الشهادة منحة إلهية    تضحياتٌ الشهداء أثمرت عزًّا ونصرًا    إعلانات قضائية    في وقفات شعبية وفاءً لدماء الشهداء واستمرارًا في التعبئة والجهوزية..قبائل اليمن تؤكد الوقوف في وجه قوى الطاغوت والاستكبار العالمي    فيما الضامنون يطالبون بنزع سلاح المقاومة الفلسطينية .. كيان الاحتلال يواصل انتهاكاته وخروقاته لوقف إطلاق النار في غزة    مرض الفشل الكلوي (27)    فتح منفذ حرض .. قرار إنساني لا يحتمل التأجيل    الأمين العام لجمعية الهلال الأحمر اليمني ل 26 سبتمبر : الأزمة الإنسانية في اليمن تتطلب تدخلات عاجلة وفاعلة    تيجان المجد    الزعوري: العلاقات اليمنية السعودية تتجاوز حدود الجغرافيا والدين واللغة لتصل إلى درجة النسيج الاجتماعي الواحد    الدولة المخطوفة: 17 يومًا من الغياب القسري لعارف قطران ونجله وصمتي الحاضر ينتظر رشدهم    سقوط ريال مدريد امام فاليكانو في الليغا    الأهلي يتوج بلقب بطل كأس السوبر المصري على حساب الزمالك    الدوري الانكليزي: مان سيتي يسترجع امجاد الماضي بثلاثية مدوية امام ليفربول    نجاة برلماني من محاولة اغتيال في تعز    الرئيس الزُبيدي يُعزي قائد العمليات المشتركة الإماراتي بوفاة والدته    قراءة تحليلية لنص "مفارقات" ل"أحمد سيف حاشد"    الأرصاد يحذر من احتمالية تشكل الصقيع على المرتفعات.. ودرجات الحرارة الصغرى تنخفض إلى الصفر المئوي    محافظ العاصمة عدن يكرم الشاعرة والفنانة التشكيلية نادية المفلحي    قبائل وصاب السافل في ذمار تعلن النفير والجهوزية لمواجهة مخططات الأعداء    هيئة الآثار تستأنف إصدار مجلة "المتحف اليمني" بعد انقطاع 16 عاما    في بطولة البرنامج السعودي : طائرة الاتفاق بالحوطة تتغلب على البرق بتريم في تصفيات حضرموت الوادي والصحراء    وزير الصحة: نعمل على تحديث أدوات الوزارة المالية والإدارية ورفع كفاءة الإنفاق    تدشين قسم الأرشيف الإلكتروني بمصلحة الأحوال المدنية بعدن في نقلة نوعية نحو التحول الرقمي    جناح سقطرى.. لؤلؤة التراث تتألق في سماء مهرجان الشيخ زايد بأبوظبي    اليمن تشارك في اجتماع الجمعية العمومية الرابع عشر للاتحاد الرياضي للتضامن الإسلامي بالرياض 2025م.    شبوة تحتضن إجتماعات الاتحاد اليمني العام للكرة الطائرة لأول مرة    رئيس بنك نيويورك "يحذر": تفاقم فقر الأمريكيين قد يقود البلاد إلى ركود اقتصادي    صنعاء.. البنك المركزي يوجّه بإعادة التعامل مع منشأة صرافة    وزير الصناعة يشيد بجهود صندوق تنمية المهارات في مجال بناء القدرات وتنمية الموارد البشرية    الكثيري يؤكد دعم المجلس الانتقالي لمنتدى الطالب المهري بحضرموت    بن ماضي يكرر جريمة الأشطل بهدم الجسر الصيني أول جسور حضرموت (صور)    رئيس الحكومة يشكو محافظ المهرة لمجلس القيادة.. تجاوزات جمركية تهدد وحدة النظام المالي للدولة "وثيقة"    خفر السواحل تعلن ضبط سفينتين قادمتين من جيبوتي وتصادر معدات اتصالات حديثه    ارتفاع أسعار المستهلكين في الصين يخالف التوقعات في أكتوبر    علموا أولادكم أن مصر لم تكن يوم ارض عابرة، بل كانت ساحة يمر منها تاريخ الوحي.    كم خطوة تحتاج يوميا لتؤخر شيخوخة دماغك؟    محافظ المهرة.. تمرد وفساد يهددان جدية الحكومة ويستوجب الإقالة والمحاسبة    نائب وزير الشباب يؤكد المضي في توسيع قاعدة الأنشطة وتنفيذ المشاريع ذات الأولوية    أوقفوا الاستنزاف للمال العام على حساب شعب يجوع    هل أنت إخواني؟.. اختبر نفسك    أبناء الحجرية في عدن.. إحسان الجنوب الذي قوبل بالغدر والنكران    عين الوطن الساهرة (1)    سرقة أكثر من 25 مليون دولار من صندوق الترويج السياحي منذ 2017    الدوري الانكليزي الممتاز: تشيلسي يعمق جراحات وولفرهامبتون ويبقيه بدون اي فوز    جرحى عسكريون ينصبون خيمة اعتصام في مأرب    قراءة تحليلية لنص "رجل يقبل حبيبته" ل"أحمد سيف حاشد"    الهيئة العامة لتنظيم شؤون النقل البري تعزّي ضحايا حادث العرقوب وتعلن تشكيل فرق ميدانية لمتابعة التحقيقات والإجراءات اللازمة    مأرب.. فعالية توعوية بمناسبة الأسبوع العالمي للسلامة الدوائية    في ذكرى رحيل هاشم علي .. من "زهرة الحنُّون" إلى مقام الألفة    مأرب.. تسجيل 61 حالة وفاة وإصابة بمرض الدفتيريا منذ بداية العام    على رأسها الشمندر.. 6 مشروبات لتقوية الدماغ والذاكرة    كما تدين تدان .. في الخير قبل الشر    الزكاة تدشن تحصيل وصرف زكاة الحبوب في جبل المحويت    صحة مأرب تعلن تسجيل 4 وفيات و57 إصابة بمرض الدفتيريا منذ بداية العام الجاري    ضيوف الحضرة الإلهية    الشهادة في سبيل الله نجاح وفلاح    "جنوب يتناحر.. بعد أن كان جسداً واحداً"    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مستثمرون يتوقعون انخفاضا في أسعار الأراضي 5% والإيجارات 20% بعد «أرض وقرض»
الجنوب ميديا نشر في الجنوب ميديا يوم 24 - 12 - 2012

تضاربت توقعات خبراء ومستثمرين في سوق العقار حيال انخفاض أسعار العقار بعد قرار «أرض وقرض» بنسب كبيرة تصل إلى أكثر من 30%، إذ يرى فريق -وحسب توقعاتهم- أن الأسعار ستنخفض خلال الستة الأشهر المقبلة، بينما شكك فريق آخر في صحة ذلك، بناء على واقع حركة السوق الذي يشهد حركة بيع وشراء إلاَّ أنها تتسم بهدوء أو ما يسمّيه البعض ركودًا نسبيًّا معتادًا يحدث سنويًّا في موسم الإجازات السنوية للمدارس.
وذهب أعضاء الفريق الأول أن الأسعار ستشهد انخفاضًا كبيرًا وسريعًا تصحيحيًّا كما ستنخفض نسبة العائد على الوحدة العقارية بنسبة 5%، بينما ستنخفض أسعار الإيجارات تدريجيًّا بنسبة 20% خلال العام المقبل. وبيّنوا أن حركة المضاربات على الأراضي أصيبت بالشلل، وأن الأسعار ستستمر بالانخفاض بشكل تدريجي تصحيحي إلى أن تصل الاستقرار. وتوقع الاستشاري الاقتصادي وأستاذ التسويق العقاري الدكتور عبدالرحمن الصنيع أن قرار «أرض وقرض» الذي صدر مؤخرًا لتوفير مساكن للمواطنين، سيخفض أسعار الأراضي في السوق السعودية بنسبة تتراوح بين (25-35)% خلال الستة الأشهر المقبلة حسب الموقع، ممّا سيؤدّي إلى استقرار أسعار العقارات. وقدر الدكتور الصنيع، أن العائد على رأس المال للوحدة العقارية بالمملكة سينخفض بعد صدور القرار خلال الفترة بنسبة تتراوح بين (5-8)% عما كانت عليه في السابق والتي كانت تتراوح بين (10-13)%، وهو ما يعادل نسبة 5% على العائد، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة. وأكد د. الصنيع أن القرار أثّر تأثيرًا معنويًّا اقتصاديًّا على أسعار الأراضي المتضخمة، مبينًا أن هذا الانخفاض سيستمر حتى يتم تنفيذ القرار على أرض الواقع، ويتم توزيع الأراضي والقروض، لتصل الأسعار إلى وضعها الحقيقي التصحيحي، وقد تستمر في الانخفاض مع صدور القرارات المصاحبة التي أعلنت عنها وزارة الإسكان مؤخرًا في أنها ستنظر في عدة محفزات في الأراضي التي تقع بداخل المدن كالسماح لأصحابها بالارتفاعات، أو فرض رسوم عليها.
انخفاض تدريجي
من جانبه توقع رئيس لجنة التثمين العقاري بالغرفة التجارية الصناعية بجدة، عبدالله الأحمري أن تشهد أسعار الأراضي انخفاضًا تدريجيًّا، سيلاحظ خلال الستة الأشهر المقبلة، مقدرًا أن تصل نسبة الانخفاض في الأطراف خارج المدن إلى 30%، بينما ستخفض في داخل المدن بنسبة 5%. ولفت الأحمري إلى أن هناك تحركًا ملحوظًا من أصحاب العقارات لتصريف عقاراتهم إلاَّ أنهم لم يجدوا طلبات شراء على عروضهم على الأسعار المطروحة.
وأضاف: إن الأسعار ستستمر في الانخفاض بشكل تصحيحي إلى أن تصل الأرقام إلى الأسعار الحقيقية للسوق العقاري، لافتًا إلى أن المضاربات العقارية قد توقفت.
وقدر أن أسعار الإيجارات ستخفض في العام المقبل بنسبة 20% بسبب قرار «أرض وقرض» والذي تزامن مع حملة تعديل أوضاع سوق العمل السعودي ممّا أدّى إلى قلة الطلب على المساكن من الوافدين الذين تم ترحيلهم، والمواطنين الذين تركوا الإيجارات وتحولوا إلى التمليك. من ناحية أخرى استبعد المستثمر شهوان الشهوين أن يحدث هبوط حاد في أسعار العقار، متحديًا كلَّ مَن يدّعي ذلك الانخفاض بنسب كبيرة، وقال الشهوين: «هناك ركود في العقار داخل النطاق العمراني، أو انخفاض يحدث في أطراف المدينة بنسبة بسيطة لا تتجاوز 10%، وهذا كله يحدث بشكل مستمر سنويًّا، ويسمّى بدورة عقارية معتادة قبل اختبارات الصيف، وليس كما يردد البعض تلك العبارات التي تعتبر أسطوانة وصفها بالمشروخة، لن تجدي في السوق العقاري، وهي تكون لأصحاب المصالح الخاصة، الذين يسعون لاصطياد فرص شراء الأراضي عند حدوث هذه الربكة من صغار المستثمرين بسبب تصديقهم لتلك الشائعات، فهناك كثير من المستثمرين من الذين لديهم القدرة الشرائية الكبيرة، لا يتأثرون من أي انخفاض أو ارتفاع غير مبرر.
وأضاف: مدينة جدة تختلف على بقية مناطق المملكة أولاً لكثرة المستثمرين فيها من مختلف أنحاء المملكة، وثانيًا لصغر مساحة الأراضي، فمدينة جدة لا يمكن التوسع في النطاق العمراني سوى المتاح وهو الاتجاه إمّا نحو الشمال أو الجنوب، لأن يحدها من الشرق جبال ومن الغرب بحر، بجانب أنها تشهد طفرة تنموية هائلة في ترسية المزيد من المشروعات الحكومية الكبرى التي تظهر ويتم نزع الملكيات لها، حيث تقدر الأرقام أن عدد الملكيات التي يتم نزعها بمدينة جدة نحو 7 آلاف عقار، وتتضمن مشروع تطوير خزام وبترومين والمناطق العفوية، بالإضافة إلى أن هناك نزع ملكيات في كل من مكة المكرمة والمدينة المنورة بشكل كبير يقدر أقيامها بنحو 35 مليار ريال فأكثر، ولذلك أن أكثر استثمارات أهل مكة المكرمة والمدينة المنورة تتحوّل إلى مدينة جدة. وبين بن شهوين أن معيار عدد صفقات البيع ليس هو المؤشر الحقيقي لارتفاع وانخفاض العقار، وإنما هو لعدد حجم تداول الصفقات، وعزا في الوقت ذاته ارتفاع أسعار العقار إلى التأخر في اعتماد المخططات، وبالتالي تأخر طرحها على عدد كبير من القطع وإيصال الخدمات لها.
ويتفق طارق القحطاني مستثمر عقاري مع رأي بن شهوين من عدم وجود نزول حاد في أسعار العقار، موضحا أن هناك بعض الهدوء في البيع والشراء في مدينة جدة، وبين أنه منذ صدور قرار «أرض وقرض»، ولم تشهد المناطق التي تقع في أبحر الشمالية ذلك النزول، فعندما تباع 10 قطع من بين 150 قطعة بأقل من سعر السوق، فهذا لا يعني أن هناك نزولاً، ورد على من يرى أن هناك انخفاضًا في السوق بحجة بيع مزاد الاجهوري الذي أقيم خلال الأسبوعين الماضيين، حيث تم بيع جميع القطع بقيمة 170 مليون ريال خلال يومين. وطالب القحطاني من المستثمرين سواء باعة أو مشترين أن يتأكدوا من وضع السوق من خلال الممارسين في العقار، ولا يسلموا أنفسهم لتلك الشائعات الوهمية، معتبرًا أن الهدوء النسبي عادي، بل هناك مؤشرات في تحرك السوق، لوجود طفرة تنموية في المشروعات، وخاصة في مدينة جدة وبالأخص في شمالها، حيث بدأ إنشاءات مشروع « ميل تاور « الضخم، بالإضافة إلى بناء مشروع شرم أبحر والأستاد الرياضي، ومجمع الملك عبدالله الطبي، وغيرها من المشروعات.
قال خالد عبدالمحسن بن باز مدير إحدى الشركات العقارية: «إن المبالغة في التوقعات وإطلاق التصريحات حيال ارتفاع أو انخفاض أسعار العقار، سيؤثر على صغار المستثمرين في السوق، ويدفعهم إلى البيع العشوائي ليخسروا عقارهم، وبالتالي يقوم كبار المستثمرين في الشراء والاستفادة منهم».
واختلف بن باز بالرأي مع من ذهب بالقول أن هناك انخفاضًا كبيرًا في أسعار العقار ستحدث مع تحديد نسب الانخفاض، موضحًا أن لا أحد بإمكانه التوقع بتلك النسب، وهي أبعد من الواقع الذي ينبئ بوجود ركود نسبي سوق العقار، مبينًا أن سلعة العقار لا تختلف عن السلع الأخرى من ناحية تأثرها في عوامل ومتغيرات السوق، وبالتالي فإنها بلا شك تتغير في الأسعار فتارة ترتفع أسعارها وأخرى تنخفض.
ولفت بن باز إلى أن هناك بيروقراطية أثرت على أسعار العقار بالارتفاع، تتمثل في التأخر في اعتماد المخططات، وتأخر الإجراء. وكان وزير الإسكان شويش الضويحي أعلن في لقاء إعلامي أنه سيتم بدء تفعيل قرار «أرض وقرض» خلال عام بعد الانتهاء من آلية الاستحقاق وتهيئة البنية التحتية في المواقع التي تسلمتها الوزارة، وبين أنه سيتم النظر في عامل الزمن والمنتظرين من المتقدمين للحصول على منح أو طلبات مساكن أو قروض عقارية.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.