البنك المركزي يعلن موعد واماكن الصرف للمرتبات    اليمنيون.. أسياد البحر والجو في زمن الخنوع العربي    حمدان: العدو الصهيوني يتحمل مسؤولية حياة أسراه    ( ليلة أم مجدي وصاروخ فلسطين 2 مرعب اليهود )    توجيه الرئيس الزُبيدي بتكريم أوائل الثانوية.. تقدير واحتفاء جنوبي بالعلم والتفوق    الحكومة تجدد تأكيدها: الحوثيون حوّلوا المساعدات الدولية إلى أداة تمويل لحربهم    صاعقة رعدية تودي بحياة فتاة في المحويت    في لقاء موسع بالحديدة: العلامة مفتاح يدعو للاستعداد لموسم الامطار    القَطَا و الغراب    جهود خليجية للإفراج عن بحارة محتجزين في صنعاء    غدا الثلاثاء .. انطلاق المعسكر الإعدادي لمنتخب الناشئين    البنك المركزي يوقف تراخيص أربع شركات صرافة لمخالفتها الأنظمة    غضب جنوبي يتصاعد ضد احتكار هائل سعيد ونهب مقدرات ما بعد الحرب    النفط يتراجع بعد اتفاق "أوبك+" على زيادة الإنتاج في سبتمبر    الحديدة.. اعتقالات تطال محتجّين على خلفية مقتل مواطن في مديرية المراوعة    التفتيش القضائي يقر نزولا لمتابعة القضايا المتعثرة    الحديدة: فريق طبي يقوم بعمل معجزة لاعادة جمجمة تهشمت للحياة .. صور    تعليق العمل في المجمع القضائي بتعز احتجاجًا على اعتداء عسكريين    عدن.. البنك المركزي يوقف تراخيص أربع كيانات مصرفية    مصور رياضي يُمنع من تغطية مباراة بدوري بيسان بتعز.. أكرم عبدالله يوضح ملابسات الحادثة ويطالب بالإنصاف    رئيس الوزراء: الأدوية ليست رفاهية.. ووجهنا بتخفيض الأسعار وتعزيز الرقابة    الجماعي يطلع على سير أداء اللجنة المشتركة واللجان البرلمانية الدائمة    الحزام الأمني بالعاصمة عدن يضبط ثلاثة متهمين بممارسة السحر والعبث بالآثار عدن    "حاشد" صوتكم لا خصمكم    ميسي يغيب عن الملاعب لمدة غير محددة نتيجة إصابة عضلية    "صهاريج عدن" على قائمة التراث العربي المعماري بقرار من الألكسو    تضامن حضرموت يتعاقد رسميا مع المدرب السعودي بندر باصريح    حجة.. وفاة مواطن بصاعقة رعدية في مديرية بني قيس    تضهر على كتفك اعراض صامته..... اخطر انواع السرطان    الأمم المتحدة تعلن ارتفاع حصيلة ضحايا غرق قارب مهاجرين باليمن    سلطة التكنولوجيا هي الاولى    تقرير حقوقي يوثق 5618 انتهاكا ارتكبتها مليشيات الحوثي الإرهابية بحق النساء    القاضي المحاقري يشيد بجهود محكمة استئناف ذمار    حضرموت التاريخ إلى الوراء    تدشين فعاليات وانشطة الاحتفاء بالمولد النبوي بذمار    رئيس هيئة الإعلام والثقافة يعزي في وفاة المخرج الإذاعي سعيد شمسان    شرطة مأرب تضبط كمية من مادة الحشيش قادمة من مناطق المليشيا    الأرصاد الجوية تحذّر من أمطار رعدية في عدة محافظات    مناقشة الإعداد والتجهيز لإحياء فعاليات ذكرى المولد في إب    لقب تاريخي.. ماذا ينتظر باريس وإنريكي في أغسطس؟    رئيس جامعة إب يتفقد سير الأداء بكلية العلوم التطبيقية والتربوية والكلية النوعية بالنادرة والسدة    تعز تتهيأ مبكرا للتحضير للمولد النبوي الشريف    صومالي وقواذف وقوارير المشروبات لإغتصاب السجناء وتعذيبهم في سجون إخوان مأرب    السقلدي: تحسن قيمة الريال اليمني فضيخة مدوية للمجلس الرئاسي والحكومات المتعاقبة    مفاجأة مونتريال.. فيكتوريا تقصي كوكو    سمر تختتم مونديال السباحة بذهبية رابعة    في السريالية الإخوانية الإسرائيلية    عدن .. البنك المركزي يحدد سقف الحوالات الشخصية    رجل الدكان 10.. فضلًا؛ أعد لي طفولتي!!    جحيم المرحلة الرابعة    توظيف الخطاب الديني.. وفقه الواقع..!!    إعلان قضائي    الراحل عبده درويش.. قلم الثقافة يترجل    مرض الفشل الكلوي (15)    اتحاد إب يظفر بنقطة ثمينة من أمام أهلي تعز في بطولة بيسان    هناك معلومات غريبيه لاجل صحتناء لابد من التعرف والاطلاع عليها    من أين لك هذا المال؟!    تساؤلات............ هل مانعيشه من علامات الساعه؟ وماذا اعددناء لها؟    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



150 مليارًا تعويضات 20 ألف منزل منزوع تنعش سوق العقار بمكة
الجنوب ميديا نشر في الجنوب ميديا يوم 27 - 01 - 2014

أكد عضو اللجنة العقارية بغرفة مكة المكرمة الشريف شاكر بن حمود، أن أسعار العقارات بالعاصمة المقدسة مرشحة لمزيد من الارتفاعات في ظل استمرار الإنفاق الحكومي على المشروعات التطويرية الكبيرة، التي يجري تنفيذها حاليًا في المنطقة المركزية للحرم الشريف واستكمال الطرق الدائرية الأربعة، التي أدت إلى نزع ملكية أكثر من عشرين ألف عقار وتجاوزت تقديراتها 150 مليار ريال تم ضخها في السوق العقاري، الأمر الذي أحدث انتعاشة في أسعار الأراضي في ظل زيادة الإقبال الكبير على الشراء في كل المخططات الواقعة على أطراف العاصمة المقدسة.
وبيَّن الشريف شاكر ل»المدينة» أنه مع صدور موافقة خادم الحرمين الشريفين على تنفيذ مشروع توسعة المسجد الحرام والساحات الشمالية قبل ستة أعوام تقريبًا ونزع ملكية أكثر من عشرة آلاف عقار لصالح هذا المشروع والمشروعات التكميلية الملحقة بها كمحطات النقل وتوسعة واستكمال الطرق الدائرية تم البدء في صرف تعويضات تزيد على مئة مليار ريال، واتجه المستفيدون من التعويضات إلى شراء عقارات وأراض بالمخططات الجديدة، الأمر الذي أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات في كل المخططات وبنسبة وصلت إلى 200% عن الأسعار التي كانت قبل مشروع الساحات الشمالية وأصبح سعر قطعة الأرض التي لا تزيد مساحتهاعلى أربعمائة متر في المخططات البعيدة مثل الراشدية وغيرها لا يقل عن خمسمائة ألف ريال.
وأشار عضو اللجنة العقارية بغرفة مكة المكرمة إلى أنه على الرغم ارتفاع الأسعار مازالت هناك حركة شرائية كبيرة في العديد من المخططات، مبينًا أن الأسعار تختلف بحسب القرب والبعد عن المسجد الحرام ففي مخطط النسيم مثلا وصل سعر المتر إلى أكثر من خمسة عشر ألف ريال للأراضي الواقعة على الشوارع التجارية وعشرة آلاف ريال للأراضي الداخلية وفي مخطط التخصصي على طريق مكة المكرمة جدة السريع تجاوز سعر المتر الثلاثة آلاف ريال.
تأجير العقارات
وطالب الشريف بوضع مرجعية لتأجيرالعقارات في مكة المكرمة، وذلك لفترة زمنية محدودة حتى نهاية المشروعات المنفذة، وذلك حفاظًا على الشرائح الضعيفة من استغلال أصحاب العقارات، الذين رفعوا الإيجارات خلال الثلاث سنوات الماضية فقط بنسبة تترواح ما بين 50 60% مستغلين قلة المعروض للإيجار من الشقق السكنية الأمر الذي بات يستنزف أكثر من 50% من دخل الأسرة والذي يذهب لبند واحد وهو الإيجار خاصة أن شريحة كبيرة من الأهالي يسكنون في منازل مستأجرة.
وطالب عضو اللجنة العقارية بغرفة مكة المكرمة بتبني الاقتراحات، التي جاءت في تقرير مركز المعلومات بالغرفة التجارية الصناعية بمكة عن الاستثمار العقاري، والذي طالب بتوظيف الصكوك الإسلامية بعد أن باتت أمرًا ملحًّا لسد الاحتياجات المالية وإشراك صغار المستثمرين في المشروعات الكبرى لدعم نموهم ومساهمتهم في ازدهار الاقتصاد الوطني مع عدم إغفال توجيه المزيد من التركيز نحو المشروعات التي تستهدف ذوي الدخل المحدود والمتوسط من المواطنين، وذلك كما هو الحال في مشروع واحة مكة ومشروع الإسكان البديل والتي تحتاج إلى مزيد من الدعم لإكمال عمليات البنى التحتية فيها، مشيرًا إلى أن مشروع السكن البديل الذي يقع المشروع ضمن منطقة بوابة مكة على مساحة حوالى 1.6 مليون متر مربع موزعة على ثلاث مناطق الأولى مخصصة لسكان جبل الشراشف والمناطق العشوائية الأخرى وهو عبارة عن شقق سكنية بمساحات مختلفة (150م2 و180م2 و240م2) وعلى مساحة 780.000م2 والمنطقة الثانية مخصصة للإسكان الاستثماري وهو عبارة عن فلل منفصلة ودوبلكس على مساحة 641.500م2 والقسم الثالث وتضم منطقتين إحداهما مخصصة للمنشآت الاستثمارية التجارية متعددة الاستخدام على مساحة 130.000م2، والأخرى مخصصة لمساحات خضراء مفتوحة على مساحة أكثر من 111.000م2. وأمّا مشروع الإسكان الميسر (واحة مكة)، والذي يستهدف توفير السكن الملائم لذوي الدخل المحدود مع توفر الجودة العالية ويقع المشروع على مساحة 670.000م2، بالإضافة إلى مساحة 25.000م2 مخصصة للحدائق والشوارع شمال مخطط أم الجود غربي مكة المكرمة، ومن يتوقع أن يستوعب المشروع عند اكتماله من عشرين ألفًا إلى خمسة وعشرين ألف نسمة وتبلغ قيمة المشروع التقديرية 1.4 مليار ريال سعودي، مشيرًا إلى أن مثل هذه المشروعات تسهم في حل أزمة السكن الحالية. وشدد الشريف شاكر على أهمية اعطاء تسهيلات جديدة لأصحاب رؤوس الأموال للاستثمار في بناء المساكن وبيعها بالتقسيط على المواطنين محدودي الدخل لمساعدتهم في الحصول على مساكن جيدة.
وعن تطبيق نظام الرهن العقاري وانعكاسات ذلك على السوق العقاري أوضح الشريف أن تطبيق نظام الرهن سوف سيسهم في حل الكثير من العقبات التي تعترض نمو السوق العقارية، وذلك من خلال إيجاد التسهيل في عمليات التمويل والحد من ارتفاع أسعار العقارات، وتوافر المساكن بأنواعها بشكل كبير، متمنيًا سرعة البدء في تفعيل وتطبيق النظام على أرض الواقع قبل تفاقم أسعار العقار واستمرار ارتفاع الأسعار غير المبرر. مشيرًا إلى أن نظام الرهن سيكون تشريعًا متكاملاً ستطبق من خلاله شروط الإقراض التي تضمن حق الجميع، دون تكرار للأخطاء الاقتصادية التي مرت بها الأسواق العالمية.
متوقعًا أن تتجه البنوك السعودية لتأسيس شركات رهن مستقلة أو بالتعاون مع العقاريين في إطلاق هذه الشركات، مؤكدًا حرص جميع الأطراف التشريعية والعقارية في السعودية على عودة السوق إلى الانتعاش من جديد، وصعوده تدريجيًّا ووصوله إلى حالة من الاستقرار مختتمًا حديثًا بالقول إن مستقبلاً واعدًا ينتظر السوق العقاري بالعاصمة المقدسة.
صحيفة المدينة

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.