أعلنت شركة الدار العقارية، الشركة الرائدة في مجال تطوير واستثمار وإدارة العقارات في أبو ظبي أمس، عن ارتفاع صافي أرباحها خلال السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2013 بنسبة 67 %، ليبلغ 2.25 مليار درهم، مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2012. بينما بلغ صافي الأرباح خلال الربع الرابع من 2013 ما يعادل 427 مليون درهم، أي بارتفاع نسبته 79 % عن الفترة ذاتها من عام 2012. كما بلغ إجمالي الإيرادات 5.38 مليارات درهم خلال عام 2013. وجاء نمو صافي الأرباح خلال عام 2013 بشكل رئيس، نتيجة الاستحواذ على شركة صروح، واستمرار عمليات تسليم الوحدات في عدد من أهم المشاريع العقارية السكنية، وعمليات بيع عدد من الوحدات السكنية، بالإضافة إلى تسليم أعمال البنى التحتية كجزء من الصفقة التي تم الإعلان عنها مع حكومة أبو ظبي خلال العام الماضي، فضلاً عن ارتفاع الإيرادات المتكررة الناجمة عن محفظة العقارات الاستثمارية والفنادق التابعة للشركة. مكاسب صروح وكانت شركة الدار قد احتسبت المكاسب الناتجة عن الاستحواذ على صافي أصول شركة صروح لمرة واحدة، عقب إتمام عملية الاندماج بين الشركتين. وقال أبو بكر صدّيق الخوري، رئيس مجلس إدارة شركة الدار العقارية: "لقد أحرزنا تقدماً ملحوظاً في وضع كافة الأسس اللازمة لتحقيق النمو المستدام للشركة، لا سيما عقب إنهاء عملية الاندماج مع شركة صروح خلال فترة زمنية أقصر مما كان مخططاً له، كما نجحنا في تعزيز وضعنا المالي وتحسين هيكلة رأس المال، وقطع أشواط كبيرة في تحقيق التوازن المرجو بين المشاريع التطويرية للشركة، وتحقيق الإيرادات المتكررة الناجمة عن أعمالها". وأضاف: "يمثل النمو القوي الذي يشهده اقتصاد إمارة أبو ظبي حافزاً لنا على مواصلة الدور الرئيس الذي نلعبه في بناء المجمّعات السكنية والوجهات الترفيهية التي تلائم أنماط الحياة المختلفة لكل من المقيمين والسياح في العاصمة على حد سواء. ونقوم حالياً بالعمل على مشاريع تطويرية جديدة ضمن مساحات الأراضي الواسعة التي نملكها، لنستهلّ بها مرحلة جديدة في تنمية الأرباح وتعزيز القيمة لمساهمينا". الإيرادات المتكررة وارتفعت الإيرادات المتكررة للدار العقارية بنسبة 27 %، لتصل إلى 1.83 مليار درهم، جاء معظمها على أثر دمج المحفظة العقارية لكل من شركتي الدار وصروح عقب اندماجهما. كما شهدت عمليات تأجير الوحدات السكنية تحسناً ملحوظاً في نهاية عام 2013 في المشاريع التي تم الانتهاء منها مؤخراً، بما في ذلك مشروعا أبراج البوابة والريانة، في حين تم تأجير معظم الوحدات السكنية المخصصة للإيجار في كل من قرية ساس النخل وقرية الخالدية ومشروع شاطئ الراحة وأبراج صن وسكاي والمرجان. ومن المتوقع أن يُحدث ياس مول، والذي يتوقع افتتاحه في شهر نوفمبر القادم، تغييراً جذرياً في تجربة التسوّق بأبو ظبي، حيث سيضم أكبر متجر "دبنهامز" في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وأول مطعم "ذي تشيز كيك فاكتوري" في أبو ظبي، ومطعم "بي إف تشانغز"، وصالات عرض "فوكس سينما"، ومركز ترفيه "فن ووركس" للعائلات، وهايبرماركت "جيان"، فضلاً عن العديد من المتاجر الأخرى. وارتفعت إيرادات الشركة من محفظة العقارات الاستثمارية المخصصة للفنادق، والتي تتضمّن سبعة فنادق على جزيرة ياس بأبو ظبي، وفندق تلال ليوا الواقع في المنطقة الغربية، بنسبة 21 % لتصل إلى 504 ملايين درهم، فيما شهدت معدلات الإشغال في الفنادق خلال عام 2013 زيادة نسبتها 77 %، مقارنة بحوالي 65 % سُجلت خلال عام 2012. أداء مالي قوي ووصل إجمالي أصول الشركة في 31 ديسمبر من عام 2013 إلى 43.7 مليار درهم، فيما بلغت نسبة مديونية الشركة (أي نسبة صافي الديون إلى حقوق ملكية المساهمين) نحو 58 %، مقارنة مع 144 % سُجلت في نهاية السنة المالية لعام 2012، وتحافظ الشركة على سيولة قوية، حيث بلغ حجم السيولة النقدية المتوفرة لديها 8.3 مليارات درهم في نهاية عام 2013. كما ركّزت شركة الدار على تقليص كلفة الإقراض وتخفيض مديونيتها، فضلاً عن تمديد مدة استحقاق هذه الديون، وذلك عقب إكمال عملية الاندماج مع شركة صروح. وقد أصدرت الدار خلال الربع الرابع من العام الماضي صكوكاً بلغت قيمتها 750 مليون دولار أميركي، ويستحق سدادها بعد 5 سنوات بالقيمة الاسمية. وقد تمّ تسعير هذا الإصدار بمعدلات تنافسية عالية، وبمعدل ربح ثابت تبلغ نسبته 4.348 %، كما تم توظيف هذه الإصدارات في سداد التزامات الشركة المالية وتمديد مدة استحقاق ديونها. وجاءت عملية الإصدار الناجحة على أعقاب رفع التصنيف الائتماني للشركة بشكل كبير، حيث رفعت وكالة "موديز" التصنيف الائتماني لشركة الدار في عام 2013 أربع درجات إلى Ba1، مع توقعات مستقبلية إيجابية، في حين رفعت وكالة "ستاندرد آند بورز" التصنيف الائتماني للدار درجتين إلى BB. ومنذ نهاية عام 2013، قامت شركة الدار بسداد ما قيمته 2.25 مليار درهم إضافية من ديونها، عقب استلامها مبلغاً قدره 3.5 مليارات درهم من مستحقاتها التعاقدية لدى حكومة أبو ظبي. وتم الانتهاء من عملية توحيد أعمال شركتي الدار وصروح بشكل كامل عقب إكمال عملية الاندماج بينهما، في حين تم تحقيق التوافق في مختلف النظم والعمليات التشغيلية، فضلاً عن إكمال أعمال إعادة إطلاق الهوية المؤسسية للشركة. ووصلت الشركة إلى مرحلة متقدمة في تحقيق منافع التآزر المتوقع في عملياتها، بما تتراوح قيمته ما بين90 و110 ملايين درهم. مشاريع بارزة جاءت إيرادات المشاريع التطويرية للشركة، نتيجة إكمال عدد من المشاريع البارزة، أهمها مشروع أبراج البوابة، حيث تم تسليم 199 وحدة سكنية خلال الربع الرابع من العام الماضي، إلى جانب مواصلة عمليات تسليم الأراضي ومشاريع البنى التحتية لحكومة أبوظبي. كما قامت الدار بإتمام عدد من مشاريع الإسكان للمواطنين، بما في ذلك كل من مشروع السلع في المنطقة الغربية، ومشروع غريبة في العين، بالإضافة إلى مشروع الوطني وحدائق الراحة والفلاح في مدينة أبو ظبي. ومن المتوقع أن ينمو حجم رسوم إدارة المشاريع نتيجة لتزايد النشاط في مشروع "أبو ظبي بلازا" في استانا عاصمة كازخستان. مشاريع تطويرية ومحفظة عقارات استثمارية حصلت الشركة على شهادات اكتمال البناء لكافة الأبراج السكنية ضمن مشروع أبراج البوابة الواقع على جزيرة الريم، كما تم البدء بعمليات تسليم الوحدات للعملاء، والتي يبلغ عددها 3,533 وحدة سكنية. وشارفت عمليات تسليم الوحدات السكنية في برج تالا على الانتهاء، حيث تم بالفعل تسليم أكثر من 364 وحدة سكنية من أصل 375 وحدة، أي ما نسبته 97 % من إجمالي عدد الوحدات في المشروع. وتم الانتهاء من مشروع الريانة خلال عام 2013، في حين تم البدء بعمليات التأجير خلال الربع الرابع منه، وتم بالفعل تأجير حوالي 36 % من المشروع. ويتم حالياً تسليم المرحلة الأولى من مشروع الغدير الواقع في المنطقة الشرقية بأبو ظبي، والذي يضمّ 2,130 وحدة عقارية، للملّاك. وأنهت الشركة أعمال تشييد مدرسة ريبتون أبو ظبي على جزيرة الريم، والتي تمّ افتتاحها في شهر سبتمبر الماضي. تمّ الانتهاء والحصول على شهادات اكتمال البناء لمشاريع الإسكان للمواطنين في كل من مشروع السلع في المنطقة الغربية وغريبة العين ومشروع الوطني والفلاح وحدائق الراحة في أبو ظبي. وتقوم شركة الدار بدراسة عدد من المشاريع التطويرية الجديدة، والتي تشمل ألف وحدة عقارية في كل من جزيرة أبو ظبي وجزيرة ياس وحدائق الراحة، والتي من المزمع تنفيذها على مراحل ليتم إطلاقها في منتصف العام الجاري، وبناء على طلب السوق. محفظة العقارات الاستثمارية في ما يتعلق بمساحات التجزئة، تم بالفعل الانتهاء من الأعمال الإنشائية لمشروع ياس مول، الوجهة البارزة لتجارة التجزئة على جزيرة ياس، والذي من المزمع افتتاحه في أواخر العام الجاري، وذلك بالتزامن مع السباق النهائي لبطولة العالم لسباقات الفورمولا1 لعام 2014. وقد تم تأجير ما يزيد على 80 % من مساحة المول، والبالغة 2.5 مليون قدم مربعة، لنخبة من رواد تجارة التجزئة، كما بدأت عمليات تسليم المساحات للمستأجرين ليتمكنوا من القيام بأعمال الديكور الداخلي. ووقعت شركة الدار مع حكومة أبو ظبي اتفاقية تخوّل الشركة إدارة المركز التجاري العالمي في أبو ظبي لمدة 25 عاماً. وقد تم خلال شهر أكتوبر الماضي افتتاح المول - المركز التجاري العالمي في أبو ظبي، والذي يضم أول متجر "هاوس أوف فرايزر" بالمنطقة كمستأجر رئيس. كما تم تأجير البرج التجاري وفق عقد مدته عشرة أعوام. أما عن المساحات المكتبية، فقد تم تأجير نحو 87 % من المساحات المكتبية ضمن محفظة العقارات الاستثمارية للشركة. العقارات السكنية بالإيجار وفي ما يتعلق بالعقارات السكنية المخصصة للإيجار، شهدت محفظة الشركة تحسناً ملحوظاً خلال عام 2013، عقب تسليم عدد من الوحدات السكنية في مشروعي الريانة وأبراج البوابة. وبدأ سكان مشروع الريانة بالانتقال إلى مساكنهم، إذ بلغت نسبة المساحات المؤجرة 36 %، وذلك في ظل الإقبال الواسع على عمليات تأجير وحدات بالجملة في المشروع. وبدأت عمليات التأجير في مشروع أبراج البوابة خلال الربع الرابع من العام المنصرم. وقد تم تأجير وبيع 200 وحدة سكنية، كما في 6 فبراير 2014. الفنادق والمدارس وواصلت معدلات الإشغال في الفنادق على جزيرة ياس بأبو ظبي، وفندق تلال ليوا في المنطقة الغربية خلال عام 2013 ارتفاعها، لتبلغ 77 % في عام 2013، مقارنة بحوالي 65 % سُجلت خلال عام 2012. وسجّلت كل من المدارس الست في أبو ظبي والمدرسة في العين، أداءً قوياً، حيث ارتفع عدد الطلاب المسجلين بنسبة 20 %، ليبلغ 4,284 طالباً في عام 2013. البيان الاماراتية
