مصادر: إخلاء معسكر التحالف بعدن ونقل قوات من لحج وأبين    صنعاء.. هيئة الآثار والمتاحف تصدر قائمة بأكثر من 20 قطعة أثرية منهوبة    صنعاء.. هيئة الآثار والمتاحف تصدر قائمة بأكثر من 20 قطعة أثرية منهوبة    السلاح لا يمنح الشرعية    تعز.. بئر المشروع في عزلة الربيعي :جهود مجتمعية تنجح في استعادة شريان الحياة المائي    البيض: المرحلة تحتاج إلى احتواء وإدارة لا مغامرة وفرض وقائع    تعز.. بئر المشروع في عزلة الربيعي :جهود مجتمعية تنجح في استعادة شريان الحياة المائي    برشلونة يحقق فوزا هاما امام اوساسونا في الليغا    وقفة قبلية مسلحة في مديرية الحصن بصنعاء إعلانًا للجهوزية    الصين تختبر طائرة مسيّرة جديدة تزن 800 كغ    شاهد بالصور .. انتقالي لحج ينجح في حشد الآلاف في ردفان للمطالبة بإعلان دولة الجنوب العربي    السفينة جالاكسي .. اولى صفحات البطولة اليمنية .. الحلقة (1)    وقفة مسلحة لقبائل ذويب بصعدة تعلن الجاهزية لمواجهة الأعداء    حضرموت أم الثورة الجنوبية.. بايعشوت وبن داؤود والنشيد الجنوبي الحالي    هولندي يتوج بجائرة أفضل كاريكاتير عن رسم يفضح الإبادة الإسرائيلية    قوات الحزام الامني بالعاصمة عدن تضبط عصابة متورطة في ترويج مادة البريجبالين المخدرة    تدشين حملة رقابة على الأسواق والمخابز في بيت الفقيه    مدير ميناء المخا: تطوير الميناء يهدف إلى استقبال سفن الحاويات    صنعاء.. توقيع عقود زراعة تعاقدية لتعزيز الإنتاج المحلي    أمانة العاصمة تطلق حملة "12/12" للنظافة والتوعية المجتمعية    الرئيس الزُبيدي يُعزّي في وفاة العميد مهندس طيران عبدالله سعيد حسين    غوتيريش: ما يجري في حضرموت «مشكلة إقليمية معقّدة»    وفد من جماهير الأزارق يصل إلى مخيم اعتصام الضالع    انضمام تحالف عماد والاتحادات المهنية إلى مخيم الاعتصام بالمكلا    أمن العاصمة عدن يطيح بعصابة متخصصة في سرقة منازل وممتلكات المواطنين بالممدارة.    رونالدو شريكا رئيسيا في خصخصة النصر السعودي    القيادة التنفيذية العليا تشيد بجهود تطبيع الأوضاع بوادي حضرموت والمهرة    رئيس مجلس الشورى يعزي في وفاة عبد الفتاح الماوري    الأرصاد: أجواء باردة إلى باردة نسبيًا على المرتفعات وبحر مضطرب جنوب الساحل الغربي    عن محادثات المعاشيق ومشاركة الإمارات إلى جانب السعودية في التفاوض مع الانتقالي    بوقرة يستقيل من تدريب الجزائر    واشنطن تسعى لنشر قوات دولية في غزة مطلع العام    صلاح يعود إلى قائمة ليفربول أمام برايتون    وفاة المناضل سيف صائل    موعد مباريات نصف نهائي كأس العرب 2025    مدرسة أمي الليلية: قصص وحكم صاغت الروح في زمن البساطة..(من قصة حياتي الأولى)    الأجهزة الأمنية في سيئون تضبط عصابة تنتحل صفة القوات الجنوبية لنهب منازل المواطنين    القوات الجنوبية تطلق عملية الحسم في أبين    كم من الناس هذه الايام يحفظ الجميل..!    الصحفي والقيادي الإعلامي الراحل راجح الجبوبي    الله جل وعلآ.. في خدمة حزب الإصلاح ضد خصومهم..!!    هيئة الآثار تنشر القائمة ال30 بالآثار اليمنية المنهوبة    الصحفي والقيادي الإعلامي الكبير ياسين المسعودي    الأمين العام للأمم المتحدة: "ما حدث في محافظتي حضرموت والمهرة تصعيد خطير"    ثلاث عادات يومية تعزز صحة الرئتين.. طبيب يوضح    الجنوب راح علينا شانموت جوع    السيتي يحسم لقاء القمة امام ريال مدريد    لا مفر إلى السعودية.. صلاح يواجه خيبة أمل جديدة    فعالية حاشدة للهيئة النسائية في صعدة بذكرى ميلاد فاطمة الزهراء    المنتخب الوطني تحت 23 عاما يغادر بطولة كأس الخليج بعد تعادله مع عمان    ندوة بصنعاء تناقش تكريم المرأة في الإسلام وتنتقد النموذج الغربي    بيان مرتقب لقائد الثورة في اليوم العالمي للمرأة المسلمة    "اليونسكو" تدرج الدان الحضرمي على قائمة التراث العالمي غير المادي    60 مليون طن ركام في غزة بينها 4 ملايين طن نفايات خطرة جراء حرب الإبادة    إتلاف 8 أطنان أدوية مخالفة ومنتهية الصلاحية في رداع    ضرب الخرافة بتوصيف علمي دقيق    إب.. تحذيرات من انتشار الأوبئة جراء طفح مياه الصرف الصحي وسط الأحياء السكنية    رسائل إلى المجتمع    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



المزايا القابضة: نمو الطلب يرفع الإيجارات في الشارقة 2012
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 24 - 12 - 2012

لاحظ تقرير شركة المزايا القابضة ارتفاعاً لافتاً في أسعار الإيجارات في إمارة الشارقة في دولة الإمارات خلال العام 2012 وخصوصاً منذ الصيف الماضي، نتيجة ما يمكن اعتباره إقبالاً كثيفاً ومفاجئاً على العقارات المعروضة من قبل فئات سكانية جديدة ولّدت طلباً مفاجئا غيّر من منحنى الارتفاع التدريجي في الإيجارات والأسعار التي ظلت سائدة في إمارة الشارقة خلال العامين الماضيين التي تعد أقرب الإمارات إلى إمارة دبي .
ولفت تقرير المزايا إلى أن إقبال مزيد من السوريين الفارين من حالة عدم الاستقرار الأمني والسياسي في بلادهم خلال العامين الماضيين، واختيارهم الاستقرار والسكن في الإمارة، قد أسهم في خلق طلب قوي من قبل السوريين على العقارات في الشارقة التي يفضلها كثير من العرب على بقية الإمارات الأخرى، لوجود جاليات عربية واسعة، وخصوصاً من الجالية السورية التي يعمل أبناؤها في التجارة والخدمات والقطاع الحكومي .
قدر تقرير المزايا القابضة ارتفاع الإيجارات في الشارقة بنحو 30 في المئة في المتوسط، في حين ارتفعت إيجارات بعض المناطق بأكثر من 50 في المئة وخصوصاً العقارات الجديدة والقريبة من المناطق الرئيسة مثل البحيرات أو القنوات المائية والكورنيش .
وأشار التقرير أيضاً إلى أن أسعار الإيجارات في الشارقة وخصوصاً في المناطق المتاخمة لإمارة دبي باتت تقترب من مستويات الإيجارات في دبي . وتابع التقرير: إن مستويات ارتفاع الإيجارات في الشارقة تجاوز مستويات الارتفاع في القيم الإيجارية للعقارات في دبي وذلك لتركز نشاط الجالية السورية في الشارقة لغايات الإيجار، بينما ارتفعت أسعار الشراء وخصوصاً أسعار الفلل في دبي لإمكانية تملك الأجانب ومن ضمنهم السوريون للعقارات في دبي، في حين لا تسمح الشارقة بعد بالتملك لغير الإماراتي والخليجي .
إلى ذلك، قالت دائرة التسجيل العقاري في الشارقة إن القطاع العقاري في الإمارة حقق نمواً بلغ 23% خلال العام الجاري، مرتفعاً من 10% في عام ،2010 واعتبرت الدائرة، أن النمو العقاري في الشارقة يتناسب مع النمو في مختلف القطاعات الأخرى في الإمارة، متوقعة أن يوفر الارتفاع في نسب البيع والشراء، وزيادة المشروعات التطويرية، بيئة خصبة تحقق نهضة عقارية واعدة في الإمارة خلال عام 2013 .
ونشرت على لسان مديرها العام أن أسعار السوق العقارية في الشارقة، استقرت أثناء الأزمة المالية العالمية، نظراً لأن نسبة الصعود كانت متوازنة مع سرعة الهبوط الناتج عن الأزمة .
وبالتالي جاء الارتفاع في سعر العقار خلال المراحل اللاحقة متوافقاً مع تطلعات المستثمرين .
أما في دبي فقد سجلت إيجارات المساكن في إمارة دبي ارتفاعاً بنسبة 17% خلال العام الحالي ،2012 مع عودة الانتعاش لقطاع العقارات في الإمارة والتعافي من آثار الأزمة الاقتصادية العالمية .
وقالت شركة "سي بي ار أي" العقارية المتخصصة بدراسات السوق: إن دبي سجلت نمواً أكبر في إيجارات المساكن خلال العام الحالي، وذلك بالتزامن مع النمو في عدد السكان، والأداء الجيد للاقتصاد، وهو ما أدى إلى ارتفاع الطلب على العقارات مع محدودية المعروض منها .
وأوضح تقرير المزايا القابضة أن إمارة الشارقة استفادت من القرب الجغرافي من إمارة دبي وباتت مسكناً ملائماً ورخيصاً نسبياً لكثير من العائلات العربية والأجنبية العاملة في دبي، كذلك فإن الشارقة تتمتع باقتصاد محلي قوي يرتكز على الصناعة والخدمات ويبرز القطاع العقاري كأحد أهم محركات التنمية في الإمارة .
وبدأت معالم التعافي تظهر عليه إذ أخذت الإيجارات والأسعار تعود إلى مستوياتها عام 2006-2007 وهو ما يبشر بمزيد من الاستثمارات العقارية في الإمارة وخصوصاً مع قيام دبي بالإعلان عن مشاريع ضخمة مؤخراً أعادت الثقة للاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل عام .
وكانت دبي أعلنت الشهر الماضي خططاً لتطوير منطقة جديدة بالكامل تحت اسم "مدينة محمد بن راشد" ستضم أكبر مركز تسوق تجاري في العالم، إضافة إلى 100 فندق، وعدد من الحدائق التي ستزيد مساحتها عن حديقة "هايد بارك" الشهيرة في وسط لندن .
كما أعلنت دبي بعدها بأيام أنها ستطور خمسة ملاهٍ بتكلفة إجمالية تصل إلى 7 .2 مليار دولار .
ويمثل إطلاق هذه المشروعات حسب تقارير صحفية مؤشراً مهماً على الانتعاش العقاري الذي بدأ يعود تدريجياً لإمارة دبي .
كما أن هذه المشروعات الضخمة ستدعم التوقعات التي تتحدث عن نمو اقتصادي قوي ستشهده إمارة دبي خلال السنوات القليلة المقبلة .
وبحسب بيانات شركة "سي بي آر أي" العقارية فإن السوق العقاري في دبي ينتظر 36 ألف شقة سكنية، من المفترض أن تكون اكتملت خلال الفترة من العام 2013 وحتى العام 2015 .
وأضافت في تقريرها أنه على الرغم من عودة الثقة بقطاع العقارات في دبي إلى المستثمرين، إلا أن التركيز الرئيس لهم يظل على العقارات الجاهزة والمكتملة، وفي المناطق التي تم تأسيسها وتوفير الخدمات لها .
وفي جانب متصل، يدل على عودة النشاط من جديد إلى العقارات في الإمارات، إذ بلغت القيمة الإجمالية لما تقاضاه الوسطاء العقاريون في إمارة دبي خلال ال11 شهراً الأولى من العام الحالي من عمولات نحو 800 مليون درهم، وهو رقم ضخم يدل على تحقيق صفقات ضخمة في العام ،2012 حيث جاءت هذه العمولات مقابل صفقات عقارية للوسطاء المسجلين في مؤسسة التنظيم العقاري، الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي . ويتقاضى الوسيط العقاري عمولة نسبتها 1% من قيمة الصفقة التي يقوم بإبرامها، ما لم يجر الاتفاق بين الطرفين خلاف ذلك، وبالتالي فإن هذه العمولات هي حصيلة صفقات بلغت 40 مليار درهم .
وفي سياق متصل، ذكرت شركة جونز لانغ لاسال العقارية أن الأسعار في أبوظبي باتت أقل من منافسيها، وأصبحت البنية التحتية ونوعية الحياة في تحسن مستمر من خلال تحسين جودة الإقامة وإدخال تطوير دائم على البنية التحتية والمرافق الاجتماعية ووسائل الراحة والخطوات الأخرى المتبعة لجذب الطلب إلى إمارة أبوظبي بصفة عامة بما يتماشى مع رؤيتها حتى عام 2030 .
وقالت: إن القطاع السكني في دبي يعد القطاع الأكثر تنوعاً، مع ازدياد الإيجارات والأسعار بشكل ملحوظ في أشهر الأماكن على مدار الأشهر الستة الماضية .
وهذا يتقاطع مع ما أظهره تقرير دليل العقارات غلوبال بروبرتي غايد، أن الأسعار في سوق الإسكان في دبي سجلت أقوى معدل للنمو في العالم خلال العام الجاري حتى نهاية الربع الثالث الماضي، حيث بلغ معدل النمو 13 في المئة على أساس سنوي، لتحتل دبي المركز الأول عالمياً من بين 44 مدينة ودولة شملها المؤشر، وذلك مقارنةً بنمو سالب خلال الفترة نفسها من العام الماضي .
إلى ذلك سجلت تصرفات المستثمرين العرب الإجمالية في السوق العقاري في دبي نحو 1 .4 مليار درهم منذ بداية العام الجاري 2012 وحتى نهاية نوفمبر الماضي، نتجت عن 2429 إجراء تضمنت تعاملات أراضٍ وشقق وفلل سكنية حسب ما أظهرت سجلات إدارة تنمية القطاع في مؤسسة التنظيم العقاري في دبي .
وتصدر المستثمرون اللبنانيون قائمة تصرفات العرب من حيث القيمة، وجاء الأردنيون في المرتبة الثانية، واحتل المصريون المرتبة الثالثة، وجاء العراقيون في المرتبة الرابعة، وفي المرتبة الخامسة جاء المستثمرون السوريون .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.