قوات بن حبريش وكهرباء ال 500 ميجا تبخرت مع رياح الصحراء جحافل الغزاة    سقوط الأقنعة إعلام مأجور يطعن الجنوب من الخلف    سياسي أمريكي يهدد بغزو لبنان عبر القاعدة والجولاني.. توظيف الإرهاب لخدمة أجندات إقليمية    صنعاء.. مصلحة الدفاع المدني تكشف أسباب حريق معمل إسفنج في الجرداء وطبيعة الخسائر    جددت ثبات موقف اليمن في حال اسئناف العدوان على إيران.. الخارجية اليمنية: ثبات المفاوض الإيراني يُعد انتصاراً جديداً للجمهورية الإسلامية ومحور الجهاد والمقاومة    عدن.. البنك المركزي يحدد أسعار فوائد الودائع والقروض وصيغ التمويل والاستثمار    بمشاركة باحثين وإعلاميين من الدنمارك وفلسطين وإيران ولبنان والعراق.. ندوة بعنوان " اليمن في موازين القوى والمصلحة الوطنية في دعم محور المقاومة"    رواية أخرى لانتحار فتاة المحابشة بالقفز من سطح منزل والدها    خواطر ومحطات حول الوحدة اليمنية الحلقة (61)    أمريكا.. من الهيمنة إلى الانكسار    وثائق عرفية وقبلية من برط اليمن "41"    بعد فشل جولة المفاوضات الإيرانية الأمريكية.. مقر خاتم الأنبياء : أعددنا لكم من الجحيم ما يليق بعنادكم    الماجستير بامتياز من جامعة المستقبل للباحث المنديل    تجليات النصر الإلهي    مرض السرطان ( 7)    مناقشة أوضاع السجناء المعسرين والغارمين بمحافظة البيضاء    هيئة المساحة الجيولوجية : أي اتفاقيات تبرم مع المرتزقة لاغية وغير قانونية    الحديدة.. وصول 51 صياداً بعد أسابيع من الاحتجاز والتعذيب في إريتريا    مآتم الضوء    أكدوا أن المدارس الصيفية تمثل جبهة وعي متقدمة ومحطة تربوية هامة.. زيارات تفقدية للأنشطة الصيفية في صنعاء وعدد من المحافظات    مآتم الضوء    رئيس الهيئة العامة للبيئة والتغير المناخي ل "26 سبتمبر": العدوان والحصار أثر بشكل كبير على البيئة والصحة العامة    مشهد مرعب    تساؤلات مشروعة حول تباين الجبهات واستنزاف الجنوب    حجة.. ضغوطات أسرية تدفع امرأة في المحابشة للانتحار من سطح منزل والدها    اتحاد كرة القدم يقرر إعادة قرعة كأس رئيس الجمهورية بدون توزيع جغرافي    مانشستر سيتي يصعق تشيلسي بثلاثية ويقلص الفارق خلف أرسنال    لقاء يجمع المجموعة الجنوبية المستقلة بالفريق المعني بالاحتجاز التعسفي بمفوضية الأمم المتحدة    صنعاء.. حريق معمل إسفنج في الجرداء يلحق أضراراً فادحة والدخان يجبر أسراً على المغادرة    عدن.. مودعون غاضبون يغلقون مجمعًا تجاريًا بعد افلاس شركة المفلحي للصرافة    سلطة شبوة تعتقد أن مديرية رضوم تابعة لجمهورية موزمبيق.. فقدان صيادين والحكام نيام    مليشيا الحوثي توقف مشروع مياه يخدم 8 قرى في إب    سياسي جنوبي: البنك المركزي يفقد دوره ويواجه خطر الإفلاس    قمة نارية بين السيتي وتشيلسي    الدكتور الجريري يعيد تعريف أزمة الوقود ويسقط رهانات قوى الفوضى    "فيديو".. فتاة تنتحر في حجة بالقفز من الطابق الثالث وأنباء متضاربة حول الأسباب    تغاريد حرة.. رأي وموقف في زمن الحرب والقطيع    البيضاء.. اغتيال شيخ قبلي وقيادي في المؤتمر الشعبي العام    تحذير رسمي من السير في طريق (صنعاء عمران حجة)    حضرموت والموت فيها يحضر    الحالمي يعزي بوفاة العميد عبده عبدالله سالم ياقوت    بدعم سعودي.. وصول 20 شاحنة مساعدات غذائية إلى عدن    الأوقاف تعلن بدء إصدار تأشيرات الحج    دراسة: الالتزام بموعد نوم ثابت يحمي قلبك من الأمراض    موكب الإبداع النسوي بين إيقاع الحلم وغزو الإبداع الرقمي الثقافي    كلام غير منقول...    الأمة بين مطارق البغي وسندان الشتات    استعدادا لنهائيات آسيا.. منتخب الناشئين يكسب اليرموك ويخسر من أهلي صنعاء في معسكره الداخلي    الأركانة تحتفي بالشعرية الفلسطينية في دورتها الثامنة عشرة    رئيس هيئة الآثار يتفقد معالم الحديدة ويؤكد: حماية التراث جبهة صمود    تقام بنظام خروج المغلوب.. قرعة كأس رئيس الجمهورية تسفر عن مواجهات متوازنة    داخلية الاحتلال الأجنبي في المكلا تلاحق 3 من قيادات انتقالي حضرموت (وثيقة)    الخارجية الإماراتية توضح بشأن أوضاع الجالية الإيرانية    عدن.. نقل عريس إلى العناية المركزة بسبب منشط جنسي    اللهم لا شماتة    إشكالية الرواية والتدوين بين قداسة النص وإشكالات النقل    البرلماني اليمني أحمد سيف حاشد يواجه المرض والحياة في الغربة وسط صمت رسمي مستمر    صنعاء : تعميم هام .. بشان صلاة العيد ..!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



"وصل" تدشن الاستثمار في التملك الحر قبل نهاية العام
الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 19 - 04 - 2014


حوار: لؤي عبدالله
كشف هشام عبدالله القاسم الرئيس التنفيذي ل"وصل" لإدارة الأصول، عن عزم المجموعة الاستثمار في قطاع التملك الحر لمواكبة النمو الذي يشهده القطاع العقاري في دبي مشيراً إلى أن الإعلان عن أول مشروع في هذا القطاع سيكون قبل نهاية العام الجاري .
وقال القاسم إن حصة "وصل للضيافة" حالياً في قطاع الفنادق الفاخرة تصل إلى نحو 7 بالمئة من إجمالي عدد الغرف الفندقية الموجودة في دبي من هذا النوع . ويضاف إلى ذلك 556 شقة وفيلا فندقية فاخرة . وسيرتفع عدد فنادق وصل بحلول 2020 إلى 28 فندقاً . وأكد القاسم أن استراتيجية "وصل" ترتكز على رؤية القيادة العميقة لقطاع عقار قوي يخدم الخطط السياحية والاقتصادية العامة للإمارة . وتنسجم كافة مبادراتنا ومشاريعنا منذ الأيام الأولى لانطلاقتنا مع بعد نظر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله، والتي كان آخرها التحول إلى الأنماط الذكية في كافة أنشطتنا .
وفيما يلي تفاصيل الحوار:
ما تقييمكم لمشهد القطاع العقاري في دبي في ظل المتغيرات الجديدة؟
لا شك أن السنوات الماضية شهدت نوعاً من النضوج في القطاع العقاري، سواء في الإمارات بشكل عام، أو في دبي بشكل خاص . ونجحت دبي خلال الفترة من العام 2000 وحتى العام 2008 في وضع الأسس المستدامة للبنية التحتية، ومنها الخدمات والمستشفيات وتعزيز قطاعات التسوق والضيافة إضافة إلى القطاعات المالية .
وبعد أن حدثت الأزمة المالية العالمية، لم تتوقف الحكومة عن العمل بكل جهد ممكن لدعم البنية التحتية . وكان ذلك أحد العوامل التي ساعدت دبي على التعافي بشكل سريع من تبعات هذه الأزمة .
وأثبتت دبي قدرتها على تجاوز مرحلة الأزمة العالمية من خلال إطلاق وإنجاز مشاريع ضخمة، بدءاً من العام 2009 وحتى الآن، ومنها مطار آل مكتوم وبرج خليفة والمترو، وغيرها من المشاريع العملاقة التي ساعدت الإمارة على أن تكون من أسرع الدول تعافياً من الأزمة .
عوامل النجاح
لقد أصبحت دبي الآن تمتلك منظومة متكاملة من عوامل النجاح التي أوجدتها رؤية صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، حفظه الله . ولولا الجهود العملاقة التي بذلها في التخطيط الاستراتيجي للنهوض بمختلف القطاعات، لكان من المتعذر علينا رؤية هذا الكم الهائل من الإنجازات التي وضعت دبي على الخريطة الاستثمارية العالمية بجدارة واقتدار .
إن ما وصلنا إليه اليوم من مكانة رفيعة نباهي به الأمم والشعوب يعود الفضل فيها إلى توجيهاته السديدة وحرصه البالغ على تحقيق النهضة التنموية المتكاملة . لذا فإن ما نقوم به في "وصل" يرتكز على نظرته العميقة لقطاع عقار قوي يخدم الخطط السياحية والاقتصادية العامة للإمارة . ومن جهة أخرى، تنسجم كافة مبادراتنا ومشاريعنا منذ الأيام الأولى لانطلاقتنا مع بعد نظر سموه، والتي كان آخرها التحول إلى الأنماط الذكية في كافة أنشطتنا .
دبي تنافس عالمياً
وتسود الآن أجواء من التفاؤل، وهناك الكثير من المقومات التي تبرر هذا التوجه . ولم يعد سوق دبي إجمالاً يخوض المنافسة على المستوى الإقليمي، بل أصبح أحد المنافسين على الساحة العالمية . وستكون المرحلة المقبلة إحدى أهم مراحل اقتصاد دبي، وعلى وجه التحديد قطاع العقارات الذي سيكون أحد محركات النمو للإمارة على مدى السنوات الست المقبلة .
هل يتجه السوق العقاري في دبي حالياً إلى فقاعة عقارية جديدة؟
هناك العديد من الأسباب التي تنفي تشكّل فقاعة عقارية جديدة في المستقبل القريب، ومنها نجاح دبي في تأسيس بنية تحتية يمكن الانطلاق منها نحو اقتصاد أكثر قوة مما كان عليه الوضع سابقاً .أما السبب الثاني، فيرجع إلى قوة البنية التشريعية والقانونية، حيث إن هناك العديد من التشريعات والقوانين التي صدرت عقب الأزمة المالية العالمية، والتي كان لها تأثير كبير في نمو ونضج السوق العقاري، وكفلت حقوق جميع أطراف عملية التطوير العقاري . ويتعلق السبب الثالث بالاقتصاد العالمي، إذ لا توجد هناك أي مؤشرات على احتمال حدوث أزمة اقتصادية جديدة، علماً بأن الأزمة السابقة كان مصدرها الأسواق العالمية . ولهذه الأسباب مجتمعة، أستبعد حدوث فقاعة عقارية جديدة خلال السنوات القليلة المقبلة .
كيف تنظرون إلى أهمية نجاح دبي في استضافة "إكسبو 2020"، وكيف سينعكس ذلك على القطاع الاقتصادي؟
من المعروف أن المعارض تستقطب عدداً كبيراً من المشاركين، الأمر الذي يترك انعكاسات كبيرة على اقتصادات الجهات المستضيفة . ومما لا شك فيه أن نجاح دبي في استضافة معرض "إكسبو 2020"، ستكون له انعكاسات إيجابية على جميع القطاعات الاقتصادية . وسيكون القطاع العقاري أكبر المستفيدين نظراً لزياة الأعداد التي ستقصد دبي للسياحة والعمل والعيش والاستثمار، وسيكون التطور رأسياً وأفقياً، أي زيادة المشاريع وتعزيز جودتها للتفوق على المعايير العالمية . وستتمكن دبي من إثبات مكانتها كوجهة اقتصادية عالمية بارزة .
أعداد الزوار
وتكمن أهمية معرض "إكسبو" في طول مدة إقامة المعرض، والتي تصل إلى 6 شهور، إضافة إلى أعداد الزائرين المتوقع وصولهم إلى البلاد، والذي يصل إلى 25 مليون زائر .
وسيكون لذلك تأثير إيجابي هائل في جميع القطاعات، بما فيها السياحة والطيران والتجارة، وحتى العقارات والفنادق والمطاعم وغيرها .
كم عدد الوحدات العقارية التي تديرها مجموعة وصل في الوقت الراهن، وما هي حصة الشركة من سوق إدارة العقارات في دبي؟
يبلغ عدد الوحدات التي تديرها "وصل" أكثر من 25 ألف وحدة سكنية وتجارية، وتملك المجموعة ما نسبته 75% من هذه الأصول، أما النسبة المتبقية فتعود ملكيتها لجهات وملاك آخرين . وبناءً على خططنا وأهدافنا المستقبلية، يبقى هذا الرقم قابلاً للارتفاع التدريجي خلال العام الجاري والأعوام المقبلة . ويعزى الفضل في ذلك إلى مواصلتنا في تطوير المزيد من المشاريع . وتنشط وصل في قطاع الضيافة من خلال تطوير الفنادق من مختلف الفئات، إضافة إلى الشقق الفندقية .
ما هي خطط "وصل" للعام 2014؟
تهدف وصل للاستمرار في تطوير المزيد من المشاريع المتميزة لتوفير المنتج العقاري المتميز الذي يلبي احتياجات مختلف شرائح المجتمع . وهذا من شأنه أن يعزز استراتيجياتنا وخططنا المستقبلية التي نتطلع من خلالها أن نكون أحد أهم اللاعبين الرئيسيين في السوق العقاري المحلي في إمارة دبي، من حيث الحضور والانتشار على حد سواء .
مشاريع منجزة
وأنجزت الشركة خلال العام الجاري عدداً من المشاريع، ومنها المرحلة الأولى من مشروع حي وصل (السوق)، و"وصل تريو" ومبنيان سكنيان في أم هرير و"وصل فيتا"، إضافة إلى توسعة فندق "ميريديان المطار" . . كما يوجد لدى "وصل" العديد من المشاريع قيد الإنشاء، وتمتاز جميعها بتعدد استخداماتها لدعم محفظة وصل في سوق العقارات . ويتوقع اكتمال هذه المشاريع من الآن وحتى العام 2016 .
بعد كل هذه التغيرات التي طرأت على القطاع العقاري، هل لديكم نية للتوجه للاستثمار في سوق التملك الحر؟
نعم . . إن هذه هي المرة الأولى التي تفكر فيها "وصل" بالاستثمار في قطاع التملك الحر . ومن المتوقع أن نعلن أول مشروع لنا في هذا القطاع قبل نهاية العام الجاري .
وجاء هذا التوجه بعد الدراسات والأبحاث الجادة التي قامت بها، والتي خرجنا من خلالها بوجود معطيات حالياً في السوق تؤكد حقيقة أن الوقت مناسب تماماً لإطلاق هذا النشاط . وستضمن لنا هذه الخطوة استقطاب فئة مهمة من العملاء في السوق، وهي فئة المشترين والمستثمرين .
هل لديكم أي تطلعات أو خطط لعقد تحالفات أو الدخول في شراكات استراتيجية مستقبلاً؟
تبدي مجموعة وصل الكثير من الاهتمام بشأن إبرام الشراكات الاستراتيجية وترسيخ مفهوم التحالفات البناءة والمثمرة التي ينتج عنها أفضل الفرص ذات القيمة المضافة، سواء لسوق دبي عامة أو ل"وصل" خاصة . ولكن يجب أن يكون هذا النشاط متناغماً مع سياسة المجموعة والأهداف التي تصبو إليها على المديين المتوسط والطويل . وتكون طموحاتنا مفتوحة دائماً لدراسة جميع الطروحات والأفكار البناءة .
إننا نرى أن السوق العقاري كله شريك لنا من أجل تعزيز مكانة دبي، كما اننا نرتبط بعلاقات شراكة مع جميع المطورين الرئيسيين تقريباً في دبي، وبالتالي فإننا ننظر إلى النجاح الذي تحرزه هذه الشركات وإطلاقها مشاريع مميزة، هو نجاح لدبي .
ما هي قراءتكم لقطاع الضيافة في السوق المحلي بدبي حتى العام 2020؟
قطاع الضيافة يلعب دوراً رئيسياً في دبي خلال الفترة الحالية، وسيكون له دور أكبر خلال المرحلة المقبلة، ويتجلى ذلك من خلال ارتفاع الطلب على الغرف الفندقية بمختلف مستوياتها، ونسب النمو الذي يحققه القطاع الفندقي في دبي سنوياً . وستستمر هذه النسب بالارتفاع في ظل رؤية دبي السياحية 2020 التي تستهدف مضاعفة عدد السياح الوافدين إلى الإمارة إلى 20 مليون سائح بحلول هذا العام . وتشير التوقعات أيضاً إلى أن الإمارة ستستقبل 25 مليون زائر لمعرض "إكسبو 2020"، أي ضعفي زوار باريس ونيويورك معاً .
كيف تنسجم خطة "وصل للضيافة" مع رؤية حكومة دبي لتطوير القطاع السياحي؟
لا شك أن قراءتنا للسوق تتماشى مع رؤية الحكومة، لأننا بدأنا بإنشاء الفنادق من الفئة المتوسطة بما يتوافق مع رؤية صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله، وتوجيهاته السديدة لتسهيل الاستثمار في الفنادق، وزيادة عدد المشاريع في هذه الفئة، كما أننا نحرص باستمرار على دعم خطط الحكومة،
وسبق لنا أن أطلقنا خططاً قبل 3 سنوات، وشملت إنشاء 5 فنادق جديدة، ومنها فندق في مشروع "وصل تريو"، الذي تم استكماله وتسليمه مؤخراً ونشهد الآن اكتمال عدد من مشاريع "وصل" الفندقية .
نقص في الفنادق
وبناءً على دراسات أجريناها، يوجد هناك نقص كبير في الفنادق من المستوى المتوسط من فئتي الثلاث والأربع نجوم . ونتيجة ذلك، اشتملت خططنا على تأسيس فنادق من هاتين الفئتين لتحقيق التنوع، وطرح المزيد من الخيارات للسائح والزائر في السوق . ونقوم بتطوير ثلاثة فنادق سينتهي العمل بها خلال العام المقبل، وهي "حياة بليس" وفندقان تحت علامة "هيلتون غاردن إن" . وتمتلك وصل حالياً ثمانية فنادق في دبي توفر 2585 غرفة . وهناك 15 فندقاً في خططنا المستقبلية، الأمر الذي يرفع عدد فنادق المجموعة بحلول العام 2020 إلى 28 فندقاً تضم جميعها أكثر من خمسة آلاف غرفة فندقية .
كيف ستنعكس استضافة "إكسبو 2020" على قطاع الضيافة؟
سيكون قطاع الضيافة من أكبر القطاعات المستفيدة من المعرض، وسيحقق القطاع معدلات إشغال غير مسبوقة في كافة الفئات الفندقية، ويتوقع أن يتضاعف حجم الوحدات خلال السنوات الست المقبلة لاستيعاب العدد المتزايد من الزوار .
وقد تصل حاجة القطاع حتى العام 2020 إلى ما يقرب من 50 ألف غرفة فندقية، حيث تستطيع شركات التطوير العقاري تلبية الطلب المتزايد على خدمات الضيافة بفضل مختلف أشكال التسهيلات والدعم التي توفرها الحكومة للنهوض بهذا القطاع .
إلى أي مدى ترون أن سوق دبي قادر على استيعاب جميع المشاريع الفندقية التي ستدخل السوق حتى 2020 مع ضمان تفادي الدخول في دائرة الإشباع؟
بدأ القطاع بتسجيل طفرة عالية من الطلب قبل الإعلان عن الفوز بمعرض "إكسبو"، وتعزز الطلب بعد نجاح دبي باستضافته، حيث أسهم الإعلان بالترويج للإمارة في جميع أنحاء العالم، وهناك أعداد متزايدة من السياح يبدون اهتماماً للتعرف إلى المدينة قبل الانطلاق الفعلي لفعاليات المعرض .
تنويع الخدمات
وتحرص دبي على تنويع الخدمات والتسهيلات لزوارها الأمر، الذي يسهم في ضخ المزيد من الزخم والترويج لهويتها السياحية والاقتصادية عموماً . وتمتلك دبي الآن مقومات تساعدها في التفوق على منافسيها العالميين، ومنها الأمن والبنية التحتية المتفوقة والمناطق الحرة والإعفاء الضريبي، وغيرها .
ما هي حصة "وصل للضيافة" في القطاع الفندقي في الوقت الراهن، وما هي الحصة التي تخطط للاستحواذ عليها؟
تعمل وصل للضيافة حالياً في قطاع الفنادق الفاخرة من فئة الخمس نجوم، وتصل حصتها إلى ما يقرب من 7 في المئة من إجمالي عدد الغرف الفندقية الموجودة في دبي من هذا القطاع . ويضاف إلى ذلك 556 شقة وفيلا فندقية فاخرة . وبحلول العام ،2020 تأمل وصل للضيافة أن توفر ما يزيد على 5 آلاف غرفة في القطاعين الفاخر والاقتصادي لترتفع حصتها إلى أكثر من 10 في المئة من عدد الغرف الفندقية . وعلى ضوء تنامي نشاط التطوير الفندقي في دبي، تتطلع "وصل" إلى زيادة حصتها من إجمالي عدد الغرف الفندقية الموجودة في السوق .
ما هي الفنادق التي تملكها "وصل" وعدد الغرف الفندقية لكل منها؟
تمتلك وصل ثمانية فنادق في دبي، وهي: "جراند حياة" و"حياة ريجينسي" و"بارك حياة" و"لو ميريديان دبي" وتوسعة لو ميريديان دبي الجديد و"لو ميريديان المينا السياحي" و"لو ميريديان فيرواي" و"ويستن دبي"، وتوفر هذه الفنادق مجتمعة ما يقرب من 2585 غرفة .
ما هي المشاريع الفندقية والسياحية التي تطورها "وصل" في الوقت الحالي؟
تقوم وصل في الوقت الحالي بتطوير فندق من فئة الخمس نجوم في جميرا، إضافة إلى ثلاثة فنادق في ديرا وبر دبي وفي مدينة دبي الطبية.
الخليج الامارتية

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.