بشكل مفاجئ.. نيمار يعلن عن موعد اعتزاله كرة القدم    52 شهيداً وجريحاً في حصيلة غير نهائية لاستهداف العدو الصهيوني مباني سكنية في لبنان    مع استمرار الكتلة الهوائية الباردة..توقعات الطقس حتى نهاية فبراير    بنك الدواء يستقبل قرابة 300 حالة لمرضى القلب والضغط    قرعة بطولة أوسان الرمضانية تجمع شباب اليمن في مصر بمجموعتين قويتين ومواجهات مرتقبة في الافتتاح    قوة عسكرية تتولى تأمين مداخل عدن ومواقع حساسة داخل المديريات    الحالمي يتفقد جرحى أعمال القمع والتنكيل التي استهدفت الوقفة الاحتجاجية السلمية بالعاصمة عدن    مركز الغسيل الكلوي بإب يتسلّم أكبر محطة غسيل كلوي    عاجل: تحذيرات من تداعيات خطيرة لقرار العليمي بإغلاق مقرات المجلس الانتقالي في الجنوب (وثيقة)    من عدن.. رئيس الحكومة يحدد أولويات المرحلة ويطلق مسار التعافي الاقتصادي    الذهب يرتفع إلى 5039 دولار للأونصة بعد إبطال رسوم ترامب الجمركية    مرايا الوحي - (المحاضرة الرمضانية - 3) للسيد القائد    أبناء محافظة إب يؤكدون الجهوزية والثبات في نصرة الشعب الفلسطيني    أين كانت قبائل الصبيحة عند غدر الإخوان بمحمود الصبيحي؟    سقوط الوصاية والاحتلال اليمني في الجنوب... لحظة انكشاف أخيرة    انتشار عسكري وأمني غير مسبوق في مديريات محافظة عدن    الأرصاد الجوية: استمرار تأثر اليمن بموجة بَرْد    الأكاديمي والكاتب الصحفي والخبير الاقتصادي د/ أمين نويصر    مكاني الآمن كدحباشي وشمالي في صنعاء..    لماذا تفشل إجراءات البنك المركزي في إنهاء شح السيولة؟.. تحليل اقتصادي يكشف الأسباب    إنقذوا أحمد سيف حاشد    الانتقالي يدين ما تعرض له متظاهرون في عدن ويكشف حصيلة الضحايا    صنعاء.. خلاف أسري يتحول إلى مأتم في الخفجي وقنبلة تنهي حياة أم وتُصيب ثلاثة أخرين    تسجيل هزة أرضية من خليج عدن    أسعار القمح عند أعلى مستوى لها خلال 7 أشهر    تأكيد أرجنتيني على مغادرة ألفاريز إلى برشلونة    عقد البيع الرابح: حين تكون أنت "السلعة" و"البائع" و"الوارث"!    اللجنة الأمنية بعدن: لن نتهاون في تطبيق القانون بحق كل من يثبت تورطه في أعمال الفوضى    صنعاء.. جمعية الصرافين تعمم إعادة التعامل مع منشأة صرافة    وصول 180 مهاجرا أفريقيا إلى سواحل شبوة    حركة سفر نشطة.. أكثر من 438 ألف مسافر عبر المنافذ المختلفة منذ مطلع فبراير    بين تراجع سعر الصرف وارتفاع الأسعار.. مواطنون يشكون فجوة السوق في رمضان    الخارجية الفلسطينية تدين تصريحات مسؤول إسرائيلي أمام مجلس الأمن الدولي    صحة وعافية.. الصحة تطلق برنامجا توعويا لتعزيز الوقاية خلال رمضان    الهجرة الدولية توثق نزوح 246 شخصا خلال الأسبوع الماضي بعدد من المحافظات    خلال أسبوعين.. وفاة وإصابة 223 شخصا بحوادث مرورية بالمحافظات المحررة    فنانون عالميون يطالبون مهرجان برلين بموقف ضد جرائم "إسرائيل" في غزة    المنتخب الوطني الأول يدشن معسكره الداخلي استعداد للجولة الأخيرة لتصفيات آسيا    استعدادا لمواجهة لبنان.. استدعاء 30 لاعبا لقائمة المنتخب الوطني الأول للبدء بمعسكر داخلي    تسجيل أكثر من 14 ألف إصابة بمرض الملاريا في تعز خلال 2025    النيابة العامة في إب تفرج عن 1086 سجينًا بمناسبة رمضان    إرشادات صحية لمرضى السكري تضمن صيامًا آمنًا في رمضان    باحث في الآثار: تهريب نحو 23 ألف قطعة أثرية يمنية خلال سنوات الحرب    أشرف حكيمي يحقق رقما قياسيا في دوري أبطال أوروبا    سوء فهم أم عجز أكاديمي خليجي؟    رمضان.. مدرسة الصياغة الإنسانية وميدان الفتوحات الكبرى    الحكمة من ذكر الموت قبل التكليف بالصيام:    دوري أبطال آسيا الثاني: النصر السعودي يتقدم للدور ربع النهائي    دوري ابطال اوروبا: كلوب بروج يقتنص تعادل مثير بمواجهة اتلتيكو مدريد    تكدس سيارات المسافرين في منفذ الوديعة الحدودي    مرايا الوحي : السلسلة الثالثة (المحاضرة الرمضانية - 1) للسيد القائد    رمضان في اليمن.. موائد جماعية وروح تكافل متوارثة    الثور مقطوع الذنب "الذيل".. والإخوان المسلمون    كيف تحافظ على نشاطك خلال ساعات الصيام؟ خطوات عملية    المجلس العالي للدولة في السلطنة القعيطية يرفض إعفاء العلامة بن سميط ويؤكد ثقته بكفاءته وخدمته لأهالي شبام    آثار اليمن تُهرَّب عبر البحر... والمتاحف التي تعرضها تجني آلاف الدولارات    أفق لا يخص أحداً    التضامن مع حاشد شهادة على الوفاء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



150 مليارًا تعويضات 20 ألف منزل منزوع تنعش سوق العقار بمكة
الجنوب ميديا نشر في الجنوب ميديا يوم 27 - 01 - 2014

أكد عضو اللجنة العقارية بغرفة مكة المكرمة الشريف شاكر بن حمود، أن أسعار العقارات بالعاصمة المقدسة مرشحة لمزيد من الارتفاعات في ظل استمرار الإنفاق الحكومي على المشروعات التطويرية الكبيرة، التي يجري تنفيذها حاليًا في المنطقة المركزية للحرم الشريف واستكمال الطرق الدائرية الأربعة، التي أدت إلى نزع ملكية أكثر من عشرين ألف عقار وتجاوزت تقديراتها 150 مليار ريال تم ضخها في السوق العقاري، الأمر الذي أحدث انتعاشة في أسعار الأراضي في ظل زيادة الإقبال الكبير على الشراء في كل المخططات الواقعة على أطراف العاصمة المقدسة.
وبيَّن الشريف شاكر ل»المدينة» أنه مع صدور موافقة خادم الحرمين الشريفين على تنفيذ مشروع توسعة المسجد الحرام والساحات الشمالية قبل ستة أعوام تقريبًا ونزع ملكية أكثر من عشرة آلاف عقار لصالح هذا المشروع والمشروعات التكميلية الملحقة بها كمحطات النقل وتوسعة واستكمال الطرق الدائرية تم البدء في صرف تعويضات تزيد على مئة مليار ريال، واتجه المستفيدون من التعويضات إلى شراء عقارات وأراض بالمخططات الجديدة، الأمر الذي أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات في كل المخططات وبنسبة وصلت إلى 200% عن الأسعار التي كانت قبل مشروع الساحات الشمالية وأصبح سعر قطعة الأرض التي لا تزيد مساحتهاعلى أربعمائة متر في المخططات البعيدة مثل الراشدية وغيرها لا يقل عن خمسمائة ألف ريال.
وأشار عضو اللجنة العقارية بغرفة مكة المكرمة إلى أنه على الرغم ارتفاع الأسعار مازالت هناك حركة شرائية كبيرة في العديد من المخططات، مبينًا أن الأسعار تختلف بحسب القرب والبعد عن المسجد الحرام ففي مخطط النسيم مثلا وصل سعر المتر إلى أكثر من خمسة عشر ألف ريال للأراضي الواقعة على الشوارع التجارية وعشرة آلاف ريال للأراضي الداخلية وفي مخطط التخصصي على طريق مكة المكرمة جدة السريع تجاوز سعر المتر الثلاثة آلاف ريال.
تأجير العقارات
وطالب الشريف بوضع مرجعية لتأجيرالعقارات في مكة المكرمة، وذلك لفترة زمنية محدودة حتى نهاية المشروعات المنفذة، وذلك حفاظًا على الشرائح الضعيفة من استغلال أصحاب العقارات، الذين رفعوا الإيجارات خلال الثلاث سنوات الماضية فقط بنسبة تترواح ما بين 50 60% مستغلين قلة المعروض للإيجار من الشقق السكنية الأمر الذي بات يستنزف أكثر من 50% من دخل الأسرة والذي يذهب لبند واحد وهو الإيجار خاصة أن شريحة كبيرة من الأهالي يسكنون في منازل مستأجرة.
وطالب عضو اللجنة العقارية بغرفة مكة المكرمة بتبني الاقتراحات، التي جاءت في تقرير مركز المعلومات بالغرفة التجارية الصناعية بمكة عن الاستثمار العقاري، والذي طالب بتوظيف الصكوك الإسلامية بعد أن باتت أمرًا ملحًّا لسد الاحتياجات المالية وإشراك صغار المستثمرين في المشروعات الكبرى لدعم نموهم ومساهمتهم في ازدهار الاقتصاد الوطني مع عدم إغفال توجيه المزيد من التركيز نحو المشروعات التي تستهدف ذوي الدخل المحدود والمتوسط من المواطنين، وذلك كما هو الحال في مشروع واحة مكة ومشروع الإسكان البديل والتي تحتاج إلى مزيد من الدعم لإكمال عمليات البنى التحتية فيها، مشيرًا إلى أن مشروع السكن البديل الذي يقع المشروع ضمن منطقة بوابة مكة على مساحة حوالى 1.6 مليون متر مربع موزعة على ثلاث مناطق الأولى مخصصة لسكان جبل الشراشف والمناطق العشوائية الأخرى وهو عبارة عن شقق سكنية بمساحات مختلفة (150م2 و180م2 و240م2) وعلى مساحة 780.000م2 والمنطقة الثانية مخصصة للإسكان الاستثماري وهو عبارة عن فلل منفصلة ودوبلكس على مساحة 641.500م2 والقسم الثالث وتضم منطقتين إحداهما مخصصة للمنشآت الاستثمارية التجارية متعددة الاستخدام على مساحة 130.000م2، والأخرى مخصصة لمساحات خضراء مفتوحة على مساحة أكثر من 111.000م2. وأمّا مشروع الإسكان الميسر (واحة مكة)، والذي يستهدف توفير السكن الملائم لذوي الدخل المحدود مع توفر الجودة العالية ويقع المشروع على مساحة 670.000م2، بالإضافة إلى مساحة 25.000م2 مخصصة للحدائق والشوارع شمال مخطط أم الجود غربي مكة المكرمة، ومن يتوقع أن يستوعب المشروع عند اكتماله من عشرين ألفًا إلى خمسة وعشرين ألف نسمة وتبلغ قيمة المشروع التقديرية 1.4 مليار ريال سعودي، مشيرًا إلى أن مثل هذه المشروعات تسهم في حل أزمة السكن الحالية. وشدد الشريف شاكر على أهمية اعطاء تسهيلات جديدة لأصحاب رؤوس الأموال للاستثمار في بناء المساكن وبيعها بالتقسيط على المواطنين محدودي الدخل لمساعدتهم في الحصول على مساكن جيدة.
وعن تطبيق نظام الرهن العقاري وانعكاسات ذلك على السوق العقاري أوضح الشريف أن تطبيق نظام الرهن سوف سيسهم في حل الكثير من العقبات التي تعترض نمو السوق العقارية، وذلك من خلال إيجاد التسهيل في عمليات التمويل والحد من ارتفاع أسعار العقارات، وتوافر المساكن بأنواعها بشكل كبير، متمنيًا سرعة البدء في تفعيل وتطبيق النظام على أرض الواقع قبل تفاقم أسعار العقار واستمرار ارتفاع الأسعار غير المبرر. مشيرًا إلى أن نظام الرهن سيكون تشريعًا متكاملاً ستطبق من خلاله شروط الإقراض التي تضمن حق الجميع، دون تكرار للأخطاء الاقتصادية التي مرت بها الأسواق العالمية.
متوقعًا أن تتجه البنوك السعودية لتأسيس شركات رهن مستقلة أو بالتعاون مع العقاريين في إطلاق هذه الشركات، مؤكدًا حرص جميع الأطراف التشريعية والعقارية في السعودية على عودة السوق إلى الانتعاش من جديد، وصعوده تدريجيًّا ووصوله إلى حالة من الاستقرار مختتمًا حديثًا بالقول إن مستقبلاً واعدًا ينتظر السوق العقاري بالعاصمة المقدسة.
صحيفة المدينة

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.