المجلس الانتقالي وتكرار الفرص الضائعة    الكهرباء أول اختبار لرئيس الوزراء الجديد وصيف عدن يصب الزيت على النار    وزارة الكهرباء تُدين استهداف العدوان الصهيوني لمحطتي كهرباء ذهبان وحزيز    ارتفاع حصيلة العدوان الاسرائيلي على غزة إلى 52,615 شهيدا و 118,752 مصابا    البدر: استضافة الكويت لاجتماعات اللجان الخليجية وعمومية الآسيوي حدث رياضي مميز    النفط يرتفع أكثر من 1 بالمائة رغم المخاوف بشأن فائض المعروض    بحث أوجه التنسيق بين الشؤون الاجتماعية والمجلس الانتقالي في مجال النشاط الإنساني    الصحة: استشهاد وإصابة 38 مواطنًا جراء العدوان على الأمانة ومحافظتي صنعاء وعمران    رئيس مؤسسة الإسمنت يتفقد جرحى جريمة استهداف مصنع باجل بالحديدة    المؤتمر الشعبي وحلفاؤه يدينون العدوان الصهيوني الأمريكي ويؤكدون حق اليمن في الرد    إسرائيل تقصف مصنع أسمنت عمران وكهرباء حزيز    إنتر ميلان يحشد جماهيره ونجومه السابقين بمواجهة برشلونة    سلسلة غارات على صنعاء وعمران    العليمي يشيد بجهود واشنطن في حظر الأسلحة الإيرانية ويتطلع الى مضاعفة الدعم الاقتصادي    اسعار المشتقات النفطية في اليمن الثلاثاء – 06 مايو/آيار 2025    صحيفة إسرائيلية: "أنصار الله" استخدمت صاروخ متطور لاستهداف مطار بن غوريون يتفادى الرادار ويتجاوز سرعة الصوت    اسعار الذهب في صنعاء وعدن الثلاثاء 6 مايو/آيار2025    توقعات باستمرار الهطول المطري على اغلب المحافظات وتحذيرات من البرد والرياح الهابطة والصواعق    تسجيل اربع هزات ارضية خلال يومين من خليج عدن    حكومة مودرن    ريال مدريد يقدم عرضا رمزيا لضم نجم ليفربول    معالجات الخلل!!    أكاديميي جامعات جنوب يطالبون التحالف بالضغط لصرف رواتبهم وتحسين معيشتهم    تحديد موعد نهاية مدرب الريال    أكسيوس: ترامب غير مهتم بغزة خلال زيارته الخليجية    ماسك يعد المكفوفين باستعادة بصرهم خلال عام واحد!    ودافة يا بن بريك    انقطاع الكهرباء يتسبب بوفاة زوجين في عدن    لوحة بيتا اليمن للفنان الأمريكي براين كارلسون… محاولة زرع وخزة ضمير في صدر العالم    لوحة بيتا اليمن للفنان الأمريكي براين كارلسون… محاولة زرع وخزة ضمير في صدر العالم    برشلونة يواجه إنتر وسان جيرمان مع أرسنال والهدف نهائي أبطال أوروبا    قرار رقم 1 للعولقي بإيقاف فروع مصلحة الأراضي (وثيقة)    بعد فشل إطلاقه.. صاروخ حوثي يسقط بالقرب من مناطق سكنية في إب    "مسام" ينتزع أكثر من 1800 لغم حوثي خلال أسبوع    شركة النفط توضح حول تفعيل خطة الطوارئ وطريقة توزيع البنزين    برعاية من الشيخ راجح باكريت .. مهرجان حات السنوي للمحالبة ينطلق في نسخته السادسة    رسالة من الظلام إلى رئيس الوزراء الجديد    الثقافة توقع اتفاقية تنفيذ مشروع ترميم مباني أثرية ومعالم تاريخية بصنعاء    من أسبرطة إلى صنعاء: درس لم نتعلمه بعد    وزير الصحة يدشن حملات الرش والتوعية لمكافحة حمى الضنك في عدن    الخليفي والمنتصر يباركان للفريق الكروي الأول تحقيق كأس 4 مايو    وزارة الشباب والرياضة تكرم موظفي الديوان العام ومكتب عدن بمناسبة عيد العمال    مليون لكل لاعب.. مكافأة "خيالية" للأهلي السعودي بعد الفوز بأبطال آسيا    بيع شهادات في جامعة عدن: الفاسد يُكافأ بمنصب رفيع (وثيقة)    يادوب مرت علي 24 ساعة"... لكن بلا كهرباء!    قدسية نصوص الشريعة    صرخةُ البراءة.. المسار والمسير    متى نعثر على وطن لا نحلم بمغادرته؟    الاجتماع ال 19 للجمعية العامة يستعرض انجازات العام 2024م ومسيرة العطاء والتطور النوعي للشركة: «يمن موبايل» تحافظ على مركزها المالي وتوزع أعلى الارباح على المساهمين بنسبة 40 بالمائة    أول النصر صرخة    أمريكا بين صناعة الأساطير في هوليود وواقع الهشاشة    المصلحة الحقيقية    مرض الفشل الكلوي (3)    إلى متى سيظل العبر طريق الموت ؟!!    قيادي حوثي يفتتح صيدلية خاصة داخل حرم مستشفى العدين بإب    أطباء تعز يسرقون "كُعال" مرضاهم (وثيقة)    مقاومة الحوثي انتصار للحق و الحرية    مقاومة الحوثي انتصار للحق و الحرية    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تحذير من انفجار فقاعة العقار
الجنوب ميديا نشر في الجنوب ميديا يوم 16 - 02 - 2014

وصلت أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية الى مستويات غير معقولة من الارتفاع فأسعار العقار في المدن الرئيسة كالرياض ومكة المكرمة والمدينة وجدة والدمام وصلت مستويات غير مسبوقة في الارتفاع والغلاء وقد بلغت الزيادة في السنوات الخمس الماضية إلى ما يزيد عن 500% وهي تتفاوت من موقع لآخر داخل المدن ممّا دفع بالمواطنين ذوي الدخل المحدود إلى اللجوء للسكن خارج حدود النطاق العمراني حيث لا تتوفر خدمات المياه والمواصلات وخدمات النظافة، وهي بعيدة عن المدارس والمراكز الصحية والأمنية، كما لجأ الكثير من المواطنين إلى السكن العشوائي بدون ترخيص، وهي ظاهرة غير حضارية تضر بتخطيط المدن على المدى الطويل.
وممّا زاد في ارتفاع أسعار العقار في المملكة عدة عوامل من بينها احتكار الأراضي من قبل المتنفذين والذي أسهم في ارتفاع اسعار الأراضي بنسب خيالية تجاوزت 5000 ريال للمتر المربع للعقار السكني و10000 ريال للمتر المربع للعقار التجاري في المدن الرئيسة، والمضاربات في أسعار الأراضي من خلال السماسرة والوسطاء، وارتفاع هامش أرباح الشركات العقارية التي تبلغ ما لا يقل عن 40%، وارتفاع رسوم الترخيص للإنشاءات وتعقيد إجراءات الترخيص وارتفاع أسعار مواد البناء ومستلزماتها بما يقارب الضعف، وارتفاع أجور عمّال البناء بنسبة تقارب 30%، والارتفاع الكبير في عمولات الوسطاء وسماسرة الأراضي والعقارات. كل هذه العوامل أدّت إلى ارتفاع تكلفة البناء بشكل كبير وعلى سبيل المثال تبلغ تكلفة إنشاء سكن في الرياض مساحته 400م2 ما يقارب مليوني ريال، وهو مبلغ يفوق قدرات معظم المواطنين؛ ممّا يضطرهم الى الاستدانة من البنوك ومؤسسات الأقراض العقارية.
ولتلافي انفجار فقاعة العقار في المملكة، لا بد من اتخاذ إجراءات عاجلة على مستوى القطاعين العام والخاص منها: السماح بالارتفاع العمودي في البناء بما يزيد عن 5 أدوار في أنحاء المملكة، ما دام البناء مرخصًا فنيًّا وتنظيميًّا؛ ممّا يقلل من تكلفة بناء الشقق. فرض ضريبة على الأراضي الفضاء غير المستخدمة من قبل أصحابها لإجبارهم على عرضها في السوق أو استغلالها للبناء. تعويض النقص في عمالة البناء ممّا يقلّص من أجور عمال البناء، الاستغلال الأمثل لمساحة البناء كما هو الحال في أوروبا، حيث يبلغ ارتفاع بناء الشقة 2,5م بدل من 3,5م كما هو الحال في المملكة، والاختصار في الممرات، والملاحق غير الضرورية. الإسراع في تطبيق قانون الرهن العقاري الذي طال انتظاره. وأن يتم توزيع الأراضي الحكومية بمساحات 350 م2 لمن لا يملكون مساكن، ويتم سداد قيمتها بعد 30 عامًا من البناء عليها.
يؤمل من هذه المقترحات أن تعمل على امتصاص الارتفاعات المتواصلة في أسعار الأراضي والعقارات في المدن السعودية، والتقليل من احتمال انفجار فقاعة العقار في المملكة لا سمح الله.
د. خليل عليان - جامعة الطائف
صحيفة المدينة

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.