النيابة توجه بالإفراج عن 16 سجينًا في الإصلاحية المركزية بصنعاء    عاجل: محاولة اعتقال قيادي شاب تشعل سيئون.. مدرعات قوات الطوارئ اليمنية تحاصر حي السحيل بسيئون    الرئيس المصري: تأمين البحر الأحمر وخليج عدن مسؤولية الدول المشاطئة لهما    منظمات مجتمع حضرموت تحذر من تعريض حياة الناشط المختطف ناصر بن شعبان للخطر    صنعاء.. البنك المركزي يعيد التعامل مع شركة صرافة    بدعم من قوة الاقتصاد.. نمو احتياطيات النقد الأجنبي في الصين خلال يناير    عدن على أعتاب رمضان.. "طوابير اليأس" تعود مع إغلاق محطات الغاز    سورية: توغل صهيوني جديد بريف درعا    مصطفى نعمان: الامن في عدن هش والتوجه نحو صنعاء غير منطقي وتشكيلة الحكومة راعت الحسابات السياسية والمناطقية    انتقالي المسيمير يدين قمع المتظاهرين في سيئون ويعلن دعمه الكامل لمطالب أبناء حضرموت    إلاك ..انت    رغم دخول شهر فبراير..استمرار الاجواء الباردة في المرتفعات    تنفيذ حكم القصاص بحق مدان بقتل رجل وامرأتان في اب    حكومة الزنداني... إعادة إنتاج الوصاية اليمنية وإسقاط الشراكة السياسية    منصور: تدوير المرتزقة يكشف إفلاس قوى العدوان وأدواتها    الوزيرة أفراح الزوبه.. هل تدخل عدن بتأشيرة زيارة أم كدحباشية من قوة احتلال    قمة نارية في الدوري الإنجليزي بين ليفربول والسيتي    ماوراء جزيرة إبستين؟!    دول العدوان تعترف باستهداف المنشآت المدنية باليمن    الليغا .. برشلونة يضرب مايوركا بثلاثية    دوري أبطال أفريقيا: الاهلي يحسم تأهله لربع النهائي رغم التعادل امام شبيبة القبائل    سوسيداد يحقق الفوز ويستعيد مركزه الثامن في الليغا    في شكوى ل"الاتحاد البرلماني الدولي".. الناىب حاشد يكشف عن تدهور حاد في وضعه الصحي    حلف قبائل حضرموت و"الجامع" ينتقدان آليات تشكيل الحكومة ويتمسكان ب"الحكم الذاتي"    صنعاء.. السلطات تسمح بزيارة المحامي صبرة وشقيقه يكشف تفاصيل الزيارة    ارسنال يهزم سندرلاند3-0 وتشيلسي يفوز علي ولفرهامبتون 3-1 في الدوري الانجليزي    إشراق المقطري :عندما يجد القانون صوته الإنساني    كاك بنك يعلن شراء العملات الأجنبية من المواطنين وفق السعر الرسمي    صنعاء.. البنك المركزي يحدد موعد صرف مرتبات ديسمبر 2025    فلكي يمني يحذر من كتلة باردة ورياح مثيرة للغبار    الافراج عن 161 سجين في البيضاء بمناسبة قدوم رمضان    قضية الجنوب أصابت اليمنيين بمرض الرهاب    حادث سير مروع على الطريق الساحلي بين عدن والحديدة    عن دار رؤى بكركوك: «شارلوتي» رواية قصيرة لليمني حميد عقبي    إرادة الشعوب لا تصنعها الخوارزميات    أعمال شغب ليلية في وادي حضرموت    عضو مجلس القيادة المحرّمي يلتقي وزير الأوقاف والإرشاد الشيخ تركي الوادعي    صنعاء.. بدء إصدار التعزيزات المالية لمرتبات ديسمبر 2025 لجميع الفئات    نجم اليمن للتنس خالد الدرم يحصد برونزية غرب آسيا البارالمبية بمسقط    منظمة دولية : اليمن من أكثر دول العالم معاناة من ندرة المياه    افتتاح دورة الألعاب الأولمبية الشتوية 2026 في ايطاليا    إب.. فريق "صقور بعدان" يتوج ببطولة كأس "بعدان" ال 18 بحضور جماهيري واسع    رئيس هيئة المحافظة على المدن التاريخية يزور مدينة شهارة    لحج.. وفاة سائقين في حادث مروري بطور الباحة    انخفاض استهلاك واسعار السكر لادنى مستوى في 5 سنوات    علماء روس يطورون مركبات كيميائية توقف نمو الأورام    تقرير خاص : كهرباء عدن والمنحة السعودية.. تحسن مؤقت يوقظ ذاكرة المعاناة الطويلة ويضع الحكومة أمام اختبار صيف قاسٍ ..    في ذكرى رحيل القائد عشال    شعب الجنوب العربي عالمي بوسطيته واعتداله    الفخراني يحصد جائزة الاستحقاق الكبرى لعام 2026    دراسة طبية تكشف نهجاً مبتكراً لتعزيز التعافي من السكتة الدماغية    تعز.. تسجيل نحو ألفي حالة إصابة بالسرطان خلال العام الماضي    وزارة المطاوعة وفضيحة سوق تأشيرات العمرة.. فساد مالي ينهش جيوب اليمنيين    النفط يرتفع وبرنت يسجل 67.87 دولاراً للبرميل    تعقيدات سعودية جديدة أمام المعتمرين اليمنيين    قيود سعودية جديدة للحد من المعتمرين اليمنيين    وفاة 8 أشخاص وإصابة أكثر من 1200 آخرين بمرض الحصبة خلال يناير    "عمرة رمضان" وسطوة الرواية على الآية؛    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



المزايا القابضة: نمو الطلب يرفع الإيجارات في الشارقة 2012
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 24 - 12 - 2012

لاحظ تقرير شركة المزايا القابضة ارتفاعاً لافتاً في أسعار الإيجارات في إمارة الشارقة في دولة الإمارات خلال العام 2012 وخصوصاً منذ الصيف الماضي، نتيجة ما يمكن اعتباره إقبالاً كثيفاً ومفاجئاً على العقارات المعروضة من قبل فئات سكانية جديدة ولّدت طلباً مفاجئا غيّر من منحنى الارتفاع التدريجي في الإيجارات والأسعار التي ظلت سائدة في إمارة الشارقة خلال العامين الماضيين التي تعد أقرب الإمارات إلى إمارة دبي .
ولفت تقرير المزايا إلى أن إقبال مزيد من السوريين الفارين من حالة عدم الاستقرار الأمني والسياسي في بلادهم خلال العامين الماضيين، واختيارهم الاستقرار والسكن في الإمارة، قد أسهم في خلق طلب قوي من قبل السوريين على العقارات في الشارقة التي يفضلها كثير من العرب على بقية الإمارات الأخرى، لوجود جاليات عربية واسعة، وخصوصاً من الجالية السورية التي يعمل أبناؤها في التجارة والخدمات والقطاع الحكومي .
قدر تقرير المزايا القابضة ارتفاع الإيجارات في الشارقة بنحو 30 في المئة في المتوسط، في حين ارتفعت إيجارات بعض المناطق بأكثر من 50 في المئة وخصوصاً العقارات الجديدة والقريبة من المناطق الرئيسة مثل البحيرات أو القنوات المائية والكورنيش .
وأشار التقرير أيضاً إلى أن أسعار الإيجارات في الشارقة وخصوصاً في المناطق المتاخمة لإمارة دبي باتت تقترب من مستويات الإيجارات في دبي . وتابع التقرير: إن مستويات ارتفاع الإيجارات في الشارقة تجاوز مستويات الارتفاع في القيم الإيجارية للعقارات في دبي وذلك لتركز نشاط الجالية السورية في الشارقة لغايات الإيجار، بينما ارتفعت أسعار الشراء وخصوصاً أسعار الفلل في دبي لإمكانية تملك الأجانب ومن ضمنهم السوريون للعقارات في دبي، في حين لا تسمح الشارقة بعد بالتملك لغير الإماراتي والخليجي .
إلى ذلك، قالت دائرة التسجيل العقاري في الشارقة إن القطاع العقاري في الإمارة حقق نمواً بلغ 23% خلال العام الجاري، مرتفعاً من 10% في عام ،2010 واعتبرت الدائرة، أن النمو العقاري في الشارقة يتناسب مع النمو في مختلف القطاعات الأخرى في الإمارة، متوقعة أن يوفر الارتفاع في نسب البيع والشراء، وزيادة المشروعات التطويرية، بيئة خصبة تحقق نهضة عقارية واعدة في الإمارة خلال عام 2013 .
ونشرت على لسان مديرها العام أن أسعار السوق العقارية في الشارقة، استقرت أثناء الأزمة المالية العالمية، نظراً لأن نسبة الصعود كانت متوازنة مع سرعة الهبوط الناتج عن الأزمة .
وبالتالي جاء الارتفاع في سعر العقار خلال المراحل اللاحقة متوافقاً مع تطلعات المستثمرين .
أما في دبي فقد سجلت إيجارات المساكن في إمارة دبي ارتفاعاً بنسبة 17% خلال العام الحالي ،2012 مع عودة الانتعاش لقطاع العقارات في الإمارة والتعافي من آثار الأزمة الاقتصادية العالمية .
وقالت شركة "سي بي ار أي" العقارية المتخصصة بدراسات السوق: إن دبي سجلت نمواً أكبر في إيجارات المساكن خلال العام الحالي، وذلك بالتزامن مع النمو في عدد السكان، والأداء الجيد للاقتصاد، وهو ما أدى إلى ارتفاع الطلب على العقارات مع محدودية المعروض منها .
وأوضح تقرير المزايا القابضة أن إمارة الشارقة استفادت من القرب الجغرافي من إمارة دبي وباتت مسكناً ملائماً ورخيصاً نسبياً لكثير من العائلات العربية والأجنبية العاملة في دبي، كذلك فإن الشارقة تتمتع باقتصاد محلي قوي يرتكز على الصناعة والخدمات ويبرز القطاع العقاري كأحد أهم محركات التنمية في الإمارة .
وبدأت معالم التعافي تظهر عليه إذ أخذت الإيجارات والأسعار تعود إلى مستوياتها عام 2006-2007 وهو ما يبشر بمزيد من الاستثمارات العقارية في الإمارة وخصوصاً مع قيام دبي بالإعلان عن مشاريع ضخمة مؤخراً أعادت الثقة للاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل عام .
وكانت دبي أعلنت الشهر الماضي خططاً لتطوير منطقة جديدة بالكامل تحت اسم "مدينة محمد بن راشد" ستضم أكبر مركز تسوق تجاري في العالم، إضافة إلى 100 فندق، وعدد من الحدائق التي ستزيد مساحتها عن حديقة "هايد بارك" الشهيرة في وسط لندن .
كما أعلنت دبي بعدها بأيام أنها ستطور خمسة ملاهٍ بتكلفة إجمالية تصل إلى 7 .2 مليار دولار .
ويمثل إطلاق هذه المشروعات حسب تقارير صحفية مؤشراً مهماً على الانتعاش العقاري الذي بدأ يعود تدريجياً لإمارة دبي .
كما أن هذه المشروعات الضخمة ستدعم التوقعات التي تتحدث عن نمو اقتصادي قوي ستشهده إمارة دبي خلال السنوات القليلة المقبلة .
وبحسب بيانات شركة "سي بي آر أي" العقارية فإن السوق العقاري في دبي ينتظر 36 ألف شقة سكنية، من المفترض أن تكون اكتملت خلال الفترة من العام 2013 وحتى العام 2015 .
وأضافت في تقريرها أنه على الرغم من عودة الثقة بقطاع العقارات في دبي إلى المستثمرين، إلا أن التركيز الرئيس لهم يظل على العقارات الجاهزة والمكتملة، وفي المناطق التي تم تأسيسها وتوفير الخدمات لها .
وفي جانب متصل، يدل على عودة النشاط من جديد إلى العقارات في الإمارات، إذ بلغت القيمة الإجمالية لما تقاضاه الوسطاء العقاريون في إمارة دبي خلال ال11 شهراً الأولى من العام الحالي من عمولات نحو 800 مليون درهم، وهو رقم ضخم يدل على تحقيق صفقات ضخمة في العام ،2012 حيث جاءت هذه العمولات مقابل صفقات عقارية للوسطاء المسجلين في مؤسسة التنظيم العقاري، الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي . ويتقاضى الوسيط العقاري عمولة نسبتها 1% من قيمة الصفقة التي يقوم بإبرامها، ما لم يجر الاتفاق بين الطرفين خلاف ذلك، وبالتالي فإن هذه العمولات هي حصيلة صفقات بلغت 40 مليار درهم .
وفي سياق متصل، ذكرت شركة جونز لانغ لاسال العقارية أن الأسعار في أبوظبي باتت أقل من منافسيها، وأصبحت البنية التحتية ونوعية الحياة في تحسن مستمر من خلال تحسين جودة الإقامة وإدخال تطوير دائم على البنية التحتية والمرافق الاجتماعية ووسائل الراحة والخطوات الأخرى المتبعة لجذب الطلب إلى إمارة أبوظبي بصفة عامة بما يتماشى مع رؤيتها حتى عام 2030 .
وقالت: إن القطاع السكني في دبي يعد القطاع الأكثر تنوعاً، مع ازدياد الإيجارات والأسعار بشكل ملحوظ في أشهر الأماكن على مدار الأشهر الستة الماضية .
وهذا يتقاطع مع ما أظهره تقرير دليل العقارات غلوبال بروبرتي غايد، أن الأسعار في سوق الإسكان في دبي سجلت أقوى معدل للنمو في العالم خلال العام الجاري حتى نهاية الربع الثالث الماضي، حيث بلغ معدل النمو 13 في المئة على أساس سنوي، لتحتل دبي المركز الأول عالمياً من بين 44 مدينة ودولة شملها المؤشر، وذلك مقارنةً بنمو سالب خلال الفترة نفسها من العام الماضي .
إلى ذلك سجلت تصرفات المستثمرين العرب الإجمالية في السوق العقاري في دبي نحو 1 .4 مليار درهم منذ بداية العام الجاري 2012 وحتى نهاية نوفمبر الماضي، نتجت عن 2429 إجراء تضمنت تعاملات أراضٍ وشقق وفلل سكنية حسب ما أظهرت سجلات إدارة تنمية القطاع في مؤسسة التنظيم العقاري في دبي .
وتصدر المستثمرون اللبنانيون قائمة تصرفات العرب من حيث القيمة، وجاء الأردنيون في المرتبة الثانية، واحتل المصريون المرتبة الثالثة، وجاء العراقيون في المرتبة الرابعة، وفي المرتبة الخامسة جاء المستثمرون السوريون .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.