يمرس : طارق رمضان رئيس "ثراء القابضة" في حوار مع "الخليج":

تعز: ضبط متهمين بارتكاب جريمة قتل امرأتين في مديرية التعزية احتجاج قبلي يشل حركة النقل في صافر.. بسبب سجين! وزيرا الخارجية والصحة يلتقيان مبعوث برنامج الأغذية العالمي معهد وايزمان تدميره أفقد إسرائيل مكاسب كثيرة البكري يرأس اجتماعًا لوكلاء القطاعات العامة ويناقش إعداد خطة ال (100) يوم غاتوزو مدرباً للمنتخب الإيطالي يوفنتوس يجهز عرضًا ضخمًا لجيوكيرس نائب وزير الخدمة المدنية ومحافظ الضالع يتفقدان مستوى الانضباط الوظيفي في الضالع رئيس الوزراء يشيد بالرد الايراني في عمق الكيان الصهيوني رئيس الوزراء يوجه بسرعة إطلاق العلاوات للجامعات والتربية والتعليم والصحة هيئة الآثار :التمثالين البرونزيين باقيان في المتحف الوطني قوات الجيش تعلن إفشال محاولة تسلل شمال الجوف وتكبّد المليشيا خسائر كبيرة هجوم إيراني جديد يستهدف منزل نتنياهو الجيش الإسرائيلي يدعو لإخلاء المنشآت النووية الإيرانية والحرس الثوري يتوعد ب"ردّ مزلزل" محافظ ابين يوجه بمعاينة طريق ثرة والرايات البيضاء تواصل حوارتها لفتح الطريق قصة مؤلمة لوفاة 4 من أسرة واحدة غرقا في بئر ماء في بني عمر في يريم اسعار الذهب في صنعاء وعدن الأحد 15 يونيو/حزيران 2025 وزير الصحة يترأس اجتماعا موسعا ويقر حزمة إجراءات لاحتواء الوضع الوبائ وزير خارجية إيران يعلن موعد وقف إطلاق الصواريخ على إسرائيل انهيار جزئي في منظومة كهرباء حضرموت ساحلا ووادي سريع: قصفنا أهدافا حساسة في يافا المحتلة بالتنسيق مع الحرس الثوري الإيراني الضالع.. رجل يفجّر قنبلة داخل منزله ويصيب نفسه وثلاثاً من أسرته أهدر جزائية.. الأهلي يكتفي بنقطة ميامي نافذون حوثيون يسطون على أراضي تابعة للأوقاف في بعدان إب كسر وجراحة.. إمام عاشور خارج المونديال سخرية من المعتوه عيدروس الزبيدي العرب ومآلات الحرب الإيرانية الإسرائيلية: تعرض وزارة الدفاع الإيرانية لأضرار طفيفة عقب اعتداء بمسيرات صهيونية اليغري كان ينتظر اتصال من انتر قبل التوقيع مع ميلان اسبانيا تخطف فوزاً من رومانيا في يورو تحت 21 عاماً صنعاء.. التربية والتعليم تحدد موعد العام الدراسي الجديد حضرموت.. خفر السواحل ينقذ 7 أشخاص من الغرق ويواصل البحث عن شاب مفقود اعلام اسرائيلي يتحدث عن عملية اغتيال في صنعاء النفط الإيرانية تعلن استهداف العدو لمستودع وقود غرب طهران تريم تحتفي بزفاف 134 عريسًا وعروساً ضمن مهرجان التيسير السابع عشر ارتفاع الجنيه الاسترليني أمام الدولار واليورو اعتقال ناشطات في عدن خلال تظاهرة نسوية تطالب بتحسين الأوضاع عدن .. اعتقال ناشطة حقوقية وحواجز امنية في المعلا تربط دخول النساء بإبراز البطاقة الشخصية محافظة صعدة تُحيي ذكرى يوم الولاية في 21 ساحة فعالية احتفالية بذكرى يوم الولاية في حوث بمحافظة عمران اغلاق موسم اصطياد الحبار في منطقة البحر الأحمر روسيا تدخل قائمة أكبر خمسة اقتصادات الأقل اعتمادا على الواردات صنعاء تحيي يوم الولاية بمسيرات كبرى ريال مدريد يضم ماستانتونو في أضخم صفقة انتقال في تاريخ كرة القدم الأرجنتينية اتهامات للعليمي بشراء الولاءات الإعلامية بالتزامن مع تأخر صرف رواتب الموظفين - عضو مجلس الشورى جحاف يشكو من مناداته بالزبادي بدلا عن اسمه في قاعة الاعراس بصنعاء سرقة مرحاض الحمام المصنوع من الذهب كلفته 6ملايين دولار - اليك السلاح الفتاك لتقي نفسك وتنتصر على البعوض(( النامس))اليمني المنتشر حاليآ اغتيال الشخصية! الأستاذ جسار مكاوي المحامي ينظم إلى مركز تراث عدن قهوة نواة التمر.. فوائد طبية وغذائية غير محدودة حينما تتثاءب الجغرافيا .. وتضحك القنابل بصوت منخفض! الترجمة في زمن العولمة: جسر بين الثقافات أم أداة للهيمنة اللغوية؟ القيرعي الباحث عن المساواة والعدالة اليابان.. اكتشاف أحفورة بتيروصور عملاق يقدر عمرها ب90 مليون عام اليمن تؤكد التزامها بحماية المحيطات وتدعو لتعاون دولي لمواجهة التحديات البيئية تصاعد مخيف لحالات الوفاة بحمى الضنك في عدن ومحافظات الجنوب فشل المطاوعة في وزارة الأوقاف.. حجاج يتعهدون باللجوء للمحكمة

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

طارق رمضان رئيس "ثراء القابضة" في حوار مع "الخليج":

الخليج الامارتية نشر في الجنوب ميديا يوم 23 - 06 - 2012

اقترح طارق رمضان، رئيس مجلس إدارة "ثراء" القابضة، توسيع نطاق التملك الحر لتشمل مناطق مثل البرشاء وديرة وبر دبي على أن يسمح فقط بشراء وبيع البنايات الكاملة وليس الوحدات، الأمر الذي من شأنه أن يخلق سوقاً جديداً في دبي كان محصوراً على الخليجيين فقط .
وأوضح رمضان في حوار ل"الخليج"، أن من أكبر المشكلات التي تواجه السوق العقاري المحلي في دبي، هي عدم امتلاك الجهة الأولى المعنية بتنظيم السوق العقاري المتمثلة ب"دائرة الأراضي والأملاك" صلاحيات "لتنفيذ" القوانين، الأمر الذي يضطر بسببه أصحاب الحقوق التوجه إلى المحاكم المدنية التي هي بحاجة لمراجعة آلية رفع القضايا العقارية والرسوم المتعلقة بها . وفي ما يأتي نص الحوار:
كيف تحرك القطاع العقاري السكني خلال ،2012 وما هي توقعاتكم للعام 2013؟
شهد العام 2012 عودة الانتعاش للسوق العقاري في إمارة دبي خصوصاً في قطاعات العقارات السكنية التي ارتفعت في المناطق الرئيسة بنسبة تتراوح بين 12% للشقق وتجاوزت ال 20% للفلل، مع زيادة في الإيجارات في هذه المناطق مابين 5-10% . أما بالنسبة للعام 2013 فيوقع استمرار الارتفاعات في الأسعار والإيجارات ولكن بنسب أقل ما كانت عليه في العام الماضي .
ما الأسباب التي أدت إلى نسب الزيادة العالية في الأسعار والإيجارات؟
يتميز سوق دبي بالعالمية، وبأنه ملاذ آمن لمختلف شرائح المستثمرين، ما يؤثر إيجاباً في الاستثمار في المنتجات العقارية، وعليه فإن الطلب العالمي الذي يستهدف الاستثمار أو شراء منازل للعطلات، من الخليجيين تحديداً، يتجاوز بكثير الطلب المحلي ما يتسبب في زيادة الأسعار، وبالطبع فإن كثيراً من الأحداث السياسية في المنطقة أدت إلى رحيل رؤوس الأموال من هذه الدول إلى بيئة الاستثمار الآمنة في إمارة دبي .
ما تقييمكم للبيئة التشريعية والقانونية الخاصة بالقطاع العقاري، وكيف يمكن تطويرها؟
على الرغم من قيام دائرة الأراضي بجهود جبارة لإصدار قوانين تحمي المطورين والمستثمرين في المستقبل، إلا أن هناك حاجة لمزيد من التدابير وربما القوانين لحل بعض المشكلات العالقة .
وأكبر مشكلة تواجه "أراضي دبي"، عدم وجود صلاحيات لديها "لتنفيذ" القوانين وعليه يضطر أصحاب الحقوق للتوجه إلى المحاكم، وهناك نجد حاجة أكبر لمراجعة آلية رفع القضايا والرسوم المتعلقة بها . فإذا أراد صاحب حق يملك 10 شقق في المشروع نفسه أن يقاضي مطوراً، فعليه أن يرفع 10 قضايا منفصلة لكل شقة وتكلف كل قضية 30 ألف درهم رسوم للمحكمة (إجمالي 300 ألف درهم)، إضافة إلى رسوم مكتب المحاماة (10-15)، فهذه الرسوم تقف عقبه أمام أصحاب الحق في استعادة حقوقهم .
أما بالنسبة للمقترحات لتطوير البيئة القانونية فالاقتراح الأول هو تشكيل لجنة من دائرة الأراضي ومحاكم دبي يكون لديها سلطة تنفيذ القانون (وعلى المتضرر اللجوء إلى القضاء)، أما الاقتراح الثاني فهو إصدار قوانين جديدة وتوضيح إجراءات وتفاصيل بعض القوانين السابقة خاصة في ما يتعلق بآلية وشروط إلغاء المشاريع، وثالثاً مراجعة رسوم المحاكم، بحيث يتم رفع قضية واحدة لكل مشروع مهما كان عدد العقارات التي يملكها المستثمر في هذا المشروع وربما تخفيض رسوم القضايا إن أمكن .
ما رأيكم في المشاريع العالقة وما تصوركم لحل هذه المشكلة؟
على الرغم من قيام دائرة الأراضي بإلغاء بعض المشاريع، إلا أن هناك عدداً كبيراً من المشاريع التي ما زالت عالقة نظراً لوجود أطراف أخرى دائنة ورهونات على أرض المشروع . وهنا نقترح بصفة عامة تشكيل لجنة من "أراضي دبي" و"محاكم دبي" للبت في مثل هذه الحالات مع السماح للمستثمرين بتشكيل هيئات ملاك مؤقتة أو لجان معترف بها من قبل اللجنة الأم تعمل لمصلحة المستثمرين وتدافع عن حقوقهم أمام جميع الأطراف .
هل لديكم اقتراحات لتشجيع الاستثمار في القطاع العقاري في دبي؟
إن أفضل طريقة لتشجيع الاستثمار في دبي هو حل مشكلات المستثمرين التي ما زالت عالقة، وتشمل توضيح القوانين وآليات تنفيذها وإعادة دراسة آلية التقاضي والرسوم المتعلقة بها .
إن المستثمر المؤسساتي الأجنبي الذي عادة ما يرغب في شراء بنايات كاملة مدرة للدخل (وليس وحدات فقط)، لا تتوفر لديه فرص كثيرة للاستثمار في مناطق التملك الحر نظراً لبيع غالبية المشاريع على شكل وحدات . وهم في الوقت نفسه غير مهتمين بتطوير العقارات . ولتلبية حاجات هؤلاء المستثمرين (المؤسساتيين)، نقترح توسيع نطاق التملك الحر لتشمل مناطق مثل البرشاء وديرة وبر دبي على أن يسمح فقط بشراء وبيع البنايات الكاملة وليس الوحدات، حيث سيخلق سوق جديد في دبي كان محصوراً على الخليجيين فقط .
ومما يمكن أن يساعد في تشجيع الاستثمار تسهيل عملية تأسيس المحافظ الاستثمارية العقارية، التي قد يكون ضمن سياساتها بناء بنايات وبيعها بالكامل وليس كوحدات أو الاستثمار في شراء وبيع أو تأجير العقارات المختلفة . هذه المحافظ تفتح أبواب الاستثمار لمختلف فئات المستثمرين . ولا يخفى على أحد أن منح الإقامة للمشترين الأجانب يعتبر حافزاً كبيراً للاستثمار .
ما هي أهم المشكلات والتحديات التي تواجه القطاع العقاري في دبي؟
يعتبر المطورون الرئيسيون سبباً لبعض المشكلات التي تواجه القطاع وتشمل عدم التخطيط أو التنسيق المشترك تحت إشراف الجهات الحكومية مما يؤثر في تكامل المناطق التي يتم تطويرها من مطورين رئيسين مختلفين ويتيح الفرصة لإدارة العرض بما يتناسب مع الطلب المستقبلي .
ومن المشكلات أيضاً عدم وجود قوانين تدعم علاقة المطور الرئيسي بالمطور الفرعي خصوصاً في ما يتعلق بالرسوم والغرامات . ومنافسة المطور الرئيسي للمطور الثانوي بتطوير المشاريع الثانوية .
وبناءً على ما سبق، نقترح تشكيل لجنة تخطيط تضم "دائرة الأراضي" و"بلدية دبي" و"هيئة الطرق والمواصلات" لتنظيم عمل المطورين الرئيسين في المستقبل وتحديد شروط تعاملهم مع المطورين الفرعيين وتوحيد الرسوم والغرامات والنظر في التظلمات إضافة إلى اعتماد عقد بيع موحد من المطور الرئيسي للمطور الفرعي . ونقترح أيضاً أن تقوم دائرة الأراضي بإصدار عقد بيع موحد بين المطورين والمستثمرين .
ماذا عن قطاع الوساطة العقارية وفرص تطويره؟
حاولت "دائرة الأراضي والأملاك" في دبي تنظيم مهنة الوساطة العقارية من خلال حزمة من القوانين والإجراءات التي لاقت ترحيباً من الوسطاء لكنها كانت في بعض الأحيان بعيدة عن واقع السوق وتقاليده نظراً لاختلافها كثيراً عن تقاليد الأسواق التي استخدمت كمصدر لاستحداث القوانين في دبي .
وفي اجتماع عقد مؤخراً بين الوسطاء العقاريين و"أراضي دبي" كان هناك عدة اقتراحات بناءة مثل تكوين لجنة من الوسطاء تكون على تماس مع الدائرة لتطوير القطاع أو حل مشكلاته والتشاور بين الطرفين لدراسة أية قوانين أو إجراءات أو أنظمة قبل صدورها لتكون قريبة من واقع السوق .
ويعاني الوسطاء العقاريون كثيراً اتساع دائرة المنافسة ضمن اختصاصهم من قبل المطورين الرئيسين والثانويين والبنوك الذين قاموا بتأسيس أذرع وساطة وإدارة عقارية لها ضمن بيوتها الداخلية، إضافة إلى عدد لا يستهان به من الوسطاء غير المرخصين كثرة المنافسين ما أثر كثيراً في عملهم . كما لا وجود لقوانين ولوائح تنفيذية لحماية حقوق الوسطاء لدى الملاك والمطوريون . والحلول لكل ماسبق موجودة في كتيب أخلاقيات المهنة في الدول ذات النظم العقارية القديمة والمتقدمة .
ما هو دور البنوك وشركات التمويل العقاري في دعم القطاع العقاري؟
مما لاشك فيه أن عنصر التمويل العقاري عنصر أساسي في المنظومة العقارية وهو شبه غائب تقريباً منذ بداية الأزمة العالمية لعدة اعتبارات منها إدارة المخاطر وتجاوز الحدود المسموح بها للقروض مقارنة بالودائع من قبل البنوك، إضافة إلى وصول عدد كبير من البنوك حد ال 20% للقروض العقارية من إجمالي القروض .
ومع تحسن القطاع العقاري وانخفاض المخاطر، إضافة إلى ارتفاع الودائع مقارنة بالقروض لدى البنوك، يتوقع أن تعود البنوك تدريجياً للإقراض بشروط مناسبة ونسب فائدة مقبولة .
ومن الحلول التي تم اقتراحها أيضاً فصل القروض العقارية الإنشائية أو الحكومية عن تلك المتعلقة بشراء العقارات لتحرير جزء من سقف ال 20% من إجمالي القروض .
ما هو تأثير المناطق الحرة المتخصصة في القطاع العقاري؟
لا شك في أن هناك عدداً من المناطق الحرة المتخصصة الناجحة أسهمت إيجاباً في العقارات المطورة ضمنها من حيث ارتفاع الأسعار، مما جعلها ذات جدوى عالية للمستثمرين ونحن هنا نتحدث عن العقارات التجارية . وفي المقابل، فهناك عدد منها لم تضف الكثير للمستثمرين ولم تنجح في استقطاب الشركات مما أثر سلباً على أدار المشاريع القعارية فيها .
ولمعالجة هذا التباين نقترح إعادة هيكلة المناطق الحرة المتخصصة من خلال عمليات دمج أو تغيير نشاطها وإلغاء صفة "المتخصصة" منها وتحريرها والشركات التي تستخدمها من هذه الشروط .
ما هي أنشطة مجموعة ثراء القابضة وخططكم المستقبلية؟
تعمل مجموعة ثراء القابضة في مجال التطوير واستشارات التطوير من خلال شركة حضارة ونحن حالياً نتباحث مع بعض ملاك الأراضي للتعاون في تطوير مشاريع عقارية ناجحة في الإمارات وخارجها .
كما تعمل المجموعة في مجال تسويق المشاريع العقارية واستشارات الاستثمار من خلال شركة مدينة الثراء (RichVille)، وهناك مفاوضات مع بعض المطورين لتسويق بعض المشاريع التي ينوون طرحها قريباً، إضافة إلى تقديمنا استشارات الاستثمار لعدد من المستثمرين المحليين والخارجيين وبعض المحافظ العقارية .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.