مصرع أحد المطلوبين في عمران    تكريم أفضل مستشفى تخصصي في مكافحة العدوى    اليمن بين الواقع والأسطورة في رواية "رافيلا" ل"عبد الكريم الشهاري"    اليمن بين الواقع والأسطورة في رواية "رافيلا" ل"عبد الكريم الشهاري"    الحامد يوجّه رسالة قاسية إلى محافظ شبوة: من المستفيد من إحراجك بهذا المشهد الدامي؟    أخوان توكل كرمان يسيطرون على حضرموت    "كاف" يعلن إقامة كأس الأمم 2027 في موعدها بشرق القارة    الرئيس المشاط يعزّي في وفاة والدة الشهيد هاني طومر    مأرب.. وقفات جماهيرية بذكرى هروب المارينز الأمريكي من صنعاء    الحديدة.. جهود مثمرة في الرقابة على الأنشطة التجارية والصناعية وتعزيز الإنتاج المحلي    الميثاق والسيادة والتفويض الشعبي... بيان المهرة يرسم سقف المرحلة ويؤكد حق الجنوب في تقرير المصير    بدء استقبال محصول القطن في محلج الحديدة    الهمداني يعزي وزير الصحة العامة والسكان بوفاة والده    بطولة الكوثر العاشرة بتعز تنطلق في رمضان    المؤتمر الشعبي العام يفصل اثنين من قياداته    عشرات الآلاف يؤدون صلاة الجمعة الأخيرة من شعبان في باحات المسجد الأقصى    وزير المالية يضع حجر أساس مصانع ضمن توجه دعم التوطين    السيد القائد: شعبنا من أكثر الشعوب اهتماما واحياء لرمضان    طائرتان ركاب ثمناً لعودة حكومة العليمي... وأنصار الله يرسّخون معادلة القوة    عدن.. مكتب التربية يعلن إجازة ويحدد موعد استئناف الدراسة وبرنامج التعويض    عبد السلام قطران يضرب عن الطعام في محبسه    البرلمان الدولي: السلطات اليمنية لم ترد بشأن الانتهاكات التي يتعرض البرلماني حاشد    كاك بنك ينفّذ زيارة ميدانية إلى لحج لتعزيز الشراكات الزراعية ودعم التنمية المستدامة    توقعات درجات الحرارة الصغرى في اليمن حتى 20 فبراير 2026    التضامن مع حاشد شهادة على الوفاء    هيئة الآثار تكشف حقيقة وجود كهف أثري جنوب محافظة عمران    الذهب والفضة ينتعشان عالمياً اليوم بعد موجة هبوط حادة    قضية الجنوب وقتل المتظاهرين في شبوة تصل إلى الإعلام الدولي وتفتح باب المساءلة    أتلتيكو يسحق برشلونة 4-0 في ذهاب نصف نهائي كأس الملك    تحرك دولي مكثف من لندن... عمرو البيض يفتح أبواب القرار العالمي أمام الجنوب    أمريكا تسلم قاعدة التنف للجماعات المسلحة في سوريا    "مجموعة الموت".. نتيجة قرعة دوري أمم أوروبا لموسم 2026-2027    تحقيق استقصائي يكشف نهب السعودية لنفط وغاز اليمن في الربع الخالي    وزارة الشباب تدشِّن حملة "أهلًا رمضان" بحملة نظافة في مدينة الثورة الرياضية    الفيفا يفرض عقوبة قاسية على بلباو    صنعاء.. إيقاف التعامل مع منشأة صرافة وإعادة التعامل مع أخرى    ابشِروا يا قتلة شبوة بعذاب جهنم الطويل.. طفل يتيم ابن الشهيد بن عشبة ينظر إلى تراب قبر أبيه وحسرة قلبه الصغير تفتت الصخر(صور)    أكسفورد تحتفي بالروحانية الإسلامية عبر معرض فني عالمي    الفريق السامعي يهنئ إيران بالذكرى السنوية بثورتها ويشيد بما حققته من انجازات    موسم الخيبة    الحديدة.. الإعلان عن مبادرة رئاسية بخصوص الكهرباء    السيتي يواصل ضغطه على صدارة آرسنال    مصر.. النيابة تحقق في سرقة لوحة أثرية فرعونية    هيئة الزكاة تدشن مشاريع التمكين الاقتصادي ل667 أسرة بمحافظة إب    لا...؛ للقتل    دراسة صينية: الدماغ والعظام في شبكة واحدة من التفاعلات    تدشين صرف الزكاة العينية من الحبوب في الحديدة    عاجل: شبوة برس ينشر صورة أول شهيد في عتق الشاب محمد خميس عبيد خبازي    تهريب تمثال يمني نادر يعود للعصور السبئية    حجة.. جمعية الحكمة اليمانية الخيرية تدشّن مخيم عيون لإزالة المياه البيضاء بمديرية عبس    الجمعية اليمنية لمرضى الثلاسيميا تحذر من نفاد الأدوية الأساسية للمرضى    نقابة الصحفيين والاعلاميين الجنوبيين تحيي حفل تأبين الفقيدة أشجان المقطري    دراسة: التناول المعتدل للشاي والقهوة يقلل خطر الإصابة بالخرف    السامعي يعزّي وكيل أمانة العاصمة في وفاة والدته    مثقفون يمنيون يتضامنون مع النائب حاشد ويدينون سلبية سلطات صنعاء وعدن تجاهه ويحذرون من تدهور وضعه الصحي    ارسنال يهزم سندرلاند3-0 وتشيلسي يفوز علي ولفرهامبتون 3-1 في الدوري الانجليزي    إب.. فريق "صقور بعدان" يتوج ببطولة كأس "بعدان" ال 18 بحضور جماهيري واسع    وزارة المطاوعة وفضيحة سوق تأشيرات العمرة.. فساد مالي ينهش جيوب اليمنيين    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مستأجرون متعثرون يطالبون بقانون لسداد الإيجار شهرياً
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 11 - 11 - 2012

طالب مستأجرون متعثرون مقيمون في أبوظبي بقانون يلزم ملاك الوحدات السكنية في الإمارة بتحصيل قيمة الإيجار شهرياً أو على دفعات ميسرة، في ضوء ارتفاع مستوى أسعار السكن وزيادة حالات التعثر المالي التي يواجهونها نتيجة عدم قدرتهم على سداد القيمة الإيجارية كاملة مقدماً أو بصورة نصف سنوية، كما هو معمول به في سوق العقارات في إمارة أبوظبي، مشيرين إلى أن البعض واجه أحكاماً قضائية نتيجة عدم الوفاء بقيمة الإيجار في المواعيد المقررة، فضلاً عن اضطرار البعض للاقتراض من البنوك للتمكن من الوفاء بالقيمة الإيجارية.
في المقابل، ارجع مسؤولون في شركات وساطة عقارية شيوع نظام السداد السنوي مقدماً في أبوظبي إلى إجراءات بنكية تفرض على الملاك سداد ديون البناء المستحقة عليهم في مواعيد محددة، فضلاً عن تراجع حجم المعروض من الوحدات السكنية مقارنة بزيادة الطلب وزيادة الكثافة السكانية.
وتفصيلاً قال (أبوعلي)، إنه يقطن في بناية داخل مدينة أبوظبي، ولم يتمكن من سداد قيمة شيك الايجار المستحق للمالك بعد أن أنهت جهة عمله خدماته أخيراً، ما دفع المالك إلى فتح بلاغ ضده وتحويل القضية للمحكمة، مشيراً إلى أن «المالك طلب منه اخلاء العقار أو سداد قيمة الايجار عن السنة كاملة، الأمر الذي لم يتمكن من تحقيقه».
وشرح الموظف أحمد محمد، أنه «اضطر إلى الاقتراض من أحد البنوك للتمكن من سداد الدفعة نصف السنوية المستحقة للمالك، إذ إنه استأجر شقة مكونة من غرفة وصالة بقيمة 50 ألف درهم بنظام الدفعتين، إذ فشل في العثور على مسكن يقدم مالكه تسهيلات في عملية السداد»، مشيراً إلى أن معظم الملاك تشترط الدفع الكامل للأجرة، الأمر الذي يرهق ميزانية الأسر ويدفعها للاقتراض من البنوك من أجل توفير المبلغ المستحق.
وطالب أمجد عباس ب«تشريع قانون يلزم الملاك بتحصيل الايجار بصورة شهرية أو على دفعات ميسرة، للحد من مشكلات التعثر عن السداد التي تنتشر بصورة ملحوظة في أروقة لجان فض المنازعات والمحاكم، إذ ارجع أسبابها إلى عدم قدرة بعض المستأجرين عن سداد قيمة الشيك المستحق عليهم بسبب إنهاء خدماتهم من جهة عملهم أو مرورهم بضائقة مالية».
وقال عمرو عبدالله إنه «تعاقد مع شركة عقارات لتأجير استديو لمدة عام واحد ولكنه تعثر مالياً، وطالب بإلغاء العقد مع الشركة المالكة، وأبلغها برغبته في ترك العين المؤجرة قبل موعد تسديد الشيك بشهر ونصف الشهر، لكنها طلبت منه دفع 1500 درهم غرامة على اخلاء العين قبل انتهاء المدة المقررة».
كما فرض مالك على الموظف علاء أحمد دفع غرامة شهرين بقيمة 6000 درهم بسبب رغبته في ترك العين بعد أن انتقل للعمل في فرع الشركة في امارة أخرى.
وقال مدير شركة «البيان» للوساطة العقارية خالد إبراهيم، إن «ارتفاع مستوى أسعار الوحدات السكنية وزيادة الطلب عليها من جهة أخرى، فرضا على السوق العقارية تطبيق نظام تحصيل القيمة الايجارية كاملة مقدما أو على الأقل بنظام النصف سنوي، فضلاً عن عدم تساهل البنوك مع الملاك في تحصيل الديون المستحقة عن بناء العقارات، بهدف توفير السيولة المالية الكافية لتمويل عمليات البناء بصورة مستمرة».
ولفت إلى أهمية مخاطبة البنوك قبل تطبيق أي قانون يفرض نظاماً متساهلاً في عملية سداد الاجرة السكنية، إذ ان معظم البنوك تطلب عند تأجير الوحدات السكنية التابعة لها أو الخاضعة لإداراتها سداداً كاملاً للأجرة أو على دفعتين، باستثناء بنك واحد يوفر نظام الدفع على ثلاث دفعات.
ورأى أن نظام السداد المتبع حالياً سيظل يفرض نفسه على السوق طالما استمرت أسعار الوحدات السكنية على مستوياتها المرتفعة، وارتفاع مستوى الطلب مقارنة بالعرض، إضافة إلى زيادة الكثافة السكنية المتمركزة في العاصمة أبوظبي.
وذكر مدير شركة «بينونة» للوساطة العقارية خالد صالح، إن هناك كثيراً من الملاك يشترطون التأجير بنظام العقد الحكومي لضمان قيام الجهة الحكومية بسداد القيمة الايجارية كاملة مقدما وفي مواعديها، فضلاً عن مميزاته في تجنب المشكلات التي تترتب على تخلف المستأجرين الذين يعملون بنظام العقد الخاص في سداد المبالغ المستحقة عليهم.ألا ولفت إلى أن الإجراء المتبع حال تخلف المستأجر عن سداد قيمة الشيك المستحق عليه، يختلف حسب الجهة المالكة للعقار، فإذا كان المالك هو البنك فإنه يقوم بفتح بلاغ في الشرطة وتالياً يحال المستأجر إلى المحاكمة بتهمة إعطاء شيك ليس له مقابل وفاء، وفي حال كان المالك شخصاً فإنه يقوم بتقديم شكوى ضد المستأجر المتعثر إلى لجان فض المنازعات التي تتخذ الاجراءات القانونية المتبعة في ذلك.ألا وأشار إلى أن المستأجر المتعثر لا يستطيع استرجاع قيمة الشيك الذي حرره للمؤجر عند توقيع العقد، إذ يعد لزاماً عليه سداد قيمته حتى لو كان يرغب في إخلاء العقار من طرفه قبل الموعد المقرر في العقد، مشيراً أيضاً إلى أن هناك غرامات مالية تفرض على المستأجرين في حال لم يبلغ المستأجر المالك نيته في اخلاء العقار قبل شهرين، أو حال لم يكن للشيك وفاء في البنك وتم رفضه.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.