غدا.. منتخب الناشئين يستهل مشاركته في كأس الخليج بمواجهة قطر    عرض كشفي مهيب في صنعاء بثورة 21 سبتمبر    ليفربول يحسم «الديربي» ويبتعد في صدارة «البريميرليغ»    "العفو الدولية": "الفيتو" الأمريكي السادس ضد غزة ضوء أخضر لاستمرار الإبادة    فعالية لأمن محافظة ذمار بالعيد أل11 لثورة 21 من سبتمبر    قذائف مبابي وميليتاو تعبر بريال مدريد فخ إسبانيول    وزير الخدمة يرأس اجتماعا للجان دمج وتحديث الهياكل التنظيمية لوحدات الخدمة العامة    إصلاح المحويت يقيم مهرجاناً خطابياً وفنياً بذكرى التأسيس ال35    تعز.. خسائر فادحة يتسبب بها حريق الحوبان    الأرصاد يتوقع هطول أمطار رعدية على أجزاء من 6 محافظات    الشيخ عبدالملك داوود.. سيرة حب ومسيرة عطاء    بمشاركة 46 دار للنشر ومكتبة.. انطلاق فعاليات معرض شبوة للكتاب 2025    وفاة 4 من أسرة واحدة في حادث مروع بالجوف    هولوكست القرن 21    0محمد اليدومي والإصلاح.. الوجه اليمني لانتهازية الإخوان    نزال من العيار الثقيل يجمع الأقرع وجلال في نصف نهائي بطولة المقاتلين المحترفين بالرياض    بورصة مسقط تستأنف صعودها    إب.. وفاة طفلين وإصابة 8 آخرين اختناقا جراء استنشاقهم أول أكسيد الكربون    البنك المركزي يوجه بتجميد حسابات منظمات المجتمع المدني وإيقاف فتح حسابات جديدة    مظاهرة غاضبة في تعز تطالب بسرعة ضبط قتلة المشهري وتقديمهم للعدالة    زرعتها المليشيا.. مسام ينزع 1,103 لغماً خلال الاسبوع الثاني من سبتمبر    وكالة تكشف عن توجه ترامب لإصدار مرسوم يرفع رسوم تأشيرة العمل إلى الولايات المتحدة    خصوم الانتقالي يتساقطون    قيادي انتقالي.. الرئاسي انتهى والبيان جرعة تخدير    بسبب الفوضى: تهريب نفط حضرموت إلى المهرة    الصحفي الذي يعرف كل شيء    ضربة أمريكية لسفينة فنزويلية يتهمها ترامب بتهريب المخدرات    البرازيل تنضم لدعوى جنوب أفريقيا ضد إسرائيل أمام العدل الدولية    قلت ما يجب أن يقال    الرشيد يصل نهائي بيسان ، بعد الفوز على الاهلي بهدف نظيف، وسط زخم جماهيري وحضور شعبي الاول من نوعة منذ انطلاق البطولة    الرئيس المشاط يعزي في وفاة الشيخ عبد الله أحمد القاضي    بن حبريش: نصف أمّي يحصل على بكلاريوس شريعة وقانون    المركز الثقافي بالقاهرة يشهد توقيع " التعايش الإنساني ..الواقع والمأمون"    مانشستر سيتي يتفوق على نابولي وبرشلونة يقتنص الفوز من نيوكاسل    أين ذهبت السيولة إذا لم تصل الى الشعب    الربيزي يُعزي في وفاة المناضل أديب العيسي    محافظة الجوف: نهضة زراعية غير مسبوقة بفضل ثورة ال 21 من سبتمبر    الكوليرا تفتك ب2500 شخصًا في السودان    البوندسليجا حصرياً على أثير عدنية FM بالشراكة مع دويتشه فيله    الفرار من الحرية الى الحرية    ثورة 26 سبتمبر: ملاذٌ للهوية وهُويةٌ للملاذ..!!    الصمت شراكة في إثم الدم    الهيئة العامة للآثار تنشر القائمة (28) بالآثار اليمنية المنهوبة    نائب وزير الإعلام يطّلع على أنشطة مكتبي السياحة والثقافة بالعاصمة عدن    الوفد الحكومي برئاسة لملس يطلع على تجربة المدرسة الحزبية لبلدية شنغهاي الصينية    موت يا حمار    أمين عام الإصلاح يعزي الشيخ العيسي بوفاة نجل شقيقه ويشيد بدور الراحل في المقاومة    رئيس هيئة النقل البري يعزي الزميل محمد أديب العيسي بوفاة والده    حكومة صنعاء تعمم بشأن حالات التعاقد في الوظائف الدائمة    الامم المتحدة: تضرر آلاف اليمنيين جراء الفيضانات منذ أغسطس الماضي    العرب أمة بلا روح العروبة: صناعة الحاكم الغريب    خواطر سرية..( الحبر الأحمر )    اكتشاف نقطة ضعف جديدة في الخلايا السرطانية    100 دجاجة لن تأكل بسه: قمة الدوحة بين الأمل بالنجاة أو فريسة لإسرائيل    في محراب النفس المترعة..    بدء أعمال المؤتمر الدولي الثالث للرسول الأعظم في صنعاء    العليمي وشرعية الأعمى في بيت من لحم    6 نصائح للنوم سريعاً ومقاومة الأرق    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



%5 من العقارات السكنية تحوّلت إلى «فندقية» خلال العامين الماضيين
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 07 - 02 - 2014

أفاد عقاريون بأن القطاع العقاري شهد تحويل بنايات سكنية إلى فندقية خلال العامين الماضيين، بنسبة وصلت إلى 5%، للاستفادة من العائد المرتفع للقطاع، لافتين في الوقت نفسه إلى أن هذا التوجه بدأ مع تراجع الإيجارات خلال الأزمة المالية العالمية.
وأشاروا إلى أن نسبة التحول خلال العامين الماضيين، لم تؤثر في حجم المعروض من العقارات السكنية، نتيجة دخول نحو 19 ألف وحدة سكنية جديدة خلال العام الجاري وحده.
وقال خبراء في قطاع السياحة إن بعض ملاك العقارات اتجهوا إلى تحويل بناياتهم إلى «فندقية» للاستفادة من الدعم الذي توفره رؤية دبي السياحية 2020، والزخم السياحي الذي تشهده الإمارة.
وتفصيلاً، قال مدير العقارات في مجموعة «الوليد» الاستثمارية، محمد تركي، إن «هناك توجهاً لتحويل بنايات سكنية في دبي إلى وحدات وشقق فندقية»، مشيراً إلى أن «التوقعات من (رؤية دبي السياحية 2020)، تدفع ملاكاً إلى تغيير نشاطهم العقاري، للاستفادة من الحركة السياحية المتوقعة».
20 ألف غرفة فندقية جديدة
قال المدير العام لفندقي «البستان»، و«المروج روتانا» في دبي، حسين هاشم، إن «هناك أكثر من 20 ألف غرفة فندقية جديدة ستدخل دبي خلال عامين أو أكثر، وبالتالي فإن هذا المعروض قد يدفع فئات محددة إلى تحويل عقاراتها إلى بيوت عطلات وبمواصفات معينة»، لافتاً إلى أن «القانون الجديد سيسهم في توفير منتج سياحي يلائم فئات محددة من الزوار».
وأضاف هاشم أن «هناك نمواً سنوياً في أعداد زوار دبي، التي تسجل فنادقها معدلات إشغال كبيرة طوال العام، فضلاً عن أن المعروض الفندقي الجديد في تزايد مستمر».
وأوضح أن «تأثير قانون بيوت العطلات سيكون محدوداً على منشآت الشقق الفندقية التي يرتفع فيها معدل ليالي الإقامة»، لافتاً إلى أن «هناك فئات ترغب في الإقامة في بيوت وشقق بمواصفات معينة، ستتوافر بمجرد تطبيق القانون». وأشار إلى أن «جزءاً من الملاك بدأوا بالتفكير لتحويل عقاراتهم إلى بيوت عطلات، خصوصاً مع النمو السنوي الواضح في أعداد الزوار إلى دبي، ورؤية 2020 السياحية التي تستهدف استقطاب 20 مليون زائر بحلول ذلك الوقت، تزامناً مع فوز دبي ب(إكسبو 2020)».
وأضاف أن «نسبة البنايات التي تم تحوليها خلال العامين الماضيين تصل إلى 5%، إلا أن المعروض من تلك الوحدات لن يؤثر بشكل كبير، نتيجة الوحدات السكنية الجديدة التي دخلت السوق خلال العام الجاري».
وأوضح أن «هذا التوجه العقاري بدأ مع تداعيات الأزمة العالمية، وتراجع العائد على العقارات السكنية»، مستدركاً أن ارتفاع العائد خلال الفترة الماضية قلل من توقعاته على هذه الفئة «الفندقية».
وذكر تركي أن «العائد على العقارات الفندقية بات أقل فعلياً من (السكني)، إذ يراوح العائد على العقارات السكنية بين 8 و10%، فيما تصل هذه النسبة للعقارات الفندقية إلى 12%، إلا أن فارق تكاليف الخدمة، والصيانة، والرسوم، يجعل من العائد أقل من (السكني) بشكل ملحوظ».
إلى ذلك، قال مدير مكتب «السعدي» للعقارات، أحمد السعدي، إن «هناك ثلاثة أسباب دفعت عدداً ملحوظاً من ملاك البنايات لتحويلها من (سكني) إلى (فندقي)، أولها تراجع العائد على العقارات السكنية خلال فترة الأزمة، ثم النمو القوي الذي حققته العقارات الفندقية، فضلاً عن رؤية دبي السياحية 2020 الطموحة».
وأضاف أن «آثار ذلك ظهرت على المعروض من الوحدات القديمة، إلا أن الوحدات الجديدة التي دخلت السوق خلال عام 2013 غطت أكثر من نسبة العقارات التي تم تحويلها، في وقت لم تتأثر فيه الإيجارات بذلك».
وبين السعدي أن «النمو الذي حققه قطاع الفنادق خلال الفترة الماضية، دفع العديد للاستفادة من العائد الجيد، فضلاً عن (رؤية دبي 2020) لتطوير القطاع السياحي، ما يدفع القطاع إلى مزيد من النمو مستقبلاً».
واتفق مدير الأصول في شركة «آي بي» العقارية، ماثيو تيري، مع نظيريه في ظهور هذا التوجه خلال الفترة الماضية لتحويل بنايات سكنية إلى فندقية، قائلاً إن «العامين الماضيين شهدا تحويل أقل من 5% من البنايات السكنية إلى (فندقية)، الأمر الذي أثر في حجم المعروض خلال الفترة الماضية، التي تزامنت مع توقف تسليم مشروعات جديدة». وأضاف أنه «بحسب الدراسات والبيانات، فإن هناك نحو 19 ألف وحدة سكنية جديدة دخلت السوق خلال عام 2013، وهو ما يزيد على نسبة ال5% التي تم تحويلها إلى (فندقية) خلال العامين الماضيين، الأمر الذي لن يترك أثراً واضحاً في حجم المعروض في سوق العقارات السكنية». وأوضح تيري أن «الفئة الفندقية أظهرت ثباتاً ونمواً كبيرين خلال فترة الأزمة الاقتصادية»، متوقعاً أن يستمر الإقبال على الفئة الفندقية خلال الفترة المقبلة، مع تطور القطاع السياحي.
في السياق نفسه، اعتبر المدير العام لشركة «سكاي لاين للسياحة والسفر»، سامر عشا، تنظيم نشاط تأجير بيوت العطلات في دبي، خطوة ذكية لتعزيز جودة الخدمات السياحية المقدمة للسياح، لافتاً إلى أن نظام بيوت العطلات منتشر في معظم الوجهات السياحية حول العالم.
وقال إن «بعض الملاك الذين يملكون عقارات في مناطق معنية وبمواصفات محددة، سيلجأون إلى هذا النظام، نظراً للطلب الكبير عليه»، مشيراً إلى أن «هناك فئات محددة من السياح والزوار يرغبون في الإقامة في هذه البيوت التي توفر متطلباتهم والخدمات».
وذكر عشا أن «بعض البيوت والفلل تتضمن مسابح وحدائق خاصة، وبالتالي، فإنها تمتاز بجوانب لا يجدها النزيل في بعض الفنادق أو الشقق الفندقية»، لافتاً إلى أن «مفهوم بيوت العطلات لاقى شعبية كبيرة بين السياح في مختلف أرجاء العالم».
وأوضح أن «النظام الجديد الذي ينظم بيوت العطلات في الإمارة لن يشمل جميع المناطق، كما أن هناك مواصفات معنية يتطلب توافرها في هذه البيوت التي يرغب أصحابها في تأجيرها للسياح، ولن يتمكنوا من ذلك في حال عدم امتثالهم لتلك المتطلبات».
الامارات اليوم

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.