المقالح: العيش على شتيمة الماضي إفلاس وخسران    الوزير الزعوري يطّلع على أنشطة نادي رجال المال والأعمال بالعاصمة عدن    عدن .. المالية توجه البنك المركزي بجدولة المرتبات والحكومة تلزم الوزرات بتوريد الفائض    تقرير بريطاني يكشف دور لندن في دعم مجازر الجيش الإسرائيلي في قطاع غزة    تقرير بريطاني يكشف دور لندن في دعم مجازر الجيش الإسرائيلي في قطاع غزة    مجلس وزراء الشؤون الإجتماعية يتخذ جملة من القرارات للإرتقاء بعمل القطاعات    جورجينا تعلن موافقتها على الزواج من رونالدو وتثير ضجة على مواقع التواصل    ندوة وفعالية احتفالية في مأرب بمناسبة اليوم العالمي للشباب    السقلدي: هناك من يضعف الجميع في اليمن تمهيدًا لاحتوائهم    مكتب رئاسة الجمهورية ينظم دورة تدريبية حول مهارات التفاوض واختلاف الثقافات .    تضليل وكذب وافتراءات    وزير الصحة يطّلع على التجربة الصينية في التحول الرقمي والخدمات الصحية الريفية    من يومياتي في أمريكا .. أنا والبلدي*..!    واشنطن تدرس فرض عقوبات على مسؤولين في مناطق الشرعية بتهم فساد وتهريب أموال    عن فساد النخب الذي التهم اليمن في زمن الحرب    - صنعاء ترد على نص احاطة المبعوث الاممي وتهتمه بعدم الحيادية وعدم ادانته للانفصال السياسي وتدرس انهاء عمله!    حل مشكلة كهرباء المكلا.. طرد النخبة وحبرشة الساحل (وثيقة)    - السلع العمانية والسعودية تواجه صعوبات في الأسواق اليمنية    عظيم يرثي عظيم    عدن شهدت انطلاقة كرة القدم قبل 125 عاماً على يد "فتيان الثكنات"    القوات المسلحة اليمنية تنفذ 4 عمليات عسكرية في الأراضي الفلسطينية    مناقشة الوضع التمويني لمادة الغاز وتلمس احتياجات المواطنين في ذمار    إحاطات في مجلس الأمن تندد بالتصعيد الحوثي وتؤكد على أهمية دعم الحكومة اليمنية    "القسام" تنفذ سلسلة من العمليات ضد العدو الإسرائيلي شرق مدينة غزة    فريق طبي مصري يستخرج هاتفا من معدة مريض    تعز تحتفي باليوم العالمي للشباب بورشة لتعزيز الدور الثقافي والاجتماعي للأندية الرياضية    الرشيد يمطر شباك نور صبر ب14 هدفاً ويعتلي صدارة مجموعته مؤقتاً في بطولة بيسان    تعز: وفاة 3 اطفال جراء انهيار صخري وصواعق رعدية    الهيئة النسائية تدشن فعاليات المولد النبوي في المحافظات الحرة    توكل كرمان، من الثورة إلى الكفر بلباس الدين    العراسي: محطة فاشلة لتوليد الكهرباء في الحديدة أطلقوا عليها اسم "الحسين" وألواحها إسرائيلية    حملة ميدانية في مديرية صيرة بالعاصمة عدن لضبط أسعار الأدوية    مأرب: صمام أمان الجمهورية في وجه مشروع الحوثي الإمامي    مليشيات الحوثي تدمر المعالم الثقافية في الحديدة وتحوّلها لمصالح خاصة    منسقية انتقالي جامعة حضرموت تناقش تقارير الأداء للنصف الأول من العام الجاري    وزارة الإعلام تدشن خطة التغطية الإعلامية لذكرى المولد النبوي    محافظ شبوة يزور ملعب الفقيد الخليفي ونادي التضامن الرياضي    مساعدات إماراتية تنتشل شبوة من أعباء حرب الخدمات    باريس سان جيرمان يتعاقد مع المدافع الأوكراني زابارني    مكتب الزكاة بذمار يستعد لتدشين فعاليات ذكرى المولد    باريس يستبعد دوناروما من قمة السوبر الأوروبي    الصين تعلّق الرسوم الجمركية على السلع الأمريكية لمدة 90 يومًا    أهلي تعز يهزم التعاون ويتصدر مجموعته في بطولة بيسان    الأرصاد يتوقع هطول أمطار متفاوتة الشدة ويحذر من العواصف الرعدية    50 شهيدا بقصف منازل واستهداف منتظري المساعدات في غزة    عاجل.. وحدات الدعم والإسناد الحربي بالقوات الجنوبية تدك تجمعات حوثية شمال الضالع    ورشة عمل تشاورية لتعزيز الوصول الشامل للأشخاص ذوي الإعاقة إلى المرافق الخدمية    موقع بريطاني يؤكد تراجع نفوذ لندن في البحر الأحمر    لماذا لا يفوز أشرف حكيمي بالكرة الذهبية؟    لماذا يستهدف وزير الإصلاح "حيدان" كفاءة عدنية عالية المهارة والإخلاص    مركز تجاري في عدن يعرض تخفيضات هي الأقوى والأرخص ولم تشهد عدن واليمن مثل هذه التخفيضات منذ سنوات    النائب العام يوجه بحملات مشددة لمراقبة أسعار الأدوية وضبط المخالفين    مناقشة آليات التعاون بين وزارة الاقتصاد وهيئة الابتكار في مجال توطين الصناعات    فيديو وتعليق    اكتشاف مستوطنة نادرة على قمة جبل في بيرو    بهدف معالجة الصعوبات والمشكلات التي يعاني منها القطاع الصحي.. رئيس مجلس الشورى يلتقي وزير الصحة والبيئة    مرض الفشل الكلوي (16)    وصية الشهيد الإعلامي أنس الشريف ابن فلسطين درة تاج المسلمين توجع القلب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تحذير من انفجار فقاعة العقار
الجنوب ميديا نشر في الجنوب ميديا يوم 16 - 02 - 2014

وصلت أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية الى مستويات غير معقولة من الارتفاع فأسعار العقار في المدن الرئيسة كالرياض ومكة المكرمة والمدينة وجدة والدمام وصلت مستويات غير مسبوقة في الارتفاع والغلاء وقد بلغت الزيادة في السنوات الخمس الماضية إلى ما يزيد عن 500% وهي تتفاوت من موقع لآخر داخل المدن ممّا دفع بالمواطنين ذوي الدخل المحدود إلى اللجوء للسكن خارج حدود النطاق العمراني حيث لا تتوفر خدمات المياه والمواصلات وخدمات النظافة، وهي بعيدة عن المدارس والمراكز الصحية والأمنية، كما لجأ الكثير من المواطنين إلى السكن العشوائي بدون ترخيص، وهي ظاهرة غير حضارية تضر بتخطيط المدن على المدى الطويل.
وممّا زاد في ارتفاع أسعار العقار في المملكة عدة عوامل من بينها احتكار الأراضي من قبل المتنفذين والذي أسهم في ارتفاع اسعار الأراضي بنسب خيالية تجاوزت 5000 ريال للمتر المربع للعقار السكني و10000 ريال للمتر المربع للعقار التجاري في المدن الرئيسة، والمضاربات في أسعار الأراضي من خلال السماسرة والوسطاء، وارتفاع هامش أرباح الشركات العقارية التي تبلغ ما لا يقل عن 40%، وارتفاع رسوم الترخيص للإنشاءات وتعقيد إجراءات الترخيص وارتفاع أسعار مواد البناء ومستلزماتها بما يقارب الضعف، وارتفاع أجور عمّال البناء بنسبة تقارب 30%، والارتفاع الكبير في عمولات الوسطاء وسماسرة الأراضي والعقارات. كل هذه العوامل أدّت إلى ارتفاع تكلفة البناء بشكل كبير وعلى سبيل المثال تبلغ تكلفة إنشاء سكن في الرياض مساحته 400م2 ما يقارب مليوني ريال، وهو مبلغ يفوق قدرات معظم المواطنين؛ ممّا يضطرهم الى الاستدانة من البنوك ومؤسسات الأقراض العقارية.
ولتلافي انفجار فقاعة العقار في المملكة، لا بد من اتخاذ إجراءات عاجلة على مستوى القطاعين العام والخاص منها: السماح بالارتفاع العمودي في البناء بما يزيد عن 5 أدوار في أنحاء المملكة، ما دام البناء مرخصًا فنيًّا وتنظيميًّا؛ ممّا يقلل من تكلفة بناء الشقق. فرض ضريبة على الأراضي الفضاء غير المستخدمة من قبل أصحابها لإجبارهم على عرضها في السوق أو استغلالها للبناء. تعويض النقص في عمالة البناء ممّا يقلّص من أجور عمال البناء، الاستغلال الأمثل لمساحة البناء كما هو الحال في أوروبا، حيث يبلغ ارتفاع بناء الشقة 2,5م بدل من 3,5م كما هو الحال في المملكة، والاختصار في الممرات، والملاحق غير الضرورية. الإسراع في تطبيق قانون الرهن العقاري الذي طال انتظاره. وأن يتم توزيع الأراضي الحكومية بمساحات 350 م2 لمن لا يملكون مساكن، ويتم سداد قيمتها بعد 30 عامًا من البناء عليها.
يؤمل من هذه المقترحات أن تعمل على امتصاص الارتفاعات المتواصلة في أسعار الأراضي والعقارات في المدن السعودية، والتقليل من احتمال انفجار فقاعة العقار في المملكة لا سمح الله.
د. خليل عليان - جامعة الطائف
صحيفة المدينة

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.