مقتل وإصابة 15 شخصا إثر رمي قنبلة يدوية على حفل زفاف في تعز    بايرن ميونخ يحقق أكبر فوز في تاريخ كأس العالم للأندية    دخول باكستان على الخط يسقط خيار الضربة النووية الإسرائيلية    علماء عرب ومسلمين اخترعوا اختراعات مفيدة للبشرية    رئيس إيران: لا نسعى للتسلط وإسرائيل تسعى لضرب المسلمين واحدا تلو الآخر    أرقام صادمة لحمى الضنك في الجنوب    مستشار بوتين.. انفجار النهاية: إسرائيل تهدد بتفجير نووي شامل    للكبار فقط...    الانتقالي ومعايير السيطرة في الجنوب    التوقعات المصيرية للجنوب في ظل الحرب الإسرائيلية الإيرانية    يديعوت أحرنوت: هجوم إيراني جديد بالطائرات المسيرة من المناطق الشمالية بعد هجوم صاروخي كبير    اغلاق السفارة الامريكية في اسرائيل وهجوم جديد على طهران وترامب يؤمل على التوصل لاتفاق مع إيران    القبائل والحكومة والتاريخ في اليمن .. بول دريش جامعة أكسفورد «الأخيرة»    خلال تفقده الانضباط الوظيفي في وزارتي النقل والأشغال العامة والنفط والمعادن    الأمم المتحدة.. الحاضر الغائب!!    وزيرا الخارجية والصحة يلتقيان مبعوث برنامج الأغذية العالمي    أكد تأييد اليمن للرد الإيراني على العدوان الصهيوني .. قائد الثورة : الأمة بحاجة لاستعادة معادلة الردع في مواجهة العدو الإسرائيلي    الفريق السامعي: الوطنية الحقة تظهر وقت الشدة    الصحة العالمية: ارتفاع حالات الوفاة والإصابة بحمى الضنك في محافظتين يمنيتين    عراقجي: امريكا واوربا تشجع عدوان اسرائيل والدبلوماسية لن تعود إلا بوقف العدوان    ثابتون وجاهزون لخيارات المواجهة    العقيد العزب : صرف إكرامية عيد الأضحى ل400 أسرة شهيد ومفقود    إيران تستهدف العقل العلمي للاحتلال    حصاد الولاء    مناسبة الولاية .. رسالة إيمانية واستراتيجية في مواجهة التحديات    إب.. إصابات وأضرار في إحدى المنازل جراء انفجار أسطوانة للغاز    مرض الفشل الكلوي (8)    تعيين غاتوزو مدرباً للمنتخب الإيطالي    من يومياتي في أمريكا .. صديقي الحرازي    الاطلاع على سير العمل في الوحدات التنفيذية التابعة لمصلحة الضرائب    شعب حضرموت يفسخ عقد الزريقي    الحلف والسلطة يخنقون الحضارم بقطع الكهرباء    بدء حملة كلورة للمياه في ذمار    البكري يرأس اجتماعًا لوكلاء القطاعات العامة ويناقش إعداد خطة ال (100) يوم    وزيرا الخارجية والصحة يلتقيان مبعوث برنامج الأغذية العالمي    هيئة الآثار :التمثالين البرونزيين باقيان في المتحف الوطني    نائب وزير الخدمة المدنية ومحافظ الضالع يتفقدان مستوى الانضباط الوظيفي في الضالع    قوات الجيش تعلن إفشال محاولة تسلل شمال الجوف وتكبّد المليشيا خسائر كبيرة    اسعار الذهب في صنعاء وعدن الأحد 15 يونيو/حزيران 2025    وزير الصحة يترأس اجتماعا موسعا ويقر حزمة إجراءات لاحتواء الوضع الوبائ    انهيار جزئي في منظومة كهرباء حضرموت ساحلا ووادي    الضالع.. رجل يفجّر قنبلة داخل منزله ويصيب نفسه وثلاثاً من أسرته    أهدر جزائية.. الأهلي يكتفي بنقطة ميامي    كسر وجراحة.. إمام عاشور خارج المونديال    اسبانيا تخطف فوزاً من رومانيا في يورو تحت 21 عاماً    اليغري كان ينتظر اتصال من انتر قبل التوقيع مع ميلان    صنعاء.. التربية والتعليم تحدد موعد العام الدراسي الجديد    حضرموت.. خفر السواحل ينقذ 7 أشخاص من الغرق ويواصل البحث عن شاب مفقود    بعد أيام من حادثة مماثلة.. وفاة 4 أشخاص إثر سقوطهم داخل بئر في إب    صنعاء تحيي يوم الولاية بمسيرات كبرى    - عضو مجلس الشورى جحاف يشكو من مناداته بالزبادي بدلا عن اسمه في قاعة الاعراس بصنعاء    سرقة مرحاض الحمام المصنوع من الذهب كلفته 6ملايين دولار    اغتيال الشخصية!    الأستاذ جسار مكاوي المحامي ينظم إلى مركز تراث عدن    قهوة نواة التمر.. فوائد طبية وغذائية غير محدودة    حينما تتثاءب الجغرافيا .. وتضحك القنابل بصوت منخفض!    الترجمة في زمن العولمة: جسر بين الثقافات أم أداة للهيمنة اللغوية؟    فشل المطاوعة في وزارة الأوقاف.. حجاج يتعهدون باللجوء للمحكمة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



المزايا القابضة: نمو الطلب يرفع الإيجارات في الشارقة 2012
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 24 - 12 - 2012

لاحظ تقرير شركة المزايا القابضة ارتفاعاً لافتاً في أسعار الإيجارات في إمارة الشارقة في دولة الإمارات خلال العام 2012 وخصوصاً منذ الصيف الماضي، نتيجة ما يمكن اعتباره إقبالاً كثيفاً ومفاجئاً على العقارات المعروضة من قبل فئات سكانية جديدة ولّدت طلباً مفاجئا غيّر من منحنى الارتفاع التدريجي في الإيجارات والأسعار التي ظلت سائدة في إمارة الشارقة خلال العامين الماضيين التي تعد أقرب الإمارات إلى إمارة دبي .
ولفت تقرير المزايا إلى أن إقبال مزيد من السوريين الفارين من حالة عدم الاستقرار الأمني والسياسي في بلادهم خلال العامين الماضيين، واختيارهم الاستقرار والسكن في الإمارة، قد أسهم في خلق طلب قوي من قبل السوريين على العقارات في الشارقة التي يفضلها كثير من العرب على بقية الإمارات الأخرى، لوجود جاليات عربية واسعة، وخصوصاً من الجالية السورية التي يعمل أبناؤها في التجارة والخدمات والقطاع الحكومي .
قدر تقرير المزايا القابضة ارتفاع الإيجارات في الشارقة بنحو 30 في المئة في المتوسط، في حين ارتفعت إيجارات بعض المناطق بأكثر من 50 في المئة وخصوصاً العقارات الجديدة والقريبة من المناطق الرئيسة مثل البحيرات أو القنوات المائية والكورنيش .
وأشار التقرير أيضاً إلى أن أسعار الإيجارات في الشارقة وخصوصاً في المناطق المتاخمة لإمارة دبي باتت تقترب من مستويات الإيجارات في دبي . وتابع التقرير: إن مستويات ارتفاع الإيجارات في الشارقة تجاوز مستويات الارتفاع في القيم الإيجارية للعقارات في دبي وذلك لتركز نشاط الجالية السورية في الشارقة لغايات الإيجار، بينما ارتفعت أسعار الشراء وخصوصاً أسعار الفلل في دبي لإمكانية تملك الأجانب ومن ضمنهم السوريون للعقارات في دبي، في حين لا تسمح الشارقة بعد بالتملك لغير الإماراتي والخليجي .
إلى ذلك، قالت دائرة التسجيل العقاري في الشارقة إن القطاع العقاري في الإمارة حقق نمواً بلغ 23% خلال العام الجاري، مرتفعاً من 10% في عام ،2010 واعتبرت الدائرة، أن النمو العقاري في الشارقة يتناسب مع النمو في مختلف القطاعات الأخرى في الإمارة، متوقعة أن يوفر الارتفاع في نسب البيع والشراء، وزيادة المشروعات التطويرية، بيئة خصبة تحقق نهضة عقارية واعدة في الإمارة خلال عام 2013 .
ونشرت على لسان مديرها العام أن أسعار السوق العقارية في الشارقة، استقرت أثناء الأزمة المالية العالمية، نظراً لأن نسبة الصعود كانت متوازنة مع سرعة الهبوط الناتج عن الأزمة .
وبالتالي جاء الارتفاع في سعر العقار خلال المراحل اللاحقة متوافقاً مع تطلعات المستثمرين .
أما في دبي فقد سجلت إيجارات المساكن في إمارة دبي ارتفاعاً بنسبة 17% خلال العام الحالي ،2012 مع عودة الانتعاش لقطاع العقارات في الإمارة والتعافي من آثار الأزمة الاقتصادية العالمية .
وقالت شركة "سي بي ار أي" العقارية المتخصصة بدراسات السوق: إن دبي سجلت نمواً أكبر في إيجارات المساكن خلال العام الحالي، وذلك بالتزامن مع النمو في عدد السكان، والأداء الجيد للاقتصاد، وهو ما أدى إلى ارتفاع الطلب على العقارات مع محدودية المعروض منها .
وأوضح تقرير المزايا القابضة أن إمارة الشارقة استفادت من القرب الجغرافي من إمارة دبي وباتت مسكناً ملائماً ورخيصاً نسبياً لكثير من العائلات العربية والأجنبية العاملة في دبي، كذلك فإن الشارقة تتمتع باقتصاد محلي قوي يرتكز على الصناعة والخدمات ويبرز القطاع العقاري كأحد أهم محركات التنمية في الإمارة .
وبدأت معالم التعافي تظهر عليه إذ أخذت الإيجارات والأسعار تعود إلى مستوياتها عام 2006-2007 وهو ما يبشر بمزيد من الاستثمارات العقارية في الإمارة وخصوصاً مع قيام دبي بالإعلان عن مشاريع ضخمة مؤخراً أعادت الثقة للاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل عام .
وكانت دبي أعلنت الشهر الماضي خططاً لتطوير منطقة جديدة بالكامل تحت اسم "مدينة محمد بن راشد" ستضم أكبر مركز تسوق تجاري في العالم، إضافة إلى 100 فندق، وعدد من الحدائق التي ستزيد مساحتها عن حديقة "هايد بارك" الشهيرة في وسط لندن .
كما أعلنت دبي بعدها بأيام أنها ستطور خمسة ملاهٍ بتكلفة إجمالية تصل إلى 7 .2 مليار دولار .
ويمثل إطلاق هذه المشروعات حسب تقارير صحفية مؤشراً مهماً على الانتعاش العقاري الذي بدأ يعود تدريجياً لإمارة دبي .
كما أن هذه المشروعات الضخمة ستدعم التوقعات التي تتحدث عن نمو اقتصادي قوي ستشهده إمارة دبي خلال السنوات القليلة المقبلة .
وبحسب بيانات شركة "سي بي آر أي" العقارية فإن السوق العقاري في دبي ينتظر 36 ألف شقة سكنية، من المفترض أن تكون اكتملت خلال الفترة من العام 2013 وحتى العام 2015 .
وأضافت في تقريرها أنه على الرغم من عودة الثقة بقطاع العقارات في دبي إلى المستثمرين، إلا أن التركيز الرئيس لهم يظل على العقارات الجاهزة والمكتملة، وفي المناطق التي تم تأسيسها وتوفير الخدمات لها .
وفي جانب متصل، يدل على عودة النشاط من جديد إلى العقارات في الإمارات، إذ بلغت القيمة الإجمالية لما تقاضاه الوسطاء العقاريون في إمارة دبي خلال ال11 شهراً الأولى من العام الحالي من عمولات نحو 800 مليون درهم، وهو رقم ضخم يدل على تحقيق صفقات ضخمة في العام ،2012 حيث جاءت هذه العمولات مقابل صفقات عقارية للوسطاء المسجلين في مؤسسة التنظيم العقاري، الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي . ويتقاضى الوسيط العقاري عمولة نسبتها 1% من قيمة الصفقة التي يقوم بإبرامها، ما لم يجر الاتفاق بين الطرفين خلاف ذلك، وبالتالي فإن هذه العمولات هي حصيلة صفقات بلغت 40 مليار درهم .
وفي سياق متصل، ذكرت شركة جونز لانغ لاسال العقارية أن الأسعار في أبوظبي باتت أقل من منافسيها، وأصبحت البنية التحتية ونوعية الحياة في تحسن مستمر من خلال تحسين جودة الإقامة وإدخال تطوير دائم على البنية التحتية والمرافق الاجتماعية ووسائل الراحة والخطوات الأخرى المتبعة لجذب الطلب إلى إمارة أبوظبي بصفة عامة بما يتماشى مع رؤيتها حتى عام 2030 .
وقالت: إن القطاع السكني في دبي يعد القطاع الأكثر تنوعاً، مع ازدياد الإيجارات والأسعار بشكل ملحوظ في أشهر الأماكن على مدار الأشهر الستة الماضية .
وهذا يتقاطع مع ما أظهره تقرير دليل العقارات غلوبال بروبرتي غايد، أن الأسعار في سوق الإسكان في دبي سجلت أقوى معدل للنمو في العالم خلال العام الجاري حتى نهاية الربع الثالث الماضي، حيث بلغ معدل النمو 13 في المئة على أساس سنوي، لتحتل دبي المركز الأول عالمياً من بين 44 مدينة ودولة شملها المؤشر، وذلك مقارنةً بنمو سالب خلال الفترة نفسها من العام الماضي .
إلى ذلك سجلت تصرفات المستثمرين العرب الإجمالية في السوق العقاري في دبي نحو 1 .4 مليار درهم منذ بداية العام الجاري 2012 وحتى نهاية نوفمبر الماضي، نتجت عن 2429 إجراء تضمنت تعاملات أراضٍ وشقق وفلل سكنية حسب ما أظهرت سجلات إدارة تنمية القطاع في مؤسسة التنظيم العقاري في دبي .
وتصدر المستثمرون اللبنانيون قائمة تصرفات العرب من حيث القيمة، وجاء الأردنيون في المرتبة الثانية، واحتل المصريون المرتبة الثالثة، وجاء العراقيون في المرتبة الرابعة، وفي المرتبة الخامسة جاء المستثمرون السوريون .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.