العلامة مفتاح يحث على تكامل الجهود لاستقرار خدمة الكهرباء    لمناقشة مستوى تنفيذ توصيات المحلس فيما يخص وزارة الدفاع ووزارة الكهرباء..لجنتا الدفاع والأمن والخدمات بمجلس النواب تعقدان اجتماعين مع ممثلي الجانب الحكومي    إنتصاراً لمظلومية الشعب الفلسطيني ورداً على جرائم الإبادة الجماعية والتجويع: القوات المسلحة تستهدف يافا وعسقلان وميناء حيفا بثلاث طائرات مسيرة    غزة.. ومواجهة مشاريع التآمر الغربي (3-3)    في خطابه التعبوي المهم قائد الثورة : استبسال المجاهدين في غزة درس لكل الأمة    ألغام في طريق الكرامة    إعلان قضائي    لجنة أراضي وعقارات القوات المسلحة تسلم الهيئة العامة للأراضي سبع مناطق بأمانة العاصمة    الراحل عبده درويش.. قلم الثقافة يترجل    مرض الفشل الكلوي (15)    اتحاد إب يظفر بنقطة ثمينة من أمام أهلي تعز في بطولة بيسان    الرئيس المشاط يعزّي مدير أمن الأمانة اللواء معمر هراش في وفاة والده    من بائعة لحوح في صنعاء إلى أم لطبيب قلب في لندن    مكتب الصناعة بشبوة يغلق ثلاث شركات كبرى ويؤكد لا أحد فوق القانون "وثيقة"    أبين.. مقتل شاب بانفجار عبوة ناسفة في لودر    عدن وتريم.. مدينتان بروح واحدة ومعاناة واحدة    أبو عبيدة: مستعدون للتعامل مع الصليب الأحمر لإدخال الطعام للأسرى    بتوجيهات الرئيس الزُبيدي .. انتقالي العاصمة عدن يُڪرِّم أوائل طلبة الثانوية العامة في العاصمة    عدن.. البنك المركزي يوقف ويسحب تراخيص منشآت وشركات صرافة    الشخصية الرياضية والإجتماعية "علوي بامزاحم" .. رئيسا للعروبة    المعتقل السابق مانع سليمان يكشف عن تعذيب وانتهاكات جسيمة تعرض لها في سجون مأرب    2228 مستوطناً متطرفاً يقتحمون المسجد الأقصى    اجتماع يقر تسعيرة جديدة للخدمات الطبية ويوجه بتخفيض أسعار الأدوية    أبين.. انتشال عشرات الجثث لمهاجرين أفارقة قضوا غرقًا في البحر    اجتماع للجنتي الدفاع والأمن والخدمات مع ممثلي الجانب الحكومي    بدلا من التحقيق في الفساد الذي كشفته الوثائق .. إحالة موظفة في هيئة المواصفات بصنعاء إلى التحقيق    إصابة ميسي تربك حسابات إنتر ميامي    من يومياتي في أمريكا .. تعلموا من هذا الإنسان    الاتحاد الرياضي للشركات يناقش خطته وبرنامجه للفترة القادمة    وفاة مواطن بصاعقة رعدية في مديرية بني قيس بحجة    الهيئة العليا للأدوية تصدر تعميماً يلزم الشركات بخفض أسعار الدواء والمستلزمات الطبية    مونديال السباحة.. الجوادي يُتوّج بالذهبية الثانية    تدشين فعاليات إحياء ذكرى المولد النبوي الشريف في محافظة الحديدة    مجلس القضاء الأعلى يشيد بدعم الرئيس الزُبيدي والنائب المحرمي للسلطة القضائية    انتشال جثة طفل من خزان مياه في العاصمة صنعاء    قيادة اللجان المجتمعية بالمحافظة ومدير عام دارسعد يعقدون لقاء موسع موسع لرؤساء المراكز والأحياء بالمديرية    هناك معلومات غريبيه لاجل صحتناء لابد من التعرف والاطلاع عليها    العسكرية الثانية بالمكلا تؤكد دعمها للحقوق المشروعة وتتوعد المخربين    تشلسي يعرض نصف لاعبيه تقريبا للبيع في الميركاتو الصيفي    عدن .. جمعية الصرافين تُحدد سقفين لصرف الريال السعودي وتُحذر من عقوبات صارمة    توقعات باستمرار هطول امطار متفاوة على مناطق واسعة من اليمن    الحكومة تبارك إدراج اليونسكو 26 موقعا تراثيا وثقافيا على القائمة التمهيدية للتراث    مجموعة هائل سعيد: نعمل على إعادة تسعير منتجاتنا وندعو الحكومة للالتزام بتوفير العملة الصعبة    الرئيس الزُبيدي يطّلع على جهود قيادة جامعة المهرة في تطوير التعليم الأكاديمي بالمحافظة    عمره 119 عاما.. عبد الحميد يدخل عالم «الدم والذهب»    يافع تثور ضد "جشع التجار".. احتجاجات غاضبة على انفلات الأسعار رغم تعافي العملة    نيرة تقود «تنفيذية» الأهلي المصري    السعودي بندر باصريح مديرًا فنيًا لتضامن حضرموت في دوري أبطال الخليج    صحيفة امريكية: البنتاغون في حالة اضطراب    قادةٌ خذلوا الجنوبَ (1)    مشكلات هامة ندعو للفت الانتباه اليها في القطاع الصحي بعدن!!    تدشين فعاليات المولد النبوي بمديريات المربع الشمالي في الحديدة    من تاريخ "الجنوب العربي" القديم: دلائل على أن "حمير" امتدادا وجزء من التاريخ القتباني    من يومياتي في أمريكا.. استغاثة بصديق    من أين لك هذا المال؟!    ما أقبحَ هذا الصمت…    تساؤلات............ هل مانعيشه من علامات الساعه؟ وماذا اعددناء لها؟    رسالة نجباء مدرسة حليف القرآن: لن نترك غزة تموت جوعًا وتُباد قتلًا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



10 عوامل تحرك سوق عقارات الإمارات في 2014

توقعت شركة جونز لانج لاسال العقارية، إحدى شركات الاستثمارات والاستشارات العقارية في العالم، أمس أن يتحرك السوق العقاري في الدولة في إطار 10 عوامل متنوعة خلال 2014 .
وتتلخص العوامل العشرة التي ذكرتها الشركة في، تحقيق الاستدامة العقارية وتطوير مشاريع ضخمة مدروسة بعناية وتنوع مصادر التمويل العقاري للمشروعات ونمو أنشطة الشركات العقارية وتزايد أداء قطاع الضيافة فضلاً عن التأثيرات الإيجابية لتنظيم معرض أكسبو 2020.
تحسن
قال ألان روبرتسون، الرئيس التنفيذي للشركة، مبينا، في سياق تقديمه للتقرير الذي حمل عنوان "أبرز توجهات السوق العقارية في دولة الإمارات في عام 2014": إن تحسن مناخ الاقتصاد الكلّي أسهم في تحسين توقعاتنا للسوق العقارية للإمارات في عام 2014.
ورغم استمرار وجود بعض المخاوف من أن يؤدي الزخم الراهن للسوق إلى ارتفاع غير منطقي في الأسعار وتجدد بعض الظواهر والتحديات التي حدثت في الماضي، إلا أن شركة جونز لانج لاسال تعتقد أن السوق باتت أذكى وأكثر حذراً هذه المرة.
ويتجلَّى ذلك في ارتفاع نسبة الحذر المطلوب في أوساط المستثمرين والسكان على حد سواء. وتوقع أن يكون عام 2014 إيجابياً نسبياً في القطاع العقاري وزاد عليها بتوقع المزيد من تحسن الأداء في مختلف القطاعات. لافتاً إلى أن التوجهات الرئيسية للقطاع العقاري للإمارات خلال العام الجاري هي:
نمو مستدام
إذ إن هناك العديد من الفروقات التي تجعل السوق العقاري أكثر ذكاء من الأعوام الماضية.
ومن أبرز تلك الفروقات، أن المستثمرين باتوا أكثر حذراً وأن أنظمة السوق أصبحت أفضل وأن طبيعة المشاريع العقارية أخذت تتغير نظراً لإلغاء أو تجميد المشاريع الأكبر حجماً تماشياً مع الطلب، وأن الاعتماد على المبيعات المُسبَقَة أخذ يتراجع بالتزامن مع تزويد السوق بمستوى جيد من المشاريع الجديدة.
مشاريع مدروسة
تدرس الشركات اليوم أكثر من أي وقت مضى مشاريعها الكبرى بشكل أفضل مع التركيز على برمجة تنفيذها على مدى سنوات عدة وفقاً لحجم الطلب.
وتشتمل تلك المشاريع في دبي على الضواحي الجديدة أمثال قناة دبي ومدينة محمد بن راشد وواجهة دبي المائية، بينما اشتملت في أبوظبي على مشاريع جزيرة السعديات وحي العاصمة المعروف الآن باسم مدينة زايد.
تنمو دبي حاليا باتجاه الجنوب بقيادة مشروع مدينة دبي للطيران "دبي وورلد سنترال" حيث يقع مقر معرض إكسبو 2020 العالمي ومطار آل مكتوم الدولي.
وهناك أيضاً توجُّهٌ ملحوظ لإقامة مشاريع عقارية أقرب إلى مركز دبي. وتعد مدينة محمد بن راشد مثالاً ممتازاً على هذا التوجه، كما تعتبر أحد الجوانب الرئيسية لمشروع التخطيط الحضري لدبي والذي تمت الموافقة عليه مؤخراً.
من جانبها، تنتهج أبوظبي أيضاً سياسة تركيز المشاريع العقارية في عدد من المواقع الاستراتيجية التي حددتها للمدينة خطة رؤية أبوظبي 2030.
إكسبو 2020
رغم أجواء الترقب التي هيمنت على الساحة الإماراتية قبيل إعلان فوز دبي بملف استضافة معرض إكسبو 2020 العالمي تتوقع شركة جونز لانج لاسال تأثيراً مباشراً لهذا الفوز على السوق العقارية عام 2014، وسوف يكون للمعرض تأثير إيجابي كبير على اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة عموماً وشرائح الضيافة واللوجستية وتجارة التجزئة بصفة خاصة على المدى الطويل.
التمويل العقاري
توقعت "جونز لانج لاسال" أن يصبح طرح الأسهم للاكتتاب الأسلوب المفضَّل لتمويل المشاريع العقارية الجديدة بدلاً من الاقتراض خلال عام 2014. وتوقعت الشركة أن تحافظ المبيعات المسبقة على أهميتها في تمويل المشاريع السكنية، بينما سوف تهيمن عمليات الاستئجار المسبقة والبناء حسب الطلب على تمويل مشاريع المباني المكتبية الجديدة.
كما توقعت أن تزداد شعبية خيارات التمويل عبر المبيعات وتجديد عقود الإيجار وصناديق الاستثمار العقاري وإصدارات الأسهم الأولية والتمويل في اللحظات الأخيرة، نظراً لاستمرار توخي البنوك الحذر في تمويل مشاريع جديدة. وقد يتم طرح بعض إصدارات الأسهم الأولية والسندات الجديدة عام 2014، ولكن من المستبعد أن يتم ذلك على نطاق واسع .
لا يزال اهتمام المستثمرين المحليين والإقليميين بالقطاع العقاري قوياً، حيث بلغت القيمة الإجمالية للصفقات التي سجلتها دائرة الأراضي في دبي 162 مليار درهم عام 2013.
قطاع الضيافة
توقعت الشركة نمو المبيعات الاستثمارية في شريحة الضيافة من الأسواق العقارية بعد أن أصبحت تطلُّعات أصحاب الفنادق أكثر واقعية وحافظت الفنادق على قوة أدائها. وسوف يتيح استمرار اهتمام المستثمرين بهذه الشريحة ورغبة بعض أصحاب الفنادق بالتخارج الاستراتيجي من استثماراتهم الفندقية، تحويل ذلك الاهتمام إلى مبيعات أكبر من السنوات القليلة الماضية.
تحسن المعايير
تصدرت دبي العالم في دعم المعايير الدولية الجديدة لقياس قابلية العقارات للتسويق في سبتمبر 2013، ما سوف يسهم في تنظيم السوق بشكل أفضل عام 2014. ومع تفاوت تلك المعايير بين مختلف الشركات العقارية في الإمارات ، بات حساب المشاريع العقارية القابلة للتأجير أو البيع على أساس المقارنة بالمثل معقداً بعض الشيء.
وتوحي شواهد أوروبية بأن استخدام معايير قياس مختلفة قد يؤدي إلى فروقات في المساحات وبالتالي القِيَم بحدود أقل أو أكثر من 25%. ومن أبرز التغيرات التي طرأت على الأنظمة المرعية في الإماراتوالتي سوف يسري مفعولها اعتباراً من الأول من أبريل 2014، تشديد ضوابط ترخيص الجهات المُخَوَّلَة بإجراء التقييم.
الاستدامة تتقدم والسكن الأعلى نمواً
قال كريج بلومب، رئيس دائرة البحوث في شركة جونز لانج لاسال الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: "سيكون لفوز دبي بملف استضافة معرض إكسبو 2020 العالمي من أبرز القوى بعيدة الأمد التي سوف تعزز شرائح الضيافة واللوجستية وتجارة التجزئة والتزام دبي بالتحول إلى إحدى أكثر مدن العالم استدامة.
ويفيد استقراء ساعة شركة جونز لانج لاسال لتأجير العقارات المميزة، والتي تقدِّر مرتبة كل شريحة في إطار دورتها الإيجارية الإفرادية في لحظة معينة، بأن شريحتي السكن والضيافة تشهدان حالياً أعلى معدلات النمو في سوق دبي العقارية.
وتوقع بلومب استمرار نمو الشريحة السكنية عام 2014، ومن المتوقع أيضاً استمرار تخلُّف الشريحة المكتبية عن رَكب سائر الشرائح في دبي عام 2014."
وأضاف قائلاً: "من المتوقع أن يستمر ارتفاع إيجارات الوحدات السكنية المميزة في سوق أبوظبي عام 2014، بالتزامن مع بدء انتعاش شريحة الضيافة. ومن المتوقع أيضاً أن يظل أداء شريحة تجارة التجزئة مختلطاً على غرار أدائه في دبي، بينما تظل الشريحة المكتبية أقرب إلى قعر دورتها الإيجارية".
الاستدامة
أدى تطبيق أبوظبي لأنظمة تقضي بحصول جميع المشاريع العقارية الجديدة على تصنيف "لؤلؤة استدامة"، إلى تفوقها على دبي في مجال المشاريع المستدامة.
إلا أن دبي طرحت من جهتها أيضاً قواعد جديدة تفرض حصول جميع المشاريع العقارية الجديدة على شهادة تصنيف وفق نظام الريادة في التصميم عالي الكفاءة في استهلاك الطاقة LEED وأعلنت عن اعتزامها التحول إلى واحدة من أكثر 10 مدن عالمية استدامة بحلول عام 2020.
وتوقع تقرير شركة جونز لانج لاسال أن يبقى التطبيق الفعلي لهذا النظام عنصراً مهماً من عناصر امتثال جميع المباني الجديدة لقواعد المباني الخضراء واعتماد المباني القديمة تدريجياً لأنظمة تقتصد في استهلاك الطاقة.
وفي الوقت الذي شكلت فيه العديد من الشركات العالمية التي تلتزم بالاستدامة على الصعيد العالمي استثناءً تاريخياً في دبي نظراً لمحدودية المباني الخضراء المتاحة، فقد تشكل تلك الشركات قوة دافعة متنامية تشجع على إقامة المزيد من المباني الخضراء خلال عام 2014.
مبايعات
590 مليون درهم تصرفات عقارية
حققت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي اكثر من 590 مليون درهم . حيث بلغت قيمة المبايعات 541 مليون درهم منها مبايعات أراض 308 ملايين درهم ومبايعات شقق وفلل 233 مليون درهم.
وسجلت الرهونات قيمة قدرها 49 مليون درهم منها رهونات أراضٍ بقيمة 10 ملايين درهم ورهونات فلل وشقق بقيمة 39 مليون درهم. وشهدت الدائرة أمس تسجيل 335 مبايعة منها 180 مبايعة للأراضي، كما بلغت مبايعات الشقق والفلل 155 مبايعة بقيمة 233 مليون درهم.
تطورات
النمو السياحي ينعش البناء في دبي
نشرت وكالة بلومبرغ صورة لموقع بناء في دبي وربطت بينها وبين تنامي قطاع البناء والتشييد.
وقالت إن قطاعات الإنشاءات والعقارات تسير بقوة بدعم الانتعاش السياحي الذي تشهده الإمارة، وأشارت الى ارتفاع اسعار العقارات المستمر منذ العام الماضي في دبي، ولفتت الى ان تلك القطاعات مستفيدة من النمو الجديد لاسيما بعد اعلان فوز دبي بملف استضافة اكسبو 2020 العالمي.
((الساعة العقارية)) تشير الى مزيد من التعافي
البيان الاماراتية

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.