وزير الكهرباء ورئيس مصلحة الجمارك يبحثان تطوير التسهيلات الجمركية لقطاع الطاقة    مستقبل محمد صلاح: جدل في السعودية حول جدوى التعاقد معه    عوامل تزيد خطر الوفاة بعد سن الخمسين    الوكيل الجمالي يطلع على سير العمل في المشتل المركزي الزراعي في البيضاء    استنفار لهيئة المواصفات بذمار لإنقاذ الأطفال من الحليب غير الآمن    الفيفا يحسم الجدل: إيران ستشارك في مونديال 2026 على الأراضي الأمريكية    صواريخ إيرانية متعددة الرؤوس تضرب يافا وعمليات حزب الله تربك الشمال    معركة المصير    مكتب الشباب والرياضة بالامانة يزور المراكز الصيفية بمديرية التحرير    تشريع "الإبادة" واغتيال العدالة الدولية    حضرموت تحت وطأة "المنتصر".. قراءة في ممارسات تعيد إنتاج سيناريو 94    3 جرحى من دفاع شبوة في عدوان بمسيرة حوثية في بيحان    العرب هم من سجلوا سوابق دولية لأطماع التوسع والدعاوى الزائفة.    عود الإرهاب إلى عدن؟ جدل وغضب بعد عودة مهران القباطي    خطاب ترامب المرتقب: الأهداف والعواقب    صحيفة: إيران غير مستعدة للدخول في مفاوضات مع الولايات المتحدة لإنهاء الحرب    الخارجية الإماراتية توضح بشأن أوضاع الجالية الإيرانية    مراثي القيامة    مراثي القيامة    صدمة دبي: حرب ايران توجه ضربة لاسطورة الثراء على مدى 40 عاما    صنعاء .. تقديم تسهيلات جديدة للمستثمرين    عودة قائد عسكري مقرب من الإخوان إلى عدن    هيئة الشؤون البحرية بحضرموت: موانئ البحر العربي تمتلك مقومات التحول إلى مراكز لوجستية عالمية    شبوة… أطباء وممرضون يهددون بتعليق العمل في حال عدم الاستجابة لمطالبهم    احتشاد مهيب لشعب الجنوب في العاصمة عدن يفتح مقرات المجلس الانتقالي    فيصل سعيد فارع.. من أولئك الذين يبقون    الإفرج عن 9 سجناء معسرين في محافظة ذمار    وفاة طفلين غرقا أثناء السباحة في إحدى قنوات الري بلحج    استقبال أسير محرر في محافظة ذمار    الهلال الأحمر يوزّع مساعدات عاجلة ل 36 أسرة متضررة في الحديدة    اليمن يدين مصادقة الاحتلال على قانون إعدام الأسرى الفلسطينيين وتحذر من تداعياته    سريع يعلن عن عملية عسكرية صاروخية في فلسطين المحتلة    انتعاش جماعي للمعادن النفيسة.. الذهب والبلاتين يرتفعان والدولار يتراجع    أمين عام الإصلاح يعزي رئيس مجلس النواب في وفاة ابن شقيقه    استنفار في عدن ومواجهات محتملة بين المرتزقة    نجاح أول عملية قسطرة طرفية في مستشفى الثورة بالحديدة    اليمنية تستأنف رحلات عدن – عمّان ابتداءً من 1 إبريل    وزير الدفاع: بناء الدولة وترسيخ الاستقرار لا يتحققان إلا من خلال تفعيل النظام والقانون    محافظ عدن يهدد إعلامي بالحبس.. سقوط أخلاقي وسياسي يكشف عقلية البلطجة وقمع الكلمة    عصابات بن حبريش تختطف وقود كهرباء المهرة وتدفع المواطنين نحو العتمة    تقرير أممي: تحسن الأمن الغذائي في اليمن بشكل طفيف    مرض السرطان ( 5 )    "سنعود".. مسرحية لنازحين ببيروت تجسد المقاومة الثقافية ضد اسرائيل    عدن.. نقل عريس إلى العناية المركزة بسبب منشط جنسي    اتحاد كرة القدم ينفي تأجيل انطلاق الدوري اليمني    اتحاد كرة القدم ينظم دورة تنشيطية للحكام استعدادا للدوري اليمني    الزامل اليمني وملحمة النصر..    أحمد قعبور يغادر تاركاً إرثاً فنياً يخلّد القضية الفلسطينية    الاتحاد الآسيوي يقر تأجيل مباراة المنتخب الوطني ونظيره اللبناني إلى مطلع يونيو المقبل    اللهم لا شماتة    إشكالية الرواية والتدوين بين قداسة النص وإشكالات النقل    محمد صلاح يعلن رحيله عن ليفربول .. ما هي وجهة صلاح المقبلة؟    البرلماني اليمني أحمد سيف حاشد يواجه المرض والحياة في الغربة وسط صمت رسمي مستمر    العيد ولعبة الكراسي    صنعاء : تعميم هام .. بشان صلاة العيد ..!    رسمياً.. 3 دول تفاجئ العالم باعلان الخميس أول أيام عيد الفطر    وزارة الأوقاف:الخميس متمم لشهر رمضان والجمعة أول ايام عيد الفطر    شبوة.. عندما يبكي التاريخ في حضرة التقسيم    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مستأجرون متعثرون يطالبون بقانون لسداد الإيجار شهرياً
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 11 - 11 - 2012

طالب مستأجرون متعثرون مقيمون في أبوظبي بقانون يلزم ملاك الوحدات السكنية في الإمارة بتحصيل قيمة الإيجار شهرياً أو على دفعات ميسرة، في ضوء ارتفاع مستوى أسعار السكن وزيادة حالات التعثر المالي التي يواجهونها نتيجة عدم قدرتهم على سداد القيمة الإيجارية كاملة مقدماً أو بصورة نصف سنوية، كما هو معمول به في سوق العقارات في إمارة أبوظبي، مشيرين إلى أن البعض واجه أحكاماً قضائية نتيجة عدم الوفاء بقيمة الإيجار في المواعيد المقررة، فضلاً عن اضطرار البعض للاقتراض من البنوك للتمكن من الوفاء بالقيمة الإيجارية.
في المقابل، ارجع مسؤولون في شركات وساطة عقارية شيوع نظام السداد السنوي مقدماً في أبوظبي إلى إجراءات بنكية تفرض على الملاك سداد ديون البناء المستحقة عليهم في مواعيد محددة، فضلاً عن تراجع حجم المعروض من الوحدات السكنية مقارنة بزيادة الطلب وزيادة الكثافة السكانية.
وتفصيلاً قال (أبوعلي)، إنه يقطن في بناية داخل مدينة أبوظبي، ولم يتمكن من سداد قيمة شيك الايجار المستحق للمالك بعد أن أنهت جهة عمله خدماته أخيراً، ما دفع المالك إلى فتح بلاغ ضده وتحويل القضية للمحكمة، مشيراً إلى أن «المالك طلب منه اخلاء العقار أو سداد قيمة الايجار عن السنة كاملة، الأمر الذي لم يتمكن من تحقيقه».
وشرح الموظف أحمد محمد، أنه «اضطر إلى الاقتراض من أحد البنوك للتمكن من سداد الدفعة نصف السنوية المستحقة للمالك، إذ إنه استأجر شقة مكونة من غرفة وصالة بقيمة 50 ألف درهم بنظام الدفعتين، إذ فشل في العثور على مسكن يقدم مالكه تسهيلات في عملية السداد»، مشيراً إلى أن معظم الملاك تشترط الدفع الكامل للأجرة، الأمر الذي يرهق ميزانية الأسر ويدفعها للاقتراض من البنوك من أجل توفير المبلغ المستحق.
وطالب أمجد عباس ب«تشريع قانون يلزم الملاك بتحصيل الايجار بصورة شهرية أو على دفعات ميسرة، للحد من مشكلات التعثر عن السداد التي تنتشر بصورة ملحوظة في أروقة لجان فض المنازعات والمحاكم، إذ ارجع أسبابها إلى عدم قدرة بعض المستأجرين عن سداد قيمة الشيك المستحق عليهم بسبب إنهاء خدماتهم من جهة عملهم أو مرورهم بضائقة مالية».
وقال عمرو عبدالله إنه «تعاقد مع شركة عقارات لتأجير استديو لمدة عام واحد ولكنه تعثر مالياً، وطالب بإلغاء العقد مع الشركة المالكة، وأبلغها برغبته في ترك العين المؤجرة قبل موعد تسديد الشيك بشهر ونصف الشهر، لكنها طلبت منه دفع 1500 درهم غرامة على اخلاء العين قبل انتهاء المدة المقررة».
كما فرض مالك على الموظف علاء أحمد دفع غرامة شهرين بقيمة 6000 درهم بسبب رغبته في ترك العين بعد أن انتقل للعمل في فرع الشركة في امارة أخرى.
وقال مدير شركة «البيان» للوساطة العقارية خالد إبراهيم، إن «ارتفاع مستوى أسعار الوحدات السكنية وزيادة الطلب عليها من جهة أخرى، فرضا على السوق العقارية تطبيق نظام تحصيل القيمة الايجارية كاملة مقدما أو على الأقل بنظام النصف سنوي، فضلاً عن عدم تساهل البنوك مع الملاك في تحصيل الديون المستحقة عن بناء العقارات، بهدف توفير السيولة المالية الكافية لتمويل عمليات البناء بصورة مستمرة».
ولفت إلى أهمية مخاطبة البنوك قبل تطبيق أي قانون يفرض نظاماً متساهلاً في عملية سداد الاجرة السكنية، إذ ان معظم البنوك تطلب عند تأجير الوحدات السكنية التابعة لها أو الخاضعة لإداراتها سداداً كاملاً للأجرة أو على دفعتين، باستثناء بنك واحد يوفر نظام الدفع على ثلاث دفعات.
ورأى أن نظام السداد المتبع حالياً سيظل يفرض نفسه على السوق طالما استمرت أسعار الوحدات السكنية على مستوياتها المرتفعة، وارتفاع مستوى الطلب مقارنة بالعرض، إضافة إلى زيادة الكثافة السكنية المتمركزة في العاصمة أبوظبي.
وذكر مدير شركة «بينونة» للوساطة العقارية خالد صالح، إن هناك كثيراً من الملاك يشترطون التأجير بنظام العقد الحكومي لضمان قيام الجهة الحكومية بسداد القيمة الايجارية كاملة مقدما وفي مواعديها، فضلاً عن مميزاته في تجنب المشكلات التي تترتب على تخلف المستأجرين الذين يعملون بنظام العقد الخاص في سداد المبالغ المستحقة عليهم.ألا ولفت إلى أن الإجراء المتبع حال تخلف المستأجر عن سداد قيمة الشيك المستحق عليه، يختلف حسب الجهة المالكة للعقار، فإذا كان المالك هو البنك فإنه يقوم بفتح بلاغ في الشرطة وتالياً يحال المستأجر إلى المحاكمة بتهمة إعطاء شيك ليس له مقابل وفاء، وفي حال كان المالك شخصاً فإنه يقوم بتقديم شكوى ضد المستأجر المتعثر إلى لجان فض المنازعات التي تتخذ الاجراءات القانونية المتبعة في ذلك.ألا وأشار إلى أن المستأجر المتعثر لا يستطيع استرجاع قيمة الشيك الذي حرره للمؤجر عند توقيع العقد، إذ يعد لزاماً عليه سداد قيمته حتى لو كان يرغب في إخلاء العقار من طرفه قبل الموعد المقرر في العقد، مشيراً أيضاً إلى أن هناك غرامات مالية تفرض على المستأجرين في حال لم يبلغ المستأجر المالك نيته في اخلاء العقار قبل شهرين، أو حال لم يكن للشيك وفاء في البنك وتم رفضه.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.