اقتصاد الظل في الطيران المدني: المال الطائر... بلا رقيب التشخيص العالمي والحلول العربية    ضمت 85 مشاركة.. دائرة المرأة في الإصلاح تختتم دورة "التفكير الاستراتيجي"    رايتس رادار تدين حملات الاختطافات الحوثية في إب وتطالب بالإفراج عن المختطفين    خبير في الطقس يتوقع موجة أمطار جديدة تشمل اغلب المحافظات اليمنية    خبير نفطي يكشف معلومات جديدة عن ظهور الغاز في بني حشيش ويحذر    أما الدولة وسلطتها.. أو هائل سعيد وبلاطجته هم الدولة    مافيا "هائل سعيد".. ليسوا تجار بل هم لوبي سياسي قذر    ذا كرديل تكشف عن الحرب الإلكترونية الأميركية الإسرائيلية على اليمن    غزة: 20 شهيداً إثر انقلاب شاحنة محملة بالغذاء تعرضت لقصف صهيوني    مصرع 4 ركاب في تحطم طائرة نقل طبية بولاية أريزونا    زيدان يقترب من العودة للتدريب    اجتماع طارئ وقرارات مهمة لاتحاد السلة    قتلة وجلادي أمن مأرب يزهقون حياة طفل يتيم عمره 13 عاما    المواجهة مع هائل سعيد.. آخر معارك الوحدة اليمنية اللعينة    تخرج 374 مستفيدًا ومستفيدة من مشروع التمكين الاقتصادي بمحافظتي تعز ولحج    رئيس هيئة مستشفى ذمار يعلن تجهيز 11 غرفة عمليات وعناية مركزة    الأبجدية الحضرمية.. ديمومة الهوية    لاعب برشلونة يوافق على تجديد عقده    اعتراف صهيوني: اليمن بدّد هيبة أمريكا في البحر    طيران اليمنية لا تعترف بالريال اليمني كعملة رسمية    هل يمكن للذكاء الاصطناعي أن يُنتج نكاتا مضحكة؟    رسميّا.. حرمان الهلال من سوبر 2026    كأس آسيا.. الأردن تكسب الهند والعراق يخسر أمام نيوزيلندا    من ضمّني لن أتركه وحده.. وكلمة السامعي بلاغ رسمي قبل السقوط!    سفير إسرائيلي سابق يطالب ماكرون بفرض عقوبات فورية على إسرائيل وعزلها جغرافيًا    لا قضاء ولا قدر في اليمن    عدن.. البنك المركزي يعلن سحب تراخيص منشأتين جديدتين للصرافة ويغلق فروعهما    حجة.. وفاة امرأة وإصابة طفلة بصاعقة رعدية    أسبانيا تُفكك شبكة تهريب مهاجرين يمنيين إلى بريطانيا وكندا باستخدام جوازات مزوّرة    اجتماع أمني بالعاصمة عدن يبحث تنظيم العمل وضبط السوق السوداء    ستبقى "سلطان" الحقيقة وفارسها..    أياكس الهولندي يتعاقد مع المغربي عبدالله وزان حتى 2028    فريق شباب الحزم يتوج ببطولة العدين الكروية بنسختها الرابعة    مقتل مرتكب المجزرة الاسرية بإب    انتشال جثث 86 مهاجرًا وإنقاذ 42 في حادثة غرق قبالة سواحل أبين    لا تليق بها الفاصلة    البنك المركزي يسحب تراخيص منشأتين للصرافة ويغلق فروعهما    النفط يتراجع وسط تصاعد المخاوف من فائض المعروض    اتهامات لمليشيا الحوثي بخطف نجل نائب رئيس مجلس النواب السابق في صنعاء    تعز.. اختتام دورة الرخصة الآسيوية (C) لمدربي كرة القدم    حملة رقابية لضبط أسعار الأدوية في المنصورة بالعاصمة عدن    وزارة الزراعة تناقش استعدادات الاحتفال بالمولد النبوي الشريف    فعالية احتفالية بذكرى المولد النبوي بذمار    إصابات إثر تصادم باصين للنقل الجماعي بمحافظة حضرموت    عدن.. البنك المركزي يحدّد سقف الحوالات الخارجية للأغراض الشخصية المُرسَلة عبر شركات الصرافة    أيادي العسكر القذرة تطال سينما بلقيس بالهدم ليلا (صور)    النائحات المستأجرات    ( ليلة أم مجدي وصاروخ فلسطين 2 مرعب اليهود )    الحديدة: فريق طبي يقوم بعمل معجزة لاعادة جمجمة تهشمت للحياة .. صور    رئيس الوزراء: الأدوية ليست رفاهية.. ووجهنا بتخفيض الأسعار وتعزيز الرقابة    تضهر على كتفك اعراض صامته..... اخطر انواع السرطان    تعز تتهيأ مبكرا للتحضير للمولد النبوي الشريف    رجل الدكان 10.. فضلًا؛ أعد لي طفولتي!!    توظيف الخطاب الديني.. وفقه الواقع..!!    الراحل عبده درويش.. قلم الثقافة يترجل    مرض الفشل الكلوي (15)    من أين لك هذا المال؟!    تساؤلات............ هل مانعيشه من علامات الساعه؟ وماذا اعددناء لها؟    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عقاريون: تطبيق نظام التسجيل العيني سيحد من تزوير صكوك الأراضي
الجنوب ميديا نشر في الجنوب ميديا يوم 24 - 12 - 2012

اتفق خبراء عقار واقتصاد في المملكة على ان التشريع الجديد الذي ناقشه مجلس الشورى أخيرًا بإسناد تنفيذ أعمال التسجيل العيني للعقار إلى قطاع استثماري وفق ضوابط ومراقبة من وزارة العدل، سيلغى تمامًا، عمليات تزوير صكوك الأراضي التي انتشرت في الآونة الأخيرة بالمملكة لا سيما في جدة على وجه التحديد، وأشاروا إلى أن الأخبار التي سمعوا بها من قبل عن إدانة عدد من المتورطين بقضايا تزوير لن تسمع مرة أخرى بعد أن يتم إسناد التسجيل العيني إلى القطاع الخاص بسبب جدية العمل في هذا القطاع والأرشفة الإلكترونية.
وقال خالد بارشيد نائب رئيس اللجنة العقارية بغرفة المنطقة الشرقية ل «المدينة»: من المعروف أن المملكة ذات مساحة جغرافية كبيرة، ووزارتي العدل والشؤون البلدية والقروية عملتا على مشروع السجل العيني في بداية الأمر كمشروع صغير جدًا بدأ في حريملاء، ولكن على مستوى المملكة ككل يتطلب الأمر جهودًا كبيرة من الوزارتين في الوقت الحاضر، ومن خلال ما تم خلال العشر سنوات الفائتة اتضح ضعف الطاقة الوظيفية لانجاز عمليات التسجيل العيني وهذا ما جعله يبدأ في حريملاء ويكون العمل فيه بطيئًا جدا».
وأضاف بارشيد «من وجهة نظري سوف تسند مهمة التسجيل العيني إلى شركة تستثمره تحت ضوابط ولوائح معينة خاصة بالتسجيل تحت إشراف من وزارتي العدل والشؤون القروية وهذا سيخفف العبء على الوزارتين ويسرع العملية العقارية وضبط الصكوك وتسجيلها بشكل عملي عال» وقال: «أنا كمواطن الآن اود ان اسجل صك الارض او ما شابه عن طريق هذه الشركة وتعطيني اثباتات تحت انظمة ولوائح التسجيل العيني ويكون الصك مثبتا، لأنه سيكمن بكل تأكيد تضارب الصكوك والتزوير فيها، وأحداث جدة الاخيرة من تزوير صكوك لأراض شاهدة على ذلك، ومع وجود التسجيل العيني لن تعود هذه الاعمال المشبوهة، وتداخل الاراضي على سبيل المثال تحت صك واحد فقط، وعن الاقتراح الذي صدر من اعضاء مجلس الشورى بخصوص هذا الامر ولأنهم مواطنون قبل كل شيء فهم يعرفون كل المشكلات التي تصدر بعدم وجود مثل هذا القرار، والتسجيل العيني، أقر قبل عشر سنوات ولم ينفذ سوى في حريملاء وشمال الرياض حاليًا، وإعطاء المسؤولية إلى قطاع استثماري برأس مال معين سيكون له الأثر الكبير على العملية العقارية بشكل عام خصوصًا بعد ان يكون هناك ممثلون من وزارتي العدل والشؤون القروية في هذا القطاع الاستثماري الذي ستسند له المهمة الجديدة.
وفيما يتعلق بالرسوم المالية التي سيجنيها القطاع الاستثماري الجديد بعد إسناد المهمة له قال: «ستكون هناك رسوم بسيطة تؤخذ من المواطنين، ولكن هذه الرسوم هي التي سيستفيد منها القطاع الاستثماري في تطوير أعماله في التسجيل العيني، خاصة أنه من المؤكد عدم وجود عدد كاف من الموظفين في الوزارتين لمسح كل ارض على الطبيعة، ولكي تصدر سجل عيني لا بد ان تعدل الصكوك القديمة ومطابقتها بالواقع الحالي وهذا يحتاج الى كادر كبير على مستوى المملكة، ولعل هذا الامر «التسجيل العيني» بعد تفعيله سيخدم المواطن في ايجاد صكوك سليمة خالية من المشكلات ومحددة بالاحداثيات الصحيحة بدءًا من كونها أرض فضاء الى ان تصبح عمارة سكنية أو أي شيء آخر بعيدا عن التخبطات التي حدثت في الماضي».
من جهته قال عبدالله الاحمري رئيس لجنة التثمين العقاري بغرفة جدة ل «المدينة»: إن هذا التوجه صائب لكون قرار التسجيل العيني صدر قبل عدة سنوات ولم ينجز منه سوى انه بدأ في حريملاء وجزء من منطقة الرياض، وبعد ان تم التوجيه بإسناد التسجيل العيني الى القطاع الخاص، اعتقد انه ستكون هناك مرونة عالية في العمليات العقارية، وهناك أيضًا فوائد كبيرة جدًا منها معرفة المستحقين للإسكان الذين ليس لديهم مساكن، لأن التسجيل سوف يظهر كل شبر وكل متر في انحاء المملكة سواء أراضٍ حكومية أو أملاك خاصة أو مساكن فردية، وسيوضح التسجيل سجلًا عقاريًا مكتملًا وعدم وجود ازدواجية في الصكوك على موقع واحد وهذا ما نعانيه في المملكة وقد تصل إلى 3 صكوك لأرض واحدة، وهذا الأمر من إثر غياب السجل العيني وعدم الأرشفة الإلكترونية، كما سيقلل من عمليات التزوير لأن هناك عقارات مسجلة بأسماء أشخاص في البلديات فقط ولكن هل لها صكوك أو تم إثباتها وتسجيلها أو أن لها صكوكًا صحيحة وسليمة.. كل هذا سوف يكشفه التسجيل العيني بعد إسناده للقطاع الخاص بحيث يكون الامر ذي فائدة اعم واشمل في العملية العقارية من خلال الاحداثيات والاقمار الصناعية لعمل القياسات الصحيحة للعقارات، كما أن أزمة الصكوك المزورة ستنتهي إلى الأبد.
كما اكد الخبير الاقتصادي فضل البوعينين ان القرار الامثل لمعالجة البروقراطية الحكومية فيما يتعلق بالتسجيل وكتابات العدل هو الخصخصة وان تقوم شركات القطاع الخاص بالتنفيذ وفق ضوابط الوزارة المعنية، وستتعامل وفق التعامل مع نظام الشركات الذي يتسم بالكفاءة والانجاز. وضرب البوعينين مثالًا على ان الرهن العقاري بقي معلقًا عدة سنوات والسبب وزارة العدل وقال: «لأننا نتحدث عن شؤون مدنية وليست شؤونًا شرعية ومتعلقة بالنظام الاداري ومثل هذه المسؤوليات اذا اسندت الى وزارة العدل من المفترض ان تكون ادارات مستقلة عن القضاء وفق التعامل المدني لا الشرعي». وأوضح: «أنا مع القرار وهذا سيضمن وضع انظمة تقنية حديثة متوافقة مع الانظمة العالمية وسيضمن ايضا وقف الهدر من ميزانيات الدولة لتطوير القضاء، كما انه ستكون هناك سهولة في تسجيل المعلومات العقارية لتكون واضحة للجميع في حال استفساره عن اي عقار كان، اضف الى ذلك ان هذه الخدمة مدفوعة الثمن وستضطر هذه الجهة الى تحسين الخدمة خشية أن تفقد هذا الامتياز في تقديم مثل هذه الخدمات العقارية، كما أن الدولة ستجني فوائد ربحية من هذه الشركات بدلا من التصرف من الميزانيات.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.