله" جديد    فوز (ممداني) صفعة ل(ترامب) ول(الكيان الصهيوني)    تضحياتٌ الشهداء أثمرت عزًّا ونصرًا    الأستاذ علي الكردي رئيس منتدى عدن ل"26سبتمبر": نطالب فخامة الرئيس بإنصاف المظلومين    مرض الفشل الكلوي (27)    فتح منفذ حرض .. قرار إنساني لا يحتمل التأجيل    الأمين العام لجمعية الهلال الأحمر اليمني ل 26 سبتمبر : الأزمة الإنسانية في اليمن تتطلب تدخلات عاجلة وفاعلة    ثقافة الاستعلاء .. مهوى السقوط..!!    تيجان المجد    الشهادة .. بين التقديس الإنساني والمفهوم القرآني    الزعوري: العلاقات اليمنية السعودية تتجاوز حدود الجغرافيا والدين واللغة لتصل إلى درجة النسيج الاجتماعي الواحد    الدولة المخطوفة: 17 يومًا من الغياب القسري لعارف قطران ونجله وصمتي الحاضر ينتظر رشدهم    سقوط ريال مدريد امام فاليكانو في الليغا    الأهلي يتوج بلقب بطل كأس السوبر المصري على حساب الزمالك    نجاة برلماني من محاولة اغتيال في تعز    الرئيس الزُبيدي يُعزي قائد العمليات المشتركة الإماراتي بوفاة والدته    قراءة تحليلية لنص "مفارقات" ل"أحمد سيف حاشد"    مانشستر سيتي يسحق ليفربول بثلاثية نظيفة في قمة الدوري الإنجليزي    محافظ العاصمة عدن يكرم الشاعرة والفنانة التشكيلية نادية المفلحي    الأرصاد يحذر من احتمالية تشكل الصقيع على المرتفعات.. ودرجات الحرارة الصغرى تنخفض إلى الصفر المئوي    وزير الصحة: نعمل على تحديث أدوات الوزارة المالية والإدارية ورفع كفاءة الإنفاق    في بطولة البرنامج السعودي : طائرة الاتفاق بالحوطة تتغلب على البرق بتريم في تصفيات حضرموت الوادي والصحراء    جناح سقطرى.. لؤلؤة التراث تتألق في سماء مهرجان الشيخ زايد بأبوظبي    تدشين قسم الأرشيف الإلكتروني بمصلحة الأحوال المدنية بعدن في نقلة نوعية نحو التحول الرقمي    شبوة تحتضن إجتماعات الاتحاد اليمني العام للكرة الطائرة لأول مرة    صنعاء.. البنك المركزي يوجّه بإعادة التعامل مع منشأة صرافة    رئيس بنك نيويورك "يحذر": تفاقم فقر الأمريكيين قد يقود البلاد إلى ركود اقتصادي    وزير الصناعة يشيد بجهود صندوق تنمية المهارات في مجال بناء القدرات وتنمية الموارد البشرية    اليمن تشارك في اجتماع الجمعية العمومية الرابع عشر للاتحاد الرياضي للتضامن الإسلامي بالرياض 2025م.    الكثيري يؤكد دعم المجلس الانتقالي لمنتدى الطالب المهري بحضرموت    بن ماضي يكرر جريمة الأشطل بهدم الجسر الصيني أول جسور حضرموت (صور)    رئيس الحكومة يشكو محافظ المهرة لمجلس القيادة.. تجاوزات جمركية تهدد وحدة النظام المالي للدولة "وثيقة"    خفر السواحل تعلن ضبط سفينتين قادمتين من جيبوتي وتصادر معدات اتصالات حديثه    ارتفاع أسعار المستهلكين في الصين يخالف التوقعات في أكتوبر    علموا أولادكم أن مصر لم تكن يوم ارض عابرة، بل كانت ساحة يمر منها تاريخ الوحي.    كم خطوة تحتاج يوميا لتؤخر شيخوخة دماغك؟    محافظ المهرة.. تمرد وفساد يهددان جدية الحكومة ويستوجب الإقالة والمحاسبة    هل أنت إخواني؟.. اختبر نفسك    سرقة أكثر من 25 مليون دولار من صندوق الترويج السياحي منذ 2017    عين الوطن الساهرة (1)    أوقفوا الاستنزاف للمال العام على حساب شعب يجوع    أبناء الحجرية في عدن.. إحسان الجنوب الذي قوبل بالغدر والنكران    جرحى عسكريون ينصبون خيمة اعتصام في مأرب    قراءة تحليلية لنص "رجل يقبل حبيبته" ل"أحمد سيف حاشد"    مأرب.. فعالية توعوية بمناسبة الأسبوع العالمي للسلامة الدوائية    في ذكرى رحيل هاشم علي .. من "زهرة الحنُّون" إلى مقام الألفة    مأرب.. تسجيل 61 حالة وفاة وإصابة بمرض الدفتيريا منذ بداية العام    على رأسها الشمندر.. 6 مشروبات لتقوية الدماغ والذاكرة    كما تدين تدان .. في الخير قبل الشر    الزكاة تدشن تحصيل وصرف زكاة الحبوب في جبل المحويت    صحة مأرب تعلن تسجيل 4 وفيات و57 إصابة بمرض الدفتيريا منذ بداية العام الجاري    الشهادة في سبيل الله نجاح وفلاح    "جنوب يتناحر.. بعد أن كان جسداً واحداً"    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



"المزايا": قرار "المركزي" بتقييد الإقراض السكني يستهدف المضاربين
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 07 - 01 - 2013

اعتبر تقرير شركة المزايا القابضة أن قيام المصرف المركزي الإماراتي بتغيير قواعد وحدود التمويل لغايات الإقراض السكني يصب في مصلحة القطاع العقاري على الأمد المتوسط والطويل، بحيث تم التشديد على التمويل السكني للمنزل الثاني بالنسبة إلى الإماراتيين ورفع قيمة الدفعة الأولى بالنسبة إلى الوافدين، لمنع المضاربات على العقارات والوحدات السكنية ورفع أسعارها بشكل غير مبرر باستخدام الأموال المقترضة، إذ إنه يخلق عادة طلباً وهمياً وغير حقيقي، قد يقود إلى صنع فقاعة عقارية جديدة تعيد إلى الأذهان ما حدث في دولة الإمارات وباقي دول العالم في العام 2008 من أزمة عقارية أدت إلى أزمة مالية خانقة .
قال التقرير الأسبوعي إن مظاهر التعافي العقاري في دولة الإمارات باتت واضحة ولا لبس فيها، حيث ارتفعت أسعار العقارات وإيجاراتها بشكل لافت خلال العام ،2012 وتم إطلاق مشاريع ضخمة خلال العام أعادت الروح إلى السوق بعد سنوات من الترقب وإعادة الحسابات تجاوباً مع نتائج الأزمة المالية العالمية .
وأضاف التقرير أن القطاعات الاقتصادية أظهرت جميعها قوة متجددة في دولة الإمارات، إذ عادت البنوك إلى الإقراض السكني والعقاري وبمعدلات تنافسية، وهذا أذكى الطلب على العقارات المتميزة والفلل التي ارتفعت أسعارها بشكل واضح خلال العام الماضي، لأسباب كثيرة لعل أكثرها وضوحاً تدفق رؤوس أموال جديدة من بلاد الربيع العربي الباحثة عن الاستقرار في الإمارات .
وكانت شركة استيكو للعقارات قد أوضحت أن أسعار الفلل حققت قفزة بنسبة تصل إلى 23% خلال العام 2012 وسط إقبال واهتمام متزايد بالشراء من قبل مستثمرين من دول مجلس التعاون، إلى جانب عدد كبير من المستثمرين الدوليين، خاصة مستثمري روسيا والهند وآخرين من دول شرقي آسيا . وبين تقرير المزايا القابضة أن تدفق المستثمرين على العقارات في إمارة دبي يصاحبه تدفق مماثل على العقارات في باقي الإمارات مثل الشارقة وأبوظبي، حيث قالت صحيفة "صنداي تايمز" إن المستثمرين البريطانيين يقبلون على شراء العقارات في دبي، في ظل توقعات تشير إلى أن أسعار العقارات في الإمارة تتجه إلى الارتفاع بنسبة تراوح بين 5 و15% خلال العام الجاري 2013 .
وعلى صعيد متصل، كانت دبي أعلنت عن إطلاق "مدينة محمد بن راشد" التي تضم أكبر مركز تسوق تجاري في العالم، إضافة إلى 100 فندق، وعدد من الحدائق التي ستزيد مساحتها على حديقة (هايد بارك) الشهيرة في وسط لندن . ويمثل إطلاق هذه المشروعات مؤشراً مهماً إلى الانتعاش العقاري الذي بدأ يعود تدريجياً إلى إمارة دبي، كما أن هذه المشروعات الضخمة ستدعم التوقعات التي تتحدث عن نمو اقتصادي قوي ستشهده إمارة دبي خلال السنوات القليلة المقبلة . في حين بلغ عدد المشروعات العقارية النوعية المعلن عنها رسمياً في عموم دولة الإمارات 33 مشروعاً خلال عام ،2012 وبلغت قيمتها الإجمالية التقديرية 116 مليار درهم، طبقاً لقواعد بيانات دوائر حكومية ومؤسسات في القطاع الخاص .
وأشار تقرير المزايا القابضة إلى أن المؤشرات تؤكد أن أسعار العقارات في الإمارات ستظل إلى ارتفاع، لذا جاءت إجراءات البنك المركزي بالحد من التمويلات المصرفية في أيدي المضاربين بحيث لا تتجاوز نسبة التمويل المصرفي للمنزل الثاني للوافد في الإمارات 40%، وهذا كفيل بكف يد المضاربين عن العقارات .
وبين التقرير أن دولة الإمارات استفادت من تجربة الأعوام بين 2003 إلى 2008 وهي الطفرة العقارية التي شهدتها المدينة وحققت فيها العقارات قفزات ضخمة وتجاوزت أسعار العقارات مستويات غير مسبوقة، حيث تبين أن كثيراً من الطلب كان ممولاً عبر سلسلة من القروض العقارية التي تحولت إلى ديون رديئة مع انخفاض الأسعار بفعل الأزمة، لذا بدأت في إطلاق مشاريع قوانين لحماية المستثمرين وأطراف المعادلة العقارية من أي ما قد يعكر التنمية الحقيقية . وفي هذا السياق، قالت تقارير إعلامية إن المحفزات التشريعية والاستثمارية التي قدمتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الفترة الماضية لعبت دوراً بارزاً في دفع السوق إلى الارتفاع المبني على أسس حقيقية وقوية تدعم استقرار التداولات العقارية، وتضيق الخناق على المضاربين، والبيع الوهمي أو غير الحقيقي . وقالت وكالة "بلومبيرغ" إن قرار البنك المركزي الإماراتي بالحد من الإقراض العقاري يبدد المخاوف من وقوع أزمة عقارية جديدة كالتي تلاشت منذ وقت طويل .
وفي هذا السياق، رصد تقرير المزايا القابضة عدم ارتياح المصارف والبنوك العاملة في الإمارات لقرار المصرف المركزي الخاص بفرض حدود على نسبة تمويل المنازل وستسعى إلى طلب تعديل نسبة التمويل الخاصة بالمنزل الأول سواء للمواطنين أو الأجانب، حيث تسعى البنوك مجتمعة إلى إقناع البنك المركزي رفع نسبة تمويل المنزل الأول للأجنبي إلى 75% من قيمة العقار والمنزل الأول للمواطن إلى 85% مع الموافقة على شروط المركزي في ما يخص المنزل الثاني والمنازل اللاحقة، حيث إن أعمال البنوك ستتضرر من الإجراءات الجديدة . ونقلت وسائل إعلام عن مصادر في بنوك تعمل في الإمارات أن المنزل الأول يكون بهدف المسكن وليس بهدف الاستثمار والبيع، فيما يكون شراء المنزل الثاني غالباً أو المنازل اللاحقة بهدف الاستثمار والبيع، وبذلك فإن البنوك قد تتفق مع وجهة نظر المركزي في ما يخص المنزل الثاني، أما فيما يخص الأول فهي تحتاج إلى إعادة نظر سريعة، إذ إن القرارات الأخيرة ستؤثر بشكل كبير في عوائد البنوك التي بدأت تتوسع في نشاط التمويل العقاري مع حالة النشاط التي يشهدها السوق .
30 مؤسسة مصرفية للإقراض العقاري في الامارات
أوضح تقرير المزايا القابضة أن في الإمارات أكثر من 30 مؤسسة مصرفية توفر الإقراض العقاري والسكني، ويصل معدل التمويل في معظمها (قبل إجراءات البنك المركزي الأخيرة) إلى 85% من قيمة العقار، ويضاف إلى ذلك أن الفائدة (معدلات الربح) تقل عن نصف معدلاتها في العام ،2008 وهذا كما يرى تقرير المزايا القابضة قد دفع المركزي الإماراتي إلى فرض قواعد جديدة تحسباً لأي مضاربات مستقبلية للاستفادة من اتجاهات العقارات المستقبلية . وبحسب تقارير إعلامية، نمت أسعار الفلل بنحو 50%، خلال عامين ومن المتوقع أن يكون العام المقبل عاماً جيداً للقطاع العقاري، بنمو يفوق 10%، في أسعار الفلل والشقق السكنية .
وفي هذا السياق، تجاوز إجمالي قيمة تصرفات الوحدات السكنية في دبي خلال عام 2012 حاجز 26 مليار درهم . وكذلك الأمر في سوق الإيجارات، سجلت إيجارات المساكن في إمارة دبي ارتفاعاً بنسبة 17% خلال العام الحالي ،2012 مع عودة الانتعاش إلى قطاع العقارات في الإمارة والتعافي من آثار الأزمة الاقتصادية العالمية . وهذا برأي المزايا القابضة عامل محفز لتملك العقارات وإعادة تأجيرها سعياً وراء العوائد، حيث يتم تمويل العقارات بأقل من 5% فيما تصل عائدات الشقق أو الفلل في أحيان كثيرة إلى 7 أو 8 في المئة وبالتالي تحقيق عوائد إيجابية سنوية من الإيجار وعوائد رأسمالية من ارتفاع أسعار العقارات بشكل عام .
ومن جهة أخرى، تقدر شركة سي بي آر أي العقارية أن السوق العقاري في دبي ينتظر 36 ألف شقة سكنية، من المفترض أن تكون قد اكتملت خلال الفترة من العام 2013 وحتى العام 2015 . إلى ذلك، حقق القطاع العقاري في الشارقة نمواً بلغ 23% خلال العام الجاري، مرتفعاً من 10% في عام ،2010 وذلك وفقاً لدائرة التسجيل العقاري في الشارقة .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.