يمرس : الاضطرابات السياسية تكبد قطاع العقارات اليمني خسائر فادحة

الحكومة: لن نسمح بأي ممارسات احتكارية أو تلاعب بالأسعار ولا تساهل مع المخالفين 8 شهداء بيوم واحد في مجاعة غزة والاحتلال يستهدف لجان تأمين المساعدات دوناروما يكشف كواليس إبعاده عن باريس استعادة صنعاء بالأعراس الحديدة.. فعالية للصناعة والاستثمار بذكرى المولد النبوي وزارة العدل وحقوق الإنسان تختتم ورشة تدريبية متخصصة بأعمال المحضرين ضبط شخصين انتحلا صفة رجل المرور في منطقة معين بأمانة العاصمة متوسط أسعار الذهب في صنعاء وعدن الاربعاء 13 أغسطس/آب 2025 وزراء خارجية 24 دولة يطالبون بتحرك عاجل لمواجهة "المجاعة" في غزة عدن .. ادانة متهم انتحل صفة طبية ودبلوماسية ومعاقبته بالسجن ودفع غرامة الأرصاد يحذّر من استمرار هطول أمطار رعدية في عدة محافظات إيلون ماسك يهدد بمقاضاة أبل الذهب يرتفع وسط تراجع الدولار وترقب اجتماع ترامب وبوتين رحيل الأديب المصري صنع الله إبراهيم عن 88 عاما رئيس أركان الجيش الإسرائيلي يقر خطة احتلال مدينة غزة وزير الدفاع يبحث مع القائم بأعمال السفارة الصينية مستجدات الوضع في بلادنا الوزير الزعوري يطّلع على انشطة نادي رجال المال والأعمال بالعاصمة عدن نائب وزير الأوقاف يتفقد سير العمل في مكتب الوزارة بعدن الحكومة تدعو الدول الشقيقة والصديقة لدعم جهودها لمواجهة التحديات الاقتصادية محافظ حضرموت يناقش سير مهام شركة بترومسيلة مصلحة الأحوال المدنية بذمار تقيم فعالية بذكرى المولد النبوي الاتصالات والتأمينات بذمار تنظمان فعالية بذكرى المولد النبوي القطاع الصحي يستعصي على النظام ويتمرد على تخفيض الأسعار غروندبرغ.. زوبعة في فنجان الوثيقة العربية الموحدة للشراكات بين القطاعين العام والخاص في الطيران المدني لصالح من اعادة نشاط التنظيمات الارهابية ليفربول يخطط لضم خليفة قائده رسميًا.. نجم مانشستر سيتي إلى إيفرتون نيويورك حضرموت اكتشاف حفرية لأصغر نملة مفترسة في كهرمان عمره 16 مليون سنة جوارديولا كلمة السر.. دوناروما يتفق مع مانشستر سيتي عائلة عفاش فشلت في تنظيم حفل زواج في بلد النظام مصر.. فكيف ستحكم بلد الفوضى اليمن نفذوا قراراتكم على الجميع وإلا رجعوا الصرف كما كان عودة عيدروس الزبيدي للضرب تحت الحزام لكل فاسد القوات المسلحة اليمنية: استراتيجية الردع والمواجهة في البحر الأحمر سلة لبنان آخر المتأهلين إلى ربع نهائي آسيا بعد اعتماد قائمته رسميّا.. الاتحاديون يزكون سندي مخطط صهيوني لتهجير سكان غزة في جنوب السودان كالكاليست: ميناء إيلات يبدأ بترحيل عماله جورجينا تعلن موافقتها على الزواج من رونالدو وتثير ضجة على مواقع التواصل مجلس وزراء الشؤون الإجتماعية يتخذ جملة من القرارات للإرتقاء بعمل القطاعات عدن .. المالية توجه البنك المركزي بجدولة المرتبات والحكومة تلزم الوزرات بتوريد الفائض المقالح: العيش على شتيمة الماضي إفلاس وخسران تقرير بريطاني يكشف دور لندن في دعم مجازر الجيش الإسرائيلي في قطاع غزة مكتب رئاسة الجمهورية ينظم دورة تدريبية حول مهارات التفاوض واختلاف الثقافات . السقلدي: هناك من يضعف الجميع في اليمن تمهيدًا لاحتوائهم ندوة وفعالية احتفالية في مأرب بمناسبة اليوم العالمي للشباب وزير الصحة يطّلع على التجربة الصينية في التحول الرقمي والخدمات الصحية الريفية من يومياتي في أمريكا .. أنا والبلدي*..! عدن شهدت انطلاقة كرة القدم قبل 125 عاماً على يد "فتيان الثكنات" فريق طبي مصري يستخرج هاتفا من معدة مريض توكل كرمان، من الثورة إلى الكفر بلباس الدين حملة ميدانية في مديرية صيرة بالعاصمة عدن لضبط أسعار الأدوية مليشيات الحوثي تدمر المعالم الثقافية في الحديدة وتحوّلها لمصالح خاصة فيديو وتعليق بهدف معالجة الصعوبات والمشكلات التي يعاني منها القطاع الصحي.. رئيس مجلس الشورى يلتقي وزير الصحة والبيئة مرض الفشل الكلوي (16) وصية الشهيد الإعلامي أنس الشريف ابن فلسطين درة تاج المسلمين توجع القلب

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

الاضطرابات السياسية تكبد قطاع العقارات اليمني خسائر فادحة

الوسط نشر في الوسط يوم 22 - 06 - 2011

- خاص تكبد قطاع العقارات اليمنى خسائر مالية فادحة بسبب الاضطرابات السياسية التى دفعت آلاف الأسر على النزوح من العاصمة بسبب اندلاع الاشتباكات العسكرية بين القوات الحكومية وأنصار الشيخ الأحمر والتي أودت بحياة مايزيد عن مئة مواطن وجرح آخرين وتدمير عشرات المنازل وتخريب عدد من الوزارات والمؤسسات الحكومية وادى إلى تضرر العديد من المؤسسات الخاصة ودفع آلاف الأسر الي إخلاء المنازل التى تسكن فيها والفرار من الحرب التى اتسعت إلى عدد من الأحياء منها الحي الراقي في حدة احد الأحياء الشهيرة بارتفاع الإيجارات السكن فيه بالدولار وليس بالعملة الوطنية الريال اليمنى كونه احد ابرز الأحياء الراقية التي يقطنها معظم الدبلوماسيين والعاملين في منظمات أجنبية في اليمن ، بالإضافة إلى مسؤولين حكوميين ورجال أعمال محليين وأجانب . إلى ذلك تراجعت نسبة الطلب على السكن في الامانة بنسبة 50% حسب التقديرات الأولية المؤكدة ، حيث خلت آلاف المنازل من ساكنيها معظمها سلمت لأصحابها بعد ان وجد معظم ساكني الأحياء القريبة أو المتوقع وصول دوامة الصراع إليها أنفسهم في خطر ، وفي السياق ذاته أخلت عشرات الأسر منازلها واتجهت نحو محافظات أخرى أكثر آمانا نتيجة الانسياب الامنى الذي تشهده الامانة منذ قرابة الشهر وانتشار مسلحين بلباس مدني بالا ضاف الى قيام البعض منهم بإطلاق النار العشوائي في الأحياء السكنية بغية إقلاق السكينة العامة ولذلك تكبد أصحاب العقارات والعمارات السكنية ملايين الدولارات من جانب وتراجع مستوى الطلب على استجار المنازل بسبب الاضطرابات واستمرارها وانحرافها نحو العنف في الآونة الأخيرة وفي الاتجاهين يرفض الكثير من أصحاب العقارات تأجيرها لغرباء دون ان يكون هناك معرفة مسبقة بالمستأجر خوفا من استغلالها لأعمال قد تعرض العقار للتخريب أو القصف المدفعي لا سمح الله. وبسبب الأوضاع الغير مستقرة في البلاد اضطرت عدد من الشركات العقارية إلى وقف مشاريعها السكنية العملاقة كمشروع تلال الريان والذي تنفذه ديار القطرية و مؤسسة شبام القابضة والتي ستضم 239 فيلا و 245 شقة و72 بيتا ريفيا و فندق خمس نجوم بالإضافة إلى مساحة للمكاتب و المحلات التجارية بتكلفة 600 مليون دولار. ومشروع جنة عدن والذي تملكه مجموعة هايل سعيد والبالغ تكلفته الإجمالية 1 مليار دولار. في حضرموت ستقوم مجموعة بقشان ومستثمرون شركاء بإنشاء مشروع هضاب المكلا السكنية بتكلفة 20 مليون ريال (5.3 مليون دولار). والبعض منها كان في مرحلة التشطيب النهائي ، وهناك مايزيد عن 200 مشروع عقاري توقف لذات السبب. وكانت التوقعات تشير الى نمو هذا القطاع الى مستويات عالية بعد الإصلاحات القانونية التى تم إصلاحها والتي تتيح للمستثمر الأجنبي الشراء و الإيجار والبناء مادة (6) في البلاد وفق قانون الاستثمار الجديد رقم (15) لعام 2010 . ويقدر حجم الإنفاق السنوي في اليمن على السكن ومستلزماته إلى (892) ملياراً و(457) مليون ريال، بنسبة تقترب من (71%) من حجم الإنفاق السنوي على السلع والخدمات. وطبقاً لأحدث إحصائية رسمية، فإن الإيجار الشهري يستحوذ على ما نسبته (10%) من حجم الإنفاق على السكن ومستلزماته بوصول قيمة ما تنفقه الأسر اليمنية كإيجارات شهرية إلى حوالي (28.7) مليار ريال. ويأتي الركود الذي شهده قطاع العقارات اليمني عقب نمو متسارع شهده خلال السنوات الخمس الماضية ، حيث تعدى سعر المتر المربع في العاصمة "صنعاء" وبعض المدن الرئيسية المليون ريال، بنسبة تضاعف تجاوزت 200%. كما ان ارتفاع حجم الأنشطة الاستثمارية في مجال العقارات والبناء والتشييد نتيجة الارتفاعات والأرباح الهائلة والسريعة جداً التي تعود على المستثمرين فيه خاصة في المدن الرئيسية التى شهدت توسعا عمرانيا كبيراً خلال السنوات العشر الماضية ، ويعد ارتفاع الطلب على السكن الذي بلغ خلال السنوات الخمس الماضية ما بين 30 إلى 40 % نتيجة ارتفاع مستويات الهجرة الداخلية من الريف إلى المدينة والذي ساهم في دفع القطاع الخاص و المغتربين إلى الاستثمار فيه خصوصا وان وعيهم ظل محكوماً بضرورة تأمين متطلبات حاضر ومستقبل أفراد الأسرة. وعلى الرغم من الصعوبات التي واجهت القطاع العقاري اليمني خلال السنوات السابقة والتي أبرزها خاصة مع غياب منظومة قانونية كاملة وضعف تطبيق نظام التسجيل العقاري العيني، ما أثر على عدم استقرار حقوق الملكية العقارية، وتفاقم المنازعات على الأراضي والعقارات ، حيث بلغت القضايا المتعلقة بمنازعات أراضي حسب إحصاءات رسمية خلال الفترة من 2000- 2005م إلى 325 ألفاً و478 قضية. كما ظلت مايزيد عن 10الف قضية تتعلق بأراضي ترحل من عام لآخر وكذلك من محكمة لأخرى ، ولعل ابرز تلك القضايا قضية الاستيلاء على مشاريع عقارية سعودية في حضرموت وعدن والحديدة تقدّر قيمتها بأكثر من 262 مليون ريال (70 مليون دولار) تابعة لمستثمرين سعوديين والذين لجأوا الى القضاء اليمني الذي أصدر فيها أحكاما قضائية نهائية تثبت ملكيتها للمستثمرين السعوديين إلا ان تلك الأحكام الباتة والنهائية لم تنفذ. وعلى الرغم من ان المعوقات كان لها تأثير كبير على قطاع العقارات إلا انه حقق توسعا كبيراً. وبحسب إحصاءات وزارة الأشغال العامة والطرق بلغ عدد الشركات اليمنية العاملة في قطاع المقاولات 989 شركة مسجلة تستوعب 238 ألف عامل، ويبلغ عدد المقاولين 187 مقاولا، 50 منهم فقط مصنفون ضمن مقاولي الدرجة الأولى. الجدير الإشارة إليه ان مساهمة قطاع العقارات في الاقتصاد اليمني لا تزيد على 88 مليار ريال الى 100مليار ريال ، تشكل ما نسبته مابين 4.3 5 % من الناتج المحلي الإجمالي.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.