كتاب متخصص في التأمينات والمعاشات للخبير التأميني عارف العواضي    منظومة الكهرباء مهددة بالتوقف الكلي في المحافظات الجنوبية وفق رغبة سعودية    صراع الحسم بين أربعة منتخبات عربية في كأس العرب    ريال مدريد يجهز للتخلص من 8 لاعبين في الميركاتو الصيفي    الدكتور الترب يعزّي في وفاة الشيخ صالح محسن بن علي    وصف القوات الجنوبية ب"الوافدة" تجهيل إعلامي وانتقائية تخدم أجندة 7/7    محلل سياسي يحذر من هجوم سردي يستهدف وعي الحضارم ومكانتهم التاريخية    البشيري : نمتلك قاعدة إنتاجية قوية في الملبوسات    شبوة.. حريق داخل مطار عتق الدولي    قوات جديدة تصل حضرموت والانتقالي يربط الأحداث باتفاق الرياض ومكتب الصحة يصدر إحصائية بالضحايا    إعلان قضائي    تأكيداً على الجهوزية القتالية وتلبية لخيارات قائد الثورة.. وقفات وفعاليات مسلحة في كافة المحافظات    تدشين أعمال اللجنة الرئاسية المكلفة بتقييم ومتابعة تنفيذ خطط 1445- 1446ه بحجة    الأستاذة أشجان حزام ل 26 سبتمبر: 66 لوحة فنية متميزة ضمها متحف الزبير بسلطنة عمان    وثائق عرفية وقبلية من برط اليمن "25"    تأكيداً على عظمة ومكانة المرأة المسلمة.. مسيرات نسائية كبرى إحياء لذكرى ميلاد فاطمة الزهراء    جوهرة الكون وسيدة الفطرة    مرض الفشل الكلوي (32)    صندوق النقد الدولي يعلّق أنشطته في اليمن ومخاوف من تبعات القرار على استقرار أسعار الصرف    هل افلح الحزب الاشتراكي في تأطير تجربته الأنسانية حيال مهمشي جنوب ما قبل الوحدة؟! (3-3)    تعز.. الجوازات تعلن استئناف طباعة دفاتر الجوازات وتحدد الفترة التي تم الوصول إليها في الطباعة    صنعاء .. اختتام دفعة القائد الجهادي الشهيد الغماري في الحاسوب والبناء الجهادي    طالبوا بوقف الإبادة الجماعية والهجمات الجوية الإسرائيلية.. مظاهرة في ستوكهولم احتجاجا على خروقات الاحتلال لاتفاق وقف اطلاق النار    هيئة الآثار والمتاحف تنشر القائمة ال30 بالآثار اليمنية المنهوبة    الصحفي والمراسل التلفزيوني المتألق أحمد الشلفي …    56 ما بين قتيل ومصاب في هجوم مسلح على حفل يهودي بالعاصمة الأسترالية سيدني    الفرح : ما يجري في المناطق المحتلة صراع لصوص    الجاوي: الجنوب لدى سلطة صنعاء أصبح مجرد ملف في أسفل الأرشيف    قائمة منتخب الجزائر لبطولة امم افريقيا 2025    الكالتشيو: الانتر يقفز للصدارة بعد تخطيه جنوى بثنائية    عدن.. محطة حاويات المعلا تعود للخدمة مجدداً بعد توقف لسنوات    ظل الأسئلة    أسياد النصر: الأبطال الذين سبقوا الانتصار وتواروا في الظل    الرئيس المشاط يعزي في وفاة أحد اهم الشخصيات بمحافظة الحديدة    فعالية طلابية في حجة بميلاد الزهراء عليها السلام    السلطة المحلية: تمكين المؤسسات الرسمية من أداء عملها شرط لاستعادة استقرار وادي حضرموت    الكثيري يترأس لقاء موسعا بالمكتب التنفيذي وعقال الحارات والشخصيات الاجتماعية بسيئون    العليمي: انسحاب القوات الوافدة الخيار الوحيد لتطبيع الأوضاع في حضرموت والمهرة    خبير طقس يتوقع موجة برودة قادمة ويحدد موعدها    ست فواكه تقلل خطر الإصابة بأمراض الكلى    محافظ عدن يفتتح سوق الوومن في مديرية صيرة    جيش الاحتلال ينفذ سلسلة عمليات نسف بغزة    الرئيس الزُبيدي يطّلع على الوضع الصحي العام بالعاصمة عدن والمحافظات المحررة    الرئيس الزُبيدي يوجه بتبنّي حلول مستدامة لمعالجة أزمة المياه    بدعم سعودي.. مشروع الاستجابة العاجلة لمكافحة الكوليرا يقدم خدماته ل 7,815 شخصا    عدد خرافي للغائبين عن ريال مدريد بمواجهة ألافيس    صنعاء.. هيئة الآثار والمتاحف تصدر قائمة بأكثر من 20 قطعة أثرية منهوبة    تعز.. بئر المشروع في عزلة الربيعي :جهود مجتمعية تنجح في استعادة شريان الحياة المائي    حضرموت أم الثورة الجنوبية.. بايعشوت وبن داؤود والنشيد الجنوبي الحالي    قوات الحزام الامني بالعاصمة عدن تضبط عصابة متورطة في ترويج مادة البريجبالين المخدرة    رونالدو شريكا رئيسيا في خصخصة النصر السعودي    واشنطن تسعى لنشر قوات دولية في غزة مطلع العام    منتخب الجزائر حامل اللقب يودع كأس العرب أمام الإمارات    الله جل وعلآ.. في خدمة حزب الإصلاح ضد خصومهم..!!    ثلاث عادات يومية تعزز صحة الرئتين.. طبيب يوضح    لا مفر إلى السعودية.. صلاح يواجه خيبة أمل جديدة    ضرب الخرافة بتوصيف علمي دقيق    رسائل إلى المجتمع    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«الفارعة»: «المساحة الإجمالية القابلة للبيع» أساس معاملات «منهاتن»
اليوم نشر في الجنوب ميديا يوم 23 - 06 - 2012

أرجعت شركة «الفارعة هومز ‬2 جيه في إس ليمتد» العقارية شكاوى المتعاملين من ملاك وحدات في مشروع «منهاتن» ب«قرية جميرا الدائرية» بشأن التفاوت بين المساحات الإجمالية والفعلية، إلى عدم دراية بآليات احتساب المساحات العقارية.
وذكرت في خطاب تلقته «الإمارات اليوم» أن «البيع تم في مشروع (منهاتن) على أساس (المساحة الإجمالية القابلة للبيع)»، مشيرة إلى أن ذلك تم وفقاً للاتفاقية الموقعة بين الشركة والملاك، إذ تستند إلى إضافة نسبة مئوية من المساحات المشتركة إلى صافي مساحة الوحدة.
وأكدت أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، راجعت بيانات المساحة وصادقت عليها، وبالتالي، فإن المطور غير مطالب تعويض أي مشتري عن اختلافات المساحة.
آلية احتساب
وتفصيلاً، قالت شركة «الفارعة هومز ‬2» إن «الشكاوى التي قدمها ملاك وحدات في مشروع (منهاتن) ب(قرية جميرا الدائرية) التابع للشركة، بشأن التفاوت بين المساحات الإجمالية والفعلية، يعود إلى سوء الفهم وعدم دراية المُلاك بآليات احتساب المساحات العقارية».
وأوضحت أن «آليه احتساب المساحة الإجمالية القابلة للبيع والشراء تتم وفقاً للاتفاقية الموقعة بين الشركة والمُلاك، وتستند إلى إضافة نسبة مئوية من المساحات المشتركة إلى صافي مساحة الوحدة».
وبينت في ما يتعلق بالمساحة أن «البيع تم في مشروع (منهاتن) على أساس (المساحة الإجمالية القابلة للبيع)، وهناك تعريف واضح لتلك المساحة في اتفاقية البيع والشراء»، لافتاً إلى أن «المساحة الإجمالية القابلة للبيع» هي صافي مساحة الوحدة، إضافة إلى النسبة المئوية من الممتلكات المشتركة، ولكنها لا تشمل أي مساحة عمودية للنقل مثل مجال المصعد، والمحطات الفرعية في الطابق الأرضي، أو أي مساحات إضافية، أو مواقف سيارات.
وتابعت الشركة أن «اتفاق البيع والشراء ينص بشكل واضح، ويعرف المساحة المباعة إلى المشترين بأنها (المساحة الإجمالية القابلة للبيع)، وأكد جميع المشترين على ذلك، ووافقوا على شراء (المساحة الإجمالية القابلة للبيع)، وليس صافي المساحة، وذلك بموجب توقيعهم على اتفاقية البيع والشراء».
وأوضحت أن «إطلاق مشروع (منهاتن) وبيعه تم قبل أن يكون هناك حكم أو قانون يتعلق ببيع (المساحة الإجمالية القابلة للبيع)، وقد قمنا بجهود لتوضيح هذا الأمر للمشترين».
وأكدت أن «تفاصيل المساحة المشتركة وصافي المساحة المشار إليها في رسومات المشروع، معتمدة من قبل دائرة الأراضي والأملاك، ويمكن للمشترين الحصول عليها من قبل الدائرة، بعد تحصيل سندات الملكية الخاصة بهم».
وأشارت إلى أن «المساحات المبينة في (سند الملكية) والرسومات، تم قياسها ومسحها بواسطة مساح مستقل، فيما راجعت دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بيانات المساحة والمصادقة عليها، الأمر الذي ينفي عن المطور (البائع) أي حالة خرق لأي من التزاماته التعاقدية، في ما يتعلق بتسليم الوحدات إلى المشترين، وعليه، فإنه ليس مطلوباً من المطور تعويض أي مشتري عن اختلافات المساحة».
نظام التبريد
وفي ما يتعلق بالاستفسار عن المبردات المؤقتة لتكييف الهواء، أوضحت الشركة أن «المشروع أتم كامل التجهيزات لتوصيله إلى شبكة تبريد المنطقة الخاصة بشركة (نخيل العقارية المطور الرئيس)، والتي يتعين عليها توفير هذه الخدمات في المجمع الرئيس في (قرية جميرا)».
وأضافت أنه «على الرغم من حصول (الفارعة هومز ‬2) والاستشاري الخاص بها، والمقاول على شهادات عدم ممانعة خلال مرحلة تصميم، وتشييد المشروع من (نخيل)، و(بالم ديستريكت كولينغ) مزود الخدمة المعين فإن (الفارعة) لم تستطع الحصول على توصيل دائم لشبكة تبريد المنطقة بسبب مشكلات بين (نخيل) و(بالم ديستريكت كولينغ)».
وأكدت أن «الشركة أكملت البناء كما هو منصوص عليه، واتمت التجهيزات اللازمة لتركيب نظام تبريد المياه، وفقاً لمتطلبات (بالم ديستيركت كولينغ)، على الرغم أن المسؤولية تقع على شركة (نخيل) العقارية، وليس من شأن (الفارعة)، كونها مطوراً ثانوياً تولى الالتزامات التعاقدية الخاصة بشركة (نخيل)، مطوراً رئيساً للمشروع».
وقالت إن «هناك اتفاقية وقعت لنظام التبريد المؤقت مع (بالم ديستيركت كولينغ) بمساعدة دائرة الأراضي والأملاك، وسيلة لضمان التوصيل المؤقت للمياه المبردة»، مشيرة إلى أن «الشركة زودت المشترين في وقت تسليم الوحدات نسخة من رسوم الخدمات المعتمدة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري بما في ذلك تكاليف وقود الديزل».
شكاوى مستثمرين
وكانت «الإمارات اليوم» نشرت تقريراً تحت عنوان «مستثمرون في (منهاتن): الشركة سلمتنا وحدات أصغر ب‬25٪»، تضمن شكوى مقدمة من ‬65 مستثمراً في مشروع «منهاتن» ب«قرية جميرا الدائرية»، بشأن تسليم شركة «الفارعة» العقارية وحدات تقل مساحتها الصافية نحو ‬25٪ من المساحة المتعاقد عليها.
وأشاروا في شكوى مشتركة قدموها إلى دائرة الأراضي والاملاك في دبي، إلى مشكلة أخرى تتمثل في اعتماد التبريد المركزي للمشروع، باستخدام مولدات تعمل بالديزل، ويتم تحميل قيمة الاستهلاك للمستثمرين، مشيرين إلى أن هذا الأمر تسبب في استنزاف العائد الاستثماري بشكل كبير، وبما يصل إلى ‬50٪.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.