مجلس الأمن يتخذ قرار بشأن العقوبات المفروضة على قيادات في اليمن    وديا: السعودية تهزم كوت ديفوار    توخيل: نجوم انكلترا يضعون الفريق فوق الأسماء    عبوة ناسفة تودي بحياة جنديين في أبين    وقفات شعبية في إب وفاءً لتضحيات الشهداء وتأكيدًا على الجهوزية    قراءة تحليلية في نص "زواج الخمس دقائق" ل"أحمد سيف حاشد"    أمين عام الإصلاح يعزي رئيسة دائرة المرأة في وفاة زوجها    واشنطن تطلق عملية عسكرية تستهدف فنزويلا ومادورو يعلن الاستعداد للرد    الارياني يرفض إعادة الآثار المنهوبة وبعضها بيع في باريس(وثائق)    اتحاد الإعلام الرياضي بعدن    حين قررت أعيش كإنسان محترم    بن حبتور يهنئ الطاهر أمينا عاما للمؤتمر القومي العربي وبن جدو نائبا له    رونالدو مهدد بالغياب عن كأس العالم 2026    بنفقات 76 مليار دولار.. "النواب المغربي" يصادق على مشروع موازنة 2026    الكشف عن لوحة تاريخية للرسام السويدي بيرتل والديمار بعنوان Jerusalem    محافظ عدن يكرّم الأديب محمد ناصر شراء بدرع الوفاء والإبداع    المقالح: من يحكم باسم الله لا يولي الشعب أي اعتبار    بينها السعودية ومصر.. 25 دولة متهمة بالتواطؤ لتزويدها "إسرائيل "بالنفط    حارس الجلاء يصنع الفارق ويقود فريقه إلى نهائي كأس العاصمة عدن    الصين تعلن اكتشاف أكبر منجم ذهب في تاريخها    تواصل المنافسات الرياضية في ثاني أيام بطولة الشركات    رغم اعتراض أعضاء الرئاسي والقانونية.. قرارات الزبيدي تعتمد رسميا    نمو إنتاج المصانع ومبيعات التجزئة في الصين بأضعف وتيرة منذ أكثر من عام    أبين.. حريق يلتهم مزارع موز في الكود    وجهة نظر فيما يخص موقع واعي وحجب صفحات الخصوم    جيش المدرسين !    الانتقالي والالتحام بكفاءات وقدرات شعب الجنوب    استشهاد جندي من الحزام الأمني وإصابة آخر في تفجير إرهابي بالوضيع    الإمام الشيخ محمد الغزالي: "الإسلام دين نظيف في أمه وسخة"    خبير في الطقس: موجة اشد برودة خلال الأسبوع القادم    بعد صفعة المعادن النادرة.. ألمانيا تُعيد رسم سياستها التجارية مع الصين    الدفاع والأركان العامة تنعيان اللواء الركن محمد عشيش    مهام عاجلة أمام المجلس الانتقالي وسط تحديات اللحظة السياسية    عدن تختنق بين غياب الدولة وتدفق المهاجرين.. والمواطن الجنوبي يدفع الثمن    بطاقة حيدان الذكية ضمن المخطط الصهيوني للقضاء على البشرية باللقاحات    الرئيس المشاط يعزي في وفاة اللواء محمد عشيش    حكام العرب وأقنعة السلطة    جمعيات المتقاعدين والمبعدين الجنوبيين تعود إلى الواجهة معلنة عن اعتصام في عدن    مي عز الدين تعلن عقد قرانها وتفاجئ جمهورها    الرئيس عون رعى المؤتمر الوطني "نحو استراتيجية وطنية للرياضة في لبنان"    الحديدة.. مليشيا الحوثي تقطع الكهرباء عن السكان وتطالبهم بدفع متأخرات 10 أعوام    هالاند يقود النرويج لاكتساح إستونيا ويقربها من التأهل لمونديال 2026    الرياض.. توقيع مذكرة تفاهم لتعزيز الطاقة في اليمن بقدرة 300 ميجاوات بدعم سعودي    عدن.. البنك المركزي يغلق منشأة صرافة    غموض يلف حادثة انتحار مرافِق المخلافي داخل سجنه في تعز    وزير الصناعية يؤكد على أهمية تمكين المرأة اقتصاديا وتوسيع مشاركتها في القطاعات التجارية    القصبي.. بين «حلم الحياة» و«طال عمره» 40 عاما على خشبة المسرح    وداعاً للتسوس.. علماء يكتشفون طريقة لإعادة نمو مينا الأسنان    عدن.. انقطاعات الكهرباء تتجاوز 15 ساعة وصهاريج الوقود محتجزة في أبين    شبوة:فعالية تأبينية مهيبة للإعلامي والإذاعي وكروان التعليق الرياضي فائز محروق    جراح مصري يدهش العالم بأول عملية من نوعها في تاريخ الطب الحديث    عدن تعيش الظلام والعطش.. ساعتان كهرباء كل 12 ساعة ومياه كل ثلاثة أيام    ارشادات صحية حول اسباب جلطات الشتاء؟    اليونيسيف: إسرائيل تمنع وصول اللقاحات وحليب الأطفال الى غزة    قيمة الجواسيس والعملاء وعقوبتهم في قوانين الأرض والسماء    5 عناصر تعزّز المناعة في الشتاء!    الشهادة .. بين التقديس الإنساني والمفهوم القرآني    كما تدين تدان .. في الخير قبل الشر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تحذير من انفجار فقاعة العقار
الجنوب ميديا نشر في الجنوب ميديا يوم 16 - 02 - 2014

وصلت أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية الى مستويات غير معقولة من الارتفاع فأسعار العقار في المدن الرئيسة كالرياض ومكة المكرمة والمدينة وجدة والدمام وصلت مستويات غير مسبوقة في الارتفاع والغلاء وقد بلغت الزيادة في السنوات الخمس الماضية إلى ما يزيد عن 500% وهي تتفاوت من موقع لآخر داخل المدن ممّا دفع بالمواطنين ذوي الدخل المحدود إلى اللجوء للسكن خارج حدود النطاق العمراني حيث لا تتوفر خدمات المياه والمواصلات وخدمات النظافة، وهي بعيدة عن المدارس والمراكز الصحية والأمنية، كما لجأ الكثير من المواطنين إلى السكن العشوائي بدون ترخيص، وهي ظاهرة غير حضارية تضر بتخطيط المدن على المدى الطويل.
وممّا زاد في ارتفاع أسعار العقار في المملكة عدة عوامل من بينها احتكار الأراضي من قبل المتنفذين والذي أسهم في ارتفاع اسعار الأراضي بنسب خيالية تجاوزت 5000 ريال للمتر المربع للعقار السكني و10000 ريال للمتر المربع للعقار التجاري في المدن الرئيسة، والمضاربات في أسعار الأراضي من خلال السماسرة والوسطاء، وارتفاع هامش أرباح الشركات العقارية التي تبلغ ما لا يقل عن 40%، وارتفاع رسوم الترخيص للإنشاءات وتعقيد إجراءات الترخيص وارتفاع أسعار مواد البناء ومستلزماتها بما يقارب الضعف، وارتفاع أجور عمّال البناء بنسبة تقارب 30%، والارتفاع الكبير في عمولات الوسطاء وسماسرة الأراضي والعقارات. كل هذه العوامل أدّت إلى ارتفاع تكلفة البناء بشكل كبير وعلى سبيل المثال تبلغ تكلفة إنشاء سكن في الرياض مساحته 400م2 ما يقارب مليوني ريال، وهو مبلغ يفوق قدرات معظم المواطنين؛ ممّا يضطرهم الى الاستدانة من البنوك ومؤسسات الأقراض العقارية.
ولتلافي انفجار فقاعة العقار في المملكة، لا بد من اتخاذ إجراءات عاجلة على مستوى القطاعين العام والخاص منها: السماح بالارتفاع العمودي في البناء بما يزيد عن 5 أدوار في أنحاء المملكة، ما دام البناء مرخصًا فنيًّا وتنظيميًّا؛ ممّا يقلل من تكلفة بناء الشقق. فرض ضريبة على الأراضي الفضاء غير المستخدمة من قبل أصحابها لإجبارهم على عرضها في السوق أو استغلالها للبناء. تعويض النقص في عمالة البناء ممّا يقلّص من أجور عمال البناء، الاستغلال الأمثل لمساحة البناء كما هو الحال في أوروبا، حيث يبلغ ارتفاع بناء الشقة 2,5م بدل من 3,5م كما هو الحال في المملكة، والاختصار في الممرات، والملاحق غير الضرورية. الإسراع في تطبيق قانون الرهن العقاري الذي طال انتظاره. وأن يتم توزيع الأراضي الحكومية بمساحات 350 م2 لمن لا يملكون مساكن، ويتم سداد قيمتها بعد 30 عامًا من البناء عليها.
يؤمل من هذه المقترحات أن تعمل على امتصاص الارتفاعات المتواصلة في أسعار الأراضي والعقارات في المدن السعودية، والتقليل من احتمال انفجار فقاعة العقار في المملكة لا سمح الله.
د. خليل عليان - جامعة الطائف
صحيفة المدينة

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.