مجموعة هائل سعيد تحذر من المعالجات العشواىية لأسعار الصرف وتنبه من أزمات تموينية حادة    الاتحاد الأوروبي يوسّع مهامه الدفاعية لتأمين السفن في البحر الأحمر    تظاهرات في مدن وعواصم عدة تنديداً بالعدوان الصهيوني على غزة    - اقرأ سبب تحذير مجموعة هائل سعيد أنعم من افلاس المصانع وتجار الجملة والتجزئة    غزة في المحرقة.. من (تفاهة الشر) إلى وعي الإبادة    السعودي بندر باصريح مديرًا فنيًا لتضامن حضرموت في دوري أبطال الخليج    العنيد يعود من جديد لواجهة الإنتصارات عقب تخطي الرشيد بهدف نظيف    الاستخبارات العسكرية الأوكرانية تحذر من اختفاء أوكرانيا كدولة    الرزامي يكشف عن فساد محسن في هيئة المواصفات بصنعاء    صحيفة امريكية: البنتاغون في حالة اضطراب    حملات ضبط الأسعار في العاصمة عدن.. جهود تُنعش آمال المواطن لتحسن معيشته    في السياسة القرار الصحيح لاينجح الا بالتوقيت الصحيح    قادةٌ خذلوا الجنوبَ (1)    مشكلات هامة ندعو للفت الانتباه اليها في القطاع الصحي بعدن!!    أحزاب حضرموت تطالب بهيكلة السلطة المحلية وتحذر من انزلاق المحافظة نحو الفوضى    الرئيس الزُبيدي يوجّه بسرعة فتح محاكم العاصمة عدن وحل مطالب نادي القضاة وفقا للقانون    الرئيس المشاط يعزّي في وفاة نذير محمد مناع    إغلاق محال الجملة المخالفة لقرار خفض أسعار السلع بالمنصورة    لهذا السبب؟ .. شرطة المرور تستثني "الخوذ" من مخالفات الدراجات النارية    منع سيارات القات من دخول المكلا والخسائر بالمليارات    مناقشة قضايا حقوق الطفولة باليمن    تكريمًا لتضحياته.. الرئيس الزُبيدي يزيح الستار عن النصب التذكاري للشهيد القائد منير "أبو اليمامة" بالعاصمة عدن    لاعب المنتخب اليمني حمزة الريمي ينضم لنادي القوة الجوية العراقي    رئيس الوزراء من وزارة الصناعة بعدن: لن نترك المواطن وحيداً وسنواجه جشع التجار بكل حزم    هيئة مكافحة الفساد تتسلم اقرار نائب وزير التربية والتعليم والبحث العلمي    "القسام" تدك تحشيدات العدو الصهيوني جنوب خان يونس    المشايخ في مناطق الحوثيين.. انتهاكات بالجملة وتصفيات بدم بارد    عدن.. تحسن جديد لقيمة الريال اليمني مقابل العملات الاجنبية    تدشين فعاليات المولد النبوي بمديريات المربع الشمالي في الحديدة    اجتماع بالحديدة يناقش آليات دعم ورش النجارة وتشجيع المنتج المحلي    أمواج البحر تجرف سبعة شبان أثناء السباحة في عدن    سون يعلن الرحيل عن توتنهام    وفاة وإصابة 470 مواطنا جراء حوادث سير متفرقة خلال يوليو المنصرم    محمد العولقي... النبيل الأخير في زمن السقوط    طفل هندي في الثانية من عمره يعض كوبرا حتى الموت ... ويُبصر العالم بحالة نادرة    بتهمة الاغتصاب.. حكيمي أمام المحكمة الجنائية    لابورتا: برشلونة منفتح على «دورية أمريكا»    مع بداية نجم سهيل: أمطار على 17 محافظة    من تاريخ "الجنوب العربي" القديم: دلائل على أن "حمير" امتدادا وجزء من التاريخ القتباني    تقرير حكومي يكشف عن فساد وتجاوزات مدير التعليم الفني بتعز "الحوبان"    من يومياتي في أمريكا.. استغاثة بصديق    ذمار.. سيول جارفة تؤدي لانهيارات صخرية ووفاة امرأة وإصابة آخرين    مأرب.. مسؤول أمني رفيع يختطف تاجراً يمنياً ويخفيه في زنزانة لسنوات بعد نزاع على أموال مشبوهة    لاعب السيتي الشاب مصمّم على اختيار روما    أولمو: برشلونة عزز صفوفه بشكل أفضل من ريال مدريد    تعز .. الحصبة تفتك بالاطفال والاصابات تتجاوز 1400 حالة خلال سبعة أشهر    من أين لك هذا المال؟!    كنز صانته النيران ووقف على حراسته كلب وفي!    دراسة تكشف الأصل الحقيقي للسعال المزمن    ما أقبحَ هذا الصمت…    لمن لايعرف ملابسات اغتيال الفنان علي السمه    تساؤلات............ هل مانعيشه من علامات الساعه؟ وماذا اعددناء لها؟    وداعاً زياد الرحباني    اكتشاف فصيلة دم جديدة وغير معروفة عالميا لدى امرأة هندية    7 علامات تدل على نقص معدن مهم في الجسم.. تعرف عليها    تسجيل صهاريج عدن في قائمة التراث العربي    العلامة مفتاح يؤكد أهمية أن يكون الاحتفال بالمولد النبوي هذا العام أكبر من الأعوام السابقة    رسالة نجباء مدرسة حليف القرآن: لن نترك غزة تموت جوعًا وتُباد قتلًا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مستأجرون متعثرون يطالبون بقانون لسداد الإيجار شهرياً
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 11 - 11 - 2012

طالب مستأجرون متعثرون مقيمون في أبوظبي بقانون يلزم ملاك الوحدات السكنية في الإمارة بتحصيل قيمة الإيجار شهرياً أو على دفعات ميسرة، في ضوء ارتفاع مستوى أسعار السكن وزيادة حالات التعثر المالي التي يواجهونها نتيجة عدم قدرتهم على سداد القيمة الإيجارية كاملة مقدماً أو بصورة نصف سنوية، كما هو معمول به في سوق العقارات في إمارة أبوظبي، مشيرين إلى أن البعض واجه أحكاماً قضائية نتيجة عدم الوفاء بقيمة الإيجار في المواعيد المقررة، فضلاً عن اضطرار البعض للاقتراض من البنوك للتمكن من الوفاء بالقيمة الإيجارية.
في المقابل، ارجع مسؤولون في شركات وساطة عقارية شيوع نظام السداد السنوي مقدماً في أبوظبي إلى إجراءات بنكية تفرض على الملاك سداد ديون البناء المستحقة عليهم في مواعيد محددة، فضلاً عن تراجع حجم المعروض من الوحدات السكنية مقارنة بزيادة الطلب وزيادة الكثافة السكانية.
وتفصيلاً قال (أبوعلي)، إنه يقطن في بناية داخل مدينة أبوظبي، ولم يتمكن من سداد قيمة شيك الايجار المستحق للمالك بعد أن أنهت جهة عمله خدماته أخيراً، ما دفع المالك إلى فتح بلاغ ضده وتحويل القضية للمحكمة، مشيراً إلى أن «المالك طلب منه اخلاء العقار أو سداد قيمة الايجار عن السنة كاملة، الأمر الذي لم يتمكن من تحقيقه».
وشرح الموظف أحمد محمد، أنه «اضطر إلى الاقتراض من أحد البنوك للتمكن من سداد الدفعة نصف السنوية المستحقة للمالك، إذ إنه استأجر شقة مكونة من غرفة وصالة بقيمة 50 ألف درهم بنظام الدفعتين، إذ فشل في العثور على مسكن يقدم مالكه تسهيلات في عملية السداد»، مشيراً إلى أن معظم الملاك تشترط الدفع الكامل للأجرة، الأمر الذي يرهق ميزانية الأسر ويدفعها للاقتراض من البنوك من أجل توفير المبلغ المستحق.
وطالب أمجد عباس ب«تشريع قانون يلزم الملاك بتحصيل الايجار بصورة شهرية أو على دفعات ميسرة، للحد من مشكلات التعثر عن السداد التي تنتشر بصورة ملحوظة في أروقة لجان فض المنازعات والمحاكم، إذ ارجع أسبابها إلى عدم قدرة بعض المستأجرين عن سداد قيمة الشيك المستحق عليهم بسبب إنهاء خدماتهم من جهة عملهم أو مرورهم بضائقة مالية».
وقال عمرو عبدالله إنه «تعاقد مع شركة عقارات لتأجير استديو لمدة عام واحد ولكنه تعثر مالياً، وطالب بإلغاء العقد مع الشركة المالكة، وأبلغها برغبته في ترك العين المؤجرة قبل موعد تسديد الشيك بشهر ونصف الشهر، لكنها طلبت منه دفع 1500 درهم غرامة على اخلاء العين قبل انتهاء المدة المقررة».
كما فرض مالك على الموظف علاء أحمد دفع غرامة شهرين بقيمة 6000 درهم بسبب رغبته في ترك العين بعد أن انتقل للعمل في فرع الشركة في امارة أخرى.
وقال مدير شركة «البيان» للوساطة العقارية خالد إبراهيم، إن «ارتفاع مستوى أسعار الوحدات السكنية وزيادة الطلب عليها من جهة أخرى، فرضا على السوق العقارية تطبيق نظام تحصيل القيمة الايجارية كاملة مقدما أو على الأقل بنظام النصف سنوي، فضلاً عن عدم تساهل البنوك مع الملاك في تحصيل الديون المستحقة عن بناء العقارات، بهدف توفير السيولة المالية الكافية لتمويل عمليات البناء بصورة مستمرة».
ولفت إلى أهمية مخاطبة البنوك قبل تطبيق أي قانون يفرض نظاماً متساهلاً في عملية سداد الاجرة السكنية، إذ ان معظم البنوك تطلب عند تأجير الوحدات السكنية التابعة لها أو الخاضعة لإداراتها سداداً كاملاً للأجرة أو على دفعتين، باستثناء بنك واحد يوفر نظام الدفع على ثلاث دفعات.
ورأى أن نظام السداد المتبع حالياً سيظل يفرض نفسه على السوق طالما استمرت أسعار الوحدات السكنية على مستوياتها المرتفعة، وارتفاع مستوى الطلب مقارنة بالعرض، إضافة إلى زيادة الكثافة السكنية المتمركزة في العاصمة أبوظبي.
وذكر مدير شركة «بينونة» للوساطة العقارية خالد صالح، إن هناك كثيراً من الملاك يشترطون التأجير بنظام العقد الحكومي لضمان قيام الجهة الحكومية بسداد القيمة الايجارية كاملة مقدما وفي مواعديها، فضلاً عن مميزاته في تجنب المشكلات التي تترتب على تخلف المستأجرين الذين يعملون بنظام العقد الخاص في سداد المبالغ المستحقة عليهم.ألا ولفت إلى أن الإجراء المتبع حال تخلف المستأجر عن سداد قيمة الشيك المستحق عليه، يختلف حسب الجهة المالكة للعقار، فإذا كان المالك هو البنك فإنه يقوم بفتح بلاغ في الشرطة وتالياً يحال المستأجر إلى المحاكمة بتهمة إعطاء شيك ليس له مقابل وفاء، وفي حال كان المالك شخصاً فإنه يقوم بتقديم شكوى ضد المستأجر المتعثر إلى لجان فض المنازعات التي تتخذ الاجراءات القانونية المتبعة في ذلك.ألا وأشار إلى أن المستأجر المتعثر لا يستطيع استرجاع قيمة الشيك الذي حرره للمؤجر عند توقيع العقد، إذ يعد لزاماً عليه سداد قيمته حتى لو كان يرغب في إخلاء العقار من طرفه قبل الموعد المقرر في العقد، مشيراً أيضاً إلى أن هناك غرامات مالية تفرض على المستأجرين في حال لم يبلغ المستأجر المالك نيته في اخلاء العقار قبل شهرين، أو حال لم يكن للشيك وفاء في البنك وتم رفضه.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.